最新商业项目定位报告案例

图例 餐饮 儿童
百货零售 生活配套 娱乐
重点项目分析
特新 YOUHE尤赫服装店 都市丽人 索代 金苑服装 优衣堡 名扬女孩 足迹 真女人鞋服 浪漫春天 女人坊服饰 exull依思Q 凡缔娜化妆品 王道 古典风度 信利鞋服行 骄傲名甸 衣服 KFT脚王 信和化妆品商行
品牌
品牌
金光路零售店铺极为密集，多中低端品牌
现状 经营 经营 经营 经营
本案
3 5 4 1
Fra Baidu bibliotek3 4
5
世纪华廷商业
住宅底商
经营
项目周边2公里内商业项目多
地块分析
地块道路交通便利，周边客群步行到本案比较方便
本案 本案
奥林春天
福璟花园
凯旋国际
成熟社区
世纪华廷
在售区域
地块分析 项目周边500-800米为核心商圈，步行可达，但目前受到宝龙的辐射。
项目辐射区域
白天和晚上俨然两幅场景，白天人流量较少，多数商铺开门营
业很晚；晚上则热闹非凡，这是由于白天气温高，因此晋江人
更倾向于夜间活动，夜生活也更丰富。
重点项目分析 阳光路以零售业态为主，多中低端品牌
品牌
品牌
与狼共舞 WEWE 香港杏记甜品 爱衣服 以纯 365+1牛仔 放牛班 金溢凌服装 天福茗茶 骄傲名甸 361° 都市丽人 荘记 彬伊奴 服装店 金苑 李宁 特步 T-THREE 天兴珠宝 伍氏 女人心 艾丽莎 安踏 WEWE 足迹 以纯 清花语 贵人鸟体育 易购眼镜城 都市丽人 喜得龙 皮带世界 杜尚银饰超市 鸿兴百货 365+1牛仔 鸿星尔克 中国黄金 欧陆百货 卓诗尼 六福珠宝 得尔路 茂发珠宝金行 浪漫春天 利郎 Goldrooster 南泊湾推油指压 金苑 美国苹果服饰有限公司 名仕休闲中心 周六福珠宝 体育彩票 放牛班 邻家女孩 新华眼镜 足迹 美洲苹果服饰 好味香 足迹
商业定位报告
目录
Contents
01 02
03
地块商圈 商圈分析
消费者访谈
04
05
竞争对手分析
概念定位
地块分析-区位分析
地处城市新兴商圈，消费习惯需要培养
晋江万达
传统商圈商业形态以步行街为主，人流密集 目前晋江商业已形成以阳光路为中心的传统 商圈，步行街为主的商业形态，汇集了大量 人流。 新兴商圈正在形成 各区域随着商业项目的陆续开发，正在形成 区域商圈，以晋江万达为代表的和以晋江宝
4006
2000 1200 1450 470 620 1429 525 1340 1600 723 4284
0
2000 1200 1450 470 620 800 0 200 200 80 0
0
10000 5000 4350 1550 1860 2400 0 600 600 240 0 26600
本案
38%
19%
品房也占有着不小的比例，近20%
城中村人口占了一定比例；
44%
城中村人口占比为19%，占有一定
比例
地块分析小结
地处城市新兴商圈；
位于晋江新兴商圈，消费习惯需要培养
核心商圈受到来自宝龙的激烈竞争
与宝龙相距1公里内，存在较大竞争压力
在如此激烈的竞争环境下，项目应该如何定位？……
东至：世纪大道
格林 春天
西至：格林春天 南至：裕福康城 本案 本案 北至：嘉华路
裕福 康城
地块分析-人口
项目周边现人口少，未来人口充足
地块周边目前人口2-3万人，未来3-5年6-7万人，人口较好。
人口统计 序 号 a 1 小区名称 规划户数 入住户 数 入住人 口
本案
林山社区 奥林春天 香榭花都 福璟花园 世纪华廷 凯旋国际 新闻花苑 中奥名雅居 裕福康城 永隆国际 格林春天
阳光路
阳 光 路
生活配 休闲娱 儿童, 0 套, 3% 乐, 3% 餐 饮, 9%
业态配比 零售比例大：作为核心商业街，阳光
路商业街的租金较高，零售业态比重极大 ，而且以服饰为主。
百货零 售, 84 %
中低端品牌为主：足迹、以纯、都
市丽人、365+1牛仔、WeWe、金苑、 美国苹果服饰有限公司。
新兴商圈
阳光广场 万达
阳光路
传统商圈
宝龙
龙城市广场为代表的新兴商圈、以SM广场为 SM商圈
代表的SM商圈。
SM
地块分析-周边竞争分析
项目2公里内商业项目较多，周边商业竞争激烈
商业分析
2
编号
1 2
商业名称 宝龙城市广场 万达广场 奥林春天商业 凯旋国际商业
类型 商业综合体 商业综合体 住宅底商 住宅底商
类型
商业街 百货 购物中心 商业综合体 商业综合体
新兴商圈
阳光广场 万达
2
传统商圈
3 4 5
阳光路步行街
宝龙
新老商圈共存
现存2个成熟商圈，阳光路商圈及SM商圈 ；1个新兴商圈，宝龙及万达是主要商业。
SM
SM商圈
商业竞争环境非常激烈
随着晋江城市发展，新项目不断兴起，商 业项目越来越多，竞争环境非常激烈；
2 3 4 5 6 7 8 9 10
高档商品房
中档商品房
城中村
安置房
酒店、写字楼
现居住人口
地块分析-人口 从项目周边辐射人口看，主要构成为商品房人口，为本案主要购买力 人口构成分析
高档商品房 中档商品房 城中村
中高档商品房为主； 地块周边人口构成以中档商品房为 主，占现居住人口的44%，高档商
金光路
菲特 哈罗贝比妇幼儿童用品购物 漂亮元素服饰 漂亮元素纹绣坊 恋足 MECHELE米雪儿服饰 香妆化妆品行 P&D 非常女人 街头茶客 V+fashion classic for you 男士服饰 东帝 安莉方内衣行 名族鞋坊 礼娣服装店 恒足鞋店 赋予珠宝金行 苗苗高级时装精品行 芊婕化妆品 卜仔沙嗲面 依之妮 埃菲儿 美杰化妆品 民生堂滋补堂 甜心鸭子 松丽童装百货 拜托小姐 航宇航空票务 阳光巴黎 甜丫丫西点 豪客来
商圈分析
重点项目分析：
阳光路商业街
阳光广场
SM广场 万达广场
宝龙城市广场
重点项目分析 阳光路商业街是晋江商业最为繁荣，人气最旺的商业街
晋江传统商业集中区：
阳光路商业街，是由早期临街店面自发形成的，以阳光路为核 心，包括周边金光路、江声路、塘岸路等共同构成的晋江传统 商业街区。
夜间客流量较大：
1、充分了解客户消费习惯及客户消费需求；
2、深入分析竞争对手，与其形成强烈差异化
目录
Contents
01 地块商圈
02
03
商圈分析
消费者访谈
04
05
竞争对手分析
概念定位
商圈分析 城市新兴商圈随城市发展正兴起，商业项目增多，整体商业竞争环境非常激烈
晋江万达
编号
1
名称
阳光步行街商圈 阳光广场 SM广场 万达广场 宝龙城市广场