龙岗大运板块价值研究

政府投入了500多亿，全都成为了阳光天健城的配套，公园大 地无法比拟，更是其他区域的住宅无法想象的！
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区位 价值
龙岗天安数码城、大学生创业园
2万IT人才、 百家以上科 技企业，预 计年产值 200亿
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配套 龙城公园、大运自然公园，呼吸双公 设施 园气息
189万平米的原生态龙城公园、378万平米的 大运自然公园。
大运中心
教苑中学
省一级重点高中、双生态公园、高尔夫球场等全身心打造高尚 生活品质。
区位 两条地铁、五条市政路、水官扩建…多 价值 维交通，40分钟辐射全城。
东
北通道
地铁十二号线
莞
龙城公园
大运 自然 体育 公园
大运中心
水官高罗速 湖、福田
地铁三号线——在区域上分为
罗湖、布吉、横岗和龙岗4段， 共设21座车站，从红岭中路到龙 岗中心城，仅需45分钟左右。 2010年10月试运行。
商业中心强化 办公区域集中 沿线中小户升温 支撑
辐射范围增加
城市中心区
轨道交通开通
城市边缘
居住群体扩大
支撑
居住郊区化 次级商务中心
白领置业群增加
城市功能提升 居住环境改善 交通时间缩短 片区开发升温
轨道交通对房地产市 场的 直接作用，体现在强大、高 效的运输能力。
交通的高效率和便利 性。 对居住型物业来说无疑会成 为其价值的强大支持；
3. 罗马—是欧洲古老帝国的首都，是欧洲文明的摇篮，也是文艺复兴的发祥之 地，1960年举办第17届奥运会，其后使战败的意大利在废墟上复苏。现在罗马成 为居全球第2 2位的国际大都市，为意大利的政治、经济、文化复兴带来新的机遇。
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体育盛事是国家复兴，区域价值兑现的
直接拉动力
第三高级中学 阳光天健城
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外国语学校 龙岗分校
大运之后，大运新城将以其配套、场馆的 运营成为深圳最城市化、最适合居住区域
1.深圳全民健身的未来中心区 2.国际级体育设备，可举办NBA赛事 3.全球第5个国际化最高水准体育场馆 4. 21世纪标准的国际化新城区 5.承接各类大型体育、文化、商贸、娱乐活动 6.禅意的诗性生活演绎，第一现场观看国际赛事
大运村、信息学院
大
东 阳光天健城
奥林华府 绿景大公馆 共计商业4.47万
运
中
心
星河时代花园 商业8.2万
南
大运村
目前南北两区尚有较大体量的楼盘供应，而处于一级核心的东区除后继的 奥林华府三四期外，已基本无土地开发，因此本项目属于核心中的绝版。
区位 500亿市政配套打造大运城，一路之隔即享受 价值 国际级的体育生活配套。
地铁十二号线——属于轨道交
通三期(2011年～2020年)建设项 目，全线连接龙岗中心城、坪山 及坑梓片区，经过 “体育新城” 和“坪山新城” 。
水官高速——扩建后成为我国
第一条双向十车道生态高速公路。
大运五条市政路——大运路、
龙兴大道、鼓岭路 、清辉路和如 意路，作为大运中心赛会期间客 流集散的主要通道系统之一 。
而经济增长对房地产市场的拉动是房地产 市场向前发展的主要决定因素。
经济增长是房地产市
较高的投资率都伴随 场发展的决定因素
着较高的经济增长率 奥运会使固定资产
投入增大
固定资产投资与房地产市场发展之间
的关系
北京投资率和经济增长速度% 60.0
50.0 40.0
投资率
经济增长率
30.0
20.0
10.0
0.0 97年 98年 99年 00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年
深圳市第三高级中学(原深圳市教苑中 学)是深圳市一级学校、广东省一级学校 和广东省国家级示范性普通高中，是深圳 市教育局七所直属公办全日制完全中学之 一。学校由初、高中两部组成，高中部是 寄宿制高中，坐落于深圳市龙岗区中心城， 占地面积10万多平方米，建筑面积近7万 平方米。办学规模为60个教学班3000名 学生。教育教学设施均达到国内领先、世 界一流水平。
由于奥运会的召开，加快了北京高速公路网的形成，直接有利于加 快郊区卫星城、小城镇跟市区之间的紧密联系。今后，北京城市发 展的主要方向是东南地区，特别是京津唐高速公路的方向，该地带 有5、6个重点区域要加速发展，包括通州、亦庄和顺义。因此，奥 运会的召开利用日趋完善的交通和生活配套为新城发展带来契机。
链接
奥运对于经济的影响：体育盛事是国家
复兴，区域价值兑现的直接拉动力
1. 伦敦—1948年在伦敦举办了第14届奥运会。当时伦敦是仅次于纽约的第二 大城市。奥运会后，伦敦的环境治理受到重视，严重污染的泰吾士河清洁了，伦 敦雾也消失了，重现了昔日大英帝国首都政治、经济和文化的辉煌。
2. 澳大利亚—1956年在墨尔本举行的第16届奥运会，使澳大利亚这个新型的 移民国家得到高速发展，大量高素质人才流入，其后50年人口由600万到2400万， 成为全球最有活力的国家，并于2000年再次成功地在悉尼举办了第27届奥运会。 两次奥运会使这两个城市分别进入全球5 0强城市的第4 2位和第2 4位，成为该国 的经济和文化中心，两市的GDP达1,368亿美元，为该国GDP的18.1%，可贵的 是2005年该国的GDP为1987年2,115亿美元的3 3 1 %，其增速高于许多发达国 家。
区位 价值
教育、生活、休闲娱乐和健身集于一体
学校：大运中心体育学院、社区幼儿园、龙联小学、福安学校、教苑中学、 规划中深圳外国语学校等；
健身场所：大运中心各类运动场馆，深圳健身最方便、设施最多社区； 活动场所：龙城公园、大运自然体育公园； 休闲消费场所：山姆会员店、正中高尔夫球场、公众高尔夫球场；
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对北京房地产市 北京奥运促进了奥林匹克中心周边的房 场的影响 价暴涨
房 地
奥运效应线
产
价
格
理性增长线
主办城市确定年
奥运年
奥运会给举办城市的房产市 场带来重大的变化：奥运场 馆集中的奥运村所在地区会 因为交通便利、环境优美、 设施齐全、现代化程度高、
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对北京房地产市 轨道交通的完善将促进北京市房地产市
场的影响
场的繁荣
国际经验表明，交通设 施是推动房地产市场发展 的三种力量之一。其中， 交通设施对房地产起到最 大推进作用的当属轨道交 通。
轨道交通的高度能达性 使得城市各区域联系更紧 密。
由能达性引发“磁力效 应”。
城市功能强化 集客能力增加 辐射范围扩大
4. 东京—1964年在东京举办的第18届奥运会，使这座从废墟中复兴的城市在其后的 40多年中出现了奇迹般的发展，成为全球第1的大都市。日本在国土有限、资源贫乏、 人口众多的环境中保持居全球第2位经济强国的地位，东京的发展起到了重要的作用， 也是世界最具魅力的城市之一。 5.加拿大— 蒙特利尔是加拿大第2大经济中心，1976年举办的第21届奥运会，使加 拿大经济进入快速发展时期，蒙特利尔更跃居全球的第13位。 6. 汉城—1988年在亚洲经济新秀的韩国汉城举办的第2 4届奥运会，使这个城市迅速 地跃居全球第4大都市，成为该国的经济中心，在亚洲超过香港，是仅次于东京的经济 大都市。韩国也因奥运会而成为全球第10位的经济大国。 7. 巴塞罗那—1992年在巴塞罗那举行的第2 5届奥运会，使这个日见衰落的古老帝国 进入高速发展时期。成为欧洲经济增长最快的国家而引起世界的重新关注，巴塞罗那 也跃居全球城市的第29位。这个斗牛士国家经济的复兴与举办奥运有绝对重要的关系。 8. 雅典—2004年的雅典奥运会，使希腊这个古老的欧洲帝国有复兴的迹象。
轨道交通促进房地产 市场发展的作用机理
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对北京房地产市 为北京新城发展带来契机
场的影响
长期以来，北京市的发展是以旧城为核心的单中心外溢型发展模式。 但是，随着北京发展速度的增快，城市功能逐步丰富强大，同时奥 运会的举办又加速了北京走向世界的步伐，迅速向世界城市的目标 的迈进，这种单中心外溢型的模式已经不能满足城市功能的需求， 因此，在《北京市城市总体规划（2004年~2020年）》中明确提出 “市域战略转移”的城市空间发展策略，即“逐步改变目前单中的 空间格局，加强外围新城建设，中心城与新城相协调，构筑分工明 确的多层次空间结构。”
人 群 的 集 中 能 力 。 对 商 业 性物业来说，庞大的集客能 力，自然为轨道上盖及沿线 商业物业带来源源不断的消 费人群和购买力，直接带动 商业物业价值的上扬。
在轨道交通支持下， 这两 种物业形态的互补和互动， 又会带动整个片区价值的增 长。
地铁的高度能达性为沿线物业带来了“磁力效应”，沿线吸 引各种生活、商务、商业、文化、娱乐等设施向轨道站点周 围集中，刺激站点周围土地的高密度开发，繁荣轨道交通沿 线的经济。
体育配套：大运中心主体育场、大运中心主体育馆、龙口水 库和神仙岭网球中心、大运中心游泳馆、深圳体育中心羽毛球 馆、大运中心足球训练基地（坐在家里就能看比赛）
市政配套：龙岗天安数码城、龙岗高交会管、龙岗留学生创 业园、龙城公园
教育配套：教苑中学（是深圳市一级学校、广东省一级学校 和广东省国家级示范性高中，是深圳市教育局七所直属公办全 日制完全中学之一 ）
大运会博物 馆：大运纪 念品展示
大运会游泳 馆：水球、 游泳等
大运五星级酒店： 接待世界贵宾
新闻指挥中心： 现场直播
大运会主体育馆： 篮球、排球、体 操等
全民健身广场： 休闲、娱乐
大运自然体育公园：休 闲、健身场所
大运会主体育场： 足球、田径等
日常生活中，每天享受国际级体育设备，第一时间零距离观看国际性赛事， 这将成为生活中的一种“惯性”，永远凌驾于他人之上。