自然资源森林资产评价技术规范

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迪庆州人民政府办公室关于印发迪庆州全民所有自然资源资产清查和平衡表编制试点工作方案的通知

迪庆州人民政府办公室关于印发迪庆州全民所有自然资源资产清查和平衡表编制试点工作方案的通知文章属性•【制定机关】迪庆藏族自治州人民政府办公室•【公布日期】2021.07.26•【字号】迪政办发〔2021〕60号•【施行日期】2021.07.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】自然资源综合规定正文迪庆州人民政府办公室关于印发迪庆州全民所有自然资源资产清查和平衡表编制试点工作方案的通知各县（市）人民政府，州直各有关部门，开发区管委会：根据国家有关文件要求和省委、省政府决策部署，省自然资源厅选定我州开展全民所有自然资源资产清查和自然资源资产平衡表编制试点工作。

为配合服务好试点工作，高质量圆满完成各项工作任务，经州人民政府同意，现将《迪庆州全民所有自然资源资产清查和平衡表编制试点工作方案》印发给你们，请认真贯彻落实。

迪庆州人民政府办公室2021年7月26日迪庆州全民所有自然资源资产清查和平衡表编制试点工作方案按照《中共中央办公厅国务院办公厅关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见》（中办法〔2019〕25号）、《自然资源部办公厅关于开展全民所有自然资源资产清查第二批试点工作的通知》（自然资办〔2021〕291号）、《自然资源部办公厅关于开展全民所有自然资源资产平衡表编制试点工作的通知》（自然资办函〔2020〕）2368号）《云南省自然资源厅关于开展全民所有自然资源资产平衡表编制试点工作的通知》（云自然资权益〔2021〕89号）等文件的要求，结合2020年云南省全民所有自然资源资产权益管理试点项目成果，省自然资源厅选定我州及下辖三个县、市以及普达措国家公园开展云南省全民所有自然资源资产清查和平衡表编制第二批试点工作。

为保障工作顺利推进，按照国家和省有关要求，结合我州实际制定本工作方案。

一、目标任务（一）总体目标云南省全民所有自然资源资产清查和平衡表编制第二批试点按照“以现有工作成果为基础，探索《全民所有自然资源资产清查技术指南》可行性，对自然资源部下发《全民所有自然资源资产平衡表报表体系》进行验证，检验报表体系架构、指标内容以及核算方法的合理性”的思路，进一步验证并优化技术路线与方法，协助建立国家资产清查价格体系，全面、真实、准确地摸清试点地区土地资源资产、矿产资源资产、森林资源资产、草原资源资产、湿地资源资产以及自然保护地等国有自然资源资产的数量、质量、价格、结构、分布、用途、权属和收益等自然资源资产属性信息，建立涵盖五类自然资源资产的清查数据库；通过统一基准时点补充调查价格、使用权、收益等情况，构建科学合理的自然资源资产评估体系，估算自然资源资产经济价值，编制迪庆州下辖三个县、市以及普达措国家公园自然资源资产平衡表（包含水资源资产）以及州级汇总表，基本掌握自然资源资产情况。

我国森林资源资产评估的问题与建议

我国森林资源资产评估的问题与建议摘要：森林资源资产评估是资产评估体系的完善和市场化改革推进的重要组成部分，然而，我国现在却存在法律法规漏洞、管理松散、技术水平和执业能力低下、评估标准不一致等多种问题，极大地破坏了市场秩序的稳定。

如何全面、准确地认识其缺陷，提出合理建议已成为资产评估行业亟待解决的问题。

关键词：中国森林资源资产评估问题建议近年来，随着市场化改革的不断推进，森林资源资产评估工作得到了越来越多的重视。

去年，中央 1 号文件《中共中央、国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见（2009年12 月31 日）》明确提出：完善林权抵押贷款办法，建立森林资源资产评估制度和评估师制度。

这既是对资产评估行业的要求，也是对林业部门的要求，对于加强森林资源科学管理与保护，保障国家及其他所有者的合法权益，促进森林资源配置和林业经济的持续发展具有重要的现实意义。

一、我国森林资源资产评估的现状与问题我国森林资源资产评估起步于上世纪90年代，1996年和1997年，由国家原林业部和国家国有资产管理局联合颁布的《关于<森林资源资产产权变动有关问题的规范意见（试行）>的通知》、《加强森林资源资产评估管理工作若干问题的通知》及《森林资源资产评估技术规范》，这三个文件对森林资源产权变动和森林资源资产评估的工作做了原则性的规定和指导，为我国森林资源资产评估的工作奠定了基础。

此后十年，我国森林资源资产评估行业高速发展并初步形成了集法律、监管、市场于一体的行业体系，推动了我国市场化改革的进程。

然而，由于市场化进程的进一步加快以及公众对资产评估的公正性和公开性提出了更高的要求，我国现有森林资源资产评估的方法和规范暴露出了越来越严重的问题：1.森林资源资产评估法规和管理办法的不健全一方面由于专家学者关于森林资源资产评估的评价标准、理论研究和实践操作上很难达成相应一致以及各理论的相对正确性，另一方面我国森林资源分布广泛而复杂，相关规定很难囊括各种特殊情况，我国现行各种管理办法存在诸多的缺失，虽然近年来国家相应出台了补遗的各种规定和办法，但森林资源资产评估行业的法律法规问题仍然亟待解决。

森林景观资产评估方法

森林景观资产评估方法
森林景观资产评估方法：
①资源调查，全面调查森林景观的自然资源，包括树种、面积、年龄等信息；
②市场调研，了解同类森林景观资产的市场价格，作为评估参考；
③生态价值评估，计算森林的生态效益，如碳汇、水源涵养等功能的价值；
④旅游潜力分析，评估森林景观吸引游客的能力，考虑地理位置和可达性；
⑤文化价值考量，考虑森林景观的历史文化价值，如古树名木的存在；
⑥直接收益计算，估算森林经营活动带来的直接经济收益，如木材销售；
⑦间接收益估算，评估森林景观带来的间接收益，比如促进周边房地产增值；
⑧成本投入分析，核算为维持和改善森林景观所需的投入成本；
⑨风险评估，分析自然灾害、病虫害等因素对森林景观资产价值的影响；
⑩法律法规考量，了解相关政策法规对森林景观资产价值的限制或促进作用；
⑪专家咨询，邀请林业专家、经济学家等专业人士提供意见和
建议；
⑫综合评价，将上述各项评估结果综合考虑，得出森林景观资产的最终价值。

森林资源资产评估(福建农林大学)

第一章森林资源资产评估概论第一节森林资源资产与森林资源资产评估一、森林资源资产概念及特点（一）相关概念。

资产森林资源森林资源资产森林资源资产构成（二）森林资源资产和一般资产一样具有下列特性：获利性、占有性、变现性、可比性、经营的永续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性、管理的艰巨性等二、森林资源资产的界定（一）森林资源资产界定的基本原则1)以法律为依据的原则2)国家所有权受特殊保护的原则3)维护其他非国有经济主体合法地位的原则4)谁投资谁占有谁受益的原则（二）森林资源资产界定的内容及依据1）界定森林资源资产的不同财产构成及其依据2）界定森林资源资产所有权的各种权能及其依据。

（三）森林资源资产的界定满足要求：（1）产权归属明确，为某一经济主体所占有，并实施有效控制的森林资源；（2）具有使用价值，可作为经营对象；（3）数量明确，可以用货币进行度量，可作为商品在市场中进行交换的森林资源。

2、各类森林资源资产界定三、森林资源资产评估资产评估及森林资源资产评估的概念四、森林资源资产评估的特点政策性、技术性、专业性、综合性、时效性、公证性、权威性、责任性风险性第二节森林资源资产评估的主体和依据一、森林资源资产评估的主体二、森林资源资产评估的依据（一）法律法规依据（二）森林资源资产评估的资料依据第三节森林资源资产评估的原则一、森林资源资产评估的工作原则独立性、客观性、科学性二、森林资源资产评估的操作原则产权利益主体变动的原则、资产持续经营原则、替代性原则、公开市场原则、贡献原则、预期原则第四节森林资源资产评估的特定目的、职能和作用一、森林资源资产评估的特定目的《国有资产评估管理办法》中评估目的的特定的需要主要是指资产拍卖、转让、兼并、出售、联营、股份经营、企业清算、资产抵押及其他担保、企业租赁等森林资源资产评估的特定目的为：1、以保障资产所有者的合法权益为目的的评估2、以确定和检查经营者经营状况的责任为目的的评估3、以重新认定资产的现时价值为目的的评估4、以解决资产账面价值与实际价值相背离为目的的评估二、森林资源资产评估的职能评价职能、评值职能、界定职能、公正职能、提供价值尺度的职能、优化资产配置的职能三、森林资源资产评估的作用第五节森林资源资产评估的估价标准基本概念一、历史成本标准二、重置成本标准1）复原重置成本2）更新重置成本三、现行市价标准与重置成本标准异同(1)计价的角度(2)受市场条件制约程度(3)价格包含的内容(4)运用的条件2、决定现行市价的基本因素有：(1)基础价格(2)供求关系第一节资金的时间价值一、资金时间价值的概念利息、本金、现值、终值、单利、复利二、资金时间价值的计算方法（一）单利计算1．单利终值F=A+A×n×p%=A（1+p%×n）2．单利现值（二）复利计算1．复利终值2．复利现值3．普通年金的终值例2.1杉木用材林的轮伐期为26年，每年投入的管护费用为90元⁄公顷，年利率为5%，主伐时应在主伐收入中摊管护费用成本多少钱？递缩等比数列，根据等比数列n项求和公式。

第一章森林资源资产评估概述

2、森林资源资产界定的依据
1）界定森林资源资产的不同财产构成。森林资源资产财产构成界定的依据主要有：
（1）有关的自然资源法规，（2）当地生产力发展的水平。
2）界定森林资源资产所有权的各种权能。
森林资源资产界定满足如下要求：
(1) 产权归属明确，为某一经济主体所占有，并实施有效控制的森林资源；
➢资产的持续经营原则是指评估时必须根据被评估资产目前的用途和使用方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所变化的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。
➢在使用资产的持续经营原则时，必须充分考虑以下条件：
1、该森林资源资产能以其提供的服务和用途，满足所有者经营上的期望的收益；
2、该森林资源资产尚有显著的剩余使用寿命（主要指经济林等资产）；
9、1996《森林资源资产评估技术规范》 10、1997《关于加强森林资产评估管理工作若干问题的通知》
11、1997福建省森林转让条例 12、1998《福建省森林资源资产评估机构资格认证管理办法》
第一章森林资源资产评估概述
第一节森林资源及森林资源资产
一、森林资源
1、概念
森林资源是以多年生木本植物为主体并包括以森林环境为生存条件的林内动物、植物、微生物等在内的生物群落，它具有一定的生物结构和地段类型并形成特有的生态环境。在进行科学管理及合理经营条件下，可以不断地向社会提供大量物质产品、非物质产品及发挥其多种生态功能。
产品和服务的集合称为森林资源。
广义的角度理解，森林资源应该包括二部分，一是直接的实物资源，二是间接资源
（1）直接资源 ①林地资源：现实和规定将要用于种植林木的土地。 ②林木资源：成片或单株的树木，包括利用木材的树木和利用果、叶、茎、根等非木材的树木。 ③林中其他植物资源：除树木以外的其他植物。 ④林中野生动物资源：包括所有的兽、鸟、昆虫、鱼类等动物。 ⑤林中的非生物资源：水、石、矿等。

自然资源生态服务与资产价值评估

自然资源生态服务与资产价值评估——以南非为例介绍森林木材资源的价值评估方法当前，各国审计系统对经济收益和国家财政的评估低估了自然资源对经济福利的价值和贡献，特别是对由森林木产资源所获得的收益的低估尤为突出。

其原因在于许多森林木产资源的生态服务和收益没有经过市场交易而被直接使用，这样，它们的价值就往往归结于非正当的经济行为了。

近年来，部分国家审计和现代环境经济一体化系统扩大产品和资产范围，从而把非产品化的自然资源和它们的产品与服务囊括其中，但是大多数国家审计系统中的价值仍与实际供应和整合的价值相差甚远。

对森林木产资源的产品与服务的隐形价值的评估问题至今还没有解决，这些产品与服务包括了生物差异性以及生态资源资产的贬值等方面，如人造林等。

然而，经济性能以及这种不包括自然资产损耗的评估方法所导致的长期社会福利的损耗仍然会误导政府决策。

本文以南非的森林木材资源为例，介绍了南非国家审计系统中遗漏的非贸易性森林木产资源的流动收益；估算了森林木产资源的流动收益；测算出森林木产资源的资产价值和贬值。

一、森林木材资源的流动收益评估南非的森林木产资源的覆盖面积为5600万公顷，占到国土总面积的42%。

这些资源中面积最广阔的是热带森林，覆盖面积达4200万公顷（占到南非的32%）。

其中，木产资源是人为消耗最多的资源，不但广泛使用于乡下，而且可以转化为其他形式的资源而促进农业的发展。

据估计，现在的森林面积是过去的一半。

还有，常绿森林只增加了相当小的面积，而这增加的极小的面积却是建立在人类活动已毁坏其总面积的40%的基础之上的。

但是，对这片资源的保护要比稀树木林区好得多，特别是相对稀少的类型，如沙地森林和海岸森林。

灌木丛是介于常绿森林和林地之间的一种过渡生态形式。

一方面，由于外来树种的介入，种植地商品化和都市化的原因，优良的灌木丛同样在退化。

另一方面，在商业化的木材林场中，外来树种的栽培已经扩大为自然林面积的3.5倍。

世界上约有10%的植被种类存在于南非的森林中，这10%的植被种类所覆盖的面积相当于地球总面积的1%。

资产评估实务(一)森林资源调查与森林资源资产核查知识点

森林资源调查与森林资源资产核查三、森林资源调查与森林资源资产核查（一）森林资源调查与森林资源资产核査中常用概念1.森林区划（1）区划系统①森林区划含义是对森林资源进行地域上的组织，划分一定的管理单位。

②森林区划系统种类（一般为五级）（2）林班①林班含义林业局、林场范围内，将林地划分成许多个面积大小比较一致的单位，即为林班。

林班是森林资源统计单位，也是永久性的经营管理单位。

②林班的划分③林班编号以林业局（林场、村）为单位，用阿拉伯数字从西北向东南、由上到下依次编号。

（3）小班①小班含义在同一个林班范围内，往往具有不同的立地条件（影响森林形成与生长发育的各种自然环境因子的综合）及各种地类，或者生长着各种不同的林分。

为了区别对待，采取不同的经营措施，合理组织林业生产，需要将林班进一步划分成不同的地块，称之为小班。

小班是内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的地块。

小班是森林经营的最小单位，也是森林调查规划设计的基本单位。

②小班划分一般都尽量利用明显地界线作为小班的界线，同时兼顾资源调查和经营管理的需要。

小班的最小、最大面积依据林种、成图比例尺和经营集约度而定。

最小小班面积在图上不小于4平方毫米，南方集体林区商品林最大面积一般不超过15公顷，其他地区一般不超过25公顷。

③小班编号以林班为单位，用阿拉伯数字从西北向东南、由上到下依次编号。

2.森林资源基本测量因子（1）林分起源分类（天然林和人工林）天然林：由天然下种、人工促进天然更新或萌生所形成的森林称作天然林；人工林：以人为的方法供给苗木、种子或营养器官进行造林并育成的森林称为人工林。

（2）树种组成（纯林和混交林）①树种组成分类纯林：由一个树种组成的林分称纯林；混交林：由两个或更多树种组成的林分称混交林。

②树种组成度量方法（树种组成系数）在混交林中，各树种的蓄积量（或断面积）占林分总蓄积量（或总断面积）的比重叫树种组成系数。

组成系数通常用十分法表示，即各树种组成系数之和等于“10”。

自然资源资产评价考核指标

自然资源资产评价考核指标1. 引言自然资源是指地球上存在并可以利用的各种自然物质和能源，如土地、水资源、矿产资源等。

这些自然资源是人类社会发展和生存的基础，对于国家经济和社会的可持续发展具有重要意义。

因此，评价自然资源资产的价值和潜力成为一项关键任务。

本文将探讨自然资源资产评价的考核指标，旨在帮助相关机构和决策者更好地了解和评估自然资源的价值与潜力。

2. 自然资源资产评价的意义自然资源资产评价是对特定地区或国家现有自然资源进行全面、系统地调查、测量、分析和评估，以确定其经济、社会和环境价值，并为决策者提供科学依据。

它不仅可以帮助决策者合理规划和管理自然资源，还可以促进可持续发展战略的制定与实施。

具体而言，自然资源资产评价可以实现以下几个方面的目标： - 了解自然资源的类型、分布与数量； - 分析自然资源对经济增长、就业创造等方面的贡献； - 评估自然资源的价值与潜力，为决策者提供决策依据； - 制定和实施可持续发展战略，保护和管理自然资源。

3. 自然资源资产评价考核指标的分类自然资源资产评价考核指标可以根据不同的目标和需求进行分类。

一般来说，可以分为以下几个方面： 1. 生态环境指标：包括生物多样性、生态系统服务等方面的指标，用于评估自然资源对生态环境的影响和贡献。

2. 经济效益指标：包括产值、就业、税收等方面的指标，用于评估自然资源对经济发展的贡献。

3. 社会效益指标：包括社会福利、公平与公正等方面的指标，用于评估自然资源对社会发展和民生改善的贡献。

4. 可持续性指标：包括可再生能源利用率、环境保护措施等方面的指标，用于评估自然资源利用是否符合可持续发展原则。

4. 自然资源资产评价考核指标示例4.1 生态环境指标•生物多样性指数：评估自然资源对生物多样性的保护和促进程度。

•水质指数：评估自然资源对水环境的保护和净化能力。

•森林覆盖率：评估自然资源对森林生态系统的维护和恢复程度。

4.2 经济效益指标•自然资源产值：评估自然资源在经济中的直接贡献。

森林资源资产评估准则

象范畴。
规范主体是注册资产评估师
值得注意
根据资产评估准则体系的规划，评估准则的规范对象是注册资产评估师。但国家林业局认为，目前我国从事森林资源资产评估的人员实际包括了注册资产评估师、森林资源资产评估专家、森林资源资产评估咨询人员，这些人员执行评估业务是否应当遵守准则的相关规定，本准则与原征求意见稿有较大变化。
林木资产价值是指资金、林地、劳动者在一定时间
内（林龄年数）共同作
用所创造的立木价值，为区分立木价值中是否包含林地价值，将林木资产分为广义林木资产价值和狭义林木资产价值。狭义林木资产价值是广义林木资产价值扣除林地价值的剩余部分。通常所称的林木资产价值均包含林龄年数内的林地价值，即广义的
第一部分
森林评估准则的起草说明起草背景起草依据指导思想发布意义
起草背景
• 一、《资产评估准则——森林资源资产》以服务国家林权制度改革为目的，根据现行的森林资源经营管理与资产评估监管体制制定，旨在规范注册资产评估师执行森林资源资产评估业务的行为。
• 二、现代林业的可持续发展给森林资源资产评估带来挑战和机遇。 • 1、林权制度改革，加速了林业企业的重组和森林资源资产的流转，加大对资
明确对象，突出特点
森林资源资产
• 定义：第一章总则第二条。
• 特点：资产形成的特殊性、可再生性、构成的复杂性、经营的长周期性。
森林资源评估Βιβλιοθήκη • 定义：第一章总则第三条。
• 特点：物种多样性、林地和林木不可分、实物量大，清查困难等。
森林资源的具体对象和范围
• 资源资产的区别，资源不一定都构成资产，作为资产的资源在法律上具有独立控制权，并能用货币或实物单位计量。

技术指导更规范成果评价更科学——《自然资源分等定级通则》解析

18政策解读技术指导更规范成果评价更科学——《自然资源分等定级通则》解析□ 伍育鹏吴克宁廖佳佳冯喆自然资源分等定级是自然资源资产产权制度的重要内容，是各级自然资源主管部门落实自然资源资产有偿使用制度，建立自然资源资产评价评估体系，促进自然资源管理向数量、质量与生态管护并重转变的基础性工作。

今年3月，自然资源部正式颁布了《自然资源分等定级通则》（TD/T 1060-2021）（以下简称《通则》）作为推荐性行业标准。

《通则》的颁布实施，标志着自然资源分等定级工作有了标准的程序和方法，有助于科学评价和管理自然资源，全面掌握我国自然资源质量分布状况，促进自然资源保护与合理开发利用。

背景和历程随着我国生态文明建设不断推进，探索生态环境友好型、经济可持续发展型、资源永续利用型的社会发展模式成为生态文明建设的内在要求。

其中，自然资源保护与开发利用管理是生态文明建设的重要制度性保障，具有全局性、基础性、战略性和不可替代性地位。

为进一步加强自然资源统一管理，2019年4月，中办、国办印发了《关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见》，明确指出完善自然资源资产分等定级价格评估制度，新《土地管理法》第27条也明确要求“县级以上人民政府自然资源主管部门会同同级有关部门根据土地调查成果、规划土地用途和国家制定的统一标准，评定土地等级”。

为进一步加强自然资源统一管理，新一轮机构改革设立自然资源部，明确要履行“组织开展自然资源分等定级价格评估”职能。

为满足新形势下自然资源分等定级管理工作需要，落实中央关于统筹推进自然资源资产产权制度改革要求以及新《土地管理法》要求，基于我国复杂的自然地理环境，结合我国自然资源质量分布基本情况，开展自然资源分等定级。

我国自然地理环境复杂，资源种类较多。

开展自然资源分等定级，全面摸清自然资源质量分布基本情况，既是自然资源部“统一行使全民所有自然资源资产所有者职责、统一行使国土空间用途管制和生态修复职责”的基础支撑，也是科学开展自然资源保护和开发利用的前提条件。

森林资源与资产评估实务课件

案例二：某林业投资项目的森林资源价值评估
3. 评估模型建立
4. 模型验证与调整
根据收集的数据和资源分析的结果，建立森林资源价值评估模型。
对建立的模型进行验证和调整，确保评估结果的准确性和可靠性。
评估结果
案例总结
根据评估结果，该地区的森林资源总价值为XX万元。其中，商品林的价值为XX万元，公益林的价值为XX万元。
包括国际公约、协议等，对全球森林资源的保护和管理进行了规定。
世界银行贷款项目森林资源评估指南
对世界银行贷款项目的森林资源评估工作进行了指导和要求。
THANKS
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评估范围的综合化
未来，森林资源与资产评估将不仅仅局限于单一的森林资源，还将扩展到森林生态系统、生态服务功能、环境质量等多个方面，以实现综合评估。
森林资源与资产评估的未来前景
评估领域的拓展
随着人们对森林资源与资产的认识不断提高，评估领域将不断拓展，涉及到更多的方面，如森林碳汇、森林旅游、森林康养等。
国家有关森林资源与资产评估的法规汇编
中华人民共和国森林法
规定了森林资源的管理、保护和利用，以及森林资源的所有权和使用权等方面的内容。
森林资源资产评估管理办法
规范了森林资源资产评估工作，明确了评估范围、评估程序、评估方法等。
森林采伐限额管理办法
对森林采伐实行限额管理，规定了采伐审批程序、采伐许可证发放等。
对森林资源开发利用可能引起的环境问题进行预测、评估和评价，提出相应的环境保护措施。
环境影响跟踪监测
对森林资源开发利用过程中产生的环境问题进行跟踪监测，及时发现和解决环境问题。
03
森林资源评估的应用场景
林业投资项目评估

森林资源资产评估考试题

《森林资源资产评估》试题一、单项选择题(共 12 题，每题 1 分，计 12 分)( ) 1．资产评估的普通目的是( )。

A.提供管理意见B.提供咨询C.提供资产在评估时点的公允价值D.为债务重组提供价值标准( ) 2．承担资产评估职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )有期徒刑或者拘役，并处罚金。

A.5 年以下B.3 年以上 5 年以下C.3 年以下D.5 年以上( ) 3．按照普通要求，运用市场法通常应选择( )个以上参照物。

A.2B.3C.4D.5) 4．某被评估经济林地的参照林地的资产 1 年前成交价格为 80 万元，该资产 1 年间价格上升了 12%，已知被评估经济林年生产能力为 1000 公斤，参照经济林的年生产能力为 1500 公斤，则被评估资产的价值最接近于( )。

A. 134.4B.89.6C.59.73D.53.33( ) 5 ．( )是资产评估程序的第一个环节。

A. 明确资产评估业务基本事项B.签订资产评估业务约定书C.编制资产评估计划D.采集资产评估资料( ) 6．下列各项中，不属于森林资源资产特征的是( )。

A.森林资源资产哺育过程风险大B.森林资源资产的投资回收期长C.森林资源资产的管护成本小D.森林资源具有生态、社会、经济效益于一体( ) 7 ．森林资源资产的价格评估应充分考虑资金的时间价值对林木价值的影响，充分考虑资金占用的利息，营林成本应以( ) 计算。

A.单利B.复利C.单利或者复利D. 以上都不正确( ) 8．某林区的林木采伐后所得的销售收入为 180 万元，运输成本为 10 万元，暂时租用销售的场地耗费为 2 万元，应交的各种税金为 3 万元，经营该木材的合理利润为 30 万元，估计该林木资源的再生价值为60 万元。

则该林木资产的评估价值为( )万元。

A. 135B. 165C. 195D.225( ) 9 ．幼龄林常用( )评估。

森林景观资源资产评估

第三节森林景观资产评定一、森林景观资源评估森林景观资源是指具有游览、观光、休闲等价值的森林资源。

森林景观资产是指通过经营能带来经济收益的森林景观资源，主要包括风景林(含森林公园)、森林游憩地、部分名胜古迹和革命纪念林、古树名木等。

森林景观资产评估是为保护森林景观资源资产所有者和经营者的合法权益，为日趋活跃的以森林景观资源资产为对象的合作经营、股份经营、资产转让等经济活动提供一个客观合理的价格。

二、森林景观资产评估方法森林景观资产评估主要选择现行市价法，收益现值法包括年金资本化法、条件价值法、重置成本法等几种方法，并同时结合景区评价等级和相关设施等进行综合评定估算。

由于森林景观资产评估比较复杂，因此选用较适用方法介绍。

(一)现行市价法现行市价法是以相同或类似森林景观资产的市场价格作为比较基础，估算评估对象价值的方法。

其计算公式为：E=K·Kb·G·S (4-41)式中E——森林景观资产评估值；K——景观质量调整系数；Kb——物价指数调整系数；G——参照物单位面积的市场价格(形hm2)；S——被评估森林景观资产的面积。

(二)年金资本化法年金资本化法主要适用于有相对稳定收入的森林景观资产的价值评估。

其计算公式为：E=A/P （4—42)式中E——森林景观资产评估值；A——年均纯收益；P——投资收益率。

(三)条件价值法条件价值法是通过对游客进行调查，获得森林景观资产评估值的评估方法。

评估操作过程中需考虑以下两种情形：1．评估对象为整个森林风景区运用条件价值法评估整个森林风景区的价值时，主要步骤如下：①进行游客调查，得出游客对该景区门票的平均愿意支付值；②以该平均愿意支付值作为合理的门票价格，计算出景区的年门票收入，加上其他经营项目的年预计收入，得出该景区的年总收入；③年总收入扣除各种成本费用即得景区的年纯收益；④以年均纯收益除以适宜的投资收益率得出该森林风景区的评估值。

2．旅游风景区中某一森林景观资产的评估森林景观资产仅为风景区的一部分时，运用条件价值法评估森林景观资产的主要步骤如下：①计算出该风景XE,总的评估值；②进行游客调查，计算在没有某一森林景观的情况下，游客对门票的平均愿意支付值；③以该愿意支付值作为合理门票价格，计算出风景区的评估值；④风景区总资产评估值减去在没有该森林景观情况下的风景区评估值，即为该森林景观资产的评估值。

2020年资产评估师考试- 资产评估实务0508第08讲林地资源、森林景观资产评估_wrapper

第08讲林地资源、森林景观资产评估二、林地资源资产评估带着“问题”去听课！（1）五种林地资源资产的评估方法如何理解和运用？（2）异龄林林地的两种评估方法如何理解和运用？影响林地资源资产评估价值的因素有：立地等级、地利等级、森林经营的方式及强度、林产品的销售价格、林产品生产周期及利率、有林地与无林地差别、林地用途、林地交易市场是否活跃等。

（一）林地资源资产评估方法林地资源资产的价值以林地上所获得的收益来体现。

一般采用的资产评估方法有：一是根据林地的林木资源、植物资源、景观资源等产生收益来判断其价值（收益法）；（市场法）；1.市场成交价比较法市场成交价比较法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。

评估时应选取3个及3个以上与拟评估的林地条件相类似的参照交易案例，并从评估资料、评估参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，客观分析参照交易案例，对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结论，并在评估报告中披露所采用的方法和理由。

其中简单算术平均法计算公式为：式中：E一评估值；G i一参照案例的单位面积林地交易价格；S一拟评估林地面积；k i一林地质量调整系数；k bi一物价指数调整系数；N一参照交易案例个数。

采用市场成交价比较法通常要将被评估林地与交易案例林地的差异进行修正，修正时要考虑前述影响林地价格的因素。

林地质量调整系数（K），是立地质量调整系数（k1）与地利等级调整系数（k2）的乘积（K＝k 1×k2）。

（1）林地立地质量（或立地条件类型）差异修正立地等级通常按地位指数级、地位级或立地类型确定，通常采用立地质量调整系数修正。

立地质量调整数按该地区交易林地的立地等级主伐时的蓄积预测产量与被评估林地立地等级预测主伐时产量比值来进行计算。

地利等级是林地采、集、运生产条件的反映，一般用采、集、运的生产成本来确定，一般通过地利等级调整系数修正。

自然资源森林资产评价技术规范

植物新品种特异性、一致性、稳定性测试指南罗汉松属
6
LY/T 2740-2016
植物新品种特异性、一致性、稳定性测试指南红豆杉属
7
LY/T 2741-2016
植物新品种特异性、一致性、稳定性测试指南油桐
8
LY/T 2742-2016
植物新品种特异性、一致性、稳定性测试指南油茶
9
LY/T 2743-2016
皂荚栽培技术规程
26
LY/T 2759-2016枳椇栽培技Fra bibliotek规程27
LY/T 2760-2016
牛心柿培育技术规程
28
LY/T 2761-2016
七叶树栽培技术规程
29
LY/T 2762-2016
毛竹林下多花黄精复合经营技术规程
30
LY/T 2763-2016
无核君迁子培育技术规程
31
LY/T 2764-2016
附件
《自然资源（森林）资产评价技术规范》等33项行业标准目录
序号
标准编号
标准名称
代替标准号
1
LY/T 2735-2016
自然资源（森林）资产评价技术规范
2
LY/T 2736-2016
经济林名词术语
3
LY/T 2737-2016
古树名木鉴定规范
4
LY/T 2738-2016
古树名木普查技术规范
5
LY/T 2739-2016
14
LY/T 2747-2016
芍药无土栽培生产技术规程
15
LY/T 2748-2016
楸树扦插育苗技术规程
16
LY/T 2749-2016
桉树速丰林配方施肥技术规程

森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明

森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明引言概述：森林资源资产评估范本3是用于拆迁评估的一种评估方法。

拆迁评估是指在拆迁过程中对森林资源进行评估，以确定其价值和补偿金额。

本文将详细介绍森林资源资产评估范本3的评估说明，包括评估的基本原理、评估方法和评估结果的应用。

一、评估基本原理：1.1 森林资源的定义和特点：首先，评估师需要明确森林资源的定义和特点。

森林资源是指土地上的森林植被及其附属物，包括树木、灌木、草本植物等。

森林资源具有生态、经济和社会功能，是重要的自然资源。

1.2 拆迁对森林资源的影响：评估师需要了解拆迁对森林资源的影响。

拆迁可能导致森林资源的破坏、减少或改变，进而影响森林资源的价值。

评估师需要考虑拆迁对森林生态系统、生物多样性和生态功能的影响。

1.3 评估目的和范围：评估师需要明确评估的目的和范围。

评估的目的是确定拆迁对森林资源的价值损失，为拆迁补偿提供依据。

评估的范围包括森林资源的面积、类型、年龄、生长情况等。

二、评估方法：2.1 数据收集和整理：评估师需要收集和整理与森林资源相关的数据，包括森林资源的调查数据、地形地貌数据、气候数据等。

评估师还可以通过现场调查和采样，获取更准确的数据。

2.2 评估模型和指标：评估师可以使用评估模型和指标对森林资源进行评估。

评估模型可以基于森林资源的生长模型、经济模型和生态模型等。

评估指标可以包括森林资源的生物量、经济价值和生态功能等。

2.3 数据分析和评估结果：评估师需要对收集到的数据进行分析，并根据评估模型和指标计算森林资源的价值。

评估结果可以包括森林资源的总价值、单位面积价值和损失金额等。

三、评估结果的应用：3.1 拆迁补偿协商：评估结果可以作为拆迁补偿协商的依据。

拆迁方和被拆迁方可以根据评估结果确定合理的补偿金额，以保护被拆迁方的合法权益。

3.2 环境影响评价：评估结果可以作为环境影响评价的参考。

拆迁方需要进行环境影响评价，评估拆迁对环境的影响程度，以制定相应的环境保护措施。

第七章森林资源的经济评价

3.7 维简费的核算：维简费的核定，可根据“黄丰桥国有林场2000年计划管理办法”和湖南省物价局、湖南省税务局、湖南省林业厅2000年联合文件关于税费征缴管理办法的规定来确定，其计算公式如下： WF= W1×8% 式中：WF——维简费（￥） W1——小班木材销售总收入（￥） 3.8 林业保护建设费的核算：林业保护建设费的核定，可根据“黄丰桥国有林场2000 年计划管理办法”和湖南省物价局、湖南省税务局、湖南省林业厅2000年联合文件关于税费征缴管理办法的规定来确定，其计算公式如下： BF= M× G1×5 式中：BF——林业保护建设费（￥） M——小班蓄量（m3） G1——主伐出材率（％）
2.3主伐预测出材量的计算：主伐预测出材量的核定，湖南可根据林分生长收获模型和出材率来确定，其计算公式如下： L = Mu × G1 式中：L——小班主伐时的预测出材量（m3） Mu——小班主伐时预测蓄积量（m3） G1——主伐出材率（％）
2.4间伐预测出材量的计算：间伐材预测出材量的核定，可根据间伐林分生长模型和出材率来确定，其计算公式如下： LJa = Ma × JQa × JGa LJb = Mb × JQb × JGb 式中：LJa, LJb——小班间伐第a,b次预测材积（m3） Ma,Mb ——小班间伐第a,b次的预测蓄积量（m3） JQa,JQb——第a,b次的间伐强度（％） JGa,JGb——第a,b次的间伐材的出材率（％）
3.9 税金的核算：税金的核定，可根据“黄丰桥国有林场2000年计划管理办法”和湖南省物价局、湖南省税务局、湖南省林业厅2000年联合文件关于税费征缴管理办法的规定来确定，其计算公式如下： Ta1=M× G1 ×56 Ta2=M× G1 ×30 式中：Ta1——杉木木材的税收（￥） Ta2——其他木材的税收（￥） M——小班蓄量（m3） G1——主伐出材率（％）

第3章森林林地林木资源评价-

划的宜林地，则必须为其选择最适用的植被，依社会平均的经营水平来评价。
二 . 林地评价的作用
随着林权制度改革的深入，林地流转异常活跃，合理的林地评价有利于保护、管理林地，有利于促进林地资源的永续利用和持续发展，避免林地资源的流失，是公平交易的基础。具体表现为：（1）促进林地管理；（2）协调了经济社会的发展；（3）维护林地产权所有者、经营者权益。只有通过公平的价值评价，才能更好地保护所有者和经营者的合法权益。
推算与年金终值一样采用等比数列的n项求和公式。先求出终
值，再将终值按复利现值公式折为现值： P A[(1 r)n 1] (1 r)n r
式中，(1 r)n 1 称为“年金现值系数”。 r (1 r)n
6. 现值年金
现值年金是一定年限内清偿一笔投资，收益率固定，分
若干期归还的债务，每期（一般为一年），必须偿还的固定金额，其中部分偿还本金，部分偿还利息，而本金和利息的比例是逐期变化的。这实际上是已知现值求年金。因此，从年金现值公式可推导出现值年金。
A P r (1 r)n (1 r)n 1
式中，r(1(1r)n
r)n 1
也称为“现值年金系数”。
7. 永续年金现值
永续年金现值是年金现值的一个特例，广泛应用于年金无限重复的场合。一块林地，假如从无林地开始经营，每个轮伐期的收入相等，无限个轮伐期的总收入也相当于无限个年金之和。由于货币时间价值的存在，每一个经营期的收入都要折合为现值，时间愈长，各期收益的现值时间的增加越来越小。永续年金的取值可按递缩等比数列无穷项求和公式计算。
E=W–C–F
式中：E一林木价值 W一木材销售总收入 C一木材生产经营成本 F一木材生产经营利润
3.3.3 投资决策标准

自然资源森林资产评价技术规范

迪庆州人民政府办公室关于印发迪庆州全民所有自然资源资产清查和平衡表编制试点工作方案的通知

我国森林资源资产评估的问题与建议

森林景观资产评估方法

森林资源资产评估(福建农林大学)

第一章森林资源资产评估概述

自然资源生态服务与资产价值评估

资产评估实务(一)森林资源调查与森林资源资产核查知识点

自然资源资产评价考核指标

森林资源资产评估准则

技术指导更规范 成果评价更科学——《自然资源分等定级通则》解析

森林资源与资产评估实务课件

森林资源资产评估考试题

森林景观资源资产评估

2020年资产评估师考试- 资产评估实务0508第08讲 林地资源、森林景观资产评估_wrapper

自然资源森林资产评价技术规范

森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明

第七章 森林资源的经济评价

第3章 森林林地林木资源评价-

技术指导更规范成果评价更科学——《自然资源分等定级通则》解析

2020年资产评估师考试- 资产评估实务0508第08讲林地资源、森林景观资产评估_wrapper

第七章森林资源的经济评价

第3章森林林地林木资源评价-