会计第07章投资性房地产练习题
2020年注册会计师《会计》章节练习：投资性房地产含答案
2020年注册会计师《会计》章节练习：投资性房地产含答案一、单项选择题1.下列项目中，属于投资性房地产的是()。
A.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权B.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物C.已出租的房屋租赁期届满，收回后拟继续用于经营出租但目前暂时空置D.企业以经营租赁方式租入的建筑物『正确答案』C『答案解析』选项AB，房地产企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权，一般应作为存货处理;选项D，租入的建筑物不属于投资性房地产。
2.关于投资性房地产的后续计量，下列会计处理方法中不正确的是()。
A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对其进行后续计量B.只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值模式计量C.对投资性房地产进行后续计量时，企业通常可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式D.投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并进行追溯调整『正确答案』C『答案解析』同一个企业，只可以采用一种计量模式对投资性房地产进行后续计量，两种模式不可以同时使用。
3.下列有关投资性房地产初始计量的说法中不正确的是()。
A.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.投资性房地产不管是采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均应按照成本进行初始计量『正确答案』B『答案解析』选项B，应按照实际建造成本进行初始计量。
4.甲公司系增值税一般纳税人，其不动产适用的增值税税率为9%。
2×19年4月1日，甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造。
甲公司董事会已作出书面决议，该房地产建成后将立即对外出租。
cpa会计第7章课后练习
第7章课后练习一、单项选择题1.题目位置：2009年“梦想成真”系列辅导书《应试指南·会计》（新考生版）>> 第114页>> 第1题下列项目中，属于投资性房地产的是()。
A.企业拥有并自行经营的饭店B.企业以经营租赁方式租入的建筑物C.房地产开发企业持有的准备出售的房屋D.已出租的投资性房地产租赁期满，因暂时空置但继续用于出租的2.题目位置：2009年“梦想成真”系列辅导书《应试指南·会计》（新考生版）>> 第114页>> 第3题下列有关投资性房地产计量模式的说法中正确的是()。
A.企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B.企业对所有投资性房地产进行后续计量时，不得同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式C.企业有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得且满足采用公允价值模式条件的，可将成本模式变更公允价值模式，并作为会计政策变更处理D.企业对投资性房地产采用公允价值模式的也可转为成本模式，并作为会计政策变更处理3.题目位置：2009年“梦想成真”系列辅导书《应试指南·会计》（新考生版）>> 第114页>> 第4题下列有关投资性房地产的会计处理中正确的是()。
A.对投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，应按期计提折旧或进行摊销，借记“管理费用”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(累计摊销)”B.企业对投资性房地产不论采用成本模式还是公允价值模式进行计量，资产负债表日均应对投资性房地产进行减值测试，发生减值的，应借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目C.企业对投资性房地产取得的租金收入，应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目D.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，在外购投资性房地产时，应按其公允价值，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目4.题目位置：2009年“梦想成真”系列辅导书《应试指南·会计》（新考生版）>> 第114页>> 第8题甲房地产开发股份公司(以下简称甲公司)，于2008年1月1日将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为1 000万元，已计提存货跌价准备100万元，该项房产在转换日的公允价值1 250万元，下列有关该项投资性房地产的会计处理的说法中正确的是()。
中级财务会计题目-第7章无形资产、投资性房地产和其他资产
一、单多项选择题1．下列项目中，不属于无形资产的项目是（）。
A．专利权 B．商标权 C．商誉 D．特许经营权2．某企业试开发一项新技术，发生研究开发费用共计200万元，其中，满足资本化条件的开发支出为120万元。
开发成功后申请专利权时，发生律师费及注册费等10万元，另发生广告宣传费5万元。
该项技术的入账价值为（）万元。
A.200B.120C.130D.1353．关于无形资产的后续计量，下列说法中正确的是（）。
A.使用寿合不确定的无形资产应该按系统合理的方法摊销B.使用寿命不确定的无形资产，其应摊销金额应按10年摊销C.企业无形资产摊销方法，应当反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式D.无形资产的摊销方法只有直线法4．某企业出售一项3年前取得的专利权，该专利取得时的成本为20万元，按10年采用直线法摊销，出售时取得收入40万元，营业税率为5%。
不考虑城市维护建设税和教育费附加，则出售该项专利时影响当期的损益为（）万元。
A.24B.26C.15D.165．Ａ企业2006 年初以银行存款80万元购入某无形资产，预计摊销年限为 10 年，2006年末企业经判断估计该无形资产可收回金额为65万元，则当年应计提的无形资产减值准备为（）万元。
Ａ.１5 Ｂ.１８Ｃ．６Ｄ． 76.根据《企业会计准则——投资住房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（）。
A．已出租的建筑物 B．持有并准备增值后转让的土地使用权 C．已出租的土地使用权 D．持有并准备增值后转让的房屋建筑物7.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过（）科目核算。
A．营业外支出 B．公允价值变动损益 C．投资收益 D．其他业务收入8、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
转换当日的公允价值大于原账面价值的其差额通过（）科目核算。
第7章 投资性房地产
第7章投资性房地产一、单项选择题1.甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。
采用年限平均法计提折旧，不考虑其他因素，2017年该写字楼计提的折旧金额为（）万元。
A.240B.220C.217.25D.237【答案】C【解析】2017 年年末计提折旧金额=（9600-120）/40/12×11=217.25（万元）。
2.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入（）。
A.其他综合收益B.公允价值变动损益C.资本公积D.资产减值损失【答案】B【解析】公允价值模式下，企业应在资产负债表日按投资性房地产公允价值与账面价值的差额，调整其账面价值，同时计入“公允价值变动损益”。
3.企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。
下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（）。
A.计入递延收益B.计入当期损益C.计入其他综合收益D.计入资本公积【答案】B【解析】企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值小于账面价值的差额，应该计入“公允价值变动损益”。
4.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。
A.计入“其他综合收益”B.计入期初留存收益C.计入“营业外收入”D.计入“公允价值变动损益”【答案】A【解析】自用房地产转换为投资性房地产，公允价值高于账面价值差额计入“其他综合收益”，低于计入“公允价值变动损益”。
5.2020年3月，甲公司决定对按照成本模式进行后续计量的出租用写字楼进行改扩建，并与改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。
3月31日写字楼进入改扩建，原价为10 000万元，已计提折旧2 000万元。
投资性房地产习题
第七章投资性房地产一、单项选择题1. 下列不属于企业投资性房地产的是( )。
A.企业持有并准备增值后转让的土地使用权B.房地产企业拥有并自行经营的饭店C.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租D.企业持有以备经营出租的空置建筑物，企业管理当局作出正式书面决议，明确将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的2.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记( )科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
A.投资性房地产B.固定资产C.在建工程D.无形资产3.甲房地产开发商于2008年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为1000万元，已计提跌价准备170万元，该项房产在转换日的公允价值1100万元，则转换日计入投资性房地产—成本的金额是( )万元。
A．1100 B．830 C．1000 D．9304.甲公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。
长江公司2007年应确认的公允价值变动损益为( )万元。
A.损失50B.收益150C.收益150D.损失1005.下列各项说法，不正确的是（）。
A. 非投资性房地产转换为投资性房地产的，转换日通常为租赁期开始日B. 自用建筑物或土地使用权停止自用，已达到可经营出租状态，且企业管理当局正式作出书面决议将用于经营出租且持有意图短期内不再发生改变的，可视为非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日为企业管理当局正式作出书面决议的日期C. 租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期D. 自用建筑物或土地使用权停止自用，已达到可经营出租状态，且企业管理当局正式作出书面决议将用于经营出租且持有意图短期内不再发生改变的，可视为非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日6.甲公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已计提的累计折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备2000万元，转换日的公允价值为60000万元，则记入“资本公积—其他资本公积”科目的金额为( )。
财务会计：投资性房地产习题与答案
一、单选题1、甲公司为乙公司和丙公司的母公司。
2×19年1月1日，乙公司购入甲公司持有的丙公司80%股权，实际支付款项4 200万元，形成同一控制下的控股合并。
2×19年1月1日，丙公司个别报表中净资产的账面价值为4 600万元，甲公司合并报表中丙公司按购买日可辨认净资产公允价值持续计算的净资产账面价值为5 000万元。
不考虑其他因素的影响，则2×19年1月1日，乙公司购入丙公司80%股权的初始投资成本为（）万元。
A.3 680B.3 360C.4 200D.4 000正确答案：D解析：乙公司购入丙公司80%股权属于同一控制下的控股合并，合并日乙公司购入丙公司80%股权的初始投资成本=5 000×80%=4 000（万元）。
2、2×19年1月1日，甲公司以定向增发股票的方式购买同一集团内乙公司持有的A公司60%股权（系2×17年1月1日从集团外部取得）。
为取得该股权，甲公司增发1 000万股普通股股票，每股面值为1元，每股公允价值为7元；另支付承销商佣金100万元。
取得该股权时，A公司相对于最终控制方而言的可辨认净资产账面价值为9 000万元，可辨认净资产公允价值为12 000万元，乙公司与A公司编制合并报表时确认商誉200万元，假定商誉未发生减值，甲公司和A公司采用的会计政策及会计期间相同。
甲公司取得该股权投资时应确认的“资本公积—股本溢价”为（）万元。
A.7 350B.4 500C.7 000D.7 100正确答案：B解析：同一控制企业合并计入资本公积的金额为长期股权投资初始投资成本和发行股票面值之差并扣除支付承销商佣金的金额。
长期股权投资初始投资成本=9 000×60%+200=5 600（万元），甲公司取得该股权投资时应确认的资本公积—股本溢价=5 600-1 000×1-100=4 500(万元)。
3、A公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5 000万元，已计提累计折旧100万元，已计提固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6 000万元。
投资性房地产习题
第七章投资性房地产一、单项选择题1.下列属于甲公司的投资性房地产的是()。
A．甲公司持有的已经营出租给乙企业的土地使用权B．甲公司持有的自用办公楼C．甲公司以经营租赁方式租入丙企业持有的建筑物D．甲公司在企业附近购买了一栋商品房，改造成职工宿舍，出租给本企业职工，收取一定的租金2.甲公司将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指()。
A．写字楼的实际发生建造成本B．甲公司向承包单位支付的工程价款C．写字楼的公允价值D．写字楼的可变现净值3.某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签订了经营租赁合同。
写字楼买价为2000万元，另支付相关税费150万元。
在与客户签订经营租赁合同过程中，支付咨询费、律师费等10万元，差旅费2万元。
该投资性房地产的入账价值为()万元。
A．2000B．2150C．2160D．21624.下列项目中，属于外购投资性房地产的是（）。
A.企业购入的写字楼直接出租B．企业购入的土地准备建造办公楼C．企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值D．企业购入的写字楼自用2年后再出租5.甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。
2010年1月5日，甲公司购入一建筑物（土地使用权和上层建筑不能区分计价）并准备用于对外出租。
2010年2月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为2010年3月1日。
房屋购买成本为3800万元，预计净残值为200万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。
2010年度企业对该房屋应计提的折旧额为()万元。
A．135B．150C．165D．1806.企业对采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧（摊销），应该计入（）。
A．其他业务成本B．管理费用C．营业外支出D．投资收益7.企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是()。
A．存货转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额B．存货转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额C．持有期间，资产负债表日公允价值大于账面价值的差额D．持有期间，资产负债表日公允价值小于账面价值的差额8.下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是()。
CPA《会计》第七章答案-投资性房地产
第七章投资性房地产投资性房地产1、题目解析：（1）D出租给本企业职工居住的宿舍不属于投资性房地产，见教材p109（2）A只有出租给B公司的办公楼属于投资性房地产。
2013年6月1日会计分录如下：借：投资性房地产 8000贷：开发成本 80002、题目解析：（1）A（2）B2013年6月30日借：投资性房地产——在建 2250投资性房地产累计折旧 750贷：投资性房地产 3000发生后续支出时借：投资性房地产——在建 400其他业务成本 100贷：银行存款 5002013年12月31日借：投资性房地产 2650贷：投资性房地产——在建 2650（3）C2013年1-6月计提折旧，7-12月改良期间不计提折旧。
后续支出中费用化支出为100万元。
3000÷2×6/12+100=175万元3、题目解析：（1）A（2）2013年1月1日转换日借：投资性房地产——成本 580投资性房地产累计折旧 50贷：投资性房地产500 盈余公积利润分配——未分配利润4、题目解析：（1）B一般情况下投资性房地产的初始计量日为租赁期开始日。
但本题特殊，董事会做出了专项决议，可以提前确认投资性房地产。
具体规定参见教材p110。
（2）A2013年4月10日转换日会计分录：借：投资性房地产——成本 10000累计折旧 1500贷：固定资产 8000资本公积——其他资本公积 35005、题目解析：（1）D（2）C借：银行存款 2400贷：其他业务收入 2400借：其他业务成本 2100贷：投资性房地产——成本 2000投资性房地产——公允价值变动 100借：公允价值变动损益 100贷：其他业务成本 1006、题目解析：（1）AC借：投资性房地产——成本 3200累计折旧 1000固定资产减值准备 500公允价值变动损益 300贷：固定资产 5000（2）ABE借：银行存款 350贷：其他业务收入 350借：投资性房地产——公允价值变动 300贷：公允价值变动损益300130（3）ABCDE2011年借：公允价值变动损益 200贷：投资性房地产——公允价值变动 200借：银行存款 350贷：其他业务收入 3502012年借：公允价值变动损益 400贷：投资性房地产——公允价值变动 400借：银行存款 350贷：其他业务收入 350（4）ABE借：银行存款 2800贷：其他业务收入 2800借：其他业务成本 2900投资性房地产——公允价值变动 300贷：投资性房地产——成本 3200借：其他业务成本 300（后续计量期间）+300（初始计量日） 贷：公允价值变动损益 6007、本题考点：后续计量模式的变更及其处置，题目解析：2012年1月1日借：投资性房地产——成本 4500投资性房地产累计折旧 500投资性房地产减值准备 300贷：投资性房地产 5000盈余公积 300×10%=30利润分配——未分配利润 300×90%=2702012年12月31日借：公允价值变动损益 300贷：投资性房地产——公允价值变动 3002013年1月1日借：银行存款 4000贷：其他业务收入 4000借：其他业务成本 4200投资性房地产——公允价值变动 300贷：投资性房地产——成本 4500借：其他业务成本 300贷：公允价值变动损益 3008、题目解析：（1）2012年1月1日借：投资性房地产 5000累计折旧 1800贷：投资性房地产累计折旧 1800固定资产 5000（2）2012年12月31日日常维护费用借：其他业务成本 90贷：银行存款 90收取租金借：银行存款 500贷：其他业务收入 500计提折旧借：其他业务成本 5000/25=200贷：投资性房地产累计折旧 200期末减值测试借：资产减值损失 (3200-200)-2700=300 贷：投资性房地产减值准备 300（3）2013年再开发借：投资性房地产——在建 2700投资性房地产累计折旧 1800+200投资性房地产减值准备 300贷：投资性房地产 5000借：投资性房地产——在建 350其他业务成本 50贷：银行存款 400借：投资性房地产 3050贷：投资性房地产——在建 3050（4）2013年12月31日借：银行存款 325贷：其他业务收入 325借：其他业务成本 3050/20×6/12 贷：投资性房地产累计折旧 76.25。
高顿财经《会计》第七章课后作业-投资性房地产
第七章投资性房地产投资性房地产1、投资性房地产初始计量甲公司主要从事房地产开发经营业务，2013年发生如下经济业务（1）2013年甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。
2013年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为8 000万元。
（2）2013年10月，建成商品房20栋，取得预售许可证，商品房成本为3 000万元。
（3）为改善职工住宿环境，2013年11月将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为500万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
（1）下列项目中，属于投资性房地产的是（ ）。
A.房地产开发公司开发的商品房B.企业用作生产的厂房C.出租给本企业职工居住的宿舍D.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产（2）投资性房地产的初始入账成本总计（ ）。
A.8 000万元B.8 500万元C.11 000万元D.11 500万元2、后续支出甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2013年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下：（1）2013年6月30日开始对投资性房地产A进行改良，改良后将继续用于经营出租。
该投资性房地产原价为3 000万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用5年。
改良期间共发生改良支出500万元，其中400万元满足资本化条件，2013年12月31日改良完成。
（2）2013年10月对投资性房地产B进行日常维修，发生维修支出100万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
（1）下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是（ ）。
A.一个企业可以选择对部分投资性房地产采用公允价值后续计量，对另外一部分采用成本模式后续计量B.投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本C.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益D.采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间是不用计提折旧或摊销（2）2013年末投资性房地产A的账面价值为（ ）。
会计第07章 投资性房地产 练习题
第七章投资性房地产一、单项选择题1.下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
A。
企业出租给本企业职工居住的房屋B.企业拥有并自行经营的旅馆C.企业自用的办公楼、生产车间厂房D.持有并准备增值后转让的土地使用权2.2015年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2015年1月1日至2017年12月31日。
该写字楼价格为1500万元，外购时发生直接费用5万元,为取得该写字楼所有权另支付了契税等相关税费60万元，以上款项均以银行存款支付完毕.另购入该写字楼时发生的谈判费用为2万元，差旅费为3万元。
不考虑其他条件，则该项投资性房地产的入账价值为( ）万元。
A。
1500 B。
1505 C。
1565 D。
15703.甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。
该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧.因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议.该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日,租期2年，年租金600万元，每半年支付一次.租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2015年12月31日,该办公楼的公允价值为2200万元.下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（).A.出租办公楼应于2015年计提折旧200万元B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元C。
出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产D。
出租办公楼2015年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值4。
投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入( ）科目进行核算。
A.在建工程B.投资性房地产——在建C。
开发产品D.投资性房地产—-成本5.2015年6月3日,甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期,甲企业对投资性房地产按照成本模式进行后续计量，原价为6000万元，至6月30日已计提折旧600万元。
2012注册会计师《会计》第七章课后作业题及答案
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2012注册会计师《会计》课后作业题
第七章 投资性房地产
一、单项选择题 1.下列各项资产不属于投资性房地产的是( )。 A.用于赚取租金的房地产 B.用以资本增值的房地产 C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产 D.用于生产活动的房地产 2.自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账 面价值的差额( )。 A.借记“资本公积——其他资本公积”科目 B.贷记“资本公积——其他资本公积”科目 C.贷记“公允价值变动损益”科目 D.贷记“营业外支出”科目 3.2012年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给 乙公司，租赁期为2012年1月1日至2014年12 月31日。该写字楼价格为1500万元，外购时发 生直接费用5万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税60万元，以上款项均以银行存款支 付完毕。不考虑其 他条件，则该项投资性房地产的入账价值为( )万元。
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间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程 4.下列有关投资性房地产后续计量模式变更的说法中，正确的有( )。 A.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得变更 B.满足采用公允价值模式条件的情况下，企业的投资性房地产后续计量模式可以从成本
C.2400 D.1920 (3)下列各项资产中，可以作为投资性房地产核算的是( )。 A.已出租的建筑物租赁期届满，暂时闲置但企业董事会书面决议将其继续用于出租的房 地产
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B.出租给企业职工的宿舍 C.以经营租赁方式租入后转租的建筑物 D.持有目的不明确的单独计价入账的土地 5.甲公司于2007年6月12日外购一项投资性房地产，成本为500万元，预计使用寿命为20 年，预计净残值为零，采用成本模式对其进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2011 年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下： (1)2011年6月30日开始对该投资性房地产进行改良(已收取当年上半年租金60万元)，改 良后将继续用于经营出租。改良期间共发生改良支 出100万元，均满足资本化条件，2011 年9月30日改良完成并对外出租，租期为2011年10月1日至2013年9月30日，月租金20万元， 改良后 预计使用寿命为20年，预计净残值为零。 (2)2011年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第(1)题至第(2)题。 (1)2011年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值为( )万元。 A.493.75
投资性房地产练习试卷7(题后含答案及解析)
投资性房地产练习试卷7(题后含答案及解析)全部题型 4. 计算分析题计算分析题本类题共2小题，共22分。
凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。
凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。
1．根据下列经济业务编制甲企业投资性房地产取得时的有关会计分录：(1)2007年5月，甲企业计划购入一栋共6层的写字楼，2层办公自用，4层出租给乙企业，出租给乙企业的4层能够单独计量和出售。
5月15日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼的4层出租给乙企业，为期5年。
6月10日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计3 600万元。
甲企业所在城区没有活跃的房地产交易市场。
用于出租的4层成本为2400万元，自用的2层成本为1 200万元。
实际支付的价款难以在土地使用权与建筑物之正确答案：(1)借：固定资产——写字楼12 000 000 投资性房地产—一写字楼24 000 000 贷：银行存款36 000 000 (2)属于投资性房地产的土地使用权=600×(2 000÷3 000)=400(万元) 属于无形资产的土地使用权=600×(1 000+3 000)=200(万元) 借：固定资产——写字楼10 000 000 无形资产——土地使用权 2 000 000 投资性房地产——写字楼20 000 000 ——土地使用权 4 000 000 贷：银行存款36 000 000 (3)借：固定资产——写字楼36 000 000 贷：银行存款36 000 000 (4)借：固定资产——写字楼30 000 000 无形资产——土地使用权 6 000 000 贷：银行存款36 000 000 涉及知识点：投资性房地产2．2006年5月10日，甲企业购入一栋写字楼，实际支付价款共计6 000万元。
这栋写字楼共7层，甲企业计划将其全部出租给其他单位使用。
第七章 投资性房地产作业题及答案
第七章投资性房地产作业题及答案1、华联股份有限公司(以下简称华联公司)为广州地区的一家上市公司，甲公司2012年至2015年与投资性房地产有关的业务资料如下：（1）2012年1月，华联公司购入一幢建筑物，取得的发票上注明价款为6000 000元，款项以银行存款转账支付。
不考虑其他相关税费。
（2）华联公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为20年，预计净残值为60万元，采用年限平均法按年计提折旧。
（3）华联公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，华联公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。
（4）华联公司该项房地产2012年取得租金收入为900000元，已存入银行。
假定不考虑其他相关税费。
（5）2015年12月，华联公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。
要求：（1）编制华联公司2012年1月取得该项建筑物的会计分录。
（2）计算2012年度华联公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。
（3）编制华联公司2012年取得该项建筑物租金收入的会计分录。
（4）计算华联公司该项房地产2013年末的账面价值。
（5）编制华联公司2015年收回该项建筑物的会计分录。
【参考答案】（1）借：投资性房地产－成本6000 000贷：银行存款6000 000（2）借：其他业务成本247 500贷：投资性房地产累计折旧247 500【2012年应计提折旧=（6000 000-600 000）÷12×11=247 500（元），从2月份开始计提折旧，2012年度共计提11个月折旧】（3）编制确认租金收入的分录，同时应确认计提相应的折旧A、收到租金确认收入时（实务工作应按月来核算确认租金收入，此题因不考虑相关税费，可以直接确认年租金收入）：借：银行存款900 000贷：其他业务收入900 000B、计提折旧确认营业成本时借：其他业务成本270 000贷：投资性房地产累计折旧270 0002013年末的账面价值＝6000 000－247 500－270 000＝5482 500（元）（5）借：固定资产6000 000投资性房地产累计折旧1057 500贷：投资性房地产6000 000累计折旧1057 500【截止至2015年12月，投资性房地产累计折旧合计：247 500+270 000+270 000+270 000=1057 500（元）】2、华联股份公司（以下简称华联公司）于2010年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金300万元，出租当日，该建筑物的成本为3000万元，已计提折旧600万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，2011年12月31日，该建筑物的公允价值为1930万元，2012年12月31日，该建筑物的公允价值为1980万元，2013年12月31日的公允价值为1660万元，2014年1月5日将该建筑物对外出售，收到1820万元存入银行。
投资性房地产练习题(打印版)
投资性房地产练习题（打印版）### 投资性房地产练习题一、选择题1. 投资性房地产的会计处理方式中，不包括以下哪项？- A. 按成本计量- B. 按公允价值计量- C. 按历史成本计量- D. 按市场价值计量2. 以下哪项不是投资性房地产的特点？- A. 用于出租- B. 用于出售- C. 用于获取租金或资本增值- D. 持有以备未来使用3. 投资性房地产的公允价值变动，应计入以下哪个科目？- A. 投资收益- B. 公允价值变动收益- C. 营业外收入- D. 其他综合收益二、判断题1. 投资性房地产的后续计量可以采用成本模式或者公允价值模式。
（对/错）2. 投资性房地产的减值准备一经计提，不得转回。
（对/错）3. 投资性房地产的公允价值变动收益，应计入当期损益。
（对/错）三、简答题1. 简述投资性房地产的定义及其主要特点。
2. 描述投资性房地产的会计处理流程，包括初始确认和后续计量。
四、计算题1. 某公司于2023年1月1日购买一幢办公楼，购买价为5000万元，预计使用寿命为40年，采用直线法折旧。
2023年12月31日，该办公楼的公允价值为5100万元。
请计算该公司2023年应计提的折旧额，并说明公允价值变动对利润表的影响。
2. 假设上述公司决定将该办公楼转为自用，2024年1月1日，该办公楼的账面价值为4950万元。
请计算转换日的账面价值，并说明会计处理方法。
五、案例分析题某公司持有一幢商业大厦，原计划用于出租，但市场租金回报率较低，公司决定将其出售。
大厦的账面价值为1亿元，公允价值为1.2亿元。
公司在出售前需要进行哪些会计处理？出售后，公司应如何反映在财务报表中？注意事项：- 请确保答题时遵循相关会计准则。
- 计算题需要详细展示计算过程。
- 案例分析题需要结合实际情况，给出合理的会计处理建议。
注：本练习题仅供参考，实际会计处理应根据具体情况和相关会计准则进行。
《中财务会计》(第2版)习题第七章投资性房地产练习题
第七章练习题一、单项选择题1．企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入（）。
A．公允价值变动损益 B．营业外收入C．资本公积 D．其他业务收入2．关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法不正确的是（）。
A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更B．已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式C．企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更D．已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式3．存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
转换当日的公允价值大于原账面价值的其差额通过（）科目核算。
A．营业外收入 B．公允价值变动损益 C．资本公积 D．其他业务收入4．假定甲公司2007年2月1日以12 360 000元购入的建筑物预计使用寿命为25年，预计净残值为零，采用直线法按年计提折旧。
2007年应计提的折旧额为（）元。
A．494 400 B．412 000 C．453 200 D．41 2005．2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为102万元，款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的契税为5万元也以银行存款支付。
该投资性房地产的入账价值为（）万元。
A．107 B．102 C．97 D．56．企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记（）科目。
A．投资收益 B．营业外收入 C．管理费用 D．其他业务成本7．A企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。
2008年1月1日，A企业将一项固定资产转换为投资性房地产。
该固定资产的账面余额为130万元，已提折旧10万元，已经计提的减值准备为10万元。
该投资性房地产的公允价值为70万元。
转换日投资性房地产的入账价值为（）万元。
A．130 B．110 C．70 D．608．下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有（）．A．非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理B．外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本C．债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态后所发生的必要支出构成9．下列不属于企业投资性房地产的是（）。
注册会计师考试《会计》章节练习题 第七章 投资性房地产
第七章投资性房地产一、单项选择题1、2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的含税价款为100万元，款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。
该投资性房地产的入账价值为（）。
A、100万元B、117万元C、117.5万元D、100.5万元2、甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，则记入“投资性房地产”科目的金额是（）。
A、3 000万元B、2 300万元C、2 500万元D、2 800万元3、下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。
A、已出租的建筑物B、已出租的土地使用权C、持有并准备增值后转让的土地使用权D、以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位4、下列各项中关于投资性房地产的表述中不正确的是（）。
A、投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为B、投资性房地产是为了赚取租金或资本增值C、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量D、投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产5、甲公司主要从事房地产开发经营业务，2011年发生如下经济业务（1）2011年年6月甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。
2011年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50 000万元。
（2）2011年10月，建成商品房10栋，取得预售许可证，商品房成本为1 000万元。
（3）为改善职工住宿环境，将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为100万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
<1> 、下列项目中，属于投资性房地产的是（）。
第7章习题投资性房地产(答案完整版)
投资性房地产：一、单项选择1.下列项目属于投资性房地产定义的内容有（）。
A.企业将闲置的房屋等出租B.为了获得利益而出租资产C.出租的资产能够单独计量和出售D.为赚取租金或资本增值而出租【答案】CD投资性房地产是指公司为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
作为公司的投资性房地产，应当能够单独计量和出售2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。
A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位B.经营出租的土地使用权C.经营出租的建筑物D.持有并准备增值后转让的土地使用权【答案】：A对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产3.2009年12月1日，甲公司购入一幢写字楼并于购买当日出租给乙公司，甲公司购买写字楼所取得的发票上注明的价款为1500万元，全部款项尚未支付。
购入该项资产时发生的契税为50万元也并以银行存款支付。
甲企业该项投资性房地产的入账金额是（）。
A.1550万元B.1500万元C.1450万元D.50万元【答案】：A按照成本模式进行初始计量的投资性房地产，其成本是指取得投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出4.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有（）。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产不提取折旧B.公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式时应作为会计政策变更C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当进行摊销D.存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换日的公允价值计量【答案】：B对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业，不得从公允价值模式转为成本模式5.自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，处置该项投资性房地产时原计入所有者权益的部分应当转入的科目是（）。
A.营业外收入B.投资收益C.利润分配D.其他业务收入【答案】：D该项投资性房地产在转换日记入资本公积的部分应转入当期的其他业务收入6.投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入应计入的会计科目是( )。
2021学年注会考试《会计》讲义及习题第七章投资性房地产
550 000 000
借：其他业务成本
480 000 000
贷：投资性房地产——成本
470 000 000
——公允价值变动
l0 000 000
借：公允价值变动损益
10 000 000
资本公积——其他资本公积
20 000 000
贷：其他业务成本
30 000 000
【例题 8·单选题】 20×７年 2 月 5 日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼
的是（
）。
A. 存货为 9 000 万元
B. 在建工程为 5 700 万元
C. 固定资产为 6 000 万元
D. 投资性房地产为 14 535 万元
【答案】 D
【解析】 20×８ 年 12 月 31 日投资性房地产的列报金额 =9 000-165+4 500-300+1 500
=14 535 （万元）。
B. 出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积
l75 万元
C. 出租办公楼应于租赁期开始日按其原价 3 000 万元确认为投资性房地产
D. 出租办公楼 20×４年取得的 75 万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
【答案】 B
【解析】 20×４ 年应计提的折旧 =3 000/20 ×6/12=75（万元），选项 A 错误；办公楼出
第四节 投资性房地产的转换和处置
【例题 6·多选题】下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理
的表述中，正确的有（
）。
A. 按预计使用年限计提折旧
B. 公允价值变动的金额计入当期损益
C. 公允价值变动的金额计入资本公积
D. 自用房地产转换为投资性房地产时公允价值高于账面价值的差额计入资本公积
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第七章投资性房地产一、单项选择题1.下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
A.企业出租给本企业职工居住的房屋B.企业拥有并自行经营的旅馆C.企业自用的办公楼、生产车间厂房D.持有并准备增值后转让的土地使用权2.2015年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2015年1月1日至2017年12月31日。
该写字楼价格为1500万元，外购时发生直接费用5万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税等相关税费60万元，以上款项均以银行存款支付完毕。
另购入该写字楼时发生的谈判费用为2万元，差旅费为3万元。
不考虑其他条件，则该项投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.1500B.1505C.1565D.15703.甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。
该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。
该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。
租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2015年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。
下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。
A.出租办公楼应于2015年计提折旧200万元B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产D.出租办公楼2015年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值4.投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入（）科目进行核算。
A.在建工程B.投资性房地产——在建C.开发产品D.投资性房地产——成本5.2015年6月3日,甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期,甲企业对投资性房地产按照成本模式进行后续计量,原价为6000万元,至6月30日已计提折旧600万元。
为了提高厂房的租金收入,甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建,并与丙企业签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。
6月30日,与乙企业的租赁合同到期,厂房即进入改扩建工程。
至12月31日,共发生改扩建支出1200万元（均符合资本化条件），厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出1000万元。
关于该项资产2015年12月31日资产负债表列报，下列说法中正确的是（）。
A.投资性房地产列报的金额为6000万元B.投资性房地产列报的金额为6600万元C.在建工程列报的金额为5400万元D.在建工程列报的金额为6600万元6.英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2015年9月20日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元。
在采用年限平均法计提折旧的情况下，2015年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。
A.0B.50C.200D.1007.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。
A.成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式D.企业对投资性房地产的后续计量模式可以随意变更8.甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。
2015年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。
该写字楼系甲公司自行建造，并于2010年8月20日达到预定可使用状态直接对外出租，其建造成本为43600万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为1600万元，采用年限平均法计提折旧。
2015年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。
假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的10%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。
则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（）万元。
A.10550B.1055C.8950D.8959.2015年3月5日，英明公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。
2015年3月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期不会发生变化。
2015年3月20日，英明公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2015年4月1日起2年，年租金为360万元。
甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（）。
A.2015年3月5日B.2015年3月10日C.2015年3月20日D.2015年4月1日10.2015年5月10日，甲公司对外出租的一栋办公楼租赁期满，甲公司收回后将其出售，取得价款为5400万元。
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该办公楼原价为6800万元，已计提累计折旧1300万元，已计提减值准备200万元。
假定不考虑相关税费等其他因素的影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为（）万元。
A.0B.100C.200D.300二、多项选择题1.下列关于投资性房地产特征的说法中，正确的有（）。
A.房地产投资是一种经营性活动B.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产C.投资性房地产有两种后续计量模式D.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产2.关于土地使用权的处理，下列说法中正确的有（）。
A.单独估价入账作为固定资产的土地，不应当计提折旧B.作为投资性房地产核算的土地使用权，只能采用成本模式进行后续计量C.房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，应当作为无形资产单独核算D.房地产开发企业将作为存货的土地使用权改变用途，用于对外出租，应当自租赁期开始日作为投资性房地产核算3.某企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2015年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期为5年，每年租金收入180万元。
该建筑物的购买价格800万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。
该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。
2015年12月31日，该建筑物的公允价值为660万元。
假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（）。
A.2015年该项投资性房地产应计提折旧37.13万元B.2015年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元C.2015年该项投资性房地产增加当期营业利润30万元D.2015年年末该项投资性房地产的列报金额为660万元4.下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的有（）。
A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量D.投资性房地产属于有形资产5.下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有（）。
A.投资性房地产的后续支出，应于发生时计入当期损益B.对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转入“在建工程”科目C.投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销D.投资性房地产的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本6.下列有关投资性房地产后续支出的说法中，不正确的有（）。
A.投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本B.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入营业外支出C.采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销D.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程7.企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有（）。
A.租金收入B.投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额C.按规定应交的营业税D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额8.下列关于投资性房地产与自用房地产的转换的会计处理的说法中，正确的有（）。
A.成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的账面价值作为转换后的入账价值B.自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值C.公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值D.自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值9.下列关于投资性房地产与自用房地产的转换的会计处理的说法中，正确的有（）。
A.自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应当按照转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值B.采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用资产时，应当按照转换日的账面价值作为自用资产的账面价值C.自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按照转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值D.自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额，计入其他综合收益10.下列关于投资性房地产处置时的会计处理正确的有（）。
A.应当按实际收到的金额，记入“其他业务收入”科目B.应当按投资性房地产的账面价值记入“其他业务成本”科目C.应将因持有期间确认的“公允价值变动损益”科目转入“其他业务成本”科目D.应将需要考虑的营业税记入“营业税金及附加”科目三、综合题1.大海公司2013年12月31日将其一栋自用建筑物出租给甲公司并采用成本模式进行后续计量。
该建筑物成本为3000万元，原预计使用年限为10年，大海公司对该建筑物采用双倍余额递减法计提折旧，净残值为0，至出租时已经使用了2年，未计提减值准备，出租后该建筑物折旧政策未发生变化。
2014年年末该建筑物发生减值迹象，经测试可收回金额为1200万元，大海公司预计尚可使用年限为5年，净残值为0，采用年限平均法计提折旧。
2015年12月31日，租赁期满后，大海公司收回该项建筑物后直接对外出售，收到价款1320万元并收存银行，另支付营业税66万元。
要求：不考虑其他因素，根据上述资料，编制大海公司上述业务的相关会计分录。
（答案中金额单位万元表示）2.甲公司为上市公司，该公司部审计部门2015年年末在对其2015年度财务报表进行审时，对以下交易或事项的会计处理提出疑问：（1）董事会决定自2015年1月1日起将公司位于城区的一幢已出租建筑物的后续计量方法由成本模式改为公允价值模式。