居住区规划与住宅设计方案(PPT215页)
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邻里单位 1929年美国建筑师佩里（C.A.Perry）提出了
邻里单位的理论。 认为控制居住区内部的车辆交通以保障居民
的安全和环境的安宁是邻里单位理论的基础和出 发点。同时他认为区内应拥有足够的生活服务设 施，以活跃居民的公共生活，以利于社会交往， 密切邻里关系。
12
邻里单位的六个基本原则 1．规模(size)以一所小学所
42
• 住宅街坊 由城市道路或居住区道路划分，大小不定，一般临
街布置公建。 • 住宅群落 旧城区中的集中住宅建筑群，规模不定，服务设施
配置不定。
43
• 居住区、小区和组团划分不是绝对的居住区、小 区和居住组团的用地规模不是绝对的。主要参照 《城市居住区规划设计规范》（2002年版本）中 的“人均居住区用地控制指标”来确定。人口规 模是居住区、居住小区和居住组团划分以及各类 设施配套的重要依据。
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关于社区
社区指一定区域内人们相互间的一种社会（人的交 往）关系，建立在交往空间的布置及安排上。
德国社会学家腾尼斯（Tonnies）认为构成社区的四 个条件
• 一定的社会关系 • 在一定地域内相对独立 • 较为完善的公共服务设施 • 相近的文化、价值认同感
45
居住区规划从社会发展的角度来看是期望形成一个 良好的社区，是建构一种广义交流层次上的良好 的人际关系，在物质形态上构筑生活空间与场所。
2
第一部分 基本概念和术语
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基本概念
总体规划 确定城市的性质、规模和城市发展的方向；
对城市中各项建设与环境面貌进行合理布局与全 面安排；选定规划的定额指标；制定规划的实施 步骤和措施。
总体规划宜有一个适当的规划期限，一般为 20年；包括近期建设规划，期限一般为5年。
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详细规划 根据城市总体规划，对城市近期建设地段的
服务人口提供住房，用地 面积由人口密度来定。目 的使小孩上学安全。 2．边界（boundaries)周边 以城市干道为界，避免过 境交通从居住单位内穿越。
13
3．开放空间(openspace)提 供一系列小公园及娱乐空 间构成的开放空间系统， 以满足特殊人群和小孩身 心发展
4. 机构位置（institution sites)
学校、教堂和社区中心集中 设置，服务范围与邻里单 位界限吻合。
14
5. 当地商店(local shops) 为邻里单位人口服务，自给
自足。 6.内部道路系统(internal
street system) 利于邻里内部交通的道路系
统。出入口不能与干道对 面邻里单位出入口相接。
15
邻里单位的发展应用：小区规划 邻里单位有宽阔的边界和内部街道形式，有助于
47
住宅区规划与社区规划
住宅区规划
社区规划
地域界定 以城市道路或自然界限 界定
与行政管理范围相关
工作方法
自上而下
自下而上
居民参与 参与度很小或不参与 度
模的生活居住用地的统称，它包括居住区、居住 小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落等。 （城市居民聚居地）
37
城市居住区 一般称居住区，泛指不 同居住人口规模的居住生活 聚居地和特指被城市干道或 自然分界线所围合，并与居 住人口规模(30000--50000 人)相对应，配建有一整套 较完善的、能满足该区居民 物质与文化生活所需的公共 服务设施的居住生活聚居地。
居住区规划与住宅设计方案( PPT215页)
居住区规划与住宅设计
建筑学教研室
居住区规划与住宅设计方案( PPT215页)
1
基本概念和术语 课程概要
住宅及住宅群体组合 居住区公共服务设施 居住区道路和交通设计
居住区规划结构 居住区绿地与与外部环境 居住区规划技术经济分析 居住小区规划设计实例分析
居民间具有良好的人际关系并形成小社会是社区的 基本特征，也是居住区规划设计希望形成的目标 之一。
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邻里单位(小区） 社区的一种类型，
建立在邻里关系的基 础上的基本社区单位。 形成要素： 1）无城市道路穿越，人 车分流； 2）足够的交往空间及环 境； 3）完善的日常服务设施， 含小学； 4）良好的自然环境及地 域建筑。
各类建筑、各项设施等进行指标上的控制和具体 布置，提出建筑空间和艺术上的处理要求，选定 技术经济指标，确定各用地的控制座标与标高， 为单项建设提供依据。
5
控制性详细规划 主要是在指标上对地块进行控制，主要指标
包括：总用地面积、总建筑面积、用地性质、容 积率、建筑密度、建筑层数、绿化率、主要出入 口方位等，并在建筑形式、建筑标准等进行设定；
38
居住小区 一般称小区，是被居住区级道路或自然分界
线所围合，并与居住人口规模(7000--15000人)相 对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与 文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 用地10--35公顷。
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居住组团 一般称组团，指一般
被小区道路分隔，并与居 住人口规模(1000--3000人) 相对应，配建有居民所需 的基层公共服务设施的居 住生活聚居地。用地4--6 公顷。
居住区规划 居住区（小区）规划是城市详细规划的主要
内容之一。
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居住与城市的关系 • 人类的定居是城市的起源形式 • 居住是城市的基本功能 • 居住质量是评定城市的重要因素
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住宅区： 是城市中空间上相对独立的各种种类和各种规
实现社区目标（社区归属感、认同感、责任感与 尊重感。 二战后，苏联和欧洲把邻里单位的概念进一步发 展为小区规划理论，规模不限于小学的服务能力， 用地边界发展为以城市干道及自然地形为界，公 共建筑的项目和规模也相应扩大。 我国的小区规划模式是在邻里单位概念和苏联小 区规划理论基础上发展而来的。
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修建性详细规划 确定各用地界限和各工程具体位置；确定道
路红线及断面形式，主要控制点座标和标高；选 定居住建筑、道路广场、绿地等的定额指标，提 出特定地段的建筑高度、建筑密度等的限定性规 定及要求；安排各工程管线、工程构筑物的位置 和用地；主要道路和广场建筑群的平面、立面规 划设计；提出详细规划范围内的工程量和估算总 造价。
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邻里单位 1929年美国建筑师佩里（C.A.Perry）提出了
邻里单位的理论。 认为控制居住区内部的车辆交通以保障居民
的安全和环境的安宁是邻里单位理论的基础和出 发点。同时他认为区内应拥有足够的生活服务设 施，以活跃居民的公共生活，以利于社会交往， 密切邻里关系。
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邻里单位的六个基本原则 1．规模(size)以一所小学所
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• 住宅街坊 由城市道路或居住区道路划分，大小不定，一般临
街布置公建。 • 住宅群落 旧城区中的集中住宅建筑群，规模不定，服务设施
配置不定。
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• 居住区、小区和组团划分不是绝对的居住区、小 区和居住组团的用地规模不是绝对的。主要参照 《城市居住区规划设计规范》（2002年版本）中 的“人均居住区用地控制指标”来确定。人口规 模是居住区、居住小区和居住组团划分以及各类 设施配套的重要依据。
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关于社区
社区指一定区域内人们相互间的一种社会（人的交 往）关系，建立在交往空间的布置及安排上。
德国社会学家腾尼斯（Tonnies）认为构成社区的四 个条件
• 一定的社会关系 • 在一定地域内相对独立 • 较为完善的公共服务设施 • 相近的文化、价值认同感
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居住区规划从社会发展的角度来看是期望形成一个 良好的社区，是建构一种广义交流层次上的良好 的人际关系，在物质形态上构筑生活空间与场所。
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第一部分 基本概念和术语
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基本概念
总体规划 确定城市的性质、规模和城市发展的方向；
对城市中各项建设与环境面貌进行合理布局与全 面安排；选定规划的定额指标；制定规划的实施 步骤和措施。
总体规划宜有一个适当的规划期限，一般为 20年；包括近期建设规划，期限一般为5年。
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详细规划 根据城市总体规划，对城市近期建设地段的
服务人口提供住房，用地 面积由人口密度来定。目 的使小孩上学安全。 2．边界（boundaries)周边 以城市干道为界，避免过 境交通从居住单位内穿越。
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3．开放空间(openspace)提 供一系列小公园及娱乐空 间构成的开放空间系统， 以满足特殊人群和小孩身 心发展
4. 机构位置（institution sites)
学校、教堂和社区中心集中 设置，服务范围与邻里单 位界限吻合。
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5. 当地商店(local shops) 为邻里单位人口服务，自给
自足。 6.内部道路系统(internal
street system) 利于邻里内部交通的道路系
统。出入口不能与干道对 面邻里单位出入口相接。
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邻里单位的发展应用：小区规划 邻里单位有宽阔的边界和内部街道形式，有助于
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住宅区规划与社区规划
住宅区规划
社区规划
地域界定 以城市道路或自然界限 界定
与行政管理范围相关
工作方法
自上而下
自下而上
居民参与 参与度很小或不参与 度
模的生活居住用地的统称，它包括居住区、居住 小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落等。 （城市居民聚居地）
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城市居住区 一般称居住区，泛指不 同居住人口规模的居住生活 聚居地和特指被城市干道或 自然分界线所围合，并与居 住人口规模(30000--50000 人)相对应，配建有一整套 较完善的、能满足该区居民 物质与文化生活所需的公共 服务设施的居住生活聚居地。
居住区规划与住宅设计方案( PPT215页)
居住区规划与住宅设计
建筑学教研室
居住区规划与住宅设计方案( PPT215页)
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基本概念和术语 课程概要
住宅及住宅群体组合 居住区公共服务设施 居住区道路和交通设计
居住区规划结构 居住区绿地与与外部环境 居住区规划技术经济分析 居住小区规划设计实例分析
居民间具有良好的人际关系并形成小社会是社区的 基本特征，也是居住区规划设计希望形成的目标 之一。
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邻里单位(小区） 社区的一种类型，
建立在邻里关系的基 础上的基本社区单位。 形成要素： 1）无城市道路穿越，人 车分流； 2）足够的交往空间及环 境； 3）完善的日常服务设施， 含小学； 4）良好的自然环境及地 域建筑。
各类建筑、各项设施等进行指标上的控制和具体 布置，提出建筑空间和艺术上的处理要求，选定 技术经济指标，确定各用地的控制座标与标高， 为单项建设提供依据。
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控制性详细规划 主要是在指标上对地块进行控制，主要指标
包括：总用地面积、总建筑面积、用地性质、容 积率、建筑密度、建筑层数、绿化率、主要出入 口方位等，并在建筑形式、建筑标准等进行设定；
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居住小区 一般称小区，是被居住区级道路或自然分界
线所围合，并与居住人口规模(7000--15000人)相 对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与 文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 用地10--35公顷。
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居住组团 一般称组团，指一般
被小区道路分隔，并与居 住人口规模(1000--3000人) 相对应，配建有居民所需 的基层公共服务设施的居 住生活聚居地。用地4--6 公顷。
居住区规划 居住区（小区）规划是城市详细规划的主要
内容之一。
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居住与城市的关系 • 人类的定居是城市的起源形式 • 居住是城市的基本功能 • 居住质量是评定城市的重要因素
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住宅区： 是城市中空间上相对独立的各种种类和各种规
实现社区目标（社区归属感、认同感、责任感与 尊重感。 二战后，苏联和欧洲把邻里单位的概念进一步发 展为小区规划理论，规模不限于小学的服务能力， 用地边界发展为以城市干道及自然地形为界，公 共建筑的项目和规模也相应扩大。 我国的小区规划模式是在邻里单位概念和苏联小 区规划理论基础上发展而来的。
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修建性详细规划 确定各用地界限和各工程具体位置；确定道
路红线及断面形式，主要控制点座标和标高；选 定居住建筑、道路广场、绿地等的定额指标，提 出特定地段的建筑高度、建筑密度等的限定性规 定及要求；安排各工程管线、工程构筑物的位置 和用地；主要道路和广场建筑群的平面、立面规 划设计；提出详细规划范围内的工程量和估算总 造价。