城市土地利用和城市功能分区

（三）建成区与郊区
请同学们阅读教材P31上的活动材料，完 成下列几个问题：
1、分析建成区与郊区的关系。 建成区为郊区提供货物和服务，郊区为
建成区提供一些农副产品，以满足城市居民 对蔬菜和副食品的需要。
【 P31活动探究】 2、谈一谈郊区的景观特色。
【 P31活动探究】
2、谈一谈郊区的景观特色。
结合课本30页图2-4，分析商业用地、居住用地、 工业用地分布有什么特点，说一说土地利用的基 本特征。（从占地面积、形态、位置三方面来考 虑）。
商业用地：多分布在市中心，交通干线两侧、街角路 口；占地面积小；呈点状或条带状
居住用地：占地面积大，多分布在商业用地外围。
工业用地：城市边缘、交通干线两侧；河流下游；城市 的下风向。
C.商业区是城市内所有商业集中分布的地区，商业区内只有商业活动
D.便利的交通能吸引大量的消费人口，因此在交通线上都会形成商业区
6.下列关于功能区的说法，正确的是 (
)
A.不同类型活动在空间上高度聚集，就形成了功能区
B.由多个从事某种功能的实体在空间上呈现连片分布的特点时才可称为功能区
C.单个工厂可以叫做工业区
知识回顾
• 城市的定义，特点，分类 • 区位，城市区位定义
• 城市区位的因素分析【自然（地形、气候、河流）与经济（资源、交通、政治文化、科技与 旅游）】（宏观）
• 城市区位选择（微观）
学习目标
【知识与技能】 • 1.明确影响城市区位选择的主要因素。 • 2.了解影响城市功能分区的主要因素，并理解经济发展水平、交通状况在城市功能分区形成中的重要性 • 3.掌握不同规模的城市服务功能的差异及影响因素 【过程与方法】 • 1.通过探讨，使学生学会分析城市分区及其土地利用情况的方法。 • 2.利用个案分析，归纳城市功能分区划分依据和研究过程。 【情感态度与价值观】 • 1.通过学习本节内容，明确城市区位选择、城市功能分区的必要性和必然性，提高理论联系实际的能力。 • 2.初步树立“人与自然和谐发展”“以人为本”的城市空间结构思想。
经济因素
＊扬州市规划局对扬州城区进行统筹规划 ＊北京市中心天安门广场，交通便捷，但却看 不到摩天大厦 ＊商业区、住宅区、工业区距离市中心的远近程度不同 ＊美国有唐人街，有黑人区，还有白人区 ＊香港等很多发达地区出现了高级历住史宅区和低级住宅区
社会因素 行政
经济（距离市中心的）
社会（种族）
社会（收入）
• （2）人口数量昼夜差别很大。白天购物和办事的人很多，人、车川流不息；夜晚办公机构下班， 商店关门，人流明显减少。
• （3）建筑物高大稠密。中心商务区常常位于城市的市中心地带，地价高而土地有限，建筑物只 能向上发展来增加层面空间，因此中心商务区内的建筑物在市区往往最高。
• （4）中心商务区内部存在着明显的分区。水平方向上——最中心处以零售活动为主，有大型百 货商场、高级专门化商店等；周围则是一些银行、保险等商务机构的办公室，以及一些小商店， 如电器商店、服装店和鞋店等。垂直方向上——在高层建筑物中，一般来说，零售店多在底层， 而办公室则多在高层，中间多为一般商业活动用地。
城市空间结构（第二课时）
• （一）城市土地利用 • （二）城市功能分区（三种基本功能区）
（三）影响城市功能分区的因素 （四）地租理论 （五）城市空间结构学说 （六）中心地理论
二、城市土地利用
1. 我国的土地是如何分类的？（课本P29） 2. 什么是城市土地利用？它主要包括哪几种类型？ 3. 结合P29活动以及图2-4，分析思考： （1）商业用地、居住用地、工业用地、市政用地的分布有什么特点？
城市土地利用与城市功能分区的区别
• 1.城市用地指的是土地的使用性质,分类的对象是土地这以实体,是用来对土地进行管理的概念. • 2.功能分区指向的是城市某个部分的的功能性质,是用来描述城市的构成状态的概念,这个概念不仅
仅是空间实体上的,也包括了这个区域内的特有的各类社会活动.
• 例1：王府井是典型的商业区,但是在这个商业区内也存在不同类型的城市用地,除了商业用地, 也会有道路广场用地,也会有保障功能的市政服务设施用地,也有可能能有一些居住和办公用地.
地
租
理
论
交通通达度
通达度越好，地租越高；通达度越低，地租越低 。
读下面地租水平等值线图，完成下列问题：
市中心 （1）在交图通中线用不同的图例表示出各类用地分布。 （2）___道__路__交地汇租处最高， 沿______往外地租逐渐下降， 在__________又有所上次升高，中心 形成地租_________， 随后往外又继续下降。 （3）从图中可看出，影响城市土地租金的因素，不仅有 ______________，还有______________。
⑵北京的市中心是天安门广场，这里交通便捷，但是 却看不到摩天大厦，你能解释为什么吗？
北京是中国的古都，天安门广场、故宫等都是具有悠 久历史的古都建筑，如果在广场周围建起高楼大厦，必 然会破坏故宫这一古建筑的风格，与保留历史这一原则 不符。此外，北京还是全国的政治中心，天安门广场是 中国的象征，为了保证政治心脏的安全，也不宜建高层 建筑。
（2）城市土地利用的基本特征是什么？
1.
我国的土地是如何分类的？
（课本P29阅读）
• 有十二个一级类和若干个二级类
2、土地利用的概念： (城市土地的改造，利用和保护全过程)
可反映出城市布局的基本形态和城市功 能的地域差异。
土地利用的类型： 商业用地、居住用地、政府机关用地、住宅用地、休憩用地及绿化地带、交通用地和其他公共 事业用地、农业用地和水面
CBD内部分区明显
中心商务区（CBD）特征
＊建筑物高大密集 ＊经济活动最为繁忙 ＊内部分区明显 ＊人口数量昼夜差别很大 ＊交通通达度很高
影响城市功能分区的因素？
历史因素－继承、保护，改变（土地利用） ①、历史背景对城市功能分区形成的作用
一个城市的历史背景，对城市土地利用功能可能产生重大影响，城市早期的土地利用对日 后的土地功能分区有着深远影响。
住宅区 工业区
最大
最基本的功能区，商业用地的外围
低级—低地、工业区；高级—高坡、文化区、 风景名胜区
大
片状，集聚
城市外缘，并沿主要交通干线
中心商务区（CBD） 上海陆家嘴
纽约曼哈顿 北京王府井
东京的新宿区
●中心商务区 美国纽约曼哈顿 帝国大厦
ຫໍສະໝຸດ Baidu
●中心商务区 上海外滩
• （1）中心商务区是城市经济活动最繁忙的地方。这里不仅有大型商场、购物中心、专业化高级商 店等专门从事商品交流的中心，还有知名大公司的总部、各种办事机构和各级政府部门以及银行、 豪华宾馆、娱乐及文化设施。
市区建筑物和街道设计维 持久远
影响功能 分区格局
分区早期设立活动吸引相 同活动
同类活动 空间集聚
影响功 能分区 现状
历史因 素形成 作用
思考：
⑴为什么历史因素对我国城市功能区形成的作用更明显？
我国城市发展背景复杂，经历了封建社会时期、半殖 民地和半封建社会时期、社会主义计划经济时期和市场 经济时期的发展过程，历史因素对于城市功能分的作用 更明显。
D.连片的住宅楼中若穿插有几个小商店就不叫住宅区
形成城市功能区
城市功能区的特征
城市各功能区有明显界限吗？ 某个功能功区能只区能之有间一无种明功显能界吗限？ 哪些功能区是各类城市所共有的，
也是城市的主要功能区？
一个功能区往往以某种功能为主，也可能兼有其他功能
工业区、商业区、住宅区是城市的主要功能区，为各类城市所共有
工业区 位置：分布分在析城江市阳外工围业，园沿区主的要交通干线 形态：地集理聚位—置—、获交得通集状聚况效、益形和态规特模征效益；
B.建筑物高大稠密
C.人口数量昼夜差异大 D.内部分区明显
4.“不夜城”和“空心城”说明纽约的( )
A.逆城市化现象
B.城市功能区分化明显
C
C.城市化速度快
D.城市经济活动畸形发展
B
5.下列关于商业区的说法，正确的是 ( ) A.商业区只分布在城市中心，呈块状分布
B
B.中心商务区是城市经济活动最为繁忙的地区
青岛城市总体规划2006--2020
历史因素
继承、保护、改变
城
原有基础很大程度上决定了现在的 功能区现状
市
功
能
分
经济因素
距离、交通
区
的
成
因
社会因素
收入、知名度、种族
行政因素
制定政策、 城市规划、引导
自然因素：土地的面积与形状、地形起伏程度与坡度大小、水文和气象条件等。
城市功能分区的成因
行政因素
历史因素
经济因素
面积比:
::
起拍价：1号>2号>3号
1:2:3
探究 思考
交通线
1号地
2号地
3号
地
三块土地的起拍价为何不同?
投资商获得土地主要取决于什么能力?可能从事什么活动?
知识拓展
各类土地利用 付租能力随距 离递减示意图
地租理论1----距市中心距离（受影响最显著的是 商业区）距市中心越近，地租越高，市中心为商
距离市中心的远近 交通运输的通达度
社会因素
香港的低级住宅区
旧金山唐人街
社会因素－收入、知名度、种族（影响住宅分化）
收入是形成不同级别住宅区的常见原因 知名度对于住宅区的选择有很大的影响 种族因素对住宅区分化的影响也很大
行政因素－制定政策、城市规划、引导 在有些城市，政府
采取行政手段制订政 策和城市规划，干预 城市社会经济的发展， 也可以引导或划定不 同的功能区。
耕地、林地、草地、建筑用地。
防止水土流失、土地荒漠化、物种 减少等生态问题。
旅游
利用园艺种植基地、养殖场、农居， 开展生态旅游、民俗风情游等。
课堂练习
1.山区城市多分布在( )
C
①高山顶部
②河谷谷地
③山间高地
④比较开阔的低地
A.①② B.③④ C.②④ D.①③
2.一般城市中占地面积最大的功能区是( )
A.工业区 B.商业区
C.行政区 D.住宅区
D
纽约曼哈顿有两个中心商务区,一个是华尔街地区,白天人来人往,晚上人去楼空，成为“空心城”; 另一个是以洛克菲勒大厦为中心的商业区,白天游人如织,夜晚歌舞升平,成为“不夜城”。据此回答 3～4题。
3.“空心城”反映中心商务区的一个重要特点是( )
A.经济活动最为繁忙
从市中心延伸出的主要公 路两旁和公路交会处通达度相 对较高，租金较贵，为地租次 高峰。
市内地租立体分布示意图 读“市内地租立体分布示意图”，分析交通状况对地租的影响。
交通通达度与地租的关系
城市的功能用地类型取决于付出租金的多少
距市中心远近
距市中心越近，地租越高，由市中心向外，地租随着距离的增加而递减。
大连城市功能分区
住宅区—— 城市最为广泛的土地利用方式（占地面积最大）；
城市最基本的功能区 商业？区大—连—市最广泛的土地利用方式是什么？
商呈业团区块呈状什或么条形状态，，多分分布布有于什市么中特心点和？街道两侧
三、城市功能分区
城市 功能区
占地 面积
形态
位置
商业区 小
团块状或条状
市中心、交通干线两侧和街角路口
业区。
工业区
居住区
商业区
＊影响地租水平的因素有哪些？ ＊各种功能活动的付租能力有何不同？ ＊ABC三区域分别代表什么功能区，理由是什么？ ＊经济因素是否主要影响城市功能区的分化？
地租理论2－ －交通通达度与地租
通达度越好，地租越高； 通达度越低，地租越低。
市中心通达度最高，租金 最贵，为地租最高峰。
• 总之：城市土地利用的情况是多样的，在各种土地利用方式在空间上竞争和分化，形成了功能 区。在各功能区内，土地利用的方式并不是单一的。
城市功能分区
商业区
住宅区
工业区
行政区
娱乐区
城市功能区
城市各项活动占用土地
城市土地面积相对有限
不同地块交通可达性和地价 各不相同
各项活动必然发生竞争
同类活动在空间上高度 聚集
郊区主要表现为农业用地景观，如 粮食种植、蔬菜花卉种植及乳畜养殖等。
【 P31活动探究】 3、分析郊区的主要功能，完成下表：
农业 土地利用
经营园艺业和畜牧业，以满足城市 居民对蔬菜和副食品等的需求。
环境保护
旅游
【 P31活动探究】 3、分析郊区的主要功能，完成下表：
农业 土地利用 环境保护
经营园艺业和畜牧业，以满足城市 居民对蔬菜和副食品等的需求。
读图2-4，分析商业用地、居住用地、工业用地、市 政用地的分布有什么特点，说一说土地利用的基本 特征。（从占地面积、形态、位置三方面来考虑）。 土地利用的基本特征：
（1）城市不分大小，都有商业用地、居住用地、工 业用地三种基本类型。 （2）居住用地最广泛。 （3）有些大城市，还有其它用地类型，如市政用地、 文化用地、交通用地等