南昌市城市房屋拆迁管理办法(2017年最新版)
南昌市房屋使用安全管理条例

南昌市房屋使用安全管理条例文章属性•【制定机关】南昌市人大及其常委会•【公布日期】2020.12.10•【字号】南昌市第十五届人民代表大会常务委员会公告第4号•【施行日期】2021.05.01•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文南昌市第十五届人民代表大会常务委员会公告(第4号)《南昌市房屋使用安全管理条例》已由南昌市第十五届人民代表大会常务委员会第三十三次会议于2020年10月29日通过,江西省第十三届人民代表大会常务委员会第二十五次会议于2020年11月25日批准,现予公布,自2021年5月1日起施行。
南昌市人民代表大会常务委员会2020年12月10日南昌市房屋使用安全管理条例(2020年10月29日南昌市第十五届人民代表大会常务委员会第三十三次会议通过2020年11月25日江西省第十三届人民代表大会常务委员会第二十五次会议批准)目录第一章总则第二章房屋使用安全责任第三章房屋使用安全防范第四章房屋安全鉴定第五章危险房屋治理和应急处置第六章监督管理第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了加强房屋使用安全管理,保障人民群众人身财产安全,根据有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本条例。
第二条本市行政区域内国有土地上合法建造并投入使用的房屋使用安全管理,适用本条例。
房屋消防安全管理和电梯、供水、供热、供电、供气等专业设施设备的使用安全管理,依照有关法律、法规的规定执行。
法律、法规对军队、文物保护单位、宗教团体和历史建筑的房屋安全管理另有规定的,从其规定。
第三条房屋使用安全管理应当坚持安全第一、预防为主、属地管理、综合治理的原则。
第四条市、区(县)人民政府应当加强对本行政区域内房屋使用安全管理工作的领导,协调处理房屋使用安全管理工作中的重大问题,组织应急处置房屋使用安全突发事件,并将房屋使用安全管理工作经费纳入财政预算。
第五条市人民政府房产主管部门负责本市房屋使用安全的统一监督管理工作。
江西省房屋拆迁管理条例及拆迁补偿标准(全文).doc

2019年江西省房屋拆迁管理条例及拆迁补偿标准(全文)江西省房屋拆迁管理条例及拆迁补偿标准(全文)江西省城市房屋拆迁管理实施办法第一章总则第一条为加强我省城市房屋拆迁管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》),结合本省实际,制定本办法。
第二条在本省城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,应当遵守《条例》和本办法。
第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划,有利于城市旧区改造和生态环境改善,保护文物古迹,保障国家和省重点工程建设的需要。
第四条拆迁人应当依照《条例》和本办法的规定,对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
省人民政府建设行政主管部门对全省城市房屋拆迁工作实施监督管理。
县级以上人民政府房产行政主管部门(以下简称房屋拆迁管理部门)对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。
县级以上人民政府有关部门应当互相配合,保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。
县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、法规、规章的规定,负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。
第二章拆迁管理第六条申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料:(一)建设项目批准文件;(二)建设用地规划许可证;(三)国有土地使用权批准文件;(四)拆迁计划和拆迁方案;(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
第七条拆迁人提交的拆迁方案应当包括下列内容:(一)拆迁方式;(二)拆迁期限和过渡期限;(三)拆迁人拟提供的拆迁补偿标准;(四)预计所需拆迁补偿安置资金;(五)对拆迁范围内依法应予保护的建筑物、构筑物和其他设施、树木等采取的保护措施。
市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内,对申请事项进行审查;经审查,对符合条件的,颁发房屋拆迁许可证。
第九条规划行政主管部门在对需要实施拆迁的建设项目核发建设用地规划许可证时,应当审查该项目是否符合城市详细规划,不符合详细规划或者该拆迁范围尚未编制详细规划的,不得核发建设用地规划许可证。
南昌县关于土地上房屋征收及补偿办法
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南昌县国有土地上房屋征收与补偿实施办法第一章总则第一条为规范我县国有土地上房屋征收与补偿安置行为,维护公共利益,保障被征收人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2011]77号)、省政府办公厅印发的《关于贯彻落实<国有土地上房屋征收与补偿条例>的通知》(赣府厅字[2011]63号)和《南昌市人民政府关于印发南昌市国有土地上房屋征收若干补偿标准的通知》(洪府发[2012]2号)等文件精神,结合我县实际,特制定本办法。
第二条因公共利益需要,在我县国有土地上实施房屋征收与补偿安置的,适用本办法。
第三条县人民政府负责我县的房屋征收工作。
县房产管理部门是房屋征收部门,负责组织实施本县范围内房屋征收与补偿安置工作。
县房屋征收与补偿安置办公室为县房屋征收办事机构即征收实施单位,房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位具体实施房屋征收与补偿安置工作。
房屋征收实施单位不得以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿安置行为负责监督,并对其行为后果承担法律责任。
第四条县信访、公安、财政、国土、发改委、工商、税务、城管等有关部门,应当按照职责分工积极配合房屋征收部门,保障房屋征收与补偿安置工作的顺利进行;监察部门应加强对参与房屋征收与补偿安置工作的有关部门或单位及其工作人员的监察;审计部门应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并依法公布审计结果。
第五条任何组织和个人对违反本办法规定的行为,均可向县人民政府、房屋征收部门和其他相关部门举报,受理举报的单位和部门应及时核实、处理。
第二章征收决定第六条为保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,确需征收房屋的,由县房屋征收部门报请县人民政府作出房屋征收决定。
第七条依照本办法第六条规定,确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。
南昌市城市管理相对集中行政处罚权实施办法(2023年修正)
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南昌市城市管理相对集中行政处罚权实施办法(2023年修正)文章属性•【制定机关】南昌市人民政府•【公布日期】2023.07.26•【字号】南昌市人民政府令第172号•【施行日期】2023.07.26•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】行政处罚正文南昌市城市管理相对集中行政处罚权实施办法(2005年11月29日市人民政府令第106号发布根据2010年12月7日市人民政府令第140号第一次修正根据2012年1月20日市人民政府令第145号第二次修正根据2023年7月26日市人民政府令第172号第三次修正)目录第一章总则第二章职责第三章执法行为第四章协调与配合第五章其他规定第六章附则第一章总则第一条为了加强城市管理,规范城市管理行政执法行为,提高行政执法水平和效能,保护公民、法人和其他组织的合法权益,根据《中华人民共和国行政处罚法》和江西省人民政府《关于同意南昌市开展相对集中行政处罚权工作的批复》,结合本市实际,制定本办法。
第二条本办法适用于本市市区范围内城市管理相对集中行政处罚权工作。
第三条市城市管理主管部门是依法经省人民政府批准设立的集中行使行政处罚权的行政机关,负责本办法的组织实施。
第四条市公安局城市管理警察支队协助城市管理主管部门做好城市管理行政执法工作,维护城市管理行政执法治安秩序,依法查处扰乱、阻碍城市管理行政执法工作的违法行为。
第五条城市管理行政处罚权相对集中后,市和区有关的行政管理部门不再行使已由城市管理主管部门集中行使的行政处罚权;仍然行使的,作出的行政处罚决定无效。
自然资源和规划、生态环境、市场监督管理、公安、人防、住建、民政、工信等行政管理部门应当配合城市管理主管部门做好城市管理相对集中行政处罚权工作。
第六条城市管理主管部门应当加强对执法人员的教育和培训,实行行政执法责任制和评议考核制,不断提高行政执法水平。
第七条任何单位和个人应当积极支持城市管理主管部门执行公务,并有权制止和举报违反城市管理法律、法规、规章的行为。
关于印发《九江市城区房屋拆迁安置管理办法(2017年最新版)
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遇到房屋土地纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>关于印发《九江市城区房屋拆迁安置管理办法(2017年最新版)九江市人民政府关于印发《九江市城区房屋拆迁安置管理办法》(试行)的状态:有效发布日期:2000-10-01 生效日期: 2000-10-01 发布部门: 九江市人民政府发布文号: 九府发26号浔阳、庐山区政府,九江开发区,市政府各部门,驻市及市属各企事业单位:《九江市城区房屋拆迁安置管理办法》(试行)已经2000年6月23日市人民政府第10次常务会议审议通过,现印发给你们,请遵照执行。
二000年十月一日九江市城区房屋拆迁安置管理办法(试行)第一章总则第一条为加强本市房屋拆迁管理,保障城市建设顺利进行,保护拆迁当事人的合法权益,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和国家有关法律、法规规定,结合本市实际,制定本办法。
关联法规:第二条本市城区规划区内国有土地上,因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的,适用本办法。
第三条本办法所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人。
本办法所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)和使用人。
第四条城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于危旧房改造和房地产业发展,适应城镇住房制度改革,提高居民生活质量,完善各项功能,保护和改善城市生态环境。
第五条拆迁人必须依照本办法规定,对被拆迁人给予补偿和安置,并遵循'先安置、后拆迁,先安置拆迁户、后销售商品房'的总体原则,予以货币还房或异地安置(特殊情况也可就地还房)。
被拆迁人必须服从城市建设需要,在规定的搬迁期限内完成搬迁。
第六条市房产行政主管部门主管本市的城市房屋拆迁工作。
城市房屋拆迁的具体工作由市房屋拆迁开发管理办公室组织实施。
第七条对在城市房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或个人给予奖励。
本市建设、规划、土管、教育、公安、工商、商业、供电、供水、电信、税务、物价、人防等管理部门应密切配合,保障城市房屋拆迁工作的顺利进行。
2024年城市房屋拆迁补偿安置协议经典版(3篇)
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2024年城市房屋拆迁补偿安置协议经典版签订地点:____签订时间:____年____月____日甲方(拆迁人):____法定代表人:____职务:____地址:____邮编:____委托代理人:____服务单位:____职务:____乙方(被拆迁人):____法定代表人:____职务:____地址:____邮编:____委托代理人:____服务单位:____职务:____丙方(房屋承租人):____法定代表人:____职务:____地址:____邮编:____委托代理人:____服务单位:____职务:____甲方因____项目建设需要,依法取得____号《房屋拆迁许可证》,依据《城市房屋拆迁管理条例》、《福建省城市房屋拆迁管理条例》等相关法规,对乙方所拥有的房屋实施拆迁。
甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋拆迁补偿安置事项达成以下协议:一、被拆除房屋现状(一)房屋位于____区(镇)____街道(路)____号,总楼层数为____层,所在楼层为____层,房屋朝向为____,区位等级为____,产权性质为____,结构类型为____。
(二)占地面积____平方米,总建筑面积____平方米,其中产权证记载建筑面积____平方米,无产权部分面积____平方米,房屋产权证号____。
房屋用途为____,其中合法建筑面积包括住宅____平方米,营业性用房____平方米,办公用房____平方米,工业仓储类用房____平方米。
(三)房屋内部设施及装璜情况:____(四)房屋附属物及构筑物情况:____(五)营业性用房位于____。
(六)被拆除房屋____承租使用情况,由____承租使用。
房屋所有权人与承租人按以下方式解除租赁关系:____(七)被拆除房屋____设置抵押权,已被抵押给____。
房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理抵押权:____二、房屋拆迁补偿方式选择(一)货币补偿。
(二)房屋产权调换。
南昌市房屋拆迁补偿标准是什么

To save money is to make money.简单易用轻享办公(页眉可删)南昌市房屋拆迁补偿标准是什么1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
房屋拆迁是近年来的热点话题,许多地方都在进行拆迁。
南昌同样也在积极的进行城市建设,加快拆迁的步伐,为此南昌出台了南昌市房屋拆迁补偿条例,规范房屋拆迁行为,让拆迁有了合法的依据。
拆迁最大的问题就拆迁补偿,接下来,将介绍拆迁补偿的内容。
一、南昌市房屋拆迁补偿标准是什么南昌市房屋拆迁补偿标准为了适应我市经济发展,加快城市化进程,保障建设项目顺利进行,维护拆迁当事人的合法权益,经研究,决定对东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区农房拆迁补偿标准进行调整,现就调整城市规划区内农房拆迁补偿标准等有关问题通知如下:一、城市规划区农房拆迁补偿标准(一)房屋重置价格(含水、电安装费用)调整为:简易结构 240元/M2砖木结构 520元/M2砖混结构 700元/M2框架结构(多层) 800元/M2框架结构(小高层) 1150元/M2框架结构(高层) 1350元/M2(二)农民安置房价格(含200元/M2小区配套设施成本)调整为:砖木结构 720元/M2砖混结构 900元/M2框架结构(多层) 1000元/M2框架结构(小高层) 1350元/M2框架结构(高层) 1550元/M2(三)房屋结构差价的结算方法为:被拆迁房屋与安置房屋的结构差价按每级50元/M2结算。
(四)农房安置面积计算和超出面积补偿标准(含200元/M2被拆迁房屋土地成本)调整为:被拆迁农房安置面积按每人建筑面积不得超过50M2,每户建筑面积不得超过350M2的标准执行;超出以上标准的被拆迁房屋面积按砖木结构920元/M2、砖混结构1100元/M2、框架结构1200元/M2予以货币补偿。
南昌市市政公用设施配套费征收管理办法(2017年修正)
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南昌市市政公用设施配套费征收管理办法(2017年修正)文章属性•【制定机关】南昌市人民政府•【公布日期】2017.10.23•【字号】南昌市人民政府令第161号•【施行日期】2017.10.23•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】城市管理正文南昌市市政公用设施配套费征收管理办法(2010年1月7日市人民政府令第137号发布,自发布之日起施行根据2017年10月23日市人民政府令第161号修正)第一条为了加快城市市政公用设施建设,提高城市的综合服务功能,根据国家和省人民政府有关规定,结合本市实际,制定本办法。
第二条在本市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区和高新技术开发区、南昌经济技术开发区、红谷滩新区范围内新建、改建、扩建建设项目,应当按照本办法缴纳市政公用设施配套费。
第三条市城乡规划行政管理部门负责市政公用设施配套费的征收工作。
财政、物价、发展改革、建设等行政管理部门按照各自职责,做好有关征收管理工作。
第四条市政公用设施配套费按照建设项目的总建筑面积征收,具体征收标准按照省发展改革、财政部门的规定执行。
第五条建设单位应当将市政公用设施配套费列入建设项目设计总概算,纳入建设项目成本。
第六条建设单位在领取建设工程规划许可证前,应当向市城乡规划行政管理部门缴纳市政公用设施配套费。
市城乡规划行政管理部门征收市政公用设施配套费应当使用省财政部门统一印制的收费票据,并全额缴入市财政专户。
第七条除国务院、省人民政府和省级以上发展改革、财政部门有规定的外,任何单位和个人不得擅自减免市政公用设施配套费。
第八条建设项目实际建筑面积超过批准面积,经城市管理行政执法部门依法处理后允许保留的,建设单位应当补缴市政公用设施配套费。
第九条市政公用设施配套费由市人民政府统一安排使用,主要用于城市供水、排水、污水处理、道路、燃气、公共交通、园林绿化、环境卫生等市政公用设施建设和维护,不得挪作他用。
第十条征收市政公用设施配套费所需工作经费由市财政部门核拨。
南昌火电住宅小区拆迁方案
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南昌火电住宅小区拆迁方案南昌火电住宅小区拆迁方案一、背景介绍南昌市火电住宅小区位于市中心,由于建设年代较早,已经出现了严重的老化和设施老化问题。
为了提升城市形象和居民生活质量,市政府决定对该小区进行拆迁,并重新规划开发。
二、拆迁目标1. 提升城市形象:通过拆迁改造,将原有老旧住宅小区改造成现代化的居住区,提升城市形象。
2. 改善居民生活条件:为居民提供更舒适、安全、便利的居住环境。
3. 保护环境:对原有污染设施进行清理和修复,改善周边环境质量。
三、拆迁方案1. 拆迁范围确定:根据城市规划和土地利用规划,确定拆迁范围为南昌火电住宅小区内所有建筑物及配套设施。
2. 拆迁补偿政策:(1) 资金补偿:根据房屋面积、楼层高度等因素确定补偿标准,确保居民可以购买适当的新房。
(2) 安置房:对于无房或住房面积较小的居民,提供适当的安置房,并提供相应的过渡期。
(3) 就业安置:为失去工作的居民提供就业机会和培训,帮助他们顺利过渡到新的生活状态。
3. 拆迁过程:(1) 公示阶段:在拆迁前进行公示,公示期为30天,公示内容包括拆迁范围、补偿政策等。
(2) 协商阶段:与居民进行协商,解决补偿问题和搬迁安排等事宜。
(3) 拆迁实施阶段:按照规划要求进行拆除工作,并对原有设施进行清理和修复。
(4) 安置阶段:根据补偿政策和居民需求,安排居民入住新房或安置房。
四、环境保护措施1. 污染物处理:(1) 对于污染设施,采取专业清理和修复措施,确保周边环境质量符合相关标准。
(2) 对于污染土壤和水体,进行专业的治理和修复工作,恢复自然环境。
2. 绿化建设:(1) 在拆迁完成后,对空地进行绿化建设,增加绿化覆盖率,改善周边环境。
(2) 种植适应当地气候条件的树木和花草植物,提供良好的生态环境。
五、社会稳定措施1. 公共设施建设:(1) 在新建住宅小区中增加公共设施,如学校、医院、商场等,满足居民日常需求。
(2) 增加道路宽度和交通设施配置,提高交通运输效率。
南昌拆迁补偿标准

南昌拆迁补偿标准南昌市作为江西省的省会城市,近年来城市建设不断推进,拆迁工作也日益频繁。
在城市拆迁过程中,拆迁补偿标准是一个备受关注的问题。
南昌市政府对于拆迁补偿标准也有着明确的规定,以保障被拆迁户的合法权益。
下面将对南昌拆迁补偿标准进行详细介绍。
首先,南昌市对于拆迁补偿标准的规定主要包括房屋补偿、货币补偿和安置补助三个方面。
对于被拆迁的房屋,按照其建筑面积和房屋所在区域的不同,南昌市规定了相应的房屋补偿标准。
一般来说,南昌市对于拆迁户的房屋补偿是比较合理的,能够保障被拆迁户的基本利益。
同时,对于被拆迁户的货币补偿,南昌市也有着详细的规定,主要是根据房屋的评估价值和市场价格来确定。
此外,对于需要安置的拆迁户,南昌市也会给予相应的安置补助,以便他们能够顺利安居下来。
其次,南昌市对于拆迁补偿标准的执行也比较规范。
在拆迁过程中,南昌市政府会组织相关部门对被拆迁户的房屋进行评估,确定合理的补偿标准。
同时,南昌市政府也会加强对于拆迁补偿标准的监督,确保补偿标准的执行不出现偏差和不公平现象。
这些举措都能够有效地保障被拆迁户的合法权益,促进城市建设的有序进行。
最后,南昌市对于拆迁补偿标准的规定也在不断完善和调整。
随着城市建设的不断推进,南昌市政府也在不断总结经验,对拆迁补偿标准进行调整和完善,以适应城市发展的需要。
同时,南昌市政府也会根据实际情况对拆迁补偿标准进行动态调整,确保补偿标准与市场价格和居民生活水平相适应。
综上所述,南昌市对于拆迁补偿标准的规定是比较合理和规范的,能够有效地保障被拆迁户的合法权益。
同时,南昌市政府也在不断完善和调整拆迁补偿标准,以适应城市发展的需要。
希望南昌市的拆迁补偿标准能够更加科学合理,为城市建设和居民生活带来更多的利益。
南昌县房屋拆迁补偿标准
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When you can't fight daddy, you can only do it hard!悉心整理助您一臂(页眉可删)南昌县房屋拆迁补偿标准3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。
原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在年3月26日《土地管理法》中删除。
我国近几年因为政府需要征用土地而需要将房屋拆迁的情况越来越经常出现。
房屋拆迁后,房屋所有人会获得一定的经济补偿,而各地因为经济发展水平不同,会出现拆迁补偿价格不同的情况。
那南昌县房屋拆迁补偿标准是怎样的?我们来了解一下。
一、南昌房屋拆迁补偿标准1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。
原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。
政府征收农民土地,应有合法项目,按照国有土地补偿程序,给予被征收人合理补偿,先补偿,再征收,任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。
被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议,以申请信息公开,提起行政复议,行政诉讼等方式争取自己的合法权利。
二、南昌房屋拆迁补偿流程第一步:发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。
第二步:征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府,就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见。
第三步:对土地及地上附着物调查登记由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查,并由国土部门进行调查登记。
南昌市人民政府关于印发南昌市国有土地上房屋征收若干补偿标准的通知

南昌市人民政府关于印发南昌市国有土地上房屋征收若干补偿标准的通知文章属性•【制定机关】南昌市人民政府•【公布日期】2012.01.04•【字号】洪府发[2012]2号•【施行日期】2012.01.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文南昌市人民政府关于印发南昌市国有土地上房屋征收若干补偿标准的通知(洪府发〔2012〕2号)各县(区)人民政府,各开发区(新区)管委会,市政府各有关部门:《南昌市国有土地上房屋征收若干补偿标准》已经市政府研究同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。
二〇一二年一月四日南昌市国有土地上房屋征收若干补偿标准根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2011]77号)和省政府办公厅《关于贯彻落实<国有土地上房屋征收与补偿条例>的通知》(赣府厅字[2011]63号)文件精神,为使我市国有土地上房屋征收补偿规范有序,特制定如下若干补偿标准:一、被征收房屋补偿被征收房屋的价格为房屋征收决定公告之日的类似房地产的市场评估价格;用于产权调换房屋的价格为房屋征收决定公告之日类似房地产的市场评估价格。
被征收人房屋建筑面积小于36平方米且在本城区无其他住房的,按36平方米房屋市场评估价补偿。
二、搬迁补偿(一)住宅房屋:户建筑面积100平方米以内的,每户每次500元;户建筑面积超过100平方米的,每户每次500元另加超出部分每平方米3元。
(二)非住宅房屋:由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产(资产)价格评估机构通过评估确定。
三、临时安置补偿(一)住宅房屋、非经营性非住宅房屋:在规定或约定的临时安置期限内的,按建筑面积每平方米每月13.5元结算;户结算后少于600元的,按600元结算。
临时安置期限一般为24个月,期限延长的,从逾期之月起增加临时安置补偿费。
其中逾期12个月以下的增加50%;逾期12个月以上24个月以下的增加100%;逾期24个月以上的增加150%。
南昌市城市房屋拆迁安置实施细则
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南昌市城市房屋拆迁安置实施细则南昌市城市房屋拆迁安置实施细则第一条为贯彻实施《南昌市城市建设拆迁安置办法(试行)》,妥善处理拆迁安置中的具体问题,特制定本实施细则(以下简称细则)。
第二条凡在我市市区规划范围内新建、改建、扩建工程需拆除各类房屋及其他必须拆除物的拆迁,均按本细则办理。
第三条拆迁安置工作按照统一领导、统一拆迁的原则,在市人民政府领导下,由区人民政府组织实施,各级房管部门具体管理,各有关部门密切配合,协同做好工作。
第四条建设单位因建设需要拆除房屋,持建设项目的批文和城建规划部门审定的建设用地规划红线图及土地管理部门批准的用地文件,向市房产管理局申请委托拆迁。
市房产管理局审核后向区房产管理局下达拆迁任务书。
区房产管理局按拆迁任务书具体承办拆迁户数、居住人口、住房面积、房屋产权和使用情况的调查,制定拆迁安置补偿方案,报请市房产管理局核发《房屋拆迁证》后,分别与建设单位和拆迁户签订合同,组织实施。
建设单位不得擅自与被拆迁户洽谈拆迁事宜。
未领取《房屋拆迁证》的,城建规划部门、建管部门不办理建筑许可证和施工许可证,银行有权拒付工程款,房屋不得拆除。
第五条建设单位申请委托拆迁,经双方商定,预付一定数额代办费,拆迁完后按实结算。
第六条拆迁合同签订后,区房产管理局负责将被拆除房屋的所有权证、使用证和土地使用权证一并收缴,送有关部门注销。
第七条在拆迁范围内,被拆迁者持有房屋所有权证或有与居住处相符的常住户口和经房管部门确认合法租赁关系的,均属被拆迁户,由建设单位予以补偿安置。
不符合上述规定的,不属被拆迁户,一律不安置补偿。
第八条拆除城市公产住房,被拆迁户在原拆除房屋就地或就近安置的,原则上根据拆除房屋使用面积数量按1∶1比例安置住房,由老城区易地安置到城郊新区定居的,其安置住房面积可增加30%。
被拆迁户原住房无单独阳台、厨房、厕所的,在新安置住房中按规定标准设计的一个厨房、厕所和阳台可不计算安置面积。
第九条拆除单位公房和城市居住私房,原所有人要求保留产权的,其新旧房屋的等面积部分,按重置完全价格结合成色结算差价。
南昌市人民政府办公厅关于印发南昌市市政工程建设项目移交管理办法的通知-洪府厅发[2013]12号
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南昌市人民政府办公厅关于印发南昌市市政工程建设项目移交管理办法的通知正文:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南昌市人民政府办公厅关于印发南昌市市政工程建设项目移交管理办法的通知(洪府厅发〔2013〕12号)各县(区)人民政府,各开发区(新区)管委会,市政府各有关部门:《南昌市市政工程建设项目移交管理办法》已经市政府2013年第1次常务会审议同意,现印发给你们,请认真遵照执行。
2013年2月27日南昌市市政工程建设项目移交管理办法第一条为规范市政工程建设项目的移交管理,避免出现管理真空,使建设与管理无缝对接,最大限度地提高管理效率,降低管理成本,依据《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等法律法规,结合本市实际,制定本办法。
第二条本市城市规划区内由政府投资新建、改建、扩建的市政工程建设项目的移交管理,适用本办法。
第三条市(区)城市管理主管部门负责市政工程建设项目移交管理的协调、监督、指导工作。
其他有关部门应按照各自职责,做好市政工程建设项目移交管理工作。
第四条市(区)政府批准市政工程建设项目投资时,应当同时确定管护单位。
第五条建设单位应邀请管护单位代表参与项目建议书、可行性研究报告、初步设计审查、施工图设计审查、设计变更、工程变更等工程全过程。
管护单位代表应在工程竣工后有利于日常管护的基础上,及时向建设单位提出意见和建议。
第六条建设单位应积极采纳管护单位代表提出的有利于工程竣工后日常管护的意见和建议。
第七条施工过程中,管护单位代表发现工程质量问题时,应及时向建设单位、监理单位或质检机构反映,必要时向建设主管部门和城市管理主管部门反映。
房屋动迁补偿标准(2017年最新版)
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遇到征地拆迁问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>房屋动迁补偿标准(2017年最新版)本文主要介绍了房屋动迁补偿标准和房屋拆迁补偿标准,房屋拆迁补偿的方式别拆迁人有权利选择。
房屋动迁的标准主要根据房屋面积和房屋价值来估算的。
动迁补偿标准一、动迁补偿标准:拆迁补偿的方式房屋产权调换与货币补偿被拆迁人有选择的权利例外情形:1.拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿;2.共有产权,共有人对补偿方式的选择达不成一致的,应当采取产权调换方式;3.拆迁产权有纠纷的房屋,拆迁期间纠纷未解决的,应当采取产权调换方式;4.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换;5.抵押人不能清偿债务或不能重新设置抵押权的,只能作产权调换;6.拆迁政府代管的非住宅房屋,实行拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。
二、动迁补偿标准:对非住宅房屋的认定三、被拆迁人提出房屋所有权证记载面积与实际面积不符的处理四、拆迁当事人对分类评估价不符的处理五、确定拆迁安置房面积的依据公转私房屋使用面积换算建筑面积可采用使用面积乘以下列不同建筑结构的系数予以确认:.木结构:1.12;砖木结构:1.18;砖混结构:1.34 如果拆迁当事人申请产权监理处复丈的,以产权监理处复丈的结果为准。
六、拆迁租赁房屋的规定 1.公房;2.私房六、拆迁房改住房或者补贴给个人的部分产权住房的规定七、拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑的规定八、拆除围墙等附属物的规定拆除围墙、水井和炉灶等的补偿标准,可参照成都市人民政府令第78号《成都市征地补偿安置办法》的有关规定执行。
拆除非独家所有的门道、厕所、过厅、巷道、楼梯间等附属房屋,由拆迁人按评估价给予经济补偿。
九、动迁补偿标准:对安置房屋地点的规定十、对安置住房建筑面积的最低要求:套一42平方米;套二58平方米;套三72平方米十一、对安置住房的楼层差价的规定:1.底楼有小院的上浮4%,无小院的上浮2%;2.二、四楼上浮3%;3.三楼上浮5%;4.五楼不浮动;5.六楼下浮7%;6.七楼下浮10%十二、住宅产权调换的面积计算规定:1.拆除平房;2.拆除楼房十三、对共有产权住房拆迁安置的规定:对拆迁共有产权住房实行产权调换的,只对房屋实际居住的共有人或承租人进行安置,对未居住的其他共有权人不予安置。
城市房屋拆迁管理条例(国务院305号令)
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城市房屋拆迁管理条例(2001)(2001年6月13日国务院令第305号)第一章总则第一条为了加强对城市房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,制定本条例。
第二条在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,适用本条例。
第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划,有利于城市旧区改造和生态环境改善,保护文物古迹。
第四条拆迁人应当依照本条例的规定,对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
本条例所称拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。
本条例所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。
第五条国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理。
县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门(以下简称房屋拆迁管理部门)对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。
县级以上地方人民政府有关部门应当依照本条例的规定,互相配合,保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。
县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、行政法规的规定,负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。
第二章拆迁管理第六条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。
第七条申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料:(一)建设项目批准文件;(二)建设用地规划许可证;(三)国有土地使用权批准文件;(四)拆迁计划和拆迁方案;(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内,对申请事项进行审查;经审查,对符合条件的,颁发房屋拆迁许可证。
第八条房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。
房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
第九条拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内,实施房屋拆迁。
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遇到征地拆迁问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>南昌市城市房屋拆迁管理办法(2017年最新版)南昌市城市房屋拆迁管理办法(2002年修正)状态:有效发布日期:2002-12-12 生效日期: 2002-12-12 发布部门: 江西省南昌市人大常委会南昌市城市房屋拆迁管理办法(1998年11月10日南昌市第十一届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过1998年12月18日江西省第九届人民代表大会常务委员会第六次会议批准2002年10月11日南昌市第十二届人民代表大会常务委员会第十一次会议通过2002年11月29日江西省第九届人民代表大会常务委员会第三十三次会议批准修订2002年12月12日南昌市人民代表大会常务委员会公告第10号公布)第一章总则第一条为了加强城市房屋拆迁管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和其他有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本办法。
第二条在本市市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,适用本办法。
第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划,有利于城市旧区改造、居住条件和生态环境改善,保护文物古迹。
第四条拆迁人应当依照本办法规定对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
第五条市人民政府房产行政管理部门(以下简称市房管部门)对城市房屋拆迁工作实施监督管理,区人民政府房产行政管理部门按照分工,负责本辖区的房屋拆迁管理工作。
规划、土地、计划、公安、工商、价格、教育、市政公用等行政管理部门和邮政、电信、广播电视、供电等有关单位应当依照本办法的规定,互相配合,保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。
第二章拆迁管理第六条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。
第七条申请领取房屋拆迁许可证的,应当向市房管部门提交拆迁申请和下列资料:(一)建设项目批准文件;(二)建设用地规划批准文件;(三)土地使用权批准文件;(四)拆迁计划、方案和拆迁补偿、安置方案;(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置专项资金证明。
市房管部门应当在收到拆迁申请和本条第一款所列有关资料之日起20日内审查完毕,对符合条件的,颁发房屋拆迁许可证;对不符合条件的,不予颁发房屋拆迁许可证,并书面说明理由。
第八条市房管部门在发放房屋拆迁许可证之日起的5日内,应当将拆迁人、拆迁范围、规划用途、安置房地点和拆迁期限等内容予以现场公告,并书面通知有关部门。
必要时应当登报公告。
房屋拆迁公告发布后,拆迁人或者受委托的房屋拆迁单位应当及时向被拆迁人发送房屋拆迁通知书。
房管部门、拆迁人或者受委托的房屋拆迁单位应当做好宣传、动员、解释工作。
第九条拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内,实施房屋拆迁。
需要延长拆迁期限的,拆迁人应当在拆迁期限届满15日前,向市房管部门提出延期拆迁申请;市房管部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。
经批准延长的,市房管部门应当将延长期限和理由予以现场公告。
延期期限最长不得超过1年。
第十条房屋拆迁公告发布后,拆迁人以外的任何单位和个人在拆迁范围内不得进行房屋及其附属物的新建、扩建、改建、装修等工程建设或者改变房屋和土地的用途;市房管部门应当书面通知有关部门暂停办理相关手续,并载明暂停期限。
暂停期间,房管部门暂停办理拆迁范围内房屋的产权变更和租赁、典当、抵押登记手续;工商行政管理部门暂停核发拆迁范围内的营业执照;公安部门暂停办理拆迁范围内居民常住户口的迁入、分户手续,但因出生、大中专院校学生毕业和军人复员转业退伍以及结婚、离婚、刑满释放、解除劳动教养等确需入户或者分户,经公安机关批准的除外。
本条第二款规定的暂停期限最长不得超过1年;拆迁人确需延长暂停期限的,必须经市房管部门批准;经批准延长暂停期限的,市房管部门应当书面通知有关部门延长暂停办理相关手续,并载明延长暂停期限。
延长暂停期限最长不得超过1年。
第十一条房屋拆迁实行自行拆迁或者委托拆迁。
具有房屋拆迁条件的拆迁人可以对自有产权的房屋自行拆迁。
除本条第二款规定以外的房屋拆迁,应当实行委托拆迁。
拆迁人委托拆迁,应当委托取得房屋拆迁资格证书的房屋拆迁单位,并向被委托的房屋拆迁单位出具委托书,订立拆迁委托合同。
拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内,将拆迁委托合同报市房管部门备案。
拆迁人委托房屋拆迁单位可以通过招标方式确定。
拆迁人应当在委托拆迁合同订立之日起的5日内,将委托房屋拆迁单位予以现场公告。
拆迁人应当按照拆迁委托合同向被委托的房屋拆迁单位支付委托拆迁服务费。
被委托的房屋拆迁单位不得转让拆迁业务。
房管部门不得接受拆迁委托。
第十二条在房屋拆迁公告发布后拆迁人应当与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议;拆除共有产权的房屋,由产权共有人与拆迁人共同签订拆迁补偿安置协议;拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
拆迁补偿安置协议应当规定补偿方式、补偿金额以及支付方式和期限,安置用房的地点、面积、户型、套数、楼层,搬迁期限以及搬迁过渡方式和过渡期限,搬迁补助费和临时安置补助费金额,停产停业补偿金额,违约责任和当事人认为需要订立的其他条款。
被拆迁房屋的所有人应当在拆迁补偿安置协议签订后10日内,向房管部门和土地管理部门办理被拆除房屋产权、土地使用权注销手续。
第十三条拆除房管部门代管的房屋,拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证,并办理证据保全。
第十四条拆迁范围内的房屋权属尚未登记的,被拆迁人应当向房管部门申请权属登记。
房管部门应当自收到申请之日起15日内予以登记;对需要公告的,应当将申请内容予以公告,公告期为60日。
产权不能确认的,按照本办法第三十三条的规定办理。
第十五条拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人应当按期完成搬迁,拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。
诉讼期间,拆迁人也可以依法申请人民法院先予执行。
第十六条拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,任何一方均可申请市房管部门裁决。
被拆迁人是房管部门的,由市人民政府裁决。
裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
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