土地出让成本构成明细表
房地产开发项目成本费用估算表构成明细
房地产开发项目成本费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积元/平米左右计；（可忽略不计）2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；6、质量安全监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；若受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。
8、建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。
在其它地市则缴纳规定各有不同，如济南246元/平米（包括热源、供水、燃气等配套费），贵阳缴纳约60元/平米。
漳州80元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米2000元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）10、 施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、 报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。
土地一级开发项目成本费用组成
临时水、电、路、
14 按有关规定执行 估计工程量×单价
房屋费
15 其它 ຫໍສະໝຸດ 工程勘察收费基价×调整 13 设计费 计价格[2002]10 号
系数
2 青苗补偿费
其它土地附着物补
3
偿费 市政府[2004]148
6.5 城市设计 中国城市规划协 规划费的 40%-80%
6.6 单项专业规划 会 人口×计费单价
第 1 页 共 20 页 6.7 城市综合交通规划 2004 年 6 月 人口×计费单价
1、投资估算额在相应区间
环境影响评价报告 计价格[2002]125 内用 插入法计算
7
编制费 号 2、估计工程量乘以工日费
率计算
交通影响评价报告 计规发[2001]1001 可参照规划设计咨询的取
8
编制费 号 费标准
6.2 修建性详细规划 号 用地面积×计费单价
6.3 风景区规划 《城市规划设计 用地面积×计费单价
6.4 环境景观规划 计费指导意见》 规划费的 30%-40%
安全影响评价报告
9
编制费
国务院令 323 号
地震影响评价报告
制费 内用 插入法计算
号
可行性研究报告评 2、估计工程量乘以工日费
4 见附表二
10 京价字[2002]361
编制费
号
11 测量费
二 征地拆迁费
（一） 征地补偿费
第 2 页 共 20 页 1 土地补偿费
号
一 前期费用
1 项目建议书编制费
2 项目建议书评估费
可行性研究报告编 1、投资估算额在相应区间
土地成本
土地成本（土地出让金、契税等）约占１２．２３％－３４．０９％；前期工程费用（规划设计费、建筑设计费、人防设施费、基础设施配套费、劳保统筹费等）约占６．０７％－１６．４３％；建筑安装工程费用（土建工程施工费、安装工程施工费等）约占３０．０８％－５４．９１％；配套设施费用（小区红线内道路、排水、环卫、绿化、供水、供电、供热、供气、教育、卫生等设施建设费用）约占２．４３％－９．４１％；开发间接费用（建设管理费、销售管理费、资本化借款费用及前期物业管理费、工资福利等费用）约占３．７１％－１１．０４％；不可预见费用（材料涨价及银行利率调整等因素）约占１．６２％－３．７９％；经营税金及附加（营业税及附加、土地增值税以及印花税等）约占５．８４％－１０．９９％。
（一）商品房的成本构成。
商品房的成本主要是由住宅开发成本费用，期间费用，税金，依法应当交纳的其他行政性，事业性收费和开发商的应得利润构成。
1. 住宅开发成本费：住宅开发成本费用的内容包括：土地使用权取得费，建筑工程勘察、规划设计及前期工程费，建筑、安装工程费，附属工程费，开发间接费。
1）土地使用权取得费：土地使用权取得费，是指开发经营者依法获得国有土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让费用，以及依照法律、法规实行划拨，由开发经营者支付的征地拆迁和安置补偿费。
可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金、土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费、劳动力安置补偿费、新菜地开发基金、耕地占用税、安置被拆迁户所需的费用、被拆迁房屋及其附属物的作价补偿费用、被拆迁人搬家补助费、临时安置补助费、被拆迁企业停产停业期间损失补助费。
附属工程费，2）建筑工程勘察、规划设计及前期工程费：建筑工程勘察费，包括水文及工程地质勘察费；前期工程费，是指工程正式开工之前所必需的准备事项，包括施工通水、施工通电、施工通路及平整场地发生的费用。
前期工程费按照设计概算对照实际发生的工程量计算。
土地一级开发项目成本费用组成.
土地一级开发项目成本费用组成
一、土地一级开发项目成本费用组成见下表
土地一级开发项目成本测算通用模板
二、总投资测算汇总表详见下表
总投资测算汇总表
三、建设项目前期工作咨询收费标准
一、按建设项目估算投资额分档收费标准单位：万元
二、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数（以表一所列收费标准为1）
注：工程复杂程度具体调整系数由工程机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。
（三）、工程咨询人员工日费用标准单位：元
京价(房)字[1999]第487号文《关于建设项目前期工作咨询收费的补充通知》
（一）、投资额在3000万元以下的建设项目的前期工作咨询服务收费标准如下：（单位：万元）
招标代理服务收费标准
服务的，可按规定标准的30%计收。
2.招标代理服务收费按差额定率累进法计算。
例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：
100万元×1.0%=1万元
（500-100）万元×0.7%=2.8万元
（1000-500）×0.55%=2.75万元
（5000-1000）×0.35%=14万元
（6000-5000）×0.2%=2万元
合计收费=1+2.8+2.75+14+2=22.55（万元）
工程建设监理收费标准
注：1、按所监理工程概(预)算的百分比计收，见上表；
2、按照参与监理工作的年度平均人数计算：3.5万～5万元／人•年；
3、不宜按上述两项办法计收的，由建设单位和监理单位按商定的其它方法计收。
四、土地一级开发计费的相关文件
土地一级开发相关文件目录。
土地开发成本明细表
电力工程建设费
83—92元/㎡
黑号站：多层住宅按50w/㎡ 计算收费83元/㎡ 双电源按92元/㎡ 高层按92元/ ㎡； 红号站：按1280元/KVA，工程费按设计收取。
44
通讯基础设施建设费
住宅安居、公寓6元/㎡，别墅12元/㎡，公建18元/㎡
45
环境影响评估费
依照建筑功能，环境要求，对周边环境的影响进行监测评价，其价格有协商的余地。目前，一般在0.5—1元/㎡左右。
土地开发成本明细表
类别
序号
项目
标准
摘要
优惠政策
依据文件
备注
(三)
工
程
及
配
套
施
工
阶
段
38
自来水工程建设费
属小区配套设施：商品住宅25元/㎡，经济房21元/㎡，危改20元/㎡市政府确定11片20元/㎡，独立大型公建27元/㎡（含源头建设费）
危改及经济适用房按20元/㎡，21元/㎡
39
排水工程建设费
属小区配套建设：商住（含危改）雨水12元/㎡，污水17元/㎡。别墅雨水15元/㎡，污水20元/㎡。公建按定额及工程量测定收取。
36
物业招标服务费
0.3—0.4元/㎡
小于50万㎡，0.4元/㎡；50—100万㎡，0.35元/㎡；大于100万㎡，0.3元/㎡
37
投资担保
应由开户银行出据，也可由担保公司出具，其收费为：最低标按标价的15%记取收费基数；百分评标的按标价的10%记取收费基数。合同标的在100万以下的按基数×2.4%/年；100万—500万的按基数×2—2.3%/年；500万—1000万的按基数×1.6—1.9%/年；1000万—1500万的按基数×1.3—1.5%/年；1500万以上的按基数×1.1—1.2%/年。
土地出让明细
详见鲁政办发〔2004〕51号及乳政发〔2000〕18号文件
有偿使用费
16000
耕地开垦费
11200
农业开发基金
约4700
管理费
约1200
登记费
100元（1000平方米以下每宗收取标准）
政府地租
约3.4万元—9.0万元
扣除本级财政行政事业性收费，每亩土地最低需交纳约7.7万元
土地补偿为二级区片地价范围
青苗及地上附着物补偿费
详见鲁政办发〔2004〕51号及乳政发〔2000〕18号文件
有偿使用费
16000
耕地开垦费
11200
农业开发基金
约4700
管理费
约1000
登记费பைடு நூலகம்
100元（1000平方米以下每宗收取标准）
政府地租
约4.2万元—9.8万元
扣除本级财政行政事业性收费，每亩土地最低需交纳约6.9万元
土地补偿为三级区片地价范围
土地补偿费及安置补助费
36000
土地补偿为二级区片价格36000元/亩，包括城区街道办事处黄依台、洼九埠、石村、仇家洼、高格庄；夏村镇二甲、晁家庄、朱家庄、东秦家庄、赫家庄、炉上、崔家；大孤山镇水井、店子头；乳山口镇改造夼、辛家庙、后尹家、前尹家、兰家庄、刁家塂、河口、祝家庄、陈家、刘家庄、寨前、旗杆石、新庄、秦家庄、西万家庄、南唐家、康家、择村、北唐家；白沙滩镇六村屯、翁家埠；徐家镇徐家、老庄。
二级地
基准地价为168000元/亩，可上下浮动30%，即117600元/亩—218400元/亩。
土地补偿为一级区片地价范围
土地补偿费及安置补助费
44000
土地补偿为一级区片价格44000元/亩，包括城区街道办事处黄埠崖、夏东、夏南、夏西、夏北、东里村、西里村、岚子、东耿家、腾甲庄、官地、曹城、桥东庄、南江村、北江村、宅口；海阳所镇吕家庄、所陈家、海阳所；白沙滩镇望海庄、贾家庄、白沙滩、常家庄、小滩、宫家庄、宫家、大陶家、韩家庄、小陶家、小单家、小侯家；徐家镇东南寨。
(完整版)土地出让金成本构成分析
0
1280 2133350.4
0
1280 3200012.8
0
1280 32000000
0
1280
320000
0
1280 12800000
0
1280 19200000
0
1280 25600128
0
1280 68262.4
0
145104550.4 43382758.4
113362.9 33892.78
10
500000×5%=
10
500000×0.05%=
10
500000×2%=
10
500000×3%=
10
1.00×666.67×30=
1 0 1.00×666.67×80/1000=
25000 250
10000 15000 20000.1 53.33
149962
土地出让金成本构成分析
收费标准
标准 （元/亩）
标准为土地总价款的的0.05% 政府代扣土地总价款的2% 标准为土地总价款的的3% 办证时交纳：30元/㎡ 80元/1000㎡
1422 2778355.56
0
245
1422 4167516.67
0
245
1422 41675000
0
245
1422 416750
0
245
1422 16670000
0
245
1422 25005000
0
245
1422 33340166.7
0
245
1422 88901.11
0
255101976.2 122625236.2
153030.58 73560.43
房地产开发企业收费及成本构成明细表
津政发（2000）61号 津政发（2004）39号 津价房地(2004)389号
24
人防工程档案委托编 制费
10元/㎡
按人防面积，10元/㎡收取，自行编制人防档案的，在办理归档手续后全部退还 。
津价房地(2000)110号
（
25 人防监督费
1.5—2.5元/㎡ 六级人防按人防面积1.5元/㎡；五级人防按人防面积2.5元/㎡
津价房地（1998）488号 津价房地（2002）496号
32 工程建设监理费
见文件
①按工程概（预）算0.06—2.5%收费②按参与监理工程年度平均人数3.5—5万 元/人·年计取。以上二项均不宜采用，可双方商定其它办法计取。
国家物价局、建设部价费 字（1992）479号
33 市政大配套工程费
住宅：165元/㎡； 公建：200—280元 /㎡
危改按50%计收
市建委、物价局（1991） 津价重字第160号
锅炉房建设费40元/㎡，不包括锅炉房征地费（约13—17元/㎡），
津价管字（1994）81号
42 供热工程费
见文件
外网费25元/㎡，热力公司供热80元/㎡（含热交换器）， 公建：一热150元/㎡，陈、杨热130元/㎡
津价房地（1999）894号
津价房地（2006）10号
37 投资担保
应由开户银行出据，也可由担保公司出具，其收费为：最低标按标价的15%记取收费基数；百分评标 的按标价的10%记取收费基数。合同标的在100万以下的按基数×2.4%/年；100万—500万的按基数× 2—2.3%/年；500万—1000万的按基数×1.6—1.9%/年；1000万—1500万的按基数×1.3—1.5%/年； 1500万以上的按基数×1.1—1.2%/年。
土地一级开发项目成本费用组成
其它土地附着物补偿费 安置补助费
劳动力安置补助费 超转人员补助费
残疾人安置补助费 其它费用及税金 耕地开垦费 耕地占用税 菜田基金 防洪费
新增建设用地使用费
征地不可预见费
其它 拆迁补偿费 农（居民）拆迁 房屋拆迁补偿费 （含经营性用房） 地上附属物补偿费 搬家补助费 提前搬家奖励费 家电改移补助费 支援重点工程费
用地面积×计费单价 用地面积×计费单价 规划费的 30%-40% 规划费的 40%-80%
人口×计费单价
人口×计费单价
7
环境影响评价报告编制费
计价格[2002]125 号
1、投资估算额在相应区间内用 插 入法计算
2、估计工程量乘以工日费率计算
8
交通影响评价报告编制费
计规发[2001]1001 号 可参照规划设计咨询的取费标准
16
景观小品
京造定[2005] 5 号等
17
其它
五
其他费用
1
临时用地费
按租赁市场行情估算
按实际或经验计算
2
临时建设费
参考相关定额估算
按实际或经验计算
3
招标代理服务费
计价格[2002]1980 号
按差额定率累进法计算
附表三
4
标底编制费
5
工程监理费
[1992]价费字 479 号 附表四
1、监理工程概（预）算的百分比 2、参与监理工作年度平均人数计
9
10
11 12 13 14 15 二 （一） 1 2
安全影响评价报告编制费
地震影响评价报告编制费
测量费 勘察费 设计费 临时水、电、路、房屋费
其它 征地拆迁费 征地补偿费 土地补偿费 青苗补偿费
土地出让计提费用明细Microsoft Word 文档
土地出让计提费用明细级别征收部门费用名称计提依据建议省级河北省国土资源厅新增建设用地有偿使用费新增建设用地面积*48/平方米已代政府缴纳952.52亩土地的费用2942.6736万元省级河北省国土资源厅耕地开垦费耕地面积*15元/平方米已代政府缴纳952.52亩土地的费用554.8065万元省级河北省住房和城乡建设厅廉租住房保障资金按宗提取的5%以上土地出让总收入项目规划中返迁安置房104万平方米，建议不再缴纳此项费用省级河北省国土资源厅农业土地开发资金按各省、县土地出让平均纯收益的15%确定70%留市、县使用部分可与土地局沟通协调免税省级河北省国土资源厅铁路建设费所计算的铁路建设费从市、县人民政府所取得的土地纯收益中提取项目土地无收益，建议不缴纳此项费用市级秦皇岛市劳动和社会保障局被征地农民社会保障费各区按征地片区价的15% 已代政府缴纳952.52亩土地的费用2519.5543万元市级秦皇岛市劳动和社会保障局被征地农民社会保障费（养老保险统筹基金）每亩2000元标准从城市区土地出让金中计提已代政府缴纳952.52亩土地的被征地农民社会保障费，建议不缴纳此项费用市级秦皇岛市政府土地出让业务费各市、县土地管理部门可以从其代收的土地出让金和土地使用金总额中分别提取2%的业务费与市政府领导洽谈，建议减免市级秦皇岛市政府偿债准备金凡是处置土地资产的，都需向政府缴纳市偿债准备金，标准为应缴土地出让总金额的8% 与市政府领导洽谈，建议减免1、教育资金、农田水利建设资金，区财政局确定不收取（此表不体现）。
2、争取减免的费用，需协调市政府领导签字，并由市政府及相关政府部门形成会议纪要或文件，财政局方可确认。
3、已缴纳的952.52亩土地，其中农用地799.86亩（耕地554.81亩）、建设用地32.934亩、未利用地119.727亩。
若按952.52亩土地，折抵土地单价260万元/亩，以上费用均按计提标准计入，上表中土地计提费用单价为53.91万元/亩，占总土地单价的17.17%。
土地出让成本构成明细表
13 1
征用集休+地支付给被征地单位或被征地单位上级单位的征地补偿安置
0 000000
k/ ■ k/ vz\J \J
k/ ■ k/ vz\J \J
1-3-2
委托拆迁城市居民房屋支付给区房屋拆迁部门或区县人民政府的拆迁补
0 000000
1-3-3
收购企事业单位用地支付给被收购单位的收购补偿费用
计划部门
4-5
管理费用（按照补偿费用的0.8%提取的业务费）
0.000000
4-6
审计和法律咨询费用
0.000000
五
其他费用
0 000000
0 000000
0 000000
0 000000
5-1
市政基础设施建设费（按建筑面积300元/平方米核算）
0 000000
整理
5-2
市容环境管理维护费（按建筑面积150元/平方米核算）
0 000000
0 000000
0 000000
0 000000
1-1-1
委托相关部门进行现状调杳的费用
0 000000
1-1-2
区县地籍部门对所收购的土地进行权属、地类审核所发生的费用
0 000000
1-1-3
土地行政主管部门对国有土地权属核查和注销、登记的费用
0 000000
1.1.4
土地收购整理及出让前委托现状评估费用
0.000000
2-2
耕地开垦费
0.000000
2-3
耕地占用税
0 000000
2・4
新鱼塘建设费
0 000000
2-5
—zj#1丄!沙|| 旧二卜乂 丄Z
土地出让成本构成明细表
2-2
耕地开垦费
0.000000
2-3
耕地占用税
0 000000
2・4
新鱼塘建设费
0 000000
2-5
—zj#1丄!沙|| 旧二卜乂 丄Z
新菜田开发建设基金
0 000000
2-6
森林植被恢复费
0 000000
2-7
粮食差价补贴费
0 000000
2 8
新增建设用地十地有偿使用费
0 000000
0 000000
—4-3—
纳丿入丄丄地储备丿库口J日常管理费丿1」
策划和可行性研究费用
U ■ uuuuuu
—0.000000——
成本
成本科目
金额（万元）
已实际发生
已确定发生
预计发生
备注
审核人签字
编号
成本合计
0.000000
0.000000
0.000000
0.000000
4-4
财务费用
0.000000
0 000000
13 1
征用集休+地支付给被征地单位或被征地单位上级单位的征地补偿安置
0 000000
k/ ■ k/ vz\J \J
k/ ■ k/ vz\J \J
1-3-2
委托拆迁城市居民房屋支付给区房屋拆迁部门或区县人民政府的拆迁补
0 000000
1-3-3
收购企事业单位用地支付给被收购单位的收购补偿费用
0 000000
1-2
测图和购图费用
0 000000
0 000000
0 000000
0 000000
1-2-1—
委托测绘部门实地测量所支付的测绘费用及按成本价格支付的购图费用
房地产开发项目成本费用估算表构成明细
房地产开发项目成本费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积元/平米左右计；（可忽略不计）2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；6、质量安全监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；若受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。
8、建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。
在其它地市则缴纳规定各有不同，如济南246元/平米（包括热源、供水、燃气等配套费），贵阳缴纳约60元/平米。
漳州80元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米2000元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）10、 施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、 报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。
土地一级开发项目成本费用组成
14
雨水泵房
京造定[2003] 11号、
15
燃气调压站
京造定[2004] 5号、
16
热力站
京造定[2004] 7号、 京造定[2005] 3号、
17
开闭站
京造定[2005] 5号等
18
区域中水站
19
市政管理用房
20
其它
四
公共配套设施建设费
1
交通智能化系统
参考2001年《北京市建设
根据规划或设计图纸，参考
计算方法
1、投资估算额在相应区间内用 插入法计算
2、估计工程量乘以工日费率计算
用地面积×计费单价 用地面积×计费单价 用地面积×计费单价
规划费的30%-40% 规划费的40%-80% 人口×计费单价 人口×计费单价 1、投资估算额在相应区间内用
插入法计算 2、估计工程量乘以工日费率计算 可参照规划设计咨询的取费标准
工程勘察收费基价×调整系数 工程勘察收费基价×调整系数
估计工程量×单价
按实际或经验计算
第1页 共10页
3 4 4.1 4.2 4.3 5 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5
5.6
6 （二）
1
1.1
1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 4 4.1
估算
指标单价×数量
第2页 共10页
4.2
公共设施补偿费
4.3
公共建筑补偿费
4.4
古树文物古建修护还建费
5
特殊用地
5.1
军事用地
5.2
其他用地
6
其他费用及税金
房地产开发企业收费及成本构成明细表 - 实施方案(网上下载)1
工作阶段
房地产开发企业收费及成本构成明细表
费）
二）
段
房地产开发企业收费及成本构成明细表
房地产开发企业收费及成本构成明细表
阶段
段
房地产开发企业收费及成本构成明细表
说 明：
（1）本表内“索引”栏内的“指南”系天津市房地产开发经营税费指南，1995年政策汇编。
物业
房地产开发企业收费及成本构成明细表
其“续一”指上述汇编1997年本，“续二”指1999年本，“续三”指2001年本,“续四”指2003年本，“续五”指2004年本， “汇编二”指房地产法规政策汇编（二）,“汇编95年”指天津市房地产法规汇编（市综合开发办编纂）1995年
（2）本表凡单方价没有特注的均按建筑面积计算单方价。
一级土地开发成本核算表格
被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额
5
拆迁公司服务费
小计
二、收购和置换过程中发生的有关补偿费用
收购或置换土地需要支付的土地价款
三、市政基础设施建设有关费用
1
给水
计量单位
元/亩 元/亩 元/亩 元/亩 元/亩 元/平米 元/亩 元/亩
元/平米 元/平米 元/平米
万元 万元 万元 万元
元/平米 万元/延米
13 监理费
万元
14 不可预见费 小计
1
管理费
2
物价上涨
小计
八
合计
万元 万元
七、管理费及其他
一级土地开发成本估算表
费率
费用（万元）
收取标准
按国家标准收取
6-10倍于近三年产值的平均值
3-6倍
6-10倍于近三年产值的平均值
100万人以上按7000-1000元/亩缴纳
20元/建设用地平方米
9元/平方米 非农业建设项目占用耕地的，耕地开垦费按10－14元／平方米 收取。其中，占用望天田的按10元／平方米收取，占用旱地的 按12元／平方米收取，占用水浇地、灌溉水田、菜地的按14元
六、土地储备开发供应过程中发生的可研、设计、审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经同级财政和土地主管部
1
可行性研究
万元
2
拨地钉桩
万元
3
勘测定界
万元
4
地勘
5
规划设计
万元
6
土地一级开发实施方案
万元
7
环评编制费
万元
8
交评编制费
万元
9
地质灾害评估费
万元
10 拆迁评估
工业用地出让费用测算表
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耕地开垦费
0.000000
2-3
耕地占用税
0.000000
2-4
新鱼塘建设0.000000
2-6
森林植被恢复费
0.000000
2-7
粮食差价补贴费
0.000000
2-8
新增建设用地土地有偿使用费
0.000000
2-9
征用集体土地的征地管理费
0.000000
确认部门
部门负责人签字
日期
业务部门
财务部门
计划部门
2-10
被征地农民社会保障费用
0.000000
2-11
海域使用金
0.000000
三
土地整理费用
0.000000
0.000000
0.000000
0.000000
3-1
委托专业部门以自行配套方式进行市政基础设施配套的费用
0.000000
3-2
对收购土地实施绿化、临时绿化的工程费用
0.000000
四
土地储备和出让前的费用
0.000000
0.000000
0.000000
0.000000
1-1-1
委托相关部门进行现状调查的费用
0.000000
1-1-2
区县地籍部门对所收购的土地进行权属、地类审核所发生的费用
0.000000
1-1-3
土地行政主管部门对国有土地权属核查和注销、登记的费用
0.000000
1-1-4
土地收购整理及出让前委托现状评估费用
0.000000
1-2
测图和购图费用
0.000000
0.000000
0.000000
0.000000
1-2-1
委托测绘部门实地测量所支付的测绘费用及按成本价格支付的购图费用
0.000000
1-2-2
其他按市场价格支付的购图费用
0.000000
1-3
征地拆迁、补偿、安置费用
0.000000
0.000000
0.000000
0.000000
0.000000
0.000000
4-1
临时绿化管养费用及砌建围墙、围档的费用
0.000000
4-2
纳入土地储备库的日常管理费用
0.000000
4-3
策划和可行性研究费用
0.000000
4-4
财务费用
0.000000
4-5
管理费用（按照补偿费用的0.8%提取的业务费）
0.000000
4-6
审计和法律咨询费用
0.000000
五
其他费用
0.000000
0.000000
0.000000
0.000000
5-1
市政基础设施建设费（按建筑面积300元/平方米核算）
0.000000
整理中心填写
5-2
市容环境管理维护费（按建筑面积150元/平方米核算）
0.000000
整理中心填写
5-3
平衡费（按建筑面积100元/平方米核算）
0.000000
0.000000
1-3-1
征用集体土地支付给被征地单位或被征地单位上级单位的征地补偿安置费用
0.000000
1-3-2
委托拆迁城市居民房屋支付给区房屋拆迁部门或区县人民政府的拆迁补偿费用
0.000000
1-3-3
收购企事业单位用地支付给被收购单位的收购补偿费用
0.000000
1-3-4
土地出让成本构成明细表
地块名称：
成本编号
成本科目
金额（万元）
已实际发生
已确定发生
预计发生
备注
审核人签字
成本合计
0.000000
0.000000
0.000000
0.000000
一
土地收购费用
0.000000
0.000000
0.000000
0.000000
1-1
土地权属、地类、地籍的前期调查和土地现状评估工作经费
0.000000
整理中心填写
5-4
铁路建设费（按土地出让面积100元/平方米核算）
0.000000
整理中心填写
5-5
其他相关费用
0.000000
本部门确认，所有经由本部门发生的与该地块相关的资金支出均已合理地列入成本，无重复计算、漏算、错算；未经本部门发生但本部门知情的支出，本部门已尽关注和提醒义务。
对收购范围内违章违法建筑申请执法检查、处理的费用
0.000000
1-3-5
按照市有关规定，支付的其他拆迁补偿安置费用
0.000000
1-4
收购土地过程中发生的管网拆改费用
0.000000
二
相关税费
0.000000
0.000000
0.000000
0.000000
2-1
收购国有土地的拆迁管理费
0.000000