开发报建流程和技巧培训PPT课件
房地产开发项目报建流程课件
确保项目顺利进行。
03
与项目管理流程的关系
报建流程是项目管理流程的一部分，项目管理涵盖了项目立项、设计、
施工、验收等各个环节，与报建流程相互协调，确保项目的顺利实施。
CHAPTER
项目立项阶段
01
02
03
确定开发项目
根据市场需求、地块条件、 公司战略等因素，确定开 发项目类型和定位。
编制项目建议书
造价管理
根据施工合同和相关法规要求，对工程造价 进行全过程监控和管理。
CHAPTER
预售许可证申请阶段
开发商向房地产行政主管部门提交预售申请材料，包括土地使用权证明、建设用地 规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。
房地产行政主管部门对申请材料进行审核，并现场查勘核实。
审核通过后，房地产行政主管部门发放商品房预售许可证。
与相关部门签订土地出让 合同，明确双方权利和义务。
CHAPTER
规划方案编制阶段
确定项目定位
对项目进行综合分析，明确开发 目的和定位。
开展规划方案编制
进行初步规划设计，制定项目总体 规划方案。
规划方案审批
将规划方案提交相关部门审批，确 保符合城市规划要求和国家法律法规。
设计方案评审阶段
内部评审
确定施工图和施工 方案
编制工程量清单
确定中标单位
签订施工合同
提交施工许可证申 请
设计单位根据项目规划 和相关法规要求，制定 详细的施工图纸和施工 方案。
由造价咨询单位根据施 工图纸和相关标准，编 制工程量清单，作为招 标和造价控制的依据。
根据招标文件要求，筛 选符合条件的施工单位， 经过评标、议标后，最 终确定中标单位。
房地产项目开发报建流程全过程详解培训ppt课件
房地产项目开发报建流程
2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质
房地产开发资质：这是一项要求有技术含量的工作，关键是专业技 术人员难找。现在这些专业技术人员资料都是省内联网了，谁是什 么专业资质任职什么公司，想搞几个人糊弄建设部门基本上很难。 感慨一下，现在建筑类的工程师难找啊！高薪难求！
房地产项目开发报建流程
房地产项目开发报建流程
6、消防和人防专项审查
现状是很少有哪个小区的消防和人防设计是达标的。很少有哪个小 区的消防和人防设备是合格。
消防报建：消防审查部门是武警官兵，不是政府机构，标准很高也非常官僚。要 满足消防规范的话，投入非常大，而且还会影响使用。比如电梯间和楼梯间之间 设置个1级防火门，那对业主进进出出来讲是非常不方便的。所以消防设计绝对 不可能严格按规范做够做足。目前在这个方面审查也是越来越严。操作经验：一 般发展商都是委托消防施工企业代理报建。因为这些企业长期和消防部门打交道 ，跟消防部门之间有千丝万缕的关系，甚至有些城市直接由消防部门指定的公司 垄断经营。 人防工程：实际用处不大的中国特色的东西。用于人防用途的那部分地下室也可 以搞停车位，但是这部分要被划出来，而且这部分停车位只有使用权，不能发产 权证，其产权为国家所有。所以开发商也是尽量缩小人防工程面积。
房地产项目开发报建流程
7、节能审查、施工图审查
在领取建设工程规划许可证之后，设计公司在建筑施工图的基础上再次细化，完 成结构施工图、水电施工图等等全部施工图及结构计算书等，完成节能设计，做 一个节能计算书，就可以开展这两项审查。
节能审查：南北标准差异很大，严重干扰户型设计，重点在落地窗 、客厅挑高、外墙保温隔热层等方面 施工图审查：施工图审查是收费项目，非常贵，所以一直都是名义 上的市场化，事实上的垄断化。虽允许开发商自己找有资质的施工 图审查单位做审查，施工图审查单位还必须对审查结果负责，但施 工图审查时专家红包那也是不能少的。
房地产开发项目报建工作流程及操作技巧pptConvertor
房地产开发项目报建工作流程及操作技巧pptConvertor房地产开发项目报建工作流程1.准备阶段a.搜集项目资料b.明确项目类型c.确立项目目标和要求d.进行项目初步论证2.勘察阶段a.进行勘察和测量b.制定方案并完成设计任务书c.进行项目可行性研究3.设计阶段a.制定方案设计及技术方案b.进行设计方案论证c.进行设计方案审查d.编制项目建议书4.报批阶段a.报送申报材料b.进行项目评估c.进行环境影响评估d.进行竣工验收房地产开发项目报建操作技巧1.搜集项目资料a.认真搜集项目有关的资料，包括地形、土质、气候、水源等资料。
b.查阅相关法律和规章制度，了解报建要求和流程。
2.明确项目类型a.根据项目的功能和性质，明确项目类型，确定报建程序和周期。
b.在这个阶段确定是否需要进行规划审批。
3.确立项目目标和要求a.明确项目目标和要求，包括建筑结构、功能布局、设计风格等。
b.确立项目的经济效益、社会效益以及环保要求等。
4.进行项目初步论证a.进行项目初步论证，确定项目概念、方案、面积、投资等。
b.进行项目可行性分析，包括市场分析、技术分析、经济分析等。
5.勘察阶段a.进行勘察和测量，产生设计精度的基础。
b.制定方案并完成设计任务书，明确目标和要求，确定设计的基本框架。
c.进行项目可行性研究，进行市场、技术和经济等的可行性分析。
6. 设计阶段a.由设计任务书出发，制定方案设计和技术方案等。
b.进行设计方案论证，对设计方案进行多种因素考虑和优选。
c.进行设计方案审查，对设计方案进行合理性和完整性审查。
d.编制项目建议书，包含了方案设计、技术分析、投资预算、经济效益评估等内容。
7.报批阶段a.报送申报材料，根据所在地区的管理制度，准备各种申请材料，提交申请部门。
b.进行项目评估，环保、安全等方面的评估，通过审核后获得审批。
c.进行环境影响评估，针对项目对环境的潜在影响，进行分析和评估。
d.进行竣工验收，经过工程验收和质量监督检验等程序，获得最终竣工验收证书。
开发报建流程与技巧 PPT课件
四.报建程序
取得土地 立 项 事项
预售许可证
规划设计 审批部门
住建局
开工建设 开盘销售 竣工验收
协办部门
1、财务部 3、项目部
办理时限（天）
7
办理《商品房预售许可证》需准备文件： 1. 立项批复、监管协议 2. 总平面图、建设工程规划许可证、施工许可证 3. 开发企业资质证 4. 已解压《国有土地使用证》 5. 现场进度：高层达到三分之二，低层达到封顶 6. ……
关键词：退让间距 日照分析 控规指标 电子报批意见 配套费
四.报建程序
取得土地 立 项 规划设计 开工建设 开盘销售 竣工验收
事项 建设工程质量、安全监督办理
审批部门 质监局
协办部门
1、审图公司 2、监理单位 3、工程项目部
办理时限（天） 15天
办理《质量、安全监督办理》需准备文件如下： 1. 工程项目质量、安全监督登记申请表 2. 生产和文明施工组织设计及施工现场平面布置图，脚手架、深基坑支护、模板工程、
3 投资额。
4 连2年建筑工程质量合格率达100％ 。 5 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，
其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不 少于2人。
6 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住
一.引言—行政部门
交警大队 房产局
派出所、街道办 园林局
民政局 卫生局、工商局
人防办
市政府、区政府 供水、供电
一.引言—行政许可
行政部门依据法律法规/部门规章用行政 许可的方式对房地产开发的全称进行监控
房地产开发项目报建工作流程及操作技巧.ppt.Convertor
房地产开发项目报建工作流程及操作技巧一、土地获得，通过拍卖以出让方式取得土地使用权。
签订《国有土地出让合同书》1、土地红线图2、拍卖公司公告（资产拍卖）泸州市国土资源局3、成交确认书土地利用科4、单位营业执照复印件加盖鲜章5、法人代表证明书不收费6、法人委托书及委托人身份证7、土地出让金发票复印件办理班时间：2个工作日8、资产购买协议书二、项目立项批准文件1、营业执照复印件2、法人证明项目所在地发改委（或局）3、法人委托书及委托人身份证4、项目备案申请表办理时间:5个工作日5、土地使用证或《土地出让合同书》6、单位组织机构代码不收费7、项目申报文件（含可行性研究报告）三、办理规划用地红线《建设项目选址意见书》《设计要求通知书》1、《土地出让合同》复印件泸州市城市规划管理局用地科2、申请表不收费3、1：500现状地勘图及电子文件20个工作日四、设计单位选择根据《设计要求通知书》要求，选择三家具有相应设计资质的设计单位，签订《设计委托书》进行多方案比选。
五、地勘单位选择选择有资质的勘察单位签订《地勘合同》进行工程地质勘察，取得《地勘报告》。
建设单位设计单位作设计参考。
六、建设用地规划许可证1、经审签的方案图一套规划局综合科2、红线图一份不收费3、选址意见书及设计要求通知书各一份10个工作日七、方案图会审市城市规划管理局1、按《设计要求通知书》要求报送多方案蓝图及外立面效果图鸟瞰图和电子文档到规划局工程科2、规划局工程科初审后组织相关领导及专家以及两工程科名业主组成评审小组3、设计单位分别介绍方案的设计意图4、评审小组投票不收费5、宣布中标方案6、按评审意见修改方案7、修改完善方案图报规划局，蓝图签字完善10个工作日八、施工图校核规划局工程科1、审批的方案图一套（原件）不收费2、建施图（施工图建筑部分）二套（原件）10个工作日3、初步审查意见（设计基建科办理）一份九、初步设计及初步设计审查1、经规划局审签的方案图一套2、初步设计图3、初步设计说明文件4、方案中标通知书5、地勘报告（文件）6、红线图7、概算书1、填写《建筑消防设计防火审核申报表》2、计划文件、选址意见书初审意见3、消防设计文件4、建施、水、电施工图各一套5、公司资质、营业执照十一、防雷审查意见书1、填写《防雷装置设计审核申请书》2、设计单位资质、水、电人员专业证书市气象3、建设公司资质、营业执照、法人证明4、施工图（含建筑结构、水、电）一套收费标准每幢4000元5、防雷中心出具可行性评估报告十二、办理建设工程规划许可证1、申请表2、缴纳费用3、建设用地批准规划局综合科不收费4、初步设计审查意见10个工作日5、校核签字的建施图三套十三、办理建设工程质量监督备案通知书1、建设工程质量监督登记书2、施工图设计文件审查报告（含建筑节能）和备案书市质监督3、见证取样授权书4、施工、监理、检测合同5、质量保证体系审查表不收费6、施工图、施工组织设计和监理规划（监理实施细则）十四、办理监理备案规建局科技科建设单位协助、监理主办十五、办理建设工程《施工许可证》填写泸州市规划建设局施工许可证申请表泸州市建筑工程管理局施工许可证审批表缴纳费用十六、办理《建构筑物放线卡》1、建设工程规划许可证 规划局监督科2、建设工程施工许可证 不 收 费3、市场自力建筑勘测设计有限公司放线1个工作日 缴费1920.00元/栋市房地产管理局开 发 科验收部分竣工验收程序一、规划验收1、申请表2、红线图（原件）3、放线图（原件）4、建施图（经规划签章原件）5、竣工图6、一书两证（原件）7、市房监所建筑面积测绘报告8、竣工测量图9、泸州市结合民用建筑修建防空地下室备案表二、消防验收1、工程竣工验收报告2、消防产品质量合格证明文件3、消防设施、电气、防火技术检测合格证明文件4、施工（消防/土建）、工程监理、检测单位（电检/消检）的合法身份证明和资质等级证明文件5、竣工图（含土建、水、电、消防设计变更内容资料等）6、水、电验收合格证明文件三、工程质量监督报告1、监督注册登记表2、质量保证体系审查表3、监督计划或监督工作方案4、见证取样送检见证人授权5、施工许可证6、设计文件审查报告及批准书7、消防、规划部门验收合格文件8、地基基面子工程验收报告9、主体工程验收报告报告10、监督检测记录11、监督记录（含地基基础、主体工程监督记录）12、工程竣工验收监督记录13、施工中质量问题整体和质量事故处理报告14、不良行为15、质量行为监督记录16、监督过程中所形成的照片（含底片）像资料17、建设工程竣工验收报告18、监理单位提交的“工程质量评估报告”19、勘察、设计单位提交的“设计文件质量检查报告”20、单位工程竣工验收报告21、工程监督报告22、工程质量保修书四、园林验收备案1、规划审批总平图2、绿化申请表3、验收申请表五、市政验收备案1、申请表2、规划批准总平图3、市政竣工图（含人行道、垃圾库、化粪池、排污管道等）六、人防验收备案1、申请表2、缴纳费用通知单3、总平图4、建设工程规划许可证七、工程结算查看表（市建价站办理）由施工单位提供施工合同，按合同造价核费办理工程结算查看表八、城建档案馆竣工验收审核意见书1、工程验收报告2、质量监督报告3、建设工程规划许可证4、建设工程施工许可证5、消防验收合格意见书6、规划验收合格单7、工程质量保修书8、全套竣工图9、建设项目选址意见书10、建设规划许可证11、规划红线图12、放线图13、建筑工程竣工备案表14、施工安全平价书15、竣工验收备案书16、工程决算书九、工程竣工验收备案书1、工程竣工验收报告2、规划验收合格单3、消防验收意见书4、工程质量监督报告5、建设项目市政公用设施配套竣工验收备案意见表6、园林配套绿化备案表7、城建档案馆竣工验收审核意见书8、人防验收备案表9、工程竣工验收报告10、竣工验收报告11、设计文件质量检查报告12、勘察文件质量检查报告13、单位工程质量评估报告14、工程质量保修书15、配套设施总平图验收完成。
开发报建培训课件.ppt
建设项目开发报建培训
兴隆宝通房地产开发有限公
司
序号道路类型
原收费标准
（元/平方米）
调整后收费标准
（元/平方米）
1沥青路面345520 2条（料）石路面330500 3水泥砼路面300300 4彩色方砖172230 5人行步道方砖144215 6边石、卧石138158 7砂石路面5287 8土路2530 9规划路2530 10其它
安全生产验收文件（关系竣工报告取得）
关于高层住宅电梯设置有关问题的通知
关于民用建筑外保温材料消防监督管理有关事项的通知关于严格控制物资库建设的通知
加强建设项目安全设施三同时工作的通知
最新建筑用地容积率管理办法
辽宁省建设工程委托监理合同备案的规定
沈阳市城乡建设委员会关于印发沈阳市建筑工程质量保修及投诉处理实施细则的通知
沈阳市城乡建设委员会关于印发沈阳市建筑物配建机动车停车设施建设管理办法的通知
沈阳市建设项目安全设施监督管理办法
沈阳市中心城区道路挖掘审批流程实施细则
市建委关于印发沈阳市建筑工程安全防护文明施工措施费工作实施方案的通知
省地税局关于明确土地增值税清算有关问题的通知
有关结建人防工程竣工验收备案工作的通知
感谢参与！。
开发报建流程和技巧培训课件
•40
•开发报建流程和技巧培训
•41
•开发报建流程和技巧培训
•42
•开发报建流程和技巧培训
•43
•开发报建流程和技巧培训
•44
•开发报建流程和技巧培训
•45
•30
•开发报建流程和技巧培训
•31
•开发报建流程和技巧培训
•32
•开发报建流程和技巧培训
•33
•开发报建流程和技巧培训
•34
•开发报建流程和技巧培训
•35
•开发报建流程和技巧培训
•36
•开发报建流程和技巧培训
•37
•开发报建流程和技巧培训
•38
•开发报建流程和技巧培训
•39
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•11
•开发报建流程和技巧培训
•12
•开发报建流程和技巧培训
•13
•开发报建流程和技巧培训
•14
•开发报建流程和技巧培训
•15
•开发报建流程和技巧培训
•16
•开发报建流程和技巧培训
•17
•开发报建流程和技巧培训
•18
•开发报建流程和技巧培训
•19
•开发报建流程和技巧培训
•20
•开发报建流程和技巧培训
•21
•开发报建流程和技巧培训
•22
•开发报建流程和技巧培训
•23
•开发报建流程和技巧培训
•24
•开发报建流程和技巧培训
•25
•开发报建流程和技巧培训
•
•开发报建流程和技巧培训
•27
•开发报建流程和技巧培训
•28
•开发报建流程和技巧培训
房地产开发报建流程ppt课件
3、1：500至1：1000现状地形图1份，图中用地界线须加盖确认章（配电子文件）；
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000； （区提交3份）
5、(上报市府项目)总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图（单栋建筑除外）各一份（配电子文 件）；
6、附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其它特殊要求的资料(有污染或其他有特殊要求的建设项目)
审批时限：20个工作日（特级和一级为30个工作日，重大杂项目审查时间适当延长）→《哈尔滨市建筑
工程施工图设计文件审查批准课书件》部分内容来源于网络，如有异 议侵权的话可以联系删除，可编辑
版！
11
建筑物命名申请
需提交以下资料：
1 、 建筑物命名、更名审批表3份（ 由申报单位到镇区社会事务办或市名办领取表格填报，并 加盖公章）
承办单位：规划局（15个工作日）规划办或村镇科
结果: 两份规划局、规划科、技术管理科加同意意见的总平面图（其中一份到办准建备案时交建委房地产管理科）
如果项目是属于镇区的话，则在办理完《建设用地规划许可证》后才办理规划设计方案申报，可同建筑设计方案
申报一起办理。
课件部分内容来源于网络，如有异
议侵权的话可以联系删除，可编辑
4、《施工单位拟投入本工程的技术管理人员、设备表》；
5、哈尔滨市建筑工程施工图设计文件审查批准书复印件（加盖建设单位公章）
6、施工图（全套）一式两份；附：设计单位资质证书副本复印件（加盖设计单位公章）；
7、建设工程地质勘察报告复印件（加盖建设单位公章） ；附：
8、需缴交发展散装水泥专项资金的，提交施工合同原件去开收费单进行缴费；
房地产开发报建流 程
某项目开发报建工作流程培训教材(PPT 56页)
《 建 设 工 程 规 划 许 可
《 建 筑 工 程 施 工 许 可
《 商 品 房 预 售 许 可 证
《 建 设 工 程 验 收 备
第一部分 土地权证阶段
土地招拍挂 文件组织 提交申请 地籍调查 登记发证
土地招拍挂
工作任务 收集土地出让信息,组织材料,参加土地招标、挂牌、拍 卖活动
审查部门
节能专篇报告编制、报批
工作任 节能专篇报告编制 务
审查部 发改委 门
协办部 门
工作周 20 工作日 期
前置条 件
所需文件/流程： 1）编制任务说明：委托有资质单位编制的节能专篇 2）委托编制合同 3）项目总平面图（矛盾的地方，需要在那地后即立刻进行项
节能登记备案
工作任 节能登记备案 务
审查部 发改委 门
第二部分 项目立项阶段
项目可行性研究报告（项目建议书） 编制 节能专篇审批 节能登记备案 项目立项审批 地形图测绘
可行性研究报告编制
工作任 可行性研究报告（项目建议书） 务
审查部 门
协办部 门
工作周 30 工作日 期
前置条 件
所需文件/流程： 1）编制任务说明 2）委托编制合同 3）报告内容：项目申报单位情况、拟建项目情况、建设用地
房工地作产任开发办理资房质地产证开书发资质证书（或暂定）
务
审查部 房管局、区房管 协办部
门
厅
门
工作周 30工作日 期
前置条 件
所需文件/流程：
1、房地产开发企业资质申报表（一式三份）；2、营业 执照；3、企业章程和企业财务管理制度；4、验资证明(近6 个月内)；5、企业法定代表人身份证明、个人简历；6、企 业董事会成员、经营、财务、工程、统计负责人的任职文 件、身份证、个人简历以及公司人员与原单位的解聘证明；
房地产项目开发报建流程全过程详解培训ppt课件
规划局
党委班子讨论通过 局务
地名申请（民政局） 建设用地规划许可证
日照分析审核
总规电子报批文件审核 总规送审
交通分析
勘察设计办理业绩登记
勘察设计领取信用手册
单体方案电子报批审核 单体方案审核
楼盘地址明细表 （镇区公安分局）
初步设计审查及备案 （设计部跟进）
• PM（项目管理）
从项目的投资决策开始到项目结束的 全过程进行计划、组织、指挥、协调、 控制和评价，以实现项目的目标。 内容核心：项目范围、质量、成本、 时间、资源。 其它内容：人力资源、沟通（信息）、 风险、采购、决策（统筹）
• 项目生命周期
每个项目都有开始和结束，每个房地 产项目都会经历立项、启动、发展/成 熟、完成四个阶段。
先讲几个概念
• 什么是房地产开发？
在依法取得国有土地使用权的土地上 进行基础设施、房屋建设的行为。实 际上为土地开发与房屋开发。
• 房地产权证
目前大多数城市的房地产权实行土地 与房屋分别登记，即一宗房地产要办 两个产权证：国有土地使用权证和房 屋所有权证。广州、深圳等城市只颁 发统一的《房地产权证》 我国房地产权属登记的效力为成立要 件。所有未按相关法规办理房屋产权 登记的，其产权的取得、转移、变更 和他项权利的设定均无效。 所以房地产权包括了房屋的所有权和 该房屋占用范围内的土地使用权，两 项产权作为统一的整体进入市场交换 领域
• WBS（工作目标分解）
将工作目标逐级分解至或执行的单元， 它在实际工作中是我们进行计划编制 的基础
• PERT（计划评审技术）
在工作关系确定，时间不确定的情况 下，采用网络图表达工作关系，找出 关键路线并对其进行统筹规划，达到 以最短的时间和最低费用，最好地完 成整个项目
开发报建流程和技巧培训课件(PPT51页)
开发
将各研究成果（知识）、资源应用某项计划 或设计，以生产出新的或具有实质性改进 的材料、装置、产品等。
报建
建设单位在工程项目可行性研究报告或其他 立项文件被批准后，须向当地建设行政主管 进行报建，交验工程项目立项的批准文件， 包括银行出具的资信证实以及批准的建设用 地等其他有关文件的行为。
开发报建流程和技巧培训课件(PPT51 页)
开发报建流程和技巧培训课件(PPT51 页)
目录
一.引 言 二.开发资质 三.流程图 四.报建程序 五.注意事项 六、道德行为规范及职业操守
开发报建流程和技巧培训课件(PPT51 页)
开发报建流程和技巧培训课件(PPT51 页)
二.开发资质
一、注册公 ➢ 深圳市华南城房地产发展有限公司
2 从事房地产开发经营5年以上。
近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地
3 产开发投资额。
4 连续5年建筑工程质量合格率达100％ 。
5 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投 资额。
6 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人， 其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员 不少于4人。
2 从事房地产开发经营3年以上。
近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地
3 产开发投资额。
4 连续3年建筑工程质量合格率达100％ 。
5 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投 资额。
6 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人， 其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员 不少于3人。