中国红街投资手册文案

第五节标题：
100%黄金实战，比肩全球巅峰商铺
——中国红街店铺经营实战模拟
1. 咖啡店 面积：100-200 平方米
每月营业额：约 10-20 万 即每平方米的营业额为 1000 元/月。
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投资手册文案框架 11.3.2004
如果增设夹层可以增加 90%的面积，即每月的营业额可增加 90%，每月营业 额有机会增长至 19 万元，超额利润足以可以支付物业管理费及租金，实现经 营利润突破。
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中国红街
中国即将兑现全部 WTO 承诺 北京市区最黄金的地段 北京核心娱乐区，单位平米人流量最高 250 米步行街区，四面临街 北京高收入人群最密集的区域之一 O+A 前瞻性设计、国际化建筑 三里屯、工体——著名旅游点
成为全球巅峰商铺的七大条件在中国红街都有充分的体现，中国红街商铺增值潜 力不言而喻。
纽约第 5 街
香港铜锣湾
东京银座
巅峰商铺标准 7：著名旅游景点，无限拓展商铺经营额
香榭丽舍大道
香港铜锣湾
东京银座
上述七大条件共同形成了强大的商铺价值推动力系统，它们使商铺价值荣登全球 前十位宝座。
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投资手册文案框架 11.3.2004
当然，拥有此七大优势的商铺在全球实属凤毛麟角，不用恢心，具有同样潜质的 新商铺已经出现，没准，就在你的身边。
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中国红街距离南银大厦□□□□米 中国红街距离工人体育场□□□□米 中国红街距离三里屯□□□□米 中国红街距离加拿大大使馆□□□□米
小标题 4： 地段黄金标准 1：北京目前发展最繁华的五大商圈交汇点，商铺日常服务范围可 覆盖五大商圈。 地段黄金标准 2：距离三里屯仅 220 米，这里是北京夜生活最繁华的地段，商铺 不仅白天生意稳定，夜晚经营也相当火爆！ 地段黄金标准 3：第二使馆区——北京高收入人群最为密集的区域，商铺经营业 态灵活，档次高端，经营利润率胜人一筹。 地段黄金标准 4：区域发展势头强劲——商铺升值潜力巨大，未来将新增 5 家星 级酒店、20 万高级白领。
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项目附近共有三星级以上酒店客房 10000 个，按每个酒店平均 50%出租 率，每个客房至少住进一位客人，每日客流量不少于 5000 人。
黄金人流标准 6：东区高档公寓每日出没高消费人群 2.4 万人 本区周边高档公寓共有 17168 套，按每套公寓 2 人居住，公寓租售情况 按 70%计算，17168×2×70％＝24035 人/天
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投资手册文案框架 11.3.2004
章节标题：
透视，全球巅峰商铺价值
大标题 1：
数字诱惑
——2004 年度全球最贵的十大商业区商铺
今年 排名
1 2 3 4 5
6
7 8 9 10
去年 排名
1 2 3 4 10
9
8 5 15 6
全球 10 大高级商业区商铺租金表
[单位：港元]
国家
美国 法国 中国 英国 爱尔兰
附表：三里屯地区资源[暂略]
第二节标题：
100%黄金娱乐地带，比肩全球巅峰商铺
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娱乐黄金标准 1：北京主流娱乐区中心，雄踞北京夜生活最繁华的地段。 娱乐黄金标准 2：高端娱乐消费区，实现超额利润梦想。 娱乐黄金标准 3：坐享娱乐聚集效应，地域成熟，无需培养。 娱乐黄金标准 4：日夜消费维持火爆水平，商铺经营额无与伦比。 中国宏解决对有潜质成为问鼎全球的核心娱乐区。 第三节标题：
大标题 2：
数字巅峰
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投资手册文案框架 11.3.2004
——你知道这些商铺价值多少钱吗？
巅峰数字一、上海 南京东路 15.4 万元/平方米 ——商铺平均租金 114 港元/平方英尺·月[42.3 元/平方米·天] 商铺价值以“收益还原法”[按 10%投资回报率]测算：
42.3 元/平方米·天×365 天/年÷10%回报率=15.4 万元/平方米
240 元/平方米·天×365 天/年÷10%回报率=87.6 万元/平方米
第二部分：透视全球最有价值商业的六大原因
章节标题：
剖析，全球巅峰商铺成因
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投资手册文案框架 11.3.2004
第一节标题：
巅峰标准
——是什么原因是他们成为全球最贵商铺？
巅峰商铺标准 1：WTO 成员，坐享全球一体化经济优势
德国
俄罗斯 澳洲 日本 韩国
城市
纽约 巴黎 香港 伦敦 都柏林
慕尼黑
莫斯科 悉尼 东京 汉城
位置
第5街 香榭丽舍大道
铜锣湾 牛津大街 Grafton Street Kaufinger
street Tverskaya 彼特街购物中心
银座 明洞
平均租金 [平方英尺]
647 元 484 元 388 元 352 元 259 元
附表：2003 年工体活动一览
周传雄演唱会 1 场 李纹演唱会 1 场 谭咏麟演唱会 1 场 BEYOND 演唱会 1 场 庾澄庆演唱会 1 场 周杰伦演唱会 1 场 皇马中国行赛事 1 场 造型和服展示会 1 场 抗萨胜利比赛 1 场
蔡琴演唱会 1 场 张信哲演唱会 1 场 F4 演唱会 1 场 麦克学演唱会 1 场 华纳群星演唱会 1 场 CCTV 音乐盛典颁奖晚会 1 场 国际马戏表演 1 场 小型车展 1 场 国内甲 A 联赛 4 场
巅峰数字二、韩国 汉城 明洞 27.7 万元/平方米 ——商铺平均租金 205 港元/平方英尺·月[76 元/平方米·天] 商铺价值以“收益还原法”[按 10%投资回报率]测算： 76 元/平方米·天×365 天/年÷10%回报率=27.7 万元/平方米
巅峰数字三、俄罗斯 莫斯科 Tverskaya 29.9 万元/平方米 ——商铺平均租金 221 港元/平方英尺·月[82 元/平方米·天] 商铺价值以“收益还原法”[按 10%投资回报率]测算： 82 元/平方米·天×365 天/年÷10%回报率=29.9 万元/平方米
来，加入富爸爸的游戏， 让你的资产“滚雪球”。
——摘自《富爸爸，穷爸爸》
投资手册文案框架 11.3.2004
项目简介：
中国红街——北京的核心娱乐区
副 标： 畅想本年度最佳投资方案
内 文：[中国红街简介]
开 篇：论证北京商铺是最理想的投资模式
章节标题：
商铺，全球最理想的投资模式
内文：


在香港，投资有“金、银、铜”的说法，认为商铺投资是金、写字楼是银，住宅 是铜。 在广州，有“一铺养三代”的说法，只要在旺地有一铺在手，随后三代人都将衣 食无忧。 在北京，已有数万投资者在“稳定、高回报”的商铺投资中，尝到了甜头〉〉〉〉〉〉
226 元
221 元 218 元 212 元 205 元
进入全球排名前十的国家全部为 WTO 成员，中国加入 WTO 后，国家经济增长速率 居高不下，国家 GDP 持续排名全球前八强。
北京近年受奥运经济、WTO、CEPA 政策利好刺激，经济增长率连续十年以不低于 10%，北京城市 GNP 稳坐全国前三强，北京核心商业区商铺价值不久将比肩全球 巅峰水平。
第四节标题：
100%黄金街铺，比肩全球巅峰商铺
黄金街铺标准 1：250 米店铺展示面，四面临街 黄金街铺标准 2：错落有致的步行街形式，最大限度地增加人流停留时间 黄金街铺标准 3：店铺外设连廊、店铺间设有广场，户外可增设大量经营面积 黄金街铺标准 4：店铺室内层高 6 米，可增设夹层，至少可增加经营面积 30% 黄金街铺标准 5：独立店面，可全天 24 小时经营
巅峰数字四、英国 伦敦 牛津大街 47.4 万元/平方米 ——商铺平均租金 352 港元/平方英尺·月[130 元/平方米·天] 商铺价值以“收益还原法”[按 10%投资回报率]测算：
130 元/平方米·天×365 天/年÷10%回报率=47.4 万元/平方米
巅峰数字五、美国 纽约 第 5 街 87.6 万元/平方米 ——商铺平均租金 647 港元/平方英尺·月[240 元/平方米·天] 商铺价值以“收益还原法”[按 10%投资回报率]测算：
大标题： 商铺对比其他投资模式还有那些优势呢？——
标题 1： 商铺投资比证券投资风险更低、收益更稳定
标题 2： 商铺投资比公寓投资一般收益率高出 2%~8%
标题 3：
商铺投资比写字楼投资收益率一般高出 2%~6%，而且灵活性更强 中国红街的产品形态——商铺，是北京最理想的投资模式！
第一部分：全球最贵的商铺价值论证
纽约第 5 街
香榭丽舍大道
巅峰商铺标准 2：都市中最黄金的地段 香港铜锣湾
东京银座
巅峰商铺标准 3：人流量居高不下 东京银座
香榭丽舍大道
巅峰商铺标准 4：步行街，商铺展示面宽广
美国纽约
法国巴黎
澳大利亚悉尼
巅峰商铺标准 5：位于高消费区中心 纽约第 5 街
香港铜锣湾
东京银座
巅峰商铺标准 6：建筑设计高端，可支持高额利润产品销售
黄金人流标准 7：中国红街项目写字楼部分带来的人流 2400 人 本项目写字楼面积 36000 平米，按 15 平方米/人计算，则中国红街日均 办公人流为：36000÷15＝2400 人/天
中国红街周边每日出没数不胜数的高消费人群，同时，商铺供应量并不 多，平均每平米商铺面积分获的人流量在北京处于高端水平。
共有大型活动 21 次，另有一些企业组织的小型展示活动。
黄金人流标准 2：中国红街外干道日间车流量 31680 辆
工体北路日间车流量 1440/小时 工体东路的车流量 1200源自文库小时 中国红街外干道日间车流量 31680 辆
黄金人流标准 3：每日出没东区的高级白领预计有 4.2 万人
第一节标题：
100%黄金地段，比肩全球巅峰商铺
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投资手册文案框架 11.3.2004
附图：北京的各大商圈图
小标题 1： 北京最繁华的商圈已经在图上标明，你找到最黄金的交汇点了么？
小标题 2： 那个最黄金的中心，就在工体北路和工体东路的交汇点！ 附图：北京的最繁华的商圈交汇点
小标题 3： 中国红街距离国贸中心□□□□米 中国红街距离燕莎友谊商城□□□□米 中国红街距离东方银座□□□□米 中国红街距离丰联广场国贸中心□□□□米
投资手册文案框架第三稿
副名： 中国红街价值报告 中国 北京 胜策地产
序 页： 翻开这一页，你的资产已经像滚雪球一样成倍增长， 不信？ 本书能给你答案。
扉 页： 之所以世界上绝大多数的人 为了财富奋斗终生而不可得， 其主要原因在于 虽然他们都曾在各种学校中学习多年， 却从未真正学习到关于金钱的知识。 其结果就是 他们只知道为了钱而拼命工作„„ 却从不去思索 如何让钱为他们工作„„
2004 年东区甲级写字楼的总建筑面积为 625，043 建筑平方米，按平均 每 15 平米 1 个员工办公计算，（625043÷15）＝41669 人
黄金人流标准 4：每日出没附近使馆区外籍人士 1.54 万人 第二使馆区使馆约为 77 个，汇集外籍人士 1.54 万人
黄金人流标准 5：每日出没附近高级酒店的旅客量超过 5000 人
2. 泰国菜 面积：150-200 平方米
每月营业额：约 40-50 万元 即每平方米的营业额约为 2500/月。
如果增设夹层可以增加 90%的面积，即每月的营业额可增加 90%，每月营业 额有机会增长至 70 万元，超额利润足以可以支付所有的固定成本的开支。
3. 中国菜 面积：200 平方米
每月营业额：约 30 万 即每平方米的营业额约为 1500/月。
如果增设夹层可以增加 90%的面积，即每月的营业额可增加 90%，每月营业 额有机会增长至 57 万元，超额利润足以可以支付所有的固定成本的开支。
100%黄金人流，比肩全球巅峰商铺
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投资手册文案框架 11.3.2004
黄金人流标准 1：2004 年工体人流量为 138.4 万人
2004 年工人体育场/工人体育馆 2004 年 9 月以前共有——大型演唱会 5 场， 亚洲杯赛事 10 场，中超联赛 2 场小型活动 8 次，另有工体商家 20 余家。
第三部分：论证中国红街与国际顶尖商铺共性一致
章节标题：
中国红街，比肩全球巅峰商铺
大标题：
中国红街
——北京核心娱乐区诞生！
商铺价值对照
全球巅峰商铺
顶级标准一 顶级标准二 顶级标准三 顶级标准四 顶级标准五 顶级标准六 顶级标准七
WTO 成员国 都市最黄金的地段
人流量居高不下 步行街
高消费区 建筑形式高端 著名旅游景点