中国房地产10年发展历程.
中国的房地产发展的历程大致有三个阶段
中国的房地产发展的历程大致有三个阶段：1988年到了我国房地产发展最早的地方——海南，我国房地产还是一个年轻产业，自从1990年国务院55号令对土地交易的法律承认开始，标志着我国房地产商品化的开始，到目前为止，已经有16年的发展历史了。
这16年来，我国房地产大体经历了三个阶段，就是说1990至1996年为一个阶段，这时的消费者对产品的要求不高，还仅仅只是提供一个居所，对劣质产品、市场需求不是太看重，但市场在起步，总的来说是卖方市场；第二个阶段是从1996年至2000年，这时，中国房地产整个行业的文化和产业，有思想的产品才出现，房地产作为一个产业才真正产生。
第三阶段是在2000年以后，整个中国的房地产快速发展，这是不仅要有理念，还要有文化，还要讲产品，它要求企业更有实力，更要把物质和精神做的更扎实，资源更加要整合。
90年代以前，我国一直是以计划经济为主导的社会，城市建设也带有计划经济深深的烙印。
当时的城市住宅建设由国家统一投资，统一征地、统一设计、统一建设、统一管理、统一分配。
住宅单体几乎都是千篇一律的平顶板式楼，风格单调，缺乏多样性。
这个时期的住宅产品仅仅能满足人的基本生活需求，基本没有户型的概念，不强调功能的合理程度。
由于当时住宅属福利性质，并没有选择的余地。
从1990年到1996年左右的时间，房地产开始商品化，但还带有浓厚的计划经济色彩，购买者以单位、集体为主，辅以少量的个人购房。
通常是单位统一购买以后，然后根据职工的工龄、职称等相关要素评分，然后根据分数多少为序把房子分配给单位的职工，个人对房子地段、户型等方面选择的自主性很小。
早期的住房只是解决居住，基本上没有其他的要求，在住宅功能上十分不合理，表现在如客厅面积小，客厅餐厅混合使用，住宅交通流线互相穿越，动静空间的干扰，套间的大量使用，卫生间很小，仅仅是一个厕所等。
总的说来，当时我国城市居民的居住环境是不理想的。
这时候的住房理念只是解决人们从“ 居者无其屋” 到“ 居者有其屋” 的住房紧缺状态，这个阶段是没有理念的阶段。
中国房地产10年发展历程
中国房地产10年发展历程前言：近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业。
从住房制度改革以来短短几年时间，纵观国内，从沿海开放城市到中西部欠发达地区，中国大地上几乎所有城市商品楼如雨后春笋般拔地而起。
下面是我通过阅读几篇文章总结出来的近十年来中国房地产的发展。
正文：从1998年到2008年这段时期是中国房地产史上最引人瞩目的十年，而2008年则是中国房地产发展史上最关键的一年。
以下是分四个阶段来简述这段时期中国房地产发展历程的各种政策以及房地产企业所采取的对策和对策产生的原因。
一：起步阶段的房地产行业现状及企业行为在1998年之前，城市居民住房一般是由国家分配的公共用房，大多是根据个人的职务级别、对社会的贡献来分配，完全免费。
后来出现了廉租房，一些分不上公共用房的居民可以租住，租金很低。
在这一时期，这些房子一般是由单位或政府组织实施的，因为资金缺乏，所以房子的没有品质可言。
1998年中国停止实物分房，实行货币化分房。
住宅开始走向商品化。
这以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
这一时期，中国开始全面实行货币化分房，房地产交易市场随之出现，中国房地产业正式起步。
由于这一时期房地产市场处于严重的供不应求状态，房地产开发企业获得了大量利润，为房地产业的进一步发展奠定了经济基础。
二：中国房地产业的进一步发展阶段2000年，政府启动住房消费促进房地产发展，此时房地产开发投资和销售都在增长。
由于此时整个经济正处在通货紧缩阶段，政府在2001年又采用扶持政策以加大房地产开发投资力度来拉动经济增长，这时候房地产市场出现了局部过热的现象。
房地产企业在追求的利益的时候忽略了小区住宅的品质，出现了很多烂尾楼现象，让房地产企业意识到房地产业不只是建房子，也是在生产商品，要得到市场消费者的认可。
一时各种风格的品质小区纷纷出现。
中国楼市历史回顾
中国楼市历史回顾一、改革开放初期自1978年开始，中国实行改革开放政策，经济开始逐步开放。
在此背景下，中国的房地产市场也开始起步。
这个时期的房地产市场主要以满足居民的基本住房需求为主，房地产投资和开发尚处于初级阶段。
二、1990年代随着中国经济的快速发展，房地产市场在1990年代得到了快速发展。
这个时期的房地产投资和开发开始逐步商业化，房地产市场逐渐成为中国经济增长的重要引擎之一。
同时，由于经济体制转轨等原因，也出现了一些房地产泡沫问题。
三、2000年代初进入21世纪后，中国的房地产市场迎来了一个新的发展高峰。
这个时期的房地产投资和开发规模不断扩大，房价也开始快速上涨。
同时，政府也开始加强对房地产市场的调控和管理，以防止房地产泡沫的进一步扩大。
四、2008-2010年随着国际金融危机的爆发，中国的房地产市场也面临了较大的调整压力。
为了应对金融危机的影响，政府推出了一系列的刺激政策，包括“四万亿”投资计划等，以稳定经济增长和楼市。
这一时期，部分城市的房价出现了过快上涨的情况。
五、2010年代进入2010年代后，中国的房地产市场逐渐分化，一线城市的房价持续上涨，而部分二线和三线城市则出现了供大于求的情况。
政府针对不同城市的不同情况，实行了一城一策的调控政策，以稳定楼市。
同时，租赁市场也开始得到重视和发展。
六、2016年至今2016年是中国楼市的转折点，部分热点城市的房价出现了新一轮的快速上涨，政府针对楼市的调控政策也进一步升级。
同时，租赁市场的发展也逐渐成为热点，政府和企业纷纷加大投入力度。
此外，随着城市化进程的加速和人口迁移的增加，一些新兴城市也逐渐崛起成为楼市的热点城市。
七、未来展望未来，中国的房地产市场仍将继续发展，但发展的方式和速度将会发生变化。
一方面，政府将继续加强对房地产市场的调控和管理，以稳定楼市；另一方面，租赁市场和共有产权房等新型住房模式也将得到进一步发展。
同时，随着科技的不断进步和应用，未来的房地产市场也将更加智能化和绿色化。
我国房地产发展历程
我国房地产发展历程对于我国房地产的发展历程，可以追溯到改革开放以来的四十多年的经济改革和城市化进程。
以下将从不同阶段进行介绍。
1. 1980年代初-1990年代末：起步阶段在改革开放初期，我国面临着住房短缺的问题。
为了解决住房问题，政府引入了商品房的概念，鼓励企业和个体经济组织兴建商品住房。
同时，政府逐渐开放了土地市场，鼓励土地使用权的购买和销售。
这一阶段的房地产发展主要集中在少数几个大城市。
2. 1990年代末-2007年：高速发展阶段进入1990年代末期，房地产市场开始蓬勃发展。
改革政策的深入实施和城市化进程的加速推进，以及居民收入的增加，推动了房地产市场的快速发展。
房地产市场的热潮逐渐扩散到许多二线和三线城市。
土地出让收入成为地方政府的重要财政来源。
3. 2008年-2013年：市场调控阶段2008年全球金融危机爆发后，我国房地产市场受到较大冲击。
政府出台了一系列政策来控制房价上涨和遏制投机行为。
其中包括限购政策、提高首付比例和利率等措施。
这些调控措施有效地降低了房地产市场的热度，维护了市场稳定。
4. 2014年至今：稳定发展阶段2014年以后，政府将房地产市场调控的主要目标由限制房价上涨转向稳定市场，确保市场供应和购房需求的平衡。
政策措施主要包括松绑购房限制、加快住房租赁市场发展等。
此外，政府还大力推进房地产市场的健康发展，加强对房地产开发商的监管。
总体来说，我国房地产市场经历了起步、高速发展、市场调控和稳定发展四个阶段。
在市场发展的同时，也面临着房价上涨、投机泡沫和供需矛盾等问题。
因此，政府在房地产市场调控方面扮演着重要角色，目的是保持市场稳定和健康发展。
中国房地产业发展历史总结
中国房地产业发展历史总结中国房地产业的发展历史可以分为四个主要阶段：开放初期（1980年代至1990年代中期）、房地产市场崛起（1990年代中期至2024年）、房地产泡沫（2024年至2024年）、房地产市场调控（2024年至今）。
开放初期，中国房地产产业开始恢复。
随着经济的推进，中国重新开放土地市场，允许土地使用权出售和租赁。
1988年，中国颁布了《城市住房制度试点方案》，允许城市居民购买居住房，并引进了商品房市场。
进入1990年代中期，中国房地产市场开始崛起。
随着城市化进程的加速和人民收入的增长，居民对于住房需求的增加推动了房地产市场的快速发展。
政府还实施了住房贷款政策，使更多人能够购买自己的住房。
这一时期，房地产业成为中国经济的重要支柱之一，但同时也出现了一些问题，如住房价格上涨过快、土地资源短缺等。
2024年，全球金融危机爆发，对中国房地产市场产生了重大影响。
为稳定经济和房地产市场，中国政府实施了一系列措施，如降低房贷利率、鼓励购房等，促进房地产市场的回暖。
然而，这些措施也导致房地产市场出现泡沫。
房价暴涨，许多房地产商盲目扩张，过度投资，土地市场泡沫严重。
2024年，中国政府意识到房地产市场泡沫的危险，并开始实施房地产市场调控政策。
多个城市纷纷出台限购、限贷等措施，旨在遏制房价上涨，并推动房地产市场的健康发展。
此后，中国的房地产市场逐渐趋于平稳。
随着中国经济的发展和城市化进程的加速，房地产业将继续发挥重要作用。
中国政府将继续出台相关政策，促进房地产市场平稳健康发展，并加强对市场的监管，以避免再次出现房地产泡沫。
同时，房地产业也将面临一些挑战，如城市化带来的土地紧张、产能过剩等问题，需要寻找创新发展的路径。
总结起来，中国房地产业的发展经历了不同的阶段，从恢复到崛起，再到泡沫和调控。
中国政府在房地产市场发展过程中采取了一系列政策措施，促进了市场的健康发展。
然而，房地产市场也面临一些挑战，需要政府和企业共同努力，寻找创新发展的路径。
中国地产发展历程及调控变化
一、中国房地产业的发展历程（一）、六十年回顾新中国成立后，房地产业的崛起和发展是当代中国经济的一个重要的经济现象。
它影响到国民经济的方方面面，在整个国民经济体系中处于先导性、基础性的地位。
1、1949-1991年：以理论创新为基础的起步阶段新中国成立后，中国共产党从国民党手中得到的是一个饱经战争摧残的一穷二白的中国，国民经济十分凋敝。
新中国出于维护国家安全的需要，重点发展重工业。
新中国成立后的很长一段时间内，中国还不存在完全意义上的房地产市场。
文革后，国家一片混乱，国民经济几近停滞甚至倒退十年。
在这样恶劣的环境下，中国房地产举步维艰，发展也几近停滞。
直到1978年改革开放的浪潮开始席卷中国，国家以经济建设为中心，中国的房地产市场才开始真正的发展起来。
1980年4月，邓小平同志提出了“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想，拉开了住房制度改革的序幕。
1986年1月，国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会，住房制度改革正式启动，为我国房地产市场的有序发展提供了制度的支持。
此外，土地法、规划法的制定与实施以及相关法律的修订，为我国房地产市场的发展提供了法律依据。
例如：1988年4月，《中华人民共和国宪法》规定，土地使用权可以依法转让。
发达地区的创造性的发展与变革也为房地产的发展提供了良好的范例。
1998年中央政府肯定了上海、深圳在土地有偿使用方面的突破。
它们的经验也逐渐在全国范围内推广。
2、1991-1998年：非理性炒作后的调整阶段1992年邓小平同志的南巡讲话，使我国的房地产开始迅速发展起来。
中国南方掀起了房地产开发的高潮，其中炒作最为严重的有北海、大亚湾、海南等地。
由于大规模的非理性炒作，随后出现了“硬着陆”，直到1995年，国内的房地产市场仍处于萎缩状态。
始终处于改革前沿的深圳市为了刺激房地产市场的发展，推出了一系列的措施，其中最为有力的为蓝印户口制度。
政府为了推动房地产市场的良性发展，也在不断推进福利分房制度的改革。
中国近十年房地产
第六个阶段是2008到2009年楼市重又 步入高 涨期，在这个时期里 全国楼市
涨声一片，不少一线城市的高端住宅也 是屡创“天价”。
最终“国 八条”的出台让不少城市的房价上涨暂 时有所收敛。
第四个阶段是从2006年到2007年，各行业的资金蜂涌而 入到房 地产行 业，房价屡创新高，地王频现。 2007年
的中国房地产市场更是演绎了一波令人难忘的行情，全 国各地的房价都 出现了不小的涨幅，年初首先是深圳、 广州楼市领涨全国，5月份之后，沉 寂已久的上海楼市
土 地 政
《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》对土地出让的收支管
理进行了规范，明确开发商“首付比例不得低于全部土地出让款的 50%”，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年，特殊项目可约定 在2年内全部缴清。另外，土地租赁合同约定的当期应缴土地价款
第二个阶段 是从2003年至2005年，这是房地产
市场的上涨期，经济发展刺激了住房消费，加之 房价的上涨造成大量资金进入房地产市场 以期
保值增值以及2000年到2002年的一系列刺激、 规范政策，推动了房价的快速上涨；
2003年到2005年的相关政策
2003年，8月12日《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的 通知》出台，经济适用房由“住房供应主体”改为“具有保障性 质的政策性商品住房”，“住房供应主体”被大部分商品房所替 代。从此房地产成为国民支柱产业。以此为标志，中国房地产市 场进入了调控和上涨的胶着状态。
土地政策： 2003年7月18日和30日，国务院办公厅先后发出《关
中国房地产杰出案例
中国房地产杰出案例【原创版】目录一、中国房地产行业的发展历程1.初期阶段：2000 年以前2.中期阶段：2000 年至 2010 年3.现阶段：2010 年至今二、中国房地产行业百强企业的成功案例1.保利地产2.合生创展3.绿城4.易居中国5.世联地产6.建业7.福星惠誉8.贻成9.上海三湘10.旭辉11.金科12.蓝光13.方圆集团14.中惠熙元正文中国房地产行业在过去的几十年里取得了快速的发展。
这一过程可以分为三个阶段：初期阶段、中期阶段和现阶段。
初期阶段：2000 年以前，中国房地产行业刚刚起步。
在这个阶段，房地产企业的规模相对较小，行业的竞争格局尚未形成。
中期阶段：2000 年至 2010 年，中国房地产行业进入了一个高速发展的时期。
在这个阶段，众多房地产企业纷纷涌现，形成了激烈的市场竞争。
一些优秀的企业如保利地产、合生创展、绿城等在这个阶段迅速崛起，成为了行业的领军企业。
现阶段：2010 年至今，中国房地产行业面临着政策调控和市场调整的压力。
在这个阶段，房地产企业的发展模式和竞争策略都在发生改变。
与此同时，一些新的优秀企业如易居中国、世联地产等开始崭露头角，为行业的发展注入新的活力。
在这个不断变化的行业中，中国房地产行业百强企业始终保持着强劲的竞争力。
这些企业的成功案例值得我们深入研究。
例如，保利地产通过多元化发展策略，实现了业务规模和利润的快速增长；合生创展则依托其强大的土地储备和品牌优势，成为了行业的佼佼者。
此外，绿城、易居中国、世联地产等企业也都有着自己独特的成功之道。
除了这些全国性的优秀企业外，还有一些立足于不同区域或城市的房地产企业同样值得关注。
例如，建业在河南市场取得了显著的成绩，福星惠誉和贻成在湖北市场表现出色，上海三湘和旭辉分别在长三角地区和华南地区具有较高的市场份额。
而金科、蓝光、方圆集团和中惠熙元等企业则凭借其独特的产品和服务，在各自的市场中取得了优异的成绩。
总之，中国房地产行业的发展离不开这些优秀企业的努力和创新。
我国房地产发展历程
我国房地产发展历程我国房地产行业的发展可以追溯到改革开放之初。
1978年，中国推行了改革开放政策，允许私人经济的发展和市场经济的引入。
这为房地产行业的发展奠定了基础。
上世纪80年代，随着经济的逐渐恢复和改革政策的深入推行，中国的房地产市场开始逐渐复苏。
1988年，中国政府正式颁布了《城市房地产管理条例》，标志着房地产市场的正式化。
1990年代，我国房地产行业经历了快速增长期。
国有企业改革使大量的官方住房和企事业单位配套住房进入市场，推动了房地产市场的扩张。
此外，国内外的投资者也开始投资房地产，促进了房地产市场的繁荣。
2000年之后，中国房地产市场进入了一个新的阶段。
政府引入了一系列政策措施，如鼓励城市化、推动经济发展、加大房地产金融支持等，以推动房地产行业的健康发展。
同时，中国城市化进程加快，改善了人民的居住条件，提高了购房需求。
2010年之后，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，中国房地产市场进入了高速增长期。
土地供给、房地产销售等各个环节都出现了繁荣的情况。
中央政府相继发布了一系列调控政策，以遏制投机和保护市场稳定。
这些政策包括限购、限贷等措施，有效地控制了房价的过快上涨。
目前，中国房地产市场正朝着规范发展和可持续发展的方向前进。
政府加大了土地供应力度，为市场提供了更多的发展机会。
同时，政府也加大了供应保障性住房和租赁住房的力度，以满足不同层次人群的居住需求。
未来，中国房地产市场将面临一系列挑战和机遇。
首先，城市化仍将是中国经济发展的重要驱动力，房地产市场仍具备很大的增长潜力。
其次，政府将进一步推动市场规范和健康发展，加强监管，遏制投机和防范风险。
第三，科技的发展也将对房地产行业产生巨大的影响，例如智能化建筑和可持续发展等。
总之，我国房地产行业经历了漫长的发展历程，从起步阶段到高速增长期，再到规范发展和可持续发展。
未来，中国房地产市场有望在政府的引导下，实现更加健康、平稳和可持续的发展。
房地产发展历史
新中国成立
战争摧残 一穷事白
1958
从1958年开始，房地产
收归国有，中国房地产从 1979 1980
1986 1988 1991 此消失。 重点发展重工业，还丌存 在完全意义上癿房地产市 场。
第一阶段：
1979 1991 1999 2007 2010
中国房地产市场萌芽阶段
门、北京、宁波、金华等地置业。“温州的房地产开
发觃模相当亍江西一个省的总量，而温州市区的人口
丌过100万多一点。”在炒透本地楼市后，温州人开
始大觃模向外扩张，这就有了“温州购房团”。
火车炒房团
飞机炒房团
2001年
福 布 开 发 斯
商 中 占 国 富 2 豪 8 榜 人 中
1999 2000 2001
2002年，土地市场规范化政策出台
招拍挂
全面 恢复
2002
2003 2004 2005 2006 2007
2003年关键词：
地王 别墅供地 SARS
2003年，地王现象出现
2003年2月，国土资源部叫停别墅供地，低密 度住宅成”抢手货“ 2003年3月，SARS爆发，短暂”寒冬“出现
1999 2000 2001
第四阶段：
1978 1991 1999 2007 今
房地产行业全面调整阶段
2008
2008年，寒流 下跌 低谷
2008年关键词：
2009
土地市场降温
中介倒闭
上市“流产”
2010
销量萎缩 降价促销
持币待购
2008年1月 房市转淡 中天置业、长河地产、 创辉租售等一批房地产 中介倒闭
2008年3月 因认购丌足 恒大地产被迫放弃 在港IPO计划 是中国房地产业面临命运转 折癿具标志性亊件
中国房地产业发展历程
中国房地产业发展历程第一节我国房地产业发展历程从1958年开始，房地产收归国有，中国房地产市场从此消失。
直到1979年开始经济体制改革，中国房地产业才有了发展的契机。
按发展速度划分，中国房地产市场大致可分为以下三个阶段：第一阶段：1979—1991年，中国房地产市场复苏成长。
1980年4月，邓小平发表了关于建筑业和房地产业的谈话，此后全中国开始了城镇住房制度的改革。
1990年，中国国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》，再加上浦东开发开放的带动作用，1991年下半年，房地产市场呈现了明显的回升趋势。
第二阶段：1992—1997年中国房地产市场初步形成。
1992年初，在邓小平南方谈话的推动下，中国房地产市场得以全面发展。
1992年，房地产开发投资731亿元，同比增长%；土地开发面积万公顷，同比增长175%。
1993年，在上年市场迅速发展的推动下，中国房地产业发展出现过热趋势。
这一期间，全中国商品房开发投资额同比增长%，新开工面积同比增长136%，房地产开发企业接近2万家。
中国随即采取了一系列调控措施，房地产业也告别疯狂，迎来理性。
1994和1995年，中国房地产开发投资额分别只比上年增长了%和%，1997年更是出现了负增长，为%。
第三阶段：1998年至今，中国房地产市场进入了新的发展时期。
在政府的鼓励和引导下，中国房地产市场明显转暖，房地产业经过几年的调整后，泡沫成份已得到控制，再加上宏观经济开始步入稳定发展时期，因此国家采取了一系列措施来鼓励房地产业的发展，由此房地产业开始进入复苏时期。
近十年以来，房地产业取得了飞速发展，成为我国发展最快的行业之一，市场规模化程度也日益提高。
我国房地产在改革开放以前，实行的是统建统分制度，房地产业也逐步过渡到一个以企业为主体、市场为导向、社会资金为依托、以配套建设为中心的综合开发阶段。
进入20世纪90年代之后，房地产进入了一个前所未有的兴旺发达期，土地成片开发和大量外资的引入，形成了外资、合资和内资开发公司齐头并进的势头；住宅、楼宇、商业大厦、公共设施等纷纷拔地而起，我国的房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大的作用。
房地产市场历史及政策解读
房地产市场历程及政策解读周松林2011-8-8一、中国房地产市场的发展历程中国房地产市场的发展历程（1）1978～1991年的理论突破与起步阶段土地法、规划法的制定与实施，为房地产的发展提供了法律依据；深圳（罗湖区）房地产开发经验的示范作用，开始逐渐向全国推广。
1988年，中国第一个土地拍卖、按揭贷款真正完全意义上的商品房小区东晓花园在深圳竣工，当时售价1600元/平方米。
（2）1992～1995年非理性炒作与调整阶段以邓小平南巡（1992年1月18日至2月21日）为标志，中国南方掀起了房地产开发的高潮，其中炒作最为严重的包括海南、大亚湾、北海等地，而随后急速的“硬着陆”，使这些地区的房地产市场随后经历了一个漫长的低迷期。
1995～1996年海南的600多栋烂尾楼、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。
中国房地产市场的发展历程（3）1995～2003年相对稳定的协调发展阶段整体说来，这一阶段是中国房地产市场发展得最好得一个时期，整体表现稳健，市场价格与销售量平稳增长，各地市场全面稳步地成长，中国得房地产业进入一个稳步上升的通道。
1995年，在经历了之前的炒作与调控之后，国内的房地产市场处在一个萎缩的状态。
随着中国的福利分房制度改革的深入，政府需要全面启动商品房市场以完成分房制度的转化。
处在改革前沿的深圳市，随即推出一系列的措施，以刺激房地产行业的发展，其中最为主要的就是蓝印户口制度，之后这一政策在上海、大连等地得到推广。
2000年初，中国的福利分房制度终止，货币化分房方案全面启动，住房制度改革继续深化并稳步发展，这同时也直接刺激了商品房市场的发展。
中国房地产市场的发展历程（4）2003～2007年，调控、反调控与总体反思阶段2003年中后期，国内部分地区的房地产市场开始出现过热的现象，政府为了稳定市场发展，开始进行全面的宏观调控，而2005～2006年则是政策出台最为密集的阶段。
中国房地产行业发展历史
中国房地产行业发展历史随着中国改革开放的不断深化，中国房地产行业也经历了长足的发展。
本文将分步骤地阐述中国房地产行业的发展历史。
一、起步阶段（1978年-1988年）值得一提的是，早在新中国成立之初，就有了第一项关于建设房地产的工作指示。
但由于物资和人力等方面的不足，中国的房地产建设长期处于停滞状态。
直到1978年的改革开放，中国房地产行业迎来了新的起点。
在此时期，房地产行业开始面临一系列的调整和变革，如住房保障政策的调整、建立住房公积金制度等。
同时，也诞生了中国第一个地产开发商——华南地产公司。
二、发展阶段（1988年-2007年）1990年代是中国房地产行业长足发展的重要时期。
政府大力推行住房制度改革，鼓励社会资本进入房地产行业，各地方政府出台了大量鼓励房地产开发的政策。
年增长率高达30%以上，这为房地产行业提供了支持。
同时，房地产金融和税收等政策的规制，也是这个时期中国房地产行业重要的发展与调整方向。
如兴建棚户区改造、保障性房地产建设等，加速了房地产市场的发展，但也使房地产价格的过快上升引发了社会的不满。
三、调整阶段（2007年-2015年）2007年开始，中国政府通过加强多方面的管理规制，以防止过快的房地产价格上涨，为中国房地产市场制定了一套完备的调整措施，其中包括各种反垄断性质的政策和规制。
此时期，中国的房地产市场出现一次大规模重整。
同时，中国房地产市场呈现出多元化和可持续的发展特点，行业的相关评估和监督也更加规范和科学化。
四、新时期（2015年至今）如今，中国房地产市场正处于一个新的阶段。
中国政府引入多项政策调控，通过限制土地供应以及提高购房门槛等方式调整了房地产市场的供需关系，助力市场更加健康、可持续的发展。
总之，随着改革开放的不断深入和民众居住水平的不断提高，中国房地产行业在不断地创新和调整。
未来，随着中国房地产行业不断拓展，会有更多的发展机会和挑战。
中国房地产各阶段发展史(非常详细)
中国房地产发展历程第一阶段：理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。
1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。
1981年，在深圳、广州开始搞商品房开发试点，在此之前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或是企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配。
1982年国务院在四个城市进行售房试点。
1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。
1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段(1992至1997年)1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区市场经济之后变化很大，其中房地产开发相当成功，认为开发区的经验值得全国推广，于是他吹响了中国发地产开发号角，沿海城市一带开始展开，特别在海南、北海、广州、深圳等。
1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。
1993年“安居工程”开始启动。
1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。
房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。
1993年朱镕基总理到海南视察，发现海南的房地产市场是已经失控，主要是土地市场形成了严重泡沫。
于是下令停止银行贷款。
政府开始第一轮紧缩性宏观调控，房地产泡沫破裂，造成了大量的烂尾楼和银行呆坏账。
1993年底紧缩性的调控政策落实，经济过热势头放缓，处在通货紧缩通道中，亚洲金融（行情,资讯,评论）危机爆发，日本、香港等地房地产泡沫破裂。
房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段：相对稳定协调发展阶段(1998至2003年)随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。
中国房地产发展史
中国房地产发展史中国的房地产业是在改革开放以后迅速崛起的。
在改革开放初期，房地产市场基本处于停滞状态，房屋的供需矛盾十分突出，住房问题成为人们普遍关心的焦点。
随着经济持续快速发展和城市化进程的加速推进，中国房地产市场逐渐充满活力，成为国民经济的重要支柱之一。
第一阶段：住房保障的初步建立（1978年-1998年）改革开放初期，中国的房地产市场非常不完善，住房资源紧张，大部分人依然居住在集体宿舍或共享住宅。
1988年，中国政府推出住房制度改革，为了解决住房问题，实行了土地使用权有偿出让的政策，同时引入商业银行贷款，使购房者可以通过贷款购买住房。
这一政策的推出为房地产市场发展打下了基础。
1992年，国家确定了以商品房的形式供应住房的房源，允许市场经济以及国际金融进行房地产的融资活动。
这使得房地产市场更加开放，助推了住房市场的蓬勃发展。
1998年，中国成立了房产中心，负责维护房产市场的稳定和有序发展。
第二阶段：房地产市场的腾飞（1999年-2013年）1999年，中国政府提出了“住有所居”的政策目标，旨在满足人民对舒适、安全、经济适用房屋的需求。
同时，中国进一步改革完善土地使用权制度，引入现代化的土地流转市场，促进房地产市场的繁荣。
2008年，中国政府实施了“拆迁改造”政策，以解决城市更新和老旧小区改造中的问题。
此外，中国政府还鼓励农民工进城务工并购房，加速了城市建设和城市化进程。
由于政府政策的支持和市场需求的不断增加，中国房地产市场蓬勃发展，房地产业成为国民经济的重要组成部分，对经济增长和就业创造作出了巨大贡献。
第三阶段：调控房地产市场（2014年至今）随着中国房地产市场的蓬勃发展和增长速度的加快，一些问题和风险也逐渐暴露出来。
2014年，中国政府实施了房地产市场调控政策，包括加强土地管理、严格控制房地产开发和购买政策、限制房屋投资等。
这些政策的实施有效地遏制了房价过快上涨和投机现象的发展，保护了普通居民的住房权益。
1999-2009中国十年房地产走势及未来发展趋势
1999-2009中国十年房地产走势及未来发展趋势99年，那时是全国开发商的寒冬。
出现了不少烂尾楼，老百姓也在观望，南京上市的楼盘也不是很多就三四家，城东有梅花山庄、河西有凤凰花园城就那么几个小区，刚刚开发销售的新房也抖豁豁的害怕卖不掉，典雅居整天在广播里喊：2388一平。
喊了二半年好像也没有人理他。
娘娘总讲：“有个房子很重要，刮风下雨时候能有个去处。
城里的孩子就是没有农村的强，农村的孩子20多岁就知道盖房子娶媳妇了。
”我想早点从家里搬出去，当时已经认识了红太狼，房子是我要解决的第一件事。
骑着自行车去转，觉得典雅居好远当时的江东路很偏。
后来到了江东路的新百花园开盘也就是2300块钱。
后来发现39路车正好是西站到应天西路的，图省事就做了公交车，这么多年后我才发现人不能走捷径，你上了车目的地就只有一个，大大的缩小了选择的范围。
后来看了新百花园，觉得房子密度太大，结构不好。
在销售员的劝说下，交了200块钱的定金走了。
结果我过了一条街发现了爱达花园，正在销售的房子就是99年房地产衰退的产物，房子盖好卖不掉，办法只有一个——降价。
原本计划3500起售的房子现在改成了2200，我看了一下，欧式风格结构合理。
这房子卖不掉的原因还在于户型够大，145-168只有这两种面积，这倒是达到了红太狼的要求，不低于140的面积，两面带落地玻璃。
我当时比较满意，卖房子的一脸真诚和期待，看的出来，他们很久没有开张了。
我没有表态又到城东去转了转。
城东，当时的苜蓿园大街已经颇成气候，梅花山庄、海月花园、月牙湖花园都已经开始销售，均价都在3000多。
后来我看中了半山花园，当时刚刚销售房价也不过3000来块，喜欢半山花园的原因在于位置靠南京博物院近，我可以经常到博物院去参观。
但可惜的是那一阵子房地产很不景气，报纸上总讲很多开发商携款潜逃房子盖了一半就跑掉了，当时我年轻胆小主要是没得钱还不敢去冒这种风险，就把宝压在了爱达花园。
结果，让我一败涂地。
中国房地产的黄金十年是如何走过来的
一、中国房地产的黄金十年是如何走过来的？1998年政策：10月27日《国务院关于加强房地产价格调控加快住房建设的意见》(34号文)出台，决定自当年起停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给货币化和社会化的住房新体制。
【背景：东南亚金融危机使经济陷入滖退】影响：我国住房体制改革的纲领性文件，宣告住房福利制度的结束，并提出把地产业培育成国民经济支柱产业。
1999年政策：2月23日央行下发《关于开展个人消费信贷的指导意见》，鼓励商业银行提供全方位优质金融服务。
8月20日国务院转发《建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》，推进住宅产业现代化。
9月央行将个人住房贷款最长期限从20年延长到30年。
【是98年政策的配套和执行细则】影响：住宅建设从粗放型向集约型转变，贷款买房、按揭等新概念开始登陆中国楼市。
2002年政策：6月建设部等七部委联合发文要求整顿和规范房地产市场秩序。
央行重申严禁发放“零首付”个人住房贷款。
【背景：局部地区过热，市场供过于求，空置房增加】影响：整顿市场成为主基调。
主要在土地，金融和市场供应结构方面。
2003年政策：8月12日《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号文)出台，经济适用房由“住房供应主体”改为“具有保障性质的政策性商品住房”，“住房供应主体”被大部分的商品房所替代。
【背景：“非典”疫情使经济面临严峻考验】影响：房地产业成为国民经济支柱产业。
2004年政策：3月30日国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(71号令)，通知规定国有土地使用权要以公开的招标、拍卖、挂牌出让方式进行。
【2002年问题未得到很好解决，导致土地，投资失控，拆迁成社会问题】影响：协议出让土地方式被招拍挂方式取代，随后全国房价涨声一片。
2005年政策：3月26日国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》，被称为“国八条”。
从野蛮到精细之中国房地产发展的十年
费结构发生了改变，从日常的吃穿消费升级到大宗商品、情感需求的旅游等消费，汽车开始进入普通市民的家庭，住房改善普遍被提上家庭消费议程。在此房地产市场启动阶段，市场的
典型特征是计划经济向市场经济过渡，建立市场化发展的根本动力，以自主需求为主导的市场交易结构。其中，舆论导向中著名的段子就是中美两国老太太的住房消费理念的故事，深入
人心，对刺激城市居民的消费愿望起到了间接的作用。
中国房地产市场：
一场持续的平衡竞赛持续平衡，中国房地产市场发展模式面临转型；中国房地产市场经历了第一次转
型，进入高投资/低福利模式“越控越涨”；中国房地产调控政策面临诸多挑战中国房地产市场面临第二次
转型，德法模式或是方向平衡有度，借鉴德法可助中国房地产市场调控政策走向成熟。
1978年之前，中国的城市数量是50个，城市面貌、城市环境（商业）的改善等全部依赖于国家主导的城市建设规划、建设、运营等，几乎没有主营房地产的企业或机构。由于缺乏市场要
素，城市缺乏足够的发展动力和活力。城市居民居住环境的改善也主要依赖于家族传承、住房分配等，居住环境较差、拥挤不堪。
3.1行业竞争格局现状与发展趋势分析 1978年人均居住面积是12平方米。 1978-1998，在 “市场”的催化下，中国房地产行业快速形成和发展。
的泡沫。1998年东南亚金融危机之后，为了提振萎靡的经济，中国结束了稳健紧缩的货币政策并进入宽松轨道。在加入世贸组织后，为了刺激出口，货币宽松政策得以延续。货币超发也
成为推动房地产投资的重要力量。在宽松的货币政策环境下，大量的民营房地产企业开始焕发活力，房地产市场由国资企业统领的局面得到扭转。万科、合生创展、顺驰等大量民营企业
从野蛮到精细
2012-2021年中国房地产的十年
一文带你洞悉中国房地产业发展简史
一文带你洞悉中国房地产业发展简史【原创实用版】目录一、中国房地产业的发展阶段1.1 复苏阶段（1978-1984 年）1.2 起步阶段（1985-1991 年）1.3 发展阶段（1992-2002 年）1.4 繁荣阶段（2003-2012 年）1.5 调整阶段（2013 年至今）二、中国房地产业的现状与趋势2.1 现状2.2 趋势正文一、中国房地产业的发展阶段1.1 复苏阶段（1978-1984 年）随着 1978 年中国改革开放的推进，房地产市场开始逐渐活跃起来。
这一时期的房地产市场主要是由国有企业、事业单位和开发商组成。
在那个时候，普通百姓还没有购房的概念，因为住房基本都是公租房或单位分配的宿舍。
1.2 起步阶段（1985-1991 年）1985 年至 1991 年是中国房地产业的起步阶段。
在这一阶段，我国住房制度改革进入试点阶段，实行了三大改革：即出售新、旧公房；住房商品化，实行综合开发，有偿转让和出售；租金改革。
1.3 发展阶段（1992-2002 年）1992 年至 2002 年是中国房地产业的发展阶段。
这一时期，随着中国经济的快速发展，房地产市场也迅速扩大。
政府出台了一系列政策，鼓励房地产开发，促进房地产市场的繁荣。
1.4 繁荣阶段（2003-2012 年）2003 年至 2012 年是中国房地产业的繁荣阶段。
在这一阶段，房地产市场规模不断扩大，房价也持续上涨。
政府出台了一系列调控政策，试图遏制房价过快上涨，保持房地产市场的稳定。
1.5 调整阶段（2013 年至今）2013 年至今是中国房地产业的调整阶段。
在这一阶段，政府加大了房地产市场的调控力度，出台了一系列政策，包括限购、限贷、限价等，以期实现房地产市场的平稳健康发展。
二、中国房地产业的现状与趋势2.1 现状当前，中国房地产市场呈现出以下特点：一是房地产市场规模巨大，是中国经济的重要支柱产业；二是房价高企，普通百姓购房压力较大；三是政府对房地产市场的调控力度不断加大，市场波动较为平稳。
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中国房地产 10年发展历程
前言:近年来, 随着我国市场化改革的快速推进,房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业。
从住房制度改革以来短短几年时间, 纵观国内, 从沿海开放城市到中西部欠发达地区, 中国大地上几乎所有城市商品楼如雨后春笋般拔地而起。
下面是我通过阅读几篇文章总结出来的近十年来中国房地产的发展。
正文:从 1998年到 2008年这段时期是中国房地产史上最引人瞩目的十年, 而2008年则是中国房地产发展史上最关键的一年。
以下是分四个阶段来简述这段时期中国房地产发展历程的各种政策以及房地产企业所采取的对策和对策产生的原因。
一:起步阶段的房地产行业现状及企业行为
在 1998年之前, 城市居民住房一般是由国家分配的公共用房, 大多是根据个人的职务级别、对社会的贡献来分配,完全免费。
后来出现了廉租房, 一些分不上公共用房的居民可以租住, 租金很低。
在这一时期, 这些房子一般是由单位或政府组织实施的, 因为资金缺乏, 所以房子的没有品质可言。
1998年中国停止实物分房,实行货币化分房。
住宅开始走向商品化。
这以后,随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施房地产投资进入平稳快速发展时期, 房地产业成为经济的支柱产业之一。
这一时期,中国开始全面实行货币化分房,房地产交易市场随之出现,中国房地产业正式起步。
由于这一时期房地产市场处于严重的供不应求状态, 房地产开发企业获得了大量利润,为房地产业的进一步发展奠定了经济基础。
二:中国房地产业的进一步发展阶段
2000年,政府启动住房消费促进房地产发展,此时房地产开发投资和销售都在增长。
由于此时整个经济正处在通货紧缩阶段,政府在 2001年又采用扶持政策以加大房地产开发投资力度来拉动经济增长, 这时候房地产市场出现了局部过热的现象。
房地产企业在追求的利益的时候忽略了小区住宅的品质, 出现了很多烂尾楼现象, 让房地产企业意识到房地产业不只是建房子, 也是在生产商品, 要得到市场消费者的认可。
一时各种风格的品质小区纷纷出现。
这一时期,中国经济已进入健康快速的发展阶段,城镇化进程加快,大量人口涌入城市, 房地产市场有效需求量还在增加, 为中国房地产业的进一步发展提供了空间。
同时城市居民已经基本摆脱只求面积不求质量的困难时期。
这段时期是对中国房地产业的发展提出了挑战,中国的房地产业正在机遇与挑战并存的条件下不断地向前发展。
三:中国的房地产业日趋完善成熟
中国房地产市场从无到有,到如今成长为国民经济支柱产业,一以贯之的制度推动发挥了重要作用。
在市场日渐成熟的过程中制度也从引导推动为主发展到规范引导并重。
2005年中共中央人民政府郑重宣布,中国已经基本实现小康社会,并要求全国人民为全面
建设小康社会而努力奋斗。
中国经济持续健康发展,中国城市化进程仍然高速推进。
房地产企业为追求高额利润,开发大量高档次、大面积户型,导致大多数人买不起房子,中国房地产业出现了结构失衡。
2006年,通过两次上调存款利率,引导房地产行业走上健康稳步发展的轨道。
这一时期,中国已经基本实现小康社会,城市居民在改善住房环境的同时,更注重买房的核心品质和升值空间, 这是对房地产企业的更大的要求, 不仅要精心组织项目开发的每一过程,还要专业于房地产开发的每一过程。
在这些要求中,中国的房地产行业日趋成熟。
四:中国的房地产业发展成熟过程对房地产企业提出的要求房地产行业是一个综合性的行业,所以它不可能掌握项目开发每个阶段的专业知识。
所以就意味着房地产企业一定要求助于不同的专业公司。
为了彻底贯彻开发项目的核心理念, 就要求设计公司和策划公司互相配合、充分沟通。
但是在现实中设计公司和策划公司很难做到这么配合。
一个成热的房地产行业必然是学习性的行业,房地产企业进行项目开发时,要学习项目所在地的地理文化和历史文化; 研究新时期居民对房屋需求的变化; 把握国家宏观经济形势和房地产产业政策的发展趋势, 开发出适应市场需求和国家政策要求的房屋建筑, 在为企业创造利润的同时为企业创造生存空间。
引自:
作者:郭婷婷 20年地产记忆《现代商业银行》 2008年 04期
作者:罗福周来雨康苗浅析改革开放以来我国房地产业的发展《山西建筑》2007年 32期
作者:孟履巅房地产业发展的回顾和思考《经济师》 2005年 12期。