概念性方案设计任务书
某旅游地产项目概念性规划设计任务书
某旅游地产项目概念性规划设计任务书一、项目概述本旅游地产项目的名称为“xxx旅游度假区”。
项目位于某省某市，占地面积为xx公顷，是一处集旅游、度假、休闲、娱乐为一体的综合性旅游地产项目。
该项目的主要目标客群为城市人群，重点打造绿色、低碳、健康的休闲度假场所，突出项目的环境生态保护与可持续发展的理念。
项目包括山地旅游区、湖畔豪宅区、特色商业区、医疗康养区等。
旅游度假区除了配套基础设施和休闲娱乐设施外，还将组织丰富的旅游活动和专业的健康咨询服务。
二、规划设计目标1. 环境生态保护与可持续发展本项目是一个自然度假生活体验区，对环境保护和生态可持续发展具有高度责任感。
设计需突出“绿色、低碳、健康”的理念，注重环境整合，强化区域生态和城市设计内涵，达到城市、社会、人与自然的和谐统一。
2. 利用地形地貌和水资源利用地形地貌和水资源，超出消费者目前的旅游数目，打造适合度假的旅游度假乐园。
体验区取地西南山坡，海拔高差12-50米，怡人的自然风光为游客提供全身心放松的体验。
3. 提供多样化旅游服务提供多样化旅游服务，包括溯溪、越野车、大观车旅游、开山拓民、水上娱乐、摘野果、全家康养等等服务，并提供专业导游的服务。
4. 建立完善的配套设施配套设施包括住宿、餐饮、娱乐、购物、康体、医疗等，并不断创新发展，吸引更多的游客和投资者前来参观和投资，这样就可以逐步实现项目的可持续发展。
5. 强化品牌形象从设计的各个方面坚持以客户为中心，创造客户独具特色的环境，多方位展示“xxx旅游度假区”的品牌形象，创造出更多的品牌价值，提高品牌名声和影响力。
三、设计原则1.环境保护和可持续发展战略的融合该度假区是地区人民群众参观的地方，所有的设计要融入地域生态，要在保护生态的前提下，应用“美观”的设计理念，利用当地的土地、水和其他自然资源，寻求有效的开发利用。
2.创造性的设计理念和创新在旅游设计中融入创造性的设计理念和创新是最重要的原则。
项目概念性方案设计任务书编制模版
项目概念性方案设计任务书编制模版1. 引言本文档旨在为项目概念性方案设计任务书编制提供一个模板和指导，以确保项目在初期阶段的规划和设计能够全面、系统和有针对性地进行。
2. 项目背景在这一部分，需要对项目的背景和相关的现状进行详细的描述。
包括但不限于以下几个方面： - 项目的提出背景和动机； - 项目所处的行业或领域的现状、发展趋势和挑战； - 类似项目或产品的市场情况和竞争情况。
3. 项目目标和范围明确项目的目标和范围，确保项目的设计和规划与项目的整体目标保持一致。
在这一部分中，需要回答以下问题： - 项目的整体目标是什么？项目的主要目标和次要目标是什么？- 项目将涵盖哪些方面的内容？项目的范围和边界是什么？4. 项目需求在这一部分中，需要详细描述项目的功能和性能需求。
具体来说，需要包括但不限于以下内容： - 功能需求：项目需要提供哪些功能？这些功能的优先级和重要性如何？ - 性能需求：项目需要满足哪些性能指标？例如，响应时间、并发性能、可扩展性等。
5. 项目约束和限制条件在这一部分中，需要列举项目的约束和限制条件，确保项目的设计和实施不会违反法律法规和相关行业标准，同时考虑到技术、资源和时间等方面的限制。
需要考虑的因素包括但不限于以下几个方面： - 技术约束：项目需要遵循哪些技术标准和规范？ - 资源约束：项目所需的资源（例如人员、设备、软件等）的可用性和限制条件是什么？ - 时间约束：项目所需完成的时间表和里程碑是什么？6. 项目交付物在这一部分中，需要明确项目的交付物和成果。
具体来说，需要回答以下问题： - 项目将产生哪些可交付的成果物？例如报告、文档、软件程序等； - 每个成果物的内容和格式要求是什么？ - 每个成果物的交付时间和方式是什么？7. 项目工作计划在这一部分中，需要编制一个项目的工作计划，明确项目的主要阶段和活动，以及每个阶段和活动的时间和资源安排。
具体来说，需要回答以下问题： - 项目将分为哪些阶段？每个阶段的主要活动和里程碑是什么？ - 每个阶段和活动的时间和工作量是多少？需要哪些资源支持？8. 项目风险评估在这一部分中，需要对项目可能面临的风险进行评估和分析，并提供相应的风险应对策略。
“荆楚中医文化养生产业园”项目概念性规划设计
“荆楚中医文化养生产业园”项目概念性规划设计任务书一、项目概况1、项目区位“江南新村”建设项目位于公安县埠河镇，由荆州市江南投资开发有限公司投资开发。
规划建设用地20平方公里，首期启动区“荆楚中医文化养生产业园”（后用项目指代）占地面积3平方公里。
2、交通条件项目与荆州古城一桥相连，荆东高速公路、沙刘省道和207国道更是贯穿项目，可达性极强。
3、地块现状地块内部以西以农田为主，地广人稀，拆迁难度小，具有丰富的滩涂资源，适合先期启动；东部为目前埠河镇镇中心所在地，建筑物较密集，城镇面貌较差，拆迁难度相对较大，滩涂资源尺度较小；南部以大片农田为主，基本上没有待拆迁物，土地肥沃，农产品产量高；地块北部以部分农庄和农田为主，拆迁难度不大，滩涂资源尺度较小，利用度较低，可打造景观绿化带作为修饰；地块东南部紧邻长江，有少量滩涂资源，可打造绿化带，地块以农田为主，基本无待拆迁物，内部有小水塘。
地块外部地势平坦，集中了北闸景区、滨水及滩涂资源、地热资源及荆楚文化等核心资源，但无强势的景观资源优势。
项目涉及面积3.5平方公里，包含西流、复合、复兴场。
涉及农户873户，人口3642人。
包括沙刘省道、荆州长江大桥南出口连接线、西流生产路、复合农科所生产路等主干道。
包括北干渠、新中渠、一横渠、二横渠等四条主干渠。
包括埠河自来水共埠河水厂、电力共110KV变电站。
还有移动、联通通信塔各一座。
二、项目发展战略及整体定位1、项目发展背景（一）荆楚文化源远流长，医药养生文化作为其精髓，具有极强的生命力荆楚文化指具有湖北地方特色的文化，荆楚文化是中华民族文化的重要组成部分，它源远流长，博大精深，具有鲜明的地域特色和巨大的经济文化开发价值。
纵观历史，荆楚文化取得的光辉的成就，主要表现在音乐、舞蹈、绘画、建筑、餐饮、民俗工艺等多个领域，但均发展形式单一，不能形成产业体系。
而荆楚中医药养生文化，作为荆楚文化的一部分，具有源远流长的历史和广泛的影响力，目前仍受到大量国内外高端客群的青睐，具有极强的生命力，是荆楚区域的精髓文化。
概念性规划设计任务书
世联清水湾旅游地产项目概念性规划设计任务书清水湾旅业阳光·卡梅尔项目_ 概念性规划设计任务书目录1.项目概况及周边条件 (3)1.1项目区位 (3)1.2建筑规模 (3)1.3地块条件 (4)1.4道路交通 (5)1.5周边区域环境及设施 (5)1.6周边基础设施 (6)2规划设计的基本原则 (8)2.1设计理念及意向 (8)2.2规划设计要求 (9)2.3项目总体布局 (10)2.4启动区（前期策划成果之一，仅供提示） (11)3规划设计要求 (13)3.1总体要求 (13)3.2项目住宅产品布局 (13)3.3项目住宅产品户型配比 (14)3.4配套及功能设施建议 (14)3.5建筑风格建议 (19)3.6园林风格建议 (20)3.7区域识别系统建议 (22)4设计成果要求 (24)4.1设计成果 (24)4.2方案数量 (25)5设计时间计划 (26)1 .项目概况及周边条件1.1 项目区位 项目地块位于陵水黎族自治县东部沿海清水湾度假区内，距三亚市区航空距离45公里，距离三亚机场60分钟车程；距离陵水县18公里。
项目区位图本项目位于清水湾一线临海核心位置。
1.2 建筑规模本项目占地面积824亩，容积率1.0，建筑面积55万M 2左右。
用地性质为旅游度假居住用地。
三亚市 三亚市区45公里 清水湾海棠湾土福湾亚龙湾 三亚湾 大东海 香水湾三亚机场 本项清水湾区域规划图项目用地范围示意图1.3 地块条件1.3.1 地块周边条件东至：规划为区域内次要交通干道；道路以东为雅居乐用地，已取土地证，目前为沙地未开始建设； 南至：防护林和沙滩，一线强势海景；西至：规划为区域内次要交通干道，目前仍为土路，路的西侧为高坡及防护林； 北至：规划为区域内主要交通干道，目前仍为土路；规划路以北为湖和椰树林。
1.3.2 地块内部条件790米 760米800米620米西北侧：雅居乐在建规划路 北侧：以规划待建路为项目北向边界，目前仍为土路 北侧：相隔土路为湖和椰树林，并可眺山景，景观良好西侧：待建规划路，目前仍为土路 西侧：高坡及防护林 南侧：防护林和沙滩 南侧：一线强势海景东侧：以电线杆为东侧界线，雅居乐用地，已取土地证，目项目地势平坦，北向略高；内部有部分虾塘。
1-概念设计任务书(模板)
概念设计任务书模板一、项目概况1.项目名称___________________________2.建设地点中国##3.业主####房地产有限公司4.依据《住宅设计规范》《##市住宅建设标准》《##市城市规划条例》《城市居住区规划设计规范》《##市建筑物配建停车设施设置标准与准则》《##市规划局建设工程规划设计要点通知书》《建筑设计任务书》二、用地条件1.地理位置该规划地块地处##市_______，行政隶属于##市____区。
规划总用地____公顷，规划可用地_____公顷2.四至范围按顺时针由北开始，依次为：_________________。
3.用地现状目前地块内_______，地质情况_______。
4.周边环境及交通条件_______________________________三、项目定位及设计思想____________________________________________________四、规划控制条件（一）经济控制指标1．用地面积该地块规划可用地面积为_________,包括___________部分。
（地形图参见扫描文件，浅红色区域为可规划地块，即红线范围，各退让_____m）正式电子文件与规划红线图随后提供。
2．容积率及绿化率该地块总容积率为______；建筑密度________；总建筑面积______万平米；其中各地块设计参考控规；其中住宅建筑面积在________万平米以上，商业建筑面积在_______万平米左右；总体绿地率不低于________。
（二）建筑退线及日照间距1．绿化及建筑退线(1)____________________(2)____________________(3)____________________2．日照间距日照间距按照新区标准执行。
(日照间距为____)（三）市政条件该区周边路网及市政管线______________。
五、总体详细规划设计要求1.总体规划2.配套设施按照市政要求落实各项市政配套设施，并要保证整个小区的景观及规划的统一性。
概念方案设计任务书
广州市白云区江夏地铁口项目
概念方案设计任务书
一、项目地块基本情况
本项目位于广州市白云区黄石街空港大道东侧、地铁二号线江夏站C出口，地块编号AB2904012，用地性质为商业服务设施用地，可建设用地面积约17963平方米，容积率为4.0，建筑密度为50%，绿地率25%。
本项目拟建设面积分为两部分，即计容建筑面积约71852平方米（含商业裙楼及塔楼）及不计容的地下室建筑面积约36000平方米（包含配套设施及停车场），共计建筑面积约为107852平方米，建筑面积最终以政府相关部门批准为准。
二、项目客户定位
本项目裙楼部分拟建成面对大众消费的体验式休闲购物中心，塔楼部分拟建成酒店式公寓及高级写字楼。
新疆师范高等专科学校（新疆教育学院）亚心校区
新疆师范高等专科学校(新疆教育学院)亚心校区概念性规划设计任务书规划方案设计总体要求(征求意见稿)1、规划总原则新疆师范高等专科学校（新疆教育学院）亚心校区的建设，旨在将学校建设成为以教师教育为主要特色，能够在全国地方高等师范院校有名，对西北地区乃至中亚有影响的教学应用型、高水平的高等师范院校。
亚心校区的建设应与兵团十二师西山新镇总体规划相适应，统筹安排重点建筑（如体育馆、会堂等）的共建工作。
同时，亚心校区的建设还要考虑到推动自治区教育事业的发展，促进自治区经济社会进步。
校区能够为自治区的教育和经济建设服务，发挥大学优势，能够辐射周边地区，成为集教育功能、产业功能和生活服务功能为一体的，具有浓厚文化氛围和良好生态环境，优秀人才汇聚的局部优化区域。
规划主要突出以下理念：(1)具有前瞻性的规划设计现代大学被称为“知识经济的发动机和充电器”，永远要使自己走在时代的前列，这是社会发展高等教育的基本目的。
为适应现代教育发展的整体化趋势和新疆的区位特点，规划中注意将相近学科相对集中，形成既有专业群落的相对独立，又有相互间网络化联系；既有利于工程管网的集中敷设与管理，又有利于仪器、设备等资源共享，也有利于学科间的协作、渗透和新学科的生长。
建筑、设施应有更大的适应性和灵活性，能够适应专业或学科的不断调整和更新。
总体规划要具有弹性，为校园的可持续发展留有空间。
重视校园的社会开放功能，处理好学术性与社会性、内向性与外向性或称之为“动”与“静”两类空间的关系，避免相互干扰。
(2)能够体现和谐校园的规划规划设计要立足高起点、体现高品位、坚持高标准。
大学校园是高素质的文化环境，是社会文明的橱窗。
校园规划要塑造高雅文化品位的建筑艺术形象与环境品格。
规划要注重整体美，体现特色美，讲求高格调朴素美。
强调环境与建筑、单体与群体、空间与实体的整合性，使之在和谐中求统一，统一中见特色。
(3)具有人性化的规划设计校园环境也是无声的课堂，对青年健全品格的塑造起着潜移默化的影响。
概念性方案设计竞赛文件02
某旅游度假区景区游客服务中心概念性方案设计任务书景区位于某旅游度假区南端，与中国北方第一高岛灵山岛隔海相望，形成了“山—海—岛”一体的优质资源组合。
按照“世界眼光、国际标准、国内一流”的目标定位，进一步完善旅游基础设施，优化“吃、憩、行、游、购、娱”旅游链条，全面提升某城市西海岸旅游服务现代化、规范化、科学化水平，推进文化旅游产业跨越式发展。
拟在珠山秀谷景区入口处规划建设游客服务中心项目，通过方案征集方式选择优秀设计方案。
一、项目概况1、项目名称：某旅游度假区景区游客服务中心概念性方案设计。
2、建设地点及规模：景区入口处，规划用地面积约120.73亩，其中客服中心主建筑区域用地面积约12.85亩、周边景观用地107.88亩。
建设规模由设计单位结合景区配套服务及游客量等因素综合考虑，建议建筑面积在3000平方米左右。
二、设计深度概念性方案设计深度。
三、设计内容包括单体建筑及周边景观、环境绿化、停车场、室外道路、管网、亮化等配套设施方面的概念性方案设计。
四、主要功能及建筑风格：1、游客服务中心应体现服务功能为主，满足景区的基本配套功能。
景区管理办公用房、仓储室、小件寄存，提供门票、游客地图、旅游手册、明信片购买，以及旅游咨询、导游、旅游电瓶车等服务，提供临时性的接待和中转区。
2、建筑风格应与景区风格相呼应，与山体、林地相协调；建筑设计要弱化人工痕迹，不能太生硬；建筑用材要柔和，尽量贴近自然；建筑色彩要与周边绿化树木相融合。
做到自然、生态、节能、环保，与环境及周边建筑融为一体，成为景区亮点，体现海滨特色，现代风格。
3、整合现有停车场及大坝下方地区，建设一处约600个车位的绿荫停车场，可以考虑自驾车营地功能。
停车场在空间处理上兼顾景观功能。
4、各区域景观及市政、旅游服务配套设施（1）S1区域为客服中心主建筑区域。
（2）S2区域为自由用地，构筑物、景观、停车场或作为其它功能区，可根据规划需要灵活应用。
（3）S3区域为现状停车场，可进行风格统一的规划。
景观概念规划方案设计阶段任务书
景观概念~方案设计阶段任务书项目名称：拟稿：审核：签发：公司名称：编制日期：项目概况：项目名称：XXXXX（以下简称“本项目”）地理位置：（区域地图说明）地块周边描述：文字描述……用地性质：（本地块用地性质为商业/商品住宅及配套。
）建筑设计主要经济技术指标：（详见建筑规划设计的相关资料。
）总用地面积：建筑面积建筑容积率：建筑覆盖率：绿地率：物业类型：户型配置：项目分析：优势：从地理位置、交通便利性等方面来说。
劣势：从噪音干扰、周边环境、视线污染、交通便利等方面来说。
项目总体规划布局及建筑风格特征:规划布局描述:建筑总平面彩图并标明设计项目所处位置。
项目鸟瞰图、建筑单体图（2~3张反映项目建筑单体特征的效果图）。
项目客户市场定位：客户描述：营销输入条件；客户文化需求描述：营销输入条件；项目推广主题：营销输入条件；景观设计内容及设计范围：本项目用地红线范围内的含所有无建筑封闭围护结构的室外环境包括架空层、私家花园、屋顶花园等的景观设计；建筑架空层内墙、柱各立面及天花设计；私家架空花园、私家花园、屋顶花园的设计（各设计款）景观概念~方案设计要求：整体风格：景观设计应延续总体规划上的设计理念，力图实现规划布置合理、交通流畅清晰，功能分区明确的规划目标，应综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一，结合建筑形态进行总体景观设计，通过丰富的园林景观提升产品品质，形成良好的环境质量。
（对于交通流线上的景观要求）（如何处理内外部资源优劣势的要求）（如何处理建筑布局对景观的不同要求）（特别突出的场地特征的处理的要求）（对于园区中水景的要求）（对于组团景观的要求）（对于主次入口的设计要求）（对于泳池区域景观的设计要求）（对于地上停车位的设计要求）（其他有关项目特征的设计要求……）通用要求：园林设计：根据现状、因地制宜，满足景观设计需要，在体现景观层次方面，合理搭配草坪、植被、树、色块的组合，建筑前后，道路边的细部栽植，要精心设计。
总体规划及概念方案设计任务书万达
总体规划及概念方案设计任务书万达________ 万达广场总体规划及概念方案设计任务书（用于对外方案征集）编制人建筑：结构：给排水：暖通：电气：弱电：签发人主管副院长：编制单位：万达商业规划研究院有限公司____ 万达广场投资（置业）有限公司编制时间：___ 年 ___ 月 ___ 日1项目概况（根据具体项目自行掌握描述要点）1.1用地区位：______________ 万达广场项目位于市 _______ 区路侧（地块），区街以南、街以北、路以东和路以西。
1.2用地规模：______ 万达广场的总规划用地面积平方米，其中：本次设计地块总用地面积为_________ 平方米，其中建设用地___ 平方米，其它待征用地________ 平方米。
1.3建设规模：规划总建筑面积约—平方米。
其中地上部分平方米，地下部分______________ 平方米。
地上—层，地下_____________ 层。
1.4用地现状：包括拆除及保留的建筑物、地势地貌、市政设施情况等。
1.5用地周边环境：包括对本项目产生有利或不利影响的因素（如交通、景观、城市发展方向等），以及本项目对周边现状建筑的影响。
1.6用地内需保护的古建、古树及文物等情况。
1.7其它相关情况。
2设计依据（附件清单根据不同项目情况填写）2.1国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文。
2.2政府规划主管部门的规划意见书或规划控制条件，以及规划主管部门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。
2.3测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。
2.4本设计任务书（附件3）。
2.5市政基础资料（附件4）。
2.6甲方根据市场营销、技术经济可行性研究提出的本项目相关指导性建议或方案，此部分文件（含报告、会议纪要、传真、图纸等）应对乙方各阶段设计工作（资料收集、草图设计、中间交流、成果提交）具有约束和指导作用。
如有异议，双方应本着相互尊重、理解的态度协商解决。
项目概念方案设计任务书
AA项目概念方案设计任务书一、项目概况1、项目名称：DD·新都汇（暂定名）2、项目位置：项目位于重庆市AA县老城区原水泥厂片区，紧邻AA乌江滨江路、两江大桥、两江广场以及规划的沿319国道线山地绿化公园，项目为相邻的三块地组成，从西向东沿乌江展开。
3、项目用地性质：住宅、商业、公园用地4、项目用地面积：地块一：28555m2（其中包括该地块红线内公园绿地面积8490m2）；地块二：43674m2，其中包括该地块红线内公园绿地7391m2和广场用地35742；地块三：13857m2。
合计总用地面积86086 m2。
5、项目主要经济技术指标：注：用地红线详附图。
二、项目定位1、项目定位：依托AA县城最重要的乌江江景资源、依山伴水的风水优势，打造紧邻闹市却又安享清净悠闲、配套齐全、景观优美的AA高品质滨江住区。
2、客源定位：（1）喜爱静逸、闲适、阳光、健康、自由、自然、江景的AA县城高端人群，如企业主、教师、医师、自由职业者、设计师、政府公务人员等有较高居住追求的人士；（2）AA县境内有一定收入、向往城镇生活、提高生活水准、养老或为小孩提前打算的乡镇干部、乡镇企业管理人员；（3）AA境内外出务工人员回乡置业者；（4）新婚第一次置业的年轻人；（5）AA县城改善性居住换房的人群。
三、项目主要物业形态指标分配本项目拟建物业形态主要由高层住宅、滨江商业、配套商业构成，各物业形态具体指标分配详见本文第四条。
四、设计要点1、用地规划条件阐述：（1）本项目由三块用地组成，规划分别给出不同的用地规划条件，本次概念方案设计时可以突破各地块分别规划的限制，将三地块用地规划要求整体平衡，整体规划，以不突破原三块用地允许的地上计容面积之和为原则，同时，原各地块的配套公共设施也以作为一个项目的管理需要和方便合理使用的原则根据国家和地方规范条例进行整体规划，综合考虑。
例如幼儿园、物管用房、社区组织工作用房等可以集中设置。
概念规划任务书模板全套
概念规划任务书模板项目概念规划及城市设计任务书一、项目概况1. 项目背景项目大区位及开发背景情况（可附图）2. 基地概况项目基地及周边项目开发情况，公共设施情况，自然村庄情况，景观资源情况3. 规划范围基地位于XX市XX县，东至XXX，西至XXX，南至XXX，北至XXX。
规划范围约XX平方公里。
（可附图）4. 土地情况项目用地总面积XXkm²，核心区XX km²。
土地现状：设计范围内地质条件XX，XX区域建设条件XX，属于一类建设用地；XX区域需要改造，为二类建设用地；XX区域不适宜建设，属于三类建设用地。
二、规划依据·《中华人民共和国城乡规划法》·《城市规划编制办法》·《城市规划编制办法实施细则》·《城市规划强制性内容暂行规定》·中华人民共和国国家有关规划设计的法律、法规、条例和规范·XX省及XX市相关的技术管理规定·项目用地红线图·项目地形图·甲方确认的设计任务书注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准，参照但不应仅限于以上文件。
三、工作内容1. 用地规划优化整合·核心区选址结合项目地规划对核心区区域选址进行整体分析和论证。
·用地优化结合核心区的方案对XX平方公里的规划进行优化整合。
2. 城市设计（约2-3平方公里）·城市设计核心区要打造城市名片效应，突出开发空间的品牌特性。
片区的空间构成、风貌、建筑形态、景观、公共开放空间等进行细化设计，在平面及三维尺度上推敲建筑空间群结构、形态，为未来建设高端城市中心提供设计构思。
通过城市设计，对该区域的功能定位、功能布局、道路交通、绿化系统、生态景观等进行深化设计；同时对各组团的建筑风貌、建设规模及建筑高度等进行研究，形成城市设计成果。
同时将城市设计的成果指导控制性详细规划的编制，增强控规对下一步的建筑设计的指导作用。
项目概念性方案设计任务书编制模版
项目概念性方案设计任务书编制模版项目概念性方案设计任务书编制及模版指引设计指导书是在《项目产品建议书》基础上以项目的市场定位为基础。
以满足目标市场的需求为出发点，对产品的规划布局、建筑风格、主力户型、装修标准等进行描述性提示。
主要包括以下方面:一、项目定位1、目标客户群定位2、产品定位3、文化风格主题概念定位二、区域和城市的肌理关系充分掌握基地的地形地貌，与相邻建筑的关系以及环境现状，同时还应了解街区建设的详细规划，了解该地区的历史文脉、自然条件和风土人情，综合确定基地与城市机理关系，从而塑造具有文化和活力的人文环境。
三、总体规划策划1、总体布局、组团构成模式2、公共空间规划设计，公共建筑布置要求和拟形成的空间氛围3、路网系统（道路、交通规划）：确定居民出行的交通方式（机动车、非机动车、步行交通），根据居民出行交通方式确定居住区交通组织和车辆停放形式。
四、建筑设计建议1、建筑类型及各种类型的建筑面积和功能要求2、建筑单体设计3、户型建议，包括设计要点、房型、面积、所占比例4、建筑风格建议，住宅和公建的风格描述5、主要建筑设备及材料要求6、智能化设施要求标准：包括安全防范系统、信息管理系统、信息网络系统五、环境设计建议1、环境景观设计主题概念2、主要的环境设施描述3、景观节点描述1).居住区外部景观综合形象2).中心公共绿地3).商业步行街4).样板区样板房与周边绿化环境的塑造六、配套建议1、会所及周边环境(会所面积功能的要求)2、商业服务配套建议3、教育配套建议（幼儿园、小学、中学）4、其他休闲娱乐配套建议(根据具体项目提出的其他配套设施建议)5、交通配套建议(小区停车方式建议，停车场、停车位设置建议)七、装修标准策划建议1、公用部分1）、外墙，墙体2）、入口及电梯大堂：地面、墙面、天花3)、楼层电梯厅：地面、墙面、照明2、户内部分根据目标客户的装修偏好、装修与否对销售速率的影响，确定装修档次（中、高、低档）或毛坏房或提供装修套餐。
设计任务书的概念
设计任务书的概念、作用及编制内容设计任务书的概念、作用及编制内容一、设计任务书的作用设计任务书又称计划任务书，是确定建设项目及其建设方案，包括建设规模、建设依据、建设布局和建设进度的重要文件。
是编制设计文件的主要依据。
设计任务书是在对可行性研究报告中最佳方案作进一步的实施性研究，并在些基础上形成的制约建设项目全过程的指导性文凭。
建设项目经可行性研究，证明其建设是必要和可行的，则编制设计任务书。
设计任务书的作用有以下几个方面：1、按照我国现行基本程序，任何建设项目都必须经主管部门批准并列入相应的投资计划，建设项目才算正式成立。
否则。
建设项目就成为通常所说的计划外项目。
因此，申请项目建设列入国家正式计划的过程，也就是建设单位编制设计任务书、报请主管部门批准的过程。
2、设计任务书是建设项目列入建设的主要文件。
拟建中的建设项目只有经建设规划部门作出相应的建设规划后果，项目建设才算有了安身之地。
规划部门批准建设规划，主要依据已列为投资计划的设计任务书。
3、设计任务书是建设项目申请银行贷款的主要文件。
任何建设项目，如果想得到分行贷款进行建设，必须府已经主管部门批准的设计任务书报送银行，才能作为银行安排贷款项目的依据。
4、设计任务书是进行工程设计和其他准备工作的依据，各专业设计单位接受并进行建设总方案的专业设计主要是依据经批准备的设计任务书来进行，同时，设计任务书还是项目建设过程中土地征用、拆迁工程招标、设备洽谈订货的主要依据。
二、设计任务书编制的内容1、设计任务书的编制建设项目设计任务书的编制组织工作及程序与任务书的编制工作及程序与项目可行性研究报告的编制过程相似。
建设单位可委托专业设计单位、工程咨询单位来承担，也可以由建设单位主管部门组织专门人员来进行。
2、设计任务书的主要内容设计任务书是在可行性研究报告基础上形成的，它包括了可行性研究报告的内容，又不完全是可行性研究报告的照搬。
设计任务书与可行性研究报告的区别就是，可行性研究报告是对建设方案的论证，并经过论证作出最佳方案和其他可供选择的其他方案，因而有其一定的选择性。
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概念性方案设计任务书目录概念性方案设计任务书编制指引 (2)一、项目定位 (2)二、区域和城市的肌理关系 (2)三、总体规划策划 (2)四、建筑设计建议 (2)五、环境设计建议 (2)六、配套建议 (3)七、装修标准策划建议 (3)八、项目创新点、卖点 (3)九、样板区及开发顺序描述 (3)十、设计成本指引 (3)XX 项目概念性方案设计任务书 (4)一、设计任务总则 (4)二、项目概况 (4)三、宗地技术经济指标 (4)四、项目及市场定位简要描述 (5)五、总平面设计要求 (5)六、单体设计细则 (6)七、概念性方案设计阶段成果要求 (6)八、甲方提供的附件资料 (8)概念性方案设计任务书编制指引设计任务书是在《项目产品建议书》基础上以项目的市场定位为基础，以满足目标市场的需求为出发点，对产品的规划布局、建筑风格、主力户型、装修标准等进行描述性提示。
主要包括以下方面:一、项目定位1、目标客户群定位2、产品定位3、文化风格主题概念定位二、区域和城市的肌理关系充分掌握基地的地形地貌，与相邻建筑的关系以及环境现状条件，同时还应了解街区建设的详细规划，了解该地区的历史文脉、自然条件和风土人情，综合确定基地与城市肌理关系，从而塑造具有文化和活力的人文环境。
三、总体规划策划1、总体布局、组团构成模式2、公共空间规划设计公共建筑布置要求和拟形成的空间氛围。
3、路网系统（道路、交通规划）确定居民出行的交通方式（机动车、非机动车、步行交通），根据居民出行交通方式确定居住区交通组织和车辆停放形式。
四、建筑设计建议1、建筑类型各种类型的建筑面积和功能要求2、建筑单体设计3、户型建议包括设计要点、房型、面积、所占比例4、建筑风格建议住宅和公建的风格描述5、主要建筑设备及材料要求6、健康住宅及智能化设施要求标准五、环境设计建议1、环境景观设计主题概念2、主要的环境设施描述3、景观节点描述1）居住区外部景观综合形象，2）中心公共绿地，3）商业步行街4）样板区样板房与周边绿化环境的塑造。
六、配套建议1、会所及周边环境(会所面积功能的要求)2、商业服务配套建议2、教育配套建议（幼儿园、小学、中学）3、其他休闲娱乐配套建议(根据具体项目提出的其他配套设施建议)。
4、交通配套建议(小区停车方式建议，停车场、停车位设置建议)。
七、装修标准策划建议1、公用部分1）外墙，墙体2）入口及电梯大堂：地面、墙面、天花3）楼层电梯厅：地面、墙面、照明2、户内部分根据目标客户的装修偏好、装修与否对销售速率的影响，确定装修档次（中、高、低档）或毛坏房或提供装修套餐。
八、项目创新点、卖点确定卖点工程项目，可以是以下项目：良好的景观环境、独特的建筑文化风格、生活设施等，卖点工程应是设计重点九、样板区及开发顺序描述确定的首期开发规模，样板区完成时间应先于首期工程。
样板区应当综合考虑园林景观、道路、居住建筑、会所及其他公共建筑。
样板区规划设计应包括以下内容：小区的出入口、完整的园林景观，建筑组团，售楼处建设地点或可能作为售楼处的建筑，参观样板区的人行路线。
样板区建设关系到项目首期的成败，必须做到环境先行。
十、设计成本指引1、设计成本控制原则；2、项目经济技术指标；3、成本决定性设计要素要求。
XX 项目概念性方案设计任务书一、设计任务总则1. 2.3. 4. 5.目的：XX公司开发的XX项目设计满足构筑生活艺术空间、造价经济、顾客使用舒适方便的要求、引导顾客生活方式、管理安全，提高住宅设计质量；同时配合完成规划及建筑单体方案设计的深化，满足方案报审、报批报建要求，并为保证扩初及施工图设计质量，制订本设计任务书。
设计依据：1)应满足的消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等国家及地方相关法规、规范；应采用的委托方提供的技术标准以及产品研究的基础成果；并满足任务书提出的设计要求。
2)详细列出设计中需参照执行的法规清单。
设计深度要求:此次设计以满足XX市修建性详规和建筑单体方案报批深度为标准，同时需满足《建筑工程设计文件编制深度规定》深度要求。
与第三方设计单位签订的设计任务书中，涉及到与乙方共同完成设计部分的要求是本任务书的有效组成。
设计任务书的解释权归沿海地产投资（中国）有限公司所有。
二、项目概况6.用地面积及边界描述：项目用地位于，此次设计范围为。
本地块用地地形，用地基本属于类型，（详细请参考附件1：地形图、附件2：初勘报告）。
地块北至，东至，西至，南至。
周边道路状况请参照甲方提供的周边道路状况图。
7.周边建成、在建项目描述：周边建成项目有有等项目。
等项目，在建项目8.项目用地内部条件描述：如具有保留性的景观树木、特殊构筑物等及高压线等其他影响规划布局的要素。
三、宗地技术经济指标9.10.用地性质：用地面积：万㎡11.12.13.14.建筑容积率以及建筑密度：容积率；建筑密度% 建筑高度（如需要：建筑绝对海拔高度）要求：小于m 小区绿地率：%建筑退红线：米15.16.总建筑面积：平方米1)住宅建筑面积：2)商业建筑面积：3)地下建筑面积：机动车停车设置标准：㎡㎡㎡1)住2)公宅：建：辆/户（个）车位辆/㎡（个）车位3) 停车方式：a) 地下：b) 地上：四、项目及市场定位简要描述17.18.19.20.21.目标客户群定位：项目产品市场定位：文化风格主题概念定位住宅部分的主题建议：商业及配套设施的主题建议（开间、进深、层高、装修标准）：五、总平面设计要求应综合考虑用地条件、项目定位、产品配比、配套设施、公建选址、项目分期、示范区建设范围等因素进行总平面的规划布局。
22. 机动车路网结构与停车：1) 合理分布不同宽度的车行道、满足道路总长最小、直达性最好的要求。
在满足《城市道路设计规范》的前提下，充分考虑消防和成本的因素。
2)道路标高应考虑市政管线的排布需求，山地项目应考虑排水及土方平衡因素。
23.24.25.26.3)有底层商业的建筑应利用退让红线等条件设置宽度不低于5米的人行道。
4)消防车道组织原则：a)满足《城市道路设计规范》的基础上，与小区各级道路共用。
b)消防车道如需紧急穿越景观带，应事先结合景观进行隐型消防车道的设计。
5)住宅、公建、配套设施的停车：停车数量与停车方式依据国家、地方及甲方要求、项目规划批复要点进行设计；集中商业的停车和住宅组团的停车应有效分离以满足物业管理要求；并结合组团模式规划有一定数量的地面停车位供访客使用。
6)住户驾车回家的路线应精心组织，并注意和景观系统的视觉渗透；地下停车场可结合设计利用天井、天窗采光等综合手段增加地下停车场的安全感和舒适度。
步行系统：1)住宅小区或组团应统一考虑车行、人行主出入口，建议位于同一地点；若需分流，应在车行相应出口开设辅助人行出入口。
2)步行系统应结合住户回家（访客到访）线路与感受,结合外部空间景观精心设计，具备便捷性、趣味性和创新性。
3)沿主要步行路线应考虑步行道、底层商铺和外部空间的有机结合；别墅部分人行出入口应每户单独设置。
地形改造原则：应尽可能保持及利用其原有地形。
在结合外部空间设计进行人工水系营造及道路、广场、建筑物基底平整等涉及有关土方方面和市政管网布置时，可对原地形进行局部改造，但应注意尽量争取总挖方与总填方的平衡和市政管网布置便利经济的原则。
市政设计原则：配合市政设计单位进行必要的总图规划调整及单体调整。
组团设计原则：1)住宅组团应考虑封闭管理（或其他物业形式，结合项目调整）。
2)各期组团避免结构形式过于统一，可结合分期要求在形式和色彩上适当变化；组团中建筑尽端户型应结合外部空间中序列空间印象的要求进行特殊设计，并避免主要用房直接西晒的特殊设计。
3)沿海地产投资（中国）有限公司应根据邻里交往的特点形成适于并鼓励邻里交往的空间；结合组团布局、建筑尽端设计、局部底层架空、外部空间设计应形成不同尺度的邻里交往、聚会的室外或半室外空间；并应注意创造交往和聚会空间的可休息性与散步性。
27. 外部空间及景观系统：1)应系统性地构筑外部空间的空间序列印象；综合运用建筑组合、步行道路、庭院和广场、小区水景和绿化等要素进行设计；注重其均好性与趣味性，并应有重点景观区域的处理。
2)外部空间设计应从小区公共空间至组团间空间至组团公共空间至私家庭院空间形成多层次的景观体系，使每个客户都能享受到共有与私有的景观资源。
3)组团入口处设计应注意空间趣味性和可停留性，不同组团入口处在空间、建筑风格协调的同时应注意差异性和可识别性。
28. 其他技术考虑：1)对小区外来源的防噪与防污染。
2)小区内防噪与防污染。
3)应系统考虑地下室排风系统在地面出气孔位置的布置，不应对主要景观、主要人行流线及主要商业空间产生不良影响。
4) 5) 6) 7)物业管理的有效性和安全性。
物管用房分级按合理的服务半径分布，物业管理公司应参与设计的过程。
在各入口结合外部空间及环境景观设计设固定岗亭。
可供住户使用的室外、半室外设施的构成和分布。
六、单体设计细则29.30.31.32.33.产品类型的分配构成原则：以规划条件及项目产品市场定位为准（根据项目情况调整）。
产品分区要求:（见项目分区及面积指标表）1)不同等级住宅产品中，档次较高的住宅应享有较好的景观、朝向资源，以保证景观资源的充分利用与基地价值的最大化；2)应避免住宅之间的互相遮挡和视线干扰。
住宅设计总体要求：1)各类住宅、各个主要房间的景观朝向要求:所有住宅单元都应享有一定的景观资源，各类住宅至少起居室、主卧室和一个次卧室面向较好景观；客厅、主卧室、三房以上的次卧室都必须向南或者面对主要景观空间。
2)厨房、洗手间的设计要求：所有厨房应采用直接采光及自然通风的方式，卫生间宜设计为明卫（根据地区不同规范要求设计）。
各类住宅户型设计要求如下（可根据项目情况、设计需要适当调整）：多层一梯两户；高层一梯两户或一梯多户小户型；别墅类型为独栋、联排及双拼。
建筑风格和立面造型（根据项目情况调整）:1)设计原则：利用规划布局、体量关系、虚实对比、材质变化塑造特色立面；并充分考虑目标客户对相应产品的喜好；可考虑首层与室外空间景观的交融；别墅产品考虑屋顶及天际线的轮廓设计。
2)立面造型：XX建筑风格；立面色彩和用材应注重近人处的肌理、细部处理；同时考虑与外部空间、景观的衔接，避免对景观造成影响。
3)4)立面用材：上述原则可根据设计需要适当调整。
七、概念性方案设计阶段成果要求设计图纸内容和深度应同时满足XX市规划委员会对各设计阶段图纸的深度要求、《建筑工程设计文件编制深度规定》深度要求以及本任务书对概念性方案的设计要求，该设计阶段需计算各项经济技术指标。
说明：1）上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。
2.）除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。