万科物业绿化养护作业指导书
万科物业绿化消杀作业指导书
1.目的为绿化消杀工作提供作业指导，及时消灭四害及预防、清除植物病虫害，为顾客提供优美、舒适的生活、办公环境。
2.范围适用于发展公司各业务部门的绿化消杀工作。
3.方法和过程控制3.1消杀应注意事项：3.1.1对农药有皮肤过敏或身体状况不佳者严禁从事消杀工作。
3.1.2在进行消杀活动时要做好消杀工作标识，明确顾客注意的事项。
3.1.3作业时工作人员人戴好胶手套、口罩，注意风向，从下风区域开始，先喷高处后喷低处，严禁药水喷到行人。
作业后用肥皂水擦皮肤裸露处。
3.1.4室外进行消杀作业时应避开阳光强烈的正午，尽量选取在晴朗天气的阴凉无风时候进行，以防中暑或中毒。
3.1.5消杀浓度不宜过高，对施用的农药应每隔二个月进行一次更换。
否则长期过高浓度或长期施用一种农药会使病虫产生抗药性，不利于消杀工作的有效进行。
3.1.6园林植物消杀时对症下药，及时检查消杀效果，及时补杀。
3.1.7消杀严禁将酸性药品与碱性药品同时或混合使用。
3.2消杀方法3.2.1当植物树干发生孔洞，并有明显木屑时多为天牛幼虫等蛀干害虫危害，可采用棉花头蘸熏蒸剂（如敌敌畏）堵塞洞口熏蒸进行防治。
3.2.2植物发生萎蔫（缺水除外），多为地下害虫危害（如地老虎、蛴螬），可采用200-500倍的敌敌畏、敌百虫、蚨喃丹液进行浇灌防治，严重时必须移走植物进行浇灌处理。
为病态，如发生时可采用治疗病态的百菌清、多菌灵、甲基托布津等进行喷杀。
如采用的消杀只是预防性质则可采用石硫合剂、波尔多液进行喷杀，但一般只在春季和入冬时进行。
3.3 消杀药品的管理3.3.1 消杀药品严格按照《仓库管理程序》的有关内容予以贮存、保管，严格领用。
3.3.2 任何消杀人须于消杀工作完成后清洗消杀工具，及时归还。
消杀责任人须严格执行上班领借用工具和物品，下班时及时归还工具和物品，严禁将任何物品及工具置于单车棚、宿舍或其他公共区域。
4.质量记录和表格VKPD7.0-13 《清洁绿化管理程序》4.质量记录和表格VKPD7.0-13-F6 《消杀工作检查记录表》VKPD7.0-13-F7 《消杀工作评估报告》。
深圳万科物业绿化养护手册
深圳万科物业绿化养护手册目录第一章简介 (1)第二章植物的生长机理、结构组成，植物学分类，基因工程的原理及发展前景 (1)第三章绿化养护的目的、所注意的要素、常见植物的养护基础知识21、绿化养护的目的 (2)2、绿化养护注意的要素 (3)3、如何查找植物病因 (5)4、常见植物的养护要点 (6)5、草坪的建植养护方法 (19)6、植物色彩搭配基础知识 (27)7、园竹种名录 (27)8、春季花木病虫害如防治 (28)9、如何提高大树引进成活率 (39)10、提高反季节植树成活率 (46)11、家庭养花基知识 (49)12、怎样挑选水仙球 (54)13、桩景栽植妙法 (54)第四章各种园林机械的保养及使用方法 (57)第五章园林设计的必要性、绿化美学的意识和观点 (61)第一章简介园林在我国的发展情况：园林的发展变化一般随着一个国家的经济发展的水平而变化的，经济水平越高人们对园艺方面的要求也越高，园艺才能得到发展的空间，例如我国沿海地区的园林绿化自从改革开放以来得到飞速的发展，而内地和沿海地区有明显的差距，其根本原因就是经济有差距，由于这些年人们的生活水平也飞速的提高，很多人希望能回归自然，对城市过多的建筑物产生排异的感觉，对城市绿化的要求越来越高，希望自己的住宅周围绿化也象公园一样清新怡人，又因为住宅逐渐进入商品市场，开发商为了迎合人们的这种要求，必然十分重视住宅小区的绿化，绿化搞得好不好，对销售市场影响很大，因此在开发商品房的同时，绿化方面也将会得到飞速的发展，所以随着整体经济形式的发展，人们回归自然的心态愿望更加强烈，从事园艺事业一定会有很大的发展空间，我们要坚定从事园艺工作的信念，对园艺事业充满信心。
第二章植物的生长机理、结构组成，植物学分类，基因工程的原理及发展前景植物学分类：界、门、纲、目、科、属、种、亚种。
生长机理：植物通过生长层的细胞分裂（受基因控制）而生长的，植物吸收自然界的营养元素经过光合作用合成自身的营养物质，再经过复杂的生理化学反应变成具有生命的生命物质，具体过程有待生命科学的发展来给我们揭开这个秘密。
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万科物业绿化养护手册绿化养护手册目录第一章简介 (1)第二章植物的生长机理、结构组成，植物学分类，基因工程的原理及发展前景 (1)第三章绿化养护的目的、所注意的要素、常见植物的养护基础知识 (2)1、绿化养护的目的 (2)2、绿化养护注意的要素 (3)3、如何查找植物病因 (5)4、常见植物的养护要点 (6)5、草坪的建植养护方法 (19)6、植物色彩搭配基础知识 (27)7、园竹种名录 (27)8、春季花木病虫害如防治 (28)9、如何提高大树引进成活率 (39)10、高反季节植树成活率 (46)11、家庭养花基知识 (49)12、怎样挑选水仙球 (54)13、桩景栽植妙法 (54)第四章各种园林机械的保养及使用方法…………………………………..57第五章园林设计的必要性、绿化美学的意识和观点 (6)1第一章简介园林在我国的发展情况：园林的发展变化一般随着一个国家的经济发展的水平而变化的，经济水平越高人们对园艺方面的要求也越高，园艺才能得到发展的空间，例如我国沿海地区的园林绿化自从改革开放以来得到飞速的发展，而内地和沿海地区有明显的差距，其根本原因就是经济有差距，由于这些年人们的生活水平也飞速的提高，很多人希望能回归自然，对城市过多的建筑物产生排异的感觉，对城市绿化的要求越来越高，希望自己的住宅周围绿化也象公园一样清新怡人，又因为住宅逐渐进入商品市场，开发商为了迎合人们的这种要求，必然十分重视住宅小区的绿化，绿化搞得好不好，对销售市场影响很大，因此在开发商品房的同时，绿化方面也将会得到飞速的发展，所以随着整体经济形式的发展，人们回归自然的心态愿望更加强烈，从事园艺事业一定会有很大的发展空间，我们要坚定从事园艺工作的信念，对园艺事业充满信心。
第二章植物的生长机理、结构组成，植物学分类，基因工程的原理及发展前景植物学分类：界、门、纲、目、科、属、种、亚种。
生长机理：植物通过生长层的细胞分裂（受基因控制）而生长的，植物吸收自然界的营养元素经过光合作用合成自身的营养物质，再经过复杂的生理化学反应变成具有生命的生命物质，具体过程有待生命科学的发展来给我们揭开这个秘密。
绿化维护作业指导书(修订版)
绿化维护作业指导书(修订版)一、前言为了提高绿化园地的管理水平，使园地更加美观、环境更加优良，本文编写了《绿化维护作业指导书》。
该指导书主要是对绿化维护作业的规范和要求进行详细的说明，从而使工作人员能够更加规范地开展工作，也方便管理部门对工作人员的监管。
二、园地概况本园地位于市中心区，面积为5000平方米，主要绿植包括常绿树木、花卉和草坪等。
该园地是城市绿化中心的重要组成部分，经常接待散步、户外运动等市民活动。
为了保持园地绿化的美观，需要工作人员定期进行维护和管理。
三、维护作业1.草坪维护(1)草坪的浇水：夏季每天早晨和晚上各浇水一次，冬季每周浇水一次。
(2)草坪的修剪：夏季每周修剪一次，冬季每两周修剪一次。
(3)草坪的除草：定期对草坪进行除草，确保草坪的整洁。
2.花卉维护(1)花卉的浇水：根据天气情况浇水，夏季每天早晨和晚上各浇水一次，冬季每周浇水一次。
(2)花卉的修剪：根据生长情况定期进行修剪，使花卉保持形态美观。
(3)花卉的除虫：定期进行除虫处理，避免虫害对花卉的危害。
3.树木维护(1)树木的浇水：夏季每天早晨和晚上各浇水一次，冬季每周浇水一次。
(2)树木的修剪：定期对树木进行修剪，修剪枯枝和病虫害部分。
(3)树木的喷洒农药：定期喷洒农药，保护树木免受病虫害的损害。
四、现场管理1.工作人员必须按照《绿化维护作业指导书》的要求开展维护工作。
2.工作人员必须佩戴安全帽、安全鞋、手套等必要的劳保用品。
3.维护作业时必须注意周围的环境，维持现场卫生和安全。
4.管理部门必须定期检查工作人员的作业情况，对违章违纪的情况进行处理。
五、总结《绿化维护作业指导书》是绿化园地维护管理的重要参考资料，工作人员必须认真执行，严格按照规范要求进行维护作业。
通过规范的维护作业，不仅可以使园地更加美观、环境更加优良，还可以为市民提供更好的休闲体验。
绿化养护作业指导书
绿化养护作业指导书一、作业目的：1. 维护和改善绿化环境的质量和景观效果；2. 保护植物的生长和健康；3. 提高绿化养护人员的工作效率。
二、作业内容：1. 植物修剪：包括树木、灌木和草坪的修剪工作。
树木修剪主要包括去除死枝、病枝和交叉枝，保持树冠的形状和稳定。
灌木修剪主要包括修整灌木的形状和大小，保持灌木的健康和美观。
草坪修剪主要包括修剪草坪的高度和形状，保持草坪的整洁和平整。
2. 植物病虫害防治：包括对植物病虫害的监测、预防和治理工作。
监测工作主要是观察植物是否出现病虫害的症状，及时采取相应的措施。
预防工作主要是采取预防措施，如合理施肥、灌溉和修剪，提高植物的抗病虫害能力。
治理工作主要是采取物理、生物或化学手段，对植物病虫害进行治理。
3. 土壤管理：包括对土壤进行施肥、翻耕和覆盖等工作。
施肥工作主要是根据植物的需求，合理施用肥料，提供植物所需的养分。
翻耕工作主要是改善土壤的通气性和保水性，促进植物的生长。
覆盖工作主要是利用覆盖物覆盖土壤，防止水分蒸发和土壤侵蚀。
4. 灌溉管理：包括对植物进行适量的灌溉和排水工作。
灌溉工作主要是根据植物的需水量和土壤的湿度，合理灌溉，保持土壤湿润。
排水工作主要是排除多余的水分，防止土壤过湿和植物根系窒息。
5. 废弃物处理：包括对绿化养护过程中产生的废弃物进行收集、分类和处理。
废弃物主要包括修剪的树枝、草坪剪草和植物病虫害的残留物等。
收集工作主要是将废弃物集中堆放或装袋。
分类工作主要是将不同类型的废弃物分开，便于后续处理。
处理工作主要是对废弃物进行焚烧、堆肥或回收利用。
三、作业要求：1. 严格按照作业指导书的要求进行作业，保证作业质量和效果；2. 使用合适的工具和设备进行作业，确保作业安全和效率；3. 注意保护植物和环境，避免对植物造成损害和污染；4. 做好作业记录，及时报告作业情况和问题。
四、作业安全：1. 使用工具和设备时，要注意安全操作，避免发生事故；2. 在作业过程中，要穿戴好防护装备，如手套、口罩和安全鞋等；3. 遇到危险情况时，要及时报告，采取相应的措施保护自己和他人的安全；4. 注意作业现场的安全，保持整洁和通风，避免发生火灾和中毒事故。
绿化作业指导书
1.目的为了保证各管理处所管辖范围内的绿化工作正常进行，提高绿化完好率指标。
2.范围本程序适用于各管理处所辖范围的绿化养护工作。
3.定义无4.职责部门/岗位工作职责环境负责人负责审核落实养护计划，并指导、监督、抽查各绿化岗位工作情况。
绿化负责人负责制订绿化养护工作计划，现场日常绿化养护工作监督管理，巡视各岗位工作情况。
绿化养护人员 1.经常巡视绿地制止践踏草地、乱倒垃圾或在树上晒衣物等行为，清理绿化带上的杂物；2.巡视绿化植物生长情况，预防病虫害的发生；3.对损坏或生长弱的苗木要及时修补、扶植、更新；4.对缺土、缺肥、缺水、有病虫害植物要及时培土、施肥、除病虫害、拔草；5.对造型树木、花篱、花球、花丛要及时修剪。
5.方法及过程控制5.1管理处环境负责人依据《绿化养护管理控制程序》及《绿化养护检查标准》制定绿化养护工作的检查计划，本计划必须在规定时间内完成对管理区域内所有绿化工作进行全面检查。
5.2现场绿化负责人必须每日对绿化养护效果进行监督检查并记录《绿化效果每日检查记录表》并每月编写《工作评估报告》。
5.3在现场绿化养护工作中对各种植物进行消杀作业时，具体操作办法按《消杀作业控制程序》执行，每次绿化消杀作业后填写《消杀（毒）工作记录表》，并负责对每次绿化现场消杀效果进行总结评估并编写《工作评估报告》。
5.4在绿化养护工作中对各种植物进行整形修剪作业时，其中园林机械操作的具体方法，参考执行《园林机械操作养护作业指导书》。
5.5绿化养护标准（国家一级标准）5.5.1草坪养护标准：5.5.1.1覆盖率95%以上。
5.5.1.2杂草控制在5%以下。
5.5.1.3生长茂盛、颜色正常，不枯黄。
5.5.1.4每年修剪4次以上。
5.5.1.5病虫害控制在4%以下。
5.5.2.花卉养护标准：5.5.2.1成活率98%以上。
5.5.2.2生长势超过平均生长量、株形完整。
5.5.2.3开花繁茂、叶色正常。
5.5.2.4基本无杂草。
绿化养护规程作业指导书(3篇范文)
绿化养护规程作业指导书（3篇范文）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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绿化养护作业指导书(维保期)
绿化养护作业指导书一． 总言（一）编写目的为统一景观绿化施工养护期内管理与技术的标准，全面贯彻集团品牌理念要求，为营造更高品质的城市区域环境，提升客户满意度，特编制此养护作业指导书。
（二）编写依据本手册根据《园林树木整形修剪》、《园林绿化养护技术等级标准》、《绿化苗木种植养护手册》、《居住区绿化养护管理手册》等相关资料，并结合各区域绿化施工的实际情况编写而成的。
二． 总体养护标准与年度养护计划（一）总体养护标准（类别内容）1．乔木类1.1冠形圆整，枝叶生长正常，叶色正，无枯枝烂头。
1.2树坛内无积水，暴雨后能及时排水，并保证植株不浮现失水萎焉现象。
1.3对死株、空秃处及时补种到位，树木存活率达到100%，并且无明显的有害生物危害状。
1.4无大型、恶性、缠绕性杂草，基本无影响景观面貌的杂草。
绿地内无垃圾、碎石，且基本无陈积落叶。
1.5及时做好防台防汛工作，台风侵袭前进行乔木立支柱检查、绑扎、疏枝等工作，暴风雨过后对倒伏乔木做好扶正工作。
2．花灌木及地被类2.1叶色、叶型协调，修剪得当。
2.2存活率达到100%，并且无明显的有害生物危害状。
2.3排水通畅，雨后无积水，植株不得浮现失水萎焉现象。
2.4无大型、恶性、缠绕性杂草，基本无影响景观面貌的杂草。
3．绿篱及球类3.1球、绿篱生长良好，无缺枝、空档。
3.2绿篱修剪必须保持3 面以上平整饱满，直线处朴重，曲线处弧度圆润。
3.3球类修剪必须保持基本球型，弧线流畅，枝叶密切、圆整、无脱节、无大的空秃。
3.4植株生长茁壮，规格大小基本一致。
3.5无明显有害生物危害状，植物受害率控制在10%以下。
3.6无杂草、无垃圾、碎石。
4．草坪4.1草种纯，色泽均匀，草坪整体平整整洁。
4.2成坪高度，冷季型6~7cm，暖季型4~5cm。
4.3修剪口无残留草屑，剪口无焦口、撕裂现象。
4.4草坪内无有害生物危害状，受害率控制在5%以下，基本无杂草。
4.5草坪切边宽10～20CM、深10～15CM、坡度45度为宜，切边边缘线清晰。
深圳万科物业公司作业指导文件(全套)地面清洁保养作业指导书
为延长使用寿命，避免大面积湿洗。清洗前须做褪色试验。
尼龙
地毯
吸尘，清洗。
人工或洗地机用软毛刷沾专用地毯清洗剂清洗。
避免用硬毛刷
胶地毯
吸尘，清洗。
人工用地刷沾洗洁精溶液或洗衣粉溶液清洗。
消防楼道,每周用拖把湿拖；地下、半地下车库，至少每个月冲洗一次。
重要部位建议做防水、防污处理
广场砖
扫把清扫
用水加适当中性清洁剂清洗；
顽固污迹采用小灰铲或钢丝刷清洁。
酸性较强的清洁剂需慎重使用，使用前须经小面积试用，确实有效后方能采用，用后及时用清水冲洗干净，避免残留物伤害地面材质。
瓷砖
抹布或拖把半湿擦拭、拖扫
1.目的
为保持地面整洁，延长使用寿命，对各种地面的清洁作业提供指引。
2.范围
适用于公司各部门的地面保养工作。
3.方法和过程控制
3.1各类地面的一般清洁方法
材质
日常清洁
污迹清除
注意事项
水泥地
扫把清扫
油污处理：撒上去污粉或洗衣粉后，兑少量水，静置片刻，然后用胶质毛刷或钢丝球局部反复刷洗，并用水进行冲洗。
避免用洗地机
3.3毛地毯的特殊作业方法
作业种类
作业办法
压痕消除
将浸过热水的毛巾拧干，敷在凹痕部位5—10分钟，然后移去毛巾，用电吹风和细毛刷，边吹边刷即可恢复原状。
焦痕消除
焦痕不严重时，只要用硬毛刷子将焦痕部分的毛刷掉即可；
较严重的焦痕，把焦痕部分割下，用备用地毯剪成相同形状，用胶粘剂把它粘在烧焦处，待粘合剂干燥后再用毛刷轻轻梳理一下便可。
绿化养护作业指导书
绿化养护作业指导书一、背景介绍绿化养护是指对公共或私人绿地进行植物种植、养护和管理的工作。
通过绿化养护，可以美化环境、改善空气质量、增加生态功能等。
为了确保绿化养护工作的高效进行，制定本指导书，以提供详细的作业指导和操作规范。
二、作业准备1. 确定绿化养护区域：根据绿地规划和设计要求，确定需要进行绿化养护的区域。
2. 编制养护计划：根据绿化养护区域的特点和需求，制定养护计划，包括养护内容、养护周期、养护人员等。
3. 准备工具和设备：根据养护计划，准备所需的工具和设备，如剪刀、修枝剪、喷雾器等。
三、养护操作1. 植物种植：根据绿化设计方案，选择适宜的植物进行种植。
根据植物的生长特点，合理安排植株的间距和位置。
2. 浇水管理：根据植物的需水量，制定合理的浇水计划。
注意避免积水和过度浇水，保持土壤湿润但不过湿。
3. 施肥管理：根据植物的养分需求，定期施肥。
选择合适的肥料种类和施肥方法，避免肥料过量或不足。
4. 修剪整形：定期对植物进行修剪整形，保持植株的形态美观。
注意修剪的时间和方法，避免对植物造成伤害。
5. 病虫害防治：定期巡查绿化养护区域，及时发现病虫害情况。
采取相应的防治措施，如喷洒杀虫剂、剪除感染部位等。
6. 土壤管理：保持绿化养护区域的土壤肥沃和透气性。
定期松土、覆盖保护层、补充有机质等，以提供良好的生长环境。
7. 环境清洁：保持绿化养护区域的环境整洁，清除落叶、杂草等。
定期清理垃圾，保持绿地的美观和卫生。
四、作业安全1. 佩戴个人防护装备：进行绿化养护作业时，必须佩戴适当的个人防护装备，如手套、口罩、安全帽等。
2. 注意作业环境：在进行绿化养护作业时，要注意周围的环境安全。
避免与交通工具、电线等接触，防止意外事故发生。
3. 使用工具设备：使用工具和设备时，要熟悉操作方法，并保持设备的良好状态。
避免因设备故障引发安全事故。
4. 防止中毒：在施肥或使用农药时，要注意防止中毒。
严格按照使用说明进行操作，避免接触有毒物质。
绿化工作业指导书
绿化工作业指导书1、目的确保小区绿化、美化工作的顺利开展，营造优美、典雅的绿化环境。
2、适用范围适用于规范绿化服务过程。
3、作业人员及技能要求3.1作业人员：绿化工3.2技能：具有绿化专业知识技能。
4、作业工具水管、剪子、铁锹、割草机等相关工具、《3E日清记录卡》5、作业频度5.1整理树木造型：根据树木生长情况及时修剪。
5.2施肥：春、夏、秋季各1遍。
5.3浇水：春、秋季12天1遍，夏季7天1遍，冬季每月1遍（视天气情况及时浇水）。
5.4除草补缺：杂草应不间断的拔除，及时补种。
5.5杀虫：每季1遍，多虫季节随时打药。
6、工作标准6.1乔木类无丛生枝、内生枝，草地高度保持4—8公分。
6.2施肥具体标准为：复合肥40克/㎡或尿素20克/㎡；浇水均匀无遗漏，要保证渗透地表5公分，浇水时不得让水流入路面或存积于小区道路。
6.3草坪内杂草每平方不得有10棵超过8公分的杂草。
单块黄土裸露面积不得超过0.3㎡，对于裸露的黄土及时补种。
6.4及时做好病虫害防治工作，有计划的定期施药；杀虫要保证卫生、安全，防止中毒。
6.5保持绿地无杂物。
7、作业指导7.1提前10分钟签到上班，着工装，佩带胸卡，准备工具。
7.2上下班时间随季节变化进行调整：春秋冬季8：00上班，夏季7：00上班，保证绿标题：绿化工作业指导书第2页共2页化工作的正常开展。
7.3草皮修剪和除杂：7.3.1春夏季适时对草坪进行修剪，秋冬季根据实际情况修剪，草坪高度保持4—8公分，用割草机修剪时应尽量避免节假日修剪，以免影响小区业主正常生活。
7.3.2及时对小区草坪杂草进行清除，修剪下的废草在半个工作日内清理干净，清运过程中，无洒落、无遗漏；除草时清除绿化带内的砖头、石块等杂物。
7.4整修造型：绿篱修剪平整圆滑，缺苗时视季节补种；乔灌木：每天巡检并及时修剪枯枝、病虫枝及下垂妨碍人们观瞻和活动的枝条，修剪下的枝叶在半个工作日内清除干净，以免影响环境卫生。
7.5按要求对小区内树木调整移栽，并在冬季对树木进行修剪、补栽，以保持小区绿化整体布局美观合理。
万科物业本体维修保养作业指导书
深圳市万科物业发展有限公司编号名称本体维修养护作业指导书页版本A/0第 1页共3 页编制刘浩更正审察刘文华赞同余小原见效期2002 年6 月21 日1.目的规范房屋本体维修工作，保证物业本体情况优异。
2.适用范围适用于公司各管理处对房屋本体的维修和养护工作。
3.定义3.1 房屋本体：本程序所称房屋本体为房屋共（公）用部位，包括：房屋的承重构造部位（基础、屋盖、梁、柱、墙体等）、抗震构造部位（构造柱、梁、墙等）、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、防雷接地网、本体共用排烟道（管）等。
3.2 小修：也称零星养护，指对房屋的平常零星维修保护工作，其目的是使房屋保持原来的等级。
3.3 中修：指房屋少量部位已损坏或不吻合建筑构造要求，需进行局部维修，在维修中需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和构造。
3.4 大修：指房屋的主要构造部位损坏严重，房屋已不安全，需进行全面的维修，在维修中需牵动或拆掉部分主体构件的维修工作。
3.5 翻修：指房屋已失去维修价值，主体构造严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险，需全部拆掉，另行设计，重新在原地或异地进行更新建筑的过程。
4.方法和过程控制4.1 零星养护（小修）4.1.1 房屋本体维修养护责任人负责每周巡逻所辖物业本体的优异情况，发现问题记录于《公共设施、设施检查记录表》中。
对于管理处有能力办理的马上安排办理，办理结果记录于《公共设施、设施养护维修记录表》中。
对于需要专业人员判断和办理的问题及时通知工程主管予以计划安排。
名称深圳市万科物业发展有限公司本体维修养护作业指导书编号页版本A/0第 2页共 3页编制刘浩更正审察刘文华赞同余小原见效期2002 年6 月21 日管理处全体人员有责任将工作中发现的房屋本体损坏现象及时通知相关责任人并在本部门工作记录表中将通知情况予以记录。
4.1.3 部门经理每个月对付本部门房屋本体的维修养护情况予以检查，并将检查结果记录于《设施、设施检查记录表中》。
万科物业绿化养护手册
目录一：总论篇一年内绿化养护工作。
第5－6页二：各论篇㈠棕榈科1. 大王椰。
第7 页2. 假槟榔。
第7 页3. 散尾葵。
第8 页4. 蒲葵。
第8 页5. 棕竹。
第9 页6. 董竹。
第10页7. 油棕。
第10页8. 中东海枣。
第10页9 美丽针葵。
第11页10旅人蕉。
第11页11.老人葵。
第11页12加拿利海枣。
第12页㈡乔木类13.橡皮树。
第12页14.琴叶榕。
第12页15.夹竹桃。
第13页16.荷花玉兰。
第13页17.桂花。
第14页18.含笑。
第14页19龙柏。
第15页20.大合欢。
第15页21.凤铃木。
第15页22.凤凰木。
第16页23.黑板树。
第16页24.黄皮树。
第16页25.鸡冠刺桐。
第17页26.面包树。
第17页27.秋风树。
第17页28.高山榕。
第17页29.木芙蓉。
第18页30黄槐。
第18页31.幌伞枫。
第18页32.大叶紫薇。
第19页33.无花果。
第19页34.桃花心木。
第19页35.尖叶杜英。
第20页36.人面树。
第20页38.细叶榕。
第21页39.刺桐。
第21页40.花叶垂榕。
第22页41.亚里垂榕。
第22页42.紫叶李。
第22页43.腊肠树。
第23页44.橄榄树。
第23页45.龙眼。
第23页46.荫香。
第24页47.台湾相思。
第24页48.紫荆。
第24页49.榄仁。
第25页50.桉树。
第25页51.鸡蛋花。
第25页52.紫薇。
第26页53.盆架子。
第26页54.芒果树。
第26页㈢灌木及藤本类55.变叶木。
第28页56.圣诞红。
第28页57.孔雀木。
第29页58.非洲茉莉。
第30页59朱蕉。
第31页60.常春藤。
第32页61.海桐。
第32页62.勒杜鹃。
第32页63.米兰。
第33页64.大红花。
第33页65.马缨丹。
第33页66.爬山虎。
第34页67.炮丈花。
第34页68.龙船花。
第34页69.满天星。
第35页70.毛杜鹃。
第35页71.茶花。
第36页72金银花。
第36页73龙吐珠。
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1.目的
为绿化养护工作提供工作依据，提高整体绿化养护水平。
2.围
适用于公司各部门绿化养护工作。
3.职责
3.1品质部负责总体绿化的养护检查、考核工作
3.2保洁主办负责绿化工作的监督、检查工作。
3.3保洁班长负责绿化员的日常工作安排、检查、落实。
3.4绿化员负责管辖围一切植物的日常养护管理工作。
4.方法和过程控制：
4.1浇水
4.1.1园林植物的浇水，应遵循“不干不浇、浇则浇透”的原则进行。
4.1.2 室盆栽植物，应每周喷淋叶面，并用湿毛巾擦拭，每次浇水后，及时清洗垫盆，要勤浇水，但每次用量不能太大。
4.3.3 室外植物的浇水时间，一般在早晨或下午天气比较阴凉的时候浇水，具体时间按各管理处的人员配备情况而定，并视情况对室外植物浇淋叶面及除去表面灰尘。
4.3.4 刚修剪过的植物，易被病菌感染，一般在修剪后3天，待伤口愈合后再浇水。
天气干旱，必需浇水时，应避免把水浇在伤口上。
4.3.5根据不同种类的植物对水份的要求不同或同种植物不同时间、不同季节对水份要求也不同，来确定用水量，一般室观赏植物需水量不大，如果淋太多水就会烂根，一般绿化苗木需要较多水，每次都要淋透。
4.2施肥
4.2.1 土壤多为红壤,贫瘠、易板结。
在新植树木时，尽可能加
入有机肥，改良土壤。
4.2.2 花坛应每月松土，并结合施肥一次。
4.2.3 施肥应以复为主，并避免洒落在叶面上，灼伤叶面。
4.2.4 每次施肥后，应立即浇足够的水，使肥料迅速溶解，渗入地下。
4.2.5 对盆栽植物，可先将肥料（尿素、钾肥）溶解，再喷雾到叶面上，浓度控制在0.1-1‰之间，也可直接喷洒罐装叶面肥。
4.2.6肥料的种类及使用方法：
4.3日照
4.3.1 室盆栽植物，每月移至室外无直射处，接受一周左右光照。
4.3.2 草坪是喜光性植物，应保持足够的。
草坪生长过密时，要
经常修剪。
对于墙角阴暗角落，可种植荫生植物（如冷水花、紫罗兰、白蝴蝶等）。
4.4绿化植物的种植、移植
4.4.1 绿化植物的种植宜在雨水充足，植物生长旺盛的季节进行(3--8月份)。
4.4.2 种植树木时，需综合考虑树冠、树干的大小，留置适当的土球，保证有足够的根系。
4.4.3 绿化植物移植时，应切断主根，尽量保持足够的须根，以使其能迅速恢复生长。
4.4.4 为了减少蒸发，保持植物体有足够的水份，在移栽树木时，一般要去掉三分之二的枝叶。
对须根少或难成活的树木，要剪掉所有树叶，只保留树干。
4.4.5 移植草皮时，在每块草皮之间须保持适当的空隙。
4.5修剪
4.5.1行道树的修剪，一般把枯枝、突生枝、乱生枝、密生枝及病虫枝剪去。
4.5.2观花树木的修剪。
A、春花植物。
春季发芽后枝条生长，6-8月在当年生枝条上形成花芽，经过冬季低温春花作用后，于第二年早春开花。
应在春季开花后1-2周修剪，减少养料的消耗，促进多生侧枝，增加来年的开花量。
B、秋开花的灌木。
春季抽梢，秋季在当年生枝上形成花芽并开花。
为促进多开花，应行花前修剪，休眠期对枝条进行短剪，使其在春季抽出粗壮枝条。
C、季开花灌木。
冬季开花之后，叶芽萌发之前，将长枝留20CM进行短剪，以促发粗壮的枝条。
D、一年多次开花的灌木。
该类植物可在一年多次抽梢，多次开花。
为保证这类植物不断开花，应在每次开花后及时修剪，使强壮的剪口
4.5.3观叶灌木的修剪，规则式观叶灌木在修剪时要维持原状，修剪强度不宜过大，一般以新枝超长10CM为度。
4.5.4绿篱修剪。
A、自然式修剪。
适当控制高度，疏剪病虫枝、干枯枝，任枝条生长，使其枝叶相接紧密成片提高阻隔效果。
B、整形式修剪。
修剪时，顶面和侧面同时进行，修剪时期以枝条超长10-15CM为度。
4.5.5庭荫树、孤立木的修剪。
一般随其自然生长，除病虫枝、伤残枝外，较少人为修剪。
4.5.6片林修剪。
有主轴的树种组成片林，修剪时注意保留顶梢；松树组成的片林，10年生以，每株留枝数为四轮一顶，10年生以上，则五轮一顶，其余枝条疏剪；常绿阔叶树林，保留郁闭度60%，落叶阔叶树林，保留郁闭度50%。
4.5.7藤本植物的修剪。
藤本植物没有直立主干，依附其他物体生长，造型由支撑物体形状决定。
5.相关文件
VKPD7.0-13 《清洁绿化管理程序》
VKPD6.0-05-17 《清洁绿化设备操作保养指导书》VKPD6.0-05-18 《割灌机操作作业指导书》VKPD6.0-05-19 《绿篱修剪机操作作业指导书》VKPD6.0-05-20 《剪草机操作作业指导书》。