昆明西市区区域报告
昆明美食街
1、西市区美食街这个区域以兴苑路为主，包括西市区的高新开发区、马街镇等地。
在品牌美食的空白地区西市区，今年出现了大批滇味酒楼，以兴苑路为主，滇禧园、千禧园、新昆阁、一品滇、海棠春、天禧酒楼等近10家大型滇味餐厅，他们与著名的重庆小天鹅火锅、曲靖花鲢鱼、凯里酸汤鸡、江南春、龙子彪辣子鸡等许多老品牌，让西市区的美食开始兴旺起来。
金碧广场旁的曲靖花鲢鱼庄，把一个花鲢鱼卖得排队，去晚了就没有座位。
这个区域最好的火锅是重庆小天鹅火锅的西山店，装修、菜品档次是西市区最好的。
云南的江湖菜馆要数麻园村中的德哥饭庄最为火爆，西市区除了滇禧园之外，它是另一家群众基础较好的餐厅。
滇禧园云南上菜馆中，撒坝火腿、荷包豆、年菜、凉卷粉、小瓜炖四季豆等云南民间土菜很受欢迎。
一品滇、海棠春把川菜滇做，将川菜结合到滇菜民族风味，通过改良，从形、色、味上加以提高。
除了兴苑路外，高新开发区的烟草科技园的千禧园所做的滇菜可谓精制、漂亮，虽然在一楼看上去很普通，但它的三楼包房却别有乾坤。
高新开发区的普尔斯马特旁，最近有一家精品滇味酒楼新昆阁出现了，这家装修极为现代的滇味餐厅投资总额达到600多万元人民市，最大的一间包房中有一张可以坐30个人的大桌。
这里的云南野生菌菜系是昆明曾经在全国野生菌大赛中连获3块金牌的大厨师主厨，而整个菜系的设计全部由中国烹饪大师陆发荣先生亲自指导，厨师长是大师陆发荣的徒弟。
这里所做的云南菜和它的环境，已使昆明滇味迈上了一个新台阶。
2、西坝路美食街一个以贵州风味为主题的美食区域，菜园门等贵州菜馆有五六家，还有滇味草墩屋等美食，在西坝路口，以赖式鸡脚王为主的3家烧烤店，生意一直不错。
鼎兴阁，这家深圳大名鼎鼎的江湖菜连锁店打的是江湖牌，它在西坝新村玩的也是英雄气，而卖的就是江湖菜了，追求的是便宜又好吃，它是以无菜谱做出来的另类菜，自制粮食酒可以免费喝醉为止。
另外，西园南路有一家著名宣威火腿老脚庄，专门卖以火腿为主流产品的云南特色佳肴，这里的凉白肉、金钱腿、黄金洋芋丝、火腿脚煮白云豆等特色菜长销不衰，晚餐经常要排队。
昆明市行政区划带图
昆明市行政区划昆明市下辖7个、1个、3个、3个。
驻呈贡区锦绣大街1号。
行政代码：530100，GDP：亿元人民币（2016年）五华区截至2016年，五华区下辖10个街道，88个社区，214个村（居）民小组。
区机关驻华山街道华山西路1号。
盘龙区盘龙区下辖12个（、、、、、、、、、、、阿子营街道），共67个社区、32个村委会。
2014年盘龙区生产总值完成亿元。
官渡区截至2016年7月末，官渡区辖10个，1个。
区机关驻官渡街道云秀路2898号。
2015年，官渡区实现地区生产总值（GDP）亿元。
西山区截止2014年，西山区辖马街、金碧、永昌、前卫、福海、棕树营、西苑、碧鸡、海口、团结10个街道。
西山区总面积791平方千米，常住人口76万。
2012年全年，西山区实现生产总值（GDP）354亿元。
呈贡区，隶属于，为驻地。
面积461平方公里，区政府驻。
截至2013年，呈贡区辖10个街道办事处，65个社区居委会，155个自然村。
2012年，呈贡区总人口35万人。
2014年，全区辖1个（昆阳街道）、5个（、、、、）、2个（、），129个村委会，6个居民委员会。
政府驻昆阳街道郑和路365号。
2015年末，全区常住总人口为万人，行政区域面积1391平方公里。
2015年，晋宁区生产总值达到亿元。
东川区隶属于，拥有人口271917人（2014年），国土面积1674平方千米。
东川区辖有1个街道、6个镇、1个乡：、、、、、、、。
2010年，东川区生产总值为亿元，人均生产总值达到16485元。
安宁市，代管的，位于的东部边缘，总面积1313平方公里，人口万。
安宁市辖9个街道办事处，有64个村民委员会，347个村民小组，34个社区居民委员会，152个居民小组。
富民县县境面积993平方千米，总人口万人（2012年）。
2012年富民县实现地区生产总值（GDP）亿元，富民县面积1030平方千米，辖2个镇、4个乡，1个，共有3个居委会、72个行政村。
昆明各片区分析
渡、高新、经开六个区域，按方向分为东市区 、南市区、西市区、北市区、中市区、一至二 环六个区域，另外还有包括安宁市（代管）、 呈贡县等在内的五个县（呈贡、富民、宜良、 嵩明、晋宁）、三个自治县（石林彝族自治县 、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县 盘龙区
典型项目分析:新亚洲体育城
项目劣势分析： 距离中心城区距离较远,给生活带来不便,且加大了生活成本. 项目周边生活配套不完善. 项目周边广福沿线有大量待开发空地,未来开工建设将对居民生活造成一定影响. 项目所处区域为正在开发区域，加上昆明主城区的目前交通状况不甚理想，使得在此 居住的居民生活半径明显受到制约。
7000-9000元/㎡左右。
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西市区发展现状： ——距主城最近的居住区
该区为主要的教育、科研区，依托二环
内的教育配套，成为教育置业的首选； 供应主要集中在土地储备较多高新片区
以及开发较早的西苑、学府路、北教场
南市区楼盘价格特点及走势分析:
——均价在6000-9000元/㎡之间
普宅均价区间（元/㎡） 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 项目名称 顺新时代 云大知城 奥宸橙郡 新亚洲欢乐城 新亚洲体育城 同德锦江嘉园 华都B区揽翠 盛高大城 金岸春天 中央金座 南亚风情第一城 6000以下 6000-6500 6500-7000 7000-7500 7500-8000 8000-9000 9000以上
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2501-云南省昆明市2010年第六次全国人口普查主要数据公报
昆明市第六次全国人口普查主要数据公报发布时间：2011年05月25日来源：昆明日报根据国务院的决定，我国以2010年11月1日零时为标准时点进行了第六次全国人口普查[2]。
在市委、市政府和各级党委、政府的统一领导和全市各族人民的支持配合下，通过4万多名普查工作人员的艰苦努力，圆满完成了人口普查的现场登记、复查验收、数据汇总等工作。
现将普查主要数据公布如下：一、全市常住人口及地区分布全市常住人口[3]为6432212人。
全市常住人口的地区分布为：地区常住人口数（人）五华区855521盘龙区809881官渡区853371西山区753813东川区271917呈贡县310843晋宁县283784富民县145554宜良县419400石林彝族自治县246220嵩明县287095禄劝彝族苗族自治县396404寻甸回族彝族自治县457068安宁市341341二、人口增长全市常住人口同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的5781294人相比，十年共增加650918人，增长11.26%。
平均每年增加65092人，年平均增长率为1.07%。
三、家庭户人口全市常住人口中，家庭户[4]2099404户，家庭户人口为5726200人，平均每个家庭户的人口为2.73人，比2000年第五次全国人口普查的3.05人减少0.32人。
四、性别构成全市常住人口中，男性为3306182人，占51.40%；女性为3126030人，占48.60%。
常住人口性别比为105.76（以女性为100，男性对女性的比例），比2000年第五次全国人口普查的110.89下降5.13。
五、年龄构成全市常住人口中，0-14岁人口为996859人，占15.50%；15-59岁人口为4657265人，占72.41%；60岁及以上人口为778088人，占12.09%，其中65岁及以上人口为538231人，占8.37%。
同2000年第五次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重下降3.57个百分点，15-59岁人口的比重上升1.26 个百分点，60岁及以上人口的比重上升2.31个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.81个百分点。
昆明市行政区划(带图)
昆明市行政区划昆明市下辖7个、1个、3个、3个。
驻呈贡区锦绣大街1号。
行政代码：530100，GDP：4300.43亿元人民币（2021年）五华区截至2021年，五华区下辖10个街道，88个社区，214个村（居）民小组。
区机关驻华山街道华山西路1号。
盘龙区盘龙区下辖12个（、、、、、、、、、、、阿子营街道），共67个社区、32个村委会。
2021年盘龙区生产总值完成497.29亿元。
官渡区截至2021年7月末，官渡区辖10个，1个。
区机关驻官渡街道云秀路2898号。
2021年，官渡区实现地域生产总值（GDP）903.88亿元。
截止2021年，西山区辖马街、金碧、永昌、前卫、福海、棕树营、西苑、碧鸡、海口、团结10个街道。
西山区总面积791平方千米，常住人口76万。
2021年全年，西山区实现生产总值（GDP）354亿元。
呈贡区，隶属于，为驻地。
面积461平方千米，区政府驻。
截至2021年，呈贡区辖10个街道办事处，65个社区居委会，155个自然村。
2021年，呈贡区总人口35万人。
2021年，全区辖1个（昆阳街道）、5个（、、、、）、2个（、），129个村委会，6个居民委员会。
政府驻昆阳街道郑和路365号。
2021年末，全区常住总人口为30.00万人，行政区域面积1391平方千米。
2021年，晋宁区生产总值达到112.92亿元。
东川区隶属于，拥有人口271917人（2021年），国土面积1674平方千米。
东川区辖有1个街道、6个镇、1个乡：、、、、、、、。
2021年，东川区生产总值为46.57亿元，人均生产总值达到16485元。
安宁市，代管的，位于的东部边缘，总面积1313平方千米，人口35.7万。
安宁市辖9个街道办事处，有64个村民委员会，347个村民小组，34个社区居民委员会，152个居民小组。
富民县县境面积993平方千米，总人口14.9万人（2021年）。
2021年富民县实现地域生产总值（GDP）42.32亿元，富民县面积1030平方千米，辖2个镇、4个乡，1个，共有3个居委会、72个行政村。
关于昆明行政区划调整的建议
关于昆明行政区划调整的建议以下是关于昆明行政区划调整的建议简要概述，仅供参考：标题：昆明行政区划调整：优化产业布局，提升城市竞争力的策略昆明，作为云南省的省会，拥有丰富的自然资源和深厚的历史文化底蕴。
然而，与国内其他同等规模的城市相比，昆明的工业经济规模和占比相对较低。
针对这一问题，本文提出通过行政区划调整来优化产业结构，提升工业经济水平的建议。
一、昆明工业发展现状目前，昆明工业增加值占GDP的比重为31.7%，低于全国平均水平38.4%。
这表明昆明工业经济存在较大的发展空间。
此外，昆明的工业基础相对薄弱，传统产业占主导地位，新兴产业发展不足。
同时，昆明周边的工业资源分散，缺乏集聚效应。
与经济总量相当的沈阳相比，昆明的工业投资占固定资产投资比重仅为16.7%，远低于沈阳的25%。
二、行政区划调整的必要性为了解决上述问题，行政区划调整成为一种必要的策略。
通过整合昆明及周边地区的工业资源，可以形成更大的工业集聚效应。
例如，嵩明和宜良拥有丰富的矿产资源以及一些传统工业基地，而玉溪在新材料、新能源等新兴产业方面有所布局。
这三地的合并可以形成一个完整的产业链，进而提高工业技术水平和附加值。
三、区划调整的具体措施1. 撤县设区：将嵩明、宜良撤县设区，更好地融入昆明市的发展。
2. 玉溪划入：将玉溪市划入昆明市管辖，充分利用玉溪的新兴产业布局优势。
3. 政策引导：制定相关政策，引导产业向调整后的区域集聚，形成特色产业园区。
4. 吸引投资：通过优化投资环境，吸引更多的外部资本和技术进入，促进昆明工业的现代化和国际化。
四、预期效果行政区划调整后，预计将带来以下积极影响：1. 产业结构优化：通过整合资源，推动传统产业升级和新兴产业发展，使产业结构更加合理。
2. 工业经济提升：提高工业增加值占GDP的比重，提升昆明的工业经济水平。
3. 城市竞争力增强：优化投资环境，吸引更多优质企业和人才，提升昆明的城市竞争力。
4. 产业链完善：整合三地资源，形成完整的产业链，提高工业技术水平和附加值。
昆明市城市总体规划
一、昆明市城市总体规划昆明城市未来12年总体规划修编方案自8月3日开始公示以来，引起了昆明市民的强烈关注。
规划修订方案中，中央商务区、金融次中心、主城副中心……昆明主城区各区域的功能将得到明确，未来新昆明由主城、呈贡新城、空港经济区组成核心区域，城市拓展空间以东南、东北两个方向为主。
其中首次明确未来昆明将主要依托米轨线的改造，组成服务主城和呈贡及市域重要城镇的线网。
至此，未来昆明主城发展布局将迎来重大变革，主要规划内容有：1、主城向东南、东北扩张根据规划，昆明中心城区范围含昆明五华区、盘龙区、官渡区的全部行政辖区；西山区的主城二环路内以内地区的福海、前卫、马街、碧鸡四镇；呈贡县的洛羊、龙城、斗南、吴家营、大渔、马金铺六乡镇。
总面积为1722平方公里（含滇池草海水域10.7平方公里）。
规划明确，昆明城市的空间拓展方向应以东南、东北两个方向为主，远景向滇池流域外拓展空间。
未来昆明将由单纯的滇池流域内聚集式发展模式，转向流域外并举发展的“轴向、多组团”发展模式，将形成沿主要交通轴有序扩展的多中心网络城市。
未来昆明主城区将形成“核心—网络、两轴、两带”的开放式城市空间结构。
由主城、呈贡新区、空港经济区组成的中心城作为核心区域，依托绕城公路系统和快速道路系统构成交通网络，链接中心城、海口、昆阳、晋宁新城等城市组团，形成“核心—网络”的协调分工和网络化格局。
确定南北向发展主轴，北翼以昆曲高速公路为主，南翼由昆玉高速公路、昆洛公路、南昆铁路、泛亚铁路等组成，是昆明城市空间拓展的主要发展轴。
集中西山、昆明滇池国家级风景名胜区为城市生态控制带；集中轿子雪山风景区、寻甸红色旅游风景区、九乡国家级风景名胜区、石林国家级风景名胜区、阳宗海旅游度假区等昆明市重点的风景区为城市生态景观控制区。
2、形成五大功能区规划明确，未来昆明主城区将以二环路为界，划分为二环路以内城区、北部城区、西部城区、南部城区和东部城区五个功能区。
按照该规划，二环以内的主城区范围，将提高全市性公共服务设施和绿地比例，降低人口密度。
昆明各片区分析-71页精选文档
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南市区发展现状分析： ——滇池—传统豪宅区，低密度为主
昆明高尚人居片区，未来供应较大，广福路、滇池 路、日新路、五甲塘一带将成为发展重点，集中大 量高端人群
昆明市按行政划分分为盘龙、五华、西山、官 渡、高新、经开六个区域，按方向分为东市区 、南市区、西市区、北市区、中市区、一至二 环六个区域，另外还有包括安宁市（代管）、 呈贡县等在内的五个县（呈贡、富民、宜良、 嵩明、晋宁）、三个自治县（石林彝族自治县 、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县 ）。全市总面积21582平方千米，总人口 608.57万。市人民政府驻盘龙区。
东南板块存在大量可开发地块，供应主要来自度假 区板块和滇池路板块以及广福路和昆洛路板块；将 持续成为昆明新盘供应区；
大盘集中，配套规划完备，有市政先行，东南的五 甲塘、半岛及广卫板块成为城市发展的新方向；
该区域的开发量较大，且都为规模较大项目，楼盘 规模整体上从北到南呈现出由小到大的规律。
各片区分布的主要物业类型
高层
多层、小高层
高层、公寓
高层、公寓、 写字楼
高层、小高层
别墅
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昆明市楼盘概述：
目前昆明市在售楼盘约37个，其中 ，南市区11个，西市区5个，北市区 4个，中市区8个，一至二环7个，东 市区2个；
昆明主城行政区域划分
盘龙江
昆明市次区域规划分析与展望
昆明市次区域规划分析与展望摘要：昆明市的发展不仅仅是昆明的问题，也是云南省的问题。
党的十六大报告指出，要加快城镇化进程，以城镇化推进工业化、信息化和农业产业化。
昆明的城市发展就是云南省发展大局中重要的一环。
通过发展昆明，可以起到带动滇中，促进云南省发展的效果，从而有力推动云南省全面建设小康社会的进程。
在全面建设小康社会的新形势下，云南省委、省政府高瞻远瞩，赋予昆明新的历史责任。
省委、省政府要求我们树立大昆明城市发展思路，以滇池为中心，实施“一湖四环”工程，逐步形成“一湖四片”城市格局，再造秀美昆明。
关键字：区域规划；空间布局；规划展望1、昆明中心区规划分析1.1昆明市概况1.1.1昆明概况昆明，中国面向东南亚、南亚开放的门户枢纽，国家级历史文化名城，我国重要的旅游、商贸城市，西部地区重要的中心城市，云南省省会，云南省政治、经济、文化、科技、交通中心，云南省唯一的特大城市，是中国唯一面向东盟的第一城，还是滇中城市群的核心圈。
是未来理想的亚洲航空中转港。
1.1.2市域基本概况（1）地理位置：昆明位于中国的西南部，云贵高原中部，市中心海拔1,891米。
南濒滇池，三面环山。
（2）气候：昆明属北纬亚热带，年温差为全国最小,素以“春城”而享誉中外。
（3）区域：昆明共辖6个区、7个县、代管安宁一市，另管辖3个国家级开发区。
其中主城区包含盘龙区、五华区、西山区、官渡区、呈贡新区、安宁市，高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假开发区。
（4）面积：昆明东西最大横距140千米，南北最大纵距220千米，全市面积21473平方公里，市区面积330平方公里。
（5）人口：全市人口721万，常住人口629万，人口密度294.76人/平方公里，市区常住人口320万。
1.1.3 昆明市的定位与规划（1）《全国城镇体系规划》中昆明入选五区域大城市（2）《昆明城市总体规划(2008-2020)》中,规划确定昆明城市性质为中国面向东南亚、南亚开放的门户枢纽,国家级历史文化名城,我国重要的旅游、商贸城市,西部地区重要的中心城市之一,云南省省会。
2019年昆明弥勒寺片区项目市场分析报告44p
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昆明弥带”的城市空间结构
核心—网络：由主城、呈贡新区、空港经济区组成的中心， 依托绕城公路系统和快速铁路系统构成的交通网络，连接中 心城与嵩明、昆阳和晋宁新城等城市组团。 两轴：依托昆曲高速公路、昆玉高速公路、昆洛公路、泛 亚铁路等南北向发展主轴：依托昆安公路、昆石高速公路形 成的东西向发展次轴。 两带：与城市建设用地平行的西部生态控制带和东部生态 景观控制带。
昆明弥勒寺片区改造项目 ►►
1 第一章：城市层面
第一节：城市概述
第二节：历史沿革
第三节：规划分析
第四节：经济发展
第五节：城市层面小结
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昆明弥勒寺片区改造项目 ►►
城市层面——城市概述
昆明
云南省省会 云南省政治、经济、文化、科技、交通中心 云南省唯一的特大城市 重要的旅游、商贸城市 国家级历史文化名城 西部地区重要的中心城市 滇中城市群的核心圈 中国面向东南亚、南亚开放的门户枢纽 中国面向东盟的第一城 未来理想的亚洲航空中转港 ……
2019年之后开始急速上涨， 2009年达到了52%，2019年 达到了35%，其部分原因是因 为城中村改造的开始。
2019-2019昆明固定资产投资及增长幅度
单位（亿元）
博华 Great China Strategic Capital
数据来源：北京红鹤智业
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昆明弥勒寺片区改造项目 ►►
昆明美食地图：舌尖上的春城16个美食片区(转载)
七、翠湖美食 海逸酒店，那里有昆明最好的高级酒店的海鲜自助餐，有日式美食，有香港大厨做得正宗鲍鱼。还有青鸟西餐厅、茴香酒馆、怡德饭庄、石屏会馆、广益饭店、荷风轩中国菜馆、翠明园、红豆园、阿里朗韩国料理、赖着不走翠湖店、建业酒家、马来西亚茶餐厅、等各种风味皆有。昆明的西餐厅最集中的地方就是翠湖周边，海逸酒店、青鸟、圣地淘沙、茴香、金太阳、金嘎纳、金海岸、一饮相思、比萨比萨、明治屋日本餐厅、巴西烤肉店、名典咖啡翠湖店等许多家，大概占了昆明西餐的1/3。文林街、文化巷、青云街中，还有许多酒吧、茶馆和西餐厅，还有好几家韩式小餐厅，诸如阿里郎什么的，很有意思。这个区域，开始有昆明“洋人街”的感觉。 如果从情调与美食的角度来说，这个区域可以亲近翠湖的餐厅中，最值得推荐的荷风轩中国菜馆和海逸酒店的顶楼旋转餐厅。 特别是荷风轩中国菜馆的外阳台靠翠湖的座位，可以看见大部分翠湖的夕阳美景，用餐环境可谓是最好不过，吃一些中西合璧的云南菜，冬季还可以看海鸥翻飞，境界非常之高。
九、北大门美食 北大门过去是昆明现在美食最集中的地方，现在的火暴餐厅已经不多，乙古香餐厅、毛家饭店、刘一手火锅连锁店生意还好外，其他的餐厅、火锅大不如前些年。 这个区域的品牌火锅留下来的不多，大滇园煳辣鱼火锅总店、光头香辣蟹火锅、重庆的小天鹅档次较高，吃起来过瘾爽口、味道稳定、服务和质量较好。还有一些大众化的风味火锅，他们是雄鱼头火锅（云南著名火锅连锁店）、贵州清汤鹅火锅、彝族石锅鸡特色火锅店。 这个区域的酒楼风格较丰富，乙古香酒楼（滇味精品家宴）、粤海渔村（老牌平价海鲜酒楼）、百香居（川味酒楼）、福照楼汽锅鸡总店、酒灵庄（腾冲风味）、傣家烧烤、沈记农家园（农家菜）、琦峰野生菌（滇味菌类）等等。土林风味餐厅、腾冲风味餐厅、土司1998火锅店，是最近新开的风味餐厅，各具地方特点。 北大门花鸟市场在昆明是规模最大的一家，还有北大门兰花市场也是云南最大的交易市场，这里曾经出现了30多万一苗的兰草。、这里上千种奇花异草、奇石古董也可以在吃完饭后逛一逛。 该区域的情调餐厅中，第一要数具有小资情调的、创新滇味乙古香酒楼，他们将燕鲍翅进行大众化推广，特别是38元一份的鱼翅捞饭每天要卖出好多份，特色菜肴为牛干巴煮腌菜、冲菜白肉、蟹黄豆花、烤乳鸽等等。
昆明市地图标识说明
昆明市地图标序说明西山区：X1：环城西路西侧、大观路北侧、西园路东侧、人民西路南侧。
（包含专业市场：白马滇泰百货批发市场）X2：西园路西侧、丹霞路北侧、二环西路东侧、人民西路南侧。
（包含专业市场：春苑花鸟市场、红联农贸市场）X3：二环西路西侧、西苑浦路北侧、青怨路、梁河路东侧、人民西路南侧（主要为小区）X4：昌源南路与兴苑路周边X5：西部客运站周边至马街上村X6：春雨路一侧，马街中村X7：马街中路、马街南路X8：华苑路两侧，碧鸡路北侧（专业市场：明波家具市场）X9：海源南路东西测、碧鸡路南北侧（鸿运小区周边）X10：明波立交桥南侧至大观楼（专业市场：大观建材市场、西南建材市场、石材城）X11：二环南路北侧、西园路、西坝路、西华北路周边。
X12：西坝路南侧、西昌路西侧、环城西路东侧、环城南路北侧范围X13：东寺街两侧，西至西昌路，冬至巡津街，金碧路南侧，环城南路北侧。
（专业市场：西昌路电动车市场；阿斯玛翡翠城）X14：环城南路南侧、南坝路西侧、二环南路北侧、海埂路东侧。
（云纺商业中心。
）X15：环城南路、滇池路南侧，二环南路北侧，海埂路西侧。
（永昌小区周边）X16：滇池路北侧，西福路南侧，船房小区一带。
X17：西福路北侧，锦绣花园周边X18：草海隧道（专业市场：百集龙家具广场）X19：碧鸡路西端两侧X20：碧鸡路西端两侧X21：滇池路与广福路交叉口，滇池路两侧X22：南亚风情园周边X23：滇池路以南、杨家地宜东、金广路以北。
X24：前卫西路以北，滇池路以南。
金牛小区周边X25：海埂路以东、二环南路以难、绿荫大道以北X26：金广路与日新中路交叉口周边X27：日新中路以北、前卫西路以西、金广路以南X28：日新东路以北、前卫西路以东、前兴路以西(专业市场：汽车装饰用品世界）X29：日新东路以北、前兴路以东、绿荫大道以南X30：日新东路以南，前兴路以东前程路以北。
（理想小镇小区周边、香榭丽园周边）X31：日新东路以南、前卫西路以东、何宏路以北、前兴路以西（专业市场：前卫茶文化市场，德尊二手车市场，鑫东盟酒店用品批发市场）X32：广福路以东，前卫西路以北，日新中路以西南，何宏路、陆家路周边X33：滇池路，广福路，前卫西路交接地带（高档小区为主）X34：海埂大坝，海埂公园，周边X35：前卫西路，广福路，红塔东路交接地带X36：前卫西路、广福路、何宏路前福路交接地带X37：前福路、何宏路、前兴路、广福路交接地带X38：广福路以北、前兴路以东、前程路以南、望江路以西。
昆明西市区区域报告
昆明主城四区划分界限
西市区整体概况
►西市区北起龙泉路，沿二环东路、 二环西路至碧鸡路周边滇池沿岸所围 成的区域。 ►西市区是昆明市主要的教育、科研 区，依托自身和二环内的教育配套， 成为教育置业的第一选择。 ►从2008年至此，高新区共有20多 个项目取得规划用地许可证或是规划 建设许可证，将在2至3年内放量供 应。 ►自09年起，启动44条道路的建设 以及轻轨，届时西市区与南、北市区 以及中心区域的交通将会更为便捷。
普宅均价区间（元/㎡） 4500-5000 5000-6000 6000-7000
7000-8000
西市区价格在08年达到4000元/㎡，目前在售项目价格在6000元/㎡左右，09年入 市项目开盘当日销售率均在50%以上，随着未来供应的放量和置业热度的加剧， 区域价格将仍有很大上涨空间。
已售楼盘热销户型分析
➢区域内的交通很不方便，即使是从西 市区的高新区到西山区坐公车都很不方 便，自身区域内的连通性不强。
➢南、北市区的发展相对西市区来说更 加成熟，楼盘的差异化和品质较之西市 区都有很大的优势。
西市区内部区域划分
►王家桥板块
龙泉路，二环北路，普吉路所围成的 区域。
►高新区板块
人民西路以北，二环西路以西的区域。
O（机会）
➢马街板块将成为西山区次商务中心， 商业配套的完善，有利于拉动消费刺激 房地产市场的发展。
➢道路建设以及城中村的改造，加上商 业等配套的完善，有利于该板块价值的 提升，房地产市场的前景优越，有一定 的T（升威值胁空）间。
➢相比高新区板块的发展，马街板块的 发展速度略显滞后，房市集中放量多集 中在高新板块。
可开发面 积（㎡） 平均容积
率
287415 5.4
2021年昆明房地产市场分析报告
２０２１年昆明房地产市场分析报告CONTENTS 目录01PART ONE 行业环境02PART TWO 土地市场03PART THREE 商品房市场04PART FOUR 典型房企布局01行业环境PART行业政策城市发展宏观政策分析疫情未改楼市调控总基调促进行业健康发展是未来关键词政策回顾•坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位•因城施策，促进房地产市场平稳健康发展“两会”对房地产的定位十四五规划房地产远景目标•坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展；•有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给；•推动金融、房地产同实体经济均衡发展；11月3日，“十四五规划建议及2035愿景目标”发布，其中明确指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
预计未来5-10年内，房住不炒定位仍不会改变，“稳”在未来一段时间内仍是政策调控的关键词。
政策回顾“三道红线”的出台，避免资金流入高负债房企，短期客观上为房企投资降速，实现防风险目标。
长期来看，使楼市防火墙更规范化，减少房企挤占社会融资规模，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。
红线一红线二红线三剔除预收账款后的资产负债率>70%净负债率>100%现金短债比例<1倍“三道红线”高压房企投资被迫降速政策回顾2021年1月起，央行开始对银行业金融机构房地产贷款集中度管理，对金融机构房地产贷款余额占比上限提出明确要求。
随着新规实施，企业融资成本将进一步分化，且无法达标三道红线的要求的房企面临更大压力。
银行业金融机构分档类型房地产贷款占比上限个人住房贷款占比上限第一档：中资大型银行中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、中国邮政储蓄银行40%32.5%第二档：中资中型银行招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、中国民生银行、中国光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行27.5%20%第三档：中资小型银行和非县城农合机构城市商业银行、民营银行22.5%17.5%大中城市和区域农合机构第四档：县域农合机构县域农合机构17.5%12.5%第五档：村镇银行村镇银行12.5%7.5%房地产贷款集中度管理要求银行类别银行名称房地产贷款个人住房贷款占比上限占比2020H1增速占比上限占比2020H1增速中资大型银行工行40%35.8% 6.0%32.5%30.5% 6.2%建行38.0% 6.5%34.0% 5.4%农行35.9%7.1%30.5% 6.2%中航35.5% 6.6%30.9% 5.8%交行26.5%8.4%20.9% 5.4%储蓄35.2%8.8%33.6%8.5%中资中型银行招行27.5%33.2%9.2%20.0%24.7%8.3%中信27.7% 5.5%20.4%7.2%民生25.8%9.2%12.5%13.2%浦发27.9%9.7%19.3%10.6%兴业33.7%9.4%25.7% 6.5%光大23.0%7.6%15.1%7.4%华夏20.0%14.4%12.0%13.8%……目前各银行房地产贷款规模占比政策回顾按照“政府指导、银行监管、专户专款”进行资金监管•12月1日，昆明，监管资金额度为项目预售总额的30%•12月7日，成都，监管资金额度不低于预售挂牌价款总额的25%•12月8日，唐山，监管资金额度为项目总预售资金的100%•12月2日，太原，监管资金额度为项目总预售款的40%•11月23日，江西省，监管资金额度不得低于预售项目楼栋完成房屋初始登记并达到购房人可单方办理房屋转移登记条件所需资金12月末，全国各地开始加强项目预售资金监管，逐渐形成趋势性政策，整体上呼应了中央“促进房地产市场平稳健康发展”的主基调。
最新云南省地图含市县地图矢量分层可编辑地图PPT模板
治庆
州藏
怒
族
江
傈
僳
丽江市
族
自
治
州
大理白族自治州
保山市
楚雄彝族
自治州
昆明市
德宏傣族 景颇族自治州
玉溪市
临沧市
昭通市
MAP OF YUNNAN PROVINCE
云南省 地图PPT
曲靖市 下辖8个地级市、8个自治州
文山壮族苗族自治州
普洱市
红河哈尼族 彝族自治州
西双版纳 傣族自治州
行政区划 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
会泽县
宣威市
曲靖市
马龙区
沾益区 富源县
麒麟区
陆良县 师宗县
罗平县
曲靖市地图
MAP OF THE QUJING
曲靖是云南省下辖地级市，位于云南省东部， 处珠江源头，云南、贵州、广西三省区交界处，东 与贵州省兴义市毗邻，南与文山州红河州接壤，西 接昆明市，北临昭通市，素有“滇黔锁钥”、“云 南咽喉”之称，距省会昆明市120公里，地区面积 2.89万平方公里，占云南省面积的13.63%。截至 2018年4月，曲靖市辖1市3区5县。
云南省简称“滇”或“云”，地处中国西南边陲，北回归线横贯本省南部，全省国土总面积39.41万平方千米，占 全国国土总面积的4.1%，居全国第8位。
昆明市Biblioteka 昭通市五华区 盘龙区 官渡区 西山区 东川区 呈贡区 晋宁区 安宁市 富民县 宜良县 石林彝族自治县
最新昆明市呈贡新区规划(附呈贡新区规划图)
12呈贡新区规划控制面积160平方公里，规划建设面积107平方公里。
31、片区规划情况：新区规划分为斗南、乌龙、大渔、大冲、洛羊、吴家营、4雨花、环湖湿地8个功能片区。
5呈贡新区片区规划图67斗南片区：规划面积16.87平方公里，规划人口15万人，功能定位为现代花8卉产业交易基地和科技研发中心。
9乌龙片区：规划面积13.66平方公里，规划人口10万人，功能定位为以呈贡10国家体育训练基地为依托的体育休闲片区。
11大渔片区：规划面积13.49平方公里，规划人口10万人，功能定位为新区的12生态和生物医药研发生产基地。
13大冲片区：规划面积18.25平方公里，规划人口5万人，功能定位为以高新14技术产业为主导的新型工业片区。
15洛羊片区：规划面积15.7平方公里，规划人口5万人，功能定位为面向东南16亚的国际物流中心。
17吴家营片区：规划面积20.53平方公里，人口25万，功能定位为东盟国际行18政办公机构及国际商务区，形成新区城市中心。
19雨花片区：规划面积43.15平方公里，人口25万人，功能定位为面向东盟国20家的国际教育基地和人力资源开发中心。
21环湖湿地片区：规划面积8.1平方公里，功能定位为恢复湿地系统，构筑高22品质的新区生态系统。
232、专项规划情况：道路竖向规划、排水(雨水、污水)规划、给水规划、电力24规划、煤气规划、电信规划、交通规划、城市景观规划、防洪规划、行道树种25规划及道路景观导则、新加坡产业园区建设规划、绿地系统规划、再生水工程26规划、消防规划、环境卫生规划、广告及城市夜景规划、防震减灾规划。
昆明市新城区划分行政区示意图(中心范围)
昆明市新城区划分行政区示意图(中心范围)
昆明市辖区调整后行政区划
五华区：辖北门、虹山、西站、华山、武成、西坝、大观、崇仁、莲华、新村、长春、小南、南强、黑林铺14个街道办事处和厂口乡、沙朗白族乡。
盘龙区：辖环城、珠玑、东华、董家湾、拓东、联盟、茨坝、龙泉8个街道办事处和小河、双龙、双哨3个乡。
官渡区：辖关上、金马、东站、太和4个街道办事处，大板桥、小板桥、官渡3个镇，小哨、矣六、六甲3个乡和阿拉彝族乡。
西山区：辖棕树营、马街、金碧、土桥、永昌、福海、前卫7个街道办事处，碧鸡、海口2个镇，团结彝族白族乡、谷律彝族白族乡。
区划调整时间表
7月22日：四区划调整正式启动。
8月1日：四区划调整的基准日。
8月：基本完成区划调整所涉及人员的划转移交。
9月：四区按照调整后的隶属关系履行经济、行政及社会事务管理职能。
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城中村改造的重点区域，城中村改造之后
是的区域道路，布局等更具规模，区域内环 境品质得到高度提升。 ►交通状况： 56、66、113、7、85路由西市区通往昆明 市中心，火车站等热点区域。 自09年起，区域内已经在建的40多条道路 以及轻轨，届时将使得西市区与中心区以及 南、北市区的联通更加方便。
马街板块区域位臵
人民西路以南，二环西路以西，与滇池沿
岸所围成的区域。 马街板块是西市区房地站最早开发的板块， 如千禧龙庭，梁源小区等。楼盘物业以小高
层、高层为主。
区域内城中村聚集，现在大规模进行城中 村的改造以及一些污染企业的外迁。 区域内城中村的改造以及城市规划的道路 建设等，使得该区域的交通显得更为拥挤， 该区域有82、K2、66可以到达市中心区域。 区域内房地产市场近年来发展势头强劲， 具代表性的楼盘有经典双城，西山星城等。 拥有西一中，北师大，海源学院等初高中、 大学名校。
西市区的医疗资源也相对缺乏，大型医院
只有一家昆医附三院。对于医疗资源还是要 依托二环以内的区域。 城中村分布很广，在西市区各个区域都有，
多亿，相比其他市区，西市区在就业和创
业方面提供了很好的环境。 近年来的道路建设以及城中村的改造， 使得西市区的交通状况，路网规划，日趋
尤其是高新区北部以及王家桥一块，城中村
西市区整体概况
昆明市西市区的划分
►西市区北起龙泉路，沿二环东路、二 环西路至碧鸡路周边滇池沿岸所围成的 区域。 ►西市区是昆明市主要的教育、科研区， 依托自身和二环内的教育配套，成为教 育臵业的第一选择。 ►从2008年至此，高新区共有20多个项 目取得规划用地许可证或是规划建设许 可证，将在2至3年内放量供应。 ►自09年起，启动44条道路的建设以及 轻轨，届时西市区与南、北市区以及中 心区域的交通将会更为便捷。
道路建设以及城中村的改造，加上商业等
配套的完善，有利于该板块价值的提升，房 地产市场的前景优越，有一定的升值空间。 T（威胁） 相比高新区板块的发展，马街板块的发展
速度略显滞后，房市集中放量多集中在高新
板块。 众多企业云集在西市区，随着多个楼盘的 集中放量，西市区内的竞争变得更加激烈。
马街板块二、三级市场分析
片区物业形态以容积率高的高层、小高层为主；主力供应80-90㎡的两房三房，户型基本在120㎡以下。
预售楼盘分析
预售楼盘
项目名称 新域盛景2期 假日城市 经典双城 西山新城2期 物业类型 推售户型 项目自身配套
景观规模 小型花园式景 观
高层为主 高层为主 高层为主 高层为主
2~4房 2~4房 2~4房 1~4房
09年西市区一级市场概况
昆明各区土地供应结构（单位：亩）
东市区 849.11 178.46 417.7 南市区 658.48 651.36 西市区 599.01 23.35 199.12 15.35 52.21 北市区 163.37 70.96 中市区 37.38 86.67 远郊
居住 商业 工业 仓储 441.39 公共设施 64.92 批发零售 科研用地 118.18 144.75 文体用地 38.52 143.177
的密集制约了西市区道路，市政配套等的建 设以及西市区的环境改造进度。 老昆明人对西市区的看法比较差，存在偏
合理和完善。
见，因为过去西市区有很多污染型的企业。
西市区SWOT分析
O（机会）
区域内拥有众多知名企业和国家企事业 单位，例如中国海关，高新区政府，云南 白药集团等，对商品房的需求量大，并且
高新区板 块 王家桥板块
二环北路
房~四房，花园洋房和别墅很少且集中在高
新区板块。 新开发的楼盘开始注重楼盘品质和自身配 套的进一步提升，如规划学校和商业街区等。
马街板块
二手房市场活跃，二手房普遍有较高程度
的升值。
09年西市区业态开盘供应构成
西市区的业态 是以小高层和 高层为主。
09年西市区房地产市场放量情况
片区的房价走势
分类 经典壹城 甲壳城市 在售/ 售罄 售罄 售罄 一期开 盘价 二期开 盘价 二手房价格 租售价格 租售比
呈上升的状态，在 一段时间内任然会 持续。
4800
6000左右 6500左右
未交房 21.4 1/303
二手房较高的成
交价格反应出片区 楼市的需求并没有 饱和，任处于需大
西楚花园
小型商业街区
大型商业街区、 2万㎡水景 幼儿园 超大型商业区、 开放式物管， 幼儿园、小学 无大规模景观 大型商业街区， 无大规模景观 小学
较之已售和在售楼盘，新开发楼盘在物业类型和户型设计上并没有很大变化。 新开发楼盘注重自身配套的完善，都认识到西市区商业配套的稀缺。
在景观设计上各有特点。
马街板块
Part.6 小结
Part 1
西市区背景
►昆明市概况 ►西市区发展现状 ►西市区内部区域划分
昆明市概况
昆明市按行政划分分为盘龙、五华、西
山、官渡、东川五个区域，按方向分为东 市区、南市区、西市区、北市区、远郊五 个区域，另外还有包括安宁市（代管）、 呈贡县等在内的五个县（呈贡、富民、宜 良、嵩明、晋宁）、三个自治县（石林彝 族自治县、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回 族彝族自治县）。全市总面积21582平方千 米，总人口608.57万。市人民政府驻盘龙区 。 昆明主城四区划分界限
西市区商品房在2009年的供应仅次于南市区，共供应6694套房源，占据了昆明市市场的
放量的27%。
09年在售项目 朝花曦拾 鼎易天景 经典壹城 中晟溪城 正大紫都城 广基馨悦尚 居 中天花园 都市春天 4000-4500 普宅均价区间（元/㎡） 4500-5000 5000-6000 6000-7000 7000-8000
二环北路
西市区的发展现状
►居住环境：
伴随着水泥厂、印染厂、冶炼厂等“污染 企业”的外迁，西市区的居住环境变得越来 越适宜居住。
►教育配套：
小学：高新第一小学、高新第二小学 中学：师大附中、西山一中、西山二中 大学：云南师范大学商学院、昆明骨伤高 等专科学校、云南经济管理学院、昆明医学 院海源学院、云南艺术学院文华学院等十多 所高校。 ►其他配套： 昆医附三院，各类银行，百大超市、傲云 峰酒楼、西苑客运站、中国电信大楼、中国 移动通信大楼、云南海关等。 拥有云南铜业、云南白药、昆明可口可乐 等知名企业。
成熟，楼盘的差异化和品质较之西市区都
有很大的优势。
西市区内部区域划分
西市区内部区域划分
►王家桥板块 龙泉路，二环北路，普吉路所围成的区域。 ►高新区板块
王家桥板块 高新区板 块
人民西路以北，二环西路以西的区域。
►马街板块 人民西路以南，二环西路以西，与滇池沿 岸所围成的区域。
马街板块为西市区房地产市场最早开发的区域。 高新开发区次之，为目前房地产市场开发最集 中的区域。 王家桥板块的城中村改造正在进行中，房地产 市场的开发还相对缺乏。
马街板块
马街板块SWOT分析
S（优势） 房地产市场发展较早，旧小区会带动购房 的需求。
O（机会）
马街板块将成为西山区次商务中心，商业 配套的完善，有利于拉动消费刺激房地产市 场的发展。
马街板块离一二环距离很近，进出中心区
比较方便。 西山区政府以及一些高新企业分布在这里， 为房地产消费提供了有力保障。 W（劣势） 城中村改造，道路建设等严重影响了区域 内的交通、居住环境。 该片区老龄化现象比较严重，相比其他片 区，原住民购买力较弱。 区域内缺乏完善的商业配套。
40多条道路以及轻轨的建设使得西市区
的路网越来越清晰，南北连通性增强。 政府对西市区越来越重视，从道路建设 到市政规划的投入和执行力度上看，政府
区域内的交通很不方便，即使是从西市
区的高新区到西山区坐公车都很不方便， 自身区域内的连通性不强。 南、北市区的发展相对西市区来说更加
正在着力打造一个全新的西市区。
丰宁小区 梁源小区 兴隆小区
售罄
售罄 售罄 售罄
6500左右
5800左右 6200左右 5500左右
19.23
18.84 19.11 20.8
1/330
1/312 1/330 1/263
于供的状态。
根据租售比的国 际标准和中国的现 状，这个片区的楼
37.44 1220.07 159.63
5.33
西市区以居住用地最多，其次为工业用地，可见西市区政府加大高新区招商力度 以推进发展
09年西市区一级市场概况
09年土地价格区域分析
区域 面积 （亩） 起拍总 价（万 元） 起拍单 价（万 元） 东市 南市区 区 1766. 1914.44 89 西市区 北市区 中市区 远郊
二环北路
马街板块
Part 2
西市区房地产市场细分
►09年一级市场概况 ►西市区房地产市场特征 ►马街板块 ►高新区板块 ►王家桥板块
09年西市区一级市场概况
09年土地供应区域分析
区域 东市区 南市区 1914.44 西市区 889.04 北市区 234.33 中心区 124.05 远郊 1422.47
西市区房地产市场特征
随着西市区的发展，区域土地正由生地向 熟地过渡。 08年至09年初有20多块土地取得土地规划 许可证，将在09年下半年至2011年集中放量。 现开发楼盘档次均在中等且规模较小，多 为两三百亩小规模楼盘。现在的成交均价在 6000元/㎡左右。 西市区物业类型主要为小高层和高层，一
西市区价格在08年达到4000元/㎡，目前在售项目价格在6000元/㎡左右，09年入市项目 开盘当日销售率均在50%以上，随着未来供应的放量和臵业热度的加剧，区域价格将仍 有很大上涨空间。
已售楼盘热销户型分析
已售盘热销户型区间（㎡）
典型项目 朝花曦拾 鼎易天景 经典壹城 中晟溪城 正大紫都城 广基馨悦尚居 中天花园 都市春天 新域盛景 广基馨悦芳邻 中产花香十里 明日城市 戛纳小镇 一房 50以下 一房/ 两房 51-60 两房 61-70 71-80 两房到三房 81-90 91-100 三房 101-110 111-120 三房到四房 121-130 131-140