销售八步骤

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销售八大步骤

销售八大步骤

销售八大步骤(一)世界上任何一种商品都是经过推销才能成交,而不动产中二手房买卖,尤其需要有专业的经纪人从中穿针引线才更有机会让买卖双方顺利成交。

如果我们说回报就是业绩之母的话,那么销售就是业绩之子。

没有销售,就不可能有业绩。

销售就需要经纪人具有强烈的企图心,不放过任何一个有成交可能的案子。

但是,销售不是一个简单的过程,现在市场的成交量不是很景气,更需要专业经纪人从中销售并促销,才能增加机会让买卖双方顺利成交,而对买方客户的心理的了解及促销的安排,时间点的把握,需要经纪人事先详细考虑周全,步步销售,步步促销,最后达成成交。

销售中固然有运气的成分在里面,但是经纪人有事先的演练,对销售过程的灵活掌握,可以大大提高成交概率,成就好的销售效果。

销售八大步骤:销售第一步:了解——了解买卖双方的详细状况,对房屋的喜好程度;销售第二步:试探——试探买方的心理价位以及能否接受委托价;销售第三步:出价——通过一些方式了解买方的出价;销售第四步:坚持——坚持房东的委托价,坚持的理由要充分合理;销售第五步:调价——调买方的价格;销售第六步:接近——接近卖方的成交价;销售第七步:斡旋(要约)收意向(注意收意向后的布局)销售第八步:成交(签约注意事项等)第一步:了解带看前的了解有两方面,一是了解买方的需求,同时也要了解房东的要求。

对于买方,包括来访时间及天气(因为越是恶劣天气来的越有可能是诚意客户),买房原因,找房子多久了?自备款多少?客户年龄,随行人员特征,代步工具,家庭成员,家庭住址,职业及职位,联系方式(多留几个号码),客户需求(地段、价格、面积、付款或贷款方式等)等等。

对于卖方,也要详细了解其心理价位,接受的付款方式,卖房原因生活习惯,带看时间,同时也要详细了解房源的朝向、楼层、产权细节、大小环境等,了解的越多,销售的效果越明显,促销才能有针对性。

不管喜不喜欢都要进行促销。

从约看的时候就要开始促销,例如:王先生,这个房子我看过,还不错,小区绿化也还不错,您来看看吧。

快速消费品 销售八步骤

快速消费品 销售八步骤

• 4、清理库存 a、经门店负责人同意 b、查看商品的批号和有效期限 c、先进先出的原则 d、详细清点库存 e、保证安异议 b、增加产品的分布(争取多点陈列) c、有自信的向客户下订单
• 6、广告物的使用 a、宣传资料的投放 b、宣传物料的清洁 c、更换破旧的宣传资料 d、pop或者插卡的有效利用
• 7、行政报表 a、记录订单 b.记录竞品信息和存在的问题 c、更新与完善客户资料
• 8、道别 • a、答谢终端客户 b、约定下次拜访时间(拜访周期) c、评估拜访过程 d、检视拜访及评估自己的表现(总结,为自 己下次拜访准备)
只有你想不到, 没有你做不到 做不到。 只有你想不到, 没有你做不到。 想不到
知识分享
• 一、销售八大步骤 1、计划与准备
a.行程计划 b.设定拜访目标 c.找寻新的机会点 d.广宣品与工具(抹布) e.客户资料登记卡 f.上期追踪 g.精神抖擞,准备妥当
• 2、接近客户 a、态度自信有礼 b、面洽负责人 c、顾客至上 d、细心体贴
• 3、产品陈列 a、争取最佳陈列位置 b、陈列出所有产品/规格(特殊情况例外) e、集中陈列 f、扩大陈列面 g、补货,填满货架 h、保持商品的价值(价格)

销售八大步骤和操作技巧

销售八大步骤和操作技巧

这房子还有人争着看,
付意向可取得 洽谈先机
与屋主谈条件
单击此处添加正文,文字是您思想的提炼,为了演示发布的良好效果,请言简意赅地阐述您的观点。
体现个人服务态度,
强调公司信誉——取得客户信任 收意向是我们的操作程序 配合(对大家都好)
谈成后避免屋主反悔(变定金了
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表示真正的诚意
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屋主要求:
1
谈不成会退
2
屋主会见钱眼开,容易谈成
3
群众心理
4
屋主希望租给有实力的好客户
5
一、关于签委托书
工商局规定,我们公司是个规范的中介公司(当然守规矩); 非独家委托,没有权限,利益不会受损; 公司规定营业员必须预先告之收费标准,同时也保证我们的利益,并书面化,避免不必要的纠纷。
送定后,业主就不能违约,否 则要赔偿你 我们也担心谈好条件,你又不要了,我们就失信于业主,今后很难再跟业主保持良好的合作关系,造成中原公司声誉受损, 所以这也是公司的要求
01
没带钱
付多付少没关系—少付后补—取款机
02
付多少?
付得越多越好,为什么?
(给自己多留一点时间)
业主有没有签收?
你有什么问题?
目 的:
先收先谈(保留金及游戏规则) 给房东看到一个诚意度,对谈价
格比较有利(买卖中较多)
明确条件,把要谈的条件书面化 OK—定金,可以限制业主 NO—全额退还,无风险 少收后补,不用付太多意向金
签约前的准备:下家贷款、公证、上家还贷银行、保险、政审、特别条款 签约进程的把握 签约后应注意的后续问题

公司销售的八大流程和步骤

公司销售的八大流程和步骤

公司销售的八大流程和步骤下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成,希望大家下载以后,能够帮助大家解决实际的问题。

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销售流程的八大步骤

销售流程的八大步骤

客户追踪的要点
24
进行客户追踪的前提是留下客户的联系方式 建立客户追踪表 根据客户状况对客户进行分级 根据客户级别设定回访时间 第一次客户追踪的时间应该在48小时以内 至少追踪十次,才能够确认客户是否没有成交希望
Join your text description of the company
Part 8 完美服务
如果是新顾客,不要轻 易赞美,只要礼貌即可。
赞美别人请注意具体的 时间、细节等层面。
顾客购买产品后,通过 赞美来坚定其购买信心。
Part 3 需求分析
寻找购买点
11
切入点,
切 结合产品优势,直
切客户“心理命门”
12

-从客户的衣着、言行举止、神 态表情等快速判断其购买实力。
6. 他的双手不再抱胸 7. 他的双腿不再交叉,或跷二郎腿
8. 他细看产品介绍或投保单
9. 他在纸上计算或按计算器
10. 客户反复的确认收益
11. 询问我们的产品办理流程
成交的方法及话术
21
1. 激将法 2. 默认法(推定承诺法) 3. 二择一法 4. 分析法(客户见证) 5. 利益驱动法 6. 立刻行动法
销售的基本流程
销售流程的八大步骤
1. 客户开拓
8. 完美服务
2. 接触融洽
7. 客户追踪
3. 需求分析
6. 果断成交
4. 产品解说 5. 异议处理
Part 1 客户开拓
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销售8步曲流程

销售8步曲流程

销售8步曲流程1.积极主动地与客户建立联系,了解客户需求。

Be proactive in reaching out to customers and understanding their needs.2.提供产品或服务的详细信息,以便客户了解。

Provide detailed information about the product or service for customer understanding.3.对产品或服务进行演示,展示其优势和特点。

Demonstrate the product or service to showcase its advantages and features.4.回答客户提出的问题,并解决其疑虑。

Answer any questions the customer may have and address their concerns.5.提供定制化的解决方案,满足客户个性化需求。

Offer customized solutions to meet the specific needs of the customer.6.掌握销售技巧,主动引导客户进行购买决定。

Master sales techniques to guide the customer towards a purchase decision.7.提供优惠方案或折扣,激励客户完成交易。

Offer special deals or discounts to motivate the customer to complete the transaction.8.善后跟踪,确保交易完成并获取客户反馈。

Follow up after the sale to ensure the transaction is complete and gather customer feedback.。

销售的八个步骤

销售的八个步骤

销售的八个步骤第一步骤称为销售准备。

1、基础准备:素质准备,心理准备,形象准备。

2、区域准备:地理位置,发展状况,人文状况,3、访前准备;第二个步骤是接近客户。

1、登门拜访客户的技巧。

2、电话拜访客户的技巧。

3、销售信函拜访的技巧。

4、手机短信拜访的技巧第三个步骤是进入销售主题。

1、抓住进入销售主题的时机。

2、开场白的技巧。

第四个步骤是调查以及询问。

1、事前调查;2、确定调查项目;3、向谁做事实调查;4、何种调查方法;5、调查重点;6、开放式询问技巧;7、闭锁式询问技巧。

第五个步骤是产品说明。

1、区分产品特性、优点、特殊利益;2、将特性转换利益技巧;3、产品说明的步骤及技巧。

第六个步骤是展示的技巧。

1、如何撰写展示词;2、展示演练的要点。

第七个步骤是建议书。

1、建议书的准备技巧;2、建议书的撰写技巧。

第八个步骤是缔与客户签约缔结。

1、缔结的原则;2、缔结的时机;3、缔结的七个技巧,分别是利益汇总法、“T”字法、前题条件法、成本价值法、询问法、“是的”、“是的”、“是的”法以及第七项的哀兵策略法。

销售的一个课题销售的一个课题是异议处理。

销售是从拒绝开始的,懂得处理异议的方法,您就不必惧怕它。

异议是宣泄客户内心未被满足的需要、不满或兴趣所在的良方,您可将它视为购买的信息。

面对这个课题,您要学会:1、了解客户提出异议的原因;2、检讨自己何以会让客户提出异议;3、异议的种类;4、异议处理的六个技巧,也就是所谓的忽视法、补偿法、太极法、询问法、是的……如果法,以及第六种的直接反驳法。

上面的销售八步骤以及一个课题,就是专业销售的完整过程。

当然,有些销售的过程中,要利用到家庭销售聚会以及产品发布会或者是创业说明会。

用这些方法进行销售,都是很好的方式,只要您能够精通产品说明以及展示的技巧,相信您就有足够的能力做好这些工作。

有些行业不需要应用到所有的技巧,例如门市销售人员,客户是主动上门的,您不需要进行寻找客户的工作,您的学习可着重在如何让客户一进门就对您产生好的印象,如何透过询问的技巧,迅速了解客户的需求,而能够推荐适当的产品,从而做有利的缔结。

做好销售的八个步骤有哪些具体内容

做好销售的八个步骤有哪些具体内容

做好销售的八个步骤有哪些具体内容销售,说大不大,说小不小。

小可做一针一线,大可做跨国集团。

但究其本质,都是相似的。

销售决无一般人心中的艰难、低下,更无一般人心中的玄妙。

那么下面是店铺整理的做好销售的八个步骤,就跟着店铺一起看看吧,希望大家能够喜欢。

做好销售的八个步骤做好销售的步骤一、管理好自己的情绪所为人非圣贤,意思是指人总是会有犯错误的时候。

人非草木,意思是指人都有感情的,人都是有情绪的,人都是有喜怒哀乐之情感。

一个人如果不能管理好自己的情绪,他就不呢感关好自己的思想行为。

作为一个销售员,你不能使自己的情绪太低落,从而易怒,易躁,失意,因为这样既上还了顾客,有伤害了自己。

销售员如果把这样的消极的情绪带到工作里来,带进销售中来,那么,销售过程就会边的负面的。

如果销售中带有负面的情绪,那么这场销售就会变的很危险。

销售是一种很艰难的工作,销售的另一个名词就是“拒绝”。

拒绝会带了悲伤,挫折,和失意等负面情绪。

如果销售员不能迅速调整自己的情绪,那么,他就很可能被负面的影响打倒,从而导致销售失败。

做好销售的步骤二、用积极的情绪来感染客户人是情绪化的动物,客户亦然。

销售是信息的传递,情绪的转变。

大部分人购买策略是建立在情绪化的。

感性的基础之上的。

销售员决不可能把不好的情绪传递给客户。

因为这样做的结果只会:其一:使销售流产;其二:给顾客一个不好的印象。

做好销售的步骤三、寻找准客户大街上所有的人都是我们的顾客,但很大一部分不是你的顾客。

顾客总是存在的,问题是你如何寻找这些顾客,方法是要求先求质后求量的。

做好销售的步骤四、建立信赖感在销售领域,彼此没有信赖感是无法达成任何销售的,要以诚待人。

做好销售的步骤五、激起顾客的兴趣顾客对产品产生兴趣是购买的基础,故要设法激起其兴趣。

做好销售的步骤六、了解顾客的购买并寻找顾客核心情感的需求顾客购买既有情绪理由,也有理智的理由,要通过察颜观色来了解顾客的真实想法。

做好销售的步骤七、让顾客产生购买欲望一般销售员是满足顾客的需求。

销售八步骤

销售八步骤

销售八步骤流程图一、准备 机会只属于那些准备好的人;一个准备得越充分的人,幸运的事降临到他头上的机会就越多; 为成功而准备;1.身体准备身体锻炼是您工作中最重要的工作之一。

2.精神准备 一、准备 二、开发客户 三、快速建立信赖感 四、了解顾客需求 五、介绍产品&塑造产品价值 六、做竞争对手比较七、解除反对意见 八、成交(1)复习产品的优点;(2)复习竞争对手的缺点;(3)回想最近成功的案例;(4)想象成交的美好画面;(5)把自己调整到最佳状态出现在顾客面前。

3.专业准备(1)对自己的产品了如指掌;(2)对竞争对手的产品如数家珍;(3)专业优秀的销售员是一个杂学家,上知天文、下知地理要想成为赢家,必须先成为专家对自己的产品了如指掌,对同行业竞争对手产品如数家珍顶尖的销售人员。

4.对顾客的准备(1)跟专业人士了解产品信息,购买熟人产品;(2)顾客买产品是冲着老板的为人,做人成功;(3)了解客户详细信息,对顾客了解越多,成效的机率越大。

二、开发客户1.准客户的条件(1)有需求;(2)有购买力;(3)有决策权。

2.步骤(1)搜名单,确定我们的潜在客户群;(2)将潜在客户分类;(3)制定针对不同类别潜在客户的行动计划;(4)大量行动来使顾客购买我们的产品。

并在行动中总结和思考以下问题:a.谁是我的客户?b.他们会在哪里出现?c.我的客户什么时候会买?d.为什么我的客户不买?e.谁跟我抢客户?三、与客户快速建立信任感1)问话建立信赖感不断地请教和询问顾客的意见,让顾客感觉到被重视2)聆听建立信赖感认真倾听顾客话语,不时点头和应和3)使用见证向顾客展示我们的客户、名人、媒体或权威机构的见证,比如顾客或者的照片,报刊电视关于我们的报道,权威机构对我们的认证等4)熟人效应向顾客介绍他所认识的人在使用我们的产品,拉近顾客的关系。

5)环境氛围在销售时,要在舒适的环境、轻松的氛围中进行,让顾客有安全感四、了解顾客需求用NEADS法来了解顾客需求,提供解决方案N:现在顾客现在在用什么产品?E:满意对这个产品顾客什么地方是满意的推断出顾客购买产品看重的地方A:不满意对这个产品顾客什么地方不满意推断出你将要介绍的产品应具备的特性D:决策者判断顾客是否拥有决策权S:解决方案所提供的产品既要拥有顾客现在使用产品的满意的地方,又要弥补顾客不满意的地方。

电话销售八步走

电话销售八步走

匹配产品服务
根据客户需求,匹配适合的产品 或服务,以满足客户的实际需求。
制定销售策略
根据客户需求和市场情况,制定 有针对性的销售策略和方案。
确认客户需求
确认客户意向
通过提问、确认等方式,明确客户的购买意向和 决策能力。
确认客户需求
与客户再次确认其需求,确保销售人员对客户需 求的把握准确无误。
提供解决方案
1 2
提供交易信息
向客户明确交易流程、支付方式、交付时间等具 体信息。
确认交易细节
与客户共同确认交易的细节,确保双方对交易内 容无异议。
3
完成交易
在得到客户的确认后,完成交易操作,确保客户 顺利完成购买。
07 第七步:后续跟进
感谢客户购买
表达感谢
01
在客户完成购买后,及时致以感谢,表达对客户的信任和感激
要点二
制定改进计划
根据总结的经验教训,制定具体的改进计划,包括学习新 技能、参加培训课程等,以提高自己的销售能力。
提高销售技能
持续学习
不断学习新的销售技巧和策略,了解行业动 态和竞争对手情况,提高自己的专业素养。
实践与反馈
在实际销售过程中应用所学知识,并不断接 受客户的反馈,调整自己的销售策略和技巧, 以更好地满足客户需求。
针对客户的需求,提供专业的解决方案和建议, 帮助客户更好地实现其目标。04 源自四步:产品介绍介绍产品特点
产品特点
在介绍产品时,首先需要详细说 明产品的特点,包括产品的性能 、功能、使用方式等。
实例说明
通过具体的实例来说明产品的特 点,让客户更好地理解产品的优 势和价值。
强调产品优势
优势分析
在介绍产品时,需要强调产品的优势 ,包括与竞争对手相比的优势、产品 的独特之处等。

销售服务八步曲

销售服务八步曲

销售服务八步曲销售服务是一种通过销售人员与潜在客户之间的沟通和交流来推广和销售产品或服务的过程。

销售人员需要通过一系列的步骤来引导客户,并最终达成销售的目标。

下面将详细介绍销售服务的八个步骤。

第一步:准备工作在进行销售服务之前,销售人员需要充分准备。

这包括详细了解所销售的产品或服务的特点、功能和优势,了解目标客户及其需求,以及了解竞争对手的情况。

准备工作的目的是为了在销售过程中能够准确地向客户介绍产品或服务,并有效地回答客户的问题和疑虑。

第二步:接触客户接触客户是销售服务的第一步。

销售人员需要通过电话、邮件、社交媒体或面对面等方式与潜在客户建立联系。

在初始接触中,销售人员需要以友好和专业的方式介绍自己和公司,并引起客户的兴趣。

第三步:了解客户需求了解客户需求是销售服务的关键步骤。

销售人员需要倾听客户的需求和问题,并且提问以进一步了解客户的具体要求。

通过了解客户的需求,销售人员可以更好地为客户提供解决方案,并满足他们的需求。

第四步:提供解决方案在了解客户需求之后,销售人员需要向客户提供相应的解决方案。

销售人员需要清楚地阐述如何满足客户的需求和解决客户的问题,并且与客户进行讨论和交流。

在提供解决方案时,销售人员需要突出产品或服务的特点和优势,并与竞争对手进行比较。

第五步:处理客户疑虑在销售过程中,客户可能会产生疑虑和不确定性。

销售人员需要耐心地回答客户的问题,并提供详细的解释和说明。

销售人员还可以提供客户案例或代表客户的引用,以证明产品或服务的可靠性和效果。

通过处理客户疑虑,销售人员可以增强客户的信任和认同,并最终促成销售。

第六步:谈判和达成协议谈判是销售服务的重要环节。

在谈判过程中,销售人员需要灵活运用各种销售技巧和方法,以达成双方都能接受的协议。

销售人员需要了解客户的预算和支付能力,并根据客户的情况提供相应的优惠和支付选择。

通过有效的谈判,销售人员可以促成销售,同时保持客户的满意度。

第七步:跟进与维护销售服务并不仅仅是一次性的交易,而是与客户建立长期和良好的关系。

销售八部曲

销售八部曲

三、展示说服
2、数字化 3、利益最大化 4、巧妙的进行实物展示 1)根据顾客接受程度,由高档往低档来展示或介绍产品。 2)让顾客看产品,不要询问顾客是否需要试铺,尽量直接 铺开展示实际效果(如蚕丝被的大开口、用手将枕头抱到 胸前再放开)。 3)让顾客触摸产品(如缎纹面料的柔滑、蚕丝系列的丝 滑)。 4)引导顾客感受产品(如让顾客躺在我们的床上试试枕芯 的柔软度和高度)。
六、促成成交
1、把握时机仔细留心顾客在购买过程中的表情和言行
2、建议顾客购买的时机和技巧
3、付款
临门一脚注意的四个问题
1. 不再向顾客介绍新的商品 2. 帮助顾客缩小选择商品的范围 3. 尽快帮助顾客确定他喜爱的商品 4. 再次集中介绍顾客所关注的“商 品卖点”
3、付款
A、清点件数 B、站立式服务,面带微笑,双手递接 C、“唱点唱收”,如:“谢谢您,一共XX元,收您XX元, 找您XX元,请您收好!” D、做好售后服务,“请您保管好销售单据,可凭此单据享 受我们的售后服务。”
四、处理异议
步骤二:赞美 针对顾客的异议,予以解释。在解释说明时,要表现出诚 意和耐心,不可以反驳、否定顾客的意见。我们主要通过 描述产品的价值来说服顾客。
步骤三:转移 如果顾客的焦点一直放在产品不足的地方,那么成交自然 就会越来越远,如果我们让顾客的焦点放 在产品的优点上,那么成交自然就会离我们越来越近!
3、赞美
(2)男士陪女士进店: 开场(赞美女士) 询问男士: 您是要一起参考一下还是想在我们的休息区坐一下呢?两 位是…? 夫妻:一看就知道,两位品味都这么好! 朋友:您这位朋友真体贴,真有耐心! (3)妈妈陪伴女儿 询问: 请问一下这位是…?真的吗?哇!好年轻呀!您看起来好 慈祥呀!妈妈陪女儿逛街,多幸福 呀!请问一下妈妈是要一起挑选还是在我们休息区坐着休 息一下呢?

销售八大流程

销售八大流程

销售八大流程
销售八大流程通常是指:
1. 客户开发:确定目标客户群体,了解他们的需求和购买意愿。

2. 业务洽谈:与客户建立联系,进行初步洽谈,了解客户需求和提供解决方案。

3. 需求分析:进一步了解客户的需求,收集相关信息,确定最适合的产品或服务。

4. 方案制定:制定详细的销售方案,包括产品或服务的优势、价格、交付时间等。

5. 提案演示:向客户演示销售方案,回答客户提出的问题。

6. 合同签订:与客户签订合同,明确双方的权利和义务。

7. 交付实施:按照合同约定的时间和要求,提供产品或服务。

8. 后期服务:提供售后服务,维护客户关系,促进二次销售。

以上就是销售八大流程的一般步骤。

销售的八个步骤

销售的八个步骤

认识 建立融洽关系并引起对方兴趣 阶段 确认对方的需求
行动 阶段
引导、探询、证实客户的需求 探讨需求产生的原因和解决方案 探讨引导客户接受你的采购标准
评估 阶段
陈述并探讨解决方案 加强客户的信任 明确自己的专家形象及购买标准
承诺 达成协议、获得客户承诺 阶段 确定下一步工作
执行 执行并监控协议、确保客户满意 阶段 保持密切关系、发现其它销售机会
第八步:成交/跟进
成交
确认合同服务内容、回传时间、付款方式及时间 确认服务开始时间及细节 一定要兑现自己的服务承诺
跟进
对此次电话销售作总结,感谢客户。 与客户约好下次电话沟通的时间。
*客户投诉/抱怨处理流程
步骤 1)热情问候,先平息自己的情绪 2)仔细倾听并复述抱怨、了解投诉的原因 3)表达同理心并表示歉意 4)提出解决问题的方法 5)确认客户的意见,看客户是否接受 6)向客户表示感谢 7)跟进处理结果
*引导客户成交
假设客户同意 引导客户在电话中边谈边写单 技巧性地运用权限限制,促使客户下决心 运用二择一法 让客户知道其实办理手续很简单 找到客户最关心的一个问题并想办法解决 总结客户的问题,并解决(形象描述客户拥有产品
后的情况) 总结客户购买后的好处 让有兴趣的客户今天就下订单
心态上的准备 客户信息的准备 资料(工具)的准备 我首先与目标客户中的谁接触 通过什么方式接触?电话/拜访/信函? 明确打电话的目的和目标 设想客户可能提出的问题(可作电话脚本)
第一步:接近客户
开场白 1、问候/自我介绍 2、相关人或物的说明 3、介绍打电话的目的 4、确认对方时间可能性 5、转向探询需求
的了解/ 现用哪种方式招聘
•有无分公司
•职位/部门

销售八大步骤

销售八大步骤

7、逼定之前一定要强化客户心态,强化心态是解决客 户问题的最好方法。 8、如何判断(试探)客户意向:A、客户没有任何问题 。B、多次来访必要逼定。C、keymen和助力同时在场, 多人来访。D、高度一致(感情和产品)。E、逼小定, 告诉客户有小订这一环节及小订的好处。F、介绍付款方 式。G、塑造客户争抢房源(现要慎用,技巧不好会吓 跑客户),塑造同一楼层,塑造要付款客户。H、时限 、卖卡、打折、送礼、优惠、特殊权益。
3、推荐时要注意:业务员不只在推销产品,也要会推
第四步 谈判与带看
在谈判中要注意四点:
1、直接法:直接询问或引导(只谈买的事,针对有 反应的客户)
2、间接法:聊天(针对反应不大的客户) 3、互动法:讲产品、讲自己、加询问(推荐产品其
实就是推销自己) 4、开关法:感兴趣的话题深入,不感兴趣的话留下
5、善于提问,征求意见:
A、赞同客户的回答,略加赞美。 B、对很明确的问题要立即回答。 C、对不明确的问题不要立即回答,用作二次回访的理由。
6、不讲满话,留有余量,考虑如何再次沟通 。
第二步 约 看
1、给一个看房的理由 2、约定具体的时间,给一个时间点 3、语气自然,不做作 4、约看礼仪:要主导,不要强行 5、二次约看要换个理由、时间,思考如何再次沟通及 常见问题应变
6、促销手段的多样化:
A、重点卖点大卖点重复(其实像我们这种小区最适合 像您这样身份的人居住)
B、活动+价格(“其实您买我们的房子有个最大的特点 :短、高、快,所以我觉得您买这个房子还是很值得的 。a和b是弱势的促销。
C、造势(制造气氛):造势里面既有弱势的促销也有 强势的促销。
★销控需要大量案例,塑造客户最重要的是要真实,细 节很重要。 ★配合:同事配合、总台配合、新老配合、主管与业务 员配合 ★适当的时候要懂得“要”促销

销售成交八步法则

销售成交八步法则

销售成交八步法则引言在现代商业环境中,销售是企业获取利润和实现业务增长的关键活动之一。

为了提高销售成绩,销售人员需要掌握一些有效的销售技巧和方法。

本文将介绍销售成交的八步法则,帮助销售人员更加高效地完成销售任务。

1. 了解客户需求了解客户的需求是进行销售工作的第一步。

销售人员需要通过与客户的沟通和交流,了解客户的需求和期望。

在此过程中,销售人员可以提问客户,并倾听客户的回答。

通过深入了解客户的需求,销售人员可以更好地为客户提供定制的产品和服务。

2. 收集客户信息在了解客户需求的基础上,销售人员需要收集客户的相关信息。

这些信息可以包括客户的背景、行业、公司规模、竞争对手等。

收集客户信息的目的是为了更好地了解客户的商业环境和需求,从而能够给予客户更加准确的建议和推荐。

收集客户信息的方法:•参观客户公司并与客户面对面交流•通过网络搜索和社交媒体了解客户信息•联系客户的相关人员或合作伙伴获取信息3. 提供解决方案根据客户的需求和收集到的信息,销售人员需要为客户提供定制的解决方案。

解决方案应该能够满足客户的需求,并解决客户所面临的问题。

销售人员需要清晰地向客户阐述解决方案的优势和益处,以便客户能够理解和接受。

提供解决方案的步骤:1.分析客户需求和问题2.制定符合客户需求的解决方案3.说明解决方案的关键特点和好处4.展示解决方案的案例和参考客户的成功经验4. 处理客户疑虑在提供解决方案的过程中,客户可能会有一些疑虑和担忧。

销售人员需要倾听客户的疑虑,并给予明确的解答和建议。

通过积极回应客户的疑虑,销售人员可以增强客户的信任感,提高成交的可能性。

处理客户疑虑的技巧:•倾听并理解客户的疑虑•给予客户充分的解释和说明•向客户提供相关的案例和数据支持•提供客户满意度保证或退款政策等增强客户信心的措施5. 提议交易条件在客户对解决方案表示满意并准备购买时,销售人员需要向客户提议交易条件。

交易条件包括价格、付款方式、交货时间等。

八大销售步骤

八大销售步骤

商品陈列
a、仓库存货循环管理 b 、标准化陈列 c、陈列架上的补货与陈列 d、堆头区产品陈列与补货 e、广宣品陈列张贴
行政作业
a、记录客户资料卡 b、填写订单及其它备注事项
评估
a、检视你的拜访及评估你的表现 b、如未达预期目标,该怎么办,为下次拜访 做准备
库存
a、架上存货+仓库存货+堆头或特殊陈列区 b、康师傅产品及竞争品牌库存 c、存货品质(包装品质及新鲜度,日期) d、先进先出
进行销售及铺货
a、与客户一起了解现有库存及销售记录 b、给客户一个专业的建议下货量 c、铺货,达成本日铺货目标.
结束销售
a、异议处理 b、判断购买讯号 c 2接近 3库存 4进行销售及铺货 5结束销售 6商品陈列 7行政作业 8评估
准备
a、设定目标、销售、铺货、拜访、陈列 b、检查生财器具,CRC卡、产品目标、下 货单、广宣品、发票、抹布 c、答应客户应办未办事项
接近
a、检查客户资料卡及整理销售辅助工具 b、仔细观察零售点户外广宣品 c、找出适当位置与时间与客户交谈 d、良好的开场白
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销售八步骤1.保持最佳服务状态。

销售机会的掌握需要耐心等待,营业员需随时做好迎接顾客的准备。

无论顾客什么时候光临,都可以为顾客提供最好的服务。

在准备时间里你可以完成以下事项:1.1保持自己的仪容仪表符合公司要求。

每一个营业员都代表着公司的品牌形象,通过良好的仪容仪表体现你的专业性,吸引顾客的眼光。

1.2保持店堂/柜台饰品整洁,美观,积极创造美好的购物环境。

店堂美好的环境需要大家的创造,在销售低峰期积极主动的参加当中去,别忘了你是团队中的一份子。

1.3熟悉柜台内饰品的款式,图案,价格,特点,寓意。

在一天的营业时间内,我们接待顾客的时间是“表现时间”,余下的都是我们“准备时间”,充分把握准备时间对饰品的款式,特点,价格等加强记忆,丰富商品知识,为销售做好准备。

1.4确保商品证书齐备,小票本,指圈,指棒,放大镜,热导仪,托盘,手套,笔放在合适位置,拎袋,首饰盒,服务手册,宣传册等销售辅助用品存量充足。

五、充满自信,保持旺盛的战斗力。

正确,积极的心态将是销售成功的关键。

2.接近顾客2.1微笑。

当顾客出现在离你3米线范围之内时,你要开始注视顾客,微笑,让微笑给顾客留下美好的第一印象。

2.2打招呼。

密切关注顾客的反应,利用七个接近顾客的最佳时机寻找机会接近顾客,把握和顾客开口的第一句话,给自己创造继续交流的机会。

七个时机:一进门就朝目标物走去;突然驻足不前;和营业员目光接触;顾客一直注视着同一类型饰品仔细观察时;扬起脸来;看完饰品后看营业员;一进门就东张西望。

1)一进门就朝目标物走去•进店迅速快,目光集中,脚步轻快,走向某个柜台,低头寻找。

•这是因为曾经逛过,知道想看的饰品摆在什么位置。

接近的“第一句话”要直接切入:•-----“小姐,您真是有眼光,这是我们新出的款式,我来帮您介绍。

”直接就切入。

2)突然驻足不前;•有的顾客本来没有固定的购买目标,对饰品可买可不买,选择性强,如果他对某种感兴趣,也会产生购买。

如果顾客一直走不停,突然间停下来,看某样饰品,这时要赶紧接近,若没注意,顾客就又走了,再没有做饰品介绍的机会。

•3)有很多的人,进来一直走,脚不停下,然后由门走出去,这种情况就必须创造出和顾客目光接触的机会,一直看他,当他看到你的时候,点个头,“您好,欢迎光临意大利卡迪”迎上去。

•-----“您好,还没有看到喜欢的款式么?我个人倒是觉得有两件饰品特别适合你,我帮你介绍一下。

”顾客出门,你就没有机会,你能掌握的只有店内的机会,所以创造机会和顾客接近。

3)和营业员目光接触;•有很多的人,进来一直走,脚不停下,然后由门走出去,这种情况就必须创造出和顾客目光接触的机会,一直看他,当他看到你的时候,点个头,“您好,欢迎光临意大利卡迪”迎上去。

-----“您好,还没有看到喜欢的款式么?我个人倒是觉得有两件饰品特别适合你,我帮你介绍一下。

”•顾客出门,你就没有机会,你能掌握的只有店内的机会,所以创造机会和顾客接近。

4)顾客一直注视着同一类型饰品仔细观察时;•有购买某种饰品的目标,但具体选什么品牌,式样等不是十分明确。

进店后认真选看,不急于购买。

•当顾客注视着同一类饰品仔细观察时,说明对此类饰品发生兴趣,待其稍稍看一会后,站在顾客正面或侧面,轻轻说:•“您真有眼光,这款首饰是前天刚刚到柜的,样式很独特,帮您试试看!”5)扬起脸来;•当顾客注视一会后,把头抬起来,适时做出反应,抬头原因两种:一种是想要更深了解饰品,第二原因是决定不看了,没有自己喜欢的,想要离开,抓住机会,如是第二种,友好建议“你喜欢什么样的饰品,我可以帮您介绍一下其他的,您一定要试试看才知道效果的”。

•顾客也许就会回心转意顾客即便是不购买,大多数顾客都会将今天不再看的原因说出来,掌握信息,可以培养潜在的顾客群。

6)看完饰品后看营业员;•此时顾客想了解更多的东西,需要服务人员热情全面的服务,不买或买,都应一视同仁,心存谢意。

诚意一定可以传到顾客心里,潜在顾客转变为显性顾客往往源于对服务的印象深刻。

7)一进门就东张西望。

•好像寻找什么时,快步走上前打招呼。

•如何打招呼:-----请用“欢迎光临意大利卡迪”慎用“请随便看看”。

多年以前,在消费能力不够的情况下,怕将顾客吓跑,希望顾客放松心防,所以会出现这类用语,时代进步到现在,大部分进到店内的顾客都买得起,可以去掉这句问候。

★“欢迎光临意大利卡迪”语言上的潜意识广告,一天讲一百个,一年可以通过语言帮公司做三万六千次的广告。

当他要买戒指时第一个想到的就是意大利卡迪。

这些话语要比“随便看看”好很多。

★如何面对拒绝1)给自己机会-----第一句话给自己继续的机会在大街上常有一些推销产品或者搞市场调查的人员,拦住你的去路。

——“小姐,打扰您几分钟可以吗?”“不可以!”有经验的路人都这样。

“。

”剩下那个人站在原地,接着去试下一个。

•很多时候,自己讲出第一句话便会被回绝,继续不下去,顾客的反应模式和我们自己买东西时一样。

2)有过这样的现象吗?在顾客一进门就问“请问您需要什么?”-----顾客说“谢谢,我只是随便看看而已”。

为什么?因为怕你。

怕将心里的需要说出来,你就会让他购买,他要如何不买呢?•人类共性:对销售具有抗拒感。

最好东西买完,不用付钱,但随着购买愿望的增强,抗拒就会越来越少。

3)怎么样提升自己的销售业绩?很简单,有时一句话讲对了,你有机会继续接下去做饰品的介绍,最怕的是没有讲的机会。

顾客看到一柜台停下,接近时,你开口的第一句话是什么?•常见的会有:“您好,有什么需要帮助的?”(顾客反应:谢谢,不用。

)•“先生好像对这很感兴趣,我给你介绍一下?(顾客反应:不用,我自己看。

)•“喜欢的话,可以拿出来试戴一下!”(顾客反应:我随便看看,别麻烦了)•以上三条叫多余的礼貌!大家的出发点很好,出于对顾客的礼节,好意,问题是顾客会给你几分钟呢?最佳的方式:先生,您刚看到的这一款是我们最新上柜的款式,真的非常有眼光!我来帮您介绍。

(直接切入,顾客失去行动力)•三、请顾客坐下,为顾客倒水或饮料。

在你和顾客打招呼成功,顾客表示出对你或饰品感兴趣时让其他空闲的营业员为顾客倒水,请顾客坐下来,但需注意不要给顾客造成过大的心理压力。

在为顾客搬椅子时,动作要轻柔,将椅子抬起,不可在地面拖拉,发出声响,邀请顾客入座时,身体微前倾,做邀请的手势向顾客礼貌地说:“您请坐!”在为顾客倒水时要注意,饮料或水新鲜,口感纯正,无异味,水量倒水杯的3/4处,水杯干净,无破损,不滴漏,无异味,将水杯递送给顾客时可一手托在水杯底部,一手握住水杯上端放在顾客右手边,微笑,礼貌的请顾客喝水,同时可以配合手势做出“请喝水”的动作,在水杯中水量还余1/3时询问顾客是否还要添加水。

在做完清洁工作后,请洗手后再倒水。

3.了解顾客需求了解顾客需求信息,推荐合适的饰品,运用专业知识和销售技巧解决顾客疑虑,激发购买欲望。

1)敞开心扉的倾听只有了解顾客的问题,才能给予合理的建议。

如何倾听顾客的问题呢?掌握以下的技巧有助于与顾客的交流:在对方对你说话时,注视着他的眼睛。

不要环顾左右,把注意力集中在说话者身上。

不但要注意听对方所说的话,还要注意对方的身体语言。

他/她的口头语言和身体语言一致吗?巧妙的发问帮助顾客表达自己的感受。

避免带着主观情绪听取顾客的意见。

最后一条也许是倾听技巧最难做到的要求,一旦感到顾客有所犹豫或者提出批评,我们的脑子里就会有个响亮的声音:“进攻,进攻,进攻!”紧接着脑子里又会有另一个响亮的声音:“防守,防守,防守!”我们甚至会打断对方说“这怎么可能,这项链卖了少说几千条,从来没人说会断”,“我根本没说可以拿过来退”,如果总是很自我的看问题,只想着进攻和防守,提供优质的服务就会被抛诸脑后。

2)懂得控制谈话在与顾客交流以了解顾客需求时,我们可以想象交流过程像一条轻轻流淌的河,你和顾客同乘一条小船,掌舵的人是你,你的任务是使船避开障碍物(打消顾客的戒备)。

你适度的掌握着船的方向(给予顾客充分发表意见的机会)。

你的目标是平安从容的到达对岸(了解顾客真正的需求,期望),掌舵时切记不可用蛮力(不要操之过急,令顾客觉得紧张),即使水流太快(顾客表示出犹豫,反对的意见),你也要稳稳的驾着小船,安全地航行,直到驶入平稳的水流(运用专业知识和销售技巧解决顾客疑虑,激发购买欲望)。

•使用普通话(不要使用方言),敬语与顾客进行沟通。

•使用开场技巧,询问技巧,激发顾客欲望技巧。

•了解顾客的需求是令顾客满意的关键,这个过程好比充满艺术性的谈判,赢得谈判的关键在于:顾客买与不买不该左右我们的态度,发自内心的帮助顾客得到自己想要的才是我们制胜的法宝。

4.展示/试戴饰品1)使用托盘展示饰品•向顾客展示商品时使用专用展示托盘。

展示商品的安全注意事项:一次最多不超过三件。

取出的饰品不得离开营业员的视线。

对取出柜的商品谁取出谁负责。

2)佩戴黑手套•展示戒指饰品时营业员必须戴专用黑手套,其目的是为了体现公司销售饰品的贵重性,保护饰品,减少饰品表面手印,汗渍,减少造成划痕的可能性。

黑手套在使用中要注意:•凡是销售戒指饰品柜台的营业员,必须在展示饰品过程中双手配戴黑手套•销售翡翠饰品的柜台,考虑到饰品的安全因素,营业员不要配戴手套。

•员工佩戴的黑手套必须干净,无破损,每月必须清洗一次。

•注意不要在佩戴黑手套时从事非销售工作,如打扫卫生,倒水,开单等。

3)推荐与顾客相适应的首饰•根据顾客形象及实际需要推荐饰品。

准确判断顾客佩戴饰品的手寸,戒圈尺寸。

4)使用正确的姿势给顾客佩戴饰品。

•给顾客佩戴饰品时动作要大方,亲切,柔和,准确;•夏天手上不要有手汗,冬天注意触摸顾客的手不要是冰冷无比的;•在佩戴饰品时准确的动作体现出你的专业水准,试戴的第一枚戒指指圈大小合适;•项链在最短的时间佩戴成功,搭扣动作灵巧,标签不影响试戴效果,男性服务人员尽量不要碰到女顾客的肌肤;•耳钉佩戴时留意顾客的耳洞是否通畅,如不通畅使用眼药膏增加耳钉佩戴时的顺滑。

(耳钉要及时清洁)5)赞美顾客试戴的效果。

•应发自内心的,真诚的进行赞美,赞美要赞之有因,赞之有物,要符合实际,不可过于夸张。

5.达成销售/建议销售1)促成销售在最后促成销售阶段,营业员保持正确的心态,持之以恒,自信,不要害怕被拒绝。

使用“结束销售”“处理反对意见”等技巧消除顾客做决定前的障碍,化解顾客的反对意见,掌握结束销售的信号,坚定顾客购买的决心。

2)建议性销售向顾客建议配套的饰品,挖掘顾客购买潜能。

•有研究表明,顾客欲望强烈到一定程度,其消费潜能可以被开发到超过原购买能力的50%。

所以向顾客介绍可与原购买饰品搭配或配套的饰品,比如:向购买钻坠的顾客推荐素金项链,向购买钻戒的顾客推荐可配套佩戴的吊坠,向购买高价位的顾客推荐有新意的小件饰品,向陪同购买的顾客推荐合适的饰品,向女顾客推荐送男朋友的饰品,购买钻石的顾客向其推荐翡翠等等。

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