房屋买卖合同审判实务
2024年广东高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引(二篇)
广东高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引（二）广东高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引（二）摘要：本文旨在解释广东高级人民法院对于审理房屋买卖合同纠纷案件的相关指引。
本指引涵盖了案件受理、证据认定、合同效力、违约责任等方面的内容，以期为法院在审理此类案件时提供依据和指导。
一、案件受理的准备工作在受理房屋买卖合同纠纷案件时，法院首先应查明被诉房屋具体的产权性质、所有权、登记状况等，以确定案件的基本事实依据。
此外，应查阅相关的合同和协议文件，了解当事人的约定、权利义务等内容，以便为案件的审理提供准确的法律依据。
在确定案件受理的过程中，法院还应仔细审查当事人之间的诉讼关系，是否满足法院管辖的条件。
例如，对于涉及共同财产的房屋买卖纠纷，法院需确认是否存在共同资产法律关系，以及是否具备产生相应法律纠纷的基础。
二、证据的认定在审理房屋买卖合同纠纷案件时，法院应注重对证据的认定和分析。
首先，应确认当事人提交的证据是否真实、合法，并对其真实性进行核实。
其次，对于当事人所陈述的事实，应进行证据比对，核实其与合同约定是否一致，并结合相关法律规定，作出合理的判断。
在审理过程中，法院还应留意并评估各方当事人提交的证据是否充分，是否能够推翻对方的主张，以及是否能够证明双方的权利义务和违约责任等。
在此基础上，法院可以根据证据的真实性和充分性，确定证据的法律效力，从而对案件作出合理的判决。
三、合同效力的评估在审理房屋买卖合同纠纷案件时，法院需要对合同的效力进行评估。
首先，要确认合同的订立是否符合法律规定，包括形式的合法要求和内容的合法性。
其次，要评估合同中各项条款的有效性和合理性，以保障当事人的合法权益。
在评估合同效力的过程中，法院应同时考虑当事人的真实意思表示和交易背景等因素，以避免将合同效力过分理解为单一的意思表示和书面文件。
在此基础上，法院可以通过法律解释和合同解释等方式，确定合同的效力和双方的权利义务，为案件的审理提供依据和指导。
房屋买卖合同纠纷判决书7篇
房屋买卖合同纠纷判决书7篇篇1一、案件概述本案涉及一起房屋买卖合同纠纷。
原告（买方）与被告（卖方）于某年某月某日签订房屋买卖合同，约定原告购买被告位于某处的房屋。
在合同履行过程中，双方发生争议，原告遂向法院提起诉讼。
本案经过审理，法院对双方提供的证据进行审查，并对争议焦点进行了辩论。
二、案件事实经审理查明，原告与被告于某年某月某日签订房屋买卖合同，约定原告购买被告位于某处的房屋，房屋总价为XXX万元。
合同签订后，原告按照约定支付了定金及部分房款。
然而，在房屋过户过程中，被告提出增加房款的要求，双方无法达成一致意见，导致房屋买卖合同履行出现纠纷。
三、争议焦点本案的争议焦点为：被告是否有权要求增加房款，以及双方签订的房屋买卖合同是否应当继续履行。
四、法院判决根据双方提供的证据及法院查明的事实，本院作出以下判决：1. 被告无权要求增加房款。
根据双方签订的房屋买卖合同，房屋总价已经明确约定，被告在合同履行过程中提出增加房款的要求违反合同约定，原告有权拒绝。
2. 双方签订的房屋买卖合同合法有效。
合同是双方自愿达成的约定，双方在签订合同时具有完全民事行为能力，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。
3. 双方应继续履行房屋买卖合同。
原告已按照合同约定支付了定金和部分房款，被告应当按照合同约定履行房屋过户义务。
被告的违约行为已经导致原告经济损失，被告应当承担违约责任。
4. 被告应当在本判决生效之日起十日内协助原告办理房屋过户手续，并将房屋交付给原告。
如被告未按时履行义务，应当按照合同约定支付违约金。
5. 驳回原告的其他诉讼请求。
五、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
2. 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
深圳市中级人民法院关于房屋买卖合同纠纷案件的裁判指引
深圳市中级人民法院关于房屋买卖合同纠纷案件的裁判指引1、第一条旨在解决本裁判指引适用范围的问题。
根据《土地管理法》第八条关于“城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”及《城市房地产管理法》第二条关于“在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理”之规定，本指引所规范的“房屋买卖合同”系指在城市市区国有土地上建造的房屋买卖合同。
对于原城市郊区的集体用地、乡镇集体建设用地、农民村集体所有的土地、农民自用的宅基地、用于农业生产的农用耕地等其他尚未通过依法征收程序转换为国有建设用地的土地，其上房屋等建筑物、构筑物及其附属设施，因涉及法律关系较为复杂，且受到土地使用权流转限制、耕地保护、房地产市场调控等政策的影响，本指引无法囊括，不宜列入规制。
2、第二条旨在解决售楼广告性质和效力的认定问题。
关于售楼广告、售楼宣传资料等的法律约束力问题。
如果商品房买卖合同明确约定售楼广告、售楼宣传资料等作为合同组成部分的，广告和宣传资料对双方当事人当然具有法律约束力，出卖人如有违反应承担违约责任。
对于未约定为合同组成部分的售楼广告、售楼宣传资料等，应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖司法解释》）第三条来判断其是否具有约束力。
需特别指出的是，“对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响”属主观标准，不同的人有不同的理解，难以把握。
实践中，应着重把握“在商品房开发规划范围内”和“说明和允诺具体确定”这两个客观标准。
发展商所作的广告、宣传资料达到了这两个标准，买受人在充分注意到该广告允诺后才购买房屋，出卖人交付的房地产未达到允诺的标准的确会对买受人所购之房地产带来不利影响的，即可以认定该广告的说明和允诺是合同组成部分，对出卖人有法律约束力，出卖人如有违反应承担违约责任。
北京市人民法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要
北京市⼈民法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要北京市⼈民法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要2006年9⽉14⽇⼆、关于农村私有房屋买卖合同的效⼒认定及案件的处理原则问题关于农村私有房屋买卖合同效⼒的认定问题，2004年12⽉⾼院民⼀庭曾联合⾼院审监庭、⽴案庭等相关部门进⾏了专门研讨，并在充分吸收⼀、⼆中院调研意见的基础上，形成了会议纪要。
根据会议所达成的共识，农村私有房屋买卖合同以认定⽆效为原则，以认定有效为例外；从买卖双⽅的主体⾝份来看，如果双⽅都是同⼀集体经济组织的成员，经过了宅基地审批⼿续的，可以认定合同有效。
该会议纪要同时明确了“尊重历史，照顾现实”、“注重判决的法律效果和社会效果”以及”“综合权衡买卖双⽅的利益”等认定合同⽆效之后的处理原则。
会议纪要发布之后，我市法院主要参照上述原则处理此类问题。
研讨中，与会⼈员深⼊分析了的农村私有房屋买卖合同效⼒的政策法律依据和相应的法律后果。
与会少数⼈员认为，⽬前我国的法律、法规及司法解释尚没有禁⽌农村私房买卖以及农村私房买卖合同应认定⽆效的明确规定。
因此，农村私有房屋买的买卖应认定为有效。
从法律后果来看，认定合同有效不仅有利于制约农民随意处分⾃⼰的房屋和宅基地，有利于稳定现有的房屋占有关系；⽽且“当事⼈不得因⾃⼰的错误⾏为⽽获利”，对出卖⼈事后主张合同⽆效进⾏必要的限制，有利于维护买受⼈的善意信赖，这也是“禁发⾔”和诚实信⽤原则的要求。
但是，与会多数⼈意见认为，农村私有房屋买卖合同应认定为⽆效，认定⽆效的根据是我国现⾏的⼟地法规、宅基地使⽤政策⽽得出的结论。
⽬前，在我市农村私房买卖中，买房⼈名义上是买房，实际上是买地，这与我国严格限制宅基地流转的政策是相违背的；宅基地使⽤权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的⾝份相联系，转让私有房屋往往导致宅基地使⽤权的⾮法流转；另⼀⽅⾯，宅基地的流转必然带来宅基地需求的加⼤，造成住宅⽤地向耕地延伸，这显然不符合《⼟地管理法》等相关法规关于保护耕地的⽴法意图。
房屋买卖合同纠纷判决书8篇
房屋买卖合同纠纷判决书8篇篇1一、案件概述本案涉及一起房屋买卖合同纠纷。
原告（买方）与被告（卖方）于某年某月某日签订房屋买卖合同，约定原告购买被告位于某地的房产。
在合同履行过程中，双方产生争议，原告遂向法院提起诉讼。
二、案件事实经审理查明，原、被告于合同签署后，原告按约定支付了购房首付款，并办理了相关贷款手续。
被告在收到购房款项后，未能按照合同约定的时间交付房屋，且存在隐瞒房屋存在纠纷的情况。
原告在多次催促下，被告仍未能履行合同义务，导致原告无法顺利入住。
三、法律依据根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方应诚实履行合同约定，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
同时，被告在签订合同时隐瞒重要事实，构成欺诈行为。
四、法院判决基于上述事实和法律依据，本院判决如下：1. 确认原、被告签订的房屋买卖合同无效；2. 被告返还原告已支付的购房款项；3. 被告赔偿原告因此造成的损失，包括但不限于利息、诉讼费等；4. 被告承担本案的诉讼费用。
五、理由阐述1. 合同无效：由于被告存在隐瞒房屋纠纷的行为，构成欺诈，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，因欺诈订立的合同无效。
2. 返还购房款项：根据公平原则，被告应当返还原告已支付的购房款项。
3. 赔偿损失：被告的违约行为导致原告无法顺利入住，产生了实际损失，被告应当赔偿原告的损失，包括但不限于利息、诉讼费等。
4. 诉讼费用承担：根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关规定，败诉方应当承担案件的诉讼费用。
六、双方权利与义务1. 原告在收到判决书后，有权要求被告立即返还已支付的购房款项并赔偿损失；2. 被告应当按照判决书的要求，履行返还购房款项、赔偿损失等义务；3. 双方应遵守法律程序，不得再就此事进行纠缠或采取其他不当行为。
七、后续事宜1. 双方应在本判决书生效之日起十日内履行完毕；2. 如被告未履行本判决书确定的义务，原告有权向本院申请强制执行；3. 双方在履行过程中，如有其他争议，可通过合法途径解决。
房屋买卖纠纷法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告：张三（以下简称张三）被告：李四（以下简称李四）案由：房屋买卖合同纠纷原告张三与被告李四于2018年3月签订了一份房屋买卖合同，约定由李四将其位于某市某区某小区的一套房产出售给张三，房屋总价为100万元。
合同约定，张三在签订合同后支付定金20万元，剩余房款在办理房屋过户手续时一次性付清。
双方还约定，如因房屋产权问题导致无法过户，李四应退还张三已支付的定金及利息。
2018年4月，张三支付了20万元定金。
然而，在办理房屋过户手续时，李四未能提供房屋产权证，导致房屋无法过户。
张三多次与李四协商，要求其退还定金及利息，但李四以各种理由推脱，拒绝退还。
无奈之下，张三将李四诉至法院，要求法院判决李四退还定金及利息。
二、争议焦点1. 李四是否应当退还张三已支付的定金及利息？2. 双方签订的房屋买卖合同是否有效？三、法院审理过程1. 法院受理案件后，依法通知被告李四应诉。
2. 法院审理过程中，张三提交了房屋买卖合同、付款凭证等证据，证明其已履行合同约定的付款义务。
李四则辩称，房屋产权证尚未办理，故无法过户，请求法院驳回张三的诉讼请求。
3. 法院经审理查明，房屋产权证尚未办理的原因是李四在房屋买卖合同签订前，已将该房屋抵押给他人，导致房屋无法过户。
法院认为，李四在签订房屋买卖合同时，隐瞒了房屋已抵押的事实，违反了诚实信用原则，其行为构成欺诈。
四、法院判决1. 判决被告李四退还原告张三已支付的定金20万元。
2. 判决被告李四支付原告张三利息损失，按同期银行贷款利率计算，自2018年4月起至实际还款之日止。
五、案例分析本案中，法院判决李四退还张三已支付的定金及利息，主要基于以下理由：1. 李四在签订房屋买卖合同时，隐瞒了房屋已抵押的事实，违反了诚实信用原则，其行为构成欺诈。
2. 根据我国《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)
北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)前言房屋买卖合同是一种具有广泛应用的民事合同，常常会因为卖方、买方双方的疏忽或者不按约定履行合同引发纠纷。
对于这种情况，需要依赖法律规定来解决。
为进一步规范房屋买卖合同中的纠纷处理流程，北京市高级人民法院制定了这份指导意见，旨在对房屋买卖合同纠纷案件中涉及的法律问题进行阐述和解释，为相关的人民法院在审理此类案件时提供有关的指导。
第一条合同的效力根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同双方应当在平等自愿的情况下，依法订立合同，当事人应当履行合同的约定。
在房屋买卖合同中，应当注意以下问题：1.对于未履行完毕的房屋买卖合同，如果一方无故拖延交付或者支付购房款等情况，对方可以申请人民法院强制执行。
2.在房屋买卖合同中，如果一方故意隐瞒或者虚假陈述房屋的事实情况，其可能会构成欺诈行为，从而导致合同的无效或者被撤销。
第二条合同的履行在房屋买卖合同履行过程中，应当注意以下问题：1.如果一方异常无法履行合同，如倒闭或者因不可抗力导致无法继续履行的情况，应当及时通知对方，双方协商解决。
2.如果因为一方原因导致合同无法履行，对方可以请求人民法院强制履行。
如果因为不可抗力原因，导致合同无法履行，双方应当协商解决。
第三条合同的终止在房屋买卖合同中，如果任何一方需要解除合同，应该注意以下问题：1.对方是否同意解除合同，如果不同意，就无法解除合同。
2.解除合同后，因违约方原因导致的损失应当由违约方承担，对方如果需要的话，可以通过法律途径来追究违约方的责任。
第四条合同的争议解决在房屋买卖合同履行过程中，由于卖方、买方或者其他第三方的疏忽或者违法行为，可能会产生争议，需要依赖法律途径进行解决。
在此过程中，需要注意以下问题：1.争议的当事人可以选择通过相关法律途径解决争议，如通过仲裁或者诉讼等方式。
2.人民法院在审理此类案件时应当依据相关法律规定对一方或双方进行惩处或者补偿等处罚。
房屋买卖纠纷法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景甲、乙双方于2019年5月1日签订了一份房屋买卖合同，约定甲将其位于某市的房产出售给乙，总价款为人民币200万元。
合同签订后，乙按照约定支付了定金10万元。
然而，在房屋过户过程中，甲因个人原因反悔，拒绝将房屋过户给乙。
乙无奈之下，将甲诉至法院，要求甲履行合同，将房屋过户给乙，并赔偿因其违约行为给乙造成的损失。
二、争议焦点1. 甲、乙双方签订的房屋买卖合同是否有效？2. 甲是否有权拒绝将房屋过户给乙？3. 甲应否赔偿乙的损失？三、案件事实1. 2019年5月1日，甲、乙双方签订了一份房屋买卖合同，约定甲将其位于某市的房产出售给乙，总价款为人民币200万元。
2. 合同签订后，乙按照约定支付了定金10万元。
3. 在房屋过户过程中，甲因个人原因反悔，拒绝将房屋过户给乙。
4. 乙多次与甲协商，要求甲履行合同，但甲始终拒绝。
5. 乙无奈之下，将甲诉至法院，要求甲履行合同，将房屋过户给乙，并赔偿因其违约行为给乙造成的损失。
四、法院判决1. 关于甲、乙双方签订的房屋买卖合同是否有效的问题，法院认为，甲、乙双方签订的房屋买卖合同符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同内容真实、合法，双方意思表示真实，合同有效。
2. 关于甲是否有权拒绝将房屋过户给乙的问题，法院认为，甲在签订合同后，已经收取了乙支付的定金，并同意将房屋出售给乙。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人一方违约的，应当承担违约责任。
甲在合同签订后拒绝履行合同，构成违约，无权拒绝将房屋过户给乙。
3. 关于甲应否赔偿乙的损失的问题，法院认为，甲的违约行为给乙造成了损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，甲应当赔偿乙的损失。
具体损失包括：乙支付的定金10万元、因甲违约而产生的律师费、诉讼费等合理费用。
综上所述，法院判决如下：1. 甲、乙双方签订的房屋买卖合同有效。
2. 甲应当履行合同，将房屋过户给乙。
3. 甲应赔偿乙的损失，包括定金10万元、律师费、诉讼费等合理费用。
人民法院案例库房屋买卖合同纠纷
人民法院案例库房屋买卖合同纠纷编号：_______________________甲方：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________地址：_______________________联系人：_______________________联系人：_______________________联系电话：_______________________联系电话：_______________________签订日期：_______________________签订地点：_______________________第一条房屋买卖合同背景1.a. 甲乙双方签订房屋买卖合同并约定了相关权利义务。
① 甲方与乙方于_______________年________月________日签订房屋买卖合同，涉及的房产为_______________________。
② 合同约定甲方向乙方出售上述房产，且乙方承诺按约定价格支付相应房款。
③ 依据合同条款，双方约定了房屋交接日期和付款方式。
④ 本协议签订的背景是基于双方履行原房屋买卖合同过程中出现的争议及纠纷，双方愿意通过协商解决争议。
1.b. 出现房屋买卖合同纠纷的原因。
① 在履行原房屋买卖合同过程中，乙方未按期支付房款，导致交易未能顺利完成。
② 甲方认为乙方支付的房款金额不足，导致甲方未能完全交付房产。
③ 双方在交接日期、付款方式、房屋实际情况等方面存在不同理解和争议。
④ 甲方与乙方决定通过协商方式解决房屋买卖合同相关纠纷，达成一致意见。
1.c. 双方达成的解决方案及目标。
① 双方同意通过签订本协议明确各自的权利义务，解决房屋买卖合同纠纷。
② 甲方和乙方应遵守协议中的条款，解决已发生的争议。
③ 双方承诺在协议生效后继续履行合同义务，尽量避免类似纠纷的发生。
④ 争议解决过程中，双方应以诚信为基础，友好协商达成最终的解决方案。
房屋买卖纠纷的法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景本案涉及一起房屋买卖纠纷，原告张某与被告李某于2019年6月签订了一份房屋买卖合同，约定张某购买李某名下的一套房产。
合同签订后，张某按照约定支付了首付款，但李某因个人原因未能按时过户。
随后，双方因房屋过户、尾款支付等问题产生纠纷，张某遂将李某诉至法院。
二、案件事实1. 合同签订与首付款支付：2019年6月，张某与李某签订了一份房屋买卖合同，约定李某将其名下位于某市某区的一套房产出售给张某，总价款为人民币100万元。
合同约定，张某需在签订合同之日起7个工作日内支付首付款人民币30万元。
2. 房屋过户延迟：张某在支付首付款后，李某因个人原因未能按照合同约定的时间办理房屋过户手续。
张某多次催促李某办理过户，但李某以各种理由推脱。
3. 尾款支付问题：在房屋过户手续办理过程中，张某发现房屋存在抵押情况。
经调查，该房屋原属于李某与前妻的共同财产，但在离婚时未将房屋过户至李某名下。
张某要求李某解除抵押，但李某以解除抵押需支付高额费用为由拒绝。
4. 诉讼请求：张某向法院提起诉讼，请求法院判决李某办理房屋过户手续，并支付违约金人民币10万元。
三、法院判决1. 关于房屋过户：法院认为，李某作为房屋所有权人，有义务按照合同约定办理房屋过户手续。
鉴于李某未能按时过户，法院判决李某在判决生效之日起30日内办理房屋过户手续。
2. 关于解除抵押：法院认为，李某未将房屋过户至其名下，导致房屋存在抵押情况，张某有权要求李某解除抵押。
但鉴于解除抵押需支付高额费用，法院判决李某在判决生效之日起60日内，以合理方式解除抵押。
3. 关于违约金：法院认为，李某未能按时过户，已构成违约。
但考虑到李某未能过户的原因主要是其个人原因，法院酌情判决李某支付张某违约金人民币5万元。
四、案例分析1. 房屋买卖合同的法律效力：本案中，张某与李某签订的房屋买卖合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。
李某未能按时过户，已构成违约。
2. 房屋过户手续的办理：根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋所有权转移，需办理过户手续。
实务法律案例分析(3篇)
第1篇一、案情简介原告张某某与被告李某某于2019年6月1日签订了一份房屋买卖合同，约定由张某某将其名下位于某市某区某小区的一套房屋以人民币200万元的价格出售给李某某。
合同约定，李某某在签订合同后10日内支付张某某定金人民币10万元，剩余房款在房屋过户手续办理完毕后一次性支付。
合同还约定了房屋交付时间、违约责任等条款。
2019年6月10日，李某某如约支付了定金。
然而，在办理房屋过户手续过程中，李某某发现房屋的实际面积与合同约定不符，实际面积小于合同约定面积。
李某某遂要求张某某退还定金并赔偿损失，但双方未能达成一致意见。
于是，李某某将张某某诉至法院。
二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 房屋实际面积与合同约定不符，张某某是否应退还定金并赔偿损失？2. 张某某是否存在欺诈行为，是否应承担相应的法律责任？3. 李某某是否应继续履行合同，支付剩余房款？三、法院审理法院经审理查明：1. 张某某提供的房屋面积测绘报告显示，房屋实际面积为95平方米，而合同约定面积为100平方米。
2. 张某某在签订合同时明知房屋实际面积与合同约定不符，但未如实告知李某某。
3. 李某某在支付定金后，发现房屋实际面积与合同约定不符，遂要求张某某退还定金并赔偿损失。
法院认为：1. 张某某在签订合同时未如实告知房屋实际面积，存在欺诈行为，违反了诚实信用原则，应承担相应的法律责任。
2. 由于房屋实际面积与合同约定不符，导致李某某的合同目的无法实现，张某某应退还李某某定金人民币10万元。
3. 关于赔偿损失的问题，法院考虑到房屋面积误差在合理范围内，且李某某已实际支付定金，故判决张某某赔偿李某某经济损失人民币2万元。
四、判决结果法院判决如下：1. 张某某退还李某某定金人民币10万元。
2. 张某某赔偿李某某经济损失人民币2万元。
3. 双方继续履行房屋买卖合同，李某某在判决生效后10日内支付张某某剩余房款人民币190万元。
五、案例分析本案涉及房屋买卖合同纠纷，涉及的主要法律问题包括：1. 房屋买卖合同中的欺诈行为认定及责任承担。
房屋买卖合同纠纷庭审记录
房屋买卖合同（样本）甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方房屋的事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋座落：________________2.房屋结构：________________3.房屋面积：________________4.房屋所有权证号：________________二、交易价格1.乙方购买上述房屋的总价为人民币：________________（大写：________________元整）2.乙方支付方式：________________三、交付及过户1.甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务、纠纷。
2.甲方应于合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。
3.乙方应于合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。
四、违约责任1.如甲方未能按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。
2.如乙方未能按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。
五、争议解决双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
六、其他约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：________________签字/盖章：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字/盖章：________________日期：________________。
杭州市中级人民法院民一庭关于审理建设工程及房屋相关纠纷案件若干实务问题的解答
(20110105)杭州市中级人民法院民一庭关于审理建设工程及房屋相关纠纷-案件若干实务问题的解答杭州市中级人民法院民一庭关于审理建设工程及房屋相关纠纷案件若干实务问题的解答编者按：为进一步提高建设工程、房屋买卖、物业纠纷案件审判质量，统一裁判尺度，我庭对近年来审判实践中的难点、热点问题进行了梳理、归纳，经全市两级法院研讨、论证，并与杭州仲裁委员会、杭州市律师协会沟通，形成了相对统一的认识。
现将相关意见整理汇总如下，供审判实践参考。
第一部分建设工程纠纷案件一、合同效力认定1、如何理解《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）第一条第一款第（二）项中规定的“没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义承揽建设工程”。
答：具体可分为以下几种情形，即：（1）不具有从事建筑活动主体资格的个人、合伙组织或企业以具备从事建筑活动资格的建筑企业的名义承揽工程。
（2）资质等级低的建筑企业已资质等级高的建筑企业的名义承揽工程。
（3）不具有工程总包资格的建筑企业以具有总包资格的建筑企业的名义承揽工程。
2.如何区分建设工程施工过程中的挂靠与内部承包？对于建设单位内部承包合同，应当认定为是工程承包人就其承包的全部或部分工程与其下属分支机构或职工签订的工程承包合同，属建筑施工企业的一种内部经营方式，法律和行政法规对此并不禁止，该承包人应对工程施工过程及质量等进行管理，对外承担施工合同的权利义务。
当事人一方以内部承包合同中的承包方无施工资质为由主张该内部承包合同无效的，不予支持。
而挂靠则是指实际施工主体借用有资质的建筑施工企业名义承揽建设工程，该实际施工主体与被挂靠企业间并不存在隶属或管理关系，构成独立主体间的承包合同关系，如果挂靠单位并无相应施工资质的，应认定该承包合同关系无效。
因此，二者区分主要应从合同当事人间是否有劳动或隶属管理关系，承包工程所需资金、材料、技术是否由对方当事人提供等进行判断。
买卖合同纠纷审判实务若干问题
各位老师、同学们：大家晚上好！今天非常高兴能有机会与各位老师、同学们共同探讨买卖合同纠纷案件审判实务中若干重要问题。
我们知道，买卖是经济生活中最基础、最重要、最典型的交易方式，买卖合同可以说是有偿合同的典范，因此各国的合同法乃至民法典均将买卖合同置于有名合同的首位。
我国也不例外，例如《合同法》第9章，通过46个条文，比较全面系统地规定了买卖合同法则，该章居于分则所规定的十五种有名合同的首位，彰显了买卖合同的统领地位；特别是《合同法》第174条明确定：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定”。
据此，很多学者将买卖合同章称为合同法的“小总则”。
合同法施行以来的审判实践不断证明买卖合同的重要性，例如，根据最高法院研究室的统计数据，买卖合同纠纷案件数量长期居于民商事纠纷案件数量的第一位；同时，司法实践也表明，《合同法》第九章规定的46个条文难以涵盖买卖合同的多样性和复杂性，特别是自《合同法》施行以来，人民法院在适用合同法的过程中也遭遇了诸多新情况和新问题。
为此，最高法院在2000年3月份开始立项制定《买卖合同司法解释》。
从2000年立项到2012年最高法院审委会讨论通过，《买卖合同司法解释》的起草制定工作总共经历了12年，先后起草12稿。
严格而言，该司法解释的起草时间没有12年，其间，主要是等待《合同法解释二》的出台，避免与合同法总则的司法解释冲突。
2009年《合同法解释二》出台后，我们就加快了制定节奏，最高法院审判委员会在2012年3月末讨论通过，5月30号公布，同年7月1号施行。
《买卖合同司法解释》包括8个部分，总计46个条文，巧合的是，其条条文数量与《合同法》第9章的条文数量相同。
今天晚上，我主要向大家汇报和介绍《买卖合同司法解释》制定过程中的价值取向和重要制度规则；同时，对于起草过程和该解释施行后存在的一些争议，略作一些解释和回应。
总体而言，在《买卖合同司法解释》的制定过程中，我们主要坚持了四个价值取向或者指导原则。
房屋买卖中担保合同的无效认定
房屋买卖中担保合同的无效认定林正正（贵州财经大学文法学院，贵州贵阳550000）摘要：在房屋买卖中合同的认定是一个不容忽视的问题，其中关于合同效力的认定在司法实践中也是百辩不一。
本文将合同认定所涉及的实务操作和有关合同无效的部分理论问题两相结合，在分析实务架构本身的同时辅以近年的合同效力认定的数据趋势，从学理上寻求合同无效中有关效力性强制性规定的界定标准。
通过对合同无效纠纷和民间借贷纠纷的数据化分析，从大数据的直观角度查明实务运行中的遗漏之处，全方位的充实合同纠纷中有关效力认定的审查要点，始终围绕着司法公正与利益平衡展开论述。
关键词：房屋买卖；担保合同；合同无效中图分类号：F850文献标识码：A收稿日期：2021-02-03作者简介：林正正（1995—），女，山东威海人，硕士在读，研究方向：民商法学。
一、“名为买卖，实为担保”的情形“名为买卖，实为担保”的合同纠纷在司法实务中十分常见，存案量巨大。
当事人在合同中普遍约定债务人到期不能还款以不动产直接抵债。
其中，房屋买卖合同纠纷因房屋的不动产特性以及近十几年稳定的升值空间，更是“备受青睐”。
不用办理房屋抵押手续，此类条款看起来“简单、方便、省钱”但事实上存在着巨大的法律风险，形式也多种多样。
其一，借款方：借款人在借款期限届满后无力偿还本息也不愿将房屋转让给出借人，主动向法院起诉主张合同无效；或房屋转让之后，借款人的亲属向法院起诉主张房屋为共同继承遗产或夫妻共同财产（多发生后者情形），借款人属于无权处分，请求法院确认合同无效；或借款人将房屋在还款期限届满前转让第三人。
其二，出借方：出借人用各种原因造成借款人无法偿还债务，并以此侵占房屋。
或出借人在取得房屋出售委托之后，与非善意第三人恶意串通、低价转让，由于事实证明难度较大，致使借款人难以追回房屋。
或借贷关系中的买受人、出借人或委托代理人为同伙，钓借款人上钩。
二、当事人主张房屋合同无效的形式在审理中“名为买卖，实为担保”的合同若没有当事人自认借贷关系的存在，确认合同无效的维权难度极大，很多当事人因证据不足而败诉。
高院公布商品房买卖合同纠纷司法解释8篇
高院公布商品房买卖合同纠纷司法解释8篇篇1一、引言为了规范商品房买卖合同纠纷的司法解释，保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律，结合审判实践，制定本司法解释。
二、合同主体1. 当事人：商品房买卖合同的当事人包括买受人和出卖人。
买受人是指购买商品房的自然人、法人或其他组织；出卖人是指出售商品房的自然人、法人或其他组织。
2. 资质要求：出卖人应当具备房地产开发资质，且销售的商品房应当符合国家质量标准。
买受人应当具备相应的民事行为能力。
三、合同订立1. 合同形式：商品房买卖合同应当采用书面形式，明确双方当事人的权利和义务。
2. 要约与承诺：出卖人发布的售房广告、宣传资料等视为要约邀请，买受人根据该等要约邀请作出购买决定并签订合同的，视为承诺。
出卖人应当按照承诺的内容履行义务。
3. 合同内容：商品房买卖合同应当包括以下内容：（1）当事人的姓名或名称、地址、联系方式等基本信息；（2）商品房的基本情况，包括房屋位置、面积、布局、装修等；（3）商品房的销售价格、支付方式、支付时间等；（4）交付使用条件及日期；（5）质量保证及保修责任；（6）违约责任及解决争议的方式等。
四、合同履行1. 支付价款：买受人应当按照合同约定的时间和方式支付价款。
出卖人应当出具合法的收款凭证。
2. 交付商品房：出卖人应当在合同约定的交付使用条件下，将商品房按时交付买受人。
如因出卖人的原因导致延期交付的，出卖人应当承担相应的违约责任。
3. 房屋质量：商品房应当符合国家质量标准，并由出卖人承担保修责任。
保修期满后，买受人需要继续维修的，应当与出卖人另行协商。
4. 面积差异处理：如果商品房的实际面积与合同约定的面积存在差异，双方当事人应当根据实际情况协商解决，协商不成的，可以申请仲裁或提起诉讼。
五、违约责任1. 买受人违约责任：买受人未按照合同约定支付价款的，应当承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
房屋买卖合同纠纷典型案例解析
房屋买卖合同纠纷典型案例解析1 .一房二卖，后手买受人虽办登记，因恶意串通无效出卖人一房二卖，后手买受人虽办理登记，但不能证明其系支付合理对价的善意受让人的，应认定构成恶意串通。
实务要点：出卖人一房二卖，后手买受人虽办理登记，但各项客观表现均不能证明其系支付合理对价的善意受让人的，应认定恶意串通。
违章建筑所有权及使用权确认纠纷不属于法院统领规模，但权利人对建筑的占有应作为一种事实状态受法律保护。
洪某表露该息，现王某未予表露，并因而取得以几乎相称于市场价格的转让价格出售该房屋的好处，其行为已非单纯沉默，应认定组成欺诈，故判决撤消案涉房屋买卖合同，王某返还洪某购房款及响应税费、中介费、费、按揭利息丧失等。
实务要点：出售人对明知且已实践对房屋转让价格产生足以动摇缔约意思或条件的“凶宅”息负有息表露义务，否则组成欺诈。
5 .非本村村民购买村集体地皮上房屋，合同应为无效非本村村民购买村集体土地上所有的房屋，因违反《土地管理法》等法律、行政法规强制性规定，合同应为无效。
案情简介：2012年，杜某购买邻乡某村吴某所有的房屋，并交定金8万元。
嗣后，吴某以农村房屋买卖违法诉请确认无效。
法院认为：①所有人对自己不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，但其对自己财产的处分不得违反法律、行政法规强制性规定。
案涉售房协议虽属自愿，协议中亦约定地皮不得转让，但根据“地随房走”原则，乡村房屋买卖一定涉及宅基地转让。
《合同法》第132条规定：“出售的标的物，应当属于出售人所有或者出售人有权处分。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
”吴某自建房虽属其所有，但地皮属村集体所有。
《物权法》第153条规定：“宅基地使用权的取得、利用和转让，适用地皮管理法等法律和国家有关规定。
”依《地皮管理法》规定，宅基地使用权系乡村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。
房屋买卖合同纠纷判决书6篇
房屋买卖合同纠纷判决书6篇全文共6篇示例，供读者参考篇1民事判决书（20**）民二初字第**号原告：X先生被告：Y女士法定代理人：无委托代理人：无原告X先生诉Y女士房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用程序公开审理。
本案现已审理终结，于本年**月**日向当事人宣告民事判决。
原告X先生诉称：2019年，被告Y女士在**小区购买了一套房屋，并签订了《房屋买卖合同》。
但交付房款后，被告一直拖延交房，致使房屋交付时间大幅延迟。
请求法院判令被告迅速交付房屋，并支付迟延交付的违约金。
被告Y女士辩称：房屋因装修未完成，故未及时交付。
同时辩称原告存在未交付部分房款的情形。
经审理查明：本案争议焦点为房屋交付时间及款项支付情况。
经查证，被告因装修未完成拖延交付的情况属实。
然而，原告确实在约定时间内支付了全部购房款项，故被告不能以此为由拒绝交付房屋。
同时，被告未能提供充分的证据证明原告未支付全部房款的情形，故被告的辩称不成立。
根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同履行的当事人应按约定时间履行合同义务，被告应当履行《房屋买卖合同》的约定，即迅速交付房屋，否则应承担迟延交付的违约责任。
故判决如下：一、被告Y女士应当于判决生效之日起十日内向原告X先生交付房屋。
二、被告Y女士应当支付原告X先生迟延交付房屋的违约金，违约金数额为每日购房款项总额的0.5%。
三、被告Y女士承担本案的诉讼费用。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十日内向本院提出上诉。
审判长：XXX审判员：XXX书记员：XXX二**年**月**日篇2房屋买卖合同纠纷判决书原告甲方：李某被告乙方：张某原告李某诉称：李某与张某签订了一份房屋买卖合同，约定李某以50万元购买张某名下的一套房产。
但在合同规定的交付日期内，张某未能将房产交付给李某，造成了合同的违约，请求法院判决张某赔偿50万元的损失，并承担违约责任。
被告张某辩称：张某的父亲突发重病，需要大笔医疗费用，为了筹集医疗费用，张某不得已将房产转让给了别人，导致无法交付给李某。
房屋买卖合同纠纷
房屋买卖合同纠纷篇一：房屋买卖合同纠纷典型案例解析1 .一房二卖，后手买受人虽办登记，因恶意串通无效出卖人一房二卖，后手买受人虽办理登记，但不能证明其系支付合理对价的善意受让人的，应认定构成恶意串通。
案情简介：2021年，邹某与孔某签订商品房认购权转让协议，约定后者支付86万余元受让前者认购的商品房。
2021年，孔某诉请继续履行，一审判决支持。
邹某上诉期间，将诉争房屋作价125万元转让给陈某并办理登记。
孔某遂提起撤销权诉讼。
法院认为：①一审判决确认邹某有继续履行合同义务，但因该判决未生效，孔某与邹某之间尚未形成到期的、确定的债权债务关系，故本案不适用《合同法》第74条关于撤销权的规定。
②对合同效力认定，属法院应主动审查范围，无需当事人明确提出要求确认合同效力的主张，且孔某亦提出过邹某与陈某转让诉争房屋行为无效的意思表示，故依《合同法》第52条规定，法院对邹某与陈某之间房屋买卖合同效力进行认定。
③结合邹某与陈某交易时间、涉案房屋所处区位，成交单价明显低于市场价格；从购房款支付情况看，除转账50万元外，对于剩余75万元付款方式，陈某陈述为现金，但并不能提供该现金系通过取款或其他人借款的来源凭据，故对陈某主张其支付合理对价的主张不予确认。
另外，邹某称2021年即交钥匙给陈某，陈某在签购房协议前不对该房状况进行了解，交易后亦未按双方合同关于在全部房款付清当日交房的约定，要求邹某交房，这些情况与一般正常房屋买卖市场交易行为惯例不符。
陈某各项客观表现均不能证明其系一个支付合理对价的善意受让人，其与邹某之间的房屋买卖行为属《合同法》第52条第（二）项规定的恶意串通，故判决确认无效。
实务要点：出卖人一房二卖，后手买受人虽办理登记，但各项客观表现均不能证明其系支付合理对价的善意受让人的，应认定恶意串通。
案例索引：云南昆明中院（20）昆民一终字第35号“孔某与邹某等房屋买卖合同纠纷案”，见《孔祥文、刘彦诉邹叔芳等房屋买卖合同纠纷案——房屋买卖合同中恶意串通行为的认定》（郑会利），载《人民法院案例选》（204/86:135）。
“以房抵债型房屋买卖合同的审理思路和裁判要点(2024精)
以房抵债型房屋买卖合同的审理思路和裁判要点引言以房抵债型房屋买卖合同是一种特殊的购房方式，其中买方将现有房产抵押给卖方作为购房款项的支付手段。
这种合同形式在房地产交易中比较常见，但在实践中也会涉及到一些审理问题和裁判要点。
本文将探讨以房抵债型房屋买卖合同的审理思路和一些裁判要点。
审理思路确认合同的有效性审理以房抵债型房屋买卖合同首先要确认该合同的有效性。
法院需要对合同的签订过程、各方的真实意思表示等进行审查，确保合同满足相关法律法规的要求。
如果发现合同存在违法、违反公序良俗等情况，法院有权判定合同无效。
确定房屋估值和抵押价值在以房抵债型房屋买卖合同中，房屋的估值和抵押价值是非常重要的。
法院需要对房屋进行评估，确认其市场价值，并确定该房屋可以用于抵债的金额。
这一步骤是判断合同是否成立以及后续债务履行情况的基础。
对买方的还款能力进行评估买方的还款能力是以房抵债型房屋买卖合同的关键因素之一。
法院需要对买方的收入情况、负债情况等进行评估，确认其是否具备偿还债务的能力。
如果买方还款能力不足，法院有可能判定合同无效或者要求买方提供担保措施。
确定债务履行期限和方式以房抵债型房屋买卖合同通常会规定债务的履行期限和方式。
法院需要核实合同中具体约定的还款期限、还款方式等，并确认买方是否按照合同履行还款义务。
如果买方未能按时还款或者违反约定的还款方式，卖方有权要求追偿。
裁判要点合同形式的要求以房抵债型房屋买卖合同需满足合同的基本要素。
即要求合同具有合法的订立形式，包括书面形式、签订双方的真实意思表示等。
法院在审理合同时会对合同形式的合规性进行审查。
合同的真实意思表示以房抵债型房屋买卖合同需要保证各方的真实意思表示。
买方和卖方在签订合同时应当明确自己的权利和义务，并确保合同内容真实、完整。
如果发现合同中存在虚假陈述、故意隐瞒重要信息等情况，法院有权认定该合同无效。
合同违约的后果对于合同违约行为，法院有权认定违约方承担相应的法律责任。