中国房地产10年发展历程.

中国房地产 10年发展历程

前言:近年来, 随着我国市场化改革的快速推进,房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业。从住房制度改革以来短短几年时间, 纵观国内, 从沿海开放城市到中西部欠发达地区, 中国大地上几乎所有城市商品楼如雨后春笋般拔地而起。下面是我通过阅读几篇文章总结出来的近十年来中国房地产的发展。

正文:从 1998年到 2008年这段时期是中国房地产史上最引人瞩目的十年, 而2008年则是中国房地产发展史上最关键的一年。以下是分四个阶段来简述这段时期中国房地产发展历程的各种政策以及房地产企业所采取的对策和对策产生的原因。

一:起步阶段的房地产行业现状及企业行为

在 1998年之前, 城市居民住房一般是由国家分配的公共用房, 大多是根据个人的职务级别、对社会的贡献来分配,完全免费。后来出现了廉租房, 一些分不上公共用房的居民可以租住, 租金很低。在这一时期, 这些房子一般是由单位或政府组织实施的, 因为资金缺乏, 所以房子的没有品质可言。

1998年中国停止实物分房,实行货币化分房。住宅开始走向商品化。这以后,随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施房地产投资进入平稳快速发展时期, 房地产业成为经济的支柱产业之一。

这一时期,中国开始全面实行货币化分房,房地产交易市场随之出现,中国房地产业正式起步。由于这一时期房地产市场处于严重的供不应求状态, 房地产开发企业获得了大量利润,为房地产业的进一步发展奠定了经济基础。

二:中国房地产业的进一步发展阶段

2000年,政府启动住房消费促进房地产发展,此时房地产开发投资和销售都在增长。由于此时整个经济正处在通货紧缩阶段,政府在 2001年又采用扶持政策以加大房地产开发投资力度来拉动经济增长, 这时候房地产市场出现了局部过热的现象。

房地产企业在追求的利益的时候忽略了小区住宅的品质, 出现了很多烂尾楼现象, 让房地产企业意识到房地产业不只是建房子, 也是在生产商品, 要得到市场消费者的认可。一时各种风格的品质小区纷纷出现。

这一时期,中国经济已进入健康快速的发展阶段,城镇化进程加快,大量人口涌入城市, 房地产市场有效需求量还在增加, 为中国房地产业的进一步发展提供了空间。同时城市居民已经基本摆脱只求面积不求质量的困难时期。这段时期是对中国房地产业的发展提出了挑战,中国的房地产业正在机遇与挑战并存的条件下不断地向前发展。

三:中国的房地产业日趋完善成熟

中国房地产市场从无到有,到如今成长为国民经济支柱产业,一以贯之的制度推动发挥了重要作用。在市场日渐成熟的过程中制度也从引导推动为主发展到规范引导并重。 2005年中共中央人民政府郑重宣布,中国已经基本实现小康社会,并要求全国人民为全面

建设小康社会而努力奋斗。中国经济持续健康发展,中国城市化进程仍然高速推进。房地产企业为追求高额利润,开发大量高档次、大面积户型,导致大多数人买不起房子,中国房地产业出现了结构失衡。 2006年,通过两次上调存款利率,引导房地产行业走上健康稳步发展的轨道。

这一时期,中国已经基本实现小康社会,城市居民在改善住房环境的同时,更注重买房的核心品质和升值空间, 这是对房地产企业的更大的要求, 不仅要精心组织项目开发的每一过程,还要专业于房地产开发的每一过程。在这些要求中,中国的房地产行业日趋成熟。四:中国的房地产业发展成熟过程对房地产企业提出的要求房地产行业是一个综合性的行业,所以它不可能掌握项目开发每个阶段的专业知识。所以就意味着房地产企业一定要求助于不同的专业公司。为了彻底贯彻开发项目的核心理念, 就要求设计公司和策划公司互相配合、充分沟通。但是在现实中设计公司和策划公司很难做到这么配合。

一个成热的房地产行业必然是学习性的行业,房地产企业进行项目开发时,要学习项目所在地的地理文化和历史文化; 研究新时期居民对房屋需求的变化; 把握国家宏观经济形势和房地产产业政策的发展趋势, 开发出适应市场需求和国家政策要求的房屋建筑, 在为企业创造利润的同时为企业创造生存空间。

引自:

作者:郭婷婷 20年地产记忆《现代商业银行》 2008年 04期

作者:罗福周来雨康苗浅析改革开放以来我国房地产业的发展《山西建筑》2007年 32期

作者:孟履巅房地产业发展的回顾和思考《经济师》 2005年 12期