某地产集团施工图设计限额指标及成本控制建议(参考)
施工图限额设计指标
国产
80元/建筑面积
0.3M3/建筑面积 70KG/建筑面积 0.26开窗率
国产
1.桩基形式的选择对成本影 响很大,建议作多个桩基方案
进行经济比选区
2.结构配筋、砼含量设计尽 量优化，可提供多个方案比 选，以达到主休结构经济性
3.建筑材料方面建议采用国 产品牌,回避高科技专利产 品,尽量采用大众型材料
施工图设计阶段建安成本限额设计控制建议
序号 分项工程设计名称 一 3-6层砖混结构
1 桩基 2 砼含量 3 钢筋含量 4 铝合金窗 5 外墙饰面
经济指标值 60元/建筑面积
技术指标值
0.26M3/建筑面积 40KG/建筑面积 0.26开窗率
材料单价 设计阶段成本控制要点建议 国产
二 7-9层框架 1 桩基 2 砼含量 3 钢筋含量 4 铝合金窗 5 外墙饰面
三 12层短肢剪力墙 1 桩基 2 砼含量 3 钢筋含量 4 铝合金窗 5 外墙饰面
四 14层短肢剪力墙 Байду номын сангаас 桩基 2 砼含量 3 钢筋含量 4 铝合金窗 5 外墙饰面
70元/建筑面积
0.35M3/建筑面积 60KG/建筑面积 0.26开窗率
国产
80元/建筑面积
0.3M3/建筑面积 70KG/建筑面积 0.26开窗率
五 18层短肢剪力墙 1 桩基 2 砼含量 3 钢筋含量 4 铝合金窗 5 外墙饰面
80元/建筑面积
0.3M3/建筑面积 80KG/建筑面积 0.26开窗率
380元/M2 国产
施工工程成本控制建议(3篇)
第1篇一、加强施工前期管理1. 优化施工方案：在施工前期，对施工方案进行充分论证，确保方案的先进性、合理性和可行性。
通过优化施工方案，降低施工过程中的材料、人工、机械等成本。
2. 严格招投标管理：在招投标过程中，严格按照相关规定进行，避免因低价中标而导致的成本增加。
二、加强施工过程中的成本控制1. 严格控制人工费：合理安排施工人员，提高劳动生产率，降低人工成本。
同时，加强劳动纪律，避免因劳动效率低下而导致的成本增加。
2. 优化材料管理：加强材料采购、运输、储存、使用等环节的管理，减少材料浪费。
对材料进行分类、编号，实行限额领料，降低材料损耗。
3. 严格控制机械使用：合理安排机械作业，提高机械利用率，降低机械使用成本。
同时，加强对机械设备的维护保养，延长使用寿命。
4. 严格控制施工变更：对施工过程中的变更进行严格审批，避免因变更而导致的成本增加。
三、加强施工后期成本控制1. 严格验收管理：对施工质量进行严格验收，确保工程质量达到设计要求。
对于不合格工程，及时返工，避免因质量问题导致的成本增加。
2. 优化工程结算：对工程结算进行严格审核，确保结算的准确性。
对于结算过程中发现的错误，及时纠正，避免因结算失误而导致的成本增加。
四、加强成本控制信息化建设1. 建立成本控制信息化平台：利用信息化手段，对施工过程中的成本进行实时监控和分析，提高成本控制效率。
2. 实施成本预算管理：对施工项目进行成本预算，对成本进行全过程控制，确保成本目标的实现。
五、加强成本控制培训与考核1. 加强成本控制培训：定期对施工人员进行成本控制培训，提高员工的成本意识。
2. 建立成本控制考核机制：将成本控制纳入员工绩效考核体系，激励员工积极参与成本控制工作。
总之，施工工程成本控制是一个系统工程，需要企业从多个方面进行努力。
通过加强施工前期、施工过程、施工后期以及信息化建设等方面的管理，提高施工工程成本控制的效果，为企业创造更大的经济效益。
关于房地产开发项目成本控制的几点建议
关于房地产开发项目成本控制的几点建议[摘要] 从开发企业内部管理和项目决策、设计、施工各阶段，多方面阐述如何做好项目开发的成本控制从而实现项目利润的最大化。
[关键词] 成本意识、成本管理、成本控制、方法、利润[ abstract]: from the development of enterprise internal management and project decision, design, construction stages, expounded how to do a good job in project cost control in order to achieve the project to maximize profits.[ key words]: the consciousness of cost, cost management, cost control, method, profit中国分类号:f293.35文献标识码：a 文章编号：2095-2104(2012)03-0001-02房地产开发项目因为其具有资金投入量大、建设周期长、专业性强、受政策及市场不稳定因素影响大等特点，因此房地产开发成为公认的高风险行业。
随着房地产市场的不断规范和竞争的不断加剧，房地产投资的投资效益的高风险高回报时代已经成为过去。
现在的房地产开发投资中，要实现开发项目的最大经济效益，就必须要对项目开发成本进行有效的管理和控制，实现集约效益型开发，从而真正实现开发利润的最大化。
以下是笔者对房地产开发项目成本控制的几点建议：一、加强企业内部管理人员的成本意识（一）树立企业决策者及管理人员的成本意识长期以来，受旧的开发模式及传统观念的影响，很多开发企业缺乏成本管理意识，尤其是企业决策者及管理人员，通常他们采用的是以事后核算为主的静态成本管理模式，没有建立明确系统的成本管理目标，往往是走一步看一步，但往往计划无法跟上变化，这种盲目的粗放式管理最终导致的结果就是项目目标成本无法控制。
房地产标杆企业全套成本控制限额标准范例
1、对于4500以下的楼盘，赠送面积的比例原则上不得超过8%；
2、对于8000元以下的楼盘，赠送面积的比例原则上不得超过10%；
3、对于8000元以上的楼盘，赠送面积的比例原则上不得超过15%；
4、根据楼盘档次不同及当地政府规定、竞争对手等市场情况，可在以上比例的基础上上下浮动20%~30%；
2、因地库与主楼地下室间的不规则面积，通过将主楼地下室规则调整，划分后以储藏室对外销售或作为设备用房；
3、6000元以下的楼盘，原则上取消围合式主楼的布局，控制主楼与道路见存在的大角度而增加地库的无效面积；
4、地下室的设备用房，如配电箱、机房、消防泵房、水池等房间布置，尽可能不占用车库停车位位置，尽量放在主楼与地库过度空间内。
2、首层层高宜为3.9-4.2米。
B
建筑方案阶段
序号
降本内容
基础指标
降本率
降本措施和细化方案建议
1
建筑风格
1、5000元以下楼盘，为现代简约风格[原CBD项目E区组团风格]；
2、8000元以下楼盘，为artdeco风格；
3、8000元以上楼盘，为简化版西班牙或法式风格；
4、10000元以上楼盘，为现西班牙或法式风格。
B、地下车库最大防火分区面积4000平方米；
C、大型商业最大防火面积2500平方米，地方特殊规定除外；
2、车库设计中会有很多防火门，只有在防火墙上开门或者在一些设备机房上开门采用甲级防火门，其他防火门为乙级或者丙级。
8
会所建设的规定
1、低于50万平方开发量的楼盘取消独立会所的建设；且售价低于6000元的楼盘取消独立会所的建设；
3、对于售价低于6000元/m2的楼盘高宽不宜超出规范要求；售价高于6000元/m2低于10000元/m2的楼盘高宽不宜超出规范要求；售价大于10000元/m2的楼盘高宽不宜超出规范要求的15%。
房地产标杆企业全套成本控制限额标准范例
1、对于4500以下的楼盘，赠送面积的比例原则上不得超过8%；
2、对于8000元以下的楼盘，赠送面积的比例原则上不得超过10%；
3、对于8000元以上的楼盘，赠送面积的比例原则上不得超过15%；
4、根据楼盘档次不同及当地政府规定、竞争对手等市场情况，可在以上比例的基础上上下浮动20%~30%；
5、对于新项目或旅游度假项目，则一事一议，申报审批。
外立面改造
1、强调赠送面积方案的必选、评审机制，杜绝为赠送而赠送的设计；
2、禁止采用改造外立面的手法进行赠送面积设计，凡影响外立面施工的改造，必须按改造后的外立面进行设计、报批和施工；
3、临时窗的窗台应该后填充，方便后期改造；临时窗宽宜与后期改造门的尺寸一致。
3、>100辆的地下车库或>150辆的地上车库（含半地下车库），设置两个单（双）车道出入口；
4、>500辆地下车库，设置三个单（双）车道出入口。
出入口宽度
1、直线坡道：单车道宽度为3m；双车道宽度为5.5m；坡度为15%。
2、曲线坡道：单车道宽度为4m；双车道宽度为7m；坡度为12%。
3、若地方有强制性规定，则必须满足强规的下限值。
1、设计阶段降成本控制点
A
规划方案优化
序号
降本内容
基础指标
降本率
降本措施和细化方案建议
1
总平面设计（路网布置、综合管网、出入口等）
道路/占地面积比
8%
1、优化路网结构，严格控制硬景道路的施工面积；
2、小区内双向车道严格控制在6m宽度。
地库出入口数量
1、停车数量≤50辆，设置一个单车道入口；
2、51~100辆的地下车库或51~150的地上车库（含半地下车库），设一个双车道出入口；
限额设计和成本控制措施
限额设计和成本控制措施一、限额设计所谓限额设计，就是按照批准的可行性研究报告和投资估算，在保证质量、功能要求的前提下，控制初步设计;按照批准的初步设计作概算，控制施工图设计和预算;同时，各专业要按分配的投资额来控制设计。
为更好完成限额设计，我院组织高素质设计人员进行本项目设计，这些高素质设计人员熟悉本专业的概算、预算和费用定额，熟悉建筑材料预算价格，具有强烈的工程造价控制意识，精心设计，大胆采用新工艺、新材料，把技术与经济统一起来。
并在设计过程的全阶段运行以下成本控制措施。
方案深化及初步设计阶段成本控制措施:, 通过对外方设计单位概念方案进行优化，来达到控制成本和节约成本的目的。
一般，外方设计单位对国内的规范和规定缺乏深入的了解，而且结构专业和机电专业设计力量有限，故其概念设计方案更偏于造型与形式，对各专业之间设计的有机融合缺乏经验。
凭借我院在多年来与外方设计单位合作设计中积累的经验，并充分发挥中国建筑科学研究院的综合实力，我院会对概念方案进行全面系统的布局优化，尤其是地下平面的建筑功能以及设备用房的合理布局，并在立面造型的选材、各功能空间的面积大小、空间设定、结构形式以及设备的合理采用等经济性及功能合理性方面进行优化比较，在工程设计初期就方案不合理的问题与业主和方案设计方深入沟通，在满足方案的基础上，提出技术性建议方案，并提供高标准技术的保证，以达到工程预期效果和节约成本的目的。
针对境外建筑师的设计方案，结合国内现行相关规范规定以及我院对于北京同类项目的以往经验，在设计的各个阶段，对功能空间的设计提出优化建议，协助甲方避免境外设计师因为对北京地方现状不了解而造成的设计反复以及造价浪费;国家的建筑结构、抗震、地基处理、空气调节等设计规范，由我总院主编，至2003年底的统计，总院共编制国家级的规范和标准达400余项，占全部国家级的规范和标准总数的67%以上，2005~2006年我院还编制《绿色建筑评价标准》等有关绿色建筑方面国家标准。
龙湖地产结构设计限额控制指标
龙湖地产集团总部建筑结构设计管理工作指引附件3：龙湖地产结构设计限额控制指标龙湖地产集团总部二〇一四年六月目录一、总则 (2)二、结构设计限额控制指标 (3)三、结构设计限额控制指标说明 (4)四、附表 (6)附表A:钢筋和混凝土含量统计表 (7)附表B：各公司结构设计限额控制指标 (8)一、总则编制目的：为加强结构专业设计管理，做好限额设计和成本控制工作。
编制时间：20014年3月主编单位：龙湖地产有限公司工程部使用说明：1. 项目结构材料用量指标（包括钢筋和混凝土）均不得大于本限额控制值。
各项目完成合约统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》（见附表A）的要求统计、上报。
2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一技术措施》，经集团工程、地区公司设计管理部评审后，进行结构限额设计。
3. 本标准由龙湖地产有限公司工程部负责管理和条文解释。
制订依据：《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）二、结构设计限额控制指标各公司结构限额指标控制值对照表如下：三、结构设计限额控制指标使用说明1.结构材料用量指标计算规则为：计算范围内相应结构材料（包含梁板柱、构造柱、过梁、女儿墙、拉板等的钢筋（G）和混凝土（V），不含砌体)用量除以计算范围内的“结构成本计算面积”（M），即钢筋用量指标=G/M（kg/m2），混凝土用量指标=V/M（m3/m2）。
2.统计结构材料用量指标所用的“结构成本计算面积”计算规则如下：结构成本计算面积M=M0+M1+M2+M3+M4+M5/2+M6/2，其中：3.当项目存在留给装修加层的两层高房间面积（M7）时，钢材用量计算规则为：结构钢材用量=[G+(8～10kg/m2)*M7]/（M+M7）4.常规采用钢筋主要包括：直径6mm钢筋统一采用HPB300，直径8mm及以上钢筋统一采用HRB400；也可以全部采用HRB400钢筋。
房地产公司限额设计参考表(含单方造价限额)
小五金
限额(地上单方，元/m2)
进口“诺托”等
香港“坚朗”或杨 氏“立兴”等合资 品牌 南海“合和”或其 他低档国产品牌等
普通品牌
≤200
≤140 ≤80
进口“诺托”等
≤350
香港“坚朗”或杨 氏“立兴”等合资 品牌
≤200
碳喷涂、高级弹性涂料或金属漆，应选用合资品牌的中 。
招标之前或过程中，若发现实际材料数量超出设计限量，必须要求设计单位进一步对施工图 量以内。
地下室结构设计，除重点控制钢筋、砼用量指标外，降低地下室顶板覆土的厚度，顶板上部 3 可能地安排灌木和草地，避免种植大型乔木，以免过度增加覆土厚度；顶板覆土以 1米左右
消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面。
4 屋面造型造价影响建安成本明显，在设计上应注意简洁；16 层以下建筑，尽可能不采用斜
幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。
涂料及比例 限额(地上单方，元/m2)
无限制
≤160(不含抹灰、保温) 比例不限，但不宜 选用高档涂料
比例不限，但不宜 选用高档涂料
≤110
不宜选用高档涂料
≤80
无限制
无限制
比例不限，但不宜 选用高档涂料
消防楼梯(电梯)
限额(元/m2)
高档及以上项目大堂
3000-4000元/m2以下
备注 确有拓展企业品牌需要，适度增加费用 具体视市场形势、品牌影响力、项目规模、产 品特征和市场竞争程度而定
平方米砼用量等，具体根据项目所在地区抗震、结构形 设计单位进一步对施工图进行优化，力争控制在指标限 板覆土的厚度，顶板上部地面用作园林景观时，应该尽 度；顶板覆土以 1米左右为宜。 下建筑，尽可能不采用斜屋面，或控制斜屋面面积比例。
限额设计成本控制方案
限额设计成本控制方案引言随着项目的不断发展，企业在设计阶段面临的问题日益复杂。
其中一个主要的挑战就是如何控制设计成本。
设计成本的高低直接影响企业的盈利能力和竞争力。
因此，设计团队需要制定有效的限额设计成本控制方案，以确保项目成功、成本可控。
本文将介绍一种针对限额设计成本控制的方案，旨在为设计团队提供一种指导原则。
该方案将包括以下几个方面的内容：1.了解项目需求2.制定设计限额3.指定设计工具和软件4.追踪设计进度和成本5.提高设计团队的效率6.优化设计流程7.了解设计领域的最新发展趋势了解项目需求在制定限额设计成本控制方案之前，我们需要充分了解项目的需求。
包括项目的目标、规模、预算等。
这将有助于设计团队确认项目的限额，以便于更好地控制成本。
设计团队应与项目经理和其他相关利益相关方进行沟通，确保设计团队对项目需求的理解一致。
这将有助于避免因需求不明确而导致的设计成本的无限增长。
制定设计限额基于项目需求的了解，设计团队可以制定设计限额。
设计限额是指在某个特定的预算范围内，设计团队可以开展的设计工作。
该限额可以包括设计费用、设计时间和人力资源的使用等。
制定设计限额时，设计团队应考虑项目的复杂性、创意度和技术要求等因素。
同时，还需要考虑项目的预算和其他约束条件。
设计限额应该具有一定的弹性，以应对项目需求的变化。
指定设计工具和软件设计团队应该指定适合项目需求的设计工具和软件。
这些工具和软件应具有高效、易用和稳定的特点。
通过合理选择设计工具和软件，设计团队可以提高工作效率，降低设计成本。
在选择设计工具和软件时，设计团队应该加强与供应商的合作，充分了解其功能和性能。
可以进行试用和测试，以确保所选工具和软件适合项目需求。
追踪设计进度和成本为了控制设计成本，设计团队应该及时追踪设计进度和成本。
设计进度和成本的追踪可以通过制定设计阶段的里程碑和预算进行实现。
设计团队可以使用项目管理工具来追踪设计进度和成本。
这些工具可以帮助设计团队记录和分析设计工作的进展情况。
中梁地产集团设计限额指标及管控办法
中梁地产集团设计限额指标及管控办法中梁地产集团设计限额指标及管控办法1.中梁所有项目均应实行限额设计，限额指标详见附件1:《中梁地产集团设计限额指标表（XX年10月修订版）》（以下简称《限额指标表》）；2.本限额指标用于指导项目公司进行施工图设计招标及签订设计合同，并作为签订设计合同的必备条件之一；项目公司进行施工图设计招标及签订设计合同前，应根据《限额指标表》和项目的实际情况上报限额指标，并在签订设计合同内明确规定超限额处罚条款：具体奖罚措施，严格执行集团研发设计中心标准设计合同规定；3.本限额指标，作为集团审核区域各阶段目标成本测算的重要依据，各区域公司应严格按此执行。
4.考虑项目实际进展情况，自本制度下发之日起，对未签订施工图设计合同的项目及以后新拿地项目严格按此管控办法执行。
5.对特殊地块及有特殊要求的项目，经多方案比选和多方测算依旧无法实现限额指标的，需提前报备集团项管中心和产品研发中心。
6.考虑各区域当地属性，如地下赠送面积可作为单独可售面积，经成本与售价分析比选后可实现利润最大化，可提前报备集团各中心审核确认。
7.本次xx年10月修订版指标发布后，原《结构设计限额指标（xx年3月修订版）》废止，《适配标准V2.0版》中相关数据与本修订版不一致的，以本次xx年10月修订版为准。
中梁地产集团xx年10月19 0 1/5附件1：中梁地产集团结构设计限额指标表（xx年10月修订版）编号指标名称指标控制值指标说明1标准层钢筋含量（Kg/m2）区域抗震等级2-4层4〜8层（W24m） 9〜19层（W60m） 20〜25 层（W80m） 26〜34 层（WlOOm）1.分子包含上部所有结构钢筋；含二次结构钢筋，不含措施筋和装饰性构件钢筋，不包括地下室顶板（一层底板）钢筋；2.分母二结构面积：包含计容面积+不计容面积部分（飘窗.入户花园.设备平台等+1/2两层高悬挑凸阳台）；不包含无楼盖.无楼板的标准层镂空赠送面积；3.含钢量以层高2.9m为基准,每增加0. Im,含钢量限额可增加lKg/m2；4.有斜屋面的别墅，斜屋面钢筋按9Kg/m2单独计算；斜屋面混凝土按0. 1加3/itf单独计算；5.别墅内有挑高2层及2层以上空间的，挑空部分面积分层计入标准层面积，挑空楼板钢筋按8Kg/m2扣除；挑空楼板混凝土按0. Ilm3/m2扣除，在测算指标时，先从钢筋.栓总数量中扣除量，再除以面积。
项目施工图设计阶段建安成本限额设计成本控制建议完整版
直饮水抄表系统（元/表/户）
燃气工程
单体住宅工程
燃气管道（元/户）
指小区干管到用户的煤气工程
燃气抄表、自动报警及自动切断系统（元/表/户）
合计
*层地下室
建筑面积单价（元/M2）
会所及配套
建筑面积单价（元/M2）
其它公建及配套
建筑面积单价（元/M2）
**层住宅
建筑面积单价（元/M2）
通风设计
人防地下室
建筑面积单价（元/M2）
*层地下室
建筑面积单价（元/M2）
会所及配套
建筑面积单价（元/M2）
含中央空调的安装
其它公建及配套
建筑面积单价（元/M2）
室外给水
室外排水(含化粪池）
室外车行道路
室外电缆工程（小区内）
包括小区内所有室外低压电缆工程
室外动力及照明线路
指小区内室外照明线路及灯具
室外燃气
指铺设于小区内燃气主干管道
室外弱电
包括小区内可视防盗对讲、电话、有限电视及卫星电视、宽频网、消防弱电
室外高压电缆
指由市政电缆引入小区高压配电房的高压电缆
2
一般安装工程
地面装修材料（元/M2）
选用国产材料
室外网球场（万/片）
中心场（万/片）
商业挑廊外立面面积单价（元/M2）
选用国产材料
五
安装工程
1
室外管线工程
1、尽可能考虑各专业管道、景观、施工现场布置及销售环境工程的配合2、充分考虑满足过路、山地、景观等特点要求的预留、预埋暗沟及管道3、室外给水包括生活及消防给水4、室外排水包括生活污水、雨水及化粪池
点玻或幕墙（元/M2）
1、主要关键部位考虑高档装修
施工图设计限额指标
施工图设计限额指标( 试行版 )二Ｏ一四年七月二十三日前言为统一施工图设计思路，有效控制集团住宅项目土建安装工程造价，特制定建筑施工图设计成本控制指标，明确施工图设计中建筑、结构、电气、给排水、暖通专业等相关设计控制参数，施工图设计单位在设计过程中需严格遵照执行。
城市公司在与设计单位签定设计合同时，应将满足本控制指标作为必要条件列入合同要约，并将本文件作为合同附件，如设计成果相关指标低于本文件规定的关键指标（钢筋、砼含量），可以给予奖励，如高于本文件规定，必须有详细的数据论证与说明以证明其必要性，否则视情节轻重予以处罚。
第一部分设计限额指标一、建筑专业二、结构专业1.基础设计应至少选择3个基础型式进行经济测算，测算内容为砼、钢筋和土方，选择综合造价低者，并提交本项目公司审核确定。
桩基础的优先选择次序为：预应力管桩→长螺旋钻孔灌注桩→泥浆护壁灌注桩。
桩基用量：单体建筑桩基总承载力/上部标准组合总荷载高层＜1.05，多层＜1.1；总荷载/总建筑面积＜17.5KN。
2.优先选用承台基础，当采用桩筏时应充分比选且应有书面报告提交甲方审核。
各种类型承台不得选用图集，应按规范根据桩反力图，取实际承受荷载大小进行计算及设计，不可简单地取单桩承载力特征值对应的设计值进行设计。
3.结构施工图的钢筋、砼含量应按下表所列控制指标进行设计，实际设计值最多不得超过限额的5%。
上表含钢量指标，按采用HRB400及以下等级钢筋测算。
三、电气专业1、负荷计算1.1根据楼盘档次、当地生活水平按60~80W/m2确定套内负荷。
一般参考值：60m2以下取4kW ；60m2至120m2取6kW；120m2至150m2取 8kW。
（以当地供电局的要求为准，否则电气设计可能作废，造成材料和设备间的报废）1.2暖通、给排水专业在满足扬程、风量全压等指标下采用性价比合适的较小功率节能型电机，包括消防水泵、风机，以减小电缆、配电及控制元器件、变压器等设备规格。
施工图设计阶段建安成本限额设计成本控制建议
1400元/半地下室建筑
面积
含桩基、基坑、土方、人防、防水等。
组团内小区道路
150元/道路面积
含基层及面层。
室外排水管网
30元/建筑面积
室外雨污水等管网。
小区围墙及门卫房、大 门等
420元/M
砖柱+铸铁花饰围墙，涂料面层/门卫用房/小区大门。
弱电工程
35建筑面积
电话电视对讲监控背景音乐。
650兀/公寓建筑面积
硬装、软装（一般家具、电器、厨具、卫 具等）
3.1
桩基
80元/建筑面积
3.2
砼含量
0.3M3/建筑面积
3.3
钢筋含量
55KG/建筑面积
3.4
铝合金窗
0.26开窗率
国产大众型品牌每平方米300元以内
3.5
外墙饰面
国产中低档材料
七
会所
1480元/建筑面积
1.1
土建
1000元/建筑面积
桩基，结构、砌体、初装饰，公共部位精 装饰、外墙饰面等
1.2
安装
150兀/建筑面积
一般水电煤安装及电视、电话等埋管。
2.1
桩基
75元/建筑面积
2.2
砼含量
0.3M3/建筑面积
2.3
钢筋含量
55KG/建筑面积
2.4
铝合金窗
0.26开窗率
国产大众型品牌每平方米300元以内
2.5
外墙饰面
国产中低档材料
五
18层短肢剪力墙
2.1
桩基
70兀/建筑面积
2.2
砼含量
0.35M3/建筑面积
2.3
钢筋含量
地产项目限额参考意见
别墅
与当地别墅的平均房价相对比
联排：90～110
独栋：120～130
说明：延用成熟产品方案，其设计费总额应低于限额之下限
二、营销费限额
序号
项目
限额（元/m2）
备注
1
新地区公司
首个项目
营业总收入的2%控制
确有拓展企业品牌需要，适度增加费用
2
其他项目
营业总收入的1.5%～1.8%
具体视市场形势、品牌影响力、项目规模、产品特征和市场竞争程度而定
地产项目限额设计参考意见
一、项目档次界定及设计费限额
序号
项目档次界定
售价
设计费限额(元/m2)
备注
1
超高档
当地平均房价200%以上
多层：60～73
中高档、高档：65～80
超高档次项目设计费可上浮10%
中档档次项目设计费可下浮10%
2
高档
当地平均房价140%以上
3
中档
当地平均房价80－140%
4
低档
当地平均房价80%以下
2
除超过高档次项目以外，不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷涂、高级弹性涂料或金属漆，应选用合资品牌的中等档次，一般涂料的施工单价（不含抹灰）控制在35元/m2左右。
3
中档及以下项目，不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。
4
若项目成本利润率低于15%，则应考虑降低一个档次选择用料。
≤2500元/m2且单个大堂装饰造价≤20万
电梯厅装饰造价单方≤60元/m2(地上建筑面积)
低档
墙面不宜使用抛光砖；地面不宜使用石材。
地面不宜使用石材，抛光砖的规格不超过400mm×400mm；墙面不宜使用抛光砖
施工图设计阶段建安成本限额设计成本控制建议
钢筋含量
22KG/建筑面积
2。4
铝合金窗
0。26开窗率
国产大众型品牌每平方米300Leabharlann 以内2.5外墙饰面
国产中低档材料
二
7—9层框架
1050元/建筑面积
1。1
土建
950元/建筑面积
桩基，结构、砌体、初装饰、公共部位精装饰、外墙饰面等
1.2
安装
100元/建筑面积
一般水电煤安装及电视、电话等埋管。
2.1
3.4
铝合金窗
0。26开窗率
国产大众型品牌每平方米300元以内
3.5
外墙饰面
国产中低档材料
八
其他
物业管理用房,学校,医院、幼儿园等
1150元/公建面积
建筑主体、外墙面涂料,内部简单装修，含室外操场院子等.
一层地下车库土建、安装
2600元/地下室建筑面积
含桩基、基坑、土方、人防、防水、通风等。
半地下车库土建、安装
安装
145元/建筑面积
一般水电煤安装及电视、电话等埋管.
2.1
桩基
75元/建筑面积
2.2
砼含量
0。3M3/建筑面积
2。3
钢筋含量
55KG/建筑面积
2。4
铝合金窗
0。26开窗率
国产大众型品牌每平方米300元以内
2.5
外墙饰面
国产中低档材料
四
14层短肢剪力墙
1130元/建筑面积
1.1
土建
980元/建筑面积
1400元/半地下室建筑面积
含桩基、基坑、土方、人防、防水等.
组团内小区道路
150元/道路面积
含基层及面层。
房地产项目成本控制限额指标
房地产项目成本控制限额指标1、在方案及扩初阶段,要求并引导设计院采用更优化、更合理的结构方案来降低工程的结构成本。
2、在施工图设计阶段,要求并引导设计院在保持结构安全意识的同时,应保持较强烈的结构成本控制意识,通过更精细化的设计来降低结构成本。
3、结构成本的优化应以满足规范要求、保证结构安全和建筑产品的品质为前提。
第二章、成本控制限额指标（一）综合限额标准指标序号项目名称档次调整系数住宅类指标说明别墅住宅及公寓1、售建比率为：可售面积/总建筑面积；主体概念设2、可售面积包括：住宅(含底商)、公寓、有产权的会所及其它可供销售的面积；3、不可售面积：地下室、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、设计（方案评审会）备用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可售面积。
4、车位售价在保本微利价13万元/个以上时地下室面积可适当放宽；主体概念设1、窗地比率为：住宅窗户面积/住宅地上建筑面积；2、住宅地上建筑面积：扣除裙楼、架空层以外的地上建筑面积；住宅窗户面积：上计（方案评审会）述定义住宅地上建筑面积范围内的外墙门窗洞口面积。
1、户型赠送比率为：赠送面积/可售面积；主体概念设2、赠送面积范围及计算办法：阳台、入户花园计一半面积，双层高阳台、落地凸窗计（方案评、有梁无板空洞计全面积，地下室、天台、定位为复式的住宅室内中空面积不计。
审会）3、高地价项目可适当调高。
1、会所面积包括：室内泳池、室内球场、保龄球馆、健身房、棋牌室、阅览室等以打造卖点、不以赢利为目的、为业主提供休闲及体育场所而配套的面积；不含物管主体概念设用房、学校、垃圾站、警务室、居委会等配套设施；计（方案评2、总建筑面积在5万平米以下的社区不设置会所；审会）3、会所不超过一个。
1、地下室车位平均面积为：地下室面积/地下室车位数；地下室面积为整个地下室面积（含人防面积、设备用房、物业用房、消防水池等所有地下室面积）；2、计算地下室车位面积时，地下室面积取值可扣除面积为：赠送业主面积、规划要主体概念设求的自行车位及可抵扣汽车的摩托车位面积；计（方案评3、上部建筑落入地下室的面积超过1/3时，车位面积增加1O/个；超过1/2时，车位审会）面积增加3O/个；4、如上部建筑以商业为主时，可在此指标基础上增加3O/个。
施工图限额设计要求及成本控制建议
序号
分项工程设计名称
设计合同编号
总价（万元）
经济指标
技术指标
材料
设计阶段成本控制要点建议
经济指标
经济指标值
技术指标
技术指标值
材料名称
材料单价
二
基础工程设计
1
地基处理
区内总建筑面积单价（元/M2）
3
桩基工程设计
区内总建筑面积单价（元/M2）
桩基形式的选择对成本影响很大，建议作多个桩基方案进行经济比选
三
主体结构工程设计
2
**层地下室
钢筋含量（KG/M2）
1、结构配筋设计尽量优化,可提供多个方案比选，以达到主体结构经济性2、除人防区外地下室钢筋砼/除人防区外地下室建筑面积（含基础）
砼含量（M3/M2）
5
**层住宅
钢筋含量（KG/M2）
1、结构配筋设计尽量优化,可提供多个方案比选，以达到主体结构经济性2、住宅±0.00板至屋顶所有钢筋砼/住宅±0.00以上面积
砼含量（M3/M2）
四
建筑工程设计
外墙砖
外墙砖（元/M2）
外墙砖（元/M2）
2、次要部位考虑外墙砖
外墙石材
外墙石材（元M2）
外墙石材（元/M2）
3、主要部位考虑石材
内装修工程
内装修工程（元/M2）
5
单体住宅工程
铝合金门窗（元/M2）
开窗率（M2/M2）（开窗面积/建筑面积）
控制门、窗开洞率
玻璃幕墙（元/M2）
合理设计人防分区、重点控制人防设备
1、预埋钢管尽可能采用镀锌电线管2.包含防盗可视对讲系统，电话，有线电视，宽带网络及消防弱电3.弱电设计预埋部分要充分考虑专业深化设计阶段的设备及布线的需要
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序号
分项工程设计名称
设计合同编号
总价（万元）
经济指标
技术指标
材料
设计阶段成本控制要点建议
经济指标
经济指标值
技术指标
技术指标值
材料名称
材料单价
一
土石方及挡土工程设计
1
土方工程
挖运量（万M3）
1、土方竖向设计争取一次到位，尽可能减少动土量及动土次数；2、尽可能考虑土方场内平衡；3、充分考虑环境对土方平衡的要求
控制幕墙开洞率
双扇入户门（元/樘）
单扇入户门（元/樘）
标准层电梯前室装修（万元/个）
入口大堂精装修（万/个）
主阳台栏杆、栏板（元/M）
屋面防水（元/M2）
2厚911聚氨脂涂膜
橱卫等防水（元/M2）
1.5厚JS复合防水涂料
五
安装工程
1
室外管线工程
1、尽可能考虑各专业管道、景观、施工现场布置及销售环境工程的配合2、充分考虑满足过路、山地、景观等特点要求的预留、预埋暗沟及管道3、室外给水包括生活及消防给水4、室外排水包括生活污水、雨水及化粪池
2.1
电梯
会所及商业
观光电梯（万/套）
采用合资电梯，设计合理控制电梯的载重量及机速（含设备及安装费）
室外入口处
自动扶梯
**层住宅
万元/部（普通电梯）
万元/部（后壁观光电梯）
2.2
空调
会所及商业
无机房中央空调（万/套）
指会所及商业的中央空调工程（设备）
3
一般安装工程
3.1
电气专业
人防地下室
建筑面积单价（元/M2）
直饮水工程
单体住宅工程
直饮水管道（元/建筑面积）
直饮水抄表系统（元/表/户）
4.6
燃气工程
单体住宅工程
燃气管道（元/户）
指小区干管到用户的煤气工程
燃气抄表、自动报警及自动切断系统（元/表/户）
合计
*层地下室
建筑面积单价（元/M2）
会所及配套
建筑面积单价（元/M2）
其它公建及配套
建筑面积单价（元/M2）
**层住宅
建筑面积单价（元/M2）
3.2
给排水专业
人防地下室
建筑面积单价（元/M2）
1.包括生活水，消防水系统，气体灭火系统2.生活给水管管材选型建议采用国产优质PPR管，热水管采用铜管3.阀门建议采用国产优质铜阀门（特殊部位可采用进口阀门）
地面装修材料（元/M2）
选用国产材料
室外网球场（万/片）
中心场（万/片）
商业挑廊外立面面积单价（元/M2）
选用国产材料
5
单体住宅工程
铝合金门窗（元/M2）
开窗率（M2/M2）（开窗面积/建筑面积）
外墙砖（元/M2）
控制门、窗开洞率
仿石砖（元/M2）
只考虑架空层选用仿石砖
玻璃幕墙（元/M2）
控制幕墙率（M2/M2）（幕墙面积/建筑面积）
点玻或幕墙（元/M2）
1、主要关键部位考虑高档装修
外墙砖（元/M2）
外墙砖（元/M2）
2、次要部位考虑外墙砖
外墙石材（元M2）
外墙石材（元/M2）
3、主要部位考虑石材
屋顶装饰构架
内装修工程（元/M2）
游泳池(土建及装饰)
4
其它公建及配套
外装修工程建筑面积单价（元/M2）
外装修材料
内地面装修工程地面单价（元/M2）
*层地下室
建筑面积单价（元/M2）
会所及配套
建筑面积单价（元/M2）
其它公建及配套
建筑面积单价（元/M2）
**层住宅
建筑面积单价（元/M2）
3.3
通风设计
人防地下室
建筑面积单价（元/M2）
*层地下室
建筑面积单价（元/M2）
会所及配套
建筑面积单价（元/M2）
含中央空调的安装
其它公建及配套
建筑面积单价（元/M2）
砼含量（M3/M2）
5
**层住宅
钢筋含量（KG/M2）
1、结构配筋设计尽量优化,可提供多个方案比选，以达到主体结构经济性2、住宅±0.00板至屋顶所有钢筋砼/住宅±0.00以上面积
砼含量（M3/M2）
四
建筑工程设计
1
人防地下室
防水面积单价（元/M2）
2
*层地下室
防水面积单价（元/M2）
3
会所及配套
外装修工程（元/M2）
1、结构配筋设计尽量优化,可提供多个方案比选，以达到主体结构经济性2、除人防区外地下室钢筋砼/除人防区外地下室建筑面积（含基础）
砼含量（M3/M2）
3
会所及配套
钢筋含量（KG/M2）
会所及配套从基础到屋顶所有钢筋砼/会所及配套面积
砼含量（M3/M2）
4
其它公建及配套
钢筋含量（KG/M2）
网球场馆及配套从基础到室外场、中心场、台阶及配套所有钢筋砼/网球场馆及配套面积
室外给水
室外排水(含化粪池）
室外车行道路
室外电缆工程（小区内）
包括小区内所有室外低压电缆工程
室外动力及照明线路
指小区内室外照明线路及灯具
室外燃气
指铺设于小区内燃气主干管道
室外弱电
包括小区内可视防盗对讲、电话、有限电视及卫星电视、宽频网、消防弱电
室外高压电缆
指由市政电缆引入小区高压配电房的高压电缆
2
设备
区内总建筑面积单价（元/M2）
桩基形式的选择对成本影响很大，建议作多个桩基方案进行经济比选
三
主体结构工程设计
1
人防地下室
钢筋含量（KG/M2）
1、结构配筋设计尽量优化,可提供多个方案比选，以达到主体结构经济性2、人防区钢筋砼/人防建筑面积（含基础）
砼含量（M3/M2）
2
**层地下室
钢筋含量（KG/M2）
挖土及场内回填（万M3）
2
边坡支护与挡土工程（含喷草）
各种类型挡土墙平均单价（元/M2）
钢筋砼档土墙总面积（万M2）
1、设计做多个方案比选，优化挡土墙设计；2、减少钢筋砼挡土墙及预应力锚锁3、考虑环境、单体建筑档土的要求与衔接；
二
基础工程设计
1
地基处理
2
基坑支护工程设计
考虑与档土工程设计的衔接
3
桩基工程设计
4
专业分包工程
4.1
消防设计
人防地下室
建筑面积单价（元/M2）
*层地下室
建筑面积单价（元/M2）
4.2
人防设备及安装
人防建筑面积单价（元/M2）
合理设计人防分区、重点控制人防设备选型
4.3
机房设备及安装
严格控制设备选型及档次
高低压配电机房
指高低压配电机房内所有设备（发电机、高压环网柜、变压器、低压柜等及之间的连接工程）
水泵房
指水泵房内的所有设备及安装
直饮水机房
消防设备
指消防控制中心内的所有消防设备及安装
4.4
弱电工程
单体住宅工程
建筑面积单价（元/MM2）
1、预埋钢管尽可能采用镀锌电线管2.包含防盗可视对讲系统，电话，有线电视，宽带网络及消防弱电3.弱电设计预埋部分要充分考虑专业深化设计阶段的设备及布线的需要
4.5