不锈钢市场调研报告

硕放不锈钢物流园（项目简介）
物流园一期由A、B馆及C、D、E、F仓储库构成，共六幢
F栋（仓储）
E栋（仓储） D栋（仓储）
二期（筹建中）
C栋（仓储）
B栋（交易中心）
A栋（施工中） 中联仓（施工中）
• 项目概况：该项目由无锡市浦新不锈钢有限公司和无锡锦天金属制品有限公 司共同投资建设。项目占地面积800亩，建筑面积40万平方，其中仓储面积 20万平方米，办公房及配套20万平方米；能满足2000家不锈钢及相关行业 的商家进驻；
硕放不锈钢物流园 老南方不锈钢交易市场 调研报告
行业背景
• 近年来，中国不锈钢产业从崛起到发展的速度迅猛，形成了无锡、佛山两个 目前中国乃至世界最大的两大不锈钢集散市场。无锡作为长江三角洲中部的 重要工业基地，因被宁沪铁路、宁沪高速、312国道以及京杭大运河所贯通， 交通十分便利，因此经过无锡建筑、化工、纺织、电子、医疗器械、食品机 械等行业的迅速发展，为无锡不锈钢产业提供了广阔的发展空间，也为辐射 全国市场打下了坚实的基础。目前无锡形成了无锡南方不锈钢市场、无锡江 海东路不锈钢型才市场、无锡大明不锈钢市场、无锡东方钢材城在内的四大 市场组合而成的综合不锈钢市场。 • 无锡不锈钢市场以其规模效应以及优越的地理位置影响着中国乃至世界不锈 钢市场的行情，甚至被称为中国不锈钢行情之“晴雨表”。虽然相隔千里的 广东佛山不锈钢市场规模以及地理位置并不亚于无锡不锈钢市场，因当地市 场产品种类欠丰富、交易潜规则为“不含税”，加之非正关进出口（走私） 的影响，市场交易行为规范度较无锡不锈钢市场差，无锡不锈钢市场正是因 税收政策全、产品种类丰富占据着驾奴中国不锈钢产业的绝对领导地位。
老南方不锈钢交易市场（相关政策）
租 金：17元/月/m² 租仓库400m² 赠相通店铺
店铺与仓储库相通
仓储
通 道
南方市场
店 铺
二层铺（外街） 租 金：25000/年 物业费：0.5元/月/m² 店铺
仓 库
三层铺 租 金：20000/年
单租一层：10000/年
• 南方市场目前由无锡市方南物业管理有限公司负责招租，合约期六年；其介 绍主要规划以仓储、零散加工、电子商务为主，仓储主要租赁给周边食品市 场客户，以及零散加工的客户；市场毫无人气，仍处于没有主力业态的萧条 局面；仅作为仓储库出租，难形成大型物流配供中心或产业综合交易市场； • 内街商铺二层已打通作为仓库租赁，单租可封隔；
老南方不锈钢交易市场（项目简介）
华美不锈钢
卡摩尔
南方市场
①市场总占地面积350亩，建筑 面积20万平方米； ②原不锈钢经营户在2012年底已 逐步迁出；
• 南方不锈钢市场由于是滚动式投资发展，不论是形象，还是功能布局已经与 城市的发展和现代商贸物流都不相吻合，矛盾和问题在发展的进程中也越来 越明显：城市的扩张、312国道的外移，交通条件受到了客观的制约；经营面 积、仓储的需求增大和占地空间狭小、无发展余地已成为当前突出的矛盾； 市场整体布局的不合理给许多公司的正常经营带来了不便。
硕放不锈钢物流园（业态分析）
• 业态分析： • ①该物流园集不锈钢电子商务、仓储、加工、物流运输、金融服务为一体， 从规模来看是现阶段国内最大的以不锈钢产业为主的专业市场； • ②山西太钢、上海宝钢、张家港浦项、酒钢集团、中国五矿、东方特钢、广 青集团、河南天宏、江苏甬金以及俄罗斯诺里尔斯克镍业、上海有色、上海 金属网等国内外不锈钢、有色金属电子交易行业龙头品牌均以签约入驻。 ③工商银行已进驻；物流园开通仓单质押、动产质押、厂商银等供应链融资 业务；
老南方不锈钢交易市场（综合分析） ①市场搬迁后门庭冷落； ②地处靠近市中心交通运输不便； ③物业结构陈旧；
④公交系统不便
⑤欠缺合理的规划与硬件改造
• 老南方不锈钢交易市场已然失去了曾经喧闹嘈杂的一片热闹景象，作为曾经 的全国性大型不锈钢物流交易平台，伴随着市政路网的密集建设，商户群体 的日益壮大，仓库场地的需求增加，为改变种种局限，迫使其外迁已满足其 原产业发展； • 综上所述，该市场目前仍处于规划招商阶段，仅作为仓库、零散加工出租；
硕放不锈钢物流园
1.项目简介 2.业态分析
3.相关政策
4.综合分析
老南方不锈钢交易市场
1.项目简介 2.相关政策 3.综合分析
老南方不锈钢交易市场（项目简介）
太湖大道
南方市场
江海路
• 开业时间：1998年10月 • 项目地址：太湖大道和江海路（机场路）交汇处，位于无锡市的东部，隶属 无锡高新技术产业开发区，市场距离沪宁高速3公里，距新312国道4公里， 离无锡市飞机场15公里
硕放不锈钢物流园（相关政策）
1F 2F 租 金：5~20元/月/m² 物业费：2元/月/m² 空调费：8元/月/m² 公摊系数：~1.2
A、B馆
3F 4F 5F
仓储
租
金：20元/月/m²
C、D仓储
店铺 仓储
租 金：26元/月/m² 物业费：2元/月/m² 公摊系数：~1.2 1~3层（6X12M）赠一层 自 用
THANKS
硕放不锈钢物流园
1.项目简介 2.业态分析
3.相关政策
4.综合分析
老南方不锈钢交易市场
1.项目简介 2.相关政策 3.综合分析
世界不锈钢三分之一在中国 中国不锈钢三分之一在无锡
硕放不锈钢物流园（项目简介）
• 开业时间：2014年4月19日 • 项目地址：无锡新区薛典北路82号；位于沪宁高速、锡张高速与312国道交 界处，距离苏南国际机场3公里，距离京沪高铁6公里，与轨道3号线毗邻；
硕放不锈钢物流园及行业中的相关客户沟通，了解到该物流园自去年开园至 今，中小散户经营状况较差，这也与国内外钢材行业的不景气息息相关，相 对于成熟的东方钢材城仍有一定的差距，无锡不锈钢多数货源均在东方，且 东方商户量较大，但从长远角度来看，因为地处未来无锡高新区空港产业园 核心地块，市场无论从规模、档次、客户群体，均被业内人事看好。 • ②物流园由原老南方不锈钢市场核心大户无锡市浦新不锈钢有限公司与无锡 锦天金属制品有限公司共同投资建设。其本身有行业影响力及客户基础，现 主要客户由老南方客户为主，相对新南方不锈钢市场，其所处园区大规模仓 储中心占有较大的优势，东恒等东方钢材城客户也以搬至该园； • ③不锈钢产业集散地已然形成，物流园隔路就是中联仓不锈钢仓储项目，亦 由行业中的大户无锡启庆、无锡国宇两家公司投资建设，项目总建筑面积 32000m²，仓库12000m²，店铺办公18000m²； • 不锈钢产业的个别超级大户已逐步摆脱传统租赁模式，均以自建厂库寻求新 发展；
E、F仓储
店铺
租 金：35元/月/m² 物业费：2元/月/m² 公摊系数：~1.2 1~3层（6X12M）赠一层
• 物流园由A、B馆及C、D、E、F仓储构成，其中A、B馆为不锈钢电子交易中心， B馆出租率已达70%，A馆施工中，C、D仓储对外出租，行吊自配，空库仅有 2000方，E栋为物流园股东之一锦天钢材公司自用，F栋为股东浦新钢材公司 自用；C、D、E、F仓储均有沿街店铺出租；