中山沙溪信大超市乐购百货初步调研分析报告

中山沙溪信大超市乐购百货初步调研分析报告

一、项目位置

本案

本项目位于丽港街42号，

二、项目区位

1、交通：项目周边环绕着岐江公路、康乐中路，以及各类巷道街道，交通比较便利。

本案

2、周边配套：（1公里）

一公里范围内涵盖了购物中心、文化广场、学校等各类生活常需业态，可以说此区域内业态健全，生活便利。 3、周边居住形式分析

周边分布大量村落，主要以常住的居民为主，加之少量的公寓租客以及附近工厂做工人员，人口相当密集，但总体的消费水平一般。

沙溪镇康乐小学

港头学校

汇华购物中心

沙溪中学

厚山文化广场

沙溪体育馆

下泽小学

申明亭学校

壹加壹

塔园村 涌头村

港园村 下泽村 中兴村

申明亭村

岭后亭村

岚霞村

三、竞争对手分析

a 、丽港步行街：作为服装、化妆品等时尚组合街区，租金140-200元/方，成熟的商业氛围吸引了大量的客源，其成功之处在于以街区形式带动商业氛围，加之街区类的广汇商业城各娱乐配套设施的交相辉映，使街区内商业更是景上添花。

B 、附近街铺：附近商铺沿街而生，租金123元-155元，可以说临街的商铺与附近的菜市场形成了一个核心对应的位置关系，直接阶段进入本商业的关口。

C 、壹加壹：中山市壹加壹商业连锁有限公司是珠三角地区极具知名度和竞争力的商业连锁企业，作为中山成熟的商业体存在，已经深入大部分消费者的心。是一个强有力的品牌象征。

四、项目SWOT 分析

Strengths ：项目以百货购物中心的形式存在，在区域内的商业占据一定地位，长期经营，具

有成熟的商业参数。商业形象相对较好，室内配置很好。

Weaknesses:自身经营管理不完善，商场内销量较以往大幅下降，产品积压，新产品上架速

度慢，竞争力一般。

Opportunities:附近商业改革较少，交通便利，周边消费人口较大且稳定，需求大。 Threats:附近商业体及各类步行街对本商业市场冲击较大。

五、本项目租金及收益现状

1、根据对商场的走访调研，我们得出如下租金数据：

壹加壹

附近街铺

2、收益表

3、附近租金值

六、初步提议

1、鉴于周边消费现状，若我司租其物业，档次定位大众低端消费。

2、附近消费水平一般，而商业城内部租金相对较高，导致产品质量较低，产品单价较高，从而形成自身不良经营，若我司租其物业，在改革规划上必须提出创新方案。

3，若我司租其物业，我司可避开周边激烈竞争的商业链，制定专注于周边居民消费的具体规划方案及产品定位方案。

4、区域市场需求，我司可规划一楼为百货商场，将二楼三楼进行KTV，电影院等娱乐型规划。

5、根据周边市场情况，我司可将一楼调整为绿色食品城，二三楼做配套餐饮进行经营。

6、鉴于周边学校众多，我司可考虑总体规划为教育中心。