房地产开发报建流程图
房地产报批报建流程
相关部门、单位
缴费去向
预测绘费用
住宅1元/平米;商业1.7元/平米; 综合2.4元/平米
测绘公司
测绘公司
报纸公示费
9950元/证
房管局信息中心 房管局信息中心
网络技术服务费 7000/月(另加收一月手续费) 房管局信息中心 房管局信息中心
主管部门:住建委、规划局、公安局等 正常时限:54工作日
项目验收
计算方法 2594.32元/件(4点)
6000元/版 35元/平米 5元/平米 0.8元/平米 8元/平米
相关部门、单位 规划局服务队 规划局服务队 住建委市场处 规划局缴费口 规划局缴费口 规划局缴费口
缴费去向 规划局
广告公司 财政 财政 财政 财政
主管部门:建筑市场招标办 正常时限:42工作日
建筑市场招投标
取证相关资料: 1、招标文件 2、招标公告 3、报名单 4、图审回执 5、施工图纸 6、代理合同 7、代理机构营业执照 8、代理机构资质
报建成本:
所属阶段 招投标
事项 签订招投标代理公司
计算方法
相关部门、单位 缴费去向
依项目商议(0.9元/平米) 合作公司 合作公司
建设工程施工许可证
主管部门:建设工程交易中心、住建委市场处 正常时限:15工作日
报建成本:
取证相关资料: 1、立项文件 2、土地使用证 3、建设工程规划许可证 4、中标通知书 5、拆迁许可证 6、建设资金证明 7、工程质量安全监督申报表 8、施工图设计文件审查文件批准书 9、城市基础设施配套费缴费凭证 10、山西省建筑企业劳保基金缴费凭据 11、施工企业职工人身意外伤害保险 12、项目报建 13、施工图审查合格书 14、合同备案 15、质量监督备案 16、安全监督备案
附表1:合肥市房地产开发报批报建流程示意图
的其他部门和单位。
(相关单位出具送达回执并对申报 材料进行实质性审查,2 个工作日内 向联合验收受理岗反馈审查意见)
合肥市房地产开发报批报建流程示意图 验收约定
对符合验收条件的,联合验收受理 岗与建设单位约定现场验收时间,一般 在 3 个工作日以内,市规划局向市国土、 环保、人防、消防、建设等单位和相关 部门书面告知联合现场验收时间、地点。
(相关单位出具送达回执并对申报 材料进行实质性审查,2 个工作日内 向联合验收受理岗反馈审查意见)
出具《合肥市建 设工程竣工联合验收
材料齐全
材料补正通知单》 》
联合验收受理岗 受理、初审
(市行政服务中心规划局窗口)
( 出具《 合肥市建设工程竣 工联合验收初验受理单》 )
材料不全
验收约定
对符合验收条件的,联合验收受理
办理单体《建设工程规划许可证》 副本
报装供电专用线申请
单体施工图报房产局预测房屋面积
领取《房屋面积预测报告》
委托有资质的供电设计单位设计外 线施工图
报供水集团设计庭院给水施工图、 二次供水方案
单体施工图报防雷办进行审查,出 《防雷技术审查合格证》
总包单位、监理单位招标、定标、 签订合同
供电内、外线施工图报送供电局会 审通过
方案设计报规划局业务会审核
方案设计报市规委会审核
委托有资质的单位进行项目总平方 案设计
总平面图报消防审核签字盖章
方案设计召开并联会审核(规划、 消防、环保、交通、园林、卫生 等)
方案设计报专家评审会
委托有资质的单位进行日照、交通 分析
总平方案文本报规划部门签字盖 章,办理《建设项目规划方案审定 通知书》
开发企业报建流程图
节能审查意见
建委初步设计 审查意见
地勘(详勘)
施工图设计(设计院)
防雷施工图 审查意见
消防施工图 备案
人防施工图 审查意见 (异地建设费)
委托施工图 审查意见
施工图备案
施工图修改(设计院)
办理拆迁许可证
综合管网施工图备案
规划施工图审查 规划局放线通知书 市勘测院放线回执
规划局验线 缴纳规划局管理规费
办理建设规划用地许可证取得附规划红线图 方案设计(设计院)
综合管网 审查会及 市政审查
意见
消防方案 审查意见
人防工程 方案预审
园林绿化 方案设计 审查意见
水保、环评、 审查
规划局方案设计审查意见
初步设计(设计院)
人防初步设计 审查意见
防雷初步 审查意见
消防初步 设计审查意见
园林绿化初步 设计审查意见
报建流程
1、报建流程
取得土地使用权———方案设计及审批———初步设计 及审批———施工图设计及审批———办理预售许可 证———各项竣工验收及备案
立项备案证 预售许可证
国土证
开发项目 前期报建
开发项目 后期报建
竣工验收备案证
房产证
建设用地规划许可证
规划许可证 施工许可证
投资备案证或核准
地勘(初勘)及地灾评估报告
发放规划许可证 办理招投标手续(邀标、招标、直接发包)
缴纳各种规费及资本保证金 发放中标通知书
办理配套费及缴纳手续费
缴纳民工保证金
办理质监及建管手续
发放施工许可证
预售资金监管 房屋面积预测
物业合同签定 物业用房审批
合肥报建流程
办理《地名证》
委托有资质的单位进行供电规划设 计
办理《建设项目排水接入市政排水 管网设计条件通知书》
总平方案报人防审批《民用建筑同 步修建防空地下室设计要求通知书 》
委托有资质的单位进行环境影响评 价报告
委托有资质的单位进行地震安全评 价报告
合肥市房地产开发报批报建流程示意图
供电规划设计报供电局业务会审核 通过 委托有资质的单位进行单体施工图 设计、审查、出《施工图审查合格 证》 委托有资质的单位进行人防施工图 设计、审查、出《施工图审查合格 证》 取得《建设工程抗震设防要求审查 核定表》
建委办理《工程竣工验收备案表》
项目申请联合验收
交房
环保局验收合格,发《环境保护措 施验收意见书》 消防队验收合格,发《消防验收意 见书》 人防办验收合格,发《防空地下室 验收意见书》 房产局验收合格,发《房屋验收意 见书》 卫生局验收合格,发《卫生验收意 见书》 城管局验收合格,发《环卫设施验 收认可书》 民政局验收合格,发《社区用房验 收表》 国土局验收合格,发《验收意见书 》 地震局验收合格,发《抗震设防验 收意见书》 教育局验收合格,发《移交验收确 认表》
签订《有线电视室外管网建设协议 》、《有线数字电视综合信息网络 安装协议》
签订《通信工程安装工程协议》、 《综合信息网络工程协议》
供水集团客服中心下派工单至三欣 公司安排施工队进场施工
燃气设计院查看现场、出设计图
进场施前一个月按合同支付款项
通信三网出设计图
庭院管理施工单位进场施工
签订《燃气建设安装工程合同》
合肥市房地产开发报批报建流程示意图
竞买土地 签订《国有土地出让合同》 缴纳土地出让金、契税、教育配套 费
委托有资质的单位进行现场勘测
房地产开发报建手册及流程图(完整版)
目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13(一)办理《建设项目选址意见书》 13(二)办理《建设用地规划许可证》13(三)建设项目规划设计方案(修规)报批 15(四)办理《建设用地规划批准书》15(五)建筑设计方案报批16(六)办理《建筑工程规划许可证》16(七)办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17(八)办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18(九)建筑物室外装饰工程设计方案报批18(十)“一书两证”及附件变更遗失补发18(十一)办理《建设工程规划验收合格证》19(十二)办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20(十三)规划设计单位资格认证21四、市建设局22(一)建设工程保证安全施工的措施备案22(二)建设工程缴费指南25(三)房屋建筑和市政基础设施工程(施工和监理)合同、保函备案指南29(四)房地产开发项目手册备案指南15(五)建筑工程(新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建)施工许可证32(六)建筑工程(新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建)施工许可证34(七)建筑工程(新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建)施工许可证39(八)房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43(九)房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49(十)工程合同纠纷调解申请指南 52(十一)房地产开发项目转让备案指南53(十二)商品房预售广告备案指南54(十三)商品房预售楼款用款申请指南56(十四)商住用地办理商品房预售许可情况说明58(十五)商品房预售许可指南59(十六)商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分项目开发报建流程附表1:项目报批报建附表2:配套工程报批报建:附表3:项目验收阶段报批报建第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让(一)适用范围 1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让;2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位(占51%以上)的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让;3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让;4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地,补办出让手续后再转让。
房地产开发--项目前期报建流程图
施工许可证
交散装水泥基金 交合同印花税 交新型墙体材料保证金
余泥排放证 拆迁结案 三通一平 正式开工
交工程定额测定费
说明:1、对新征用地及政府审批等项目,报建流程应做相应调整,包括申报建设用地选址意见书等,项目不同,具 体流程不同; 2、供水、供电、供气等可根据实际办理报装手续,但应预留足够的施工时间; 3、图中每个环节的具体办案步骤可查询政府网站或到办案窗口咨询; 4、涉及企业内部审批程序的需按企业内部文件执行; 5、箭头线不一定表示严谨的先后关系;6、双线框涉及重要的企业内部程序。
节能审查 各专业施工设计 编制施工图预 算及预算审批 建设用地批准书
基坑支护设计 及审查
办理招 标代理
招标文件 内部审查
监理 招标
施工 招标
房地产开发正式项目表备案 安监、质监登记备案 交源自保基金 审批及签 订监理及 施工合同
拆迁许可证 动迁调查(产权 确认、 房屋评估)
拆迁公告
拆迁安置
伐树、改移管 线、拆除房屋
房地产开发项目前期报建流程总图
总平面规划方案 咨询及设计 申报管线工程 规划许可证 建筑方案设计 及批复 工程勘察及勘察 成果验审或备案 预可研及立项审批 取得开发用地 用地规划许可证
排水设计条件 咨询意见批复 设计招标
修建性详细规划审批或申请 建筑工程单体规划设计条件 建筑消防报建 卫生防疫报建
可行性研究及报批
初步设计及其 技术审查、模 型送审
建筑施工图设计
建筑设计方案 批复
人防报建 环保报建 编制设计概算 及概算审批 建筑施工图报建
办理房地产项 目手册
签订土地出让合 同交土地出让金
绿化报建 放线测量记录册
固定资产投资 许可证或预备 项目备案表 各专业施工图 审查及备案
北京房地产开发流程图(含土地一级开发)
h、监理单位中标通知书
I、项目建设资金落实证明
j、国有土地使用证或有关批准文件原件及复印件
a、交纳散装水泥基金
k、人防施工图设计审查通知书
b、交纳节能墙体材料基金 l、工程质量监督注册登记表
m、施工安全监督通知书
办理建设工程
o、法人委托书 办
规划许可证
办理年度施工计划
(48)
工作日(规委) 24天(市计委、市
人防总规及单体报建 (41)
26个工作日(市人防办)
a、规划意见书及附图 b、项目园林报审图 c、测绘成果表 d、红线范围内的树木情况
园林报建 (42)
(园林局)
消防报建 (43)
办
规 (47)
20个工
16个工作日(市消防局)
a、《建筑工程消防设计防火 a、建设单位
b、规划意见书
b、建设项
c、消防初步设计报建图
d、规划设计方案图2套
e、规划设计总平面图5份(蓝晒图)
f、技术经济指标列表说明
a、北京市固定资产
g、无障碍设施设计说明
投资建设项目立项
h、单栋居住建筑规模和配套设施明细表1份
登记备案申请表
(如超出近控规应附控规调整审批通知书)
b、规划意见书
I、各层平面图、各向立面图、剖面图
c、项目单位营业
j、(需要时)公示
手续 一级开发
预审
方案编制 联审会审议 开发招标 开发主体
20个工作日 (国土局) 市、区土地储备机构
a、土地管理部门对中标单位 下达《土地一级开发批复》
区县分局 市 局市场处 主
管局长
编制一级开发实施方案
b、与中标单位签订《土地一级开发合同》
房地产开发项目报建流程图
房建及市政项目开发报建流程图及报建资料(报件程序)
1建设报件流程图及报件资料(房建及市政项目)1、发改委立项或者备案2、规划选址意见书3、规划用地许可证4、规划方案审查预审 附1、环评咨询意见(区环保局办理)(委托环评单位按环保局要求制作环评报告并取得环保局的批复)建委初设消防方案 5 7、建委初设审查 绿化初设防雷初设人防初设8、建设工程规划许可证(规划局)9、施工许可证 10、办理竣工验收手续(同时办理施工审查备案)(建委) (红色字体为房建必备项)建设报件流程图及报件资料一、发改委立项或者备案1、同意某地块农转非安置房开展经济适用房项目前期工作的通知(市国土局)(仅经济适用房需要办理)申报资料:1、区政府向市国土局的函告2、区房管局的请示3、建设单位申请4、土地权属证明5、符合控规要求的证明(区规划局办理)6、建设单位营业执照、资质证书7、经办人身份证明材料批件时效:全部资料递交后二十个工作日内核发批文。
2、发改委立项或者投资备案申报资料:1、备案申请2、企业营业执照3、组织结构代码证4、项目前期工作通知批件时效:全部资料递交后二个工作日审核批准。
本阶段所需工作日为二十二个.二、规划选址(国有投资且以划拨方式取得国有土地使用权的才办理,以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权直接办建设用地规划许可证)1、规划选址申请表(原件1份)2、书面申请(原件1份)3、申请人身份证明材料(营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件)(各1份)4、1:500-—1:1000现状地形图(勘测室盖章现状章的)及光盘(图原件1份、光盘只是现状图,没有红线的)5、国土红线图或国土证(复印件1份)批件时效:五个工作日内受理回复,全部资料递交后二十个工作日内审核批准。
三、建设用地规划许可证(一)通过招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权(出让)1、建设用地规划许可证申请表(原件1份)2、书面申请(原件1份)3、申请人身份证明材料(营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件)(各1份)4、1:500-—1:1000现状地形图及电子文档(含地下管网)(原件1份)5、《国有土地使用权出让合同》及附图(复印件1份)6、发改委批准、核准或备案文件(复印件1份)批件时效:五个工作日内受理回复,全部资料递交后二十个工作日内审核批准。
房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程图
房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项:1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业容和围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业容和围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业容进行审查。
7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
房地产项目报建流程图
房地产项目报建流程图以下是房地产项目报建流程图:1.XXX:项目立项(20个工作日)企业通过“招、拍、挂”拿到土地后,需要向发改委申报项目立项,等待20个工作日的审批时间。
2.规划局:《建设工程许可证》(20个工作日)获得项目立项批文后,需要向规划局申请《建设工程许可证》,等待20个工作日的审批时间。
3.设计院:设计总平图、日照分析报告、指标校核表及电子磁盘(10个工作日)设计院需要提供设计总平图、日照分析报告、指标校核表及电子磁盘等文件,等待10个工作日的审批时间。
4.申请报告阶段在此阶段,需要提交以下文件:项目申请报告项目可行性报告土地证建设单位营业执照固定资产投资登记表节能登记表5.建设用地规划许可证审批阶段在此阶段,需要提交以下文件:申请报告建设项目选址定点申请表及建设用地规划许可证审批单委托书、委托人身份证及被委托人身份证企业营业执照国有土地使用权出让合同和国有土地使用权拍卖成交确认书立项批文所申请位置路网图测量图及电子文件6.建设项目规划设计方案审批阶段在此阶段,需要提交以下文件:申请报告建设项目规划设计方案审批申请表委托书、委托人身份证及被委托人身份证立项批文7.申报规划总平方案阶段在此阶段,需要提交以下文件:建设用地规划许可证路网图建设项目规划设计条件审批表设计单位资质总平图3份指标校核表及电子磁盘8.设计建筑方案审批阶段在此阶段,需要提交以下文件:建筑设计方案节能意见报告建设用地规划许可证申请节能审查批复南宁市民用建筑设计方案节能意见书建筑设计方案文本9.绿化工程设计方案审批阶段在此阶段,需要提交以下文件:申请报告备案表总平图土地证绿化工程设计图纸及电子版设计单位资质10.环评批复阶段在此阶段,需要提交以下文件:委托第三方环评单位做环评报告建设单位营业执照委托书11.项目报建登记阶段在此阶段,需要提交以下文件:工程建设报建表立项批文规划总平图土地证12.施工图测绘报告书备案阶段在此阶段,需要提交以下文件:法人委托书13.人防初步设计许可审批阶段在此阶段,需要提交以下文件:人防初步设计许可申请表法人委托书总平图建设项目建筑方案设计图前期准备工作是建筑工程中非常重要的一环,其中监理单位需要准备的材料包括:建委的质量安全监督登记(15个工作日)、建筑施工单位计划生育工作保证书、南宁市建筑工程劳务分包合同备案登记书、安装施工现场远程视频监控协议书、以及项目经理、安全员、质检员、施工员等证书。
福州房地产项目工程开发报建流程图解表
合计:64个工作日(高压单电源客户)79个工作日(高压双电源客户)
工程建设档案(内业资料)送福州城建档案馆申请验收
市房地产交易中心进行楼盘备案
办结工作日:8个工作日收费状况:无
以下工作可同时绽开
白蚂蚁防治公司签定合同,市房管局备案
办结工作日:3-5个工作日 收费状况:白蚂蚁公司服务费。
不同公司收费不一样。留意:做好合同谈判工作,应报房管局备案。
市物价局商品房一房一标价备案
办结工作日:3个工作日 收费状况:无
市房地产交易中心办理商品房预售许可证
八、永久用水报建验收:
收费内容:按榕价公字[2001]120号收费
办结工作日:48个工作日
九、永久用电报建验收:
收费内容:
按闽价房(2007)83号《住宅供配电设施工程建设费用》收费
办结工作日:
1.受理申请:1个工作日,以客户到营业厅送交材料起先流程,在客户未到营业厅前,流程挂起。 2.现场查勘、制订方案并答复客户:供电方案人员到现场勘测后制定供电方案,并答复客户;自受理之日起,高压单电源客户不超过15个工作日;高压双电源客户不超过30个工作日。
办结工作日:10个工作日收费状况:无
留意:按现有规定,规划审核完图纸后再报消防,但依据阅历:在建筑施工图出来后送规划局审核前最好把图纸给消防方面看看,听听消防的看法。不然万一规划审核已通过了,但消防又提出整改看法。就很被动。这项工作很重要!!
市政工程管理处市管科窗口申报办理破路证
办结工作日:5个工作日。收费状况:依据项目状况,现场勘察,按米收费
深圳市房地产报建业务流程图
市房地产报建业务流程开发部编制:一、前期业务(1)规划选址(2)固定资产投资前期计划(3)环保审批(4)用地预审(5)建设用地方案图(6)取得土地使用权(7)签订土地合同(8)界桩放电报告(9)支付地价款,付清地价款证明(10)建设用地规划许可证(11)土地初始登记,土地证二、启动前业务(1)委托方案设计(2)方案设计审批:建筑命名、环保评估、污水处理合同、环境影响批复、建设立项(3)初步设计:民防审批、扩初审批、排水、水土保持(4)施工图设计(5)施工图审查:①桩基础提前开工、开工验线测量报告及备案、桩基施工许可②防雷设计审批、工程规划许可、消防审查(6)投资许可证三、预售前业务(1)预售面积测绘报告(2)预售许可证四、竣工其业务(1)协助工程部办理各单项验收(2)房屋竣工面积测绘报告五、后期业务(1)缴交房屋维修专用金(2)办理项目产权初始登记容1.规划选址(办文单位:规划局;办文时限:20个工作日)申请资料:(1)申请书(原件1份);(2)申请人明材料:(3)社会投资项目应提供:a申请进入高新技术产业园区的工业项目,提供市科技主管部门关于高科技项目的认定书,其中申请进入高新技术产业带的工业项目,还应提供市高新技术产业带办公室有关批文(复印件各1份,核原件);b物流项目需提供市物流领导小组办公室关于物流项目的认定书(复印件1份,核原件)c已有选址意向的提供总平面布置图等相关图纸(原件2份)及电子文件(原件1份)。
2.固定资产投资前期计划(办文单位:发改局;办文时限:30个工作日)申请资料:(1)申请报告。
着重阐明项目提出的理由和依据;项目法人简况;项目法人股东成分详细情况(需追溯)、建设容、规模、生产能力、建筑面积和产品方案(房地产项目应阐明具体拟建几栋、几层,所建为何类性质建筑等);总投资、资本金和资金筹措方案;对用地及水、电增容等协助配套条件的需求;对环境影响的初步评价;项目的综合评价等。
建设项目报建基本程序流程图及工作清单
第一部分项目审批流程图
(房地产开发项目-涵盖工程建设)
(流程:从规划选址开始到建设主管部门颁发建设施工许可证)
第二部分项目开工前期所需手续
1、土地使用证(国土局)
2、环境影响报告书(有资质的专业机构编制)
3、地震安全性评价(有资质的专业机构编制)
4、环保批文(环保局)
5、地震局批文(地震局)
6、可行性研究报告(有资质的专业机构编制)
7、发改委立项批批文(发改局)
8、人防办设防批文(人防办)
9、委托专业机构进行1、用地总平面布置设计2、建筑方案设计(有资质的专业设计单位)
10、规划局过方案评审会议(住建局)
11、初步设计审查(住建局)
12、用地规划许可证(住建局)
13、经审查的施工图(审图中心)
14、建筑规划许可证(住建局)
15、中标手续(需到住建局安监与质监报备案)
16、施工许可证(住建局)
第三部分建设流程具体工作清单。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
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- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
建委费用完清证明 1、建设单位向建委财务部 门交纳规划、建管相关费用
建 设 单 位 质量监督部门向建设单位出 具质量监督审批意见
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国土和房屋管理局信息中心 建设单位到信息中心办理商品房预售公示登记 登记资料: 1、规划图(总平面图、规划红线图)(CAD电 子图) 2、分户户型平面图(CAD电子图) 3、国有土地使用证(复印件) 4、建设用地规划许可证(复印件) 5、建设工程规划许可证(复印件) 6、建设工程施工许可证(复印件) 7、商品房预售面积测绘报告(测绘机构出具的 电子文档) 8、竣工交付时间及装修标准(加盖公章) 9、公司营业执照(复印件) 10、组织机构代码证(复印件) 11、开发资质证书(复印件) 12、计委立项批文(复印件) 13、项目实景拍摄照片(电子文档,2-3张)
建 设 单 位 建委招投标办向建设单位 法《建设施工许可证》 测 绘 机 构 商品房预售面积预测报告 建设单位委托房管测绘部门对房 屋面积进行预测并出具房屋预测 报告,建设单位提交以下资料: 1、房屋测绘委托书 2、建筑施工蓝图(建筑部分) 3、现场勘查 4、完清费用交纳,打印预测报告
40 建 设 单 位 1、建设单位举行开工仪式 2、建设单位进行项目的施 工建设
1 市 土 地 交 易 中 心 建设单位向市土地交易中心申请: 根据土地招牌挂要求取得 1、投标竞卖资格 2、国有土地使用权成交确认书 3、签订国有土地出让合同 4、完清相关费用 2 建 设 单 位 建设单位取得《土地出让合同》并向区国土分 局申办《国有土地使用权证》提交以下资料: 1、土地出让合同 2、土地面积测绘报告书 3、出让红线图 4、使用权登记表 5、宗地图 6、公司营业执照 7、委托书 8、法人身份证复印件
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规 划 局 建设单位向规划部门报请审批《建设工程方案》 申报材料: 1、申请表 2、建设工程方案设计图及说明说2份(蓝图) 3、国土部门用地批准文件及用地红线图 4、消防等部门书面审查意见或批准文件
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21 建 设 单 位 规划部门向建设单位发 《建设工程设计方案》审 查意见通知书 23 23 环 保 部 门 建设单位向环保部门报请审批《建设项目环境 保护设计》 申报材料: 1、建设项目设计文本及总平面图、总管网图 2、环境保护设计图说明和排污口坐标及编号 (环保公司制作方案图) 3、污染治理合同 4、环境监理合同(环保监理资质的公司) 5、环境影响评价审批意见书 6、重庆市建设项目环境保护设计审查申请表一 式两份 24 24 建 设 单 位 消防、环保、园林、防雷、 交通等部门向建设单位发各 单项审批意见通知书 25 建 委 建设单位向建委报请审批《建设工程初步设计》 申报材料: 1、计划部门立项批文 2、规划部门核发的用地红线图,规划设计条件 3、用地部门用地红线图或国土证 4、规划部门核发的规划方案审查意见和综合管网规划审查意见 5、消防部门核发的方案设计消防审查意见 6、已经完成工程勘察并取得具有相应勘察质量审查资质的审查机构出具的勘察质 量审查合格意见 7、工程项目涉及到的高切坡、深开挖、高填方的,以取得合格的项目技术方案, 可行性技术报告 8、市外来渝设计单位,已经市建设行政主管部门登记备案 9、初步设计图二份,包括:设计说明书、设计图纸、只要设备及材料和工程概算 10、环保的环评审批意见 11、园林的审查意见 12、人防及防雷的审查意见 26 发展计划委员会 建设单位向发展计划委员会申请办 理《建设项目投资许可证》 申报材料: 1、计委批复的投资项目备案证 2、建委规划部门的初设批复和建 委项目建设批文 27 专 业 审 图 公 司 委托专业审图公司对建筑 施工图进行审查(建筑结 构、水电、暖通、节能) 并出具施工图审查报告 消 防 部 门 建设单位向消防部门报请审查建筑施工图,在总 图上加盖公章,并向建设单位发放审核意见书 申报材料: 1、《建筑工程消防设计防火设计审核申请表》 2、公安消防机构对该工程的初步设计审核意见 书(复印件) 3、全套施工图 4、总平面图需加盖设计资质专用章、注册建筑 师执业章和设计单位行政章 建 设 单 位 建委向建设单位发放《建设 工程初步设计》批复文件 设 计 院 1、建设单位委托设计单 位进行建筑施工图设计 2、委托绿化景观设计 3、委托专业单位进行专 业设计 27 24 设 计 院 建设单位委托设计单位根据规 划部门《建设工程设计方案》 审查意见通知书的要求作建设 工程扩初设计 23
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国 土 测 绘 队 建设单位委托国土测绘队对现 场进行土地测绘并出具: 1、出让红线 2、土地面积测绘报告书 3、宗地图
5 规 划 局 建设单位向规划局 申请意向选址 7 建 设 单 位 规划局向建设单位回 复选址意见通知书 8 计 划 发 展 委 员 会 建设单位向计委申请投资项目备案证并提交如下资料: 1、项目建议书或可行性研究报告的审批申请文件 2、项目建议书、可行性研究报告 3、项目建议书或可行性研究报告专家评审意见 9 建 设 单 位 计委向建设单位发《投资项目备案证》 10 规 划 局 建设单位向规划局申请建设工程选址意见书,提供如下资 料: 1、申请表 2、计委投资项目备案证和国土部门用地批准文件(或国 土证) 3、已有选址意向的应附送该地块的地质灾害危险性评估 报告和国土部门的审查意见 4、1:500的实测地形图 5、开发资质证书 6、大型或特殊项目应送消防、环保等部门书面意见 国土、消防、环保 向国土、环保、消防 征求意见
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国土和房屋管理局市场处 当建设工程主体完成如下工作量: 1、房屋属多层的完成主体建筑封顶 2、房屋属高层的已建房屋面积应达到规划批准的拟建房面积的1/3以上 3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到建设总投资的 25%以上 可到市场处申请办理商品房预售许可证 申办资料: 1、总平面图、建筑剖面图、规划红线图 2、《商品房预售面积测绘报告书》 3、预售方案 4、在项目所在地银行已建立预售款专用账户的开户证明,及预售资金 监管协议 5、已制定的房屋使用公约,与选聘的物业管理公司签定的经登记备案 的前期物业管理合同 6、拆迁行政主管部门同意预售的书面证明 7、《商品房预售登记申请表》 8、建设工程规划许可证(原件/复印件) 9、建设工程施工许可证(原件/复印件) 10、国有土地出让合同(原件/复印件) 11、国有土地使用证(原件/复印件) 12、营业执照、开发资质证书(原件/复印件) 44
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消 防 部 门 建设单位向消防部报请审批《建设工程 扩初设计》 申报材料: 1、建筑工程消防设计防火审核申请表 2、公安消防机构对该工程方案设计的审 核意见书(复印件) 3、全套初步设计说明书和初步设计图 (总平面图、各层平面图、主要立面 图、剖面图以及水电、暖通等系统平面 图、系统图和室外综合管网图) 4、总平面图需加盖设计资质钻用章、注 册建筑师执业章和设计单位行政章
地 质 部 门 建设单位委托专业公司作《建设场地地质灾 害危险性评估报告》
国土、消防、环保部门 国土、消防、环保部门会同 审查《规划设计方案》
建 设 单 位 规划部门向建设单位发放《规划设 计方案》审查意见通知书
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规 划 局 建设单位向规划部门报批《建设用地规划许 可》提供如下资料: 1、申请表 2、规划设计方案图2份(蓝图) 3、设计说明和各项经济技术指标必须符合 《建设工程设计要求通知书》中的规定 4、总图需布置在1:500实测现状地形图上 5、管网现状调查资料及综合管网方案的说明
17 建 设 单 位 规划部门向建设单位发放《建设用 地规划许可证》 18 设 计 单 位 建设单位委托设计单位作《建设工 程设计方案》 消防、环保、园林、人防 建设单位将《建设工程设计方案》报请 消防等有关部门对各单项进行审批,并 出具书面审批意见 消防报审所需材料: 1、建筑工程消防设计防火审核申报表 2、总平面图(加盖设计资质专用章、 注册建筑师执业章和设计单位行政章) 3、图纸资料(立向批复、规划选址意 见、红线图、总平面图、建筑各层平面 图、主要立面图、剖面图、设计说明) 4、消防设计说明专篇(即总图、建筑 防火、消防给排水、电源、防排烟、灭 火器配置等) 19
30 放 线 办 1、建设单位委托放线办 进行放线,并进行验线 2、放线办将放线回单返 回建设单位 31
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规 划 部 门 建设单位将放线会单送交 规划部门
33 建 委 1、建设单位向建委申报 《建筑工程招标报建》 2、建委向建设单位出具 招投报建审批意见 34 建 设 单 位 规划部门向建设单位发放 《建设工程规划许可证》 35 施工单位、监理单位 1、建设单位进行施工招 投标、签订施工合同 2、建设单位进行监理招 投标、签订监理合同
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11 设 计 单 位 建设单位委托设计单位作项目规划设计方案 建 设 单 位 规划部门向建设单位发放《选 址意见通知书》,并附《建设 工程设计条件要求通知书》和 规划设计红线图 12 国 土 局 建设单位向土地管理部门报 请审批《建设场地地质灾害 危险性评估报告》 13 建 设 单 位 土地部门向建设单位发放 《建设场地地质灾害危险性 评估报告》审查意见书 14 规 划 局 建设单位向规划部门报请审 批《规划设计方案》 15 电 力 部 门 建设单位向电力部门征询对 高压输电线路及敏感性物体 安全保护的意见,电力部门 需以书面形式回复建设单位
36 36 质 量 监 督 部 门 建设单位向工程质量监督部门申报工程质量监督和安全监督 申报材料: 1、工程质量监督情况登记表(原件) 2、(建设工程规划许可证)(含付页)(复印件) 3、全套施工图(盖图章)(原件) 4、施工图审查报告和施工图审查报告备案书(出示原件提供复印 件) 5、监理单位资质证书(复印件) 6、监理合同、监理规划(提供原件) 7、监理单位项目负责人、现场代表和送样员岗位证书、职称证 书,总监委派书(出示原件,提供监理公司加盖公章的复印件) 8、监理情况登记表(原件) 9、项目管理人员岗位证书(复印件) 10、质保体系表及责任书(原件) 11、预拌砼供应合同及质保体系(或原件复印件) 12、质量监督费缴费凭证(复印件) 37 建 委 建设单位向建委申请办理《施工许可证》 申报材料: 1、经质监站批准的监理审查表 2、工程报建表格(招投标情况备案意见书,中标通 知书或直接发标通知书,施工许可证申请表) 3、管理人员、技术工人上岗证(定员付后) 4、质监站出具的质监、安全文明工地验收证明 5、计划生育合同 6、现场开工查验情况通知书(违法结案书) 7、缴费凭证原件和复印件(收复印件)