2021年一级建造师梅世强经济复习资料
一建工程经济梅世强讲课件笔记(00001)
第一章：工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1、利息的计算⑴、资金时间价值：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
⑵、影响资金时间价值的因素○1资金的使用时间○2资金数量的多少○3资金投入和回收的特点○4资金周转的速度⑶、利率的高低是发展国民经济的重要杠杆之一、利率的高低的决定因素○1社会平均利润率（首先取决、最重要）○2借贷资本的供求情况（其次取决。
借大于求，利率下降。
反之上升）○3风险（风险与利率成正比）○4通货膨胀（可以使利息无形中成为负值）○5期限⑷、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同⑸、利息常常被看成是资金的一种机会成本⑹、以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率2、资金等值的计算及应用⑴、资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。
反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却有可能具有相等的价值。
这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金成为等值。
①、两笔资金如果金额相同，在不同时点，在资金时间价值作用下（即利率不为0）两笔资金是否可能等值。
不可能②、两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值。
可能③、两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值。
则在其他时间点上其价格关系如何。
相等④、现在的100元和5年以后的248元，这两笔资金在第二年年末价值相等，若利率不变，则这两笔资金在第三年年末的价值如何。
相等⑵、影响资金等值的因素有哪些○1资金数额的多少○2资金发生的长短○3利率的大小（关键因素）⑶、现金流量图作图方法规则①、以横轴为时间轴（0表示时间序列的起点即现在）②、相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况（横轴上方现金流入）③、箭线的长短与现金流量数值大小成比例④、箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点（表示时间单位的末期，是2年末不是3年初）⑷、现金流量图的三要素○1流量的大小（现金流量数额）○2方向（现金流入或现金流出）○3作用点（现金流量发生的时点）⑸、一次支付的终值存入银行100万元，年利率5%，时间为3年，在第3年年末连本带利一起取出，问可以取出多少钱？F=P（1+i）n（F-终值，P-现值，i-利率，n-年限）⑹、一次支付的现值现在存入一笔钱，银行按照复利5%，按年付利息，在第三年年末，连本带利取出100万，问现在需存入多少钱？P=F（1+i）-n（F-终值，P-现值，i-利率，n-年限）⑺、等额支付的终值未来3年每年年末在账户里面存入1万元，银行按照复利5%，按年付利息，在第3年年末连本带利一起取出，问可以取出多少钱？F=A（1+i）n-1/i （F-终值，i-利率，n-年限，A-年金）⑻、等额支付的现值现在存入一笔钱，银行按照复利5%，按年付利息，在未来三年每年年末，取出1万元，在第三年取出后账面余额为0，问现在需存入多少钱？P=A（1+i）n-1/i（1+i）n （P-现值，i-利率，n-年限，A-年金）3、名义利率与有效利率的计算⑴、计息周期：某一笔资金计算利息的时间间隔⑵、计息周期利率（i）⑶、计息周期数：某一笔资金在一年内计算利息的次数（m）⑷、名义利率：指的是年利率（单利计算的年利率）（r）r=i*m⑸、实际利率：又称有效利率，复利计算利率A、计息周期的有效利率：（等效计息周期利率）B、年有效利率：（ieff））=(1+r/m)m-1⑹、已知某一笔资金的按季度计息，季度利率3%，问资金的名义利率？r=i*m=3%*4=12%⑺、已知某一笔资金半年计息一次，名义利率10%，问半年的利率是多少？i=r/m=10%/2=5%⑻、甲施工企业，年初向银行贷款流动资金200万，按季计算并支付利息，季度利率1.5%，则甲施工企业一年应支付的该项流动资金贷款利息为多少万元？200*1.5%*4=12万元⑼、年利率8%，按季度复利计息，则半年的实际利率为多少？季度利率 i=r/m=8%/4=2%半年的有效利率（ieff））=(1+r/m)m-1=（1+2%）2-1=4.04%⑽、有一笔资金，名义利率r=12%，按月计息，计算季度实际利率月利率i=1%季度的有效利率（ieff））=(1+r/m)m-1=（1+1%）3-1=3.03%⑾、某企业从金融机构借款100万，月利率1%，按月复利计息，每季度付息一次，则该企业一年须向金融机构支付利息多少万元季度的有效利率（ieff））=(1+r/m)m-1=（1+1%）3-1=3.03%季度有效利率*100万*4=3.03%*100*4=12.12万元⑿、某施工企业，希望从银行借款500万元，借款期限2年，期满一次还本，经咨询有甲乙丙丁四家银行愿意提供贷款，年利率均为7%，其中甲要求按月计算并支付利息，乙要求按季度计算并支付利息，丙要求按半年计算并支付利息，丁要求按年计算并支付利息，对该企业来说借款实际利率最低的是哪一家？（丁）1Z101020技术方案经济效果评价1、经济效果评价的内容⑴、所谓经济效果评价就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。
梅世强一建经济面授讲义总结重点(重新整理-书中考点全在这了)
1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念1、资金时间价值其实质是资金作为生产经营要素，在使用的结果。
√了解资金时间价值的实质－－关键词2、★重点掌握影响资金时间价值的主要因素1.资金的使用时间。
在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大;使用时间越短，则资金的时间价值越小。
2.资金数量的多少。
在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多;反之，资金的时间价值则越少。
3.资金投人和回收的特点。
在总资金一定的情况下，前期投人的资金越多，资金的负效益越大;反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。
而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多;反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。
例题.在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（c ）。
4.资金周转的速度。
资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多;反之，资金的时间价值越少。
二、利息与利率的概念 I （利息额）= P(本金)* i （利率）1、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
理解一？2、从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
利息常常被看成是资金的一种机会成本。
3、以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）利息是资金时间价值的表现形式。
利息额是资金时间价值绝对尺度，利率是相对尺度。
4、★利率的高低由以下五个决定因素 1.利率的高低首先（主要）率是利率的最高界限。
因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。
2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借贷资本供过于求，利率便下降;反之，求过于供，利率便上升。
3.借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。
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第一章工程经济P1 产生资金时间价值的两个必不可少的因素1投入扩大再生产或资金流通2时间的变化影响资金时间价值的因素1资金的使用时间.增值率一定，资金使用时间越长，资金时间价值越大。
2 资金数量的多少其他条件不变，资金数量越多，资金的时间价值越多3 资金投入和回收（1）投入：资金一定时，前期投入少，后期投入多好（2）回收：越早回收越好P2利息常常被看成是资金的一种机会成本P3 决定利率高低的因素1 利率＜社会平均利润率2 金融市场上借贷资本的供求情况（银行钱越过，供过于求，利率越小）3 风险越大，利率越高（利率与风险成正比）以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率P5 复利计算有间断复利（普通复利，现实中）和连续复利。
资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同的时间，其价值就不相同。
反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却有可能具有相等的价值。
这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。
资金数额相同，时间不同，价值不等资金数额不同，时间相同，价值不等资金数额相同，时间相同，价值相等资金数额不同，时间不同，价值可能相等如果两个现金流量等值，则对任何时刻的价值必然相等P6 现金流量的三要素：现金流量的大小、方向、作用点（现金流量数额、现金流入或流出、现金流量发生的时点）P12 影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（或折现率）的大小。
其中利率是一个关键因素。
1 计息周期：某笔资金计算利息的时间间隔（m）2 资金收付周期：某方案发生现金流量的时间间隔（n）3 名义利率：通常是指单利计息情况下的年利率4 有效利率：资金在计息周期中所发生的实际利率，通常是指复利计息情况下的利率，包括计息周期有效利率（i）和资金收付周期有效利率（ieff）P13 资金收付周期有效利率ieff=（1+i）n-1 n：收付周期包含的计息周期数P15 对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证经济效果评价的基本内容：一般包括方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力等评价内容。
梅世强推荐一级建造师建设工程经济重要考点背诵口诀
一级建造师建设工程经济重要考点背诵口诀P１时间价值的因素，时量回收高速度。
［注］影响资金时间价值的因素主要有：资金的使用时间；资金数量的多少；资金投入和回收的的特点；资金的周转速度；从事利润较高的活动。
［区别］资金等值因素：资金数额的多少；资金使用发生的时间长短；利率或折现率，这个可由公式(p,i,n)可知。
P２利率总有高和低，社平供求风波期［注］利率的高低由以下因素决定：首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；在社会平均利润率不变的情况下，利率的高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况；借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高；通货膨胀对利息的波动有直接影响；借出资本的期限长短。
P14工程经济分析的任务就是：预知现实，获得最佳。
［注］工程经济分析的任务就是要根据所考察的工程的预期目标；所拥有的资源条件；分析该工程的现金流量情况；选择合适的技术方案，以获得最佳的经济效果。
技术方案是工程经济的最直接的研究对象，而获得最佳的技术方案经济效果则是工程经济研究的目的。
P14评价内容淫伤身，盈利四处收干净经济效果评价的内容一般包括：方案盈利能力；偿债能力；财务生存能力。
技术方案的盈利能力是指分析和测算拟定方案计算期的盈利能力和盈利水平。
其主要指标包括：财务内部收益率和财务净现值；资本金财务内部收益率；静态投资回收期；总投资收益率；资本金净利润等。
P15评价目的保科正，基本方法不确定，性质不同用量定，时间长了分动静。
经济效果评价的目的在于确保决策的科学性和正确性。
经济效果评价的基本方法包括确定性和不确定性评价。
按评价方法的性质分类：定量分析和定性分析。
按评价方法是否考虑时间因素：静态分析和动态分析对同一技术方案必须同时进行确定性评价和不确定性评价。
P26基准收益率的确定：政府政策国外风，企业就把情况综，个人机会胀成风。
政府采用的基准利率由政策导向确定，境外投资基准利率首先要考虑国家风险因素。
企业的基准利率要分析国情和自身行业情况下确定。
(第二章)一级建造师工程经济通关名师梅世强绝密内部笔记考点大全
第二章工程财务P87 财务会计的内涵决定了会计具有核算和监督两项基本只能。
会计计量主要包括：（通读—考单选）1 历史成本2 重置成本3 可变现净值4 现值5 公允价值P89 会计核算的基本假设包括会计主体、持续经营、会计分期和货币计量。
会计主体又称会计实体，强调的是会计为之服务的特定单位。
这个组织实体从空间上界定了会计工作的具体核算范围。
所以会计主体与企业法人主体并不是完全对应的关系。
（法人主体一定是会计主体，但会计主体不一定是法人主体）会计期间分为年度和中期。
会计年度可以是日历年，也可以是营业年。
我国通常以日历年作为企业的会计年度，即公历1月1日至12月31日为一个会计年度。
我国的《企业会计准则》规定，企业会计应当以货币计量。
我过通常应选择人民币作为记账本位币。
P90 会计核算的基础对应地，针对交易或者事项的发生时间与相关货币收支时间不一致的情况，会计核算的处理分为收付实现制和权责发生制。
为了更加真实地反映特定会计期间的财务状况和经营成果，我国《企业会计准则》规定，企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。
权责发生制是以会计分期假设和持续经营为前提的会计基础。
权责发生制基础要求，凡是当期已经事先的收入和已经发生或者应当负担的费用，无论款项（货币）是否收付，都应当作为当期的收入和费用，计入利润表；凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已在当期收付，也不应作为当期的收入和费用。
会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。
资产的分类按资产的流动性可将其分为流动资产和非流动资产（即长期资产）两类。
1 流动资产：如现金、银行存款、应收款项、短期投资、存货等。
2 长期资产：包括长期投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用、其他资产。
P91 负债按流动性分为流动负债和长期负债。
1 流动负债：如短期借款、应付款项、应付工资、应交税金。
2 长期负债：如应付债券、长期借款、长期应付款。
所有者权益的内容1 实收资本：所有者按出资比例实际投入到企业的资本2 资本公积：包括资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额3 盈余公积4 未分配利润P92 六个会计要素中（资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润），资产、负债和所有者权益是反映企业某一时点财务状况的会计要素，也称为静态会计要素；收入、费用和利润是反映某一时期经营成果的会计要素，也称为动态会计要素。
2021年一级建造师考试梅世强建设工程经济包过班学习笔记第二部分共两部分
一建建设工程经济梅世强包过班听课笔记某些二持续更新共两某些第三章、建设工程估价一、建设工程项目总投资1、建设工程项目总投资构成⑴、生产性建设工程项目总投资涉及建设投资和铺底流动资金两某些。
⑵、非生产性建设工程项目总投资则只涉及建设投资。
⑶、建设投资可以分为静态投资和动态投资⑷、静态投资涉及A、建筑安装工程费B、设备及工器具购买费C、工程建设其她费用D、基本预备费动态投资涉及:A.涨价预备费2、B.建设期利息3、设备及工器具购买费构成（重点内容）⑴、设备购买费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费（设备原价*设备运杂费率）某项目需要采购国产原则设备, 该设备原价500万元, 设备运杂费率1.5%, 计算该设备购买费是多少？500+500*1.5%=507.5⑵、设备运杂费系指设备原价中未涉及包装和包装材料费、运送费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。
如果设备是由设备成套公司提供, 成套公司服务费也应计入设备运杂费中。
⑶、在计算国产原则设备原价时, 普通按带有备件出场价计算⑷、进口设备交货方式可分为内陆交货类、目地交货类、装运港交货类A.采用装运港船上交货价卖方责任是: (今年新增长)B.负责在合同规定装运港口和规定期限内, 将货品装上买方指定船只, 并及时告知买方；C.负责货品装船前一切费用和风险；D.负责办理出口手续；E.提供出口国政府或关于方面签发证件；F.负责提供关于装运单据。
A.采用装运港船上交货价买方责任是: (今年新增长)B.负责租船或订舱, 支付运费, 并将船期、船名告知卖方；C.承担货品装船后一切费用和风险；D.负责办理保险及支付保险费, 办理在目港进口和收货手续；⑸、接受卖方提供关于装运单据, 并按合同支付货款⑹、（公式会背）进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运送保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税=到岸价+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税第三章、建设工程估价（P152）一、建设工程项目总投资1、建设工程项目总投资构成⑴、生产性建设工程项目总投资涉及建设投资和铺底流动资金两某些。
一建工程经济-梅世强重点总结286句.详解
1、 P1,资金时间价值的实质正确的是：时间变化，扩大再生产或资金流通，两个都有才正确。
2、 P1,影响资金时间价值的主要因素：资金使用时间，数量大小，投入和回收特点，周转的速度，理解影响价值，重点是投入和回收特点如何影响。
3、 P5,复利计算有间断复利和连续复利4、 P2,利率高低决定因素：社会平均利率、借代供求情况、风险、通货膨胀、期限。
5、 P2、利率高低首先取决于（社会平均利率）6、 P2、在平均利率不变情况下，利率高低取决于（借贷供求情况）7、 P5、现金流量图---作图方法和规则、三要素。
8、 P6、现金流量三要素，（现金流量大小（现金流量9、 P6、资金有时间价值。
， 两笔资金相同，发生不同时间点，在时间价值作用下，这两笔有没有可能等值，一、有可能，一年10%、一年-10%就有，二，但考试时一定说不可能， 10、 两笔不等资金，在不同时间点，（资金有可能等值） 11、 P11,影响资金等值因素（资金数额多少、资金发生的时间长短，利率或折现率），其中关健因素是（利率） 12、P6-11等值四个公式记住， 13、 AF=P(F/P,i,n),P=F(P/F,i,n),F=A(F/A,I,n),P=A(P/A,i,n)14、 P11、已知:m,i ，r=m*I ，已知r,m ，i=r/m ，已知r,m ，Ieff=(1+r/m)^m-1，必考点 15、 P13、两个例题搞懂。
16、 P14、经济效果评价是对技术方案的（财务可行性）和(经济合理性)进行分析论证。
17、 P15、重点：对于经营性项目，主要分析项目的－盈利能力、偿债能力、财务生存能力 18、 P15、对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力 19、 P17、独立型方案与互斥型方案对比 20、 P18、项目计算期：包括建设期和运营期；运营期分为：达产期和投产期；运营期的决定因素设施和设备的经济寿命、产品寿命、主要技术的寿命期。
2021年一级建造师梅世强经济复习资料
“建设工程经济”考试要点1.资金等值概念—P5——理解资金等值含义，从不同角度判断资金与否等值①两笔资金金额相似，在不同步间点，在资金时间价值作用下，两笔资金与否也许等值？②两笔金额不等资金，在不同步间点，在资金时间价值作用下，两笔资金与否也许等值？③两笔金额不等资金，在不同步间点，在资金时间价值作用下，如果在某个时间点等值，则在其她时间点上它们价值关系如何？④两笔资金金额相似，在同一时间点上，在资金时间价值作用下，与否也许等值？⑤两笔资金金额不同，在同一时间点上，在资金时间价值作用下，与否也许等值？——影响资金等值因素（P11）2.钞票流量图作图办法和规则、三要素-P5-6——钞票流量图每条线、每个标记、每个点含义；钞票流量图作图办法和规则：1.以横轴为时间轴，向右延伸表达时间延续，轴上每一刻度表达一种时间单位，可取年、半年、季或月等；时间轴上点称为时点，普通表达是该时间单位末时点；0表达时间序列起点。
整个横轴又可当作是咱们所考察“技术方案”。
2.相对于时间坐标垂直箭线代表不同步点钞票流量状况，钞票流量性质（流入或流出）是对特定人而言。
对投资人而言，在横轴上方箭线表达钞票流入，即表达收益；在横轴下方箭线表达钞票流出，即表达费用。
3.在钞票流量图中，箭线长短与钞票流量数值大小本应成比例。
但由于技术方案中各时点钞票流量经常差额悬殊而无法成比例绘出，故在钞票流量图绘制中，箭线长短只要能恰当体现各时点钞票流量数值差别，并在各箭线上方（或下方）注明其钞票流量数值即可。
4.箭线与时间轴交点即为钞票流量发生时点。
——钞票流量三要素:钞票流量大小（数额）、方向（流入和流出）、作用点（发生时点），必要把握好钞票流量三要素，即：钞票流量大小(钞票流量数额）、方向（钞票流入或钞票流出）和作用点（钞票流量发生时点3.等值（终值和现值）计算－4 个－P6－11（1）掌握一次支付终值计算（已知P 求F）F=P(F/P，i，n)（2）掌握一次支付现值计算(已知F 求P)P=F(P/F，i，n)（3）等额支付系列终值计算(已知A 求F)：F=A(F/A，i，n)（4）等额支付系列现值计算P=A(P/A，i，n)4.名义利率与有效利率计算--P11-P13——概念：计息周期（计息周期数、计息周期利率）、资金收付周期、名义利率、有效（实际）利率概念与关系——计算：（1）已知：m，i,计算r（2）已知：r,m,计算i（3）已知：r,m,计算eff5.经济效果评价指标-P19——赚钱能力分析指标中：静态指标【投资收益率（总投资收益率、资本金净利润率）、静态投资回收期】、动态指标（财务内部收益率、财务净现值）——静态指标合用范畴（三个）-P19静态分析指标最大特点是不考虑时间因素，计算简便。
最新一级建造师经济梅世强考试要点整理
1z101011利息的计算1、影响资金时间价值的因素：资金的使用时间，资金数量的多少，资金投入和回收的特点，资金周转速度。
2、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计息的方法相同。
3、利息常被看成是资金的一种机会成本。
4、利率是发展国民经济的重要杠杆质疑，影响高低的5个因素：①首先取决于社会平均利润率的高低，社会平均利润率是利率的最高界限；②社会平均利润率不便，取决于借贷资本的供求情况，供过于求下降，供不应求上升；③借出资本承担风险，利率与风险成正比；④通货膨胀；⑤借出资本期限长短，长-风险大利率高，短-利率低。
5、信用就是赊欠关系，分为银行信用、商业信用，以信用方式筹资金资金的特点是自愿性。
1z101012利息的计算1、不同时期，不同数额但价值等效的资金称为等值。
2、现金流量图的方法和规则：①横轴为时间轴，点叫时点，表示该单位时间末；②上方箭头表示流入（收益），下方流出（费用）；③箭头长短表示现金流量大小；④箭头与时间轴交叉点叫发生的时点。
3、现金流量三要素：大小、方向、作用点。
4、等值计算公式★①一次支付的终值计算（已知P求F）F=P（1+i）n或F=P（F/p，i，n）②一次支付现值的计算（已知F求P）P=F（1+i）-n或P=F（P/F，i，n）③等额支付系列终值计算（已知A求F）F=A（（1+i）n-1）/i或F=A（F/A，i，n）④等额支付系列现值计算（已知A求P）P=A（（1+i）n-1）/i（1+i）n5、影响资金等值的因素：①数额②资金发生的时间长短③利率（关键因素）1z101013名义利率与有效利率的计算1、计息周期：多长时间计算一次利息；计息周期数m：（计息的次数）；计息周期利率i；名义利率r是单利；有效利率是复利i eff2、计算公式：r=m*i i eff =(1+r/m)m-1或i eff =(1+i)m-11z101021经济效果评价的基本内容1、对于经营性方案，根据国家现行财税制度和现行市场价格，分析拟定技术方案的盈利、偿债、财务生产能力；非经营方案，分析财务生存能力。
2021年一级建造师工程经济杨静梅世强的重点
1Z101000工程经济P1 资金是运动价值，资金价值是随时间变化而变化，是时间函数，随时间推移而增值，其增值这某些资金就是原有资金时间价值。
其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用成果。
P2 影响资金时间价值因素重要有：资金使用时间；资金数量多少；资金投入和回收特点；资金周边速度。
P2在工程经济分析中，利息经常被当作是资金一种机会成本。
P2 利率高低由如下因素决定：利率高低一方面取决于社会平均利润率高低，并随之变动；在社会平均利润率不变状况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本供求状况。
借出资本要承担一定风险，风险越大，利率也就越高；通货膨胀对利息波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值；借出资本期限长短。
P3以信用方式筹集资金有一种特点就是自愿性，而自愿性动力在于利息和利率。
P5复利计算有间断复利和持续复利之分。
P6钞票流量图三要素：钞票流量大小、方向、作用点（钞票流量发生时点）P6F=P(1+i)n F=P(F/P,i,n) P=n i F)1( =F(1+i)-nP=F(P/F,i,n)F=i i A n 1)1(-+ F=A(F/A,i,n)A=1)1(-+n i i F A=F(A/F,i,n) P=n n i i i A )1(1)1(+-+ P=A(P/A,i,n)A=1)1()1(-++n n i i i P A=P(A/P,i,n)P11 影响资金等值因素有三个：资金数额多少、资金发生时间长短、利率（或折现率）大小。
其中利率是一种核心因素。
P12名义利率和有效利率：有效利率=（1+m r ）m -1 P14 经济效果评价就是依照国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划规定，在拟定技术方案、财务效益与费用估算基本上，采用科学分析办法，对技术方案财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选取技术方案提供科学决策根据。
P14 经济效果评价内容普通涉及方案赚钱能力、偿债能力、财务生存能力等评价内容。
梅世强一建经济知识点汇总
梅世强一建经济知识点汇总梅世强是一位在一建考试中取得优异成绩的学生，他在备考的过程中集中整理了一些关键的经济知识点。
这些知识点不仅对于梅世强个人的学习有所帮助，也可以帮助其他考生考取这个资格证书。
以下是一些重要的经济知识点的汇总。
1. 供需关系：供需关系是经济学中十分重要的概念。
供应是指市场充分准备好并且愿意出售的商品或服务的数量。
需求则是指市场上有人愿意购买商品或服务的数量。
供需关系的平衡决定了商品价格的水平。
当供大于需时，价格往往会下降；当需大于供时，价格则会上涨。
2. 资本主义经济体制：资本主义经济体制是市场经济的一种形式。
在这种体制下，生产资料和经济活动是由私人拥有和控制的。
个人和企业通过经营商品和服务来获取利润。
市场价格和竞争决定了分配资源的方式。
3. 全球化：全球化是指不同国家和地区之间的经济、社会和文化交流和相互依赖的程度增加的过程。
全球化加速了国际贸易和资本流动，并推动了技术和信息的传播。
全球化可以带来经济增长和机会，但也可能导致贫富差距扩大和社会不平等加剧。
4. 通货膨胀：通货膨胀是指价格普遍上涨的现象，导致同样的货币购买力下降。
通货膨胀通常由货币供给过多、需求超过供应或者成本上升等因素引起。
高通货膨胀率会导致消费者购买力下降，企业的成本上升，从而对经济产生不利影响。
政府可能采取货币紧缩等措施来抑制通货膨胀。
5. 经济周期：经济周期是经济活动波动的一种表现形式。
经济周期通常包括繁荣期、衰退期、萧条期和复苏期。
繁荣期是经济活动增长的时期，衰退期是经济活动的下降期，萧条期是经济活动衰退的严重阶段，复苏期是经济活动逐渐回升的时期。
经济周期的波动与整体经济状况、市场需求和政府政策等有关。
6. 劳动力市场：劳动力市场是指雇主和劳动者之间的交流和交易场所。
劳动力市场的供求关系决定了工资水平。
供应劳动力的因素包括人口增长、劳动力参与率和移民等；需求劳动力的因素包括经济增长、行业需求和技术要求等。
一级建造师考试经济考点以梅世强老师考点为主
一级建造师考试经济考点以梅世强老师考点为主工程经济1、运用工程经济学的理论和方法能够解决建设工程从决策、设计到施工及运行阶段的许多经济问题。
2、影响时间价值的因素A资金的使用时间B资金数量的大小C资金的投入和回收的特点。
4、资金周转的速度。
3、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
4、利息常常被看成资金的一种机会成本。
5、影响利率的因素A、社会平均利润率B。
借贷资本的供求情况C、风险D、通货膨胀E、期限长短6、以信用方式筹集资金有一个特点是自愿性，自愿性的动力在于利息和利率。
7、不同时期，不同数额但其价值等效的资金成为等值，又叫等效值。
8、现金流量图的作图方法和规则：1、横轴是时间轴，向右延伸表示时间延续，时间轴上的点叫时点，0表示时间序列的起点。
2、相对于时间轴的垂直箭线代表代表不同时点的现金流量情况，箭线上面的箭线表示现金流入，即表示收益。
反之表示费用3、箭线长短与现金流量数值大小本应成比例。
4、箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。
9、现金流量的三要素：现金流量的大小（现金流量数额），方向（现金流入或流出），和作用点（现金流量发生的时点）10、一次支付现金流量的终值公式：F=P（1+i）人门终值系数：（F/P,l,n）一次支付现金流量的现值公式：P=F （1+i）人山现值系数：（P/F,i,n）11、等额支付系列现金流量的终值公式：F=A（（1+i）A n-1）/i，终值系数：（F/A,i,n ）等额支付系列现金流量的现值公式：P=F （1+i）A-n ,现值系数：（P/A ,i，n）12、影响资金等值的因素：资金数额的大小。
资金发生的时间长短、利率。
利率是关键因素。
13、名义利率是指计算周期利率i乘以一年内德计息周期数m所得的年利率。
R=l乘m。
计算名义利率时忽略了前面各期利息再生的因素，年利率都是名义利率。
14、有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率，包括计算周期有效利率和年有效利率。
一级建造师工程经济梅世强考点精华总结
一级建造师工程经济梅世强考点精华总结1、影响资金等值的三个因素：1、数额2、资金时间长短3、利率，是关键因素。
2、技术方案计算期包括建设期和运营期，运营期又分投产期和达产期。
运营期的决定因素：①技术方案主要设施和设备的经济寿命期②产品寿命期③主要技术的寿命期。
3、静态指标适用范围：1）对技术方案粗略评价（2）对短期投资方案评价3）对逐年收益大致相等的方案评价。
4、投资收益率指标的优点：1适用于技术方案早期阶段或研究过程2、适用工艺简单而生产情况变化不大的方案5、静态投资回收期指标：优点：容易理解，计算简便，一定程度反映资本周转速度；不足：只考虑回收前效果，不能反映回收后的情况，无法衡量在整个计算内的经济效果；只能作为辅助评价指标。
6、FNPV的不足：1、必须确定一个符合现实的基准收益率；2必须慎重考虑互斥方案的寿命，如不等，必须构造相同的分析期限；3不能真正反映单位投资效率和运营期间各年的经营成果，不能反映投资回收速度。
7、基准收益率的测定：1）政府投资项目应采用行业财务基准收益率2）企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率3）在境外投资的项目首先考虑国家风险4）投资者自行测定财务基准收益率应综合考虑四个因素①资金成本(筹资费和使用费)②机会成本③投资风险④通货膨胀，资金成本和机会成本是基础。
8、敏感性分析指标的选择：1、静态投资回收期：分析技术方案状态和参数变化对投资回收快慢的影响2、FNPV指标：分析产品价格波动对方案超额净收益的影响3、FIRR指标：分析投资大小对方案资金回收能力的影响。
9、设备磨损类型：1、有形磨损（物理磨损）：①第一种有形磨损（外力作用磨损变形损坏，与使用强度和使用时间有关）②第二种有形磨损（自然力、腐蚀、老化，与闲置时间长度和环境有关）2、无形磨损（精神磨损、经济磨损）：①第一种无形磨损（结构性能无变化，因生产率水平提高而同类再生产价值低，设备市场价格低，相对贬值）②第二种无形磨损（因技术进步，出现设备技术性能更好的新型设备，造成原设备价值降低，使用价值局部或全部丧失）。
2021年一建经济-梅老师-考前八页纸
T -12021年一级建造师《建设工程经济》八页纸专题一工程经济【考点1】现金流量图绘制的四个要点：（1）横轴表时间轴，向右延伸表示时间的延续；（2）垂直箭头线代表不同时点的现金流量情况(箭头向上表流入，向下表流出，对投资人而言)；（3）箭线长短与现金流量数值大小成比例；（4）箭线与时间轴的交点为现金流量发生的时点。
【考点2】总投资收益率（ROI）表示技术方案总投资的盈利水平，按下式计算：ROI =EBIT⨯100%TI 式中TI—技术方案总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）；EBIT—技术方案运营期内正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润，年息税前利润=年利润总额+计入年总成本费用的利息费用。
【考点3】技术方案资本金净利润率（ROE）表示技术方案资本金的盈利水平，按下式计算：ROE =NP ⨯100%EC 式中EC—技术方案资本金；NP—技术方案正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润，净利润=利润总额一所得税。
【考点4】静态投资回收期P =T -1CI -CO T式中T—技术方案各年累计净现金流量首次为正或零的年数∑(CI -CO )t —技术方案第(T-1)年累计净现金流量的绝对值；t =0(CI -CO )T —技术方案第T 年的净现金流量。
【考点5】确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素。
【考点6】偿债能力的指标主要有：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率。
【考点7】量本利模型的公式：B=p×Q-C u ×Q-C F -T u ×Q盈亏平衡点计算BEP(Q)=C F /（P-C U -T U ）BEP(%)=BEP(Q)/Q d【考点8】临界点是指技术方案允许不确定因素向不利方向变化的极限值。
超过极限，技术方案的经济效果指标将不可行。
【考点9】总成本费用＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋折旧费＋摊销费＋财务费用（利息支出）＋其他费用经营成本＝总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出或经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用【考点10】纳税人开采或者生产不同税目应税产品的，应当分别核算不同税目应税产品的销售额或者销售数量。
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“建设工程经济”考试要点1.资金等值概念—P5——理解资金等值含义，从不同角度判断资金与否等值①两笔资金金额相似，在不同步间点，在资金时间价值作用下，两笔资金与否也许等值？②两笔金额不等资金，在不同步间点，在资金时间价值作用下，两笔资金与否也许等值？③两笔金额不等资金，在不同步间点，在资金时间价值作用下，如果在某个时间点等值，则在其她时间点上它们价值关系如何？④两笔资金金额相似，在同一时间点上，在资金时间价值作用下，与否也许等值？⑤两笔资金金额不同，在同一时间点上，在资金时间价值作用下，与否也许等值？——影响资金等值因素（P11）2.钞票流量图作图办法和规则、三要素-P5-6——钞票流量图每条线、每个标记、每个点含义；钞票流量图作图办法和规则：1.以横轴为时间轴，向右延伸表达时间延续，轴上每一刻度表达一种时间单位，可取年、半年、季或月等；时间轴上点称为时点，普通表达是该时间单位末时点；0表达时间序列起点。
整个横轴又可当作是咱们所考察“技术方案”。
2.相对于时间坐标垂直箭线代表不同步点钞票流量状况，钞票流量性质（流入或流出）是对特定人而言。
对投资人而言，在横轴上方箭线表达钞票流入，即表达收益；在横轴下方箭线表达钞票流出，即表达费用。
3.在钞票流量图中，箭线长短与钞票流量数值大小本应成比例。
但由于技术方案中各时点钞票流量经常差额悬殊而无法成比例绘出，故在钞票流量图绘制中，箭线长短只要能恰当体现各时点钞票流量数值差别，并在各箭线上方（或下方）注明其钞票流量数值即可。
4.箭线与时间轴交点即为钞票流量发生时点。
——钞票流量三要素:钞票流量大小（数额）、方向（流入和流出）、作用点（发生时点），必要把握好钞票流量三要素，即：钞票流量大小(钞票流量数额）、方向（钞票流入或钞票流出）和作用点（钞票流量发生时点3.等值（终值和现值）计算－4 个－P6－11（1）掌握一次支付终值计算（已知P 求F）F=P(F/P，i，n)（2）掌握一次支付现值计算(已知F 求P)P=F(P/F，i，n)（3）等额支付系列终值计算(已知A 求F)：F=A(F/A，i，n)（4）等额支付系列现值计算P=A(P/A，i，n)4.名义利率与有效利率计算--P11-P13——概念：计息周期（计息周期数、计息周期利率）、资金收付周期、名义利率、有效（实际）利率概念与关系——计算：（1）已知：m，i,计算r（2）已知：r,m,计算i（3）已知：r,m,计算eff5.经济效果评价指标-P19——赚钱能力分析指标中：静态指标【投资收益率（总投资收益率、资本金净利润率）、静态投资回收期】、动态指标（财务内部收益率、财务净现值）——静态指标合用范畴（三个）-P19静态分析指标最大特点是不考虑时间因素，计算简便。
因此在对技术方案进行粗略评价，或对短期投资方案进行评价，或对逐年收益大体相等技术方案进行评价时，静态分析指标还是可采用。
6.投资收益率——概念－P19投资收益率是衡量技术方案获利水平评价指标，它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一种正常生产年份年净收益额与技术方案投资比率。
——总投资收益率指标计算－P20总投资收益率CROD总投资收益率（ROI)表达总投资赚钱水平，按下式计算：式中E B I T 技术方案正常年份年息税前利润或运营期内年平均息税前利润；TI—技术方案总投资（涉及建设投资、建设期贷款利息和所有流动资金）。
7.静态投资回收期计算-P22-23（1）每年净收益均相似；当技术方案实行后各年净收益（即净钞票流量）均相似时，静态投资回收期计算公式如下：式中I——技术方案总投资；A——技术方案每年净收益，即A = (Cl— C O ) ,。
例：某技术方案预计总投资2800万元，技术方案实行后各年净收益为320万元，则该技术方案静态投资回收期为：（2）每年净收益不相似。
例：某技术方案投资钞票流量表数据如表1Z101024所示，计算该技术方案静态投资回收期。
解：可得：——理解：投资回收期指标长处、局限性及合用范畴—P23静态投资回收期指标容易理解，计算也比较简便，在一定限度上显示了资本周转速度。
显然，资本周转速度愈快，静态投资回收期愈短，风险愈小，技术方案抗风险能力强。
对于那些技术上更新迅速技术方案，或资金相对短缺技术方案，或将来状况很难预测而投资者又特别关怀资金补偿技术方案，采两静态投资回收期评价特别有实用意义。
但局限性是，静态投资回收期没有全面考虑技术方案整个计算期内钞票流量，即只考虑回收之前效果，不能反映投资回收之后状况，故无法精确衡量技术方案在整个计算期内经济效果。
8.财务净现值（FNPV）P24-25（1）计算（基本计算和现值系数计算）（2）鉴别准则。
当FNPV>0时，该技术方案财务上可行；F N P V = 0时，技术方案财务上还是可行；FNPV<0时，该技术方案财务上不可行。
（3）局限性。
局限性之处是：必要一方面拟定一种符合经济现实基准收益率，而基准收益率拟定往往是比较困难；在互斥方案评价时，财务净现值必要慎重考虑互斥方案寿命，如果互斥方案寿命不等，必要构造一种相似分析期限，才干进行各个方案间比选；财务净现值也不能真正反映技术方案投资中单位投资使用效率；不能直接阐明在技术方案运营期间各年经营成果；没有给出该投资过程确切收益大小，不能反映投资回收速度。
9.财务内部收益率（FIRR）-P25、P26（1）概念对常规技术方案，财务内部收益率其实质就是使技术方案在计算期内各年净钞票流量现值合计等于零时折现率。
（2）鉴别准则财务内部收益率计算出来后，与基准收益率进行比较。
若F IR R > i c，则技术方案在经济上可以接受；若F IR R < ic，则技术方案在经济上应予回绝。
（3）优劣财务内部收益率(FIRR)指标考虑了资金时间价值以及技术方案在整个计算期内经济状况，不但能反映投资过程收益限度，并且大小不受外部参数影响，完全取决于技术方案投资过程净钞票流量系列状况。
这种技术方案内部决定性，使它在应用中具备一种明显长处，即避免了像财务净现值之类指标那样须事先拟定基准收益率这个难题，而只需要懂得基准收益率大体范畴即可。
但局限性是财务内部收益率计算比较麻烦；对于具备非常规钞票流量技术方案来讲，其财务内部收益率在某些状况下甚至不存在或存在各种内部收益率。
10. 经济效果评价指标之间关系（1）ic 与动态评价指标之间变化关系(2)对于独立型方案，动态指标之间具备等价关系(3)对于互斥型方案：FNPV 与 FIRR 不一致性(4)F，P，n,i之间变化关系。
11.盈亏平衡分析（1）固定成本、可变成本、半可变成本内容-P33固定成本如工资及福利费（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产及其她资产摊销费、其她费用等。
可变成本，如原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资等。
半可变成本，如与生产批量关于某些消耗性材料费用、工模具费及运送费等，这某些可变成本随产量变动普通是呈阶梯形曲线（2）量本利基本模型公式——应用：盈亏平衡产销量、盈亏平衡生产能力运用率计算（P36、P37)例：某技术方案年设计生产能力为10万台，年固定成本为1200万元，产品单台销售价格为900元，单台产品可变成本为560元，单台产品营业税金及附加为120元。
试求盈亏平衡点产销量。
解：依照式(1Z101032-5)可得：计算成果表白，当技术方案产销量低于54545台时，技术方案亏损；当技术方案产销量不不大于54545台时，技术方案赚钱。
例：某公司生产某种构造件，设计年产销量为3万件，每件售价为300元，单位产品可变成本120元，单位产品营业税金及附加40元，年固定成本280方元。
问题：（1 )该公司不亏不盈时最低年产销量是多少？(2)达到设计能力时赚钱是多少？(3)年利润为100万元时年产销量是多少？解：（1) 计算该公司不亏不盈时最低年产销量依照式（1Z101032-5)可得：计算成果表白，当公司生产构造件产销量低于0件时，公司亏损；当公司产销量不不大于0件时，则公司赚钱。
( 2 ) 计算达到设计能力时赚钱依照式（1Z101032-4)可得该公司利润(3)计算年利润为100万元时年产销量同样，依照式（1Z101032-4 )可得：12.单因素敏感性分析——单因素敏感性分析环节拟定分析指标—选取需要分析不拟定性因素—分析每个不拟定性因素波动限度及其对分析指标也许带来增减变化状况—拟定敏感性因素—选取方案——三种状况、如何拟定分析指标-P38如果重要分析技术方案状态和参数变化对技术方案投资回收快慢影响，则可选用静态投资回收期作为分析指标；如果重要分析产品价格波动对技术方案超额净收益影响，则可选用财务净现值作为分析指标；如果重要分析投资大小对技术方案资金回收能力影响，则可选用财务内部收益率指标等。
——敏感度系数概念、如何拟定敏感因素-P39敏感性分析目在于谋求敏感因素，这可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。
敏感度系数表达技术方案经济效果评价指标对不拟定因素敏感限度。
许算公式为：Saf>0,表达评价指标与不拟定因素同方向变化；Saf<0，表达评价指标与不拟定因素方向变化。
I Saf |越大，表白评价指标A 对于不拟定因素F 越敏感；反之，则不敏感。
据此可以比出哪些因素是最核心因素。
——临界点概念、应用—P40临界点是指技术方案容许不拟定因素向不利方向变化极限值。
超过极限，技术方案经济效果指标将不可行。
例如当产品价格下降到某一值时，财务内部收益率将刚好等于基准收益率，此点称为产品价格下降临界点。
——敏感性分析长处、缺陷-P41（理解）13. 技术方案钞票流量表（投资钞票流量表、资本金钞票流量表、财务筹划钞票流量表）：P42-44①从（）角度出发（或进行设立）②计算基本③分别以（）为钞票流入和流出④可以计算（）财务指标投资钞票流量表是以技术方案为一独立系统进行设立。
它以技术方案建设所需总投资作为计算基本，反映技术方案在整个计算期（涉及建设期和生产运营期）内钞票流入和流出。
通过投资钞票流量表可计算技术方案财务内部收益率、财务净现值和静态投资回收期等经济效果评价指标，并可考察技术方案融资前赚钱能力，为各个方案进行比较建立共同基本。
资本金钞票流量表是从技术方案权益投资者整体（即项目法人）角度出发，以技术方案资本金作为计算基本，把借款本金偿还和利息支付作为钞票流出，用以计算资本金财务内部收益率，反映在一定融资方案下投资者权益投资获利能力投资各方钞票流量表是分别从技术方案各个投资者角度出发，以投资者出资额作为计算基本，用以计算技术方案投资各方财务内部收益率。
14.技术方案钞票流量表构成要素——四个-P46 投资、经营成本、营业收入、税金——经营成本两个公式——P51经营成本= 总成本费用一折旧费一摊销费一利息支出经营成本= 外购原材料、燃料及动力费+ 工资及福利费+ 修理费+ 其她费用——税金属于财务钞票流出——P5115.设备磨损补偿方式——P55——设备磨损补偿图16.设备更新方略——普通优先考虑更新设备是（三类）－P56普通优先考虑更新设备是：(1)设备损耗严重，大修后性能、精度仍不能满足规定工艺规定；(2)设备耗损虽在容许范畴之内，但技术已经陈旧落后，能耗高、使用操作条件不好、对环境污染严重，技术经济效果很不好；(3)设备役龄长，大修虽然能恢复精度，但经济效果上不如更新。