【重庆区域】大足区市场调研报告(201803,碧桂园)
2018年重庆房地产市场总结报告
2019年场
目录
CONTENTS
3
4
业态表现
企业竞争
土地市场
5
6
后市预测
2
宏观环境
01
“稳”字当头，调控持续
但房地产仍是稳经济支柱
3
全国定调 单击添加文本标题（微软雅黑，字号20）
今年调控政策从坚决遏制到措辞缓和，但调控基调不变，因城施策、分类指导是
7
经济环境 单击添加文本标题（微软雅黑，字号20）
三驾马车失速，经济增速换挡，人口红利消失，从高速增长阶段转向高质量发展阶段， 转型阵痛期，短期仍将低迷
MI、M2剪刀差 30.0%
25.0% 20.0% 15.0%
50000.00 40000.00 30000.00 20000.00 10000.00 0.00 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
稳字当头
坚持因城施策、分类指导，夯 实城市主体责任，完善住房市 场体系和住房保障体系。
要以解决新市民住房问题为主 要出发点， 补齐租赁住房短板 。
5
中央定向降准 单击添加文本标题（微软雅黑，字号20）
2018年连续四次降准，释放资金3.1万亿，严监管下，一年时间流入房地产
降准时间
1月25日起
降准时间
降准标准
大型商业银行、股份制商 业银行、城市商业银行、 非县城农村商业银行、外 资银行
降准幅度
降准幅度
降准幅度
降准幅度
0.5个和1个百分点
主要考虑
更好地引导金融机构发展 普惠金融业务
1个百分点
主要考虑
增加银行体系资金稳定性， 优化流动性结构，适当释 放增量资金
2018年上半年重庆主城区房地产市场发展研究报告-中指
宏观经济目标
图：两会政府工作报告关键内容
•今年发展主要预期目标：国内生产总值增长6.5%左右；居民消费价格涨幅3%左右；城镇新增就业1100万人以上；居民收入增长和经 济增长基本同步。
房地产调控
•启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。加大公租房保障力度。 •落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。 •支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。
银保监会 •要努力抑制制居民杠杆率，重点控制居民杠杆率的过快增长，严控个人贷款违规流入股市和房市。继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类 违规房地产融资行为。 •符合条件的保险公司可通过直接投资，保险资产管理机构通过发起设立债权计划、股权计划、资产支持证券、保险私募基金参与长租市场 建设。
央行 •抑制居民杠杆率，重点是控制居民杠杆率的过快增长，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市。 遏制房地产泡沫化，查处各类违规房地产融资行为。
金融监管
•稳健的货币政策保持中性，要松紧适度。 •加强金融机构风险内控。强化金融监管统筹协调，健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管，进一步完善金融监管。
财税制度改革
•积极的财政政策取向不变，要聚力增效。深化财税体制改革。健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。改革个人所得税。
区域协同发展
•深化农村改革。探索宅基地所有权、资格权、使用权分置改革。改进耕地占补平衡管理办法，建立新增耕地指标、城乡建设用地增 减挂钩节余指标跨省域调剂机制。 •以疏解北京非首都功能为重点推进京津冀协同发展，高起点规划、高标准建设雄安新区。推进长江经济带发展。实施粤港澳大湾区 规划。
国家发改委 •引导规范房地产企业境外发债资金投向，限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等，并要求企业提交资金用途承 诺。
老易看房之2018重庆市场走势(2018.3.30)
老易看房之2018重庆市场走势时间进入2018年的第二季度的第二天，也就是4月2日，经常接到朋友的打听咨询，到底2018年重庆的房地产市场咋样，于是乎，就有了这篇文章的写作背景，姑且叫做老易看房吧。
重庆房地产市场在进过一段时间的疯长之后，2018年开年以来，价格方面回归平静，没有出现大幅度的波动，基本处于价格的高位徘徊（感慨：2年前仅在北部片区才能出现的万元房，现在成了普遍现象，不知道是市场推动还是政策推动，老百姓自己去想）但是销售面积却是仍然十分活跃，几乎每个楼盘开盘都处于去化的良好态势，一些高品质楼盘甚至出现一房难求的局面，整个市场目前任然处于价稳量升的阶段，这种状况在热点区县，比如合川、大足、铜梁等渝西片区都得到了验证，抢房大战持续上演，笔者调查了重庆的各大区域房地产市场，基本得出2018年的如下几个观点，或者叫谬论，仅供参考，不给上保险的哟。
1、主城几大区域房屋在2018年下半年将集中供应；2017年土地供应最近中的区域主要在礼嘉、悦来、中央公园以及茶园部分和巴南区部分，这些区域的项目最迟2018年下半年都将推出，市场势必迎来供应的喷井，广大购房者的选择面将在2018年下半年有较大的空间可以操作，同时，因为供应量的加大，房屋价格估计不会出现大幅度的上涨，当然，指望价格回落也是不太现实，毕竟作为直辖市，重庆房价一直处于价格洼地，用行内语言叫做补涨，同时，原材料的上涨也是不允许价格的回落的，所以，在重庆市场，只要现金预算足够，只要有合理的产品，随时出手都没有错，指望价格的大起大落是难度五颗星。
2、茶园片区方兴未艾，重庆的房地产价值洼地有4个，分别为大学城，悦来、茶园以及巴南区，现在看来，悦来的价值近2年多时间得到了恶补，同时大有一发不够收拾的趋势，大学城、茶园、巴南区的价值目前还在低端徘徊，这些都是我大重庆的潜力股，特别是茶园片区，在洋人街即将搬迁后的弹子石片区即将迎来新生之时，茶园得到的辐射作用将得到彰显，同时，作为南区政府所在地，茶园的投资价值方兴未艾，重庆南CBD辐射区更是彰显了茶园的投资和居家价值。
关于重庆房地产行业市场调查分析报告
重庆房地产市场调查报告重庆房地产市场需求透视经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。
一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。
在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为了解重庆市消费者对房地产消费的需求，我们借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会的大量监测跟踪研究于重庆春季房展会期间1000位近两年内打算购房的丽江消费者进行了现场问卷调研，此次调研从丽江市总体购房者的角度出发，对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，并从不同角度界定了几个重要的购房群体。
本报告此次的调研结果进行了一些总结和提练，以求突出房地产的市场需求现状情况和未来发展趋势。
本次调研的对象为最近二年内有购房意向并且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体，我们对这一群体进行了深入调查，从消费者需求的角度，发掘出房地产住宅市场的特点并预测其发展趋势。
在对近年来房地产市场研究的数据和经验的基础上，力图运用数据挖掘、形态分析和决策研究等方法，通过对消费者的家庭结构变迁、经济阶层变化、事业发展变动等各个阶段的关联分析，有效地揭示出其置业、投资、家庭、生活、事业等多方面之间内在的逻辑与因果关系。
一、目前购房群体的基本状况1、大部分购房者目前的事业状态处于起步阶段或发展阶段，总体购买力不高从调查结果来看，大部分购房者在目前的事业发展中并没有取得很大的成功，其中17%的购房者处于事业的起步阶段，60%的购房者处于事业的发展阶段，各发展阶段比例情况见下图：处于事业起步阶段的购房者绝大部分是30岁以下的年轻人，他们的家庭平均月收入大部分在2000元以下，而且他们在单位的职务多为普通员工。
大足中国西南城市场研究及定位报告
大足
大足
一小时经济 圈
本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。
大足
人口概况
大足户籍人口虽过百万，但常 住人口仅73万，与2009年77万 相比，常住人口逐渐减少。
1小时经济圈21区县2011年人口（按常住人口排序）
旅游产业：寺庙众多，有佛都美称，每年来寺庙礼佛观光人达百万。
圣寿寺 广大寺 佛祖寺
顺水寺
正觉寺 石马教堂
圣寿寺
石马教堂
广大寺
本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。
佛祖寺
17
区域规划
以龙岗组团和龙水组团两个核心 组团开发发展。
总体定位：山水园林+工商贸易城市。
龙岗组团：是该县的政治、文化中 心，以世界文化遗产大足石刻艺术为 主要内容的山水园林旅游城市；
城镇化率 66.2% 75.1% 57.5% 57.4% 88.4% 57.6% 50.4% 58.6% 91.8% 74.6% 91.8% 55% 92.9% 45.5% 75.5% 42.7% 40.2% 100% 43.1% 43.9% 49.4% 9 94.9%
大足户籍人口103万，人口自 然增长率约为3.4‰，常住人口 仅73万，说明外出务工人员较 大，约30万人； 2009年大足常住人口约77万， 2年间常住人口减少4万，说明 消费人群不断在缩减。
大足区社会消费品销售总额走势示意图
70 60 50 40 33.2 30 20 16.5 10 0 2007年 2008年 2009年 2010年 增长率（%） 2011年 26.7 18.8 17.95 19.4 30 20 10 0 39.5 61.02 46.6 59.9 70 60 50 40 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 大足 璧山 铜梁 潼南 增长率（%） 荣昌 19430 20615 19993 15.8 16.5 15.87 13.3 18362 31253 16.5
重庆市场调研报告(优秀3篇)
重庆市场调研报告(优秀3篇)重庆酒店市场调查报告篇一一、调查项目背景根据已出炉的中国旅游业统计年鉴，全国的星级酒店从2000年的6029家增长到了2006年年底的12751家，星级酒店总数的年均增长率达到壹五.3%。
2000年到2006年，全国星级酒店的客房数量从594，700间增长至1，459，800间左右，年均增长率为7.7%。
2007年，旅游酒店数量达到14327家，其中五星级361家，四星级1631家，酒店客房数达到160万间，其中五星级饭店数量增长明显，2007年新评定五星级饭店65家，比2006年增长30家，同比增长幅度超过20%。
二、玉溪宾馆市场简介对于玉溪市，宾馆数量很多，其中包括星级酒店、家庭式宾馆、经济型宾馆，招待所等等，其中占有量最大的是家庭式宾馆。
近几年来的抽样调查统计表明，入境旅游者对玉溪市住宿质量总体评价普遍较好。
宾馆市场竞争激烈，面对的竞争对手不只是宾馆，还有星级酒店、百年老店、还有各式各样招待所等等。
三、调查目的(一)了解宾馆在玉溪的发展环境及其市场结构(二) 了解所服务对象的需求1、总目标把握消费者对宾馆的需求标准，为本次宾馆创业提供理性方向和决策依据，从而为消费者提供优质的服务。
了解本地区各年龄阶层的住宿风格和住宿习惯，以及宾馆存在的经营和管理上的问题，使管理者能够做出更好的决策方案，提高市场竞争力。
2、分项目标(1) 了解消费者消费心理，消费行为的现状和趋势。
(2) 了解消费者对宾馆的认知和评价状况。
(3) 了解宾馆消费者的消费方式，消费人群构成，消费人数及消费人群的经济状况。
(4) 了解宾馆消费者的总体消费特征。
(三)了解宾馆在玉溪的营销战略。
四、调查范围与方法(一)抽样范围本次调查针对本区各年龄人口，调查的对象主要包括我身边朋友、校友和研和镇上的村民。
(二)抽样方式宾馆问卷调查采取了简单随机抽样方式。
(三)调查方法宾馆消费者问卷采取留置问卷，现场收发问卷的调查方式。
2018年重庆市主城区房地产市场总结报告【优秀模板】
量简洁生动。尽量将每页幻灯片的字数控制在 200字以内。
思想认识不断提高
此处添加详细文本描述，建议与标题相关并符合整体语言风格，语言描述尽 量简洁生动。尽量将每页幻灯片的字数控制在 200字以内。
部门管理逐渐强化
此处添加详细文本描述，建议与标题相关并符合整体语言风格，语言描述尽 量简洁生动。尽量将每页幻灯片的字数控制在 200字以内。
工作完成情况
添加标题
单击添加文本单击添加文本单击添加文本单击添 加文本单击添加文本单击添加文本单击添加文本
添加标题
单击添加文本单击添加文本单击添加文本单击添 加文本单击添加文本单击添加文本单击添加文本
添加标题
单击添加文本单击添加文本单击添加文本单击添 加文本单击添加文本单击添加文本单击添加文本
添加标题
20XX年X月，我们的工作简述
这里可以添加主要内容这 里可以添加主要内容这里 可以添加主要内容这里可 以添加主要内容 这里可以添加主要内容这 里可以添加主要内容这里 可以添加主要内容这里可 以添加主要内容
添加标题
添加标题
具体工作明细
总体目标顺利完成
此处添加详细文本描述，建议与标题相关并符合整体语言风格，语言描述尽
重点工作回顾
单击此处添加文本内容单击此处添 加文本内容单击此处添加文本内容
单击此处添加文本内容单击此处添 加文本内容单击此处添加文本内容
单击此处添加文本内容单击此处添 加文本内容单击此处添加文本内容
单击此处添加文本内容单击此处添
五大 重点工作
单击此处添加文本内容单击此处添
加文本内容单击此处添加文本内容
最高学历：
剑桥管理硕士
最高学历：
哈佛金融博士
最高学历：
201803重庆巫溪房地产市场调研报告
高局：洋
0.42 0.32
房： 6.74 3.41 0.9 0.57 0.16 0.16 0.09 0.1
-
联排：
高局：均
-
8.12 价3400- -
-
-
-
-
-
-
-
-
4000元/㎡
高局：
3400-
1.7
6.3
4000元/㎡ ；洋房：
2.7
1.13
0
0
-
-
-
-
-
4700-
5100元/㎡
-
8
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
- 0.36 0.51 8.26 4.76
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2.12 22.74
-
9.44 4.54 0.9 0.57 0.16 0.16 0.09 0.1 0
0 0.36 0.51 8.26 4.76
内部资料 严禁外传 │ 188
市场卙有率分枂
销售前三项目卙全市场比例如下：
时间
-
- 0.4 0.0 26
3
0.88 0.88
-
在售
-- -
滨园国 际
199.8 6
1.92
25. 58
17. 6
6.3
-
-
-
1.7
19.3 13.1
4.5
-
-
-
潜在
飞扬集 团地块
80
1.5 8 0 7.5 - - - 0.5
重庆大足区龙水镇项目市调报告[管理资料]
![重庆大足区龙水镇项目市调报告[管理资料]](https://img.taocdn.com/s3/m/56dfe8a8be23482fb4da4cfc.png)
龙水镇项目调研报告一、区域情况1、大足县在重庆的区位大足县概况：大足县位于重庆西部，幅员面积1392平方公里，辖24个街镇乡，50个居委会，242个行政村，2101个村民小组，，其中农业人口，，是驰名中外的“石刻之乡”、“五金之乡”、“鱼米之乡”。
大足是重庆唯一不规划布局工业的县城，拥有15个城市森林公园，城市绿化率达47%，空气质量全国一流。
交通条件、宜居环境的相得益彰，使大足成为极具吸引力的宜居之城。
旅游资源：大足县古号“海棠香国”，境内古迹众多，旅游资源得天独厚，人文自然景观达80多处。
重庆市唯一的世界文化遗产——大足石刻，凝练岁月之精华，包融中外之文明，其作为世界八大石窟相之一，被誉为“中国四大石窟之首，历史文化尘埃落定之地”。
与之相辉映的玉龙山国家森林公园、龙水湖国家级水利风景名胜区，风景秀丽，怡情怡性。
2、龙水镇在大足县的区位龙水镇：龙水镇地处重庆西部，是著名的五金之乡，西部最大的建制镇、全国“小城镇建设示范镇”、国家级文明镇、首批“全国发展改革试点小城镇”、重庆市“百镇工程镇”、市商业建设中心镇、市乡镇企业明星镇、市城镇化工作先进镇，是大足县城的重要组团。
城区南距成渝铁路、成渝公路15公里，东距重庆城区90公里，大邮路、龙铜路穿境而过，交通十分便捷。
全镇辖10个社区、18个行政村，，,其中,,，%。
全镇地区生产总值（GDP），财政收入9705万元，城镇居民人均收入9196元，农民人均纯收入4479元。
辖区内有中小学校12所(其中市级重点高中1所，初中3所)，在职教职工1072人，在校学生17578人，幼儿园38所,入园儿童2728人;有一级甲等医院大足县第二人民医院,从业医生183人,各类医药卫生网点32个;有中国银行、中国农业银行、中国工商银行、建设银行、信用联社等金融机构;有敬老院一个、老年服务站6个、五保家园13个;创建了国家级文明村镇2个，市级文明社区１个、小区2个。
经市人大常委会批准，龙水镇组团成为大足县的副中心，到2020年规划人口20万人，城镇规划面积20平方公里，发挥县域经济中心和商贸中心，工业重镇的职能。
重庆房地产市场调查报告
重庆房地产市场调查报告重庆房地产市场需求透视经济与社会形态带来的消费形态的变动, 使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要, 房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为, 其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。
一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是: 在房地产置业投资上, 消费者究竟是如何做出购买决策的? 在与房地产选择与购买相关的多个因素当中, 到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响, 哪些因素又仅仅是表层的和直观的? 房地产需求市场的需求与变化, 对房地产供应市场有着极大的影响。
在房地产买方市场的条件下, 研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为了解重庆市消费者对房地产消费的需求, 我们借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会的大量监测跟踪研究于重庆春季房展会期间1000位近两年内打算购房的丽江消费者进行了现场问卷调研, 此次调研从丽江市总体购房者的角度出发, 对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究, 并从不同角度界定了几个重要的购房群体。
本报告此次的调研结果进行了一些总结和提练, 以求突出房地产的市场需求现状情况和未来发展趋势。
本次调研的对象为最近二年内有购房意向而且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体, 我们对这一群体进行了深入调查, 从消费者需求的角度, 发掘出房地产住宅市场的特点并预测其发展趋势。
在对近年来房地产市场研究的数据和经验的基础上, 力图运用数据挖掘、形态分析和决策研究等方法, 经过对消费者的家庭结构变迁、经济阶层变化、事业发展变动等各个阶段的关联分析, 有效地揭示出其置业、投资、家庭、生活、事业等多方面之间内在的逻辑与因果关系。
一、当前购房群体的基本状况1、大部分购房者当前的事业状态处于起步阶段或发展阶段, 总体购买力不高从调查结果来看, 大部分购房者在当前的事业发展中并没有取得很大的成功, 其中17%的购房者处于事业的起步阶段, 60%的购房者处于事业的发展阶段, 各发展阶段比例情况见下图:处于事业起步阶段的购房者绝大部分是30岁以下的年轻人, 她们的家庭平均月收入大部分在元以下, 而且她们在单位的职务多为普通员工。
【房地产年报】2018年重庆主城区房地产市场总结报告
1
120.0% 9000
8000
1
100.0% 7000
6000
1
80.0% 5000
4000
1
60.0%
3000
0
40.0% 2000
1000
0
20.0%
0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018’1-11
单20击16添-2加0文18本年标季题度（市微场软表雅现黑，字号20）
一季度缺，二季度抢，三季度缓，四季度稳。
① 一季度，供不应求，存量历史最低，市场一房难求； ② 二季度，刚改、改善主导市场，购房需求旺盛，供需均创历史新高，价格持续上行； ③ 三季度，政策调控渐显，供应放大，量价放缓； ④ 四季度，客户观望情绪加重，年底冲量，房企集中备案，双向限价，价格横盘。
CPI=1%，11月CPI同比上涨2.2%，下半年基本保持在2%以上，居住价格、油价等是拉动CPI上涨的主要 动力，推动CPI上行。
2014-2018年11月全国经济环境变化
53
52
51
50
临界线
49
48
全国CPI
制造业采购经理指数PMI
4
50.0 3
2
2.2 1 0 -1
2018'11 2018'9 2018'7 2018'5 2018'3 2018'1 2017'11 2017'09 2017'07 2017'05 2017'03 2017'01 2016'11 2016'09 2016'07 2016'05 2016'03 2016'01 2015'11 2015'09 2015'07 2015'05 2015'03 2015'01 2014'11 2014'09 2014'07 2014'05 2014'03 2014'01
大足11月市调报告
西城国际11月市调报告一、调研目的1、随时掌控市场动态，观察市场发展，为项目的后期政策的制定作为参考依据。
2、分析市场项目优缺点，准备定位本案产品，凸显推广的针对性。
3、了解销售动态，进行横向对比，为销售策略的实施提供参考。
4、针对目前项目滞销情况分析出滞销原因。
二、市调简析（一）调研区域本次调研，将大足市场所有在售楼盘以及即将推售楼盘包括在内，采用广撒网形式，能更好的了解到大足市场区域内低、中、高档楼盘的价格分布及节点去化量，结合本项目的具体情况能更好的分析出项目滞销原因，同时更能为项目后期的价格走势及营销方案作出数据支持。
（二）市调项目及情况本次调查主要以销售情况为主，包含楼盘销售价格、去化数据、价格布局等方面，主要筛选样本分布在新城区、老城区以及项目周边。
三、数据分析1、调研数据2、销售进度（部分）3、销售活动（部分）4、部分数据支撑尚诚半岛海棠香国棠樾府龙腾湾（三）市场属性业态（全市场）市场上产品业态分布洋房项目31%高层项目69%四、小结1、年底各个楼盘纷纷出台优惠政策，均在抢抓返乡客户群，优惠力度较大。
2、由于年底市面将会相继推出大量楼盘以及房源，银行政策依旧强势，各楼盘均会面临较大压力。
3、目前市面月销量最好的楼盘为香溪樾，上月去化接近60套，究其原因，价格层面影响很大，最低价格为4200/平米。
4、目前大足市场绝大部分楼盘依旧价格坚挺，但都面临相同的问题，无法走量，所有坚守价格楼盘销量都大幅下降。
5、部分楼盘有降价趋势或者以特价房方式推出部分房源，且不间断，销量有所改善。
6、本项目前期为大足主城项目价格最低楼盘，优势较为明显，而如今有2-3个楼盘价格低于我项目，价格方面无明显优势。
7、项目现已启动10号楼签约模式，预计年前会签约完毕，因此后期应以优惠活动、优惠力度等方式加大楼盘推广，争取年底返乡潮冲一波销量，从而保证明年上半年项目的正常签约回款。
2018年重庆市场研究与预判
2018年重庆楼市总结及预判克而瑞·重庆机构2019.01.141克而瑞观点紧跟国家调控政策不动摇，坚持调控不放松产品结构发生改变，趋小化产品淡出市场，改善型需求逐年释放成交量再创新高，政府双限，价格增长疲软，趋于稳定市场6月出现拐点，购房者观望情绪渐浓，市场开始降温企业投资冲高回落，逐渐回归理性强者恒强，集中度再度上升，规模型房企竞争激烈创新型商业模式兴起，新零售物业落地重庆土地供应节奏放缓，严控单宗土地面积，地块平均容积率逐年下降房企投资趋向北区，货值集中在中高端，同质化明显2345678910南区价格相对低位，城市发展向北看齐，北区仍为置业主向导2018年01宏观环境02主城楼市03土地市场04房企分析05营销媒体06市场预判1宏观环境国家经济增长缺乏动力房地产仍然是经济支柱维持市场稳定平稳发展成为主基调☐2018年全国GDP 前三季度增速6.7%，经济运行整体保持平稳、稳中有进，但外部环境变数不确定性，会对经济的稳定运行增加难度，经济运行存在下行压力。
☐2018年重庆前三季度GDP 增速6.3%，低于全国经济增速0.4个百分点，主要是因为固定资产投资乏力，制造业低迷，产业均衡度不够造成。
全国经济增速下滑，经济持续低迷、重庆面临转型阵痛期，增速减慢7.8%7.7%7.3%6.9%6.7%6.9%6.7%16.4%13.6%12.3%10.9%10.7%9.3%6.3%0.0%3.0%6.0%9.0%12.0%15.0%18.0%2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年1-3季度2012-2018年1-3季度全国GDP 与重庆GDP 走势对比图全国GDP重庆GDP2018年11月CPI 同比上涨2.2%，涨幅比上月降低0.3个百分点，食品价格回落为CPI 环比下降主要原因，非洲猪瘟扩散，导致疫情地区短期生猪供应增加，猪价加速回落，或对CPI 形成持续拉动。
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告根据最新的数据和调研结果，我们对重庆房地产市场进行了全面的分析。
以下是我们对该市场的观察和评估：1. 市场概况：重庆房地产市场在过去几年里一直保持着稳定增长的势头。
随着国内整体经济的发展和城市化进程的加速，重庆成为了一个热门的房地产投资目的地。
该市场具有较高的投资价值和潜力。
2. 供求关系：在重庆，房地产市场供不应求。
由于人口流入和城市更新计划的推动，需求持续增加，而供应相对有限。
因此，房地产价格保持较高水平。
3. 购房政策：政府近年来出台了一系列政策来控制房价上涨，以确保市场稳定。
这些政策包括限制购房资格、提高首付比例、严格审查房贷申请等。
这些措施在一定程度上有效地控制了市场过热。
4. 市场结构：重庆房地产市场呈现出较高的集中度。
几家大型开发商垄断了市场，并且他们在市场中占据着较大的份额。
这种市场结构导致了市场的不稳定性，因为这些大型开发商的决策和行动会对整个市场产生较大影响。
5. 区域差异：重庆市房地产市场存在明显的区域差异。
主城区的房价较高，供需关系紧张；而郊区的房价相对较低，市场较为冷清。
投资者需要根据自身需求和预算来选择合适的投资地点。
6. 风险提示：重庆房地产市场也存在一定的风险。
政策风险、市场波动风险、信贷政策收紧风险等都需要投资者关注。
另外，房地产市场过度投资也可能导致市场泡沫，需要警惕。
总结起来，重庆房地产市场具有较高的投资价值和潜力。
然而，投资者需要密切关注政策变化、市场风险以及区域差异等因素，以制定合理的投资策略。
同时也需要注意房地产市场的长期发展趋势，以避免可能的风险和泡沫。
继续写相关内容，1500字7. 市场需求: 重庆作为中国内陆城市之一，大量的人口流入和城市化进程的加速，使得房地产市场的需求持续增长。
市民对于住房改善、投资需求的增加，都对房地产市场的需求产生了推动作用。
同时，随着经济的发展和居民收入的提高，人们对于房屋的品质、功能以及生活品质的需求也在不断提升。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2.3 房地产市场概况
据调研，2017年城区和主力乡镇在售项目12个，成交体量82.75万方，成交金额约38.06亿元，建面均价4600元/㎡， 按成交金额计算，城区与区县比例为13.5:1
分区 城区 主力乡镇 合计
在售项目个数（个） 9 3 12
成交体量（万方） 75.2 7.55 82.75
成交金额（亿元） 35.42 2.64 38.06
建面均价（元/㎡） 4710 3497 4600
内部资料 严禁外传 │ 12
2.4 已知项目分布（含在售、待售、潜在）
城市已知项目共9个，主要分布在海棠新城组团。金科中央公园城项目、国兴海棠国际项目为市场知名度最高项目。其中金科中 央公园城项目高层在售均价为4200-4300元/㎡，洋房售罄，国兴海棠国际洋房在售均价为5800-5900元/㎡，价格属市场标杆。 城区内已知的项目已推未售量约55.2万方，去化周期约8月， 未推未售量约98.2万方，去化周期约15月；
重庆市大足区城市地图
龙岗 一小
实验 小学
一环南路
龙中路
老城区
8
城南
中学
南山石刻
海棠新城
区体育馆
7
大足
二1中
3A
A
职教 中心
2/1 2/2
1
海棠 小学
2/3
五
2星
B大 道
2/
B
6
4
至 铜 梁
D C
1.5KM
距离重庆主城：100km
至 龙
4 水5
2/3.国兴海棠国际二、三期 占地面积：136亩；容积率： 2.0 成交时间：2016年5月19 日 成交单价：160万元/亩 楼面价：1200元/平米 使用权人：重庆国兴常城 置业有限公司
（201亩在售）
（市重点
已开放）
中职） 百斯特
酒店
海棠 小学
国 兴
海
龙腾.御景
棠
（200亩
国
成熟小区）
际
共计 387亩
国兴海棠国际
“三馆一中
心”（市政）
豪洋K城 （155亩， 在售） 未来窗
商国 业兴
（155亩）
海 际国
棠兴
湖海
公 园
棠 国
内部资料 严禁外传 │ 13
2.5 在售项目销售情况
城区已知项目中，2017年共计去化75.2万方，成交金额35.42亿元，成交均价约4710元/㎡（含商业）；住宅成交均价4164元/㎡； 其中泽京香溪樾项目成交体量约15.9万方，属城区体量第一（价格低），国兴海棠国际项目成交金额约7.89亿元，属城区金额第一； 城区各业态标杆价为：金科中央公园城项目高层在售均价达4300元/㎡，国兴海棠国际项目洋房在售均价达5800-5900元/㎡， 城区各业态主力价格为：高层4000-4300元/㎡，洋房5200-5900元/㎡。
2/4.国兴海棠国际四期 占地面积：98亩；容积率： 2.0 成交时间：2016年5月19 日 成交单价：160万元/亩 楼面价：1200元/平米 使用权人：重庆国兴常城 置业有限公司
序号
项目名称
占地 （亩）
容积率
楼面价 计划供 （元/㎡） 地时间
最新进展
备注信息
1
海棠新城62亩 地块
62
2.0
1140
2018年 3月
该地块已上规委会 和地价委员会，准 备定案资料报定案
招拍挂， “好房子”
地块
2
海棠新城89亩 地块
89
2.0
1140
2018年 3月
该地块已上规委会 和地价委员会，准 备定案资料报定案
招拍挂， “好房子”
地块
3
海棠新城123亩 地块
123
2.0
1140 2031月8年待政政府府平招台拍退挂地后，“招好拍 地房挂 块子，”
高层： 3700
22.2
15.9
5.72
1.5
24.8
高层：
2.5
20
2014.3 4100 洋房： 17.8
5.8
3.1
3.2
3.2
5200
高层：
2.0
42 2015.12 3800 洋房： 8.3
3.3
1.5
3
33.7
5100
380
227.6
75.2
35.42
55.2
153.4
泽京香溪樾 （约300亩）
5.5
2.65
0
售
高层：
44
2012.8 3700 洋房： 34.3
5.9
2.71
9.7
4650
高层：
32 2013.12 3900 洋房： 12.5
3.4
1.79
19.5
5300
13.3 39.5
0 9.7 19.5
31
2014.6
高层： 4100
21.3
6.5
3.0
1.2
9.7
2.5
47
2016.9
区政府
旅游
老城区
区
都市生活 中心区
商贸 物流
区
资料来源：大足区城乡总规（2013）
区域 老城区
功能
城市发展最为成熟的区域，配套齐全，人 口居住最聚集的地方，新开发项目较少， 无新增土地供应
都市生活中心区 目前城市重点开发方向，政务机构基本竣 （海棠新城） 工待搬迁，以金科、国兴项目为重点。
商贸物流区 旅游区
老城区：
大足城市最成熟区域，建筑老旧、街道脏乱，市容市貌较 差。在售楼盘较少，且大部分进入尾盘期，主要为旧城改 造项目，高层业态为主，且大部分体量较小（1~3栋高 层），品质较差，去化较慢；高层毛坯主力建面单价： 3500~3800元/㎡。可供应土地较少，后续项目较少。
海棠新城：
位于老城区南部，到老城区车程10分钟左右，以圣迹湖公 园（市政公园）周边区域为起点，向南部推进。大足房地 产开发集中区域，有集中式商业、高层、洋房；其中金 科·中央公园城项目和国兴·海棠国际为大足市场知名度最 高的项目，两个项目均规划有T6和T7高层、多层板式洋房。 高层毛坯主力建面单价：4200~4300元/㎡； 多层洋房毛坯主力建面单价：标准层5700-5800元/㎡；跃 层6000-6800元/㎡。
㎡）
去化体量 （万方）
年均去化 成交体量 成交金额
已推未售 量
（万㎡）
总存量 （万㎡）
（万方） （亿元）
高层：
65
2014.6 4200洋房： 51.7
13.5
7.06
13.3
5700
高层：
77
2014.1 4100洋房： 37.5
15.4
7.89
3.8
5800
售罄，后
22
2014.2 期用地待 22
3624
77244
2015年
105.39万 38.2万 32.9万
349.17亿/11.7% 46556元/5.9% 60.70亿/97.12亿
27123元 206.50亿/27533元
101.8亿 520亿/24.9%
75.07亿
2014年
105.10万 37.6万 31.7万
329.84亿/11.4% 43979元/ 10.5% 70.80亿/97.49亿
大
足
区
行
政
区
划
图
主城区
内部资料 严禁外传 │ 4
1.2 城市宏观经济数据
1、近三年大足城区常住人口保持稳 定，城区常住人口略大于城区户籍人 口，属于人口外溢型城市。
2、大足经济增长稳定，GDP年均增 速在11%左右，从三产结构 （11.5:57.3:31.2）看，二三产业比 重大，城镇化进程中造就一了批富人， 当地有一定比例的居民具备购买实力。
以中国西南城为代表，目前在建，区域尚 未成型
以昌州古城为代表，打造城市休闲旅游区， 目前还处于开发初级阶段
内部资料 严禁外传 │ 6
1.4 主要交通道路情况
大足中学 S309
区政府
新世纪百货
城南中学 1
1 1
龙岗一小
大足体育中心 圣迹湖公园
人民医院（新院区） X676
对内交通： 以一环路、二环路、三环路、五星大道、龙 棠大道、佛都大道、圣迹路为主，将老城区、 新城区、以及高速路相连接；
（含乡镇） 平均交易价格（元/㎡）
全市汽车拥有量 存款50万以上人数
在校小学生人数
2016年
106.42万 38.6万 43.1万
386.59亿/11.1% 49628元/6.6% 65.34亿/104.36亿
29483元 231.85亿/29763元
115.9亿 618.15亿/18.9%
91.56亿 159.5万㎡
【重庆区域】 大足区市场专项研究
2018年3月
CONTENTS
目 录
1 城市概况
2 房地产市场分析 3 典型项目分析 4 市场小结 5 资产包地块踏勘
内部资料 严禁外传 │ 2
1 城市概况
1.1 城市基本概述
大足区位于重庆市西部，距主城区约95公里，以工业和旅游产业为主导产业，同时距已进驻的永川区（离该区 最近的区县）车行距离65公里，车行时间60分钟。
2/1. 国兴海棠国际一期 一组团 占地面积：46亩；容积 率：1.5 成交时间：2014年11月 17日 成交单价：200万元/亩 楼面价：2000元/平米 使用权人：重庆国兴常城 置业有限公司
北山石刻
北环路
物流 学院
环资 学院
2/2.国兴海棠国际一期二 组团 占地面积：106亩；容积 率：2.0 成交时间：2014年12月12 日 成交单价：160万元/亩 楼面价：1200元/平米 使用权人：重庆国兴常城 置业有限公司