温室大棚项目可行性研究

花

卉

温

室

大

棚

可行性研究

目录

第一章总论 (1)

1.1项目单位基本情况 (1)

1.2项目建设方案 (1)

1.3.投资结构及资金来源 (3)

1.4.项目效益 (3)

1.5可行性研究报告编制依据 (3)

1.6综合评价 (4)

第二章背景及必要性 (8)

2.1项目建设背景 (8)

2.2项目建设的必要性 (8)

第三章建设条件 (10)

3.1项目区概况 (10)

3.2项目建设条件优劣势分析 (11)

第四章市场分析与销售方案 (13)

4.1市场分析 (13)

4.2营销策略、方案、模式 (13)

4.3市场风险分析 (14)

第五章建设方案 (15)

5.1产品方案和建设规模 (15)

5.2建设规划和布局 (15)

5.3建设标准 (16)

5.4工艺（技术）方案 (16)

5.5设备方案 (17)

5.6建筑方案 (18)

5.7节能减排措施 (18)

5.8 实施进度安排 (18)

第六章环境影响评价 (21)

6.1环境影响 (21)

6.2环境保护和治理措施 (21)

6.3评价与审批 (21)

第七章项目组织与管理 (22)

7.1组织机构与职能划分 (22)

7.2劳动定员 (22)

7.3经营管理措施 (23)

7.4技术培训 (23)

7.5劳动安全、卫生与消防 (23)

第八章投资估算与资金来源 (25)

8.1投资估算依据 (25)

8.2投资估算 (25)

8.3资金来源 (26)

第九章财务评价 (24)

9.1财务评价依据 (24)

9.2销售收入、销售税金和附加估算 (25)

9.3总成本及经营成本估算 (26)

第十章社会效益分析 (32)

10.1社会评价基本结论 (32)

10.2农业产业化经营 (32)

10.3农民增收、农业增效评价 (33)

10.4 综合评价结论 (32)

第一章总论

1.1 项目单位基本情况

1.1.1概况

项目建设单位：北京市通州区达毅种植中心

发展历程：达毅种植中心---北京达毅种植中心建立于2011年,投资三千万人民币,占地21万平方米。达毅种植中心成立以来，由于管理科学，又适应现代农村经济发展的需求，温室大棚花卉生产发展势头良好，经济效益和社会效益均十分显著。一是实现了劳动力就地转移，种植中心安排就业多人，年人均收入万元以上；二是实现了农业增效，1亩大棚年均收入3-4万元左右；三是实现了土地合理流转与规模化经营；提高了农业生产组织化程度和农民科学种田水平。

主营业务：花卉种植（大棚、温室）；农业生产资料统一购买；蔬菜生产技术培训；市场信息咨询服务。

1.2项目建设方案

1.2.1项目名称、建设性质及建设地点：

项目名称：联栋温室大棚示范基地项目

建设性质：新建

建设地点：北京市通州区张家湾镇王各庄村

1.2.2建设规模及产品方案：总共400亩地建联栋温室大棚总共投资1.5亿人民币；分期建设：一期100亩地；二期100亩地；三期100亩地，主要种植花卉，凤梨，红掌。

1.2.3技术、设备、建筑物：

技术与培训：以北京市和通州区科研单位为依托，引进推广花卉新品种及温室大棚花卉技术，制定《温室花卉生产规章规程》和组织标准化生产。聘请市通州区花卉专家进行技术指导和技术培训，并印发技术资料到员工及所带动花农。

拟购仪器设备：购置温室节水灌溉施肥系统设备20台套，大棚节水灌溉施肥系统设备100台套，农产品检测设备5台套，技术培训信息服务设备10台（电脑、DVD、投影仪、电视机各1台）。

1.2.4建设期限：

1年左右，2013年7月——2014年10月

分期建设：一期100亩地；二期100亩地；三期100亩地，1.3.投资结构及资金来源

1.3.1投资规模及资金构成：投资1.5亿人民币。其中建设投资5000万元，铺底流动资金1亿元。

1.3.2资金来源：自筹资金

1.4.项目效益

1.4.1经济效益：年销售收入2亿元，净利润2千万元，投资利润率20-30 %。

1.4.2生态效益：发展花卉生产能够提高田间空气湿度，改善农田气候条件，保护农业生态环境条件，缓解干热风等自然灾害对农业生产的影响。

1.4.3社会效益：项目的实施，可以促进本地区花卉生产健康发展，提高花卉产量和品质，优化农业种植结构和农产品结构，提高农业种植效益和增加农民收入。同时，对丰富城市居民生活环境，改善人民生活具有重要作用。项目实施，还能够新增就业岗位100个。

1.5可行性研究报告编制依据

1、财政部令第29号《国家农业综合开发资金和项目管理办法》；

2、《北京市通州区花卉产业发展规划》；

3、国家关于鼓励城市发展建设的政策；

4、有关花卉种植生产技术规范；

5、现场勘查资料和项目建设单位提供的其它材料。

1.6综合评价

1.6.1项目建设的必要性、可行性

该项目符合国家关于发展项目经济组织的政策，是新时期提高农业生产组织化、专业化水平的有效措施。项目区地处北京市近郊，位于北京市通州区张家湾镇王各庄村腹心，四季分明，雨热同期，地势平坦，土地肥沃，交通便利，农业资源条件较好，发展温室大棚花卉果蔬种植，条件优越。花卉已成为具有通州特色的区域性优势产业，壮大种植中心经济组织对花卉产业的健康、快速发展意义重大。同时合作社还将有力地辐射带动周边地区花卉生产和农村经济发展。

项目实施单位生产经验丰富，管理组织完善，技术力量雄厚。产品市场前景广阔，投资风险小，经济、社会效益良好，其主要经济技术指标符合行业标准；项目运行对环境质量影响不大，因而建设的可行性较强。

（一）项目建设条件优劣分析

1、项目建设有利条件

（1）自然与立地条件适宜花卉苗木生长

项目区地处亚热带季风气候，具有气候温和，雨热同季，光温互补的特点，具有丰富的地方气候与小气候资源。区境内土壤适宜，区域内疏林地、宜林地分布相对集中，花卉苗木产业空间大，条件优越。

（2）区位优势明显，产品市场需求量大，发展前景广阔