消防系统维护方案

附件一：《消防系统维护保养标准》

一、火灾自动报警系统维护检查项目及内容

1、火灾自动报警主机：

火灾报警自检功能；

消音、复位功能；

故障报警功能；

火灾优先功能；

报警记忆功能；

电源自动转换功能和备用电源的自动浮充电功能；

备用电源的欠压和过压报警功能。

2、抽检火灾探测器灵敏度及地址指示

3、试验自动喷水灭火系统管网上的火灾报警装置的声光显示

4、试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开头等报警功能、信号显示

5、对备用电源进行1-2次充放实验；1-3次主电源和备用电源自动切换实验

6、用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能；

防排烟设备、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备；

室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备；

火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。

7、强制消防电梯停于首层实验

8、消防通讯设施应在消防控制室内进行对讲通话试验

9、检查所有转换开关

10、强制切断非消防电源功能试验

二、室内外消火栓灭火系统定期检查维护项目及内容

在系统自投入运行一年后，应进行如下维护和检查。

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1 水泵（稳压泵）

地脚螺栓应完好，螺母应拧紧；

联轴器同心度应准确；

吸水管水平管段内应无气囊和漏气现象；

水泵单机运行运转声音应正常，填料密封处泄露应符合规定。

2 管网部分

检查管道应无松脱、变形、损坏、锈蚀；

检查各支吊架的固定应无松动；

3 水泵结合器

检查消防水泵结合器的接口及附件，保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全；

结合器应有区别于消火栓的固定标志应准确完好。

4 消火栓

室内消火栓箱的玻璃门应完好；

水带应无破损，规格应正确；

水枪应完好，口径应与水带接口配套；

水带、接口、水枪应绑扎好后，固定在箱内的正确位置；

箱内的消火栓按钮应完好。

5 系统功能实验

水泵的供水能力状况：（A）无非正常出水，止回阀无逆向漏水现象，能正常输水；（B）安全阀调定的压力须符合要求；

稳压装置试验通过试验用放水阀或层顶消火栓放水，当系统设计压力降至设计压力下限时，应自动停泵；

启动消防水泵供水达到设计泄压压力时，泄压阀溢流正常；

用消火栓试验接口测试室内消火栓阀口静水压不应大于,出水压力不超过

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启动每个消火栓处的启动消防水泵按钮应能及时启动消防水泵。

三、自动喷水灭火系统维护检查项目及内容

1、水源及水泵

检查消防水池的水位，能保持消防用水量，水位标尺能正常工作；水池各种阀门处于正常状态；无受冻的可能；

检查消防水箱的水量应能满足要求；气压水罐能保证水量和水压；自动控制系统能正常工作；

检查水泵能正常运转；流量和压力能保证；消防水泵的动力可靠；电力上有保证不间断供电设施，其性能良好；内燃机的储测量充足；

检查附近的室外消火栓使用应便利；

通过试水装置检查给水系统流量、压力应符合设计要求。

2、系统各组件

检查水源控制阀、报警阀组外观，保证系统处于正常状态；

对报警阀进行试验，观察阀门开启性能和密封性能及水力警铃、延迟器等性能，如发现阀门开启不畅或密封不严，可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封性；

检查报警阀前、后压力表指示应正常；

检查系统所有控制阀门采用铅封或锁链固定在开启或固定状态；

检查消防水泵的接口及附件，保证接口完好，无渗漏、闷盖齐全。

3、管网部分

检查管道应无松脱、变形、损坏、锈蚀；

检查各支吊架的固定应无松动；

检查管路有无沉淀物，如有污物，应对管路进行冲洗，防止造成喷头堵塞，报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞；

检查各喷嘴应无锈蚀、缺陷、损伤、异物。

4、系统功能动作试验

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以自动或手动方式启动消防水泵时，消防水泵应在5分钟内投入正常运行；

以备用电源切换时，消防水泵应在分钟内投入正常运行；

在湿式报警阀的试水装置处放水，报警阀应及时动作；当延时不超过90秒后水力警铃应发出报警信号，水流指示器应输出报警电信号，压力开关应接通电并报警，并启动消防水泵；

当开启系统试验阀，干式报警阀的启动时间、冲动点压力、水流到试验装置出口所需时间符合要求。当差动型报警阀上室和管网的空气压力降至供水压力的1/8以下时，试水装置处应能连续出水，水力警铃应发出报警信号；

采用专用测试仪器或其他方式，对火灾自动报警系统的各种探测器输入模拟火灾信号，火灾自动报警控制应发出声光报警信号并启动自动喷水灭火系统。

四、防排烟系统的维护与检查项目

1、外观检查

防烟分区

防排烟口有无变形、损伤、周围有无影响使用的障碍物；

楼栅安装是否牢固、脱落、手动启动装置的操作箱有无变形、损伤、手柄、操作杆等是否脱落、打滑或无法使用；

风管有否变形、支撑是否松动、与风机式排烟连接部分有无破损式漏风情况。

2、性能情况

进行手动启闭操作，检查是否可以安全打开；

排烟逆风口旋转机构是否灵活能够完全打开，自动排烟口能否自动启闭；

电动机的接线是否松动，电源供电是都正常；

防火阀门是否存在生锈影响启闭，并手动操作，机构是否灵活；

逆风及排烟风机，启动时应检查有无异常振动、杂音、旋转方向是否正常。

3、启动装置

电控柜内元器件有无变形、受潮、脱落、开关位置是否正常、接线端子是否松动，保险丝的容量是否符合送风、排烟风机的性能要求；

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