城市宏观级差地租及其调节研究
马克思地租理论对指导房地产价格的现实应用
马克思地租理论对指导房地产价格的现实应用马克思地租理论作为马克思主义政治经济学的重要内容，对分析现实经济问题具有极其重要的作用。
针对近几年来不断畸形膨胀的房地产价格，我认为可以采用地租理论加以限制调节，现将其论述如下：一、理论简介首先，需要指出的是，地租是土地所有权的实现形式，是土地所有者凭借其对土地的所有权获取的。
因而，任何地租都是以土地所有权的存在为前提，是在资本主义生产方式基础上的实现，在现在的社会主义市场经济条件下也同样适用。
马克思认为一切形式的地租，都是土地所有权在经济上实现自己、增值自己的形式。
不论地租有什么独特的形式，它的一切类型有一个共同点：地租的占有是土地借以实现的经济形式。
资本主义地租就是农业资本家为获取土地的使用权而交给土地所有者的超过平均利润的那部分价值。
在资本主义生产方式下，实际的耕作者是雇佣工人，他们受雇于一个只是把农业作为资本的特殊使用场所，作为把自己的资本投在一个特殊生产部门来经营的资本家即农场主或农业资本家。
这个农业资本家，为了得到在这个特殊生产厂所使用自己资本的许可，要在一定期限内按契约规定支付给土地所有者一个货币额，这个货币金额便是地租。
按照地租形成的方式与条件，可分为级差地租与绝对地租。
级差地租是指在面积相同而质量不同的土地条件下，农业资本家向土地所有者交纳数量不同的地租，即等级化的地租。
而绝对地租是指在资本主义生产方式下，耕种任何土地都必须交纳地租，此地租与土地的等级无关，只是由于土地所有权的垄断而必须交纳的地租。
在级差地租中，马克思又进一步将其分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。
级差地租Ⅰ是指雇佣工人在肥沃程度较高或地理位置较好的土地上创造的超额利润转化而成的地租。
土地肥沃程度不同和土地位置的差别这两个条件是形成级差地租Ⅰ的条件，在同一块土地上往往是结合在一起的。
通过学习，我了解到一块土地，可以是肥沃程度较高但位置不利，也可以是位置有利但肥沃程度较低。
这样，土地加入耕作的顺序就可以有各种不同情况。
城市用地与空间布局
关键词：城市⽤地城市规划 1 城市⽤地适⽤性评价⽅法 城市⽤地评价主要包括⾃然条件、建设条件及⽤地的经济性评价三个⽅⾯。
其中，每⼀⽅⾯都不是孤⽴的，⽽是相互交织在⼀起。
进⾏城市⽤地评价必须⽤综合的思想和⽅法。
1.1 ⾃然条件评价 ⾃然环境条件与城市的形成和发展密切相关。
它不仅为城市提供了必需的⽤地条件，同时也对城市布局、结构、形式、功能的充分发挥有着很⼤的影响。
城市建设⽤地的⾃然条件评价主要包括⼯程地质、⽔⽂、⽓候和地形等⽅⾯的内容。
（1）⼯程地质。
⼀是⼟质与地基承载⼒。
由于地质构造和⼟质的差异，以及受地下⽔的影响，地基承载⼒相差悬殊，故需全⾯了解建设⽤地范围内各种地基的承载能⼒。
特别要注意有些地基⼟在⼀定条件下常常因改变其物理性质和形状⽽出现问题，如湿陷性黄⼟受湿后结构下陷，易导致建筑的损坏；膨胀⼟受⽔膨胀、失⽔收缩都会带来危害；沼泽地处于⽔饱和状态，地基承载⼒较低。
⼆是地形。
包括⼭地、丘陵和平原三类。
平原和低丘地带较好，⼭地问题较多。
三是冲沟。
为⾃然形成的排洪沟，形成切割⽤地，增加⼯程量，造成⽔⼟流失。
四是滑坡与崩塌。
滑坡是指在斜坡上⼤量⼟⽯沿坡滑下；崩塌是指⼭坡岩层和⼟层的层⾯⾬后相对滑动，造成⼭坡体失去稳定⽽塌落。
五是岩溶。
即喀斯特现象，多数为⽯灰岩，在地下⽔的溶解和侵蚀下，岩⽯内部形成空洞。
六是地震。
地震的突然爆发不仅造成地表建筑物的破坏和倒塌，⽽且还会引起地裂缝、喷⽔、冒砂等现象。
（2）⽔⽂与⽔⽂地质。
需获得江河流量、⽔质、流速、洪⽔位、地下⽔储量和可开采量、地下⽔质、地下⽔位等资料。
（3）⽇照。
包括全年太阳照射的天数，以及邻近建筑物是否对⽤地造成阳光遮挡等。
（4）风象。
由风向与风速表⽰。
风向⼀般⽤风向频率（某⼀时期内观测、累计某⼀风向发⽣的次数/同⼀时期内观测、累计风向的总次数）表⽰；风速⼀般⽤平均风速（按每个风向的风速累计平均值）表⽰。
（5）⽓温。
⽇温差较⼤的地区（尤其在冬天），夜间城市地⾯散热、冷却快，⼤⽓层中下冷上热，在城市上空会出现“逆温层”现象，污浊空⽓和有害废⽓难以扩散，将加剧⼤⽓污染。
第五章城市土地利用与空间结构城市经济学徐航dbbc
在传统的单一中心城市中，大部分经济活动 集中在中央核心地区，形成以同心圆为基本 模式的中心城市，其功能分区表现为CBD、 工业园区和居民区等。
随着世界范围内城市化的快速发展，城市地 域空间由集聚走向扩散，现代多中心城市的 兴起和城郊次中心地带得到发展已成为城市 空间结构演变的趋势。
二、城市土地利用的分区制
满足上述几个条件后，城市用地结构达到均衡，从 而就决定了城市内部空间结构的形成。
一般来说，服务业中非土地要素对土地的替代性较 强，在市中心地区土地的边际生产价值较高，从而 地租出价较高，因而占据了市中心地区的土地。制 造业、住房依次次之，因而分别居于中间和边缘地 带，所以，从理论上，在市场机制下均衡的土地利 用形成了同心圆形的分层结构模式。
城市地租的两种基本形式，即绝对地租和级差地租。 级差地租产生的条件是土地的等级差别，来源是个 别生产价格与社会生产价格的差额； 绝对地租产生的条件是对土地所有权的垄断，来源 是市场价格与价值或生产价格的差额。
级差地租是城市地租的主要形式。城市级差地租主 要是由土地的位置和投资所决定的，由区位形成的 级差地租永远是城市级差地租的主要形式。
4 劳动力市场的均衡。在开放城市模型中，还必 须满足这一条件。即市内工商业的劳动力需求必 须与居住区的劳动力供给相适应，否则就会有城 市人口的迁入和迁出，从而影响地租乃至土地利 用的变动。
5 土地利用边际的均衡。在两类土地利用的边界， 两类土地的地租必须一致，否则边界将会移动。 在城市土地利用边界，城市地租必须等于农业地 租
完全的不受制约的市场会带来一定的问题， 在城市发展中主要表现为： 1 市场只能体现少数集团的短期局部利益， 往往与城市发展的长期方向相悖。 2 市场在不能保证平等竞争的情况下可能助 长投机行为，造成“泡沫经济”。 3 市场虽然促成土地的优化配置，但也可能 危害社会利益和环境利益，产生负的外部 性。
级差地租
①
①
《马克思恩格斯全集》第 26 卷，第 II 卷，第 140、269 页，第 139 页。
③
关于日本学者的争论，参见佐藤金三郎等主编的《学习资本论》 ，日本有斐阁书 1977 年版第五册；苏联学 者的争论见《苏联经济学界论社会主义制度下的级差地租》 ，农业出版社 1964 年版；中国“生产说”的代 表是卫兴华（见《关于价值与“虚假的社会价值” 》 ， 《新建设 》1962 年第 4 期） ； “流通说”的代表是骆耕 漠（见《关于如何正确理解“虚假的社会价值”问题》 ， 《经济研究》1964 年第 6 期） 。
表I
土地 等级 A B C D 合计
预 付 资本 50 50 50 50 200
产量 （夸特） 1 2 3 4 10
个 别 生 产价（先 令） 60 60 60 60 240
实际生产 价格（先 令） 24 48 72 96 240
市场生产价 格（先令） 60 120 180 240 600
利润（先 令） 10 10 10 10 40
表 II
生产 部门
土地 等级
预 付 资本
产 量
价值
个别生产价 格
垄断生产价 格
虚假 社会 价值
级关 地租
利润
农业
A B C D 合计
工业 总计
50 50 50 50 200 1600 1800
1 2 3 4 10 — —
个 量 28 28 28 28 — — —
总量 28 56 84 112 280 2240 2520
M QK C QK
（公式 1）
随着 P a 转化为 P b，原来意义的生产价格即 PP=K· （1+ P a）则转化为由劣等地个别成本或 个别生产价格决定的垄断生产价格 MPP，其公式为 MPP
2023年土地经济学课程试题库及参考答案简答题
六、简述题1.如何理解人口与土地需求的关系？人类要生存和发展, 就需要土地作为生存场合, 需要土地提供粮食、衣料等。
人类对土地的需求不外两大类, 农业用地需求和非农业用地需求。
人口增长, 自然就规定增长食物, 进而规定增长农业用地；建房、修路及各种设施用地也会大量增长。
总之, 人类对土地的需求是不断增长的, 而土地总量却在一直在减少。
所以我们要提高土地运用率。
2.简述土地经济供应的影响因素影响土地经济供应的因素很多, 其中基本的因素有：各类土地的自然供应；运用土地的知识和技能；社会需求；产品价格；土地运用计划；土地供应者的行为。
3.为什么会存在土地市场失灵？（1）市场决策由微观经济主体做出, 多考虑局部、当前利益, 容易忽视国家利益、公共利益和长远利益；（2）市场不能解决土地运用中存在的外部不解决性问题；（3）市场调节具有滞后性；（4）对于不按市场机制运作的部门, 市场配置无能为力；（5）土地在中国农村还带有社会福利和社会保障的功能。
4.土地市场的运营机制是什么土地市场的运营机制就是促使土地权属及其收益按某种轨道、某种方式进行流动的力量。
其重要涉及市场机制和计划机制。
（1）在自由市场经济中, 经济的运营全由一只“看不见的手”来调控, 这就是市场机制。
土地市场在这种机制的作用下, 地价完全由市场的供应、需求来决定。
同时, 价格又通过自身的变动, 来灵活地调节土地的供求关系, 使市场处在均衡状态。
在这种市场中, 政府不做任何干预。
（2）所谓计划机制, 是国家为了实现自身的经济目的, 通过各种计划方式, 对国民经济的整体运营进行规范、调节和控制。
这种机制以国家的宏观目的为依据, 从而克服了市场机制的盲目性, 但缺少市场机制所有的灵敏性。
在市场中, 计划机制重要是保证土地资源运用的社会经济效益, 协调整体利益和局部利益的关系。
5.实现土地集约经营的途径。
（1）农业土地的集约运用①增长复种指数, 提高全年光能运用率②增长单产, 提高作物光能运用率③改良土壤, 培肥地力, 提高土壤潜在生产力④多层次运用光能空间, 进行立体开发, 提高单位面积的光能运用率（2）非农用土地的集约运用就是力争获取单位土地面积上的最大经济效益。
第二节-级差地租
土地经济学级差地租的概念和形式级差地租的概念和形式n主要内容n级差地租的概念n级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ级差地租的概念和形式一、级差地租的概念级差地租：又称差额地租，指优、中等土地的个别生产价格与劣等土地生产价格所决定的一般生产价格之间的差额。
按形成条件和特点，分为：级差地租Ⅰ级差地租Ⅱ级差地租的概念和形式马克思认为土地有限，而且有质量和生产率的差异，从而产生了级差地租。
级差地租的实质，就是等量投资具有不等量的生产率，因此，那种具有较好生产条件而生产率较高的优质土地所产生的超额利润就转化为级差地租。
级差地租的概念和形式二、级差地租Ⅰ级差地租Ⅰ：系因土地沃度、区位和宁适度所造成的土地与土地之间差异所形成的差额。
依其成因，可以分为3类：沃度地租区位地租宁适地租级差地租的概念和形式二、级差地租Ⅰ沃度地租：因土地肥沃有别，所形成的差额地租；又称“李嘉图级差地租”。
一般指农林种植业用地的级差地租。
沃度级差地租与粮价等农产品价格的涨跌额直接相关。
R 1C 1CR 0劣等地中等地优等地P 2P 1P 0R C 2沃度级差地租P 代表粮价，C 为生产成本，R 为差额地租。
当P 为P 0时，三种土地均无地租；当P 为P 1时，优等地地租为R 0；当P 为P 2时，优等地地租R =R 0+R 1，中等地地租为R 1。
级差地租的概念和形式二、级差地租Ⅰ区位地租：因土地区位有别，所形成的差额地租，又称“屠能级差地租”。
区位级差地租系以生产成本与运输成本表示产品价格的，认为区位地租取决于产地距离中心市场的远近。
t 0距离价格或成本总成本Tc 生产成本p 0CO 运输成本地租R 区位级差地租O 代表中心城市（市场），t 0为产地式企业所在地与中心城市的距离，总成本T C =生产成本（假定为固定成本）+运输成本（变动成本），P 0为总产值，则区位级差地租R =P 0－T C ，区位级差地租的大小取决于运输成本。
级差地租的概念和形式二、级差地租Ⅰ宁适地租：因各地环境宁适，含环境、小气候等质量等级的差异度。
三论城市级差地租Ⅲ——几种现实经济生活案例分析
February 201734根据笔者的观察和调查，现实经济生活中存在大量级差超额利润Ⅲ和级差地租Ⅲ现象。
大体有以下四种类型的级差地租Ⅲ。
第一类为城市大基础设施、大市政工程和其他大项目建设的“辐射”效应引发其周边或两边地块增值而形成的大量级差超额利润Ⅲ。
这些“大”字头项目，包括轨道交通、车站、码头、公园、森林公园、会展中心、名校、博物馆、大型文化、体育、娱乐设施等。
如上海长达617公里的17条轨道交通线路上的366座车站（含换乘站51座），与其配套的许多车站上盖商业服务网点和周边公交线路组成了快速、多层、立体的交通网络体系，这是一个巨大的“辐射”网络体系。
如果把轨道交通“辐射”半径各向两边延伸1公里，则“辐射”面积为1254平方公里，三论城市级差地租Ⅲ——几种现实经济生活案例分析文/王克忠车站四周各延伸1公里，其“辐射”面积4平方公里，全市车站“辐射”面积估计为1464平方公里，除掉60%未开发的，则“辐射”面积约有695平方公里，两项合计约1949平方公里。
轨道交通不仅是方便出行的一种选择，而且在极大程度上改变了城市，改变了人们生活的空间，改变了人们的生活模式。
一个崭新的、以地下空间为载体、以车站为中心的城市模式和生活模式正在改变我们的城市。
一是改变、优化了区位，方便了人们的出行、上班、就学、就医、购物。
二是提高了城市经济丰度，有更多的人流、物流、信息流、资金流集聚，市场空间更大，原材料采购、产品运输成本更低。
三是优化了用地结构，专业化协作水平提高，产业布局更合理。
其中，房地产业是受轨道交通影响最大、得益最多的产业，可以说房地产业的发展基本上是跟着地铁走的。
有了地铁，房地产业可以向郊区甚至远郊拓展，地铁通到哪里，房地产业就开发到哪里，房价也跟着涨到哪里。
四是优化了生态环境，天蓝水清，空气更新鲜。
如68万平方米的大宁灵石公园、140多万平方米的世纪公园、435万平方米的顾村公园，以及许多大型绿地、郊野公园、湿地公园，让成百上千的楼盘融入绿色的花园，使住户尽享大自然的超级氧吧。
马克思的地租理论——宏观总量与微观价格的统一
地 租 看 作 是 “ 于 粗 放 型 和 集 约 型 耕 种 中 的 可 变 用 投 入所产 生 的平均 产 品和边 际产 品之 间的差 额所 决 定 的一 种 ‘ 余 ” 。 同 时 ， 认 为 地 租 的 产 生 剩 ’② 他 完 全 起 因 于 土 地 的 技 术 特 征 ， 土 地 的 边 际 生 产 即 力 下 降 。李 嘉 图 的 地 租 理 论 不 仅 为 后 来 的地 租 理 论 的 发 展 奠 定 理 论 基 础 。更 为 重 要 的 是 ， 这 个 在 基础上 ， 租 理 论 沿 着技 术 分 析 （ 古 典 分 析传 地 新
把 经 济 学 说 史 上 所 有 的 地 租 理 论 大 体 上 分 为 三 种
分 析 方 法 ： 第 一 种 方 法 是 李 嘉 图 （ ｉａｄ ） 法 。 “ Ｒ ｃｒｏ 方
… …
第 二 种 方 法 是 新 古 典 边 际 主 义 方 法 。 … … 第 。 ”
三 种 方 法 是 斯 拉 法 （ ｒｆ ） Ｓａ ａ ￣
理论进行深入研 究的基础上 ， 明确指 出马克思 的地租理论运 用的是古典 的分析方法 ， 它所揭 示的是 资本 主义
宏观经济的运行规律 ， 并且该理论体 系使宏观总量与微观价格在均衡状态下达到 了完美的统一。
关 键 词 级差地租 绝对地 租 资本化价格
Ａ ． 德 里 奥 一库 尔 齐 奥 （ ． ａ ｒ 夸 Ａ Ｑｕ ｄｉ ｏ—Ｃ ｒｉ） ｕｚ ｏ
１９ ８ ４年 ， 克 思 的 伟 大 著 作 《 本 论 》 三 卷 马 资 第 经 恩格斯 的整 理正 式 出版 。在 第 三 卷第 六 篇 《 超
额利润 转化 为地租 》 ， 克 思将其 成熟 的地 租理 中 马 论 完 整 地 呈 现 出来 。该 理 论 在 坚 持 李 嘉 图 的 劳 动
不动产经济学思考题总
1、各种区位论的主要内容是什么，如何理解它们与不动产经济活动之间的关系？区位论：是关于人类社会经济活动的场所及其空间经济联系的理论。
它主要研究人类经济活动的空间选择与设计的基本法则，探索一定空间内经济活动分布、组合以及区位演化的基本规律。
A农业区位论：在中心城市周围，在自然、交通、技术条件相同的情况下，不同地方对中心城市距离远近所带来的运费差决定不同地方农产品纯收益的大小。
B工业区位论：区位因子决定生产场所，将企业吸引到生产费用最小、节约费用最大的地点。
C商业区位论：城市形成于一定数量的生产地中的中心地，是向周围区域居住的人口供应物品和劳务的地点，而且不同级别的中心地应遵循一定的等级分布规律。
D住宅区位论：同心圆理论、扇形理论、多核心理论关系？首先，城市土地利用规划的实质是人类自觉运用区位规律，合理安排土地用途的方向和规模，逐步调整使用不合理的土地用途，以获取最大的收益，因此，城市土地利用规划要遵循土地区位形成和变化的基本规律。
第二，区位是影响企业生产成本的重要因素，区位也会影响到土地使用者的方便程度。
此外，区位理论影响企业的选址与高新技术产业的区位选择。
最后，综合分析房地产项目成本和售价也需要确定项目的区位。
2、影响区位决策的主要因素有哪些？主要因素有交通、环境、周围地区经济发达程度以及周围的人文环境等。
比如南昌市红谷滩地区，这一地区是去年来新开发的地区，道路宽、路面干净、环境好、管理现代化，而且附近多高校，是个适宜居住及进行商业开发的好地方。
3、举例说明影响社区（市镇）形状的支配因素。
基本产业的增长率一些较小的社区在其他产业增长率增长的同时提高了基本就业，由增长要求创造出来的新的出口通过现有企业的扩张实现。
产业的区域转移：技术、成本、人口、资源等对于每个社区，可利用的土地、劳动力、技术、资源等在任何一个特定时期都是相对不变的，很多社区可能没有某种特定产业所需的资源和技术，但是若干年后，社区可以满足这种产业存在所需的条件。
房地产价格高涨的政治经济学解释
房地产价格高涨的政治经济学解释王柏杰;何炼成【摘要】运用马克思政治经济学基本原理分析我国房价高涨的原因及治理对策.我国房价高涨虽然全国层面看泡沫不大,但京津沪等发达城市泡沫严重.房价高涨乃至形成泡沫的根源在于地租过高,直接原因是房地产业的行业利润过高吸引了社会资本的过度集中,资本虚拟化和银行的信贷支持则成为其加速器.房价高涨会产生严重的民生问题,泡沫破灭又会对实体经济带来灾难,因此降低地租和有比例实现国民经济各部门间均衡发展是解决问题的根本出路.【期刊名称】《西北农林科技大学学报（社会科学版）》【年(卷),期】2013(013)002【总页数】7页(P36-42)【关键词】房地产价格高涨;形成机制;政治经济学视角;地租【作者】王柏杰;何炼成【作者单位】西北大学经济管理学院,西安 710127【正文语种】中文【中图分类】F293.30一、相关文献综述与问题的引出房地产价格高涨及其泡沫问题是目前社会各界关注的焦点，自2010年初至今我国房地产价格调控效果甚微。
据天相投顾统计，2010年8月全国的商品房销售均价为4 430元／平米，到2011年8月则为5 196元／平米，涨幅达17．3%，北京、上海等发达城市的房价则上涨更快，有关我国房地产是否存在泡沫的争论也充斥着学术界、政府和媒体的视眼。
根据资本定价理论，房地产的当前价格等于其未来收益的贴现值。
但由于未来收益的不确定性，房地产的当前价格很难反映其市场价值，也就较难对泡沫作出识别和预警。
难怪很多西方学者也承认：由于很难判断资产价格是由其基本面引起的还是由投机因素引起的，因而泡沫只有当它破灭后才能发现。
国内相关文献主要用西方经济学原理来寻求我国房价高涨的原因。
易宪容认为金融制度不完全性、效应的滞后性及利益的渗透性，金融交易制度安排的缺陷为我国房价波动的制度性根源，并认为信贷扩张过度是房价过快增长的主要原因[1]。
昌忠泽则指出信贷扩张、土地财政以及住房预售制度是中国房地产泡沫形成的三大根源，其中隐藏着巨大的双重风险：一方面导致财政风险加剧，土地财政难以为继；另一方面导致金融风险高度集中于银行体系。
0035.从宏观—中观—微观的容积率确定机制探讨
容积率的科学性的探讨。
但在实际工作中限于操作性及认识因素，容积率的确定往往又沦为经验主意的拍脑袋做法。
本文试图在分析当前容积率制定所面临问题的基础上，探讨容积率制定的合理机制。
1、目前容积率制定的主要问题1．1、局限于控规为平台的容积率制定机制，导致其先天不足容积率在城市空间上的分布梯度，其本质是城市人口在城市空间上的分布结构。
作为传统控规编制的核心指标，对容积率的研究局限于控规编制的范围内，其最大的不足是忽视了经济社会水平发展对容积率影响，也忽视了城市整体空间结构对容积率制定的隐性影响。
一方面，对容积率有巨大影响的经济发展水平、环境效益需要在更广的层面予以论述，而局限于控规范围内就小地块论小地块的容积率制定方式，要么忽视对经济发展水平、环境效益的研究，要么流于形式，导致控规的容积率确定缺乏依据。
规划部门不得不面对的尴尬事实是，将单个控规所确定的开发规模和人口数量相加之后往往大于总规所确定的开发规模和人口数量。
另一方面，在控规层面就经济发展水平、环境效益来研究容积率本身又并无必要，因为控规编制范围的局限性，这样的研究往往导致很多重复性的工作，必然造成大量的规划浪费。
1．2、容积率的制定是大家心照不宣的拍脑袋的结果，缺乏必要的技术支撑在规划编制工作中，目前确定容积率的常用方法：形体布局模拟法、调查分析对比法、经济归纳法等方法都难说科学。
即便如此，也往往由于规划范围偏大、时间紧迫等种种原因最终演变成为了拍脑袋式的“主观经验法”，仅凭借规划师或审查部门根据惯常经验，结合个人的感性认识想当然的确定。
宏观层面研究的欠缺，使得控规在开发强度确定上往往显得无所适从，缺乏依据，更无法回答容积率从1.8到2.0的合法性问题。
有时候也不得不面对规划操作性的问题，以笔者参与的某镇控规修编为例，因为缺乏对项目经济因素的考虑，原控规仅依据城市设计所确定的低容积率模式，在土地拆迁成本高起的今天严重脱离实际，不得不在短短几年内重新修编。
城市经济学与区域发展城市化与区域差异
城市经济学与区域发展城市化与区域差异城市经济学与区域发展：城市化与区域差异城市化是当今世界发展的主要趋势之一，也是区域发展的重要方面。
城市经济学是研究城市经济发展的学科，它关注的是城市发展与区域差异之间的关系。
本文将探讨城市经济学在解释城市化与区域发展中的作用，并分析城市化与区域差异的原因和影响。
一、城市经济学与城市化城市经济学是一门研究城市经济活动和城市发展的学科。
它通过研究城市的规模、结构、发展过程和经济活动，揭示城市发展的规律和城市经济的特点。
城市化是指人口从农村地区迁往城市地区，并最终实现城市化的过程。
城市化的加速推动了城市经济的发展，城市化与城市经济学的关系十分密切。
城市化的主要原因之一是工业化进程的加快和农业发展的不足。
随着工业化的推进，农村地区的劳动力逐渐向城市转移，寻找经济机会和改善生活条件。
此外，城市化还受到城市的吸引力和农村的压力的共同作用。
城市提供了更多的就业机会、教育和医疗资源等，吸引着人口涌入城市。
与此同时，农村地区的资源和生态环境问题也增加了农村居民的压力，使得他们选择进入城市生活。
二、城市化与区域发展差异城市化进程不同地区之间存在明显的差异。
这种差异主要表现在城市规模、经济发展水平和城市功能的差异化。
一方面，大城市往往迅速发展，吸引了大量人口和资本聚集。
这些大城市在国内和国际经济中具有重要地位，对周边地区产生辐射和带动作用。
另一方面，中小城市和农村地区的城市化速度相对较慢，经济发展水平相对较低。
城市化差异的主要原因之一是地理条件的差异。
地理位置决定了城市发展的机会和条件，在发展中起到重要作用。
一些地区由于其独特的区位和资源优势，发展成为重要的城市中心。
同时，自然环境的限制也会影响城市化的进程，如山区和沿海地区存在着发展的限制。
社会经济因素也是城市化差异的重要因素。
区域之间的经济发展水平和产业结构差异导致了城市化水平的差异。
经济发达地区通常拥有更好的基础设施和公共服务，吸引投资和人才。
中国城市宏观级差地租的形成机制
中国城市宏观级差地租的形成机制李冰【摘要】城市宏观级差地租是我国特殊国情下的创新理论。
先梳理了城市宏观级差地租理论的发展和最新成果，在前人研究的基础上，提出一些新的理论观点。
之后对城市宏观级差地租的概念进行了新的诠释，然后重点论述了城市宏观级差地租的形成机制，并结合我国实际情况，分别从城市区位级差地租、城市规模级差地租和城市功能级差地租三方面进行深入分析和论述，阐明了城市宏观级差地租形成的原因。
最后总结了我国城市宏观级差地租理论创新的意义，指出中央政府对宏观级差地租理论的运用是缩小我国区域经济差距一个新的政策思路。
%Urban macro innovation theory of differential rent was formulated under the special conditions in China . This paper reviews the latest achievements in urban development and macroeconomic theory of differential rent . Based on the previous studies ,some new theoretical perspectives are putforward .First,the concept of urban macro differential rent is elaborated as a new interpretation ,and then author focuses on the formation mechanism of urban macro differential rent .Combined with China's actual situation ,the reason for the formation of urban macro differen-tial rent is clarified from three aspects of urban location differential rent ,city size differential rent and urban function differential rent .Finally we summarizes the significance of innovative urban macro differential rent theory .It is pointed out that the application of macro differential rent theory is a new policy idea of narrowing regional economic disparities for central government .【期刊名称】《石家庄经济学院学报》【年(卷),期】2014(000)002【总页数】5页(P63-67)【关键词】城市宏观级差地租;区位级差地租;规模级差地租;功能级差地租【作者】李冰【作者单位】东北财经大学公共管理学院，辽宁大连116025【正文语种】中文【中图分类】F293城市宏观级差地租是我国土地国有制度下的特色产物，近年来国内学者对宏观级差地租的研究逐渐成为热点。
房地产经济学 (张永岳 陈伯庚 孙斌艺 著) 高等教育出版社 课后答案
有些题的答案很长，我把必须答的部分加黑了，没加黑的部分大家自己总结取舍。
第一章房地产与房地产业一、房地产具有哪些经济特性？1、内涵的统一性：有“房”、“地”、“产”三者有机结合形成的统一体，还包含了一定的经济权利关系。
2、价值的双源性：主要指房地产商品价值中，土地价值的形成既源自土地所有权的收益，又源自在土地上的人类劳动结晶。
从根本上说，房地产价值的双源性是由于土地价值的双源性造成的。
而土地价值的双源性又源于土地本身的双重性：一方面，土地是一种自然物，具有自然资源属性；另一方面，土地又是社会产物，追加在土地上的人类劳动凝结又增加了土地价值，具有社会经济属性。
3、空间的固定性：房地产商品的空间性是由于土地位置的固定性和不可移动性所决定的。
首先，房地产的固定性使区位成为影响房地产价格极为重要的因素；其次，房地产的固定性从根本上决定了房地产商品的单一性和非匀质性；再次，房地产空间的固定性也给房地产市场带来了地区性的重大特点。
4、需求的普遍性：房地产具有生活资料和生产资料的双重性，它可以满足生产和生活多方面的需求，具有需求的普遍性，不同其他商品。
5、效用的长期性：同一般商品比，房地产商品属于超级耐用品，其本身具备长期耐久使用的自然属性和经济属性。
二、为什么说房地产业是第三产业？1、房地产的投资开发活动，主要从事的是资源的整合、组织和管理等服务活动，并不直接建造房屋本身。
2、房地产销售经营活动，直接从属于流通领域，而流通行业理应划归于第三产业。
3、房地产业中的一些分支行业，如房地产中介服务业、房地产金融业和物业管理等服务行业，更是第三产业的直接组成部分。
三、房地产业与一般产业相比，具有哪些独特的产业特性？1、先导性和基础性。
2、综合性和关联性。
3、资金密集型和高风险性。
4、级差收益型和区域性。
5、权利主导型和制约性。
四、中国房地产业呈现出怎样的发展趋势？1、深化土地使用制度改革，提高土地使用效率。
2、加快企业改革，健全企业制度。
级差地租理论与城市房地产价格
级差地租理论与城市房地产价格与农业地租相比，城市地租存在一定的特殊性，城市地租主要包括：城市级差地租、城市绝对地租和城市垄断地租，本文主要分析城市级差地租。
城市地租的含义任何物品要具有价值，就必须是用来交换的劳动产品。
自然状态的土地，未经人类的开发，没有投入人类劳动，因而不存在价值，也没有以这种价值为基础的用货币表现出来的价格。
但是，土地具有特殊的使用价值，在一定的条件下，土地能为人类持久地提供产品和劳务，即产生地租，所以，自然状态的土地价格不是什么土地商品价值的货币表现，而只是土地所有权或使用权转让时获得这种所有权或使用权的人所支付的一定代价，出卖土地就是出卖土地的所有权或使用权，其实质就是出卖在未来一定时期内源源不断地取得地租的权利。
因此，土地价格就是指能带来同地租等量的利息的货币额，即地租的资本化。
所谓城市地租是指住宅经营者或工商企业为建筑住宅、工厂、商店、银行、娱乐场所，租用城市土地而交给土地左右者的地租。
在社会主义社会，土地私有制被社会主义公有制所取代。
在我国，城市土地属于代表全民利益的社会主义国家所有。
在相当长的时期内，由于没有树立社会主义初级阶段的观念，没有实行社会主义市场经济体制，人们一直把地租看成是土地私有制的产物而加以否定，与此相联系，在实际工作中实行了城市土地无偿无限期使用制度。
改革开放以来，特别是随着社会主义市场经济理论和体制的确立，人们逐渐认识到社会主义条件下仍然存在城市地租。
这是因为：一方面，在我国现阶段，社会生产力还没有极大发展，产品还没有极大丰富，还不具备取消地租的生产力条件；另一方面，地市土地的所有权和使用权仍然处于相分离的状态。
在这种状态下，就存在土地所有权如何在经济上实现的问题。
当然，在社会主义条件下的城市地租，它不归属于任何私人所有，而是归社会主义国家所有。
进一步说，社会主义土地经营垄断使城市土地级差生产力转化为级差地租城市级差地租城市级差地租产生的条件也是土地等级不同。
国内地区经济差距的产生原因及调整措施
国内地区经济差距的产生原因及调整措施作者：周迪岫来源：《经营管理者·中旬刊》2016年第11期摘要：地区经济差距的存在是影响我国和谐社会建设、协同国际经济发展的重要因素之一。
近年来，为了缩小差距，维护社会的稳定，国家出台了很多措施，为地区经济发展营造了良好的环境，且取得了较大的实效。
但地区经济差距的产生不是一个孤立现象，而是多种因素相互融合而形成的。
为此，本文结合当前我国实际情况，分析了差距产生的原因，并提出了相应的解决策略，以期为缩小地区经济差距相关研究提供有益参考。
关键词：地区经济经济差距基尼系数泰尔系数随着市场经济的不断发展，国内各地区经济差距逐渐缩小，各地呈现出共同发展的景象，这也是社会主义和谐社会建设的重要标志之一。
但由于各种主客观限制性因素的存在，各地区经济差距仍相对较大，部分地区居民生活有待得到根本改善。
一、对于地区经济差距的不同理解从当前研究学说上看，地区经济差距主要分为两个层面，一是总量差距，二是综合差距。
首先，总量差距是指不同地区之间在经济总量或者人均经济总量上的差距，包括GNP差距、GDP差距以及国民收入方面的差距等。
其次，综合差距是指各个地区在经济增长总量、增长速度等方面的差距。
由于各种主客观限制因素及历史因素的影响，不同地区之间经济仍存在着较大差距，而缩小和控制这一差距，是一项较为复杂的任务，必须明确地区经济差距产生的原因，采取积极有效的措施，联合各地区加强合作、携手共进。
二、地区经济差距的主要测度模式1.泰尔系数。
泰尔标准系数是由泰尔在1967年提出的，主要用来衡量不同人群和地区之间的收入差距，并可以用来衡量组内差距和组间差距。
当普通熵标准的指数C=0时，测量结果即为泰尔熵指数。
从理论上看，泰尔指数和基尔系数之间是互补的，前者能够很明显地表示出上层收入水平的变化，同时，对底层收入水平的变化也相对敏感。
2.基尼系数。
基尼系数是由美国经济学家赫希曼在1943年提出，是利用劳伦茨曲线定义的进行收入分配公平程度判断的重要指标，也是国家用来衡量居民内部收入差距状况的分析指标之一。
§2宏观调控的模式、目的和手段
§2 宏观调控的模式、目的和手段§2 宏观调控的模式、目的和手段一、模式1、调控模式——既充分发挥市场调节对资源配置的基础性作用，又充分发挥政府宏观调控的导向作用，实现市场调节与政府宏观调控的有机结合。
2、模式特点①调控在市场调节的基础上进行②调控以指导性计划形式为主③对企业调控以间接方式为主④调控手段以经济、法律手段为主二、目标总体上：实现总供给与总需求的平衡，促进生产力发展，提高生活水平。
具体说：1、促进经济增长2、促进总量平衡3、促进结构平衡 8><#004699'>4、促进物价稳定5、促进就业率提高6、促进国际收入7、促进人民生活水平和质量的提高三、宏观调控手段1、经济计划2、经济政策，包括：产业政策；财政政策；货币政策（包括利率、汇率）；就业政策收入分配政策价格政策（目前是重点）3、法律和行政手段§3 加强和改善宏观调控一、转变政府职能1、实现政企分开2、推进机构改革二、健全宏观调控体系1、健全科学的经济决策体系2、健全科学的宏观调控体系①发展货币市场，实现利息率市场化②建立现代银行制度③加强金融监督④大力支持银行发展中国业务⑤扩大金融对外开放3、健全宏观调控管理机制，实行分级管理与分级调控三、建立与健全法律法规体系1、加大宣传力度，强化依法调控观念2、加强法制建设，完善法律体系3、提高执法水平，做到严格执法<#004699'>4、健全权力约束机制，加强行政监督期末《政治经济学》思考题导轮二，政治经济学的研究对象3——<#004699'>4第一章生产力、生产关系和生产方式第一节社会再生产过程中的生产关系15——18第二章商品和价值交换价值、使用价值和价值的关系，商品价值量的决定，价值规律的条件、内容及作用第三章货币与货币流通量价值形式的演进，货币的基本职能，流通中所需金属货币量的决定、货币及纸币的流通规律第四章资本及其循环和周转资本的含义及特点资本价值增值和利润（表示方法）产业资本循环的三个阶段及其相应职能形式固定资本与流动资本的区别联系预付资本总周转第五章社会总资本再生产和市场实现两大部类的划分社会再生产的核心问题简单再生产、扩大再生产的前提条件、实现条件第六章信用资本与虚拟资本股份资本与股票价格第七章垄断与竞争垄断价格与垄断利润第八章资本主义制度与剩余价值生产流通手段的货币与资本货币的区别资本总公式及其矛盾劳动力商品的特殊性资本主义劳动过程与价值增值过程（剩余价值是如何生产出来的？）剩余价值生产的基本方法第九章资本主义分配工资的本质平均利润和生产价格、利润率的含义利润是如何转化为平均利润的？价格如何转化为生产价格的？生产价格形成后，价值规律的表现形式。
“土地财政”对我国宏观经济影响的研究
市 的无序扩 张， 支城 市未来发展 的动力 ， 透 引发 包括加 重土地粗放利用和房价畸 高等一 系列问题 ， 严重制约我 国宏观 经济的可持
【 关键 词】 地 财 政 ； 土 级差 地 租 ； 土地 流转
２ １世纪 以来， 土地财 政逐渐受到普 遍关注 ， 并成为热 点话 从地 方政 府的财 力构 成来看 。国土资源 部公布 的数据 显示 ，
而收取的全部价款 。它是地方政府 预算 外收入 的主要来源 ， 在 二是 财 政 分 权 不 对 称 是 直 接 原 因 。我 国 由于主 体 税 种 增 值 税 和 土地财政收入 中占据 主导地位 。 （） ２ 以刺激建筑 业和房地产 业 企 业 所 得 税 为 共 享 税 种 ， 中 央 政 府 分 享 比例 较 大 ， 方 政 府 且 地
０ ９年 ，全 国土 地 出 让 金 收 入 达 到 １９ ０ ５ １． 元 ， 同 比增 加 ２亿 题 。随着 土地出让收益规模的不断膨胀 ， 地方政府越来 越 以来 ２ ０ 土地财政 ， 由此 引 发 诸 多 弊端 。在 城 市 化 进 程 加 快 的 过程 中 ， 对 ６ ．％， ３４ 是地方一般预算收入的 ４ －％。 ８８ 二是从房地产和建筑业
剩 余 理 论起 源 于 斯 密 时 代 ， 一 时 代 的代 表 作 是 配 第 的 《 税 这 赋 论》 亚 当 ・ 和 斯密 的 《 富论》 国 。主 要 观 点 是 地 租 是 总 收 益 减 去 其 他 生 产 成本 的剩 余 。
二 、 土 地财 政 ” 入 来 源 分 析 “ 收
充 足地方政 府财源 、 少地方政府 对土地财 政 的依赖性 ， 减 保障 产 项 目开 发 中 ， 地 成 本 占 直 接 成 本 的 比 重 高 达 ５ － ， 房 土 ８２ 是
土地经济学之地租
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现代农业绝对地租的来源
前面分析的结论——农产品价值高于社会 生产价格的余额（农业资本有机构成低于 工业） 在农业资本有机构成等于甚至高于工业资 本有机构成时——“只能来自市场价格超 过价值和生产价格的余额，……来自产品 的垄断价格”
28
（五） 城市地租理论
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1. 城市级差地租产生的条件及原因
土地经济学
李文静
ruclwj@
第一章 地租
一．地租理论及其发展历程 二．地租理论的实践应用 三．农地竞标地租与土地配置 四．城市竞标地租与土地配置
2
一、地租理论及其发展历程
3
（一）地租的概念
地租
是直接生产者 在生产中创造的 剩余生产物被土地 所有者占有的部分
是土地所有权在 经济上实现的形 式，是社会生产 关系的反映
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社会主义城市地租的特点及其来源
城市地租的特点
– 土地位置对级差地租的决定性影响 – 土地所有者对地租量的变化具有完全 的被动性 – 垄断地租在许多情况下占有优势
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（二）土地使用的费、税、租
土地税和地租的区别：
基础不同：政治权利和所有权 分配层次不同：再分配和初次分配 作用不同：税重在调节土地的所得和使用，地租重在实现 对土地资源利用的市场配置。
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承租期
承租期越长，土地使用权人所享有的各项权能越 有保证，但过长又会影响政府对土地利用和租金 的调整。 承租期过短，一方面会增加太多的工作量，使地 租的征收成本大大提高；另一方面，会造成土地 利用的不稳定性，不利于激励承租人对土地进行 投资和高效利用。 杭州市一般规定租赁土地的最高期限不得超过国 家规定同种用途的最高出让年限，但对于由于土 地现状用途与规划用途不一致的，一般租赁期限 为3年~5年，最高年限不得超过8年。
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城市宏观级差地租及其调节研究
资源要素在地区间分配和利用的不合理是引起区域经济差距的根本原因。
城市土地资源作为一种具有区位性、不可移动性和不可再生性的特殊生产要素,在区域经济增长中发挥着重要的作用。
在所有生产要素中,土地资源因其特殊的区位特性形成了在不同地区之间的空间分布差异,同时,还由于对土地资源的不同
的功能性投入使其与劳动、技术、资本要素的融合产生了明显的经济差异,从而形成不同地区的经济增长差异,这是造成区域经济差距的主要原因之一。
反映这种区域间差异的经济参数可以归纳为城市宏观级差地租的概念,城市宏观级差地租是指由于城市的区位、规模和功能的不同所产生的高于城市绝对地租的土地级差收益。
这种级差收益是中央政府的区域经济政策和地方政府的产业政策共同作用
的结果,故应当将这种土地级差收益按合理比例由中央政府和地方政府分别收取。
中央政府作为国家和全民的代表,应当行使对城市土地的价值所有权,地方政府
则代表着对城市土地的实物所有权,这些权利的实现,就表现为中央政府与地方
政府以合理的比例对宏观级差地租的收取。
然而在现实中,我国地方政府基本占据了绝大部分的土地级差收益,甚至成为地方财政收入的主要来源,中央政府对
土地收益的占有则微乎其微。
由此产生的结果就是：(1)地方财政收入过于依赖卖地而导致的地价和房价的居高不下；(2)地方政府征地的非理性导致城市土地过度储备形成土地利用的浪费闲置；(3)城市土地划拨和“批租”的不规范造成的城市土地利用效率低下：(4)对农村土地征收补偿的不公平和不合理导致农民利益受到侵害。
这些问题的存在,引起了人们广泛地深思：城市土地利用中所产生的巨大差异——宏观级差地租,是一种什么性质和状态的经济现象?如何正确地分配这些
级差收益,使之成为调节区域间经济差距的政策工具?循着这样的思考,本文对我国城市土地利用的宏观级差地租及其调节进行了较为全面的研究。
本文的研究目标是：在已有研究的基础上,完善城市宏观级差地租及其调节的理论体系；通过运用面板数据和空间计量模型,建立城市宏观级差地租数学模型、城市空间溢出效应测算模型、城市宏观级差地租与城市空间溢出效应的关系模型以及城市宏观级差地租与我国区域经济差距的关系模型,深入分析2001-2011年中国城市宏观
级差地租的发展和变化规律,剖析城市宏观级差地租的影响因素,并从城市宏观级差地租与区域经济差距的关系角度,提出缩小区域经济差距的政策思路。
实现上述研究目标,本文通过8章篇幅重点研究了以下内容：(1)系统总结城市宏观级差地租的概念和分类,深入分析城市宏观级差地租形成的因素以及对区域经济差距的作用原理。
(2)构建城市宏观级差地租的数学模型,对我国城市宏观级差地租的发展和变化规律进行深入分析。
(3)运用空间计量模型和面板数据模型,研究周边城市空间溢出效应对城市宏观级差地租的影响。
(4)构建城市宏观级差地租与区域经济差距的关系模型,深入分析城市宏观级差地租对区域经济差距的作用。
.(5)运用城市宏观级差地租及其调节理论,找到缩小区域经济差距的方法,并将其作为缩小区域经济差距的政策思路。
通过这些研究,本文得出的研究结论主要是：(1)城市宏观级差地租的形成因素包括一般性因素、管理体制因素和周边城市空间溢出效应因素,这些因素在促使城市宏观级差地租形成的过程中,起着强化区域经济差距的作用。
(2)运用所构建的我国城市宏观级差地租数学模型,测度了我国地价监测范围内的城市宏观级差地租水平及其所包括的区位地租、规模地租和功能地租的数值大小,验证了影响因素对城市宏观级差地租形成的促进作用。
结论是：近年来,我国城市宏观级差地租及其区位地租、规模地租和功能地租均呈上涨趋势；区位好、规模大和功能强的城市的宏观级差地租值较高,区位差、规模小和功能弱的城市的宏观级差地租值较低；东部城市的宏观区位级差地租高于中西部城市,大城市的宏观规模级差地租高于中小城市,一线城市的宏观功能级差地租高于二三线城市。
(3)以我国地价监测范围内城市所组成的样本的城市宏观级差地租与周边城市空间溢出效应之间关系的研究,得出了周边城市的空间溢出效应对城市宏观级差地租具有正向促进作用的结论。
这强化了地区间的土地效益差距进而导致区域经济差距拉大。
但是,与城市区位因素、城市规模因素和城市功能因素相比,周边城市的空间溢出效应对城市宏观级差地租的正向促进作用要小些。
随着城市经济的不断增长以及城市间经济联系的更加紧密,城市空间溢出效应会逐渐增加,并促进周边城市的宏观级差地租也呈现出逐渐上涨趋势,尽管上涨速度较慢。
(4)实证分析结果表明：城市间宏观级差地租差距的增大会导致区域经济差距的扩大,城市间宏观
级差地租差距的减小会导致区域经济差距的缩小。
因此,若减小落后城市与先进城市的宏观级差地租差距,可以达到缩小区域经济差距的目的。
(5)依据城市宏观级差地租与我国区域经济差距关系同向的研究结果,本文的政策调节结论是：实施宏观级差地租征收制度、提高城市土地的开发利用效率和改革城乡土地管理体制。
前者可以实施宏观级差地租调节税和划档宏观级差地租征收,后两者要通过中央政府加强宏观指导,提高地方政府对土地的经营管理水平,完善城乡土地管理机制,以促进城乡土地利用效率的全面提高。
本文的创新之处主要是：(1)进一步完善城市宏观级差地租理论城市宏观级差地租是我国特色土地制度下所特有的一种产物,国外并没有对这一领域的相关研究。
当前国内学者的研究主要集中在对概念、内容和征收权利界定等方面,而对城市宏观级差地租的影响因素、测算以及与城市空间溢出效益之间的关系则很少涉及。
本文对城市宏观级差地租理论的完善主要有：①指出影响城市宏观级差地租形成的因素包含一般性因素、管理体制因素和城市空间溢出效应因素,丰富了城市宏观级差地租的理论基础。
②完成了对我国城市宏观级差地租及所包含的区位地租、规模地租和功能地租数值大小的计量分析,形成其变化规律理论。
③构建了城市空间溢出效应模型和城市宏观级差地租与空间溢出效应的关系模型,得出城市空间溢出效应对周边城市的宏观级差地租具有正向促进作用的结论。
(2)创建城市宏观级差地租与区域经济差距的关系模型目前,国内外学术界没有从城市宏观级差地租与区域经济差距的关系这一角度进行的相关研究。
本文研究了城市宏观级差地租对区域经济差距的作用,通过建立城市宏观级差地租与区域经济差距的关系模型,分析得出了城市宏观级差地租及其包括的区位地租、规模地租和功能地租对区域经济差距均具有正向促进作用的结论,即：城市间宏观级差地租差距的增大,会导致区域经济差距扩大。
城市间宏观级差地租差距的减小,会导致区域经济差距缩小(3)丰富缩小区域经济差距的政策思路本文尝试从城市宏观级差地租及其调节的角度,提出一个缩小区域经济差距的政策思路,指出城市宏观级差地租征收制度的实施,能在一定程度上遏制由于土地资源的分配和利用不均衡而导致的区域经济差距的扩大。
具体提出了两种城市宏观级差地租的征收方式——税收形式的宏观级差地租调节税和以划档形式的宏观级差地租,并对具体的征收步骤和征收办法进行了探讨。
中央政府通过对城市
宏观级差地租的征收和再分配,将发达地区由非市场因素获得的土地收益的一部分补给落后地区。
这样做的目的并不是简单地将财富在不同地区之间转移,重要的是使不同地区的土地使用主体能在一个更加公半的体制和市场中进行竞争,有利于提升落后地区政府发展经济的积极性；同时,作为保证措施,必须进行城乡土地管理体制的改革,提高我国城市土地开发利用效率,实施宏观级差地租制度的各项配套改革措施。
总之,我国在实现到本世纪中叶的现代化目标的进程中,城市化将是一个长期的发展过程,城市区位、土地利用效率差异以及累积因果效应都会使宏观级差地租现象长期存在,对此,研究其性质、变动规律和对区域经济差距的影响,并探索其合理的调节政策,是理论界的长期研究任务。
本文将在所完成的研究基础上,继续关注理论和实践的动态,不断地进行深入探讨,为我国土地资源的合理利用和分配作出理论贡献。