房地产金融与投资复习要点
房地产金融学总复习
房地产金融学总复习房地产金融学是指研究房地产与金融市场和金融机构之间互动关系的学科。
它涉及到房地产市场的运作机制、房地产投资与融资决策、房地产金融工具与金融创新等方面的内容。
本文将从以下几个方面对房地产金融学进行总复习。
1. 房地产市场的基本原理和运作机制房地产市场是指房地产商品的买卖交易所在的市场，是指房地产商品在交易过程中所形成的供求价格关系的市场。
在房地产市场中，供给和需求的变化会对房地产价格和市场交易产生影响，因此我们需要理解市场供求关系对房地产市场的影响，并掌握相关市场调控政策。
2. 房地产投资与融资决策房地产投资与融资决策涉及到投资者对房地产项目的选择和对资金的募集与运用。
在进行房地产投资决策时，我们需要考虑房地产项目的潜在收益和风险，以及投资组合的优化。
对于融资决策来说，我们需要了解不同的融资渠道和融资成本，并选择合适的融资方式以满足项目需求。
3. 房地产金融工具与金融创新房地产金融工具是指用于满足房地产融资需求的金融产品，例如房地产信托、房地产证券化、房地产基金等。
这些金融工具可以提供不同的融资方式和风险收益特征，丰富了房地产融资市场。
同时，金融创新也在不断推动房地产金融市场的发展，我们需要关注金融创新对房地产行业的影响和挑战。
4. 房地产市场调控与宏观经济环境房地产市场调控是指国家或地方政府通过采取一系列措施来影响房地产市场的发展和运行。
这些措施包括调整地方土地政策、加强房地产项目审批和监管、调整贷款利率等。
理解房地产市场调控的目标和手段，以及宏观经济环境对房地产市场的影响，对于我们在实际工作中的决策和分析非常重要。
总结：通过对房地产金融学的总复习，我们了解了房地产市场的基本原理和运作机制、房地产投资与融资决策、房地产金融工具与金融创新以及房地产市场调控与宏观经济环境等方面的内容。
掌握这些知识对于理解房地产金融市场的运行规律和进行相关工作具有重要意义。
在实际工作中，我们应该根据实际情况，结合相关理论知识，灵活运用，做出准确的决策和分析。
房地产金融复习资料
房地产金融复习资料一.名词解释1.房地产金融是指围绕房地产开发、流通、消费等环节，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列资金融通活动的总称。
2.房地产金融市场是指房地产资金供求双方运用金融工具进行各类房地产资金交易的总合。
3.房地产信用是以房地产作为特定对象，产生于房地产生产和再生产过程中的信用形式，它包括房地产的开发、经营和消费过程中发生的货币借贷和房地产交易中的预付与赊销行为，4.房地产贷款是房地产银行投向房地产开发、营建、流通和消费领域的贷款资金总称，它具有偿还期长、抵押形式多的特点。
5.抵押支持债券是以住房抵押贷款为担保而发行的债券。
6.住房抵押贷款证券化是指银行等金融机构在信贷资产缺乏流动性的情况下，将其持有住房抵押贷款债权进行结构性重组，形成抵押贷款组合，经政府或私营机构的担保和信用增级后，在资本市场上发行和销售由抵押贷款组合支持的证券的过程。
7.房地产投保人是指对于房地产保险标的具有可保利益，并且与房地产保险人订立保险合同，按保险合同负有支付保费义务的人。
8.房地产信托基金是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设立的营运资金9.住房公积金制度是关于住房公积金的提取、存储、使用和管理等住房公积金运行的一整套的行为准则和工作方式。
10.住房抵押是抵押的一种形式，指抵押人将其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
11.住房开发贷款：是指对房地产开发企业发放的用于建造向市场出售的住房的贷款。
12.国家安居工程贷款，是人民银行下达计划，商业银行按计划对国家安居工程发放的贷款。
13.个人住房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买普通住房的贷款，贷款不得用于购买豪华住房。
14.按揭贷款，是指商业银行为解决开发商售房难和用户购房难的问题，通过开发商向借款人提供购房资金的一种融资方式，这种贷款实质是要求开发商为购房者(借款人)作担保，或以借款人所(将要或已经)购置的住房产权为抵押的担保抵押贷款。
房地产金融学复习资料
名词解释：1、房地产金融是指围绕房地产开发、经营、流通和消费等过程而发生的资金筹集、融通和结算的一系列金融活动。
2. 房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。
房地产泡沫是一种价格现象，是房地产行业内外因素，特别是投机性因素作用的结果。
3房地产抵押贷款是以借款人或第三人拥有的房地产为抵押物，向金融机构申请的长期贷款，并承诺以年金形式定期偿付贷款本息。
4.可调利率抵押贷款：贷款利率定期根据某种市场利率指数而不是根据物价指数调整的贷款方式就是所谓可调利率抵押贷款。
5.住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种，是指相关金融机构将自己所持有的流动差，但具有较稳定的可预期现金流的住房抵押贷款汇集重组为抵押贷款群组，由特殊机构购入，经过担保、信用增级等技术处理后以证券的形式出售给投资者的融资过程。
6.房地产保险：指房屋设计、营建、销售、消费和服务等环节中以房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险。
二．填空题：1.判断房地产泡沫的主要指标：（1）空置率。
（2）房价收入比。
（3）房屋租售比。
2.初级房地产抵押贷款的参与者：建设贷款人；永久性贷款人；开发商；购房者。
3影响抵押贷款利率的因素：预期的真实利率；预期的通货膨胀率；贷款风险4.住房抵押贷款证券化的类型：转手证券；资产支持证券；转付证券。
5.住房抵押贷款证券化的主要参与者：发起人（SPV）；投资者；市场中介机构；6.住房抵押贷款证券化的模式：表外运作模式；表内证券化模式。
7住房公积金的性质是工资性，是住房分配货币化的重要形式。
8.住房公积金的特点：义务性；互助性；保障性；9．住房公积金管理体系：房委会决策、中心运作、银行专户、财政监督10.房地产抵押贷款存在的风险：流动性风险；违约风险；抵押性风险；利率风险和通胀风险；其他风险。
11.住宅抵押贷款的风险主要有以下四类：第—类是坏帐风险；第二类是利率风险；第三类是提前付款风险；第四类是其他风险。
房地产金融房地产房地产考试复习要点2
1.房地产行业的特点。
答：房地产业是由房地产的开发、经营、销售、服务等多种部门构成的庞大的产业群，是国民经济的重要组成。
房地产业是综合性非常突出的产业群，其主要特点包括如下几个方面：·. 房地产业投资大、借款多、周期长·房地产具有个别性（不可替代性）·房地产具有投资和消费的双重性·. 房地产业具有稀缺性（有限性）土地资源有限·房地产受国家政策与城市规划影响2.房地产金融的特征。
答：·房产金融与地产金融几乎形影不离•债权可靠，较为安全（抵押价值较稳定）•资金的运用具有中长期性3.我国房地产金融市场的主要问题。
答：对比成熟的房地产金融市场的特点，可以看出，目前我国的房地产金融市场是极为不规范、不成熟，存在许多急需改进的地方。
概括来讲有如下几个方面：⑴房地产金融市场的资金来源单一目前，我国房地产融资主要还是银行融资。
资金来源单一，必然造成风险单一，非常容易形成非周期性系统性风险。
⑵房地产贷款品种可选择性差我国的房地产贷款品种单一，主要是担保贷款，世界通行的标志性产品——按揭贷款。
症结：粗放式经营。
⑶房地产金融市场的法律体系不完善正如我国的各个方面的法律体系都需要建立和不断完善一样，我国的房地产、金融、物权、产权等整体法律体系建设还非常初步，法律对房地产金融的保障还不够有力、全面⑷房地产金融市场发育滞后市场发育滞后的表现是：产品少、服务水平低、创新性不强、市场参与者数量少、风险和经营意识差、市场的地区分割明显而层次分化不突出。
⑸银行的经营机制需要改革最主要的制约因素是银行的经营机制陈旧、管理落后，需要全面改革，才能应对市场变化，形成核心竞争力，创造更多效益。
症结：仍然是粗放式经营，且风险和创新意识差⑹房地产金融风险意识有待提高近些年，我国房地产金融市场虽然有了一定发展，市场参与者越来越多，但普遍存在风险意识不强的问题，容易形成跟风、过度炒作等高风险行为，市场主体的诚信水平也参差不齐，大大提高了市场产生高的系统性风险的可能性。
房地产金融复习资料(最终版)
房地产金融复习资料名词解释6*3’=18’填空20*1’=20’问答6*7’=42’计算2*10’=20（第四章例题）一：名词解释1,房地产金融:是金融业务的一种形式，是房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹集资金、融通资金、结算或清算资金并提供风险担保或保险及相关金融服务的一系列金融活动的总称.2,房地产金融市场：是指房地产资金供求双方运用金融工具进行各类房地产资金交易的场所。
3,房地产信贷：就是银行或房地产信用机构通过各种信用手段，把动员、筹集起来的各种房地产信用资金，以偿还为条件暂时让渡给房地产的开发经营者和消费者使用的一种信贷行为。
这个筹集起来的资金就是房地产信贷资金。
4，等额还款抵押贷款（CPM）：也称完全均付抵押贷款，是在整个贷款期内采取本息均等偿还方式，以固定利率按月偿还贷款本息。
5,等本金还款抵押贷款（CAM）:也称非均付抵押贷款，它是在整个贷款期内均匀地偿还本金，而每期按剩余本金余额和约定利率支付利息。
6，分级还款抵押贷款（GPM）：是指在最初的若干年里，月还款额按约定的比率逐年增长，若干年后还款金额均等，直到贷款全部清偿的贷款方式。
7，个人住房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买各类住房的贷款。
8，可变利率抵押贷款：是根据市场利率指数，按照借贷双方约定的条件，调整贷款利率和还款方式的抵押贷款种类9，住房公积金：是指城镇在职职工所在单位按照规定比例缴存的长期住房储金，它是具有保障性和互助性的职工个人住房基金，归职工个人所有，专门用于职工住房建设和消费。
（住房公积金的本质属性是工资性）10，房地产信托：是指信托机构接受客户的资金或房地产委托，按其要求代办房地产买卖、经营、管理、建造的经济行为。
（房地产信托包括资金信托和不动产信托）11，房地产保险：是指以房地产作为标的物，根据订立的经济合同，对特定的灾害事故造成的经济损失提供资金保障的一种经济形式。
12，融资证券化：是指资金要求者依法在资本市场和货币市场发行证券（股票、债券等）的方式直接向资金供给者融通资金的融资方法。
房地产金融期末复习重点
名词解释：1.房地产：土地和地上建筑物以及附着于其上的权益，如所有权、使用权、收益权、抵押权等。
2.期权：赋予持有者在期权到期日或到期之前按照双方事前约定的价格或者执行价格买或卖一定数量标的资产的权利的合约。
3.抵押：债务人或第三方在不转移对其合法拥有的财产的占有的前提下、将该财产作为保证履行债务的担保从而取得融资支持的行为。
4.资本成本：房地产企业为筹集和使用长期资金（自有资本和借入长期资金）而付出的代价，体现为资金提供者要求的报酬率。
5.信托：委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理或者处分的行为。
简答：1.房地产金融的特点。
①房地产金融以抵押权为基础；②房地产融资的证券化；③房地产金融具有较强的政策性；④房地产金融市场波动大。
2.住房公积金贷款合同的主要条款：①贷款的对象和条件；②贷款的基本额度、期限和保险；③贷款的偿还方式；④贷款的利率；⑤贷款担保。
3.影响住房抵押贷款违约的因素：①偿付能力因素（被动违约）；②住房权益因素（理性违约）；③房价预期因素；④交易成本；⑤其他因素。
4.符合证券化的资产品种应具备的条件：①期限较长、流动性较差；②具有可预见的稳定均匀的未来现金收入；③资产质量稳定而优良，变现价值较高；④具有某种同质性并能够依据一定的特征构成一个资产组合；⑤合同标准规范。
5.房地产企业上市前的战略准备。
①增加土地储备；②改善产品结构，拓宽产品线，调整企业未来现金流，形成租售并举的局面；③规范财务运作；④形成明确的企业战略目标，制定切实可行的实施计划；⑤制定明确的上市计划，并进行积极筹备。
试论述：住房抵押贷款证券化的运作程序。
1.原始发起人组建资产池。
原始发起人将自身的抵押贷款组合成抵押贷款池，首先要分析自身对抵押贷款证券化的融资要求，确定其证券化的目标；然后对能够证券化的资产进行清理、估算，根据证券化的目标确定资产数；最后将这些资产汇集组建资产池。
房地产金融与投资
房地产金融与投资
房地产投资基础
房地产投资基础
房地产投资定义与分类
1.房地产投资是指通过购买、租赁、交换等方式获取房地产产 权或使用权，以期获得未来收益的行为。 2.房地产投资主要分为住宅投资、商业投资、工业投资等类型 。
房地产投资风险与收益
1.房地产投资风险包括市场风险、信用风险、流动性风险等。 2.投资收益主要通过租金收入、房价增值等方式获得。
▪ 房地产金融与投资前沿趋势
1.区块链技术、人工智能等新兴科技对房地产金融与投资产生深远影响。 2.环境、社会和公司治理（ESG）投资理念逐渐成为主流，推动房地产行业可持续发展。 以上内容仅供参考，如有需要，建议您查阅相关网站。
房地产金融与投资
房地产融资方式
房地产融资方式
▪ 传统银行贷款
1.银行贷款是常见的房地产融资方式，利率相对较低，贷款额度较高。2.但审核较为严格，需 要提供充足的抵押品和担保措施。3.需要注意银行的政策和风险控制，避免出现不良贷款。
房地▪产投资流时动需性要充风分险了解市场情况，对经济周期和政策变化保持敏感，以便及时
调整投资策略。 1.变现能力：房地产投资需要考虑财产的变现能力。 2.市场接受度：不同的房地产市场对不同类型的房产接受度不同。 3.价格波动：市场价格波动可能影响房产的出售价格。 流动性风险是房地产投资中需要考虑的重要问题。投资者需要了解所投资的房产市 场的变现能力，以及市场对不同类型房产的接受度。此外，市场价格的波动也可能 影响投资者出售房产的价格。因此，投资者需要在选择投资房产时，充分考虑其流
房地产金融与投资
目录页
Contents Page
1. 房地产金融概述 2. 房地产投资基础 3. 房地产融资方式 4. 房地产估价与评估 5. 房地产投资风险分析 6. 房地产投资组合策略 7. 房地产金融市场分析 8. 房地产金融未来发展趋势
房地产金融学复习资料
房地产金融学复习资料房地产金融学是一门研究房地产与金融市场关系的学科，涵盖了房地产市场的运作机制、房地产金融工具和房地产金融政策等内容。
在全球房地产市场不断发展的背景下，掌握房地产金融学的知识成为房地产专业人士必备的能力之一。
本文将为您提供一份房地产金融学的复习资料，帮助您系统地复习这门学科的重点内容。
第一部分：房地产市场运作机制1. 房地产市场的基本特征：房地产市场的供求关系、价格形成和交易流程等。
2. 房地产市场的周期性波动：房地产市场的周期性变化，包括供求关系的变化以及经济周期对房地产市场的影响。
3. 房地产市场的市场结构：房地产市场的市场参与者、市场类型以及市场竞争程度等。
第二部分：房地产金融工具1. 抵押贷款：抵押贷款的基本概念、类型、利率计算等。
2. 房地产投资信托（REITs）：REITs的定义、种类、运作方式及优缺点等。
3. 商业地产抵押贷款证券化：商业地产抵押贷款证券化的定义、特点、优势和风险等。
第三部分：房地产金融政策1. 房地产金融政策的宏观调控：政府通过调整货币政策、信贷政策以及税收政策等手段对房地产市场进行宏观调控的方式。
2. 房地产金融风险规制：政府对金融机构参与房地产金融活动进行监管的规定。
3. 房地产税收政策：政府通过税收政策对房地产市场进行引导和调控的措施。
第四部分：房地产金融市场1. 房地产金融市场的基本概念：房地产金融市场的定义、特点和功能等。
2. 房地产金融市场的参与者：包括金融机构、投资者以及监管机构等。
3. 房地产金融市场的工具：包括房地产信贷工具、房地产证券化工具以及房地产衍生品等。
第五部分：房地产金融风险管理1. 房地产市场的风险：包括市场风险、信用风险和流动性风险等。
2. 房地产金融风险管理工具：包括信用保证和风险对冲等工具。
3. 房地产金融风险评估方法：包括价值-at-Risk、数理统计方法和风险度量模型等。
第六部分：房地产金融创新1. 房地产金融创新的定义和特点：房地产金融创新对房地产市场和金融市场的影响。
房地产金融学复习资料
房地产金融学复习资料房地产金融学复习提纲一名词解释1直接金融:货币资金的实际融出方和实际融入方直接进行资金融通，不借助中介机构的借贷。
2间接金融:金融机构(主要指商业银行和保险公司)作为中介参与货币资金供需双方之间的融资活动。
3货币市场:交易期限在一年以内的短期金融交易市场。
4资本市场:(长期金融市场)、(长期资本市场)期限在一年以上的各种资金借贷和证券交易的场所。
5内部收益率:代表了某一固定资本投资在其持有期内实际获得的或预期可获得的收益率。
6承兑:指银行或其他商业机构在商业汇票上签章承诺按出票人指示到期付款的行为。
7质押:(动产抵押)指债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。
8抵押率:银行提供给抵押人的抵押贷款与抵押房地产估价的比率，即抵押率=抵押贷款额/抵押房地产估价。
9存款准备金:指中国人民银行要求各商业银行按吸收存款的一定比例在其开设的准备金账户存入的资金。
存款准备金率:各商业银行按规定向中国人民银行缴纳的存款准备金占其存款总额的比例。
法定存款准备金率:中央银行通过提高或降低存款准备金数量，影响商业银行的贷款能力，从而控制信贷总量。
提高存款准备金率，可以使商业银行收缩信贷，从而紧缩货币供应量，抑制投资和消费增长。
反之，降低存款准备金率则可以使商业银行的可贷资金量增加，从而扩大货币供应量，鼓励投资和刺激消费。
10再贴现率:再贴现率是商业银行将其贴现的未到期票据向中央银行申请再贴现时的预扣利率。
作用:中央银行运用或降低再贴现率的办法来调节货币投放量。
当经济过热时，中央银行通过提高再贷款标准和利率，限制商业银行的融通资金量，紧缩信贷;反之，当经济衰退时，中央银行则通过降低再贷款标准和下调再融资利率，扩大商业银行融通资金量，扩张信贷。
11无转移抵押:指借款人将住房抵押给贷款人以获得抵押贷款，但借款人的合法所有地位不改变，他可继续拥有该房产的所有权和支配权。
12反担保:住房置业担保有限公司为避免风险，可以要求债务人将其所有的房屋抵押给担保人，以作为清偿之后可以追索还款的保障。
房地产金融学复习资料
房地产金融学复习资料引言：房地产金融学是指研究房地产市场中的金融机制、金融体系及金融工具等相关理论和实践问题的学科。
随着中国房地产市场的发展壮大，房地产金融学已成为房地产行业中一个重要的研究领域。
本文将以复习资料的形式，介绍房地产金融学的基本概念、理论模型、市场分析和政策措施等方面的内容。
一、房地产金融学的基本概念房地产金融学是指以金融为手段、房地产为对象、房地产市场为研究平台的学科。
它主要研究房地产金融的获取、运用和管理等方面的理论和实践问题，涉及金融机构、金融市场、金融工具等方面的内容。
二、房地产金融学的理论模型1. 房地产金融流动性模型房地产市场的金融流动性对房地产资产的价格和交易量具有重要影响。
该模型研究了金融机构、金融市场和房地产之间的相互关系，以及为实现房地产市场流动性而采取的金融工具和金融机制。
2. 房地产金融风险管理模型房地产金融风险是指金融机构和投资者在房地产市场中面临的风险。
该模型研究了金融机构如何通过分散投资、风险定价和风险管理等手段来降低房地产金融风险，以保护自身和投资者的利益。
三、房地产金融市场分析1. 房地产金融市场的特点房地产金融市场具有高度的专业性、流动性较低、交易周期长等特点。
了解这些特点有助于投资者和金融机构更好地理解和把握房地产金融市场的机遇和挑战。
2. 房地产金融市场的主体和功能房地产金融市场的主体包括金融机构、投资者和房地产开发企业等。
金融机构提供房地产金融服务，投资者通过金融机构参与房地产市场，房地产开发企业融资和资本运作等。
这些主体之间的相互作用形成了房地产金融市场的功能。
四、房地产金融政策措施1. 宏观调控政策宏观调控政策主要包括货币政策、信贷政策和财政政策等。
通过调整货币供给、信贷投放和财政出台等手段来对房地产金融市场进行影响和引导，以维护房地产市场的稳定和健康发展。
2. 房地产税政策房地产税政策是指国家对房地产进行税收调控的政策。
通过对房地产征收税收，可以调节房地产市场的供求关系，促进房地产市场的稳定和调整。
房地产金融学复习资料
房地产金融学复习提纲一名词解释1直接金融：货币资金的实际融出方和实际融入方直接进行资金融通，不借助中介机构的借贷。
2间接金融：金融机构（主要指商业银行和保险公司）作为中介参与货币资金供需双方之间的融资活动。
3货币市场：交易期限在一年以内的短期金融交易市场。
4资本市场：（长期金融市场）、（长期资本市场）期限在一年以上的各种资金借贷和证券交易的场所。
5内部收益率：代表了某一固定资本投资在其持有期内实际获得的或预期可获得的收益率。
6承兑：指银行或其他商业机构在商业汇票上签章承诺按出票人指示到期付款的行为。
7质押：（动产抵押）指债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。
8抵押率：银行提供给抵押人的抵押贷款与抵押房地产估价的比率，即抵押率=抵押贷款额/抵押房地产估价。
9存款准备金：指中国人民银行要求各商业银行按吸收存款的一定比例在其开设的准备金账户存入的资金。
存款准备金率：各商业银行按规定向中国人民银行缴纳的存款准备金占其存款总额的比例。
法定存款准备金率：中央银行通过提高或降低存款准备金数量，影响商业银行的贷款能力，从而控制信贷总量。
提高存款准备金率，可以使商业银行收缩信贷，从而紧缩货币供应量，抑制投资和消费增长。
反之，降低存款准备金率则可以使商业银行的可贷资金量增加，从而扩大货币供应量，鼓励投资和刺激消费。
10再贴现率：再贴现率是商业银行将其贴现的未到期票据向中央银行申请再贴现时的预扣利率。
作用：中央银行运用或降低再贴现率的办法来调节货币投放量。
当经济过热时，中央银行通过提高再贷款标准和利率，限制商业银行的融通资金量，紧缩信贷；反之，当经济衰退时，中央银行则通过降低再贷款标准和下调再融资利率，扩大商业银行融通资金量，扩张信贷。
11无转移抵押：指借款人将住房抵押给贷款人以获得抵押贷款，但借款人的合法所有地位不改变，他可继续拥有该房产的所有权和支配权。
12反担保：住房置业担保有限公司为避免风险，可以要求债务人将其所有的房屋抵押给担保人，以作为清偿之后可以追索还款的保障。
房地产金融与投资复习要点
房地产金融与投资复习要点(2014-12.13级GX)开卷时间:2014.11.17晚7:00—9:000 地点:新1-101,102,103,105,108可带计算器,不能用手机一、判断改错题（每题2分，共20分）(在题号前标√为正确;×为错误,有错需改)1.ARM所定指数三年中分别为7%,8%,9%,边际为3%,则合成利率为11%,10%,9%。
提示:合成利率=指数+边际2.贷款人分担的利率风险越多,拖欠风险溢价越高 (改错:低)。
3.收益性房地产NOI的年增长率为3%, 贴现率为15%,则资本化率为11%。
提示:资本化率=贴现率-增长率二、简答题（共25分）1.房地产投资的收益有哪些？2.简述房地产商品的特点3.提前清偿罚款的目的是什么？4.简述我国住房公积金的主要特点5.简介房地产投资的风险6.从租赁者角度看，租约中的费用上限和CPI调整如何影响租赁的风险7. 简介收益性房地产的评估步骤应用技术去评估价值8. 利率风险和确定财产权被评价拖欠风险之间存在什么差异?三、计算说明题（共40分）1、一家长计划为其子准备购房首付款,预计其子5年后买房结婚,首付需80万元,现有一银行推出的累计定期存款计划,年利率3%,每月存固定金额,按月计复利,到期可支取全部本息.如该家长参与此计划,每月应存款多少?2、一公寓为毛租赁方式，费用限额为10元，数据见下表（单位：每平方米元）：年 1 2 3毛租金50 50 50费用10 12 14 平均租金是多少？若贴现率为10%，有效租金是多少？()()()%3115,,15,,-⨯=+PV yrs i MPVIF B yrs i MPVIFA R A A 3、 某借款人面临在两种贷款之间做出选择。
以12％利率、3个点的签约成本，可以获得30年期300000元的A 种贷款。
而以11％的利率、2个点的签约成本，可以获得30年期同样金额的B 种贷款。
l ）如果贷款是在15年后偿还的，哪一种贷款是更好的选择？2）如果贷款是在5年后偿还的，如何选择？（不需要计算出结果，只需给出判断出方法） 4、一住房总价为150万元，可向银行申请70%抵押贷款，目前年利率为6%。
房地产金融复习重点
务的所有金融活动。
2、狭义的是金融服务于房地产业的行为。
3、本课程的概念不包含资金清算部分的广义房地产金融，特别是指与房地产经营有关的金融行为。
收缩两大阶段，复苏—繁荣—衰退—萧条循环往复的四个环节。
利率，或指持票人以没有到期的票据向银行要求兑现，银行将利息先行扣除所使用的利率。
相同的利息。
是严格按照贷款资金的实际占用时间来计算利息，每次还款后本金降低，下期还款中的应计利息为剩余本金（贷款余额）的利息。
经济适用房贷款、商业用房开发贷款及其它用于房地产开发所必须的配套设施建设贷款。
及其在职职工缴存的长期住房储金。
按照现代经济理论，金融业是符号经济的代表，房地产业属于实体经济，但二者的关系非常密切，相互作用、相互联系、相互依赖：1）房地产业越发达，与银行业的关系就越密切，依赖性越强 2）房地产业与银行业相互促进3）房地产业的不良发展会影响金融业的正常运行，实践证明，在房地产业的景气周期中，受影响最突出最深刻的就是银行金融服务业。
⑴房地产金融市场的资金来源单一，必然造成风险单一，非常容易形成非周期性系统性风险。
⑵房地产贷款品种可选择性差⑶房地产金融市场的法律体系不完善⑷房地产金融市场发育滞后⑸银行的经营机制有待转变⑹房地产金融风险意识有待提高解决思路1）房地产开发的预先介入机制。
2）全程管理机制。
3）科学决策机制。
4）呆坏账预警处理机制。
5）建立科学决策的方法和指标。
完善的法律体系完善的市场结构丰富的市场产品大规模的交易高效的市场效率严格的风险管理利率：是资金占用的单位成本即价格。
贴现率：由于资金具有时间价值，一笔资金若干时间之后的价值（购买力）与现在的价值（购买力）是不同的，二者的比值就是贴现率。
现值：资金的未来收益通过贴现的办法换算成现在的价值量就是其现值，即时间为零时的价值量。
未来值：就是存款经过一段时间后的价值，包括本金和利息。
⑴依法通过出让、转让方式获得的国有土地使用权；⑵企业、公司、经济组织或个人所有的厂房、仓库、办公楼、商店、宾馆、自用住宅等建筑物；⑶依法获得的房屋期权；⑷依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；⑸依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等地的土地使用权。
房地产投资分析复习知识点
一、绪论【房地产投资】是指国家、集体或个人，将一定的资金投入到房地产开发、经营、管理和服务中去，以期获得资本增值的一种经济行为。
【房地产投资三要素：】①时机②地段③质量【房地产投资的特点】1、投资数额巨大、回收期长2、投资不确定因素多、风险较大3、流动性较差4、具有保值增值性5、受政府政策影响较大6、依赖金融部门的支持7、具有专业性8、投资具有相互影响性【房地产投资的目的】销售收益；现金流量收益；避税收入【房地产投资的作用】1、带动相关产业的发展；2、促进家庭合理消费3、改善城市环境；4、抵御通货膨胀影响【房地产投资的影响因素】经济因素、社会因素、政治和行政因素、政策法律因素、技术因素【房地产投资分析的特征】客观性、全面性、责任性二、基本原理【投资要素原理】收益、成本（利率、税收）、预期【边际成本递减递增规律】边际成本=总成本的变化量/产量变化量【规模收益理论】三阶段：规模收益递增阶段，规模收益递减阶段，负收益阶段【风险回报原理】1、风险－收益等价曲线、成正比2、投资风险－效用分析，通过比较效用值的大小来决定方案的取舍。
效用值具有客观性、主观性。
三、房地产投资市场【房地产市场的功能】价值评价的功能、调节供求的功能、优化资源配置的功能政府宏观管理的基础【影响房地产市场供给的因素】房地产价格、开发商目标、生产要素价格、建筑技术、房地产开发建设能力、房地产开发建设资金来源及数量、国家宏观调控【影响房地产市场需求的因素】人口数量和结构的变化、房地产价格、家庭收入、城市化进程、宏观调控、消费者预期【房地产租价比】房地产租价比是房地产年租金与市场交易价格之比。
这个比值低于4.5%，则说明房价存在泡沫，高于5.5%，尚存在升值空间。
四、房地产投资环境【房地产投资环境】是指影响和制约房地产投资项目的各种外部条件的总和，包括自然、政治、社会和经济因素等。
特点：多样性、综合性、动态性【房地产投资环境分析方法——综合评价法】五、资金的时间价值【资金时间价值】经历一定时间的投资和再投资而增加的价值，称为资金的时间价值。
《房地产金融学》总复习
《房地产金融学》总复习房地产金融学是一门将房地产与金融相结合的交叉学科，它涵盖了房地产市场中的金融活动、投资策略、风险管理等多个方面。
对于学习这门课程的同学来说，进行一次全面的总复习是十分必要的。
一、房地产金融的基本概念首先，我们要明确房地产金融的定义。
简单来说，房地产金融就是与房地产相关的各种资金融通活动。
这包括房地产开发贷款、个人住房贷款、房地产投资信托等多种形式。
在理解房地产金融的概念时，要把握其与一般金融活动的区别和联系。
房地产作为一种特殊的资产，具有不可移动、价值量大、使用周期长等特点，这使得房地产金融在资金规模、风险特征、政策影响等方面都有其独特之处。
二、房地产市场与金融市场的关系房地产市场和金融市场是相互关联、相互影响的。
金融市场为房地产市场提供了资金支持，促进了房地产的开发和交易。
而房地产市场的繁荣与衰退，也会对金融市场产生重大影响。
例如，当房地产市场繁荣时，房价上涨，房地产企业的融资需求增加，银行等金融机构的房地产贷款业务也会相应扩张。
但如果房地产市场出现过度泡沫，一旦泡沫破裂，可能会导致金融机构的不良贷款增加，引发金融风险。
三、房地产金融中的资金融通渠道1、银行贷款银行是房地产金融中最主要的资金提供者之一。
房地产开发贷款和个人住房贷款是常见的银行房地产贷款业务。
在复习时，要了解银行贷款的审批流程、利率确定、风险评估等方面的知识。
2、房地产投资信托（REITs）REITs 是一种通过发行收益凭证汇集众多投资者的资金，由专门机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
要掌握 REITs 的运作模式、投资特点和风险收益特征。
3、债券融资房地产企业可以通过发行债券来筹集资金。
复习时要了解房地产债券的种类、发行条件和风险。
4、股票融资部分房地产企业通过上市发行股票来融资。
需要了解房地产股票的投资价值分析和市场表现。
四、房地产金融中的风险管理风险管理是房地产金融中的重要环节。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产金融与投资复习要点
(2014-12.13级GX)
开卷时间:2014.11.17晚7:00—9:000 地点:新1-101,102,103,105,108
可带计算器,不能用手机
一、判断改错题（每题2分，共20分）(在题号前标√为正确;×为错误,有错需改)
1.ARM所定指数三年中分别为7%,8%,9%,边际为3%,则合成利率为11%,10%,9%。
提示:合成利率=指数+边际
2.贷款人分担的利率风险越多,拖欠风险溢价越高 (改错:低)。
3.收益性房地产NOI的年增长率为3%, 贴现率为15%,则资本化率为11%。
提示:资本化率=贴现率-增长率
二、简答题（共25分）
1.房地产投资的收益有哪些？
2.简述房地产商品的特点
3.提前清偿罚款的目的是什么？
4.简述我国住房公积金的主要特点
5.简介房地产投资的风险
6.从租赁者角度看，租约中的费用上限和CPI调整如何影响租赁的风险
7. 简介收益性房地产的评估步骤
应用技术去评估价值
8. 利率风险和确定财产权被评价拖欠风险之间存在什么差异?
三、计算说明题（共40分）
1、一家长计划为其子准备购房首付款,预计其子5年后买房结婚,首付需80万元,现有一银行推出的累计定期存款计划,年利率3%,每月存固定金额,按月计复利,到期可支取全部本息.如该家长参与此计划,每月应存款多少?
2、一公寓为毛租赁方式，费用限额为10元，数据见下表（单位：每平方米元）：
年 1 2 3
毛租金50 50 50
费用10 12 14 平均租金是多少？若贴现率为10%，有效租金是多少？
()()()%3115,,15,,-⨯=+PV yrs i MPVIF B yrs i MPVIFA R A A 3、 某借款人面临在两种贷款之间做出选择。
以12％利率、3个点的签约成本，
可以获得30年期300000元的A 种贷款。
而以11％的利率、2个点的签约成本，可以获得30年期同样金额的B 种贷款。
l ）如果贷款是在15年后偿还的，哪一种贷款是更好的选择？
2）如果贷款是在5年后偿还的，如何选择？（不需要计算出结果，只需给出判断出方法） 4、一住房总价为150万元，可向银行申请70%抵押贷款，目前年利率为6%。
张先生希望每月还款不低于9000元但不能超过12000元。
贷款期有15年和20年可供选择。
1） 如采用CPM 方式，贷款期选15年还是20年？ 2） 就其对CPM 合适的贷款期，如果他希望少付利息采用CAM 方式，首期付款多少？
3） 如无提前清偿，合适的CAM 和CPM 之间的利息差额是多少？
5. 一位贷款人正在考虑允许贷款的条件。
目前的市场条件为对25年期贷款收取9％的利率，借款人李戈要求贷款 100 000元。
贷款人预期市场利率不久将上升，可能甚至是在贷款签约以前。
为了安全起见，贷款人决定对李戈做出9％利率、为期25年CPM 贷款95000元的承诺；然而，该贷款人希望收取贷款起始费用以使抵押贷款的收益率达到10％。
贷款人应收取多少起始费用呢？如果预期贷款将在10年后被偿还，应收取多少费用呢？
6. 阜华大厦五楼一套房以净租赁方式出租,基础租金为每平方米30元,今后用CPI 进行调整，租期5年。
预计今后几年的CPI 依次为5%, 7%, 6%, 4%, 折现率为10%,请计算此租期的有效租金。
四、论述题（共15分）
1.试述房地产业在国民经济中的地位.(500—800字)
2. 试述房地产投资的策略(400—600字
3. 概述 金融业与地产业的关系(400—800字)
3、降低了金融资产的风险参考数据：（MFVIFA ，3.15%，10年）=140.835772;
（MPVIFA ，3.15%，10年）=102.822807;
（PVIF ，13%，15年）=0.159891，（PVIF ，,9 %，10年）=0.422411
（MPVIFA ，5.04%，240年）=151.018208；（MPVIFA ，5.04%，180年）=126.122669
（PVIF ，10%，2年）=0.826446，（PVIF ，,10 %，3年）=0.751315 （PVIFA ，10%，3年）=2.486852 第3题参考算式3.（1）
比较有效借款成本
()()()
%2115,,15,,-⨯=+PV yrs i MPVIF B yrs i MPVIFA R B B （2）相似
(代入R\B\PV 的数据即可)。