物业工程人员入户维修流程

住户室内工程维修程序操作要点
❖ 工程维修人员维修后的注意事项：
4、确认维修项目一切正常后，工程维修人员应在《住户室内维修 通知单》详细记录此次维修工作的相关情况，包括维修内容、 所用材料、施工工时等，并签上工程维修人员姓名和工号，然 后有礼貌地请住户在 《住户室内维修通知单》上签名确认；
5、住户签名确认后，工程维修人员应礼貌地询问住户付费方式： 如住户当场付费，则应当场开具正规发票（或收据）给住户； 如住户当场不能支付，则应礼貌地请住户在办公时间至物业办 公室交纳相关费用，所要发票（或收据）；
住户室内工程维修程序操作要点
❖ 工程维修人员维修时的注意事项：
3、开始维修前应进行仔细检测、判断故障部位或元器件，并向住 户简要说明维修方案。严禁盲目安装或乱拆乱换；
4、开始维修前要把有碍操作的物品小心移开，并把一些可能受影 响的物品遮盖，或用塑料布废报纸等包扎好，并尽量使噪音降 到最低限度，严禁在室内高声喧哗、嘻笑取闹；
工程维修操作标准
物业工程维修主要分类
物业工程 维修
住户室内 工程维修
公共区域 工程维修
住户室内工程维修程序操作要点
❖ 住户报修
工程主管接到《住户室内工程维修单》 查看报修内容，视报修情况安排工作
报修内容属于收费项目
住户要求
另约时间维修
工程维修人员在 预约时间前5分 钟带齐工具、备 件到达维修现场
❖ 工程维修人员维修时的注意事项：
1、到达维修现场后，工程维修人员应对报修项目进行对比确认， 不相同的应在《住户室内工程维修单》上如实填写维修项目及 收费标准；
2、工程维修人员应向住户出示收费标准，征得住户同意后开始维 修；如住户不同意，则应提醒住户考虑同意后再行报修，并及 时向工程主管说明情况，与工程主管一同在《住户室内工程维 修单》上注明原因并签名确认，然后交还物业部存档备案；
5、严格按照各工种标准操作规范进行安全操作。
住户室内工程维修程序操作要点
❖ 工程维修人员维修后的注意事项：
1、维修工作完成后，工程维修人员应根据要求，试验维修后的效 果（试验次数根据各维修项目操作标准而定）；
2、工程维修人员应向住户讲解使用时应注意的事项； 3、工程维修人员应及时清扫工作场地，收拾工器具；
公共区域工程维修程序操作要点
工程维修人员在接到公共区域设施设备报修后 接单签收 准备工作 现场维修 维修测试 记录存档
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住户室内工程维修程序操作要点
❖ 工程维修人员维修后的注意事项：
6、工程维修人员离开住户单元时，应礼貌地向住户道别、谢谢住 户的支持、配合和谅解；
7、工程维修人员回到工程部后，应做好《住户室内维修通知单》 的登记工作，并统一归档，以备日后查询；同时向工程主管汇 报维修完成情况；
8、工程主管及时通知客户服务部有关人员，以做好住户报修回访 工作。 Back
住户室内工程维修程序操作要点
❖ 工程维修人员入户维修前的注意事项：
1、来到住户单元门前，应先按门铃（3次左右），如无门铃可 用手轻轻敲门；
2、见到住户时要先问好，简洁说明事由征得住户同意后方可进 入室内进行维修工作；
3、进入住户单元，应按公司规定在鞋上套一次性干净鞋套方可 进入住户单元；
住户室内工程维修程序操作要点
住户要求
尽快维修
工程维修人员接 单后15分钟内带 齐工具、备件到
达维修现场
报修内容不属于收费项目
评审报修项目可行性及维修费用
可行
不可行
回复住户，征 得住户认可
回复住户，说明 不维修的原因
住户室内工程维修程序操作要点
❖ 工程维修准备工作
检查工具箱内工具是否齐备 检查工程维修所需备件是否足够 检查工程维修时需准备的保护措施 检查《住户室内工程维修单》是否带好 检查工程维修人员自身着装形象