美洲故事别墅分析

案例1——美洲故事 案例1——美洲故事
成功亮点1 成熟板块—区域优势—位于长沙市最具有前景的城区东南方向， 成功亮点1：成熟板块—区域优势—位于长沙市最具有前景的城区东南方向，天际岭国家 板块 森林公园北面，湘府东路与万家丽路交汇处东北角，长株潭融城的核心地段。 森林公园北面，湘府东路与万家丽路交汇处东北角，长株潭融城的核心地段。 雨花区的热点在体育新城， 周边有省府资源配套：离省政 府仅5公里，作为湖南省政治、 经济、文化中心区，周边规划 有青少年活动中心、地质博物 馆、群众艺术馆、科技馆、文 化公园、省医疗中心、美术馆、 公共图书馆、电影院等配套。 周边环境优越，拥有圭塘河风 光带、天际岭国家森林公园、 湖南省植物园、雨花区政府绿 化广场以及原生态的山体景观， 自然资源非常丰富。 美洲故事周边楼盘大都属于 高品质、高档次的别墅洋房， 环境良好。园林设计也独具一 格，从欧陆新古典主义风格到 纯自然的天然氧吧，是个宜居 场所。
层高（米） 3.3—4.2 3.3—4.2 7.5 —— —— 3.3
案例4——缇亚纳湾 案例4——缇亚纳湾
项目概况： 项目概况： 项目地址：开福区北二环一段169 号（楚家湖公园） 开发商：长沙沙河水利投资置业 有限公司 物业公司：英国第一太平戴维斯 占地面积：1078.03亩 建筑面积：82万㎡ 一期物业类型：联排、双拼、叠 拼、小高层 容积率：1.11 绿化率：43% 物业费：2元/㎡/月 项目分期：四期，当前开发一期 232.8亩
成功亮点3 成功亮点3：整体采用独特的中式建筑风格 根据传统中式院落与徽派建筑风格演变而来的独具特色中式民居建筑小区。 东方大院国宅建筑分顶、中、底共三段，通过退、错、院、露、门、雕、墙等手法， 将三部分有机地融合为一体。
案例2——东方大院 案例2——东方大院
成功亮点4 高附加值，别墅附送面积超高。 成功亮点4：高附加值，别墅附送面积超高。
别墅经典案例分析
美洲故事、东方大院、北纬28°、缇亚纳湾、盈峰翠邸 竞争项目资料收集，包括户型设计、价格优势、外立面、园林景观、资源、 附加值、配套、智能化、样板示范、精装修、品牌、服务、人文
案例类型
案例名称
选择原因
案例借鉴点
成功案例
金科东方大院
传统中式别墅+洋房+ 传统中式别墅+洋房+高 中式别墅 层
案例4——缇亚纳湾 案例4——缇亚纳湾
成功亮点1 成熟板块—区域优势—长沙城市中心区域拥有天然湖景资源的珍稀项目。 成功亮点1：成熟板块—区域优势—长沙城市中心区域拥有天然湖景资源的珍稀项目。预 板块 计分四期营建，结合项目23万平米的天然湖景、3.2公里唯美湖岸线和丰富的坡地资源， 计分四期营建，结合项目23万平米的天然湖景、3.2公里唯美湖岸线和丰富的坡地资源， 23万平米的天然湖景 公里唯美湖岸线和丰富的坡地资源 打造一个150万平米原汁原味的高品质地中海风情小镇。 打造一个150万平米原汁原味的高品质地中海风情小镇。 150万平米原汁原味的高品质地中海风情小镇 项目总占地面积达62.5098万㎡， 规划总建筑面积近82.7313万㎡， 分四期开发，包括叠拼洋房、联排 别墅、双拼别墅、9栋11层的小高 层产品及幼儿园、中小学和街区商 业等配套设施。 项目汲取西班牙南部个性建筑风 格特色，融入浓郁的原创西班牙风 格与风情元素，首次将西班牙风格 建筑真正与广阔天然活水亲密结合。 项目产品以湖为中心景观，产品 等级沿中心湖景向四周扩散。沿湖 由近及远、由低到高依次排列高、 中端产品，充分发挥湖的最大景观 价值。
案例4——缇亚纳湾 案例4——缇亚纳湾
成功亮点3 园林规划— 成功亮点3：园林规划—将人文生活融入园林之中 作为楚家湖的“传统娱乐项目”，公园将为钓友们设置专门的钓鱼乐园区，而除了保护现有 的水生植物外，还将在新开辟的水域沿水岸及浅水区种植一些观赏效果较好的湿生、水生植 物，主要选用芦苇、香薄、千屈菜、荷花、睡莲等 。
案例2——东方大院 案例2——东方大院
成功亮点1 整体规划—注重原生态，依照景观资源进行合理的产品排布。 成功亮点1：整体规划—注重原生态，依照景观资源进行合理的产品排布。 规划 根据地势，建筑群的空间展开 以曲折、含蓄为美，体现中式园 林及建筑魅力。 景观设计结合元用地生态资源， 以中国古典园林的造园手法为根 基，表现出院落独特的景观沉淀。 独栋产品享有最佳的沿湖景观， 联排、洋房产品次之。高层产品 中国商业街 则集中分布在项目最内侧，以保 证别墅、洋房产品区域的纯粹性。 原生资源：700亩尖山绿麓 700亩尖山绿麓 700 300年天湖碧水 300年天湖碧水
案例1——美洲故事 案例1——美洲故事
成功亮点3 成功亮点3：整体采用纯美洲建筑风格 美洲故事选择了纯美洲风情来建造原生态低密度坡地住宅的。从地形处理到铁艺、门窗及外墙 施工工艺，每一个细节都精雕细琢，使之具有手工打造的质感。 大理石拼贴、筒瓦，都最大可 能的接近纯粹；每幢建筑立面、石材纹理均不可复制。
三四期
五期
二期
一期
山体公园 景观大道
山
湖
文化会所 营销中心
六期
主入口
案例2——东方大院 案例2——东方大院
成功亮点2 园林规划—中国古典园林的造园手法，融合了历史、人文、生态资源等特点。 成功亮点2：园林规划—中国古典园林的造园手法，融合了历史、人文、生态资源等特点。 利用不同植物， 利用不同植物，展现园林内的四季景观
赠送面积近百平米的地下私人 会所，可办产权。 客厅挑高7.5米。 每层均设卫生间，方便居家。 顶楼带阁楼 最大可利用面积超过1：1
主要空间 负一层私家会所 负一层车库 首层客厅 前庭 后院 主卧
面积参数（m） 8.1*11.4 8.1*5.6 4.8*5.4 —— 8.1*8.4 4.8*5.4
面积（㎡） 92.34 45.36 25.92 21 亚纳湾 案例4——缇亚纳湾
成功亮点2 景观资源—项目产品以楚家湖为中心景观，充分利用了项目内湖景观资源， 成功亮点2：景观资源—项目产品以楚家湖为中心景观，充分利用了项目内湖景观资源， 融合建筑、滨水及山地自然环境，营造地中海园林风格。 融合建筑、滨水及山地自然环境，营造地中海园林风格。 项目地处“两带（湘江风光带、捞刀河风光带）、四园（长沙园林生态园、楚家湖公园、 龙州生态公园及桃花港公园）、多点（楚家湖生态绿地，立交桥规划绿地等）”的中心区位。 350亩的楚家湖是最大卖点，项目因湖而建，景观资源较好。 在周边区域中，产品具有稀缺性。联排部分产品客厅和餐厅错层，功能分区更加合理。双 拼产品赠送面积较多，性价比相对较高。
运动会所
项目概况：总占地465亩 总建面40万平米， 项目概况：总占地465亩，总建面40万平米，总容积率 概况 465 40万平米 1.06，总规划户数2494 2494套 分六期开发 期开发， 1.06，总规划户数2494套；分六期开发，一期二期联排独 三期洋房、四期高层、五期六期规划中。 栋，三期洋房、四期高层、五期六期规划中。
演艺传统中式风格+ 演艺传统中式风格+中式园林的 精致化打造+ 精致化打造+产品高附加值
案例1——美洲故事 案例1——美洲故事
项目概况： 项目概况： 板 块：体育新城板块
位 置：雨花区万家丽路与 湘府东路交汇处 开发商：长沙德普置业发展 有限公司 物业管理：第一太平融科物业 管理有限公司 美洲故事项目总占地近800亩， 总建筑面积在60万平方米以上， 项目分二期开发。一期占地358 亩，规划为纯美洲风格的原生 态低密度坡地住宅，建筑形态 丰富，以独栋、双拼、联排别 墅群为主，是一个以山、水、 森林、坡地为主题创造出的稀 有城市别墅区。
案例1——美洲故事 案例1——美洲故事
成功亮点2 园林规划—纯美洲风格的原生态低密度坡地住宅， 成功亮点2：园林规划—纯美洲风格的原生态低密度坡地住宅，建筑 形态丰富，以独栋、双拼、联排别墅群为主，是一个以山、 森林、 形态丰富，以独栋、双拼、联排别墅群为主，是一个以山、水、森林、 坡地为主题的稀有城市别墅区。 坡地为主题的稀有城市别墅区。 在美国，从旧金山一直到圣 地亚哥市，所有的高档别墅都 是以西班牙式风格为主的建筑。 其实这是一个从奢侈豪华到返 璞归真，追求自然人性的演变。 美洲故事采用纯美洲风格作 为别墅的基调，运用大量的半 抽象题材做装饰，别墅取名也 相当诗意，例如：十二橡树、 米娅城堡、梦幻米兰等等，无 不充满了异域迷情，华丽精巧、 甜腻温柔、纷繁琐细。已经被 美国文化所融合吸收，这种文 化混合的产物，风格相对亲切、 轻松、不张扬。
绿化率50%，同纬度全冠移值、360度择向定位、5层垂直绿化系统、 手工铺装等多个行业先进技术在这里应用。 金科提出了“自然时景”的设计概念，即在地块内围绕建筑布置春 夏秋冬四季林木花草，如春天之樱花，夏季之银杏，秋时之红枫，冬 至之雪松，创造出“春花、夏荫、秋实、冬青”的四季景观。
案例2——东方大院 案例2——东方大院