我国房地产行业发展历程剖析
中国房地产发展历程分析以中央 地方 社会互动为视角
二、地方政府与房地产发展
地方政府在房地产发展中起着关键的作用。首先，地方政府需要落实中央政 府的政策措施，制定适应地方实际情况的政策和措施。其次，地方政府也需要通 过出让土地等方式获取财政收入，支持地方经济建设。此外，地方政府还需要考 虑到城市规划、环境保护和社会稳定等问题。
然而，在实践中，地方政府在处理房地产发展与其它目标的关系时常常面临 挑战。例如，为了追求短期经济增长，一些地方政府可能会过度依赖房地产市场， 导致市场过热和房价过高。而这种做法可能会对城市规划和社会稳定产生负面影 响。
总之，中国的房地产市场经历了起步、市场化、快速发展、调控和新常态等 多个阶段。在这个过程中，政府和市场的作用不断调整和变化，使得中国的房地 产市场逐渐成为一个更加成熟和稳定的市场。
参考内容二
国有财产的中央与地方分权研究： 以地方所有权为视角
随着中国经济的快速发展和市场化进程的不断推进，国有资产在国民经济中 的地位越来越重要。为了更好地管理这些国有资产，中央政府和地方政府之间需 要建立一种有效的分权机制。本次演示将从地方所有权的视角出发，探讨国有财 产的中央与地方分权问题。
四、调控阶段
随着房地产市场的快速发展，房价不断上涨，政府开始对房地产市场进行调 控。这个阶段的主要特点是政府出台了一系列政策措施，包括限购、限贷、土地 供应等，以控制房价过快上涨。在这个阶段，中国的房地产市场逐渐趋于稳定。
五、新常态阶段
随着中国经济的转型升级和房地产市场的调控，中国的房地产市场进入了一 个新常态阶段。这个阶段的主要特点是房地产市场逐渐从高速发展转向平稳发展， 政府更加注重住房保障和租赁市场的建设。在这个阶段，中国的房地产市场逐渐 向高质量发展方向转型。
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参考内容
中国房地产行业发展历程及预测分析
中国房地产行业发展历程及预测分析中国房地产行业发展历程及预测分析中国房地产行业自2000年起经历了长足的发展和变革。
在2000年前，中国的房地产市场处于起步阶段，房地产开发商和投资者数量有限，房屋供应相对稀缺，价格较高，全国范围内的楼市热度不高。
然而，随着中国城市化进程的加快和改革开放政策的推进，房地产市场逐步走向了快速发展的轨道。
在2000年代初期，中国政府出台了一系列鼓励房地产市场发展的政策，例如放宽房地产开发准入条件、降低购房门槛、鼓励外资投资等。
这些政策吸引了更多的开发商和投资者进入房地产行业，推动了房地产市场的迅速增长。
房地产成为了中国经济增长的重要推动力，房价大幅上涨，土地价格飙升。
特别是在一线和热点二线城市，房价暴涨，存在一定的泡沫风险。
然而，中国房地产市场也经历了一些挑战和调控的困境。
2008年全球金融危机爆发，给中国房地产市场带来了一定的冲击。
政府采取了一系列紧缩政策，包括加大对开发商的融资限制、提高购房首付比例、收紧了对外资的管制等，以防止房地产市场的过热。
这些措施起到了一定的作用，使房价稳定下来，但也导致了一些市场调控的副作用，例如开发商陷入资金紧缺、房地产投资回报率下降等问题。
从2010年起，中国政府开始实行房地产市场调控的长效机制。
政府出台了“限购、限贷、限价、限售”等一系列措施来稳定房价和遏制房地产泡沫的风险。
这些政策在一定程度上有效控制了房价过快上涨，但也导致了市场的短期调整和需求的一定减弱。
同时，政府加大了对房地产市场的监管力度，加强土地供应和土地出让的管理，推动了房地产市场向健康稳定发展的方向转变。
未来，中国房地产行业将继续面临着一些挑战和机遇。
随着城市化进程的加快和人口规模的增加，中国仍然存在着巨大的房地产需求空间。
尤其是在中西部地区，住房需求仍然较大。
同时，由于政府推动的乡村振兴战略和人口老龄化带来的养老需求，养老地产市场将成为一个新的增长点。
然而，房地产市场的可持续发展还面临着一些风险和挑战。
中国房地产10年发展历程
中国房地产10年发展历程前言：近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业。
从住房制度改革以来短短几年时间，纵观国内，从沿海开放城市到中西部欠发达地区，中国大地上几乎所有城市商品楼如雨后春笋般拔地而起。
下面是我通过阅读几篇文章总结出来的近十年来中国房地产的发展。
正文：从1998年到2008年这段时期是中国房地产史上最引人瞩目的十年，而2008年则是中国房地产发展史上最关键的一年。
以下是分四个阶段来简述这段时期中国房地产发展历程的各种政策以及房地产企业所采取的对策和对策产生的原因。
一：起步阶段的房地产行业现状及企业行为在1998年之前，城市居民住房一般是由国家分配的公共用房，大多是根据个人的职务级别、对社会的贡献来分配，完全免费。
后来出现了廉租房，一些分不上公共用房的居民可以租住，租金很低。
在这一时期，这些房子一般是由单位或政府组织实施的，因为资金缺乏，所以房子的没有品质可言。
1998年中国停止实物分房，实行货币化分房。
住宅开始走向商品化。
这以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
这一时期，中国开始全面实行货币化分房，房地产交易市场随之出现，中国房地产业正式起步。
由于这一时期房地产市场处于严重的供不应求状态，房地产开发企业获得了大量利润，为房地产业的进一步发展奠定了经济基础。
二：中国房地产业的进一步发展阶段2000年，政府启动住房消费促进房地产发展，此时房地产开发投资和销售都在增长。
由于此时整个经济正处在通货紧缩阶段，政府在2001年又采用扶持政策以加大房地产开发投资力度来拉动经济增长，这时候房地产市场出现了局部过热的现象。
房地产企业在追求的利益的时候忽略了小区住宅的品质，出现了很多烂尾楼现象，让房地产企业意识到房地产业不只是建房子，也是在生产商品，要得到市场消费者的认可。
一时各种风格的品质小区纷纷出现。
中国房地产行业的发展历程
288浅谈中国房地产行业的发展历程汤超 唐山市国文建筑有限责任公司摘 要：中华文明自古以来已有五千年的历史，在远古时期，人类主要依靠天然洞穴，野外群居，在以后的生活中学会了钻木取火，学会了种植作物，伴随着文明的不断进化，人类懂得了如何搭建房屋遮风避雨，随着封建社会的建立，中国社会逐渐出现了大量房屋建设，宫殿林立，统治阶级的产生注定了权力的私有化，物质的私有制，所以渐渐地出现了房屋买卖和占有。
关键词：房地产；发展历程；买卖；私有制我国房地产行业源于人类文明的初始，到西汉时期才产生比较正规的房屋买卖，当时人们并不怎么在意这个行业，但这却是一个萌芽的开端，封建社会制度转为专制，到了唐宋时期房屋买卖才得到比较广泛的发展，许多达官显贵开始通过自己占有房屋的面积大小来显示自己的身份地位，以致出现现今残存的所谓古代庄园，现在的庄园其实都是古代达官显贵的府邸。
近代社会以后，常年战乱不断，以致房地产行业几近灭绝，因为战乱年代无法保障资金的财产，更多的商人和官员将眼光转移到金银和首饰之上，新中国建国以后，随着国家政权的巩固，领导阶级幻想创造一个公有制的国家，人人均等，人人平均，在新建的律法之中，严格规定废除房地产私有制，严禁个人买卖房屋或者对外租赁，所以房地产行业在法律制度下逐渐消失，随着改革开放以来，房地产中介行业渐渐苏醒，有了复苏的迹象，目前我国房地产中介行业已达到快速发展的阶段，接下来我简单描述一下我国房地产行业的发展历程：1 房地产中介（经纪）公司的产生房地产中介公司其实就是在房屋买卖过程中的一个枢纽，起到了承上启下的作用，在房地产行业中起到了提高市场交易效率，降低房屋交易过程中的成本，使房屋买卖更加有保障性，从而维护了买卖双方的共同利益，所以房产中介公司才可以在房地产市场中存活下来，房地产交易过程中包含房屋买卖、租赁、互换、抵押物品等多种交易，房屋买卖伴随着房地产中介的产生，两者相伴而生，相辅相成。
2 我国房地产行业的几个发展阶段随着我国改革开放以来，经历了将近 30 多年的岁月里城，在社会经济发展城市改建、乡镇改造的国内大形势下，我国房地产行业经历了四个主要阶段，分别为经济复苏、房地产初步发展、房地产行业初具规模、房地产行业高速发展等四个阶段。
房地产发展史
房地产发展史一、房地产发展历程中国房地产业起步于上世纪90年代初，至今已有25年的历史了，按时间段来划分，中国房地产市场大约划分为三个阶段：起步阶段。
1990年至1998年，是我国房地产业的起步阶段。
这一阶段的房地产业有两个关键词：一是“无序”，二是“调控”。
由于行业刚刚起步，政府的相关法律法规尚不完善，土地的出让方式以协议出让为主，只要有一张合同，即可随意转让，于是便有了海南（楼盘）、惠州（楼盘）、北海（楼盘）等地的“击鼓传花”倒卖土地的乱象。
那个时候，开发商凭一纸土地协议即可“卖楼花”,土地款未付清卖楼款就能回收，投资回报率甚至可以高达500%以上——从政府、银行、开发商、媒体到消费者，整个市场主体的行为方式都是无序的。
针对这一状况，1993年开始主掌中国经济的朱镕基副总理施以重拳，用“关水龙头”的方式，责令银行对企业的期货、股票、房地产类投资停止贷款，开始了第一轮的宏观调控。
直至1997年8月份中央北戴河会议，重又“将城市居民住宅的开发作为我国国民经济新的增长点”，年底的中央经济工作会议明确了这一方针，结束了接近5年的宏观调控。
提速阶段。
1998年至2003年，是我国房地产业的提速阶段。
这一阶段也有两个关键词，一是“停止福利分房”，二是“按揭贷款”。
这两项举措使得房地产业的发展猛然提速，1998年商品房销售面积较1997年实现大幅度增长，首次突破1亿平方米大关。
之后，我国房地产业持续保持着快速的发展势头。
调控阶段。
2004年至2013年，是我国房地产业的调控政策频出阶段。
这一阶段的关键词是“政策多，时效短”，“保障房”。
“国八条”、“国五条”、“新五条”接连推出，120平方米普通商品房实行一年即为“90/70”（90平方米占比必须在70%以上）所替代。
其中最重要的一项法规是“截至2004年8月31日，所有商品房用地停止以协议方式出让，必须实行‘招、拍、挂’”，被业界称为“8·31大限”。
房地产行业发展历程
房地产行业发展历程
房地产行业的发展历程可以追溯到人类社会的最早时期，但以下是主要的发展阶段：
1. 早期住房：在人类社会发展初期，人们居住在原始的、简陋的住所中，如洞穴、树屋等。
这些住所主要是为了提供基本的庇护和保护。
2. 农耕时代：随着农业的兴起，人们逐渐开始建造农舍和农田。
土地的私有化也催生了地产权的概念。
3. 城市化：随着城市的发展，人们逐渐开始聚集居住。
在古代城市中，富人建造了豪华的住宅，而贫困阶层则居住在简陋的房屋内。
4. 工业革命：工业革命带来了城市化和大规模工业化生产，人们集中在工业城市中工作和居住。
这导致了房地产市场的出现，其中包括劳动者住房和工厂房产等。
5. 城市化的扩张：随着城市的不断发展和人口的增长，城市化的范围逐渐扩大。
大规模公共住房项目和高楼大厦的兴起成为了城市发展的标志。
6. 商业和金融化：随着经济的发展和全球化的进程，房地产行业逐渐与商业和金融业紧密联系在一起。
商业地产、住宅地产投资和房地产信托等金融产品的出现推动了房地产行业的快速发展。
7. 可持续发展和智能化：在当代，房地产行业正逐渐转向可持续发展和智能化的方向。
绿色建筑、节能减排技术和智能家居等创新成果正在改变着房地产行业的发展模式。
房地产行业在人类社会发展中发挥着重要的作用，不断适应和推进城市化和经济发展的需求。
随着科技的进步和社会变革的不断发展，房地产行业的未来发展依然充满着挑战和机遇。
中国房地产发展历程
中国房地产发展历程中国房地产行业是近几十年来发展最迅猛的行业之一。
从20世纪80年代初开始，中国房地产市场经历了一系列的变革和发展，为国家经济的快速增长做出了巨大贡献。
本文将探讨中国房地产发展的历程，包括改革开放初期的起步阶段、经济发展的推动因素、政府的政策调控以及现阶段的挑战和未来发展方向。
改革开放初期的起步阶段在改革开放初期，中国的房地产市场处于起步阶段。
1978年以后，经济改革和城市化的进程加快，人口城市化比例的不断提高，为房地产市场的发展创造了有利条件。
在这一时期，国有企业和地方政府扮演了重要的角色，他们成立了一系列的城市建设公司和房地产开发公司，推动了房地产行业的发展。
经济发展的推动因素尽管起步阶段取得了一些进展，但直到1998年，中国的房地产市场才真正开始蓬勃发展。
加入世界贸易组织（WTO）成为关键的推动因素。
中国与国际社会的交流和合作加强，对外投资的大规模增加，为中国经济的发展提供了巨大机遇。
与此同时，内需市场的扩大和消费水平的提高也为房地产行业的发展提供了强劲的支撑。
政府的政策调控中国房地产市场的快速增长也带来了一系列的问题，政府采取了一系列的政策调控措施。
例如，实行限购政策、限售政策、提高房贷利率等等。
这些政策的目的是遏制房地产市场的过热，保护消费者的利益，并维持市场的稳定。
政府的政策调控起到了一定的作用，使得房地产市场在一段时间内保持了相对稳定的发展。
现阶段的挑战和未来发展方向然而，中国房地产市场仍面临着诸多挑战。
其中之一是过度依赖房地产投资对经济增长的拉动作用。
近年来，中国政府提出了新一轮的调控政策，鼓励房地产行业向以居住为主的功能转变，并提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的口号。
此举旨在为消费者提供更多舒适的居住环境，以及更多租售同权的政策来满足不同需求。
这将有助于推动房地产行业的可持续发展。
另一个挑战是城市化进程中的不平衡和不协调发展。
一些大城市的房地产价格过高，而一些中小城市的房地产库存过剩。
我国房地产行业发展历程
我国房地产行业发展历程中国房地产经纪行业是一个既古老又新潮的行业，是房地产业的重要组成部分之一。
房地产行业研究报告指出中国房地产经纪活动萌芽于西汉，在唐宋之后得到了较快发展。
1949年后，随着国家废除房地产私有制，禁止房地产买卖、租赁，房地产经纪也逐渐被取缔。
1978年改革开放以来，房地产经纪行业开始复苏并以较快速度发展。
目前，我国房地产经纪业总体上还处于发展的初级阶段。
下面来看看房地产行业发展历程。
一、房地产经纪30年发展进程房地产经纪具有提高市场效率、降低交易成本、保障交易安全，维护委托人合法权益等重要作用。
房地产交易(包括买卖、租赁、互换、抵押、赠与等)是房地产经纪存在和发展的基础，房地产经纪又是房地产快速、高效、安全交易的保障。
房地产经纪和房地产交易相伴而生，相互促进。
改革开放30年来，在城镇住房制度改革不断推进、房地产市场持续发展的大背景下，我国房地产经纪大致经历了复苏、初步发展、快速发展、调整发展等阶段。
(一)复苏(1978-1992年)1.复苏的背景我国房地产经纪业复苏以城镇住房制度改革和房地产市场兴起为背景，以房地产权属登记为条件，以落实私房政策为契机。
1980 年开始，国家推行城镇住房制度改革，陆续出台了土地有偿使用、城市建设综合开发、个人建房、房地产市场培育等一系列发展房地产业的政策。
1987年10 月，中共十三大《沿着有中国特色的社会主义道路前进》报告明确指出社会主义市场体系包括房地产市场，这宣告了我国房地产市场的诞生。
1983年国务院发布了《城市私有房屋管理条例》，规定了房屋产权登记制度，1990年全国基本完成了房屋所有权登记工作，为80%以上的房屋所有权人颁发了房屋权属证书，这为房地产市场及房地产经纪的发展创造了条件。
1980年10月30日，国家城市建设总局下发了《关于转发北京市、辽宁省落实私房政策两个文件的通知》(城发房字[80]264号),开始落实私房政策，使大量房产在短短几年内发生流转，客观上形成了市场供给和需求，激活了房地产市场，也为房地产经纪活动的再现创造了契机。
中国房地产市场变革历程
中国房地产市场变革历程中国房地产市场变革历程三大阶段：1978年以前的国家主导的计划（建造、分配）模式阶段；1978年-1998年的商品化开发试点阶段；1998年至今的金融化开发阶段。
在房地产市场化之后的三十多年里，中国房地产行业极大地改善了中国庞大人口的住房问题、消费问题、城市面貌，并带动了将近60个产业发展，对中国经济形成了重大影响。
未来，中国房地产行业将在“城镇化”、“国际化”、“智慧化”、“产业化”、“金融化”等发展政策和趋势影响下，继续对中国的发展发挥举足轻重的作用。
一、1949-1978，房地产还未成为行业。
1978年之前，在高度集中的计划经济体制下，房地产在中国并未成为一个产业。
国家经济发展的若干个“五年”计划中也从未出现“房地产”的发展规划与计划。
彼时，城市住房由国家统一建设，建好后按照不同标准对城市居民进行实物分配，住房是工作单位的员工福利之一，并没有形成房地产市场。
在农村，由于中国实行包括土地制度、户籍制度、福利制度在内的城乡二元管理结构，农村的农民住房是以集体土地所有制的宅基地自建房为主。
1978年之前，中国的城市数量是50个，城市面貌、城市环境（商业）的改善等全部依赖于国家主导的城市建设规划、建设、运营等，几乎没有主营房地产的企业或机构。
由于缺乏市场要素，城市缺乏足够的发展动力和活力。
城市居民居住环境的改善也主要依赖于家族传承、住房分配等，居住环境较差、拥挤不堪。
1978年人均居住面积是12平方米。
二、1978-1998，在“市场”的催化下，中国房地产行业快速形成和发展1978年，中国实施“改革开放”的国家发展战略。
作为重要的一环，房地产首次进入决策层的视，1981年，作为重要的“改革开放特区”城市，深圳和广州开始搞商品房开发的试点。
1982年，中央开始推动实施实质的住房改革，截止1991年，中央决策通过了24个省份、自治区、城市的住房改革方案。
房地产的市场化之路开始起步。
我国房地产发展历程
我国房地产发展历程我国房地产行业的发展可以追溯到改革开放之初。
1978年，中国推行了改革开放政策，允许私人经济的发展和市场经济的引入。
这为房地产行业的发展奠定了基础。
上世纪80年代，随着经济的逐渐恢复和改革政策的深入推行，中国的房地产市场开始逐渐复苏。
1988年，中国政府正式颁布了《城市房地产管理条例》，标志着房地产市场的正式化。
1990年代，我国房地产行业经历了快速增长期。
国有企业改革使大量的官方住房和企事业单位配套住房进入市场，推动了房地产市场的扩张。
此外，国内外的投资者也开始投资房地产，促进了房地产市场的繁荣。
2000年之后，中国房地产市场进入了一个新的阶段。
政府引入了一系列政策措施，如鼓励城市化、推动经济发展、加大房地产金融支持等，以推动房地产行业的健康发展。
同时，中国城市化进程加快，改善了人民的居住条件，提高了购房需求。
2010年之后，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，中国房地产市场进入了高速增长期。
土地供给、房地产销售等各个环节都出现了繁荣的情况。
中央政府相继发布了一系列调控政策，以遏制投机和保护市场稳定。
这些政策包括限购、限贷等措施，有效地控制了房价的过快上涨。
目前，中国房地产市场正朝着规范发展和可持续发展的方向前进。
政府加大了土地供应力度，为市场提供了更多的发展机会。
同时，政府也加大了供应保障性住房和租赁住房的力度，以满足不同层次人群的居住需求。
未来，中国房地产市场将面临一系列挑战和机遇。
首先，城市化仍将是中国经济发展的重要驱动力，房地产市场仍具备很大的增长潜力。
其次，政府将进一步推动市场规范和健康发展，加强监管，遏制投机和防范风险。
第三，科技的发展也将对房地产行业产生巨大的影响，例如智能化建筑和可持续发展等。
总之，我国房地产行业经历了漫长的发展历程，从起步阶段到高速增长期，再到规范发展和可持续发展。
未来，中国房地产市场有望在政府的引导下，实现更加健康、平稳和可持续的发展。
房地产业的发展历程
房地产业的发展历程一、中国地产发展30年回顾从1978年的土地相关法规的调整算起，中国的房地产业已经伴随着改革开放经历了30年的风雨历程，但是，即便如此，国内的房地产市场仍不是一个完全竞争的市场，而是一个以政策为主导的政府市场。
2003年以来，随着中国与世界经济的联系越来越紧密，国内房地产市场的发展也逐渐处在一个更为广阔的政治、经济、人文环境之中，中央与各地政府、企业与金融机构，以及各级市场在不断博弈中发展和成熟。
1、房地产发展的四个阶段1978～1991年的理论突破与起步阶段土地法、规划法的制定与实施，为房地产的发展提供了法律依据;深圳(罗湖区)房地产开发经验的示范作用，开始逐渐向全国推广。
1991～1995年非理性炒作与调整阶段以邓小平南巡为标志，中国南方掀起了房地产开发的高潮，其中炒作最为严重的包括海南、大亚湾、北海等地，而随后急速的“硬着陆”，使这些地区的房地产市场随后经历了一个漫长的低迷期。
1995～2003年相对稳定的协调发展阶段整体说来，这一阶段是中国房地产市场发展得最好得一个时期，整体表现稳健，市场价格与销售量平稳增长，各地市场全面稳步地成长，中国得房地产业进入一个稳步上升的通道。
1995年，在经历了之前的炒作与调控之后，国内的房地产市场处在一个萎缩的状态。
随着中国的福利分房制度改革的深入，政府需要全面启动商品房市场以完成分房制度的转化。
处在改革前沿的深圳市，随即推出一系列的措施，以刺激房地产行业的发展，其中最为主要的就是蓝印户口制度，之后这一政策在上海、大连等地得到推广。
2000年初，中国的福利分房制度终止，货币化分房方案全面启动，住房制度改革继续深化并稳步发展，这同时也直接刺激了商品房市场的发展。
2003～2007年，调控、反调控与总体反思阶段2003年中后期，国内部分地区的房地产市场开始出现过热的现象，政府为了稳定市场发展，开始进行全面的宏观调控，而2005～2006年则是政策出台最为密集的阶段。
中国房地产业发展过程与现状
中国房地产业发展过程与现状中国房地产业是中国经济中最为重要的产业之一，也是影响最广泛的产业之一。
自改革开放以来，中国房地产业迎来了快速发展的时期，但也伴随着一系列的问题和挑战。
本文将从房地产业的发展历程、现状和面临的挑战三个方面进行探讨。
一、房地产业的发展历程中国的房地产行业可以追溯到20世纪50年代，但其规模较小，在20世纪70年代中期受到了大幅压缩，从中过渡到了一个“使用权转让”的住房制度。
在1998年的中国城市住房体制改革中，实行商品房供应政策。
改革后房地产行业蓬勃发展，呈现出快速增长的趋势。
2003年前后，受中国加入WTO、城市化和国家宏观经济政策的影响，房地产业进入高速发展时期。
国家也出台了一系列政策来刺激房地产业的发展。
如2004年、2006年和2007年连续提高首套房贷款的贷款额度和减少首付比例，鼓励人们购买房产，从而促进了房地产业的发展。
十年来，房地产业实现了飞速发展。
中国房地产业市场规模不断扩大，新房和二手房交易量逐年增长，楼市的繁荣状态很难想象。
房地产业的发展，推动了银行、证券、律师、评估等相关产业的进一步发展。
整个产业形成了协同的综合体系，也成为国民经济中最为重要的支柱之一。
二、房地产业的现状当前，中国房地产行业正处于深度调整时期。
自2017年开始，房地产市场逐渐趋于稳定，政府出台一系列政策规范房地产市场的发展。
今年以来的楼市政策亦不会例外。
多地纷纷出台新政，控制楼市过快发展，有效规避楼市出现阴云。
在当前的宏观环境下，房地产楼市的整体走向和发展态势可以概括为：1.房地产投资增速下滑：房地产行业长期以来的拉动经济增长的局面已经结束。
房地产投资增速也已由2017年的9.1%回落至2018年的1.1%。
2.房地产销售继续回落：自2015年开始，楼市销售已经逐渐下滑至2018年的6.3%，并且按照趋势预计未来仍将有所回落。
3.房地产库存较高：当前房地产库存较高，有些地区房地产库存数量已经超过了三年半的历史峰值。
中国房地产商品化 发展历程
中国房地产商品化发展历程中国房地产商品化发展历程自改革开放以来，中国房地产行业经历了快速发展和商品化的历程。
本文将从不同阶段和角度探讨中国房地产商品化的发展历程。
一、起步阶段（1978年-1990年）改革开放初期，中国房地产行业处于起步阶段。
在这个阶段，国家实行了住房分配制度，房屋资源主要由国家集中分配。
由于住房需求远远超过供给，房地产市场呈现出供不应求的状态。
二、商品化探索（1991年-1997年）1991年，国家开始探索房地产商品化的道路。
首先，国家推出了商品房试点项目，允许个人购买商品房，并且实行市场调节价格。
此举为房地产市场的发展打下了基础。
随着商品房试点的成功，国家进一步推动了住房制度改革，放宽了购房条件，加大了住房金融支持力度。
同时，国家对房地产开发商进行了准入和管理的规范，加强了市场监管。
这一阶段，中国房地产市场迅速发展，各项指标出现了快速增长。
三、高速增长阶段（1998年-2011年）进入21世纪，中国房地产市场进入了高速增长阶段。
这一阶段，房地产市场规模不断扩大，房产开发企业的数量和规模迅速增加。
同时，房地产市场的投资热潮也带动了相关产业的发展，包括建筑业、金融业等。
大量的投资和购房需求推动了房价的上涨，房地产市场成为了中国经济增长的重要引擎。
四、调控与去库存（2012年-至今）2012年以后，中国政府开始对房地产市场进行调控，主要是为了应对房价过快上涨和房地产市场泡沫的风险。
政府出台了一系列政策措施，包括限购、限贷、限售等，有效地抑制了房价上涨的势头。
与此同时，政府提出了“去库存”战略，通过减少房地产库存，推动市场回归合理发展轨道。
这一阶段，房地产市场逐渐趋于稳定，房价涨幅得到控制。
总的来说，中国房地产商品化的发展历程经历了起步阶段、商品化探索阶段、高速增长阶段和调控与去库存阶段。
通过多年的发展，中国房地产市场实现了从计划经济向市场经济的转变，房地产商品化取得了巨大的成就。
然而，也要清醒认识到，房地产市场仍面临着一些挑战，如房价过高、投资过度等问题。
我国房地产的发展历程
我国房地产的发展历程自改革开放以来，我国房地产行业经历了快速发展的历程，成为国民经济的重要支柱产业。
本文将从三个阶段来介绍我国房地产的发展历程。
第一阶段是改革开放初期的探索阶段。
1978年，我国启动了改革开放的进程，随之而来的是市场经济的崛起。
在这个背景下，房地产行业也开始了探索。
在1980年代初期，我国开始探索住房分配制度的改革，从计划经济向市场经济转型。
此时，房地产市场的发展相对缓慢，房屋交易主要由国家统一安排，人们的住房需求难以得到满足。
然而，随着经济的快速增长，对住房的需求也日益增加，房地产市场的潜力逐渐显现出来。
第二阶段是改革开放后的高速发展阶段。
1998年，我国启动了“住房改革七十条”，进一步推动了房地产市场的发展。
在这个阶段，房地产市场快速增长，房价也呈现出明显上涨的趋势。
这一时期，房地产行业吸引了大量的投资，房地产开发商纷纷涌现，住房供应得到了极大的增加。
同时，购房贷款政策的实施，也进一步刺激了购房需求，房地产市场进入了快速发展的黄金时期。
第三阶段是近年来的调控与转型阶段。
随着房地产市场的高速发展，一些问题也逐渐暴露出来，比如房价过高、房地产泡沫等。
为了保持房地产市场的健康发展，我国政府相继出台了一系列调控政策。
这些政策包括限购、限贷、限售等，旨在抑制房价过快上涨，确保市场稳定。
同时，政府还鼓励房地产企业加大技术创新和产业转型升级的力度，推动房地产行业朝着高质量发展的方向转变。
总结起来，我国房地产的发展历程可以概括为探索阶段、高速发展阶段和调控与转型阶段。
随着改革开放的不断深入，我国房地产市场发展迅猛，成为经济增长的重要支撑。
然而，也要注意到房地产市场存在的问题，需要政府和行业共同努力，推动房地产行业朝着更加健康、可持续的方向发展。
中国房地产行业发展历程
中国房地产行业发展历程自改革开放以来，中国房地产行业经历了迅速发展的历程。
在过去的几十年里，房地产行业成为中国经济的重要支柱之一，对国内经济增长和就业的贡献不可忽视。
20世纪80年代初期，中国开始实施经济改革开放政策，房地产市场逐渐解禁。
在这一时期，中国政府推出了住房制度改革，允许个人自由购买住房。
这一政策的实施为房地产市场的发展奠定了基础。
然而，在80年代末和90年代初，中国的房地产市场发展缓慢。
这主要是由于资金供应不足、缺乏专业开发商和投资者以及住房供应不足等问题所致。
此外，中国的城市化进程也相对滞后，城市规划和基础设施建设的不完善也制约了房地产行业的发展。
随着21世纪的到来，中国房地产行业经历了快速增长的时期。
中国政府出台了一系列鼓励房地产发展的政策，如加大住房贷款的发放、降低购房门槛、鼓励城市化进程等。
这些政策的实施促进了房地产市场的繁荣，并吸引了大量的投资者和开发商。
在2000年代初期，中国房地产市场经历了一轮繁荣期。
城市化进程加速，人口流入城市的速度加快，需求量大幅增加。
这导致房价的快速上涨，许多城市出现了楼市泡沫。
然而，在2008年全球金融危机的冲击下，中国房地产市场遭遇了一次调整。
为了应对金融危机带来的冲击，中国政府采取了一系列措施来稳定房地产市场。
这包括限制投资者购买多套住房、加大对房地产开发商的监管力度以及实行差异化的住房政策等。
这些措施逐渐起到了效果，房地产市场逐渐恢复稳定。
近年来，中国政府继续加大对房地产市场的调控力度。
通过限制购房资格、提高购房首付比例、加大土地供应等手段，中国政府试图遏制房价上涨，防止楼市泡沫的形成。
此外，政府还提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”政策，鼓励购房者将房屋用作自住而非投资。
截至目前，中国房地产行业仍然保持着较高的发展势头。
尽管政府采取了一系列调控措施，但由于人口增长、城市化进程加速以及居民收入增加等因素的影响，中国房地产市场的需求依然旺盛。
房地产市场历史及政策解读
房地产市场历程及政策解读周松林2011-8-8一、中国房地产市场的发展历程中国房地产市场的发展历程（1）1978～1991年的理论突破与起步阶段土地法、规划法的制定与实施，为房地产的发展提供了法律依据；深圳（罗湖区）房地产开发经验的示范作用，开始逐渐向全国推广。
1988年，中国第一个土地拍卖、按揭贷款真正完全意义上的商品房小区东晓花园在深圳竣工，当时售价1600元/平方米。
（2）1992～1995年非理性炒作与调整阶段以邓小平南巡（1992年1月18日至2月21日）为标志，中国南方掀起了房地产开发的高潮，其中炒作最为严重的包括海南、大亚湾、北海等地，而随后急速的“硬着陆”，使这些地区的房地产市场随后经历了一个漫长的低迷期。
1995～1996年海南的600多栋烂尾楼、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。
中国房地产市场的发展历程（3）1995～2003年相对稳定的协调发展阶段整体说来，这一阶段是中国房地产市场发展得最好得一个时期，整体表现稳健，市场价格与销售量平稳增长，各地市场全面稳步地成长，中国得房地产业进入一个稳步上升的通道。
1995年，在经历了之前的炒作与调控之后，国内的房地产市场处在一个萎缩的状态。
随着中国的福利分房制度改革的深入，政府需要全面启动商品房市场以完成分房制度的转化。
处在改革前沿的深圳市，随即推出一系列的措施，以刺激房地产行业的发展，其中最为主要的就是蓝印户口制度，之后这一政策在上海、大连等地得到推广。
2000年初，中国的福利分房制度终止，货币化分房方案全面启动，住房制度改革继续深化并稳步发展，这同时也直接刺激了商品房市场的发展。
中国房地产市场的发展历程（4）2003～2007年，调控、反调控与总体反思阶段2003年中后期，国内部分地区的房地产市场开始出现过热的现象，政府为了稳定市场发展，开始进行全面的宏观调控，而2005～2006年则是政策出台最为密集的阶段。
中国房地产发展历程
中国房地产发展历程从20世纪80年代以来，中国的房地产行业经历了长足的发展和变革。
在此期间，中国的城市化进程加速，人口流动增加，投资力度加大，以及政策调整等因素都对房地产市场带来了重大影响。
本文将回顾中国房地产发展的历程，探讨其影响和未来趋势。
1. 1980年代-2000年代：起步与快速增长阶段在改革开放初期，中国政府推出了一系列房地产市场改革政策，例如“住房制度调整试点”和《城镇房屋租赁管理暂行办法》等。
这些政策的推动使得中国的房地产市场开始逐步活跃起来。
然而，在20世纪90年代，中国房地产市场经历了一次较大的泡沫破裂。
由于大量投资和过度建设，中国的房地产市场出现了资金链断裂、土地投资无序、房地产市场波动等问题，这使得中国政府不得不采取严格的调控措施来稳定市场。
2. 2008年-2013年：金融危机和调控期2008年全球金融危机的爆发对中国房地产市场带来了一定的冲击。
此时，中国政府推出了一系列宏观调控政策，如提高首付比例、限购限贷等，以防止市场泡沫形成并稳定市场。
随着调控政策的逐步实施，中国房地产市场的增长趋势得到了一定的遏制。
同时，政府还加大了公共住房建设的力度，以回应市场需求，并提高了对城市土地资源的管理和开发。
3. 2013年至今：变革与持续调控阶段2013年，中国政府推出了一系列重要政策，其中最著名的是《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，通常被称为“3·17新政”。
此政策的出台旨在加强对市场调控的力度，遏制房价过快上涨和市场泡沫的形成。
从此之后，中国房地产市场进入了持续调控的阶段。
政府在土地供应、融资渠道、税收政策等方面出台了一系列措施，以维持市场的稳定和健康发展。
此外，政府还加大了对棚户区改造、公共住房建设、人才住房等方面的投资，以满足人们对住房的需求。
未来的趋势和挑战中国房地产市场仍面临一些挑战和变化。
首先，城市化进程将继续推动人口流动和住房需求的增加，这将对房地产市场带来更大的压力。
中国房地产业的发展历程
中国房地产业的发展历程一、改革开放初期的发展（1978年-1990年）改革开放初期，中国房地产业经历了一个从无到有的发展过程。
在1978年以前，中国的房地产市场基本上是由国家统一规划和分配的，个人没有购买房产的权利。
然而，随着改革开放的推进，中国政府开始放松对房地产市场的管控，允许个人购买和出售房产。
在这一时期，房地产市场主要以商业用地和住宅用地的供应为主。
由于政府对房地产市场的规划和控制力度较大，市场供求关系相对稳定。
然而，由于房地产市场的发展仍处于初级阶段，房价相对较低，市场交易量不大。
二、市场化发展的起步阶段（1990年-2000年）1990年代初，中国政府进一步放开了对房地产市场的控制，推动了房地产市场的市场化发展。
在这一时期，房地产市场逐渐从供应为主转变为以需求为导向，引入市场竞争机制，加快了房地产市场的发展速度。
中国政府还积极引入外资，推动了房地产业的国际化进程。
众多外资企业纷纷进入中国房地产市场，推动了市场竞争的加剧，提升了房地产业的发展水平。
在这一时期，房地产市场的发展呈现出高速增长的趋势。
随着城市化进程的推进和人口流动的加剧，房地产市场的需求持续增加。
房价也逐渐上涨，市场交易量大幅增加。
三、迅猛发展的黄金十年（2000年-2010年）2000年至2010年是中国房地产业发展的黄金十年。
在这一时期，中国房地产市场经历了快速增长的阶段，成为中国经济增长的重要引擎。
中国政府大力推动城市化进程，加大了对基础设施建设的投资，进一步增加了对房地产市场的需求。
同时，中国的金融体系也得到了进一步完善，为房地产市场的发展提供了充足的资金支持。
然而，随着房地产市场的快速发展，也带来了一些问题。
房价飞涨，房地产泡沫的风险逐渐显现。
此外，一些地方政府也存在过度依赖房地产行业发展的问题，导致经济结构不平衡。
四、调控政策的出台与市场回调（2010年-2015年）2010年以后，中国政府开始出台一系列调控政策，以控制房地产市场的过热发展。
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我国房地产行业发展历程
中国房地产经纪行业是一个既古老又新潮的行业,是房地产业的重要组成部分之一。
房地产行业研究报告指出中国房地产经纪活动萌芽于西汉,在唐宋之后得到了较快发展。
1949年后,随着国家废除房地产私有制,禁止房地产买卖、租赁,房地产经纪也逐渐被取缔。
1978年改革开放以来,房地产经纪行业开始复苏并以较快速度发展。
目前,我国房地产经纪业总体上还处于发展的初级阶段。
下面来看看房地产行业发展历程。
一、房地产经纪30年发展进程
房地产经纪具有提高市场效率、降低交易成本、保障交易安全,维护委托人合法权益等重要作用。
房地产交易(包括买卖、租赁、互换、抵押、赠与等是房地产经纪存在和发展的基础,房地产经纪又是房地产快速、高效、安全交易的保障。
房地产经纪和房地产交易相伴而生,相互促进。
改革开放30年来,在城镇住房制度改革不断推进、房地产市场持续发展的大背景下,我国房地产经纪大致经历了复苏、初步发展、快速发展、调整发展等阶段。
(一复苏(1978-1992年
1.复苏的背景
我国房地产经纪业复苏以城镇住房制度改革和房地产市场兴起为背景,以房地产权属登记为条件,以落实私房政策为契机。
1980 年开始,国家推行城镇住房制度改革,陆续出台了土地有偿使用、城市建设综合开发、个人建房、房地产市场培育等一系列发展房地产业的政策。
1987年10 月,中共十三大《沿着有中国特色的社会主义道路前进》报告明确指出社会主义市场体系包括房地产市场,这宣告了我国房地产市场的诞生。
1983年国务院发布了《城市私有房屋管理条例》,规定了房屋产权登记制度, 1990年全国基本完成了房屋所有权登记工作,为80%以上的房屋所有权人颁发了房屋权属证书,这为房地产市场及房地产经纪的发展创造了条件。
1980年10月30日,
国家城市建设总局下发了《关于转发北京市、辽宁省落实私房政策两个文件的通知》(城发房字[80]264号,开始落实私房政策,使大量房产在短短几年内发生流转,客观上形成了市场供给和需求,激活了房地产市场,也为房地产经纪活动的再现创造了契机。
2.复苏的表现
房地产经纪的复苏主要表现为房地产经纪服务主体的出现和民间房地产市场的形成。
复苏时期的房地产经纪服务主体大致分三类:一类是1985年前后,由各地房地产行政主管部门设立的事业单位性质的换房站、房地产交易所、房地产交易中心或房地产交易市场(1998年名称统一为“房地产交易所”这类官办官营的机构,承担着市场管理与房产交易服务职能。
第二类是经工商行政管理部门核准、登记成立的房地产经纪企业。
1988年12月全国首家房地产经纪企业——深圳国际房地产咨询股份有限公司成立。
1991年,深圳的房地产经纪公司发展到11家。
90年代前后,上海也出现了少量房地产经纪企业。
第三类是社会上隐蔽从事房产经纪活动的闲散人员。
这类人员多是熟知房地产信息,熟识房地产相关法律,房地产管理部门的离休、退休、退职、停薪留职人员以及城镇无业人员,他们成分复杂,整体素质不高,多被蔑称为“房纤手”、“房虫子”、“房蚂蚁”、“掮客”等。
20世纪80年代中后期,随着房地产交易量的上升,一些城市出现了自发组
织的半地下的住房交换、租赁市场。
这些市场出现在马路旁、天桥下、广场上等人口聚集的地方,是闲散经纪人活动的主要场所。
上海复兴中路上海跳水池对面、淡水路附近及苏州养育巷半仙弄的房管局房产交易所门前,都曾是有名的民间房屋交易市场。
复苏的房地产经纪已在加快房地产有效流转、改善人民居住条件等方面显示出积极作用。
复苏时期的房地产经纪呈现规则缺失、行为失范、组织松散、整体服务水平较低等特点。
例如1990年,广州市房管部门在对铺面房屋(包括私人出租铺面房屋进
行整顿,处理违反房管制度的“二房东”等违法房产经纪纠纷等201宗。
当时的房地产经纪服务还未完全市场化,且主体成分庞杂,严格地说,还算不上是一个独立的行业。
但私营性质的房地产经纪企业已经出现,昭示了房地产经纪发展的方向。
3.复苏时期的行业管理
房地产经纪活动逐渐被认可。
改革开放之前,房地产经纪活动被列为八种投机倒把行为之一,是被打击和取缔的对象。
1978年之后,对经纪活动的限制开始松动。
1983年12月17日,国务院颁布《城市私有房屋管理条例》(国发[1983]194号,明令“任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋,严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
”1987年9月17日,国务院颁布《投机倒把行政处罚暂行条例》,经纪活动不再是投机倒把行为。
1988年8月8日,建设部、国家物价局、国家工商行政管理局联合下发《关于加强房地产交易市场管理的通知》(建房字[1988]170号,提出“对一些在房地产交易活动中出现的尚存在争议的问题,如房地产经纪人问题等,可通过试点,从实践中摸索经验。
”房地产经纪逐渐得到了国家和社会的认可。
复苏时期,经济发展较早的沿海地区对市场化的房地产经纪活动持开明态度,内陆地区则仍然保守。
例如,《上海市私有居住房屋租赁管理暂行办法》(1987年6月17日发布规定私有房屋可以委托代理人出租,但代理人代理出租,应具有房屋所有人委托的证件。
这代表依法、规范的房地产经纪活动开始被允许。
相反,《西安市房地产交易市场管理暂行办法》(1990年颁布依旧将“私自交易房屋、居间牟利、倒买倒卖”视为违法行为。
地方政府开始对房地产经纪实行正面的规范和管理。
1986年,重庆、武汉等地开始设立经纪人公开活动的场所,并尝试考核认定经纪人资格。
1987年,上海市开始对私有房屋出租代理行为进行规范。
1989年11月16日,福州市人民政府颁布《福州市房屋交易管理暂行规定》(榕房[1989]320号,明确规定:“凡从事房屋中介服务的经纪人,必须向市房屋经纪人交易所提出申请,经工商行政管理机关审查,核发中介服务许可证后方可从事房屋中介服务。
”另外,20世纪80年代中期,各地开始设立房地产交易场所(或房地产交易中心。
房地产交易所是房地产行政管理部门直属的事业
单位,既是办理交易手续、权属登记的部门,又是法定的房地产经纪服务提供部门。
建设行政主管部门(房地产行政主管部门对房地产经纪行业的管理,隐含或包含在对房地产交易所得管理里面。