融资租赁公司资产评估
融资租赁 租赁物估值
融资租赁租赁物估值
租赁物估值是融资租赁中非常重要的环节，主要是对租赁物的价值进行评估，以便确定租赁合同中租金和其他费用的金额。
以下是租赁物估值的几种方法：
1. 市场比较法：这种方法是通过比较类似租赁物的市场价格来确定租赁物的价值。
通常，这种方法需要考虑到租赁物的新旧程度、品牌、型号、性能等因素。
2. 收益法：这种方法是通过预测租赁物未来产生的收益来确定租赁物的价值。
通常，这种方法需要考虑到租赁物的使用年限、预计的租金收入、维护费用等因素。
3. 成本法：这种方法是通过计算租赁物的生产成本、运输成本、安装成本等因素来确定租赁物的价值。
通常，这种方法需要考虑到租赁物的生产日期、生产成本、运输成本等因素。
4. 其他方法：除了上述三种方法外，还有一些其他方法可以用于租赁物估值，比如净现值法、折现现金流量法等。
在实际操作中，通常会根据租赁物的特性和市场状况，综合运用上述几种方法进行估值。
同时，还需要考虑到租赁期限、租赁利率、租赁合同条款等因素，以确定最终的租赁费用和租金。
融资租赁注意事项
融资租赁注意事项融资租赁是一种常见的商业融资方式，它允许企业将固定资产租赁给其他企业，并通过租金收入进行融资。
在参与融资租赁时，企业需要注意一些关键事项，以确保能够顺利进行交易并最大程度地降低风险。
本文将探讨融资租赁的注意事项，以帮助企业在这一领域取得成功。
一、合同条款在进行融资租赁交易前，企业应与融资方达成清晰的合同条款。
合同条款应明确规定租赁资产、租金支付方式、租赁期限、保险责任等关键要素。
此外，企业还应仔细审查合同中的违约条款与条件，以避免可能的法律纠纷。
二、资金来源企业在选择融资方时，应确保对方资金来源合法且可靠。
融资方的信誉与背景对于融资租赁交易的成功至关重要。
建议企业对潜在的融资方进行尽职调查，包括查询其信用记录、财务状况以及过往交易记录等。
三、资产评估融资租赁的核心是资产租赁，因此准确评估资产价值非常重要。
企业应委托专业的评估机构对要租赁的资产进行评估，确保租赁价格合理，避免出现过高或过低的租金支付。
同时，企业还应确保所租赁的资产符合其经营需求，并具备所需性能与质量。
四、保险责任在融资租赁交易中，保险责任是一个重要的考量因素。
企业应与融资方明确保险责任归属，并确保所租赁的资产获得适当的保险覆盖。
保险可以有效降低意外损失的风险，保障双方的利益。
五、租金支付企业在与融资方达成融资租赁合同后，需按照合同约定及时支付租金。
遵守合同条款对于维护合作关系至关重要，同时也能够树立企业的良好信誉。
企业应确保自身有足够的资金用于支付租金，并建立良好的资金管理机制。
六、违约责任融资租赁合同中应规定明确的违约责任与处罚措施。
企业应充分理解合同中的责任条款，并在了解自身能力和风险承受能力的基础上，制定相应的风险控制策略。
在合同履行过程中，企业应严格遵守合同的约定，避免违约行为。
七、合规性和合法性融资租赁交易应符合相关法律法规和政策要求。
企业在选择融资方时，应确保其经营行为合规，不涉及违法活动。
此外，企业还应与专业的法律顾问合作，审查合同及交易安排，确保交易合法有效。
融资租赁公司指标
融资租赁公司指标融资租赁公司指标是评估该公司经营状况和健康度的重要依据，它反映了公司在运营过程中的各项关键指标和财务状况。
下面将从公司规模、资产质量、盈利能力、偿债能力、运营效率等方面，探讨融资租赁公司指标的重要性及其对公司发展的影响。
公司规模是衡量融资租赁公司实力的重要指标之一。
公司规模越大，一般意味着其资金实力和市场份额较大，能够更好地应对市场竞争和风险。
融资租赁公司规模可通过资产总额、净资产、营业收入等指标来衡量。
这些指标的增长可以反映公司的快速发展和市场认可度的提升。
资产质量是评估融资租赁公司风险承受能力的重要指标。
资产质量主要体现在不良贷款率、坏账率、拨备覆盖率等方面。
低不良贷款率和坏账率意味着公司的放贷风险相对较低，能够保证资产的安全性和稳定性。
拨备覆盖率高则表明公司能够及时储备足够的资金用于应对可能的坏账风险。
第三，盈利能力是衡量融资租赁公司经营状况的关键指标。
盈利能力主要通过净利润率、营业利润率、总资产收益率等指标来衡量。
这些指标的增长代表了公司的盈利能力的提升，反映了公司的经营效益和发展潜力。
第四，偿债能力是评估融资租赁公司偿还债务能力的重要指标。
偿债能力主要体现在资产负债率、流动比率、速动比率等方面。
低资产负债率意味着公司负债相对较低，有足够的偿债能力。
流动比率和速动比率高则表明公司有足够的流动资金来偿还短期债务。
运营效率是评估融资租赁公司运营效果的重要指标。
运营效率主要通过资产周转率、营业周期、资产利润率等指标来衡量。
这些指标的提高代表了公司的运营效率的提升，反映了公司能够更好地利用资产实现盈利。
融资租赁公司指标对于评估其经营状况和健康度具有重要意义。
这些指标的提高能够增强公司的市场竞争力、风险承受能力和盈利能力，促进公司的可持续发展。
因此，融资租赁公司应该高度重视并不断优化这些指标，以确保公司的稳健发展。
融资租赁项目资产评估
融资租赁项目资产评估在融资租赁行业中，资产评估是非常重要的环节。
通过对项目资产的评估，可以帮助企业确定资产的价值，从而为融资租赁提供了依据。
本文将探讨融资租赁项目资产评估的相关内容。
一、项目资产评估的定义与目的项目资产评估是指对参与融资租赁项目的资产进行全面、客观、真实的评估，以确定其价值和风险水平。
其主要目的在于为融资租赁公司提供资产估值依据，为租赁合同的签订和执行提供支持。
二、项目资产评估的方法和流程在进行项目资产评估时，通常采用以下几种常见的方法和流程：1. 资产调查与登记：对参与项目的资产进行全面调查和登记，包括其规模、技术参数、使用情况等信息的收集。
2. 资产价值评估：根据资产的实际情况和市场信息，采用适当的评估方法，如成本法、市场法、收益法等，对资产的价值进行评估。
3. 风险评估：对项目资产的风险进行评估，主要包括市场风险、技术风险、法律风险等方面的考虑，以确定融资租赁的可行性和风险水平。
4. 报告编制与出具：将评估结果整理成评估报告，并出具相应的评估证明，以备融资租赁公司参考和使用。
三、项目资产评估的关键因素在进行项目资产评估过程中，需考虑以下几个关键因素：1. 资产种类与规模：不同种类和规模的资产在评估过程中会有所不同，需针对具体情况制定相应的评估方法和流程。
2. 市场信息与动态：市场信息对资产的价值评估有着重要的影响，需密切关注市场动态和变化，确保评估结果的准确性。
3. 技术参数与使用情况：资产的技术参数和使用情况对其价值有着直接影响，评估时需充分考虑这些因素。
4. 风险评估与分析：对资产的风险进行评估和分析是项目资产评估的重要环节，能够帮助预测和规避潜在的风险。
四、项目资产评估的意义与挑战项目资产评估对融资租赁企业具有重要意义和挑战：1. 为融资租赁提供依据：项目资产评估结果为融资租赁合同的签订和执行提供了可靠的依据，能够有效管理风险、确保租赁的可行性。
2. 增加融资渠道：项目资产评估的结果能够帮助企业增加融资渠道，提高融资租赁的融资能力和业务规模。
融资租赁业务流程
融资租赁业务流程融资租赁是指一种以租赁方式为企业提供资金融通的业务。
融资租赁业务流程主要包括融资租赁申请、资产评估、合同签订、租金支付和租赁期满归还等环节。
下面将详细介绍融资租赁业务的具体流程。
第一步，融资租赁申请。
企业首先需要向融资租赁公司提交融资租赁申请，申请材料一般包括企业基本信息、资产清单、财务报表等。
融资租赁公司会根据申请材料进行初步审核，确定是否符合融资租赁条件。
第二步，资产评估。
经过初步审核通过后，融资租赁公司会对企业的资产进行评估，确定其价值和可融资的额度。
评估结果将直接影响到融资租赁的融资额度和租赁利率。
第三步，合同签订。
在确定融资额度和租赁利率后，融资租赁公司将与企业签订融资租赁合同，明确双方的权利和义务、租金支付方式、租赁期限等条款。
合同签订是融资租赁业务的重要环节，也是双方约定的依据。
第四步，租金支付。
一旦合同签订生效，企业就需要按照约定的方式和时间支付融资租赁的租金。
租金支付是企业履行融资租赁合同的重要义务，也是保障融资租赁公司权益的重要手段。
第五步，租赁期满归还。
在融资租赁合同约定的期限内，企业可以使用租赁资产进行生产经营活动。
租赁期满时，企业需要按照合同约定将租赁资产归还给融资租赁公司。
归还的方式可以是以现金结清尾款，也可以是以其他资产置换。
总结起来，融资租赁业务流程主要包括申请、评估、签订合同、支付租金和归还租赁资产等环节。
在整个流程中，企业需要与融资租赁公司密切合作，提供真实有效的资料，履行合同约定的义务，确保融资租赁业务顺利进行。
同时，融资租赁公司也需要对企业的资产进行准确评估，签订合同后进行监督管理，保障自身的权益。
只有双方合作共赢，才能实现融资租赁业务的良好发展。
融资租赁的评估方法和指标
融资租赁的评估方法和指标融资租赁是一种企业融资的方式，借助租赁公司的资金，企业可以获得所需的资产并支付租金。
然而，在进行融资租赁之前，企业需要对租赁资产进行评估，以确定其价值和租金水平等关键指标。
本文将介绍融资租赁的评估方法和指标，供企业参考。
一、评估方法1. 现金流量折现法现金流量折现法是融资租赁评估中最常用的方法之一。
该方法将租赁期间的现金流量进行折现计算，以确定租金水平和租赁资产的价值。
首先，需要确定租金水平，即企业每期需支付的租金金额。
通过对租赁资产的使用价值、预期收益和市场需求等因素进行综合考虑，可以确定适当的租金水平。
其次，通过现金流量折现，将未来每期的租金按照一定的折现率计算，得出当前租赁资产的价值。
这种方法考虑了时间价值和资金成本，能够更全面地评估租赁资产的价值。
2. 市场比较法市场比较法是融资租赁评估中的另一种常用方法。
该方法通过比较相似租赁资产的市场价格和租金水平，确定租赁资产的价值。
首先，需要寻找与所要租赁的资产相似的市场参照物。
这些市场参照物可以是同类型的资产或者相同行业的其他企业使用的类似资产。
然后，通过对比市场参照物的价格和租金水平，可以得出租赁资产的价值范围。
企业可以根据自身情况和市场需求确定具体的租金水平。
二、评估指标1. 净现值（NPV）净现值是融资租赁评估中用于衡量项目经济效益的关键指标之一。
净现值是将未来所有现金流量按照一定的折现率计算后，与投资成本进行比较得出的。
如果净现值大于零，则说明租赁项目具有经济效益。
2. 内部收益率（IRR）内部收益率是融资租赁评估中另一个常用的指标。
内部收益率是能够使项目净现值为零的折现率，也可以理解为项目的回报率。
如果内部收益率大于资金成本，则说明租赁项目的回报率高于成本，可以被接受。
3. 投资回收期（Payback Period）投资回收期是指融资租赁项目从开始初始投资到获得全部投资回报的时间。
投资回收期越短，说明项目获得投资回报的速度越快。
融资租赁公司资产评估（5篇）
融资租赁公司资产评估（5篇）第一篇：融资租赁公司资产评估融资租赁公司资产评估评估方法（一）资产评估的基本方法资产评估的方法主要有市场法、收益法和资产基础法。
注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。
1、市场法企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。
其使用的基本前提有：（1）存在一个活跃的公开市场；（2）公开市场上存在可比的资产及其交易活动。
2、收益法企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。
应用收益法必须具备的基本前提有：（1）具有持续的盈利能力；（2）评估对象的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；（3）资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测并可用货币衡量；（4）评估对象预期获利年限可以预测。
3、资产基础法企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
采用资产基础法的前提条件有：（1）评估对象处于持续使用状态或设定处于持续使用状态；（2）可以调查取得购建评估对象的现行途径及相应的社会平均成本资料。
（二）评估方法的选用本次委评的是XX租赁公司股东全部权益，XX租赁公司系从事融资租赁的公司，评估人员无法收集与XX租赁公司经营规模、业务种类相类似企业的股权交易案例，故无法采用市场法进行评估。
由于XX租赁公司近年持续盈利，财务资料核算较为规范，其未来收益能进行合理预测，因此本次评估可采用收益法进行评估。
由于XX租赁公司有较完备的财务资料和资产管理资料可以利用，资产的再取得成本的有关数据和信息来源较广，资产重臵成本与资产的现行市价及收益现值存在内在的联系和替代，因此本次评估可采用资产基础法进行评估。
融资租赁公司资产管理制度
一、总则为规范融资租赁公司资产管理工作，确保公司资产安全、有效运作，提高资产利用效率，根据国家有关法律法规和公司章程，特制定本制度。
二、资产分类及管理职责1. 资产分类融资租赁公司资产分为以下类别：（1）融资租赁资产：指公司为租赁目的购买的固定资产、流动资产、无形资产等。
（2）投资资产：指公司对外投资形成的股权、债权等。
（3）其他资产：指除融资租赁资产和投资资产外的其他资产。
2. 管理职责（1）董事会负责制定公司资产管理制度，监督资产管理工作，确保资产安全、有效运作。
（2）总经理负责组织实施资产管理制度，指导、协调各部门做好资产管理工作。
（3）财务部门负责公司资产的核算、管理、监督和风险控制。
（4）业务部门负责融资租赁业务、投资业务等与资产相关的具体工作。
三、资产购置与验收1. 资产购置（1）购置融资租赁资产应遵循市场规律，确保购置价格合理。
（2）购置投资资产应充分调研，确保投资项目的风险可控。
2. 资产验收（1）购置的资产应按照合同约定进行验收，确保资产质量符合要求。
（2）验收不合格的资产，应及时退货或要求供应商进行修复。
四、资产使用与处置1. 资产使用（1）融资租赁资产应按照租赁合同约定，确保资产安全、有效使用。
（2）投资资产应按照投资协议约定，确保投资收益最大化。
2. 资产处置（1）处置融资租赁资产，应遵循市场规律，确保处置价格合理。
（2）处置投资资产，应充分调研，确保处置风险可控。
五、资产评估与风险控制1. 资产评估（1）定期对融资租赁资产、投资资产进行评估，确保资产价值准确。
（2）对资产评估过程中发现的问题，及时采取措施予以解决。
2. 风险控制（1）建立健全资产风险管理制度，加强资产风险识别、评估和预警。
（2）对资产风险进行分类管理，确保风险可控。
六、监督检查与责任追究1. 监督检查（1）财务部门定期对资产管理工作进行检查，确保资产管理制度落实到位。
（2）业务部门对资产使用、处置等情况进行自查，确保资产安全、有效运作。
融资租赁资产评估的知识
融资租赁资产评估的知识融资租赁资产评估的知识融资租赁资产作为企业取得对资产控制权的一种方式，在资产评估中有时会碰到。
但在大量有关资产评估的论著中，对融资租赁资产进行讨论的并不多，即使有的论著述及了融资租赁资产，也不够系统深入。
下面是yjbys店铺为大家带来的关于融资租赁资产评估的知识，欢迎阅读。
一、融资租赁资产的性质融资租赁按承租方最终能否取得承租资产的所有权可分为两种，一种是在承租期满后，资产所有权转给承租方;另一种是在租赁期满后，出租方将资产收回。
在第一种方式下，融资租赁有些像分期付款，但不完全一样。
融资租赁只是在租赁期满后才取得资产的所有权，而分期付款取得的资产在一开始就拥有资产的所有权。
正是这种差别，使融资租赁资产不宜作为固定资产评估，而应作为无形资产——租赁合同权益来评估。
因为在租赁期满之前，承租方还没有取得资产的所有权，只有将其权益列为无形资产，才能恰当地反映被评估资产的形态。
此外，由于合同还未执行完毕，在合同的剩余期限内，还存在合同不能履行、承租方最终得不到资产所有权的风险。
而只有将融资租赁资产作为无形资产评估，才能更好地考虑到这种风险。
在多数情况下，融资租赁合同已经执行了一段时间，承租方已经支付了一些融资租赁费。
这些已付的租赁费在经过调整后可以列入资产，但387未付的租赁费不应列入资产，应付的租赁费也不应再列入负债。
此处将已付的租赁费看作资产，但并不是固定资产。
已付的租赁费除了在支付的当期为承租方带来收益外，在合同期满取得该资产的所有权后仍能为承租方带来收益。
已付的租赁费应该看作是为取得上述收益的权利而付出的代价，是无形资产。
在第二种方式下，融资租赁类似经营租赁，只是期限较长。
这里，融资租赁合同只是一种权益，只能作为无形资产来评估。
因而，既不能将已付和未付的融资租赁费作为资产，也不能将应付的融资租赁费作为负债。
二、评估方法的选择评估融资租赁合同权益的基本方法为收益法，具体可分为预期收益法和成本节约额法。
融资租赁行业信用评级方法
融资租赁行业信用评级方法首先，融资租赁公司信用评级的第一个指标是财务状况。
评级机构会分析融资租赁公司的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等，评估其偿债能力和盈利能力。
常用的财务指标包括资产负债率、流动比率、偿债能力比率和盈利能力指标等。
其次，经营能力是评估融资租赁公司信用风险的重要指标之一、评级机构会关注融资租赁公司的市场份额、客户结构、资产质量和资本充足度等方面的情况。
综合考虑这些因素，评级机构会评估融资租赁公司的经营能力，并根据评级标准给予相应的评级。
风险管理能力也是融资租赁公司信用评级的重要考量因素之一、评级机构将评估融资租赁公司的风险管理方法和能力，包括信用风险管理、流动性风险管理和操作风险管理等方面。
评级机构会根据融资租赁公司的风险管理程度，对其信用风险进行评估。
此外，融资租赁行业的宏观经济环境和行业前景也会对信用评级起到影响。
评级机构会考虑宏观经济数据和行业趋势，分析对融资租赁公司信用风险的影响。
如果宏观经济环境不稳定或者行业面临长期下行风险，评级机构可能会下调融资租赁公司的信用评级。
综合考虑以上因素，评级机构会给予融资租赁公司相应的信用评级，通常采用字母评级体系，如AAA、AA+、AA、AA-、A+、A、A-、BBB+、BBB、BBB-等。
其中，AAA表示最高信用等级，风险最低；BBB-及以下表示较高信用风险，可能面临违约风险。
需要注意的是，融资租赁行业信用评级只是一种参考工具，仅供金融机构和投资者参考。
评级结果并不一定准确预测融资租赁公司的违约风险，因为评级结果受到多个因素的影响，市场环境和公司经营情况可能发生变化。
总结起来，融资租赁行业的信用评级方法主要涉及财务状况、经营能力、风险管理能力以及市场环境等多个方面的评估指标。
评级机构根据这些指标对融资租赁公司的信用风险进行评估，并给予相应的信用评级。
然而，需要注意的是评级结果并不完全确定公司的违约风险，需要综合考虑其他因素。
融资租赁如何评估租赁物的折旧和价值损耗
融资租赁如何评估租赁物的折旧和价值损耗融资租赁是一种租赁方式，在此模式下，租赁方将资产租赁给承租方，并允许承租方以一定的租金方式使用该资产。
租赁物的折旧和价值损耗评估在融资租赁中起着至关重要的作用，它能够为租赁双方提供长期租赁合同中的资产价值和使用寿命的预测。
本文将探讨融资租赁中评估租赁物折旧和价值损耗的方法和影响因素。
一、租赁物折旧的评估方法1. 直线折旧法直线折旧法是一种常用的评估租赁物折旧的方法。
该方法假设租赁物的价值在使用期内均匀降低。
按照直线折旧法计算，租赁物的每年折旧金额等于资产的成本减去残值后的结果除以租赁合同中规定的使用寿命。
折旧额 = （资产成本 - 残值）/ 使用寿命2. 加速折旧法加速折旧法相比于直线折旧法，更侧重于资产在使用的早期阶段的价值损耗。
根据加速折旧法，提前减少资产的价值可以更准确地反映资产在使用初期的贬值情况，因为很多资产在最初几年的使用中价值降低得更快。
常见的加速折旧法有双倍余额递减法和年数总和法。
3. 维修和维护费用的考虑除了折旧，评估租赁物价值损耗时，还需要考虑维修和维护费用的因素。
资产的维修和维护费用可能会影响其使用寿命和价值损耗情况。
因此，在计算租赁物折旧时，需要考虑将维修和维护费用纳入到总费用中。
二、价值损耗的评估方法1. 市场价值法市场价值法是评估租赁物价值损耗的常用方法。
该方法基于市场上类似资产的交易价格和市场需求情况，通过比较租赁物的当前价值与类似资产的市场价值，来评估租赁物的价值损耗情况。
2. 技术评估法技术评估法是基于调查和研究的方法，通过专业技术人员对租赁物进行评估，考虑各种因素如使用寿命、磨损程度、功能降级等，来确定租赁物的折旧和价值损耗。
三、影响租赁物折旧和价值损耗的因素1. 使用环境和频率不同的使用环境和使用频率会对资产的折旧和价值损耗产生重要影响。
例如，某些资产在恶劣的环境下使用会更快地磨损，从而加速折旧和价值损耗。
2. 维护和保养良好的维护和保养能够延长租赁物的使用寿命，减少折旧和价值损耗。
融资租赁如何评估租赁项目的回报率
融资租赁如何评估租赁项目的回报率融资租赁已成为企业获取资金和设备的重要渠道之一。
对于融资租赁公司来说，评估租赁项目的回报率是非常关键的，它直接影响着公司的盈利能力和风险控制。
本文将介绍融资租赁评估租赁项目回报率的方法和指标，以帮助融资租赁公司做出正确的决策。
一、内部回报率（IRR）内部回报率是评估租赁项目回报率常用的指标之一。
它衡量了项目投资后产生的现金流量与投资本金的比例。
通常情况下，内部回报率越高，租赁项目的回报率就越高，风险越小。
通过计算项目的内部回报率，融资租赁公司可以对不同租赁项目进行比较，并选择具有较高回报率的项目进行融资。
二、净现值（NPV）净现值是另一种常用的评估租赁项目回报率的指标。
它衡量了现金流量的现值与投资本金的差额。
当净现值为正数时，说明项目的回报率大于投资本金，可以考虑进行融资。
反之，当净现值为负数时，项目的回报率低于投资本金，需要谨慎考虑。
三、现金流量覆盖比（CFCR）现金流量覆盖比是评估租赁项目回报率的指标之一，它计算了租赁项目现金流量与租赁付款之间的比率。
CFCR 越高，说明项目的现金流量足以覆盖租赁付款，项目的回报率越高。
融资租赁公司可以通过计算不同租赁项目的 CFCR 来评估项目的回报率，从而做出决策。
四、租赁杠杆（LR）租赁杠杆是评估租赁项目回报率的指标之一，它计算了租赁项目的回报率与资产成本之间的比率。
租赁杠杆越高，说明项目的回报率相对于资产成本的增加越多，融资租赁公司可以选择风险较小的项目进行融资。
五、资本金回收期（PBP）资本金回收期是评估租赁项目回报率的指标之一，它衡量了项目资本金回收所需的时间。
通常情况下，资本金回收期越短，说明项目的回报率越高，融资租赁公司可以更快地回收投资。
综上所述，融资租赁评估租赁项目回报率的方法和指标包括内部回报率、净现值、现金流量覆盖比、租赁杠杆和资本金回收期。
融资租赁公司可以根据这些指标对不同租赁项目进行评估和比较，以选择回报率较高的项目进行融资。
融资租赁评估
融资租赁评估
融资租赁评估
融资租赁是一种融资方式，租赁资产是融资租赁公司购买的，出租对象为企业或个人。
融资租赁评估是对融资租赁项目的风险、资产价值、租金收益等进行评估分析的过程。
首先，融资租赁评估需要对租赁资产的价值进行评估。
评估师会通过市场调研、资产评估方法等手段来确定租赁资产的市场价值。
评估师还需要考虑折旧、使用寿命等因素，对资产进行合理的评估，以确定抵押价值。
其次，融资租赁评估需要对租赁项目的风险进行评估。
风险评估主要包括市场风险、信用风险、政策风险等。
评估师会根据项目所处的行业、市场环境、企业信用状况等因素，分析项目的风险水平，并提供相应的控制风险的建议。
再次，融资租赁评估需要对租金收益进行评估。
评估师会考虑租金收益来源、租金支付能力等因素，通过现金流量分析等方法，对租金收益进行预测和评估，为融资租赁公司提供合理的租金定价建议。
最后，融资租赁评估还需要对租赁合同进行评估。
评估师会分析租赁合同的条款、租金支付方式、租赁期限等内容，确保租赁合同的合法性和可执行性。
综上所述，融资租赁评估是对融资租赁项目的价值、风险、租
金收益等方面进行评估分析的过程。
评估师会通过市场调研、资产评估方法、现金流量分析等手段，为融资租赁公司提供合理的租金定价建议和风险控制建议，为融资租赁项目的决策提供参考依据。
融资租赁公司 考核指标
融资租赁公司考核指标
1.资产规模：融资租赁公司的资产规模是考核其综合实力和风险控制能力的重要指标，应该根据公司的发展阶段和市场规模进行科学合理的设定。
2. 资金充足率：融资租赁公司的资金充足率是考核其资金风险控制能力的重要指标，应该受到重视。
公司应该根据自身的经营情况和风险特点，合理设置资金充足率考核指标，确保公司风险可控。
3. 资产质量：融资租赁公司的资产质量是考核其业务风险控制能力的重要指标。
公司应该建立科学的风险管理机制，加强对客户和资产的风险评估和监控，确保资产质量的稳健和可持续。
4. 收益水平：融资租赁公司的收益水平是考核其盈利能力的重要指标。
公司应该根据市场情况和自身的经营特点，合理设置收益水平考核指标，确保公司的盈利水平稳健和可持续。
5. 风险管理能力：融资租赁公司的风险管理能力是考核其综合实力的重要指标。
公司应该建立科学的风险管理机制，加强对业务和市场风险的评估和监控，确保公司的风险可控和稳健发展。
6. 客户满意度：融资租赁公司的客户满意度是考核其服务和管理水平的重要指标。
公司应该注重客户需求，改善服务质量，提高客户满意度，进而提升公司的品牌形象和市场竞争力。
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融资租赁如何评估租赁物的价值和使用寿命
融资租赁如何评估租赁物的价值和使用寿命融资租赁作为一种常见的商业融资模式，通过租赁方式为企业提供融资支持。
在执行融资租赁合同过程中，对租赁物的价值和使用寿命的评估是十分重要的。
本文将介绍融资租赁评估租赁物的价值和使用寿命的相关方法和注意事项。
一、租赁物价值评估1. 市场价值评估租赁物的市场价值是评估租赁物价值的主要指标之一。
通过市场调研，了解同类型、同品牌的租赁物在市场上的价格水平，可以对租赁物的价值进行初步评估。
此外，借助专业机构或专家的评估报告，可以得到更加客观、准确的市场价值。
2. 折旧评估租赁物的折旧是指其价值随着使用时间的增加而下降。
折旧评估是评估租赁物价值的重要手段之一。
常用的折旧方法包括平均年限法、工作量法等。
通过合理运用这些方法，可以预估租赁物在使用期限内的折旧情况，进而评估其价值。
3. 现金流量评估现金流量评估是评估租赁物价值的重要方法之一。
通过对租赁物在整个使用寿命期间的现金流量进行分析和预测，可以确定租赁物的现值。
同时，考虑租金及其他相关费用的折现率，可以得出租赁物的净现值，从而对其价值进行评估。
4. 技术评估租赁物的技术状况直接关系到其使用寿命和价值。
因此，进行技术评估是评估租赁物价值的重要环节。
综合考虑租赁物的技术参数、维护保养情况、历史使用记录等因素，可以客观地评估租赁物的实际技术状况，进而确定其价值。
二、租赁物使用寿命评估1. 技术评估如前所述，技术评估不仅可以评估租赁物的价值，同时也可以评估其使用寿命。
通过对租赁物的技术状况进行评估，包括机械结构、电气设备、传感器等方面的检测和测试，可以了解租赁物的实际使用寿命，并以此作为评估依据。
2. 维修保养记录评估租赁物的维修保养记录是评估其使用寿命的重要依据之一。
通过查看维修保养记录，可以了解租赁物的使用情况、维修频率以及故障类型等信息，从而推测租赁物的使用寿命。
3. 租赁商经验评估租赁商在融资租赁领域有丰富的经验和资源，可以通过对租赁物的观察和对企业需求的理解，结合行业发展趋势和市场需求等方面的信息，对租赁物的使用寿命进行评估。
融资租赁解析金融行业中的资产评估方法
融资租赁解析金融行业中的资产评估方法融资租赁是一种金融工具，它为企业提供了一种获取资金和获得资产的方式。
在金融行业中，对于融资租赁资产的评估是非常重要的。
本文将解析金融行业中常用的资产评估方法。
一、市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，它基于市场上类似资产的交易价格来评估融资租赁资产的价值。
这种方法依托于市场的供需关系和市场价格的定价机制，从而确定资产的价值。
例如，如果某一型号的设备在市场上的价格为10,000元，那么类似的融资租赁设备可能也会在这个价格范围内。
因此，市场比较法可以作为一种快速而准确的评估融资租赁资产价值的方法。
二、收益法收益法是基于融资租赁资产所能带来的收益来评估资产价值的方法。
这种方法适用于那些能够产生未来现金流的资产，例如房地产、机器设备等。
通过估计资产的未来收益，并以适当的贴现率进行现金流折现，可以计算出融资租赁资产的现值。
收益法在考虑资产未来收益潜力的同时，也要考虑到市场风险和不确定性。
三、成本法成本法是一种基于资产的成本来评估资产价值的方法。
在融资租赁行业中，资产的成本包括购置成本、租金成本、维护成本等。
通过计算这些成本的总和，可以得出资产的价值。
这种方法适用于那些没有市场交易价格或者现金流的资产。
例如，对于一个特定型号的机器设备，如果购置成本为10,000元，租金成本为500元/月，维护成本为500元/年，那么该资产的价值可以计算为购置成本加上租金成本和维护成本的总和。
四、折旧法折旧法是一种基于资产使用寿命和残值来评估资产价值的方法。
这种方法适用于那些能够进行折旧计算的资产，例如机器设备、车辆等。
根据资产的使用寿命和残值，可以计算出每年的折旧费用，从而确定资产的现值。
折旧法的优点在于考虑到了资产的使用寿命，但是不适用于那些无法进行折旧计算的资产。
综上所述，融资租赁中的资产评估方法包括市场比较法、收益法、成本法和折旧法。
根据不同的资产类型和具体情况，可以选取合适的方法来评估资产的价值。
2024年租赁资产评估报告
专业合同封面COUNTRACT COVER20XXP ERSONAL甲方：XXX乙方：XXX2024年租赁资产评估报告本合同目录一览第一条租赁资产概述1.1 租赁资产的种类1.2 租赁资产的数量1.3 租赁资产的价值第二条租赁期限2.1 租赁开始日期2.2 租赁结束日期第三条租金支付3.1 租金的计算方式3.2 租金支付的周期3.3 租金支付的账户信息第四条租赁资产的维护与保养4.1 租赁资产的维护责任4.2 租赁资产的保养责任第五条租赁资产的保险5.1 保险的责任范围5.2 保险的费用承担第六条租赁资产的转让6.1 租赁资产转让的条件6.2 租赁资产转让的程序第七条租赁资产的归还7.1 租赁资产归还的条件7.2 租赁资产归还的程序第八条违约责任8.1 违约的情形8.2 违约的责任承担第九条争议解决9.1 争议的解决方式9.2 争议解决的地点第十条合同的变更与解除10.1 合同变更的条件10.2 合同解除的条件第十一条合同的生效11.1 合同生效的条件11.2 合同生效的日期第十二条合同的终止12.1 合同终止的条件12.2 合同终止的日期第十三条保密条款13.1 保密信息的范围13.2 保密信息的保密期限第十四条其他条款14.1 附加条款14.2 附录文件第一部分：合同如下：第一条租赁资产概述1.1 租赁资产的种类：本合同所述租赁资产为位于中国境内的A 类办公设备，包括但不限于办公桌、办公椅、文件柜等。
1.2 租赁资产的数量：租赁资产总数为300件。
1.3 租赁资产的价值：租赁资产总价值为人民币300,000元。
第二条租赁期限2.1 租赁开始日期：租赁期限自2024年1月1日起。
2.2 租赁结束日期：租赁期限至2024年12月31日止。
第三条租金支付3.1 租金的计算方式：租金按月支付，每月租金为人民币10,000元。
3.2 租金支付的周期：租金每月底支付次月租金。
户名：X公司账号：X开户行：X银行第四条租赁资产的维护与保养4.1 租赁资产的维护责任：出租方负责租赁资产的日常维护与保养。
融资租赁了解租赁物的价值评估和审计
融资租赁了解租赁物的价值评估和审计融资租赁在商业领域中起到了至关重要的作用，它提供了一种灵活的融资方式，使企业能够通过租赁来获取所需的设备和资产。
然而，为了确保租赁交易的公平和可行性，租赁物的价值评估和审计成为了必不可少的环节。
本文将重点介绍融资租赁中，对租赁物进行价值评估和审计的重要性和方法。
一、租赁物的价值评估租赁物的价值评估是融资租赁过程中的一项关键任务，它可以确保租赁交易的公平性和稳定性。
租赁物的价值评估需要考虑以下几个方面：1. 市场价值评估：租赁物作为一种商品，其市场价值是一个重要的考量因素。
通过评估市场需求和供应情况，可以确定租赁物在市场上的价值水平。
2. 折旧和残值评估：租赁物在使用过程中会有相应的价值损耗，折旧和残值评估可以帮助确定租赁物在使用期限结束后的价值。
3. 使用寿命评估：租赁物的使用寿命是租赁交易中的重要指标，它直接影响租赁物的价值和租赁期限。
使用寿命评估需要考虑租赁物的质量、维护情况以及行业标准等因素。
二、租赁物的审计租赁物的审计是确保融资租赁交易合规性和风险控制的重要手段。
租赁物的审计包括以下几个方面：1. 文件审计：租赁交易涉及大量的文件和合同，审计人员需要对这些文件进行审查，确保合同的完整性和准确性。
2. 资产登记审计：租赁物的资产登记是审计的重要环节，审计人员需要核实租赁物的身份、数量、规格等信息，确保资产登记的准确性和完整性。
3. 财务数据审计：租赁交易涉及到财务数据的记录和处理，审计人员需要对租赁物相关的财务数据进行审查，确保财务数据的真实性和准确性。
三、租赁物的价值评估和审计方法在实际操作中，有多种方法可以用于租赁物的价值评估和审计。
下面列举几种常用的方法：1. 市场比较法：通过与类似租赁物的市场价格进行对比，来确定租赁物的价值水平。
2. 折旧法：根据租赁物的使用寿命和折旧率，计算租赁物的价值变化。
3. 现金流量法：基于租赁物的预期现金流入和流出，计算租赁物的价值。
融资租赁的行业风险评估如何评估租赁项目的风险
融资租赁的行业风险评估如何评估租赁项目的风险融资租赁是一种企业通过融资渠道获得资金，并以租赁的形式获取所需设备或资产的方式。
然而，租赁项目存在一定的风险，因此对租赁项目的风险进行评估是至关重要的。
本文将探讨融资租赁行业的风险评估方法，以及如何评估租赁项目的风险。
一、融资租赁行业的风险评估方法1. 宏观环境风险评估宏观环境风险包括经济、政策、法律等因素对融资租赁行业的影响。
评估方法可以从行业数据、政府政策、法律法规等方面进行分析，了解宏观环境对租赁行业的风险影响。
2. 市场需求风险评估市场需求风险是指租赁项目在市场上的接受程度和前景。
评估方法可以通过市场调研、竞争分析等方式获取市场需求信息，并结合租赁项目的竞争力、市场容量等因素进行评估。
3. 资产质量风险评估资产质量是租赁项目的核心，直接影响租赁项目的价值和收益。
评估方法可以通过资产调查、评估机构的意见、抵押物品的质量等方面进行分析，评估租赁项目的资产质量风险。
4. 租赁合同风险评估租赁合同是融资租赁的法律依据，关系到租赁项目的权益和风险。
评估方法可以从合同条款的合法性、完整性、可执行性等方面进行分析，评估租赁合同的风险。
5. 政治风险评估政治风险是指政治因素对租赁项目的不确定性和风险。
评估方法可以通过政治形势分析、政策变化的影响等方面进行评估，了解政治因素对租赁项目的风险影响。
二、如何评估租赁项目的风险1. 资产评估对租赁项目的资产进行评估，包括资产的市场价值、使用寿命、折旧情况等方面的评估，以确定租赁项目所涉及资产的价值和风险。
2. 权益评估评估租赁项目的权益情况，包括租赁方和出租方的权益分配、风险责任等方面的评估，以确定租赁项目的权益风险和风险分担方式。
3. 市场评估在资产评估的基础上，对租赁项目所在市场进行评估，包括市场竞争力、市场需求、市场供应等方面的评估，以确定租赁项目在市场中的风险和机会。
4. 法律评估对租赁项目所涉及的法律条款、合同约定等进行评估，包括法律效力、合同完整性、违约责任等方面的评估，以确定租赁项目在法律层面上的风险和合规性。
融资租赁资产评估方法与实务考核试卷
五、主观题（本题共4小题，每题5分，共20分）
1.请简述融资租赁资产评估的目的和主要考虑因素。
2.描述在使用市场比较法评估融资租赁资产时，如何选择参照物以及应考虑哪些调整因素。
3.论述收益法在融资租赁资产评估中的应用，包括其基本原理、关键参数的确定以及可能存在的局限性。
17.以下哪些因素可能导致融资租赁资产的成本法评估值上升？（）
A.原材料价格上涨
B.生产工艺改进
C.技术升级
D.通货膨胀
18.以下哪些因素可能影响融资租赁资产的市场比较法评估结果？（）
A.交易案例的选取
B.资产的物理状况
C.时间的差异
D.地理位置的差异
19.在融资租赁资产评估中，以下哪些因素可能导致收益法预测的未来现金流量不准确？（）
D.租赁资产已经过时
12.以下哪个指标用于衡量融资租赁资产的流动性风险？（）
A.流动比率
B.速动比率
C.负债比率
D.资产负债率
1降低？（）
A.租赁期限延长
B.租赁资产的维护状况良好
C.租赁市场价格上涨
D.租赁资产的技术落后
14.以下哪种情况下，融资租赁资产的评估值可能高于市场价值？（）
融资租赁资产评估方法与实务考核试卷
考生姓名：答题日期：得分：判卷人：
一、单项选择题（本题共20小题，每小题1分，共20分，在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的）
1.融资租赁资产评估的首要步骤是：（）
A.确定评估目的
B.收集财务报表
C.估算租赁收益
D.选择评估方法
2.以下哪项不是影响融资租赁资产评估结果的因素？（）
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融资租赁公司资产评估评估方法（一）资产评估的基本方法资产评估的方法主要有市场法、收益法和资产基础法。
注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估对彖、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。
1、市场法企业价值评估屮的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。
其使用的基本前提有：（1）存在一个活跃的公开市场；（2 ）公开市场上存在可比的资产及其交易活动。
2、收益法企业价值评估屮的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对彖价值的评估方法。
应用收益法必须具备的基本前提有：（1）具有持续的盈利能力；（2 ）评估对彖的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；（3 ）资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测并可用货币衡量；（4 ）评估对象预期获利年限可以预测。
3、资产基础法企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
采用资产基础法的前提条件有：（1 ）评估对彖处于持续使用状态或设定处于持续使用状态；（2 ）可以调查取得购建评估对彖的现行途径及相应的社会平均成本资料。
（二）评估方法的选用本次委评的是XX租赁公司股东全部权益，XX租赁公司系从事融资租赁的公司，评估___________ 人员无法收集与XX租赁公司经营规模、业务种类相类似企业的股权交易案例，故无法采用市场法进行评估。
由于XX租赁公司近年持续盈利，财务资料核算较为规范，其未来收益_____________ 能进行合理预测，因此本次评估可采用收益法进行评估。
_______________________________________ 由于XX租赁公司有较完备的财务资料和资产管理资料可以利用，资产的再取得成本的有关数据和信息来源较广，资产重路成本与资产的现行市价及收益现值存在内在的联系和替代，因此本次评估可采用资产基础法进行评估。
根据本报告的评估目的，被评估企业自身的特点，分析评估方法的适用性后，评估人员对XX租赁公司的股东权益采用资产基础法和收益法进行评估。
•资产基础法资产基础法具体模型如下：股东全部权益评估价值二刀各项资产评估值-刀各项负债评估值在评估过程中，评估人员根据各项资产及负债的具体情况，分别采用不同的评估方法，具体如下：1、投资性房地产委估投资性房地产为办公用房，其所在区域办公用房交易市场非常活跃，有类似的交易案例，评估人员认为市场法能够充分反映评估对象的交易价值。
因该房屋本身也在出租，其所在区域附近类似房地产租赁市场较活跃，能找到类似房地产的租赁实例，评估人员认为收益法也能从收益的角度反映房地产的市场价值。
综上所述，本次采用市场法和收益法进行评估。
(1)市场法本次评估采用的市场法是指：将评估对彖与在评估基准日近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算委估对象的客观合理价格或价值的方法。
本次评估采用市场法的具体思路是在充分搜集房地产交易实例的基础上，进一步选取与委估房地产处于同一供需圈内、具有较强相关性、替代性且属近期交易的类似房地产作为参照物，再根据估价对象与参照物经比较分析后的差异情况，进行交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正及个别因素修正等，得出委估房地产的市场价值，其公式为：委估房地产评估值二可比实例价格X交易情况修正系数X交易日期修正系数X区域因素修正系数X个别因素修正系数(2)收益法收益法利用了预期收益原理，即某宗房地产的客观合理价格或价值，为该房地产的产权人在拥有房地产的期间内从中所获得的各年净收益的现值之和。
收益法是通过估算被评估房地产在未来的预期净收益，并采用适当的折现率折算成现值，然后累加求和后，得出被评估房地产的评估值。
其基本计算公式为：其基本计算公式为：R式屮：P—房地产价格n—收益年限R—年净收益r —折现率s—年净收益增长率本次评估采用收益法时的基本假定如下：①待估房地产能够持续、稳定的经营和获取收益；②待估房地产年净收益增长率保持一致；③影响折现率的利率、风险报酬率等因素在经营期内不发生重大变化；④无其他不可抗力的不利影响。
2、机器设备XX租赁公司的设备主要为电子设备和运输车辆等。
评估人员采用重路成本法进行评估，即根据设备现行购路价格、运杂费、安装调试费及其他合理购建费用计算重路全价，再结合设备新旧程度和使用维护状况综合确定成新率，相乘后得出评估值。
设备评估值二设备重路全价X成新率电子办公设备重路全价二设备购路价格车辆重路全价二车辆重路购价+购路附加税+牌照手续等其他费用3、其他无形资产XX租赁公司的其他无形资产系办公软件-智能调度GIS系统V2.0摊余成本。
本次评估以核实后的账面值作为评估值。
4、其他资产及债权债务评估人员主要审核其他资产及债权、债务的真实性、合法性，在清查核实的基础上，确定评估值。
其中：对于应收款项，评估人员首先抽取金额较大、账龄较长的明细账户进行函证，并采取替代程序来证实余额的真实性；其次对各明细账户进行账龄分析，通过多种方式了解债务人的偿债能力，估计其可回收性。
在以上核实了解的基础上，确定存在风险损失的可能性，最终确定评估值。
对于应付款项，评估人员调查了解其经济性质，查阅相关合同或协议书，并落实具体的债权人，通过核实债务来确定评估值。
•收益法收益法，是从收益的角度出发，将被评估单位作为一个整体，根据预期收益折现求得股东全部权益于评估基准日的价值。
为避免会计利润和现金红利的缺陷和限制，准确把握股东全部权益价值，本次评估以股东权益自由现金流作为预期收益，基本模型如下：股东全部权益价值二经营性资产价值+溢余资产评估值+非经营性资产（-负债）评估值，即：p— V * r 7 + ------------ L------ +E+Q其屮：P为股东全部权益价值Ft为第t年的权益自由现金流量Fn为t年后权益自由现金流量n为年期r为折现率E为溢余资产评估值Q为非经营性资产（负债）评估值1、企业预期收益的确定根据本次选取的评估模型，预期收益采用企业营业活动产生的权益自由现金流量。
权益自由现金流量（Ft）二净利润+折旧及摊销-资本性支出-营运资本增加额-债务本金偿还额+新增债务净利润二营业收入-营业成本-营业税金及附加-营业费用-管理费用-财务费用一所得税2、收益期限的确定没有证据表明，企业所处的法律环境、市场环境可能影响企业永续经营；预计企业有能力持续拥有或取得永续经营所需的资源或资产并获得收益。
故本次评估将收益期设定为无限年期，即预测期为持续经营假设前提下的无限经营年期。
3、折现率（R ）的选取：根据资产评估行业的相关准则和操作规范，采用风险累加确定折现率（R），计算公式如下：R二Rf+ （Rm-Rf ）+ f式屮：R —折现率Rf —无风险报酬率Rm —行业平均净资产收益率企业特有风险报酬率4、溢余资产价值的确定XX租赁公司的溢余资产主要为企业出租的投资性房地产。
5、非经营性资产及负债价值的确定XX租赁公司的非经营性资产及负债价值根据分析后确定。
（三）评估结论确定的方法评估人员根据确定的评估方法，实施必要的评估程序后形成初步评估结论，在综合分析不同评估方法和初步评估结论的合理性及其所用数据的质量和数量的基础上，确定其屮一个评估结果作为评估报告的评估结论。
二、评估程序实施过程和情况根据国家有关资产评估的规定和会计核算的一般原则，按照委托方与本公司签订的资产评估业务约定书，评估人员业已实施了对XX租赁公司的法律性文件与资产产权证明文件的查阅，对会计记录以及相关资料的审核，对相关资产进行了必要的调查，以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序。
资产评估的详细过程如下：（一）接受委托阶段1、接受委托方的委托后，本公司即确定了有关的资产评估人员并与委托方及XX租赁公司相关工作人员就本次的评估目的、评估基准日、评估对象与范围、委托评估主要资产的特点等影响资产评估计划的事项进行了认真的讨论。
2、根据委估资产的具体特点，制定评估综合计划和程序计划，确定重要的评估对彖、评估程序及主要评估方法。
（二）资产清查阶段1、资产评估申报明细表的填报首先，根据委托评估资产特点，有针对性地指导XX租赁公司进行资产清查和填报资产评估申报明细表。
2、评估对象真实性和合法性的检查根据XX租赁公司提供的资产评估申报明细表，评估人员针对实物资产和债权债务采用不同的方式进行清查，以确定资产的客观存在及合法性。
对债权和债务，评估人员采取核对报表、总账、明细账、抽查凭证和发询证函等方式确定资产和负债的真实性。
对机器设备和房屋建筑物等实物资产，评估人员根据资产评估申报明细表，对房屋建筑物及重点设备进行逐项清查、查阅产权证明，以确定其客观存在。
3、账面价值构成的调查根据XX租赁公司的资产特点，查阅有关会计凭证和会计账簿、以及主要资产购建合同等资料，了解申报评估的资产价值构成情况。
4、评估资料的收集向XX租赁公司提交与本次评估相关的资料清单，指导相关人员进行资料收集和准备。
（三）评定估算阶段1、评估人员在XX租赁公司有关人员的配合下，分组分别到现场对资产进行勘察和清点，具体情况如下：评估人员对实物资产进行现场勘查，并查阅其相关记录，填写现场鉴定作业表，与XX租赁公司管理人员进行交流，了解资产管理制度、维修制度以及利用状况。
在充分调查和了解的基础上，结合所收集的资料进行综合分析，确定资产的成新率。
2、各专业组评估人员分别进行市场调查，广泛收集与评估对象有关的市场价格信息，对所收集信息资料进行归类整理和全面分析。
3、评估人员根据现场勘察结论以及市场调查的结果，确定资产评估值，编制相关资产评估技术说明。
（四）评估汇总、提交报告阶段项目负责人对各专业组评估结果汇总，组织有关人员对评估结论进行分析，认为对XX租赁公司资产的评估结果是基本合理的。
按照资产评估规范化要求，资产评估报告书、评估技术说明按本公司规定程序进行复核后出具评估报告。
冈为观们就这么•肇子.儿十年的JML无法重来.开心也好.不开心也饕.怎么都足活君•那么诃不让11己歹• •・的过好称大呢!生活風辛苦・filftffl -定耍笑行过.以税极乐观的心玄让口予过禅有滋有味.这样才不白来人世走5・才会无怨无悔.因为生活没fjftil-：的完奨・只右不完芙才实的炎.不姜总址悲规地认为n；uu不伞•刃实比我们更不伞的人婪学会适应•学会调矗门己的心总・学会宽容和理解•许多的苦.许霁的龜・廉姜坦然而对.只右经历了・体验过了・才能明白了生活的不城.闵为”经历就肚收获-•要知适世上没有什么不偿期金・人生没右・过不去的坡•当你调矗好了心恋・•切榔会风淸云谈. 人活若・活的就足1种心悄・iO旳不如总的时侯・这就要决我们做任何那馆上玮要持右籾平常心.只姜做到不縈比.不虚兼.待人波恳、做卵賂实.以如足乐观的心态條怀所冇.仗那闇凰站在別人的和皮去考临別人的捞曼.林怀悠恩的心态待人•卿怕平馬.也会ift彻世人对你的认叫和律'心因为人活行・就需要•份枳极向I:的*观和瑕恩的好心态来对待所冇・只要心中有景•何处祁堆彩云间:只要有•份好的心忘.所有的阴tsiff将会烟消云散.•免不了旳猜纣绊・不如意在所难免.阂为很不足我们所預料的.也不可能按你的设翅去发展.ii所说计活岂能"股如意,凡仃彻必右失.人生迫求宪炎・但总会倒下这样那样的遗憾・不存在十全十芙・有遗憾才显II住活本色.Hfjv- S她憾.扌足我f］生命之中最为珍责的财■只有坦絢Ri対所仃・枳牠乐观的涪介就会发现半炭的生活廉来也会变糾很「；「生活・让我们微笑・也町以让我门哭泣.我们不姜总OiW的怨夭尤人・该以枳极乐址的復好心态活彷・如若心念好・梢神杠起來・好远11您来・就看你怎样去对紡!。