东莞理想0769家园(整理)

东莞理想0769家园

地块分析：市中心

功能分析：住宅

规模分析：大型社区

风格分析：现代

楼层分析：小高层

地貌分析：平地

户型分析：复式

户型面积：主力户型：110平方米左右；有户型图

地块形状：不规则

工程档案

项目地理位置：东莞万江区四环路西侧

占地面积：328 998㎡

建筑面积：591 120㎡

容积率：1.5

绿化率：31 %

开发商：东莞富通新家园房地产开发有限公司

建筑设计：加拿大CDG国家设计事务所（规划设计）

规划建筑

东莞理想0769家园总建筑面积50万平方米，地处东莞市万江中心区，位于东莞万江区四环路西侧，万道路北侧，华南Mall西北侧。小区里大型的商业、休闲、娱乐空间为小区居民提供了良好的外部景观和更多的活动空间。

在整体规划中，强调建筑与环境的融合，打造“健康、休闲、活力”的亲水社区。整个居住区分南北两大区，南区又通过区内道路分为B、C、D三区，各区规模适中，便于实施过程中分期开发。

项目整体分四期开发，容积率1.5，建筑密度18%，由46栋9-11层的小高层建筑组成，项目由加拿大著名的CDG规划设计事务所担纲设计，建筑风格轻盈现代，整体规划、建筑立面、景观设计、配套设施等均以加拿大风情为主题，与大量的水景观带交相辉映；产品设计以大开间、小进深的板式健康住宅为主，细节亮点充分体现人性化，入户花园、空中花园充分提升居住品质。整体规划通过主景观轴贯穿地块南北，以一梯两户9层板式小高层健康住宅为主，户户南北通透、明厨明卫，主力户型为110平方米左右的精品三房.

建筑造型追求宜人尺度，色调高雅、材料自然、风格清新。针对立面风格要求，在外装修材料的选择上，以面砖及无色透明玻璃为主，局部铺以石材、木材、钢架、铝板，顶部采用结构框架处理。整体造型注重各楼体单元的组合体形空间，突出现代建筑自由动感的形体特征。

景观设计

南北两大分区通过中心景观带及水系联系在一起，整个居住区围绕着中心景观轴线及水系展开。中心景观轴线西侧布置各类球场，结合运动型会所，形成一条运动主题大道，为居民提供健康休闲的绿化场所。水系贯穿全区，将各院落连成一体，多元化多层次的水景，功能景观并重，打造亲水人家。

水系及中心景观轴线周围是多个以南北向为主、 9～11层板楼围合成的独立院落。小区居民既有大庭院，又有自己的小庭院。在空间上各有归属，在景观上更是变化丰富。

设计中将区内区外道路标高作竖向变化，既使居住区道路分别于城市道路，又使庭院分别于居住区道路。道路与庭院的高低起伏，更好地实现了人车分流，动静分区，在景观上更加别具一格。

整个小区景观自然流畅有主有次，有分有合，结合现代雅致的建筑形式构成了一道美丽的城市风景线。

户型设计

户型设计为南北向板楼户型，并在每个单元顶层与底层变维处理，兼顾功能与个性。在首层及顶层设置了变维的City House。其中首层入户设单独出入口，并设自家独立小院，形成与住宅同处一楼，体系完全分开的全新居住产品。