旅游景区控规指标体系构建

旅游景区控规指标体系构建

3.1旅游景区控规指标体系构想

3.1.1旅游景区控规控制要寨构成

(1) 旅游系统构成分析从系统论出发，旅游应视作一个系统，它是旅游者通过旅游媒介到达旅游目的地的旅游活动系统，

其构成要素有:旅游主体一一旅游者，旅游客体—旅游目的地，旅游媒介—旅游企事业机构。旅游系统是由直接参与旅游活动的各个因子相互依托、相互制约形成的一个开放的有机整体圈。旅游者要素包括就业状况、个性特征、收入、媒体-休闲时间、教育水平等因子:旅游企事业要素集，包括从事信息、交通、服务、环境保护、开发、经营、科教、文化的企业和事业机构:旅游目的地要素集，包括自然要素、基础设施、服务设施、项目设施、社会文化要素。从空间表现形式来看，旅游系统是旅游客源地与旅游目的地通过旅游通道相互作用的一个空间系统。按旅游功能分析，旅游系统则包括四大组分即客源市场(需求)子系统、旅游目的地(供给)子系统、支持子系统和出游子系统。

1 旅游规划的系统构成

旅游系统规划是以旅游系统为规划对象，在对旅游目的地和客源市场这对供需关系以及与这对关系有紧密联系的支持系统和出游系统诸因子调查研究与评价的基础上，制定出全面的、可操作性的旅游可持续发展战略及其细则。其基本思想是:以客源市场系统为导向，以旅游目的地系统规划为主体，以出游系统为媒介，以支持系统为保

障，利用反馈系统来监控。

2 旅游景区控规的控制要素分析

旅游景区本身是一个受多种因素影响并不断变化的动态系统，其控规需要在各个单方面内容控制的基础上，运用系统分析的方法进行综合分析，弄清它们之间的相互关系以及各方面控制的相对重要性，解决好旅游景区的“保护性”开发问题。如果把旅游者的进入作为外部动因考虑，旅游景区控规系统则主要通过对旅游目的地内的各构成要素进行合理的开发控制，为旅游企事业集合提供经营管理的科学依据，从而形成对旅游者的长效吸引力。对于一个具体的旅游目的地，主要由游憩活动、环境、设施及其支持系统(交通、饮食、住宿等)组成。旅游景区控规以控制指标为管理的主要依据，因此应从资源、活动、环境、设施等四个方面的进行指标体系构建。这里所提到的旅游景区资源具体来说是指旅游地资源，不包括客源市场、旅游服务及旅游服务设施等要素[46]，是一定地理空间区域内的自然风景资源和人文景观资源。旅游资源是旅游景区生存发展的基础，其数量多少、质量优劣决定了旅游景区的特色和吸引力的强弱，其损耗速率有无超越自然或人为更新速率则关系到旅游景区的可持续发展性，因此旅游景区控规应对旅游资源进行保护性开发。即以确定旅游资源的保护级别为基础，从而制定相应的保护开发措施。旅游活动是一种综合性的社会、经济、文化活动，包括食、住、行、游、购、娱等多个方面。旅游者在旅游活动过程中享受旅游经营者所提供的棍饮、住宿、交通、娱乐、购物、导游以及旅游线路设计等服务。具体到一

个景区来讲，旅游活动则主要体现为游憩活动【州，景区通过各类功能用地和其所承担项目的提供使游憩活动落实在景区空间中。另一方面，景区环境却常常受到游憩活动的冲击，主要体现在土壤、动植物、水环境、空气品质、环境卫生、景观风貌以及文化环境等方面。因此，旅游景区控规应主要通过土地使用、游赏项目等因子对旅游者的游憩活动进行控制。

环境是游憩活动发生和景区发展的空间基础，地质地貌、水文气象、动植物以及生态系统的结构与稳定性等都影响游憩活动的选择和开展.同时，旅游开发经营和游憩活动又会对旅游景区敏感脆弱的环境系统产生正面或负面的影响。因此，旅游景区控规必须以保护环境系统稳定性为准则，游憩环境容量是调节两者关系的重要指标。除此之外，景观风貌、环境卫生等因素也是环境质量控制的重要方面。

旅游设施是游憩活动与环境之间的媒介，为旅游者游憩、观光以外的活动提供服务所需的物质条件，是旅游经历的必要支撑，也是旅游消费结构中的主体。旅游设施包括旅游接待服务设施、基础设施两大类。旅游景区控规对旅游接待设施的控制，主要体现在对游客中心、购物点、餐饮点、住宿点等建筑实体的建造控制。另外，对旅游接待设施、导引设施、交通、环卫等提出定量配置控制也是研究的重要内容。关于给排水、电力等基础设施的控制可按照城市控规的标准和规范进行。旅游景区控规建立在总体规划所确定的市场和产品定位基础之上，该层面所要解决的主要问题是进一步深化资源保护、游憩活动、环境质量、设施配套等方面的“保护性”开发内容，即通过“控

制建设、突出保护”来协调“保护与开发利用的

矛盾”，最终解决这一风景区控规研究的核心问题。

3.1.2指标体系构建的原则

(1) 科学性:即指标体系能较客观和真实地反映旅游景区控规的内涵和目标，避免因不同方面价值观的冲突而导致的指标取向片面性，真正实现旅游景区保护与开发的全面协调。在深入研究旅游景区控规系统构成的基础上，构建既能全面反映系统总体特征，又层次分明的指标体系。

(2 )可操作性:指标体系最终用于旅游景区控规的编制，指导旅游管理者和经营者的开发行为，规范和引导景区未来发展的方向，这就要求指标应有可测性和可比性，且内容简明、描述准确。

(3} 明确性:指标受到文化、经济、生态等多项因素的影响，由于确定过程中的随机性和某些指标内涵的模糊性，易使指标筛选因过分追求全面性而使部分高度相关指标重复或内涵重叠。指标体系构架应以明确指标内涵、合理组配指标为前提.

(4} 定性与定量相结合:指标体系要定性与定量相结合，量化的控制指标提供严格的硬性控制标准，描述性指标作为开发建设的原则导引，使规划具有一定弹性，两者相结合强化了可操作性。

3.1.3指标体系的提出

(1) 旅游景区控规实践中的指标分析

对收集到的旅游景区控规10余项实践项目和5篇相关文献中所涉及的指标进行统计可知，用地性质、建筑密度、容积率、建筑限高、

绿地率、停车位、接待床位、建筑面积等指标出现的频率较高。另外，对配套设施、旅游容量、景观控制等指标有所涉及，如表3-1所示: 裹3 -1 旅游景区控规常用指标统计分析

由上表可知，当前旅游景区控规实践中的控制指标大多是直接将城市控规的指标进行平移，主要集中在对建设开发强度的控制，对旅游景区资源和环境的保护控制鲜有提及。尽管对建设开发的控制在一定程度上体现了对景区环境的保护，但对旅游景区这一脆弱性资源来讲其保护力度和深度远远不够。旅游景区的主要功能是展示给旅游者一个具有吸引力和生命力的旅游环境，因此旅游景区控规指标体系应突出和强化旅游要素的控制。

C2} 旅游控制要素分析

旅游控制要素作为旅游景区控规要着重体现的内容，主要是对旅游客体对象及其展示和旅游行为的控制，是旅游景区控规的灵魂所在。在深入分析旅游景区的基本特征和旅游景区控规控制要素构成的基础上，笔者认为旅游控制要素主要包括景物保护、风景游赏、景观风貌、旅游行为引导等方面。

①景物保护控制

景物体系是旅游景区特色和吸引力强弱的基础，景物保护是对旅游景区生命线的维持，包括旅游景区中自然和人文景物的保护，尤其要强调对景物所在环境的保护。旅游景区内资源价值高低不同，要求对其进行不同级别的保护，可分为特级、一级、二级、三级等4级保