【建筑监理大纲】拆迁安置房住宅小区工程监理大纲
【建筑监理大纲】拆迁安置房工程监理大纲
投标文件项目编号：工程名称：XXX二期拆迁安置房工程施工监理投标文件内容：投标文件技术标部分（监理大纲）目录一、健全监理组织机构的具体措施 (4)1.1工程概况 (4)1.2监理工作范围及内容 (4)1.3监理的指导思想和工作目标 (7)1.4监理工作依据 (9)1.5监理组织机构 (10)1.6监理人员岗位职责 (11)1.7监理工作制度 (20)二、对业主、设计及施工合理化建议 (23)三、确保工程质量控制措施 (28)第一节工程质量控制措施 (28)第二节建筑节能工程监理措施 (54)第三节本工程主要专业的质量控制措施 (56)四、确保工程安全、文明施工控制措施 (93)4.1安全、文明施工控制目标 (93)4.2、本工程安全控制目标分解 (93)4.3安全控制措施 (94)4.4建设工程安全监理的工作程序及要点 (96)第五章确保工程进度控制措施 (105)5.1进度控制目标 (105)5.2进度控制措施 (106)5.3本工程进度控制要点 (111)5.4本工程进度目标风险分析及防范性措施 (113)六、确保工程投资控制措施 (116)6.1投资控制目标 (116)6.2本工程项目投资控制重点分析 (117)6.3投资控制措施 (117)6.4针对本工程的投资控制重点的措施 (126)6.5、本工程投资控制目标风险分析及防范性对策 (133)七、合同、信息及文件管理控制措施 (136)7.1合同管理 (136)7.2信息管理 (142)八、资料整理归档的具体措施 (144)九、现场组织与协调方法措施 (145)9.1组织协调管理监理控制目标 (145)9.2组织协调管理监理工作程序 (146)9.3组织协调工作的内容 (147)9.4组织协调的原则 (151)9.5组织协调的方法 (152)9.6组织协调措施 (152)十、对本工程监理重点、难点和关键部位的控制措施 (153)10.1测量放线的质量控制措施 (154)10.2基坑围护及土方开挖的质量控制措施 (154)10.3砌筑工程的质量控制措施 (155)10.4模板工程的质量控制措施 (156)10.5钢筋工程的质量控制措施 (157)10.6混凝土工程的质量控制措施 (158)10.7屋面工程的质量控制措施 (159)10.8建筑防水工程的质量控制措施 (160)10.9给排水工程的质量控制措施 (160)10.10电气工程的质量控制措施 (162)10.11室外综合管线工程的质量控制措施 (164)10.12土建与各安装专业配合协调的质量控制措施 (165)10.13室外总体绿化景观工程监理要点和控制措施 (166)10.14强电系统的监理措施 (173)一、健全监理组织机构的具体措施1.1工程概况1、建设单位：XX市XX镇人民政府。
拆迁安置房工程监理大纲
投标文件项目编号：(G)JYS201405017001工程名称：XXX二期拆迁安置房工程施工监理投标文件内容：投标文件技术标部分（监理大纲）目录一、健全监理组织机构的具体措施 (4)1.1工程概况 (4)1.2监理工作范围及内容 (4)1.3监理的指导思想和工作目标 (7)1.4监理工作依据 (9)1.5监理组织机构 (10)1.6监理人员岗位职责 (11)1.7监理工作制度 (20)二、对业主、设计及施工合理化建议 (23)三、确保工程质量控制措施 (28)第一节工程质量控制措施 (28)第二节建筑节能工程监理措施 (54)第三节本工程主要专业的质量控制措施 (56)四、确保工程安全、文明施工控制措施 (93)4.1安全、文明施工控制目标 (93)4.2、本工程安全控制目标分解 (93)4.3安全控制措施 (94)4.4建设工程安全监理的工作程序及要点 (96)第五章确保工程进度控制措施 (105)5.1进度控制目标 (105)5.2进度控制措施 (106)5.3本工程进度控制要点 (111)5.4本工程进度目标风险分析及防范性措施 (113)六、确保工程投资控制措施 (116)6.1投资控制目标 (116)6.2本工程项目投资控制重点分析 (117)6.3投资控制措施 (117)6.4针对本工程的投资控制重点的措施 (126)6.5、本工程投资控制目标风险分析及防范性对策 (133)七、合同、信息及文件管理控制措施 (136)7.1合同管理 (136)7.2信息管理 (142)八、资料整理归档的具体措施 (144)九、现场组织与协调方法措施 (145)9.1组织协调管理监理控制目标 (145)9.2组织协调管理监理工作程序 (146)9.3组织协调工作的内容 (147)9.4组织协调的原则 (151)9.5组织协调的方法 (152)9.6组织协调措施 (152)十、对本工程监理重点、难点和关键部位的控制措施 (153)10.1测量放线的质量控制措施 (154)10.2基坑围护及土方开挖的质量控制措施 (154)10.3砌筑工程的质量控制措施 (155)10.4模板工程的质量控制措施 (156)10.5钢筋工程的质量控制措施 (157)10.6混凝土工程的质量控制措施 (158)10.7屋面工程的质量控制措施 (159)10.8建筑防水工程的质量控制措施 (160)10.9给排水工程的质量控制措施 (160)10.10电气工程的质量控制措施 (162)10.11室外综合管线工程的质量控制措施 (164)10.12土建与各安装专业配合协调的质量控制措施 (165)10.13室外总体绿化景观工程监理要点和控制措施 (166)10.14强电系统的监理措施 (173)一、健全监理组织机构的具体措施1.1工程概况1、建设单位：XX市XX镇人民政府。
【建筑监理大纲】住宅小区工程监理大纲(投标书)
【建筑监理大纲】住宅小区工程监理大纲（投标书）监理大纲（一）、工程概况1、项目名称：************安置新区工程2、工程地点********城街道3、工程概算：约1.6亿元。
4、资金来源：自筹5、监理范围：施工合同所指及四控两管一协调和监理规范所要求的内容。
6、监理服务周期：从工程开工至工程通过竣工验收，提供档案资料。
7、施工质量控制目标：依据《建设工程监理规范》（GB50319-2000），按工程施工质量验收标准一次验收合格。
（二）、监理组织方案在项目具体实施过程中，我公司将根据业主的要求及项目特点针对性的提出建议，以便有效地控制建设项目实现预定的目标，对影响工程项目的各种有利因素和不利因素进行全面、细致的分析和预测，这样一方面可以促进对有利因素的充分利用和对不利因素的妥善预防，另一方面也便于事先制定预防措施，事中采取有效对策，事后进行妥善补救，最终实现预定目标。
对于本项目而言，我们将重点从以下方面全面开展项目监理工作。
1、施工勘查阶段监理主要内容施工勘察阶段监理不是一个固定勘察阶段监理，而是在一定的需要下进行的勘察监理工作，其目的是配合设计、施工单位，解决与施工有关的工程地质问题，并提供相的勘察资料。
它不仅包括施工阶段的勘察工作，还包括可能在施工完成后进行的勘察工作（如检验地基加固效果等）。
一般而言，当有下列情况时应进行施工勘察监理：1.1．对较重要建筑物的复杂地基，需进行施工验槽；1.2．基槽开挖后，地质条件与原勘察资料不符，有可能需作较大设计修改时；1.3．深基础施工设计及施工中需进行的测试工作；1.4．研究地基处理、加固方案，需进行设施和检验工作时；1.5．需进一步查明及处理地基中的不良地质现象，如溶洞或土洞发育，白重湿陷性黄土厚度较大且下限不清等；1.6．对施工中出现的边坡失稳等地质问题需进行观察及处理等。
施工勘察监理的主要工作内容有以下几种：1.6.1．施工验槽：系检查核对原勘察资料，与设计、施工单位一起研究与处理地基问题。
【建筑监理大纲】安置房工程监理投标大纲(技术标)
xx安置区4#住宅工程技术标目录第一章监理工作概况 (9)第二章监理工作内容和依据 (10)第三章三控制及安全文明施工的主要手段和措施 (13)第一节质量控制手段和措施 (13)第二节进度控制手段和措施 (23)第三节投资控制手段和措施 (27)第四节安全、文明施工的监督管理措施 (31)第四章合同管理和信息管理方案 (37)第五章监理工作计划 (41)第一节监理工作程序及流程图 (41)第二节监理技术管理制度 (49)第三节监理人员的作业安排和进场计划 (64)第六章监理人员工作职权、守则 (70)第七章对本工程的重点及难点部分的监理措施及建议 (74)第一节工程质量控制点的设置及控制手段 (74)第二节施工测量控制 (77)第三节地基基础分部工程 (78)第四节基坑围护工程 (89)第五节土石方工程 (91)第六节模板工程 (93)第七节钢筋工程 (94)第八节混凝土工程 (95)第九节楼地面工程 (98)第十节门窗工程 (99)第十一节给排水和采暖工程 (100)第十二节强、弱电工程 (103)第三篇监理费报价 (107)监理规划和监理大纲第一章监理工作概况一、监理工作概况工程名称：xxxx安置区4#住宅工程工程工程地点：市xxxx镇XQE-1-8地块区。
二、工程规模内容及工程概算：本工程规模内容：工程名称：xxxx安置区4#住宅工程建设单位：xx区xx镇政府招标代理机构：xx建筑工程投资咨询公司建设地点：xxxx镇XQE-1-8地块建设规模：3658平方米结构形式：框剪结构计划投资：人民币385万元要求质量标准：优良三、监理目标质量目标：本工程施工质量按照国家、行业及地方要关规范标准进行验收，工程质量要求合格。
四、监理计划进度和监理服务期进度计划：I标段2007年02月26日至2008年05月30日，会所2007年2月26日至2007年11月25日。
监理服务期：至本工程竣工验收合格并完成工程技术档案资料移交为止。
安置房工程施工监理大纲
安置房工程施工监理大纲目录第一章概述第一节工程概况一、监理服务范围二、监理工作目标三、监理工作指导思想四、监理工作内容第三节项目监理机构及其职责一、监理机构框架二、监理机构人员配备三、监理人员岗位职责第二章工程质量控制目标及措施第一节质量控制目标第二节工程质量控制措施一、质量控制原则、依据二、工程质量影响因素三、工程质量控制流程四、准备工作质量控制措施五、工序施工质量控制措施六、旁站监理工作措施七、质量问题和质量事故处理八、工程质量验收控制措施九、保修阶段的质量控制措施第三节工程关键部位、关键工序的质量控制措施一、桩基工程质量控制措施二、基坑开挖及支护质量控制措施三、钢筋混凝土结构质量控制措施四、加气砼砌块墙体质量控制措施五、装饰装修工程质量控制措施六、屋面工程质量控制措施七、消防及给排水安装工程质量控制措施八、建筑电气工程质量控制措施九、电梯安装工程质量控制要点第三章工程投资控制目标及措施第一节工程投资控制目标第二节工程投资控制措施一、投资控制组织措施二、投资控制技术措施三、投资控制经济措施四、投资控制合同与信息措施第三节投资控制主要工作一、工程计量控制二、工程进度款支付及结算控制三、工程变更价款的确定四、索赔控制五、投资偏差分析第四章工程进度控制目标及措施第一节进度控制目标第二节进度控制措施一、进度控制组织措施二、进度控制技术措施三、进度控制经济措施四、进度控制合同措施五、进度控制信息管理措施第三节进度控制主要工作一、工程延期控制二、物资供应进度控制第五章工程安全管理目标及措施第一节安全管理目标第二节安全管理措施一、安全管理监理工作流程二、施工准备安全管理措施三、施工过程安全管理措施四、安全事故预防处理措施第三节现场安全管理措施一、施工临时用电的检查二、垂直运输机械的安全管理三、模板工程的安全管理四、脚手架工程的安全管理五、高处作业的安全管理六、施工机具使用的安全管理七、现场安全文明管理措施第六章建筑节能管理第一节节能管理目标第二节节能管理措施一、准备阶段的管理措施二、施工阶段的管理措施三、节能工程的信息管理四、节能工程的质量验收第三节建筑节能各分项工程质量的控制一、墙体节能工程二、门窗节能工程三、屋面节能工程四、配电与照明工程五、通风与空调节能工程六、监测与控制节能工程七、建筑节能工程现场检验第七章合同、信息管理和组织协调第一节合同管理一、参建各方合同关系二、合同管理要点三、合同管理方法四、合同管理措施五、督促业主和施工单位履行合同。
房屋建筑工程监理大纲
监理大纲模板第一章总则一、工程概况二、监理范围及目标三、监理组织及监理人员职责四、质量控制的任务五、进度控制的任务六、投资控制的任务七、合同管理的任务八、消息管理的任务九、组织协调的任务第二章监理目标实现的原则第三者工程招投标阶段监理第四章施工阶段质量控制方案一、施工阶段质量控制的原则二、施工阶段质量控制的内容三、施工阶段质量控制的措施及手段四、质量目标的动态控制五、施工阶段质量控制流程第五章施工阶段进度控制方案一、施工阶段进度控制的原则二;、施工阶段进度控制的内容三、施工阶段进度控制的措施及手段四、进度目标的动态控制五、施工阶段进度控制工作流程第六章施工阶段投资控制方案一、施工阶段投资控制的原则二、施工阶段投资控制的内容三、施工阶段投资控制的措施及手段四、投资目标的动态控制五、施工阶段投资控制的程序第七章本工程技术特点、难点的处理办法及相应对策一、测量放线监理要点二、钢筋工程监理要点三、模板工程监理要求四、砼浇筑工程监理要点五、砌砖和粉刷工程监理要点六、塑钢、铝合金窗工程监理要点七、电器分项工程监理要点：包括装修部位八、设备安装预留预埋孔洞监理实施要点九、给排水及管道安装工程监理实施要点：包括装修部位十、电梯安装监理要点十一、室外工程监理要点第八章合同管理与信息管理一、合同管理二、信息管理第九章现场施工组织协调方案第十章风险管理与文明、安全管理一、风险管理二、文明、安全管理第十一章项目监理工作制度与现场监理部管理制度一、项目监理工作制度二、现场监理部管理制度第十二章技术资料管理与监理用表及软件的使用一、整理工程技术资料二、现场监理用表及使用软件第十三章项目使用前准备阶段及保修期阶段的监理第一章监理规划的编制依据监理规划是指导项目监理组开展工作的纲领性文件,本监理规划的编制依据包括：一、有关工程建设的法律、法规和政策；二、有关规范、规程和技术标准；三、政府批准的本工程建设文件；四、我公司与工程建设监理合同及有关协议；五、其它工程建设合同施工合同、供货合同等；六、业主的正当要求；七、工程项目的自然和社会外部条件；八、项目监理投标文件；九、项目勘察设计文件、招标文件、投标文件、工程预算文件、工程咨询报告等工程实施过程中产生的有关工程文件；十、监理大纲；在工程实施过程中,项目监理组将根据工作需要,对本监理规划的内容进行适当的修改或调整;十一、中华人民共和国国家标准十二、中华人民共和国行业标准第二章工程概述一、工程项目名称：工程二、工程类别：房屋建筑工程三、工程项目地点：四、建设单位名称：五、设计单位名称：六、施工单位名称：七、工程占地面积：八、工程项目组成、建筑规模及主要建筑结构：工程项目组成及规模一览表七、预计工程造价总额：人民币约元八、建筑工程计划工期:2008年4月1日开工；2009年9月30日竣工验收;九、工程质量要求：工程第三章监理工作范围及内容第一节监理工作范围根据我公司工程委托监理合同,本工程建设监理工作的范围包括施工准备阶段、施工阶段及工程保修阶段的土建及安装监理工作;第二节施工阶段监理工作的主要内容一、施工准备阶段主要监理工作１、审查施工单位选择的分包单位资质；２、监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施,完善质量管理程序与制度；３、检查设计文件是否符合设计规范及标准,检查施工图纸是否能满足施工需要；４、协助做好优化设计和改善设计工作；５、参加设计单位向施工单位的技术交底；６、审查施工单位上报的实施性施工组织设计,重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督,并向业主提出监理意见；７、在单位工程开工前检查施工单位的复测资料,特别是两个相邻施工单位之间的测量资料、控制桩橛是否交接清楚,手续是否完善,质量有无问题,并对贯通测量、中线及水准桩的设置、固桩情况进行审查；８、对重点工程部位的中线、水平控制进行审查；９、监督落实各项施工条件,审批一般单项工程、单位工程的开工报告,并报业主备查;二、施工阶段的质量控制：１、对所有隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查和办理签证,对重点工程要派监理人员跟踪监理,签署重要的分项工程、分部工程和单位工程质量评定表；２、对施工测量、放样等进行检查,对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正,并做好监理记录；３、检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量,并应查验试验、化验报告单、出厂合格证是否齐全、合格,监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用；４、监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求进行施工,严格执行施工合同；５、对主要部位、主要环节及技术复杂的工程加强检查；６、检查施工单位的工程自检工作,数据是否齐全,填写是否正确,并对施工质量评定自检工作作出综合评价；７、对施工单位的测试仪器、设备、度量衡定期检验,保证度量资料的准确；８、监督施工单位对各类土木和混凝土试件按规定进行检查和抽查；９、监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故,并认真做好监理记录；１０、对大、重大质量事故以及其他紧急情况,应及时报告业主；三、施工阶段的进度控制：１、监督施工单位严格按合同规定的工期组织施工；２、对控制工期的重点工程,审查施工单位提出保证进度的具体措施,如发生延误,应及时分析原因,采取对策；３、建立工程进度台帐,核对工程形象进度,按月、季度向业主报告施工计划的执行情况、工程进度及存在的问题;四、施工阶段的投资控制：１、审查施工单位申报的月、季度计量报表,认真核对其工程数量,不超计、不漏计,严格按合同规定进行计量支付签证；２、保证支付签证的各项工程质量合格、数量准确；３、建立计量支付签证台帐,定期与施工单位核对清算；４、按业主授权和施工合同的规定审核设计变更;五、施工验收阶段的主要监理工作１、督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料,受理单位工程竣工验收报告,提出监理意见；２、根据施工单位的竣工报告,提出工程质量报告；３、组织工程的预验收,参加业主组织的竣工验收;第三节合同管理工作的主要内容一、拟订本建设工程合同体系及合同管理制度,包括合同的拟订、会签、协商、修改、审批、签署、保管等工作制度及流程；二、协助业主拟订本工程的各类合同条款,并参与合同的商谈；三、合同执行情况的分析和跟踪管理；四、协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同有争议的事宜;第四节保修阶段监理工作的主要内容在工程竣工或部分竣工后,一旦签发交接证书即进入保修阶段监理,监理工程师主要工作为负责组织检查工程状况,参与鉴定质量责任、督促承建商回访,监督保修直到达到规定的质量标准;保修期内监理工作的主要内容为：一、发现工程质量缺陷,业主应及时通知监理工程师,由监理工程师组织业主、设计人、承包商及有关各方确定质量缺陷的事实和责任,必要时,可建议业主邀请质量监督机构及具有相应资质的专业部门参与;二、在质量缺陷责任确定后,监理工程师应要求责任方提出缺陷的处理方案,审批并监督该方案尽快实施;三、若缺陷处理方案不能得到及时实施,监理工程师应书面通知业主,并建议由其他承包商完成上述工作,其处理的费用应依据合同有关规定处理;四、如果在保修期内没有出现质量缺陷或虽出现质量缺陷但经过上述的程序处理后未发现新的缺陷,总监理工程师在保修期结束后及时签发解除保修期质量责任证书给承包商并抄送业主;五、保修责任解除后,总监理工程师应及时向业主签发退还剩余保留金的或保函的证明文件;六、保修阶段的资料整理存档工作;第五节监理工作的目标投资控制目标：在满足进度和质量要求的前提下,力求工程实际投资不超过计划投资；工期控制目标：按各施工合同要求的日期控制各单位工程主体结构封顶；按各单位工程合同要求组织工程竣工验收；质量控制目标工作质量目标：客户满意率98％；建设单位投诉全部得到有效的处理；合同履行率达到１００％;第四章监理组织机构及人员职责分工第一节：监理组织机构为保工程监理工作质量,我们组建如下监理班子,具体组织机构框图如下：括：（二）主持制订项目监理方案、审批专业监理工程师编制的监理细则；（三）组织全面实施监理方案及监理细则,协调工程实施过程中各方面的工作；（四）组织、检查、考核监理人员的工作,对不称职的监理人员及时进行调整,保证监理机构有序、高效地开展工作；（五）审核分包单位资质,签署审核意见；（六）审批承包商提交的开工报告、施工组织设计、施工方案、进度计划等重要文件；（七）审核并签署承包商提交的重要申请、计量支付证明文件和竣工结算；（八）审查、处理工程变更事宜,签署工程变更指令；（九）主持或参与工程质量缺陷与事故的调查与处理；（十）主持开工预备会议及工程例会；（十一）签署监理对外发出的指令、文件、报表及报告；（十二）主持调解合同争议,处理索赔事宜,签署索赔处理意见,审批工程延期；（十三）签认隐蔽工程记录；（十四）组织分部工程和单位工程的验收并审核签认质量验收评定资料；（十五）审核签署承包商的竣工申请报告,主持工程项目竣工初步验收；（十六）参与业主主持的工程竣工验收,签发工程移交证书；（十七）主持整理并审核签署项目的监理档案资料;总监理工程师代表在总监理工程师授予的权限内行使总监理工程师的部分职责,而下列工作由总监理工程师亲自完成：（一）确定监理机构的组织结构,人员配备,工作分工及岗位责任；（二）主持制订项目监理方案,审批专业监理工程师编制的监理细则；（三）调整监理机构人员、工作分工及岗位职责；（四）签发开工令、停工令、复工令、监理报告、会议纪要、备忘录和其他重要指令和通知；（五）签署计量支付证明文件和竣工结算；（六）签署工程变更指令；（七）主持调解合同争议,处理索赔事宜,签署索赔处理意见；（八）主持工程竣工初步验收,签署承包商的竣工申请报告；（九）参与业主主持的工程竣工验收,签发工程移交证书;二、土建专业监理工程师职责（一）负责审查施工组织设计和施工方案；（二）负责测量放线过程跟进,复核承建商施工定位线和细部放线尺寸；1、根据本工程特点和难点,制定测量复线监理实施细则,报项目总监审批实施；2、检查承包人的施工测量放线专项方案,使用仪器和测量人员是否满足要求；3、依据业主提供的书面原始基准点、基线、红线界桩等资料,现场复核承包商的测量成果并书面移交基准点；4、审查确认承包商的施工控制轴线、标高的建立、竖向传递,复查施工定位放线尺寸；5、审查确认承包商的变形观察方案和每次观察成果报告,整理分析评价,报告总监和业主；6、做好测量放线资料的收集归档工作;（三）监督、检查承包商进场的主要机械设备数量、规格、性能以及用于工程的材料、设备的型号、规格、数量与质量；并按规定对材料进行抽样送检,负责审核材料、半成品、构配件和结构的检验试验报告；（四）负责核查承包商是否具备开工、复工的条件,参与检查和调查工程质量安全事故；（五）督促承建商严格按计划、按图纸、按规范、按方案进行施工；（六）核查本专业工程量和索赔事项,审查工程变更和设计变更的签证；（七）负责现场施工组织协调,组织现场安全文明施工、质量检查和督促,查验特殊工种操作人员上岗证书和管理技术人员资格证书,对不称职和不合格人员提出更换的建议,报告总监处理；（八）参加隐蔽工程、分部分项工程验收和竣工验收,并提出验收意见；（九）负责收集、整理本专业归档技术经济资料；（十）负责本专业的工程结算的审查;三、给排水/消防专业监理工程师职责（一）编制给排水/消防专业监理细则,并报项目总监批准实施；（二）参加给排水专业图纸会审和设计交底；（三）负责审查施工方案或施工组织设计；（四）负责给排水施工现场组织协调工作；（五）负责对业主或承包商采购的管道材料、设备的包装、质量、数量、专用工具、备品、备件及随箱文件进行检验,向安装承包商办理移交保管手续；（六）审查设计中管道及设备系统选型、系统划分,确保其科学、先进、合理、可行；（七）负责对进场材料的验收、检查和安装施工的监督管理；（八）拟定质量监理计划,确定专业工程质量目标、监控重点、预控措施和办法,并在计划实施过程中根据具体情况进行动态调整；（九）负责专业质量计划的实施,针对工程设计、采购、施工、检查、单机试运测试、系统试运调整、联合试运测试等全部工作范围内的质量要求与设计、规范相符；（十）审查承包方的工作是否与目标、程序和规定相符；（十一）核查专业工程量和索赔事项,审查工程变更、设计变更的签证；（十二）参加专业工程验收和竣工验收,并提出验收意见；（十三）负责收集、整理本专业归档技术经济资料；（十四）工程保修期的质量问题判断处理、提出监理意见;四、电气强、弱电专业监理工程师职责（一）负责编制电气专业监理细则,报项目总监批准实施；（二）参加本专业设计交底和图纸会审,审查设计中设备、网络、系统选型、系统划分是否科学、先进、合理、可行；（三）根据业主要求,协助业主做好电气工程的施工招标工作,使工程质量和使用功能得以保障；（四）负责审查材料、器材、设备的合格证书、质量保证证书、随箱文件等是否齐全,是否符合质量标准；（五）负责审查施工方案或施工组织设计；（六）负责对电气专业承包商施工现场的协调工作；（七）负责对进场材料、设备和安装施工过程的监督管理；（八）拟定质量监理计划,确定专业工程质量目标、监控重点、预控措施和办法,在计划实施过程中根据具体情况进行动态调整；（九）负责专业质量计划的实施,针对工程设计、采购、施工、检查、测试、调试、试运转和总体控制等全部工作范围内的质量要求进行；（十）审查承包方的工作是否与目标、程序和规定相符；1、核查本专业工程量和索赔事项,审查工程变更和设计变更的签证；2、参加专业工程验收和竣工验收,并提出验收意见；3、负责收集、整理本专业归档技术经济资料；4、负责本专业的工程结算的审查；5、严格审查施工用电敷设和供电方案,经常配合总承包检查施工用电中的不安全隐患并督促其及时整改,确保用电安全；6、处理保修期内的施工质量问题,及时联系承建商处理;五、监理员职责监理员从事直接的工程检查、计量、测量、试验、监督和跟踪工作,行使检查和发现问题的职能;１、负责检查、测量并确认材料、设备、成品和半成品的质量；２、检查施工单位人力、材料、设备、机械投入远行情况,并做好记录；３、负责工程计量并签署原始凭证；４、检查是否按施工图施工,按工艺标准施工,按进度施工并对发生的问题随时予给解决纠正；５、检查确认工序的质量,进行验收和签署；６、实施跟踪检查,及时发现问题及时报告；７、做好填报工程原始记录工作；８、填写监理日志;第五章监理工作重点第一节质量通病控制根据我们对以往同类工程监理的经验,地面、屋面、外墙、卫生间、门窗渗漏及装饰抹灰面开裂、空鼓等系列施工质量通病对使用者带来诸多不便,给工程形象也带来了较大的负面影响;因此,质量通病控制历来是各监理工程师的监控重点;一、后浇带施工后浇带尤其是地下室、厨卫间后浇带开裂、渗漏因位置特殊且为结构性裂缝,后期处理较为复杂,其施工质量应从模板支撑开始,其要点如下：1、后浇带的钢筋应贯通不断,楼板后浇带支撑、模板须设置成独立体系,不得随意拆除；2、底板后浇带在结构施工前,每道后浇带下侧须设置附加防水层,后浇带形成后要及时清理泥浆及施工垃圾,并砌筑砖墙挡水加盖保护,以免钢筋锈蚀；3、外墙后浇带宜设置刚性止水条,在中期模板拆除时应保留后浇带浇筑相关止水拉紧螺杆,以利砼浇筑时模板紧固体系的可靠性；4、后浇带封闭须严格遵循设计要求,伸缩后浇带不得少于45天,沉降后浇带除了45天时间要求外须满足相应沉降差指标在主体施工过程中须重点关注沉降观测；5、后浇带封闭前须清除浮浆、石块等杂物,对钢筋进行有效除锈、整理,并凿毛冲洗干净,监理人员须严格验收,砼浇筑应高一级,砼中应掺入一定比例的膨胀剂；6、后浇带砼养护应加强;二、地下室防水工程1、防水基层处理须严格检查,转角处应抹成50×50㎜斜角或半径50㎜的圆弧角,表面必须光滑、平整、密实、坚固、养护充分,防水层施工前必须将基层上的尘土砂粒、油污等清理干净；2、地下室外墙模板紧固须采用止水螺杆,两端须设置不小于30㎜可处理空间,以利后期采用防水砂浆封堵；其他结构内部设置的各种钢筋及绑扎铁丝等均不得触及结构迎水面,以防地下水通过侵蚀钢筋及绑扎铁丝而形成渗水通道；3、对于穿墙管,单根采用套管方式,套管应加止水环；管道较多时,采用穿墙盒的方式,填充柔性密封材料;三、屋面防水1、屋面砼浇筑须一次完成,砼施工时须严密关注天气变化趋势,对于有反边的屋面须注意阵雨的雨水排放措施；2、屋面上的女儿墙和高出屋面的机房、楼梯间等与屋面砼接触处的砼须设置反边并与屋面同步浇筑；3、当采用结构找坡取消找平层施工工艺,须严格控制原浆收光的时间间隙,相关作业应在砼初凝前完成,以免影响防水基层质量；4、屋面防水基层应进行结构闭水实验,如有薄弱部位应做加强处理；5、水落口、雨水斗、泛水、出屋面管道、支架、天沟、出屋面门、台阶、微膨胀砼灌缝、附加层、收头、密封等细部做法须仔细处理,；6、卷材铺贴方法、方向、搭接、接缝密封、收头等按规范施工；涂膜施工方法、涂刷方向、遍数、用量、配比、厚度、增强层、收头等符合图纸及规范要求；检查基层干燥度,注意基层处理剂的涂刷；四、外墙防渗漏1、加强砌体施工监控,重点是结构层面清理、墙体拉接筋、砼反坎施工隐蔽、斜顶砖施工技术间隙、砌体灰缝饱满度、砂浆配合比等；2、结构外边柱、边梁拉紧螺栓套管应保证室外部分比室内部分低,外墙螺栓套管堵眼前须用相关设施凿出PVC管不少于3㎝,并将洞中周边油污、灰尘及松动的砼碎块剔除,最后用水将洞口冲洗干净后,适时用聚合物砂浆堵塞密实,外墙面再涂刷黑豹防水,外墙螺栓套管堵眼应要求施工单位安排专人处理；3、外架连墙杆孔洞处理,应在砌体施工前期留置合理洞口,封堵时须将洞口周围浮浆、落地灰等清理干净,采用细石砼封闭,外墙面涂刷黑豹防水；4、外墙抹灰完成后施工的燃气、给排水、装饰工程所开孔洞,须严格进行填塞柔性密封材料处理；5、空调洞等穿墙套管须与砌体施工同步埋设,不得后开孔套进,同时须保证内高外低,套管长度应不小于墙厚；6、外墙分隔缝、滴水线须严格打正底,再贴分隔缝、滴水线,然后抹灰,严禁后切割镶贴；7、外墙采用石材装饰时,须密切关注墙面基层防水处理;五、厨卫间防渗漏1、重点监控找坡、找平层质量,墙根、管道、地漏、卫生器具安装螺栓等节点处理及密封、聚合物防水砂浆选材、配比、分遍厚度、基层条件、技术间隙时间、养护等；2、地漏口周围、管道穿楼板及预埋件的周围与找平层之间应预留10×7㎜的凹槽,并嵌填密封材料；3、地漏、套管、卫生洁具跟部、阴阳角等部位,应先做防水附加层；4、厨卫间施工基本完成后应实施闭水,;六、门窗工程1、实行样板制作制度,各方检查通过认可后,再进行大面积施工,完工后应加大淋水试验力度以检验施工效果；2、安装过程中,应保证各固定螺丝的松紧程度基本一致,不得过松或过紧；门窗框与洞口间隙填置填缝材料时,不得过松或过紧；填塞发泡塑料时应控制其膨胀量,以防治门窗框变形；3、严禁施工时在门窗上铺搭脚手板、脚手杆或悬挂重物；施工期间应妥善保护好门窗框的保护膜；4、门窗框四周应在门窗框与建筑主体之间留出10×10mm的通长凹槽,内嵌优质弹性密封胶,不得不留凹槽只在阴角处挤一点密封胶了事；5、在门窗框四周通长凹槽处嵌填密封胶前应将门窗框保护膜撕掉,保证密封胶与门窗框粘结牢固；6、外墙及外窗台应有可靠的防水措施,窗台坡度和滴水符合要求；7、门窗框与洞口间塞缝应用聚合物防水砂浆,须平整、密实,外侧涂刷防水等应严格隐蔽验收；七、防止墙面空鼓开裂1、严格抹灰基层、钢丝网、施工洞口构造处理、线管线盒空洞处理等部位、工序隐蔽验收程序；2、砌筑找平必须用砂浆,不得塞垫石子、碎砖或木块,对施工图纸要求的洞槽等应在砌筑时预留,不得后期打凿；3、抹灰前墙体应充分浇水湿润,成品应加强养护；4、墙面抹灰厚度不得超过35mm,否则应采取措施或配筋或加钢板网；5、对于钢结构预埋部位,须确保抹灰层厚度,同时满铺钢丝网;八、防止楼地面开裂一结构裂缝1、沉缩裂缝,其主要原因是砼拌合物浇捣成型后,固体骨料下沉,当构件厚度较大时,初凝硬化缓慢,浇捣时间控制不当,造成粗料下沉,水泥浆上浮,导致表面收缩力大,产生裂缝;施工时须控制好砼水灰比,掌握正确的振捣方法和时间,在新浇构件初凝时进行二次振捣压实即可;2、收缩裂缝,也称龟裂,主要由于砼水灰比比较大,砼表面水分蒸发大,因失水而干缩;防治手段为在高温、大风环境中施工应加大覆盖、保湿养护力度;3、温差裂缝,主要原因为砼水灰比比较大,砼水化热大,施工环境温度变化比较大,而没有采取保温措施,造成砼表面降温过快,并且常常由于受到边界有刚度构件的约束而产生温度裂缝,如楼板45°角裂缝就是常见的一种;防治方法为降低水灰比,加强楼板阳角负筋绑扎、维护力度,确保楼板砼厚度;。
江苏省某动迁房工程监理大纲
第一章工程概况一、工程概况1、工程名称：**动迁小区1#—9#楼工程监理。
2、建设单位： **市**房产开发有限公司。
3、建设规模： 40666m2二、工程目标1、工程质量控制目标：确保工程质量达到预定标准，使受监理工程交验分项工程合格率100%，确保整体工程质量等级达到业主与承包商签定合同规定的合格品以上。
2、工程进度控制目标：抓好事前控制，把握事中检查对照，及时督促纠偏，按承包合同规定工期完成。
工期目标：2004年12月10日开工，工期为318日历天。
3、工程投资控制目标：总监理工程师与业主共同协商着力控制施工阶段新增项目费用，正确处理索赔事宜，牵涉费用增加的项目须事先征得业主同意，以达到工程竣工决算价有效控制在合同承包价款内。
第二章监理依据、范围一、监理工作依据1、业主与监理单位签订的本工程委托监理合同，本工程监理招投标文件；2、业主与承包商签订的本工程施工合同，工程施工招投标文件；3、经业主确认的本工程设计文件，施工洽商记录，会议纪要等文件；4、现行建设工程施工验收规范及工程质量检验评定标准；5、现行建筑安装工程预算定额及造价管理文件；6、《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》GB50319——2000。
二、监理范围1、监理范围**市**房产开发有限公司，**动迁小区1#—9#楼工程施工阶段、保修阶段监理。
监理业务包括质量控制、工期控制、造价控制、施工安全文明监督、合同管理、信息管理、组织协调，以及保修阶段的跟踪服务、客户回访。
2、监理业务工作内容（1）、施工阶段1）、协助业主组织设计交底和图纸会审，审查设计变更。
2）、审查承包商各项施工准备工作，督促其建立、健全质量保证体系和安全、文明施工体系并督促其实施。
3）、审查承包商选择的分包单位、试验单位的资质并认可；审查承包商编制的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划等，提出具体意见并监督其修正实施；审查承包商开工申请报告并报告业主后下达开工令。
[【建筑监理大纲】住宅小区工程监理大纲] 工程监理大纲
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[【建筑监理大纲】住宅小区工程监理大纲] 工程监理大纲监理大纲目录一、监理服务范围：二、监理工作程序三、项目监理组织措施：四、项目目标控制措施：（一）、工程质量控制措施 1．1 工程质量控制措施 1．2 质量控制的基本程序 1．3 质量控制的基本方法 1．4 工程质量的控制工作及措施1、工程质量事前控制工作及措施2、工程质量的事中控制工作及措施3、工程质量的事后控制工作及措施（二）工程进度措施 2 ．1 施工进度（工期）目标及影响目标实现的因素 2．2 进度控制任务及方法措施 2．3 进度控制的几种手段、方法（三）工程投资控制措施 3．1 施工阶段投资控制（1）投资控制原理（2）措施（3）项目监理编制资金使用计划（3）工程计量（4）工程变更管理五、合同、信息管理、组织协调的工作任务和方法（一）合同管理的工作任务和方法（二）信息管理的工作任务和方法（三）组织协调的工作任务（四）缺陷责任期的监理方法（五）监理报告（含监理报表）的任务和方法六、安全、文明施工控制措施七、对本工程的重点、难点问题的监理方法、对策、措施（一）建筑施工测量质量监控：（二）地基基础分部（沉管灌注桩）（三）模板工程的质量监控（四）钢筋工程的质量监控（五）混凝土工程的质量监控（六）砌体工程质量监控（七）地面及楼面工程质量监控要点（八）门窗工程质量监控要点（九）装饰工程质量监控要点（十）屋面工程质量监控：（十一）水电安装施工监理监控要点（十二）卫生器具及管道安装（十三）智能建筑工程（十四）通风与空调（如本项目有）（十五）电梯工程（十六）绿色生态系统工程：（含太阳能工程、绿化工程）八、监理人员资格证书复印件及业绩（简历）1、项目监理人员一览表2、监理工程师简历表3、监理人员资格证书复印件本大纲依据国家及地方政府颁发的现行有关法律、法规、法令及《工程建设标准强化制性条文》，根据《建设工程监理规范》（GB 50319 2000）的规定和要求，按工程规模、特点，对该工程施工阶段全过程、全方位监理的要求进行编制。
[江西]拆迁安置房住宅小区工程监理大纲(流程图丰富)ffh
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监理大纲目录第一章监理大纲总则…………………P5一、监理工程概况二、监理工作范围和目标三、工程施工阶段建设监理任务四、现场施工相关协调管理职能第二章本工程监理工作内容和依据……………P11一、国家及各级政府和部门关于建设监理的有关法律、法规、规章及政策文件、相关文件二、本工程监理采用的主要技术规范及规程三、本工程监理工作内容第三章监理组织机构、权利和职责分工、本工程拟派监理人员…P13一、监理组织机构二、监理部各级监理人员权利和职责三、本工程拟派监理人员四、拟派监理人员进场计划条形图第四章施工阶段监理工作内容与措施…………P19一、工程质量控制目标及措施（一）质量控制目标（二）质量控制方法（三）质量控制措施1、质量控制的基本原则2、质量事前控制的措施3、质量事中控制的措施4、质量事后控制的措施（四）原材料质量控制措施1、原材料质量控制的内容2、原材料质量控制的方法3、工程材料、构配件质量控制措施（五）质量控制手段及质量控制点（六）旁站监理控制措施1、旁站监理的范围和内容2、旁站监理的人员与职责3、规范旁站监理的程序4、检查施工现场质量记录5、执行隐蔽工程旁站监理计划6、实施建筑材料见证及功能性检验旁站监理计划7、做好旁站监理记录二、施工进度控制目标及措施（一）进度控制目标（二）进度控制的方法1、进度的事前控制2、进度的事中控制3、进度的事后控制（三）进度控制的措施1、进度控制的组织措施2、进度控制的技术措施3、进度控制的合同和信息措施三、工程投资与工程进度款支付控制目标及措施（一）投资控制目标（二）工程进度款支付控制目标（三）投资控制的措施（四）进度款支付控制措施（五）投资控制的方法四、保证施工现场安全、文明施工的监理控制管理措施（一）安全文明施工控制目标（二）安全控制管理措施（三）文明施工监理控制管理措施五、合同管理措施、信息管理措施和协调工作（一）合同管理措施（二）信息管理措施（三）督促业主与施工单位履行合同，执行技术标准（四）协调工作措施第五章项目监理工作质量控制的保证措施手段流程图……P56第六章本项目监理自备检测仪器和工具……P65第七章监理过程所用各类表格、资料、信息管理、文件移交、归档办法……P66第八章本工程难点、要点和关键部位及相应监理实施措施……P72一、测量放线监理要点和监控手段二、高层建筑反循环钻孔灌注桩的施工监控要点和手段三、钢筋混凝土基础施工监控要点和监控手段四、钢筋混凝土的施工监控要点与手段五、工程施工沉降观测监控要点和监控手段六、框剪结构工程施工监控要点和监控手段七、砖混工程施工监控要点和监控手段第九章对设计、施工、监理的合理化建议……P81第一章监理计划总则一、监理工程概况建设单位：南昌高新区管委会规划建设局工程名称：艾溪湖南住宅小区（农民拆迁安置房）三期工程（一标段）工程地点：南昌高新区工程工期：360天（以施工合同工期为准）工程概况：一标段建筑物18栋、3种栋型、建筑面积61102㎡，招标控制价36919299.47元人民币二、监理工作范围和目标（一）监理工作范围现场监理工作范围：全权负责施工阶段的质量监督、进度控制、信息管理、组织协调、档案资料的管理、安全生产和文明施工的管理，协助委托人审查工程预结算、已完工程量和进行合同管理。
小区改造工程监理大纲
小区改造工程监理大纲1. 背景本文档旨在为小区改造工程的监理工作提供详细的大纲和指导。
小区改造工程的目的是提升小区居民的生活品质和安全性。
监理工作的目标是确保改造工程按照规划和设计准则进行，并且符合相关的法律法规。
2. 监理责任监理人员应负责以下监理工作：- 监督施工过程，确保施工工艺和质量满足要求；- 检查施工材料和设备的质量；- 监测工程进度，确保按计划完成；- 检查工程安全措施的执行情况；- 协调施工方、设计方和业主之间的沟通和合作；- 撰写监理报告，包括工程质量、进度和安全等方面的情况。
3. 监理程序监理工作应按照以下程序进行：1. 前期准备：- 确定监理人员的资格和经验要求；- 制定监理计划和工作安排。
2. 施工前准备：- 审查工程规划和设计文件；- 检查施工单位的资质和能力；- 确定施工材料和设备的质量标准。
3. 施工监督：- 定期巡视工地，核实施工进度和质量；- 检查施工过程中的质量控制措施；- 检查工程安全措施的执行情况。
4. 完工验收：- 检查工程的质量和安全性能，确保符合规定标准；- 编写验收报告，提出改进建议。
5. 后期跟踪：- 监督维修保养工作；- 处理工程质量问题和纠纷。
4. 监理报告监理人员应按照规定的频率撰写监理报告，包括以下内容：- 工程质量情况的总结和评价；- 工程进度的更新和分析；- 工程安全措施的执行情况；- 发现的问题和提出的改进建议；- 工程费用的变动和使用情况。
5. 法律责任监理人员在工作中应严格遵守相关法律法规，保护业主的合法权益，并承担相应的法律责任。
如发现违法违规行为，应及时向相关部门报告。
6. 结论本文档提供了小区改造工程监理工作的大纲和指导，包括监理责任、监理程序、监理报告和法律责任等方面的内容。
通过严格的监理工作，我们将确保改造工程的安全、质量和进度的达到预期目标。
【建筑监理大纲】住宅小区及裙楼工程监理大纲(技术标)
监理大纲工程名称：xx基础及裙楼xxxx工程建设监理有限公司20XX年XX月XX日目录第一章监理组织机构及人员配置一、监理组织机构框图 (4)二、监理人员配置 (5)第二章监理工作范围及监理目标一、监理工作范围 (6)二、监理目标 (15)第三章本工程监理重点和难点分析及针对性的监理措施 (17)第四章监理工作制度及廉洁自律一、监理工作制作度 (18)（一）施工图纸会审制度 (18)（二）设计变更、工程洽商制度 (18)（三）分包单位资质审核制度 (21)（四）施工组织设计及施工方案审核制度 (22)（五）建筑材料、构配件及设备验收管理 (23)（六）工程隐检、预检及分期分部工程验收制度 (24)（七）工程项目《监理月报》编制制度 (26)（八）监理资料的管理归档制度 (26)（九）工程竣工初验制度 (27)（十）工程事故处理制度 (30)（十一）工程项目监理总结制度 (31)（十二）现场监理会会议制度 (32)（十三）见证取样制度 (34)第五章保证施工安全的监理控制措施 (36)第六章质量控制的工作任务与方法一、工作任务 (38)二、程序 (38)三、方法与措施 (41)第七章进度控制的工作任务与方法一、工作任务 (45)二、程序 (45)三、方法与措施 (46)第八章投资控制的工作任务与方法一、工作任务 (50)二、程序 (50)三、方法与措施 (54)第九章合同管理及住处管理工作任务与方法一、工作任务 (56)二、程序 (57)三、方法与措施 (60)第十章组织直辖市的工作任务与方法一、工作任务 (78)二、方法与措施 (78)第十一章工程保修的监理办法及人员配置 (80)第十二章使用的主要仪器、检测设备 (81)第十三章合理化建议 (82)第十四章向业主提交的监理报告一览表 (83)第一章监理组织机构及人员配置一、监理组织机构框图我公司将根据业主委托的监理业务范围及施工监理的需要，派出专业齐全、配套、具有丰富的项目施工和管理经验，熟悉工程监理法律法规的监理人员，组成 xx基础及裙楼工程项目部，为业主提高项目投资的效益服务，进行项目三大目标的控制。
[安徽]安置房小区工程项目监理大纲(462页,图文丰富)
![[安徽]安置房小区工程项目监理大纲(462页,图文丰富)](https://img.taocdn.com/s3/m/8b6e8666f12d2af90242e6fc.png)
涡阳县李马社区安置小区工程项目监理监理大纲河南省阳光工程项目管理有限公司[2016年9月8日]目录第一节工程概况 (16)第二节本工程投标依据 (22)第二章实施建设工程监理的理念 (22)第一节监理工作依据 (22)一、工程项目的相关文件 (22)二、法律、法规及部门规章 (23)三、国家、亳州市有关建设工程施工及验收规范、规程、标准等。
(23)第二节监理工作指导思想及监理的基本原则 (23)一、监理工作指导思想 (23)二、监理的基本原则 (24)第三节监理人的义务、权利和责任 (25)一、监理人义务 (25)二、监理人权利 (25)三、监理人责任 (27)第四节监理工作控制目标 (27)一、质量控制目标：合格工程 (27)二、工期控制目标 (27)三、投资控制目标 (28)四、安全文明施工控制目标 (28)五、信息管理目标 (28)六、合同管理目标 (28)七、监理部内部工作目标 (28)第五节监理服务范围及监理工作内容 (29)一、监理服务范围 (29)二、监理工作内容 (30)第六节监理工作的基本策划 (34)一、制订总目标和分目标 (34)二、建立和完善施工现场各种管理体系和保证体系 (35)三、强调施工现场各种管理的程序化、规范化，保证工作的有序进行 (35)四、强调和重视施工部署，施工方案的合理性、先进性、符合性及操作性 (35)五、材料、设备的质量必须按程序进行确认 (35)六、要非常重视施工过程的质量控制、进度控制、安全控制、工程进度款的控制。
(35)七、工程检测和工程质量验收把关 (35)八、加强协调 (36)第七节监理工作计划 (36)一、工程项目监理计划的编制原则 (36)二、项目监理计划的主要内容 (37)三、监理人员工作守则 (38)第八节监理工作方案 (39)第九节监理工作重点 (40)一、施工现场的监督管理 (40)二、工程质量工作重点 (40)三、监理重点专业、重点部位 (40)四、工程质量、进度、造价、安全施工控制以及合同和信息管理、监理协调工作在相关章节详述。
【建筑监理大纲】某拆迁房安置小区功臣监理大纲
210监理大纲目 录前 言 (205)第一章 工程概述 (212)第二章 监理工作的范围、内容和目标 (213)第一节 监理工作范围、目标 (213)第二节 监理工作内容 (214)第三章 监理组织机构、人员职责及依据 (223)第一节 项目监理组织机构 (223)第二节 项目监理人员岗位职责 (224)第四节 监理工作的原则与依据 (227)第四章 施工准备阶段监理工作 (230)第五章 质量控制 (232)第一节 质量控制的内容 (232)第二节 质量控制目标 (234)第三节 质量控制方法 (234)第四节 施工质量控制措施 (239)第五节 质量问题和质量事故处理的措施 (243)第六节 施工质量控制程序 (244)第七节 质量的事前控制措施 (247)第八节 质量的事中控制措施 (248)第九节 质量的事后控制措施 (255)第十节 施工中常见的质量问题及预防措施 ................................................................. 255 第十一节 施工测量放线质量控制措施 ......................................................................... 262 第十二节 材料、设备、构配件的质量控制 ................................................................. 263 第十三节 设备采购监理的质量控制 ............................................................................. 266 第十四节 地基与基础分部工程质量控制措施 ............................................................. 267 第十五节 筏板混凝土浇筑工程质量控制措施 ............................................................. 272 第十六节 地下室附加防水工程的质量控制 .. (278)210第十七节 主体工程质量控制措施 ................................................................................. 283 第十八节 屋面工程质量控制措施 ................................................................................. 293 第十九节 装饰装修工程质量控制措施 ......................................................................... 294 第二十节 涂饰工程施工质量监理控制 ......................................................................... 295 第二十一节 外墙保温系统方案分析及措施 ................................................................. 297 第二十二节 给水与排水及消防管道工程的质量控制措施 ......................................... 321 第二十三节 低压配电及照明系统工程质量控制措施 ................................................. 327 第二十四节 弱电系统工程质量控制措施 ..................................................................... 328 第二十五节 电梯安装质量控制措施 ............................................................................. 334 第二十六节 室外总平面质量控制措施 ......................................................................... 335 第二十七节 景观绿化工程的质量控制措施 ................................................................. 338 第二十八节 旁站监理方案 (351)第六章 进度控制 (356)第一节 进度控制概述 (356)第二节 进度控制的目标 (359)第三节 进度控制的措施 (360)第四节 进度控制的主要任务 (361)第五节 工程进度的事前控制 (363)第六节 工程进度的事中控制 (364)第七节 工程进度的事后控制 (365)第八节 本工程进度控制的措施及方法 (366)第九节 工期控制程序 (370)第七章 造价控制 (372)第一节 造价控制概述 (372)第二节 造价控制的目标、方法及措施 (373)第三节 造价的事前控制 (374)第四节 造价的事中控制 (374)第五节 造价的事后控制 ................................................................................................. 377 第六节 造价控制程序 .. (377)第八章 合同和信息管理 (378)210第一节 合同管理的范围、内容及方法 (379)第二节 合同管理的措施 (383)第三节 合同管理工作流程 (384)第四节 信息管理概述 (387)第五节 文件资料管理 (389)第六节 项目监理内部资料的管理 (392)第九章 监理工作重点、难点 (394)第十章 安全文明施工监理 (402)第一节 安全文明施工监理的任务 (402)第二节 安全文明施工监理的措施 (410)第三节 安全文明施工监理的方法 (412)第四节 高层建筑施工安全的监理控制措施 (416)第五节 扬尘污染防治管理措施 (418)第六节 施工期环境保护监理 (419)第七节 监理对传染性疾病的控制 ................................................................................. 420 第十一章 拟投入本项目的监理设备仪器 ................................... 421 第十二章 企业信誉 ..................................................... 424 第十三章 类似项目业绩 ................................................. 425 第十四章 本项目人员配置 ............................................... 426 第十五章 服务承诺 ..................................................... 428 第十六章 工程协调措施 . (431)第一节 工程组织协调的方法 (431)第二节 工程组织协调的内容 (434)第三节 监理组织系统内部的协调工作 ......................................................................... 438 第十七章 监理程序控制内容及方法 . (441)第一节 施工准备阶段监理工作程序 (441)第二节 施工过程中的监理控制程序 (445)第三节 监理工作制度 ..................................................................................................... 456 第四节 监理工作质量保证措施 ..................................................................................... 461 第十八章 对工程建设的合理化建议 (466)第十九章竣工验收 (471)第二十章工程缺陷责任期的监理工作 (473)第一节缺陷责任期的监理内容和依据 (473)第二节缺陷责任期的监理方法 (473)210前言一、XXXX承担本工程的优势（一）、XXX良性发展及获得荣誉是能够完成好本工程监理工作的有力证明：1、股本结构合理：实施经营层持股，是提供规范管理、科学管理的保障，能够面向市场、最大限度为业主着想。
【建筑监理大纲】住宅小区工程监理大纲(砖混结构+框架结构)
监理大纲总则根据xx市xxxx建设管理处xx北区3组团308＃、311＃、313＃、314＃还建楼工程监理招标文件要求及国家有关工程建设和建设监理法律、法规、规范、技术标准，特制定施工及保修阶段监理大纲。
一、监理大纲编制依据1、国家及省、市制定的有关工程建设和建设监理方面的法律法规、技术标准及政策文件。
（1）技术规范：（2）建筑安装工程施工质量验收标准、规范（3）试验、检测质量标准、规范、规程：（4）国家、地方有关建筑工程质量管理办法、规定《建筑工程监理规范》（GB50319—2000）《建筑工程质量管理条例》《工程质量监督工作导则》《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》《建设工程安全生产管理条例》2、经过审查批准的本工程的有关设计文件及图纸3、有关合同二、工程监理控制目标1、投资控制目标：1100万元人民币2、质量控制目标：市优质工程3、工期控制目标：总工期210个日历天或以业主与承包单位签订的承包合同所确定的工期为控制目标。
4、安全目标：施工现场标准化工程。
5、文明施工目标：文明样板工程。
三、工程监理范围和监理业务内容1、工程监理范围：（1）以招标人提供的设计图纸为依据，包括桩基、土建、水电安装、普通装修及所有的施工协调工作。
（2）施工准备阶段及施工中对工程设计及施工文件的审核。
（3）《建设监理规范》中规定的监理的全部职责范围和工程建设监理合同中约定的监理工程范围内的监理内容。
2、监理业务内容：（1）监理人应熟悉该地段情况，了解招标的需要。
（2）参加施工招标，协助招标人与承包单位编写开工申请报告，审查承包单位的施工组织设计、预算及结算；（3）审查承包人的材料和设备的采购清单，检查测试工程使用的材料、构件和设备的规格和质量；（4）协调招标人、设计单位、承包单位提出的工程设计变更，检查施工技术措施和安全防护措施；（5）监督施工承包合同的履行，检查和督促工程的进度、施工质量，按设计及规范要求进行工程质量检测，审查工程计量，验收分部、分项工程。
安置小区监理大纲-secret
第一章工程概况及监理工作的指导思想第一节工程概况1。
建设单位：2。
项目名称：3。
建设地点:4。
工程建设投资：约3145万元5.建筑规模：总建筑面积：39320.00m2；建筑占地面积:12194。
00m2；建筑控制高度50M。
第二节监理工作的指导思想监理单位本着对国家负责，对业主负责的精神，遵循守法、诚信、公正、科学的服务原则，从事本工程的监理活动.第二章监理工作的范围和内容第一节监理工作范围根据招标文件的要求，针对该项目设计施工图及施工过程中的合理变更文件所包含的所有项目进行施工阶段监理.第二节监理工作的内容施工阶段监理的主要工作内容为：“四控、两管、一协调"，即对本项目进行质量控制、进度控制、投资控制、安全控制;合同管理、信息管理及组织协调。
具体施工阶段监理内容为:1.参加工程开工前施工图设计文件交底会审，主持工程开工后其他施工图设计文件的交底会审;在施工中发现设计文件错误、遗漏及不合理情况,应提出意见和建议。
2.编制监理规划和监理实施细则,报送委托人并向施工单位交底。
3.审查工程施工单位质量保证体系.4.审查分包单位资质。
5.审查施工组织设计方案(包括安全生产和文明施工措施）,必要时组织有关单位会审。
6.核查试验单位的资质。
7.核查拟进场的建筑材料、预拌混凝土，对进场实物进行检查验收。
8.严格执行工程质量检验见证取样和送检制度。
9.核查重要计量器具的检定情况。
10.施工中进行经常性巡视检查,对每道施工工序进行平行检查验收，复核测量。
对隐蔽工程的隐蔽过程以及工序完成后难以检查、存在问题难以返工或返工影响大的重点部位，实行旁站监理，监督和检查施工单位做好安全生产和文明施工。
11.及时检查工程质保资料及其他施工技术资料。
、12.审查、签认施工单位月进度报表和下月计划报表，中标人应同时提供每月工程建安费用情况表。
13.在施工单位自检、自评合格基础上，根据国家现行的工程质量验收标准，及时对分项、分部工程、单位工程质量进行检验评定。
【工程文档】-铜川市锦绣园住宅小区安置房工程(第三标段)监理大纲
目录第一章编制依据第二章工程概况第三章监理工作目标及依据第四章监理工作程序第五章监理工作方法及措施第六章进度控制方案第七章质量控制的措施及内容第八章安全、文明施工管理方案第九章重点项目、关键部位，关键环节、工序检测控制方案第十章需24小时旁站跟踪监理的重要部位、工序清单第十一章监理项目部构第一章编制依据1、铜川市锦绣园住宅小区安置房工程（第三标段）监理招标文件；2、铜川市锦绣园住宅小区安置房工程（第三标段）项目现场查勘情况及其所处地理位置及环境；3、国家现行相关法律、法规、规定及专业技术标准、规范、规程。
4、我公司在类似工程监理过程中的经验体会。
第二章工程概况1. 工程名称：铜川市锦绣园住宅小区安置房工程（第三标段）2. 建设单位：中国铁建西安分公司第十项目部3. 工程地址：铜川新区锦绣园4. 建设规模：127889.86m第三章监理工作目标及监理工作依据1.监理工作目标1.1工程工期控制目标控制工期以施工单位中标工期为准。
按照审定的施工组织设计总进度计划控制工期，严格落实季、月、旬进度计划，确保合同工期的实现。
1.2工程质量控制目标确保工程质量符合设计图纸要求、符合规范及强制性标准要求，保证工程质量达到施工合同约定的质量标准。
1.4安全控制目标督促施工单位建立健全安全管理机构及安全管理规章制度，配置安全防护设施，落实安全管理责任制，杜绝安全事故的发生，确保安全目标的实现。
2监理工作依据本工程监理工作的依据为：1)《施工合同》及其附件；2)《建设工程委托监理合同》；3)国家及各级建设行政主管部门批准的有关文件；4)地质勘察报告、设计图纸及其相应的变更通知、会审纪要和说明；5)国家现行标准、规范、技术规程、相关通知等；6)本公司按照ISO9001-2000标准颁布实施的质量管理体系文件；7)我公司在其它类似工程中的监理经验。
第四章监理工作程序1、监理程序1.1监理工作总体流程（见下页）1.2实施阶段监理工作流程1.3验收阶段监理工作流程1.5质量控制程序1.6进度控制程序第五章监理工作方法及措施1.监理工作方法1.1.强化预控工作视为监理工作的重点，也是保证监理目标的重要措施。
房屋建筑监理大纲范本
房屋建筑监理大纲范本在房屋建筑行业中，监理是一个至关重要的职位。
监理人员可以监督工地上的所有施工过程，确保建筑工程质量和安全，并促进建筑工程的进度和效率。
如何才能做好监理工作？今天，我来跟大家分享一份房屋建筑监理大纲范本，供大家参考。
一、项目准备在承接一个房屋建筑监理项目之前，监理人员需要对项目进行充分的准备工作。
具体包括：1. 熟悉项目计划和材料：监理人员需要首先了解项目的总体计划，包括工期、预算和设备要求等。
在获得项目合同之后，监理人员需要评估项目材料，确保建筑文档和规格符合当地的建筑法规。
2. 分配监理人员：监理人员需要分配给项目组中的每个成员。
需要考虑到每个人的专业技能和经验，以确保他们有能力和知识来应对监理工作中的任何挑战。
二、施工阶段监理人员在接下来的施工阶段，应该持续监控建筑过程并按照下列步骤进行操作。
1. 审查施工文件：监理人员应该对工地上的任何文件，如施工图，图纸，规格和设计说明进行评估。
需要确保所有的文件都完整，准确，符合当地法规和建筑标准。
2. 监控材料质量：监理人员需要在工地上确保材料质量合格，可以通过对材料进行抽样检测和检查以及确保所有的材料都符合建筑标准。
3. 监督施工现场：监理人员需要对工地上的每一笔交易进行监视。
需要监控施工流程，包括基础设施、结构、管道和机电设备的建设。
同时需要确保项目进度符合制定的计划。
4. 管理质量问题：当工作出现质量问题时，监理人员需要及时指出问题并提供解决方案。
需要确保所有质量问题都得到及时解决和纠正，以确保建筑质量和安全。
三、验收和关闭1. 进行完工验收：在工程项目最后阶段，监理人员应对建筑的最终质量进行评估，并确定是否满足了所有的技术要求和建筑标准。
2. 进行最终结算：监理人员需要确保最终结算符合当地市场行情，并确保所有工作人员都已得到充分支付。
3. 编写总结报告：本建筑监理报告应详述监理人员的所有重要考虑因素，包括开始工程前的准备，施工期间的监控措施以及工程结束后的质量验收。
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2、质量事前控制的措施
3、质量事中控制的措施
4、质量事后控制的措施
（四）原材料质量控制措施
1、原材料质量控制的内容
2、原材料质量控制的方法
3、工程材料、构配件质量控制措施
（五）质量控制手段及质量控制点
（六）旁站监理控制措施
1、旁站监理的范围和内容
2、旁站监理的人员与职责
3、规范旁站监理的程序
三、工程投资与工程进度款支付控制目标及措施
（一）投资控制目标
（二）工程进度款支付控制目标
（三）投资控制的措施
（四）进度款支付控制措施
（五）投资控制的方法
四、保证施工现场安全、文明施工的监理控制管理措施
（一）安全文明施工控制目标
（二）安全控制管理措施
（三）文明施工监理控制管理措施
五、合同管理措施、信息管理措施和协调工作
第一章监理计划总则
一、监理工程概况
建设单位：XX高新区管委会规划建设局
工程名称：XX湖南住宅小区（农民拆迁安置房）三期工程（一标段）
工程地点：XX高新区
工程工期：360天（以施工合同工期为准）
工程概况：一标段建筑物18栋、3种栋型、建筑面积61102㎡，招标控制价36919299.47元人民币
二、监理工作范围和目标
（二）进度控制任务
1、协助建设单位进行工程项目建设工期总目标的分析、论证，找出进度控制关键点，并提出控制措施。
2、协助建设单位提出工程项目总进度计划，并在实施过程中控制其执行，在必要时及时与建设单位协商调整总进度计划。
3、审查总承包单位提出的施工总进度计划和分项分部工程进度计划，重点审查他们的时效性与可操作性，当发现进度计划有互相矛盾时，要求总承包承包单位及时调整，并控制其执行。
5、审核施工组织设计、施工技术方案及施工安全措施。
6、审核材料、成品、半成品及设备的质量，对进场材料构配件进行见证取样检验和必要的平行检查。
7、巡视、旁站监理，检查施工质量，参加重要工序及部位的隐蔽验收、检查分项分部工程质量，组织中间验收及竣工预验收，提出工程质量评估报告。
8、在处理现场工程施工质量事故、安全事故的有关事宜，事先应征得建设单位意见与支持，事后及时向建设单位书面报告最后处理结果。
4、检查施工现场质量记录
5、执行隐蔽工程旁站监理计划
6、实施建筑材料见证及功能性检验旁站监理计划
7、做好旁站监理记录
二、施工进度控制目标及措施
（一）进度控制目标
（二）进度控制的方法
1、进度的事前控制
2、进度的事中控制
3、进度的事后控制
（三）进度控制的措施
1、进度控制的组织措施
2、进度控制的技术措施
3、进度控制的合同和信息措施
（一）监理工作范围
现场监理工作范围：全权负责施工阶段的质量监督、进度控制、信息管理、组织协调、档案资料的管理、安全生产和文明施工的管理，协助委托人审查工程预结算、已完工程量和进行合同管理。
本公司派出的工地监理部本着安全、优质、高效的原则，对本工程实行全程监理，包括正式施工前期的试桩及桩基检测监理，桩基工程、基坑支护、主体结构、二次装饰工程、给排水、强弱电、消防、暖通、电梯、设备安装、室外附属工程施工阶段和保修阶段的质量、安全、进度和投资进行有效监控。通过风险管理、项目目标规划和项目目标动态控制，使本工程项目的实际投资不超过计划投资，使实际建筑工期不超过计划建设工期，使工程质量达到预期目标和标准。以质量安全监控为核心，做好合同与信息管理，同时认真做好施工阶段协调工作。
1、质量控制目标：确保合格，争创优良工程。
2、工期控制目标：按照招标文件和施工合同要求控制工期。
3、 投资控制目标：按施工合同价款和符合合理设计程序的设计变更，严格控制工程造价。
4、安全文明施工控制目标：杜绝重大安全事故的发生。。
三、工程施工阶段建设监理任务
（一）质量控制任务
1、明确本工程项目的质量要求和标准。
（一）合同管理措施
（二）信息管理措施
（三）督促业主与施工单位履行合同，执行技制的保证措施手段流程图……P56
第六章 本项目监理自备检测仪器和工具……P65
第七章 监理过程所用各类表格、资料、信息管理、文件移交、归档办法……P66
第八章 本工程难点、要点和关键部位及相应监理实施措施……P72
（包括设计、施工、工艺、材料及设备等多方面）
2、熟悉各阶段的设计文件（图纸与说明）、地质勘察报告、场地地形和地上地下条件及周边条件，组织参与设计交底和施工图会审，尽可能把设计问题解决在施工之前。
3、协助建设单位确定施工招标文件和合同文件中的质量条款，并参加施工阶段评标工作。
4、协助建设单位确认承包单位选择的分包单位，并审核分包承包单位的资质及质量保证体系。
一、测量放线监理要点和监控手段
二、高层建筑反循环钻孔灌注桩的施工监控要点和手段
三、钢筋混凝土基础施工监控要点和监控手段
四、 钢筋混凝土的施工监控要点与手段
五、工程施工沉降观测监控要点和监控手段
六、框剪结构工程施工监控要点和监控手段
七、砖混工程施工监控要点和监控手段
第九章 对设计、施工、监理的合理化建议……P81
三、本工程监理工作内容
第三章监理组织机构、权利和职责分工、本工程拟派监理人员…P13
一、监理组织机构
二、监理部各级监理人员权利和职责
三、本工程拟派监理人员
四、拟派监理人员进场计划条形图
第四章施工阶段监理工作内容与措施…………P19
一、 工程质量控制目标及措施
（一）质量控制目标
（二）质量控制方法
（三）质量控制措施
监理大纲目录
第一章监理大纲总则…………………P5
一、监理工程概况
二、监理工作范围和目标
三、工程施工阶段建设监理任务
四、现场施工相关协调管理职能
第二章本工程监理工作内容和依据……………P11
一、国家及各级政府和部门关于建设监理的有关法律、法规、规
章及政策文件、相关文件
二、本工程监理采用的主要技术规范及规程
（二）监理工作目标
根据本工程施工要求、特点和项目需要，我公司将配备经验丰富、组织协调能力强的总监理工程师和年富力强的土建、强弱电、给排水的技术骨干、人员素质高且数量满足工程需要的专业监理工程师与建设单位派驻现场的代表密切合作。处理好四大控制目标之间的对立统一关系，以国家颁布的现行有效的规范、法律、法规、招标文件和相关合同为依据，采用各种得力的监理措施和技术手段，实现各项目标的有效监控。