2012年造价工程师《案例分析》考试真题及答案解析
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事件 3 可提出工期补偿，因不可抗力造成的工期延误属于业主应承担的风险。费用索赔可以 索赔承包商重新购置门窗费用 7000 元，因不可抗力造成的施工现场的材料损坏业主应承担 风险。
事件 4：不可提出工期和费用索赔，因是承包商自己为赶工采取的措施。
问题 2：
事件 1 工期索赔 6 天事件 2 工期索赔：2 天
问 2：
进度偏差 34.775(此答案计入了规费与税金)，延误。[若不加税金是 32.500 万元(争议：是 否应计规及税。)
问 3：
5 月应支付：[(60+5.4)/4+(60+4.8)/3+(60+3.6)/2+3+30]*1.07*0.9-54.891/2=71.503 万 元。[此处修正为：[(60+5.4)/4+(60+4.8)/3+(40+3.6)/2+3+30]*1.07*0.9-54.891/2=61.873 万元][根据问题 1 答案会不同]
5、评标委员会的作法：应当要求该投标人作出书面说明并提供证明材料，该投票人若不能 作出合理说明或者不能提供相关证明材料的，应以其低于成本报价竞标，其投标作废标处理。
问题 4
问题 1
事件 1：可提出工期和费用索赔，因地基局部存在软弱土层，在由业主承担风险，且影响了 关键工作。
事件 2 7 月 10 日至 7 月 11 日不能提出工期和费用索赔。施工器械出现故障，应是承包商承 担的责任。7 月 12 日至 7 月 13 日可索赔工期和费用，停电的风险应由业主承担。
选择 A 方案。
问 3：B 方案年费用：
60+[600+100*(P/F,8%,10)-20*(P/F,8%,18)]*(A/P,8%,18)=60+(600+100*0.463-20*0.250) /9.372=128.43 万元
ABC 方案中 A 的方案费用最低所以选择 A。[此处答案修正为：ABC 方案中 B 的方案费用最低 所以选择 B]
2.不妥之处：招标人要求招标代理人下调招标控制价 10%，并仅公布招标控制价总价。
理由：根据建设项目招标的规定，招标控制价应在招标文件中公布，不应上浮或下调。招标 人应在招标文件中公布招标控制价各组成部分的详细内容，不得只公布招标控制价总价。
3、不妥之处：招标人为减少变更要求招标代理人编制招标文件合同条款时不得有针对市场 价格波动的调价条款。理由：由于市场价格波动造成的风险应由业主和承包人共同承担。
工期奖为 50000 元
题5
问 1：
合同价：(200+16+6+3+12+30+1.5)*1.07=238.5*1.07=287.295 万元
预付款：(287.295-12*1.07)*20%=54.891 万元[争议：暂列金额是否应计入规费税金：不计 入的答案(287.295-12)*20%=55.059 万元;直接影响问题 3 的结果
事件 3 工期索赔 2 天事件 4 不可工期索赔
工期索赔总计 10 天实际工期为 120+6+2+2+2-5-2=125 天
工期奖为(120+10-125)*1=5 万元
问题 3
事件 1
(60*40+4*700)*(1+?%)*(1+?%)+(6000*(1+15%)+50*420)*(1+3.5%)*(1+3.41%)=35426.71 元
www.niceloo.com 4、不妥之处：招标人组织最具竞争力的潜在投标人踏勘现场，并口头解答潜在投标人提出 的疑问。理由：根据建设项目施工招标的规定，招标人不得单独或者分别组织任何一个投标 人进行现场踏勘，并且投标人在踏勘现场中如有疑问，应在投标预备会前以书面形式向招标 人提出，但应给招标人留有答疑时间。
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2012 年造价工程师《案例分析》考试真题及答案
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2、问 2： 第 3 年初贷款本息合计 1800+27+82.62=1909.62 万元 第 1,2 年应还本付息为： 1909.62*(1+6%)^4*6%/((1+6%)4-1)=551.10 万元 3) 运营第 1 年偿还利息：1909.62*6%=114.58 万元 运营第 1 年偿还本金：551.10-114.58=436.52 万元 运营第 2 年偿还利息：(1909.62-436.52)*6%=88.39 万元 运营第 1 年总成本：680*80%+369.27+114.58=1027.85 万元 运营第 2 年总成本：680+369.27+88.39=1137.66 万元 4) 利润：1500*0.8*(1-6%)-1027.85=100.15 万元 所得税：100.15*25%=25.04 万元 息税折旧摊销前利润-所得税为：营收-营税及附加-经营成本-所得税;即： 1500*0.8*(1-6%)-680*0.8-25.04=558.96 万元，大于应还本付息 551.10 万(偿债备付率 1.01>1)，满足还偿条件。 5)息税前利润：1500-1500*6%-680-369.27=360.73 万元
问 4：(题目中说不计大修费，每年劣 6 万元)经济寿命=15 年
问题 3
1.不妥之处：1)投标有效期自开始发售招标文件之日起计算不妥，理由：投标有效期应从投 标截止时间起开始计算。2)投标有效期为 30 天不妥，理由：因为评标委员会提出书面评标 报告后，招标人最迟应在有效期结束日 30 个工作日(至少 42 天)前确定中标人。一般项目投 标有效期为 60~90 天，大型项目为 120 天左右
总投资：3000+109.62+300=3409.62 万元
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总投资收益率：360.73/3409.62=10.58%
问题 2
问 1：
10 9.2 8.2
9 9.5 10
8 9 10
9.4 9.3 9.1 A 方案综合得分最高，应选择 A 方案
问 2：
B 方案年费用：60+600*(A/P,8%,18)=60+600/9.372=124.02 万元
事件 2(30*2*40+1500*2)*(1+3.5%)*(1+3.41%)=5779.58 元
事件 3 7000*(1+3.5%)*(1+3.41%)=7492.05 元[争议，是否可索赔?索赔了能否计入规费及税 金?
事件 4 不可索赔
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费用总索赔额为 35426.71+5779.58+7492.5=48698.34 元
问4
实际合同价：287.295+10*1.07-12*1.07=285.155 万元;
或：(200+16+6+3+10+30+1.5)*1.07=285.155 万元
扣质保金后承包商应得：285.155*(1-5%)=270.897 万元
题 6：管道
I 土建
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事件 4：不可提出工期和费用索赔，因是承包商自己为赶工采取的措施。
问题 2：
事件 1 工期索赔 6 天事件 2 工期索赔：2 天
问 2：
进度偏差 34.775(此答案计入了规费与税金)，延误。[若不加税金是 32.500 万元(争议：是 否应计规及税。)
问 3：
5 月应支付：[(60+5.4)/4+(60+4.8)/3+(60+3.6)/2+3+30]*1.07*0.9-54.891/2=71.503 万 元。[此处修正为：[(60+5.4)/4+(60+4.8)/3+(40+3.6)/2+3+30]*1.07*0.9-54.891/2=61.873 万元][根据问题 1 答案会不同]
5、评标委员会的作法：应当要求该投标人作出书面说明并提供证明材料，该投票人若不能 作出合理说明或者不能提供相关证明材料的，应以其低于成本报价竞标，其投标作废标处理。
问题 4
问题 1
事件 1：可提出工期和费用索赔，因地基局部存在软弱土层，在由业主承担风险，且影响了 关键工作。
事件 2 7 月 10 日至 7 月 11 日不能提出工期和费用索赔。施工器械出现故障，应是承包商承 担的责任。7 月 12 日至 7 月 13 日可索赔工期和费用，停电的风险应由业主承担。
选择 A 方案。
问 3：B 方案年费用：
60+[600+100*(P/F,8%,10)-20*(P/F,8%,18)]*(A/P,8%,18)=60+(600+100*0.463-20*0.250) /9.372=128.43 万元
ABC 方案中 A 的方案费用最低所以选择 A。[此处答案修正为：ABC 方案中 B 的方案费用最低 所以选择 B]
2.不妥之处：招标人要求招标代理人下调招标控制价 10%，并仅公布招标控制价总价。
理由：根据建设项目招标的规定，招标控制价应在招标文件中公布，不应上浮或下调。招标 人应在招标文件中公布招标控制价各组成部分的详细内容，不得只公布招标控制价总价。
3、不妥之处：招标人为减少变更要求招标代理人编制招标文件合同条款时不得有针对市场 价格波动的调价条款。理由：由于市场价格波动造成的风险应由业主和承包人共同承担。
工期奖为 50000 元
题5
问 1：
合同价：(200+16+6+3+12+30+1.5)*1.07=238.5*1.07=287.295 万元
预付款：(287.295-12*1.07)*20%=54.891 万元[争议：暂列金额是否应计入规费税金：不计 入的答案(287.295-12)*20%=55.059 万元;直接影响问题 3 的结果
事件 3 工期索赔 2 天事件 4 不可工期索赔
工期索赔总计 10 天实际工期为 120+6+2+2+2-5-2=125 天
工期奖为(120+10-125)*1=5 万元
问题 3
事件 1
(60*40+4*700)*(1+?%)*(1+?%)+(6000*(1+15%)+50*420)*(1+3.5%)*(1+3.41%)=35426.71 元
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2012 年造价工程师《案例分析》考试真题及答案
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2、问 2： 第 3 年初贷款本息合计 1800+27+82.62=1909.62 万元 第 1,2 年应还本付息为： 1909.62*(1+6%)^4*6%/((1+6%)4-1)=551.10 万元 3) 运营第 1 年偿还利息：1909.62*6%=114.58 万元 运营第 1 年偿还本金：551.10-114.58=436.52 万元 运营第 2 年偿还利息：(1909.62-436.52)*6%=88.39 万元 运营第 1 年总成本：680*80%+369.27+114.58=1027.85 万元 运营第 2 年总成本：680+369.27+88.39=1137.66 万元 4) 利润：1500*0.8*(1-6%)-1027.85=100.15 万元 所得税：100.15*25%=25.04 万元 息税折旧摊销前利润-所得税为：营收-营税及附加-经营成本-所得税;即： 1500*0.8*(1-6%)-680*0.8-25.04=558.96 万元，大于应还本付息 551.10 万(偿债备付率 1.01>1)，满足还偿条件。 5)息税前利润：1500-1500*6%-680-369.27=360.73 万元
问 4：(题目中说不计大修费，每年劣 6 万元)经济寿命=15 年
问题 3
1.不妥之处：1)投标有效期自开始发售招标文件之日起计算不妥，理由：投标有效期应从投 标截止时间起开始计算。2)投标有效期为 30 天不妥，理由：因为评标委员会提出书面评标 报告后，招标人最迟应在有效期结束日 30 个工作日(至少 42 天)前确定中标人。一般项目投 标有效期为 60~90 天，大型项目为 120 天左右
总投资：3000+109.62+300=3409.62 万元
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总投资收益率：360.73/3409.62=10.58%
问题 2
问 1：
10 9.2 8.2
9 9.5 10
8 9 10
9.4 9.3 9.1 A 方案综合得分最高，应选择 A 方案
问 2：
B 方案年费用：60+600*(A/P,8%,18)=60+600/9.372=124.02 万元
事件 2(30*2*40+1500*2)*(1+3.5%)*(1+3.41%)=5779.58 元
事件 3 7000*(1+3.5%)*(1+3.41%)=7492.05 元[争议，是否可索赔?索赔了能否计入规费及税 金?
事件 4 不可索赔
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费用总索赔额为 35426.71+5779.58+7492.5=48698.34 元
问4
实际合同价：287.295+10*1.07-12*1.07=285.155 万元;
或：(200+16+6+3+10+30+1.5)*1.07=285.155 万元
扣质保金后承包商应得：285.155*(1-5%)=270.897 万元
题 6：管道
I 土建
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