2021土地估价案例与报告-问答_19(精选试题)
土地估价案例与报告:城镇土地分等定级题库知识点(强化练习)
土地估价案例与报告:城镇土地分等定级题库知识点(强化练习)1、判断题对城镇而言,土地质量的变化的总体趋势是从中心向边缘,土地质量由高向低逐渐减少。
()正确答案:错2、判断题土地定级单元是评定和划分土地级别的基本空(江南博哥)间单位,是内部特性和外部条件相对均一的地块。
()正确答案:错3、多选根据综合分值初步划分土地等的具体方法有()。
A.AHP法B.数轴法C.总分频率图法D.剖面图法正确答案:B, C4、多选下列属于农用地的有()。
A.耕地B.园地C.牧草地D.闲置的土地E.养殖水面用地正确答案:A, B, C, E5、多选土地定级单元划分的原则是()。
A.单元内各定级因素的优劣程度或影响大体一致B.定级单元划分大小要适宜C.要保证一些特殊功能地块的完整性D.除交通性道路外,兼有商业等多种用途的道路,不能作为单元之间的分界线正确答案:A, C, D6、单选关于土地级别的确定下列描述中不正确的是()。
A.土地级别是土地质量的综合反映B.土地级别内不存在差异C.土地级别划分在单元总分值计算的基础上,利用一定的数学方法进行的D.土地级别的界线可作适当调整。
正确答案:B7、单选定级单元的大小,和定级质量直接有关,土地条件繁杂的市中心,单元面积取()。
A.3~5hm2之间B.5~10hm2之间C.10~15hm2之间D.15~20hm2之间正确答案:B8、单选土地定级因素权重的确定应满足()。
A.一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成反比,二是各因素权重值在O~1之间变化B.一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比,二是各因素权重值之和等于1C.一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成反比,二是各因素权重值之和大于1D.一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比,二是各因素权重值之和小于1正确答案:B9、单选城镇土地定级应考虑规划条件因素,下列说法中,不正确的是()。
A.不论哪种形式的规划定级,都采用多因素综合评价法进行B.规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性,是规划修正定级中的重要技术指标C.影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数D.贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性正确答案:D10、判断题初步的土地级别确定后,要通过土地收益测算进行验证。
土地估价实务-19_真题(含答案与解析)-交互
土地估价实务-19(总分45, 做题时间90分钟)一、单项选择题(每题有A、B、C、D四个选项。
其中只有一个最符合题意)1.土地评估价格一般由( )评定。
A.政府部门人员B.任意人员C.土地使用权拥有者D.专门的机构和人员SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 0.5答案:D[解析] 熟悉[试题解析] 本题考查重点是对“土地评估价格的概念”的熟悉。
土地评估价格指由专门的机构和人员,按照一定的程序和方法评定的土地价格,包括交易底价、基准地价、课税价格等。
因此,本题的正确答案为D。
2.土地价格是( )在经济上的一种实现形式。
A.土地价值B.土地所有权C.土地使用权D.土地抵押权SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 0.5答案:B[解析] 掌握[试题解析] 本题考查重点是对“我国土地价格的形式”的掌握。
我国土地价格的含义不同于一般土地私有制国家,它是取得多年土地使用权时支付的一种代价,而不是土地所有权的价格。
我国实行土地公有制,土地价格是以土地使用权出让、转让为前提,一次性支付的多年地租的现值总和,是土地所有权在经济上的一种实现形式。
因此,本题的正确答案为B。
3.不同地区地价存在差异,原因是( )。
A.个性差异B.一般因素不同C.规划不同D.用途不同SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 0.5答案:B[解析] 掌握[试题解析] 本题考查重点是对“一般因素的概念”的掌握。
一般因素是指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素。
这些因素对土地价格总体水平产生影响,是决定各个地块土地价格的基础。
其中包括:地理位置因素、自然环境因素、行政因素、社会因素等。
因此,本题的正确答案为B。
4.( )是土地经济价值的反映,是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价。
A.土地价值B.土地使用价值C.土地价格D.土地等级SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 0.5答案:C[解析] 掌握[试题解析] 本题考查重点是对“土地价格的概念”的掌握。
2021土地估价案例与报告-问答集_0(精选试题)
土地估价案例与报告-问答集1、以下是一份估价技术报告关于成本逼近法估价的片断(标注“略”的为正常内容),阅读后回答所提问题。
成本逼近法1.土地取得费土地估价师调查了估价对象所在区域征用同类用地所支付的土地取得费用案例,计算平均值为92.25元/m2。
根据当地制定的征地区片价,估价对象所在区片的补偿标准为80元/m2,考虑到估价对象的具体位置和条件,确定估价对象土地取得费为90元/m2。
2.有关税费A.土地管理费根据×××省财政厅、×××省土地管理局《征地管理费、建设用地批准书工本费纳入预算管理暂行办法》(【1995】×××财农字第82号)的规定,土地管理费按征地费总额的2%征收”,确定估价对象土地管理费为1.8元/m2。
B.耕地占用税根据《×××省耕地占用税实施办法》(×××政【1987】119号)的规定,耕地占用税为8元/m2。
C.耕地开垦费根据《×××省土地管理条例》第29条的规定,每平方米在10~15元的征收范围之内,本次估价过程中,按每平方米10元的标准征收耕地开垦费。
有关税费=A+B+C=19.8(元/m2。
)3.土地开发费估价对象已经达到土地红线外“六通”土地内平整的状态,根据×××市国土资源局提供的资料及×××省×××市城区土地定级估价更新报告,并参考周围地区的土地开发费用的实际情况,确定土地开发费用为85元/m2。
4.投资利息投资利息的本质是体现资金的时间价值,在土地取得及开发过程中,资金的投入应考虑其时间价值,在土地估价中投入资金的利息应计入投资成本。
通过调查了解,平均开发期限确定为1年,投资利息率取估价基准日2006年12月31日的1年限银行贷款利率6.12%,土地取得费及税费为一次性投入,土地开发费用为均匀投入,投资利息计算如下:投资利息=(土地取得费+有关税费)×开发周期×6.12%+土地开发费×开发周期×1/2×6.12%=(90+19.8)×1×6.12%+85×1×1/2×6.12%=9.32(元/m2)5.投资利润通过调查当地土地开发及投资状况,成本逼近法中利润计算的基数包括土地取得费、各项税费和土地开发费。
2021土地估价案例与报告-土地估价报告撰写与审核(精选试题)
土地估价案例与报告-土地估价报告撰写与审核1、土地估价报告应由签字土地估价师所在机构的法人代表签字,并加盖公章,其中至少()为符合土地估价资质的估价机构。
A.1个B.2个C.2个以上D.2个或2个以上2、下列不属于土地估价报告构成要素的是()。
A.封面、摘要B.估价对象界定C.土地估价过程D.土地估价结果及其使用3、土地估价报告书的作用主要有()。
A.履行土地估价委托合同B.描述估价对象C.记述估价过程D.反映估价成果E.存入档案4、估价报告的合法性的内涵是指()。
A.严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事B.主体认定事实清楚C.符合法定程序D.证据确凿充分E.估价过程符合估价师的工作程序5、属于土地估价技术报告构成要素的有()。
A.总述B.摘要C.估价对象描述及地价影响因素分析D.估价对象界定E.土地估价过程6、土地估价报告书的编写形式有()。
A.图表式B.文字式C.数字式D.表格式E.叙述式7、土地估价报告中三级审批是指()。
A.主办估价师自查B.部门的二级审核C.机构负责人的审批D.委托方负责人的审批E.国土资源部门审查8、如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据,需要在土地估价报告中的()部分予以说明。
A.估价依据B.估价方法C.估价结果D.需要特殊说明的事项9、档案管理员在收到工作底稿后,应进行检查的内容包括()。
A.报告的合法性B.报告是否已经三级审批C.目录与内容是否相符,所编页码有无错漏D.评估人员有无签名E.评估人员是否有注册土地估价师资格10、土地估价报告书在以下方面使用,其中包括()。
A.委托方按估价目的使用的要求及承担的责任B.受托方按估价目的使用的要求及承担的责任C.用于土地估价行业主管部门及自律组织的业绩抽查D.用于土地行政主管部门土地估价结果备案的要求及承担的责任E.用于估价结果纠纷处理鉴定的要求及承担的责任11、土地估价报告书中,土地开发程度的设定应与()相一致。
2021土地估价案例与报告-常见目的下土地估价(精选试题)
土地估价案例与报告-常见目的下土地估价1、抵押价格应遵循()。
A.替代原则B.保守原则C.最有效使用原则D.补偿原则2、课税价格指政府为征收有关土地税收而评定的土地价格,一般()市场价格。
A.高于B.低于C.相同于D.无关于3、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过20%~25%),可采用()作为待估宗地的最终结果。
A.加权平均B.众数C.简单算术平均值D.中位数4、以国有土地使用权作价人股为目的的土地估价对应的价格类别是()。
A.买卖价格B.抵押价格C.课税价格D.清算价格5、收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有()。
A.收益的确定不是采用客观收益,而是采用实际收益B.收益不是长期可固定取得的收益,也不是安全可靠的收益C.未明确收益内涵、取得收益的方式D.忽略了其他衍生收益,如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等E.确定年折旧费时,缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明,同时在计算年折旧费时,对折旧年限把握不准6、成本逼近法说明土地取得费的各组成项目及费用标准时,()。
A.设定开发程度不同,开发期限可相同,可不相同,但开发费一定要有差别B.如有文件依据的,依据文件C.属当地一般规定的,要有当地土地管理部门或有关的政府部门证明D.涉及当地不同地区的费用标准的,要在充分调查实际情况的基础上,分析后进行确定E.涉及当地不同地区的费用标准的,根据经验自行选择7、综合用地宜选用()。
A.成本逼近法B.市场比较法C.收益还原法D.剩余法E.基准地价系数修正法8、收益还原法中总费用确定容易出现的问题有()。
A.未考虑收益的方式,盲目地确定费用B.确定年折旧费时,缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等的说明,同时在计算年折旧费时,对折旧年限把握不准C.将利息计入总费用中D.忽略了其他衍生收益E.未考虑房屋的闲置9、下列说法正确的有()。
2021土地估价理论与方法-单项选择_19(精选试题)
土地估价理论与方法-单项选择1、《土地估价师资格考试管理办法》规定,应试人员在连续()个考试年度内通过全部科目考试,获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》,取得土地估价师资格。
A.1B.3C.5D.72、在土地面积总量一定的情况下,缩小宗地面积规模,会使一定区域土地市场的竞争程度()。
A.不变B.增加C.降低D.没有规律3、土地价格水平由同一供需圈内具有()的替代性土地的价格所决定。
A.相同区域B.相同性质C.相同级别D.相同用途4、运用市场比较法评估某宗地地价时,若选择的比较案例成交地价为500元/m2,对应的使用年期为30年,而待估宗地使用年期为20年,土地还原率为8%,则年期修正后的地价为()元/m2。
A.400B.436C.460D.5735、下列()条件发生时,将导致相应用途的地价上升。
A.住宅区内道路禁止货车通行B.住宅区旁建设铁路线C.写字楼旁建设大型娱乐场D.工业区地下水过量开采而产生地面沉降6、某宗面积为6000m2的房地产开发用地,楼面地价为800元/m2,容积率为3.0,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税,则土地取得成本为()万元。
A.494.4B.1396.8C.1440D.1483.27、下列情况中,将导致相应用途的地价上升的是()A.住宅甲小区附近道路,禁止货车通行B.住宅乙小区旁建设铁路线C.住宅丙小区旁建设纸浆厂D.住宅丁小区旁建一煤炭存贮站8、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类,这种分类是按照()划分的。
A.土地交易方式B.土地价格形成方式C.政府管理手段D.土地价格使用目的9、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和()确定。
A.投资数额B.开发的难易程度C.资金来源D.规划要求10、成本逼近法中,农地取得费的计息期为()。
A.整个开发期B.1/2开发期C.1/4开发期D.3/4开发期11、()是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。
2021土地估价案例与报告-路线价评估(精选试题)
土地估价案例与报告-路线价评估1、认为深度为30.48m的标准宗地,将标准深度分成4等份的情况下,随着离道路距离的增加,每一等份的价值占全部地价的比例分别为37.5%、29.5%、20.7%和12.3%是()。
A.四三二一法则B.霍夫曼法则C.苏慕斯法则D.哈柏法则2、根据地价区段的划分结果以及区段地价的计算,可分()用途按照区段地价的高低,划分出地价等级。
A.价值B.目的C.价格D.用途3、路线价评估主要用于()的评估。
A.工业用地B.农业用地C.居住用地D.繁华商业区域的市街地4、计算区段地价,是以地价调查实例为基础,求取各区段的()为区段地价。
A.中位数B.最高价C.平均价D.最低价5、对于商业用地来讲,()是决定其使用价值的主要因素。
A.可及性B.公正性C.合理性D.完整性6、采用”货币”表示路线价的优点是()。
A.易计算地价指数B.货币易理解C.易于估算价值差D.交易参考便利E.价值较稳定7、采用”点数”表示路线价的优点是()。
A.点数易换算成金额B.点数不受币值变动的影响C.点数易直接估算估价前后的价值差D.点数易求取地价上涨率E.易于表达8、运用一定的评估方法计算同一路线价区段内的若干标准宗地的地价,然后求这些标准宗地的单位地价()等,即得该路线价区段的路线价。
A.众数B.加权算术平均值C.简单算术平均值D.中位数E.随机选择数9、地价区段划分标准有()。
A.商服繁华程度基本相同B.城市地块区位条件相似C.城市地块交通条件相似D.地块附近的人流量、位置相似E.地理环境相似10、下列说法中正确的是()。
A.路线价是临街标准深度宗地的平均加工B.计算区段地价前,不需将临街进深等条件不同的样点宗地地价统一修正到标准深度C.计算区段地价前,可采用将进深不及或超过里地线的宗地地价除以相应的深度修正系数,以得到统一进深的样点宗地单位面积地价D.在路线价估价方法中,以累计深度及分率而制作的尝试指数,随离开街道距离的增加而减少E.一般情况下,一条街道只设一个路线价区段,但在比较特殊的情况下,可以设定2个或更多的路线价区段11、土地的价值与其深度的平方根成正比是()。
2021土地估价案例与报告-问答集(精选试题)
土地估价案例与报告-问答集1、某公司拥有一宗土地,因融资需要,计划以该土地使用权进行抵押贷款(1),计划贷款额度为50万(2),已委托某估价公司进行土地估价(3)。
该估价公司经征求某公司同意,估价基准日确定为2021年12月31日(4)。
在该日估价公司派员对该土地进行了现场查勘(5),并于2021年1月15日提交了估价报告(6)。
该土地位于×××市×××区南部(7),为国有建设用地(8),用途为工业(9),估价设定用途为工业(10),土地使用权性质为出让(11),已经缴清全部税费(12),总面积2500m2(13)。
土地使用期限为50年(14),已经使用40年(15),土地地势平坦,地质条件较优(16),地下水位适中(17),由自来水公司供水,用于企业生产、生活(18);土地为多边形,不规则,北段边界为弧形(19);土地为红壤软土(20),内部道路已经硬化(21),南邻×××大街,东邻×××环城路,交通条件优越(22);土地内有11栋建筑物(23),其中,办公楼1栋,仓库3栋,车间3栋,宿舍楼2栋,综合服务楼1栋,变电房1栋(24)。
企业用电来自3km外的变电站(25);企业通信网络及设施齐全(26)。
排水情况是市政排水管网统一排放,排水通畅(27),该区域未接通燃气,也未接通暖气(28),该宗土地内用自备锅炉取暖(29),实际开发程度为土地红线外“五通”,土地红线内平整(30),设定开发程度为土地红线外“五通”,土地红线内场地平整(31)。
土地红线内“六通一平”(32),土地使用无特别限制(33)。
建筑物符合规划(34),该土地北至×××厂(35),南至×××大街(36),东至×××环城路(37),西至×××居民区(38),该厂对附近环境存在轻微工业污染,产权清晰(39),无纠纷(40)。
2021土地估价案例与报告-征地区片综合地价评估(精选试题)
土地估价案例与报告-征地区片综合地价评估1、征地区片价测算范围的重点在(),但各地可以根据征地需要和实际情况扩展到更大范围。
A.法定生态保护区B.土地利用总体规划确定的城市C.其他规定的特别保护区D.耕地保护区2、征地区片价原则上要求以()方法测算结果的基础上综合平衡确定。
A.1种B.两种C.两种以上D.3种3、征地区片价的确定和实施具有较强的政策性,应按照()要求组织听证,广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民群众及社会各方面的意见和建议。
A.《农用地估价规程》B.《农用地定级规程》C.《国土资源听证规定》D.《农用地分等规程》4、区片土地年产值依据()确定。
A.统一年产值标准B.统一年产值标准或者通过调查前3年平均产值C.通过调查前3年平均产值D.以上都不是5、农用地价格因素法是指以()为基础,同时考虑影响征地补偿的相关因素,修正确定征地区片补偿费的方法。
A.农用基准地价B.标定地价C.农地价格D.征收价格6、征地区片综合地价的表达形式主要有()。
A.表格B.分布图C.报告D.会议E.附件7、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时,应考虑()等因素的影响。
A.区域内农用地的质量状况B.人均耕地水平C.建成后能获得的收益D.区域位置状况E.农村社会经济发展水平8、下列属于个别因素比较内容的有()。
A.城市规划B.人均耕地C.土地使用限制D.区片的土地类型E.收入水平9、下列不在征地区片价测算的范围之内的区域为()。
A.法定生态保护区B.土地利用总体规划确定的城市C.集镇建设用地规模D.耕地保护区E.其他规定的特别保护区10、征地案例比较测算法中,下列说法正确的有()。
A.需要选择两个以上有代表性的征地案例B.案例应是近两年之内发生的,并发生在本区片或其他可比区片的项目C.在使用案例前,要对案例的合理性进行判断D.征地案例的可比内涵要与征地区片价的设定内涵一致E.在对案例进行整理时,不需要将青苗补偿费附着作物补偿费和其他额外损失的补偿费用等剔除出去11、对区片综合地价进行验证和调整的目的是,保证征地区片价测算结果能够与()相衔接,保证被征地农民原有生活水平不下降。
注册土地估价师《案例与报告》习题及答案
注册土地估价师《案例与报告》习题及答案一、单选题:1.在通货膨胀严重时,多采用()A.选择性货币政策B.紧缩性货币政策C.补充性货币政策D.扩张性货币政策标准答案:B2.把需求表的有关数据描绘在以()的平面坐标系上,得出某种商品价格与该商品需求量之间的关系的曲线,即为需求曲线。
A.商品需求量为纵坐标.商品价格为横坐标B.商品需求量为横坐标.商品价格为纵坐标C.商品供给量为横坐标.商品价值为纵坐标D.商品供给量为纵坐标.商品价值为横坐标标准答案:B3.在现实市场条件下,市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷,其作用受到阻碍,无法使资源达到最有效配置的状况,被称为()。
A.市场供给过剩B.市场失灵C.不成熟市场D.市场匮乏标准答案:B4.证券保证金比率属于()A.选择性货币政策工具B.一般性货币政策工具C.补充性货币政策工具D.特殊性货币政策工具标准答案:A解析:一般性货币政策工具:法定存款准备金率.再贴现利率和公开市场业务。
选择性货币政策工具:优惠利率.证券保证金比率.消费信用控制.贷款额度控制等。
补充性货币政策工具:道义劝告和金融检查。
5.风象、气温、日照等属于()A.地貌条件B.地质条件C.水文条件D.气候条件标准答案:D6、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项()属国家标准。
A.《城镇土地估价规程》B.《农用地分等规程》C.《农用地估价规程》D.《城市地价动态监测技术规范》标准答案:A解析:国家标准有两个:《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。
7、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项()属行业标准。
A.《城镇土地分等定级规程》B.《农用地分等规程》C.《土地估价报告规范格式》D.《城市地价动态监测技术规范》标准答案:B解析:行业标准有三个:《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。
8、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项()属技术标准。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
土地估价案例与报告-问答
1、本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例,要求认真理解题意,并根据给定条件,运用所学知识综合分析回答有关问题。
某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。
A宗地为商业用地;B宗地为工业用地,容积率为0.6。
请根据以下给定条件分析并回答下列问题:
1.A宗地位于城市市区,评估机构同时选用了市场比较法和收益还原法进行评估,市场比较法的评估结果为1320元/m2,收益还原法的评估结果为970元/m2。
试问:有哪几种方法可以确定最终的评估结果简述理由。
2.B宗地位于城市郊区,为当地政府在多年前征收农村集体土地后划拨给该企业使用,此后该区域未发生征地案例。
请问:(1)在这种情况下,采用成本逼近法评估地价时,评估机构应收集哪几方面的资料和标准作为评估依据
(2)运用成本逼近法评估该宗地50年期的出让土地使用权价格时,基本步骤应有哪些
3.根据资产重组的需要,在土地资产的处置上,该国有企业拟选择如下两种处置方式:对A宗地的处置采取由企业办理土地出让手续后租赁给股份有限公司使用;对B宗地采取以国家作价入股的方式投入到股份有限公司。
请简要分析这两种土地资产处置方式的不同点,并从产权关系和经济关系上说明这两种处置方式对国家、国有企业、股份有限公司的利弊。
4.股份有限公司成立以后,由于城市的发展,B宗地变为临街地,所在区域的土地用途规划为商业用途,平均容积率为1.5。
股份有限公司拟对该宗地上原有建筑进行改造,增加建筑层数,使该宗地的容积率达到2,并全部用于出租。
请问:(1)为实现上述计划,根据现行法律法规的规定,股份有限公司应到政府部门办理哪些手续
(2)如对该宗地重新进行评估,可选择哪两种方法进行评估简述估价思路及所用方法估价的基本程序。
2、某公司于2008年10月通过出让方式获得-5000m2土地的使用权,出让年限为50年,根据规划,该地块用途为综合,容积率为3。
该公司于2009年10月动工兴建一座钢筋混凝土结构的综合大楼。
由于建设资金紧张,该公司拟于2021年10月将土地使用权向银行抵押。
项目其他有关资料如下:
(1)该大楼1~3层为商场,建筑面积为3000m2,4~15层为办公楼。
(2)大楼开发周期预期2年,第一年投入60%,第二年投入40%。
(3)大楼建成后该公司计划自留2000m2用作办公用房,其余部分以出租方式经营,预计商场与办公楼的出租率分别为90%和80%。
目前同类建筑物的建安综合造价为3000元/m2(建筑面积),同类物业的商场市场租金水平每月为300元/m2,办公楼市场租金水平每月为150元
/m2。
(4)经过调查,有关参数确定为,房屋出租年经营费用中管理费为年租金的10%,维修费为租金的8%,保险费为建安造价的2‰,税金为年租金的12%;项目投资回报率取建安造价的30%;建筑物经济耐用年限为70年,残值率为2%。
另外,当地土地还原率为8%,综合还原率为10%,银行贷款利息率为10%。
如果以该宗土地使用权评估价的70%贷款,请问该公司最多可贷多少款。