房地产开发报建流程图

17 建 设 单 位 规划部门向建设单位发放《建设用 地规划许可证》 18 设 计 单 位 建设单位委托设计单位作《建设工 程设计方案》 消防、环保、园林、人防 建设单位将《建设工程设计方案》报请 消防等有关部门对各单项进行审批，并 出具书面审批意见 消防报审所需材料： 1、建筑工程消防设计防火审核申报表 2、总平面图（加盖设计资质专用章、 注册建筑师执业章和设计单位行政章） 3、图纸资料（立向批复、规划选址意 见、红线图、总平面图、建筑各层平面 图、主要立面图、剖面图、设计说明） 4、消防设计说明专篇（即总图、建筑 防火、消防给排水、电源、防排烟、灭 火器配置等） 19
地 质 部 门 建设单位委托专业公司作《建设场地地质灾 害危险性评估报告》
国土、消防、环保部门 国土、消防、环保部门会同 审查《规划设计方案》
建 设 单 位 规划部门向建设单位发放《规划设 计方案》审查意见通知书
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规 划 局 建设单位向规划部门报批《建设用地规划许 可》提供如下资料： 1、申请表 2、规划设计方案图2份（蓝图） 3、设计说明和各项经济技术指标必须符合 《建设工程设计要求通知书》中的规定 4、总图需布置在1:500实测现状地形图上 5、管网现状调查资料及综合管网方案的说明
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规 划 局 建设单位向规划部门报请审批《建设工程方案》 申报材料： 1、申请表 2、建设工程方案设计图及说明说2份（蓝图） 3、国土部门用地批准文件及用地红线图 4、消防等部门书面审查意见或批准文件
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21 建 设 单 位 规划部门向建设单位发 《建设工程设计方案》审 查意见通知书 23 23 环 保 部 门 建设单位向环保部门报请审批《建设项目环境 保护设计》 申报材料： 1、建设项目设计文本及总平面图、总管网图 2、环境保护设计图说明和排污口坐标及编号 （环保公司制作方案图） 3、污染治理合同 4、环境监理合同（环保监理资质的公司） 5、环境影响评价审批意见书 6、重庆市建设项目环境保护设计审查申请表一 式两份 24 24 建 设 单 位 消防、环保、园林、防雷、 交通等部门向建设单位发各 单项审批意见通知书 25 建 委 建设单位向建委报请审批《建设工程初步设计》 申报材料： 1、计划部门立项批文 2、规划部门核发的用地红线图，规划设计条件 3、用地部门用地红线图或国土证 4、规划部门核发的规划方案审查意见和综合管网规划审查意见 5、消防部门核发的方案设计消防审查意见 6、已经完成工程勘察并取得具有相应勘察质量审查资质的审查机构出具的勘察质 量审查合格意见 7、工程项目涉及到的高切坡、深开挖、高填方的，以取得合格的项目技术方案， 可行性技术报告 8、市外来渝设计单位，已经市建设行政主管部门登记备案 9、初步设计图二份，包括：设计说明书、设计图纸、只要设备及材料和工程概算 10、环保的环评审批意见 11、园林的审查意见 12、人防及防雷的审查意见 26 发展计划委员会 建设单位向发展计划委员会申请办 理《建设项目投资许可证》 申报材料： 1、计委批复的投资项目备案证 2、建委规划部门的初设批复和建 委项目建设批文 27 专 业 审 图 公 司 委托专业审图公司对建筑 施工图进行审查（建筑结 构、水电、暖通、节能） 并出具施工图审查报告 消 防 部 门 建设单位向消防部门报请审查建筑施工图，在总 图上加盖公章，并向建设单位发放审核意见书 申报材料： 1、《建筑工程消防设计防火设计审核申请表》 2、公安消防机构对该工程的初步设计审核意见 书（复印件） 3、全套施工图 4、总平面图需加盖设计资质专用章、注册建筑 师执业章和设计单位行政章 建 设 单 位 建委向建设单位发放《建设 工程初步设计》批复文件 设 计 院 1、建设单位委托设计单 位进行建筑施工图设计 2、委托绿化景观设计 3、委托专业单位进行专 业设计 27 24 设 计 院 建设单位委托设计单位根据规 划部门《建设工程设计方案》 审查意见通知书的要求作建设 工程扩初设计 23
建 设 单 位 建委招投标办向建设单位 法《建设施工许可证》 测 绘 机 构 商品房预售面积预测报告 建设单位委托房管测绘部门对房 屋面积进行预测并出具房屋预测 报告，建设单位提交以下资料： 1、房屋测绘委托书 2、建筑施工蓝图（建筑部分） 3、现场勘查 4、完清费用交纳，打印预测报告
40 建 设 单 位 1、建设单位举行开工仪式 2、建设单位进行项目的施 工建设
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消 防 部 门 建设单位向消防部报请审批《建设工程 扩初设计》 申报材料： 1、建筑工程消防设计防火审核申请表 2、公安消防机构对该工程方案设计的审 核意见书（复印件） 3、全套初步设计说明书和初步设计图 （总平面图、各层平面图、主要立面 图、剖面图以及水电、暖通等系统平面 图、系统图和室外综合管网图） 4、总平面图需加盖设计资质钻用章、注 册建筑师执业章和设计单位行政章
建 委 建设单位到建委办理施工图审查备案登记证 申报资料： 1、施工图备案审查申请书 2、勘测、设计收费证明（勘测、设计单位出 具） 3、勘测设计合同、资质证书、营业执照 4、施工图审查报告 5、规划设计条件 6、初步设计批复 7、批准的初步设计文件（规划初设审查意见） 8、施工图审查委托书 9、施工图设计文件（总平面图） 10、勘察资料质量审查报告
30 放 线 办 1、建设单位委托放线办 进行放线，并进行验线 2、放线办将放线回单返 回建设单位 31
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规 划 部 门 建设单位将放线会单送交 规划部门
33 建 委 1、建设单位向建委申报 《建筑工程招标报建》 2、建委向建设单位出具 招投报建审批意见 34 建 设 单 位 规划部门向建设单位发放 《建设工程规划许可证》 35 施工单位、监理单位 1、建设单位进行施工招 投标、签订施工合同 2、建设单位进行监理招 投标、签订监理合同
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国土和房屋管理局市场处 当建设工程主体完成如下工作量： 1、房屋属多层的完成主体建筑封顶 2、房屋属高层的已建房屋面积应达到规划批准的拟建房面积的1/3以上 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到建设总投资的 25%以上 可到市场处申请办理商品房预售许可证 申办资料： 1、总平面图、建筑剖面图、规划红线图 2、《商品房预售面积测绘报告书》 3、预售方案 4、在项目所在地银行已建立预售款专用账户的开户证明，及预售资金 监管协议 5、已制定的房屋使用公约，与选聘的物业管理公司签定的经登记备案 的前期物业管理合同 6、拆迁行政主管部门同意预售的书面证明 7、《商品房预售登记申请表》 8、建设工程规划许可证（原件/复印件） 9、建设工程施工许可证（原件/复印件） 10、国有土地出让合同（原件/复印件） 11、国有土地使用证（原件/复印件） 12、营业执照、开发资质证书（原件/复印件） 44
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国 土 测 绘 队 建设单位委托国土测绘队对现 场进行土地测绘并出具： 1、出让红线 2、土地面积测绘报告书 3、宗地图
5 规 划 局 建设单位向规划局 申请意向选址 7 建 设 单 位 规划局向建设单位回 复选址意见通知书 8 计 划 发 展 委 员 会 建设单位向计委申请投资项目备案证并提交如下资料： 1、项目建议书或可行性研究报告的审批申请文件 2、项目建议书、可行性研究报告 3、项目建议书或可行性研究报告专家评审意见 9 建 设 单 位 计委向建设单位发《投资项目备案证》 10 规 划 局 建设单位向规划局申请建设工程选址意见书，提供如下资 料： 1、申请表 2、计委投资项目备案证和国土部门用地批准文件（或国 土证） 3、已有选址意向的应附送该地块的地质灾害危险性评估 报告和国土部门的审查意见 4、1:500的实测地形图 5、开发资质证书 6、大型或特殊项目应送消防、环保等部门书面意见 国土、消防、环保 向国土、环保、消防 征求意见
36 36 质 量 监 督 部 门 建设单位向工程质量监督部门申报工程质量监督和安全监督 申报材料： 1、工程质量监督情况登记表（原件） 2、（建设工程规划许可证）（含付页）（复印件） 3、全套施工图（盖图章）（原件） 4、施工图审查报告和施工图审查报告备案书（出示原件提供复印 件） 5、监理单位资质证书（复印件） 6、监理合同、监理规划（提供原件） 7、监理单位项目负责人、现场代表和送样员岗位证书、职称证 书，总监委派书（出示原件，提供监理公司加盖公章的复印件） 8、监理情况登记表（原件） 9、项目管理人员岗位证书（复印件） 10、质保体系表及责任书（原件） 11、预拌砼供应合同及质保体系（或原件复印件） 12、质量监督费缴费凭证（复印件） 37 建 委 建设单位向建委申请办理《施工许可证》 申报材料： 1、经质监站批准的监理审查表 2、工程报建表格（招投标情况备案意见书，中标通 知书或直接发标通知书，施工许可证申请表） 3、管理人员、技术工人上岗证（定员付后） 4、质监站出具的质监、安全文明工地验收证明 5、计划生育合同 6、现场开工查验情况通知书（违法结案书） 7、缴费凭证原件和复印件（收复印件）
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建委费用完清证明 1、建设单位向建委财务部 门交纳规划、建管相关费用
建 设 单 位 质量监督部门向建设单位出 具质量监督审批意见
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国土和房屋管理局信息中心 建设单位到信息中心办理商品房预售公示登记 登记资料： 1、规划图（总平面图、规划红线图）（CAD电 子图） 2、分户户型平面图（CAD电子图） 3、国有土地使用证（复印件） 4、建设用地规划许可证（复印件） 5、建设工程规划许可证（复印件） 6、建设工程施工许可证（复印件） 7、商品房预售面积测绘报告（测绘机构出具的 电子文档） 8、竣工交付时间及装修标准（加盖公章） 9、公司营业执照（复印件） 10、组织机构代码证（复印件） 11、开发资质证书（复印件） 12、计委立项批文（复印件） 13、项目实景拍摄照片（电子文档，2-3张）
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11 设 计 单 位 建设单位委托设计单位作项目规划设计方案 建 设 单 位 规划部门向建设单位发放《选 址意见通知书》，并附《建设 工程设计条件要求通知书》和 规划设计红线图 12 国 土 局 建设单位向土地管理部门报 请审批《建设场地地质灾害 危险性评估报告》 13 建 设 单 位 土地部门向建设单位发放 《建设场地地质灾害危险性 评估报告》审查意见书 14 规 划 局 建设单位向规划部门报请审 批《规划设计方案》 15 电 力 部 门 建设单位向电力部门征询对 高压输电线路及敏感性物体 安全保护的意见，电力部门 需以书面形式回复建设单位
1 市 土 地 交 易 中 心 建设单位向市土地交易中心申请： 根据土地招牌挂要求取得 1、投标竞卖资格 2、国有土地使用权成交确认书 3、签订国有土地出让合同 4、完清相关费用 2 建 设 单 位 建设单位取得《土地出让合同》并向区国土分 局申办《国有土地使用权证》提交以下资料： 1、土地出让合同 2、土地面积测绘报告书 3、出让红线图 4、使用权登记表 5、宗地图 6、公司营业执照 7、委托书 8、法人身份证复印件
园林绿化、人防、防雷、市政 建设单位向园林、人防、防雷、 市政、教育等部门报请审批扩初 设计各自专业的设计方案
28 建 设 单 位 1、消防部门向建设单位发放 建筑施工图消防审核意见书 2、专业审图公司向建设单位 出具建筑施工图审查报告
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规 划 部 门 建设单位向规划部门申办《建筑工程规划许可证》 申报资料： 1、申请表 2、建筑施工总图（消防盖章）及说明书2份（蓝 图） 3、消防审查意见或批准书 4、总建筑面积1万平方米以上的小区应提供初步设 计批复 5、计委立项批复文件明确需办理《投资许可证》 的，应提供《投资许可证》原件，地质勘察报告 （需勘察质量监督站盖章） 6、放线图4章（总平面图） 7、土地权属证明 建 设 单 位 1、规划部门向建设单位法 《放线通知单》 2、建委向建设单位发放《施 工图备案登记证》 3、放线办返回放线通知单 32