江苏建筑工程造价估算指标
建筑工程造价估算方法
建筑工程造价估算方法建筑工程造价估算是工程建设过程中的重要环节，它涉及到项目预算、投资决策和合同签订等关键步骤。
对于建筑师、工程师和投资者来说，了解和掌握准确的造价估算方法是至关重要的。
本文将介绍几种常用的建筑工程造价估算方法。
1. 指标法指标法是一种比较常见的造价估算方法，它通过统计和分析历史工程项目的造价信息，利用指标对新项目进行估算。
具体步骤如下：（1）确定指标：根据历史项目的数据，选择适当的指标，如建筑面积、建筑品质等。
（2）建立估算模型：建立指标与项目造价之间的数学模型，比如线性回归模型。
（3）进行估算：根据已有的指标数据，带入模型进行计算，得出预估的工程造价。
指标法的优点是简便易行，适用于初步估算和快速决策。
但是它的精确度相对较低，受历史数据的限制。
2. 经验法经验法是一种基于经验和专业知识的造价估算方法，它通过工程师的经验和类似项目的数据来进行估算。
具体步骤如下：（1）收集类似项目数据：了解与估算项目相似的已完成项目的造价情况。
（2）根据经验值调整：根据工程师的经验和专业知识，对收集到的数据进行调整，考虑项目的特殊性和差异。
（3）综合估算：将经验调整后的数据进行综合，得出最终的工程造价。
经验法的优点在于可以结合专业知识和实践经验，使得估算更加准确。
然而，它存在主观性较强的问题，需要工程师具备丰富的经验和辨识能力。
3. 参数法参数法是一种基于建筑构件参数的造价估算方法，它以构件数量和单价作为估算依据。
具体步骤如下：（1）构建构件清单：将工程项目分解为各个构件，编制构件清单。
（2）确定构件单价：根据历史数据或市场价格，确定每个构件的单价。
（3）计算造价：将构件数量与单价相乘，得出每个构件的造价，并累加得出总造价。
参数法的优点是准确性较高，适用于细化估算和合同签订。
但是它需要具备详细的构件清单和单价数据，工作量较大。
4. 统计学方法统计学方法是一种通过对大量数据进行分析和预测的造价估算方法。
(完整版)(标准)项目总投资估算方法及依据
项目总投资估算方法及依据一、工程费用1、建筑工程费可参考《部分城市民用建筑工程造价参考指标》估算（详见附文件夹）。
2、设备购置费1）主要设备费用在进行设备造价估算时，对于标准设备，可以通过联系相关厂家，同时查阅机电手册，得到的比较准确的价格。
对非标设备，可以按国家主管部门规定的非标设备指标计价方式估算，并参考市场价格，经过分析整合，最终得到一个较为合理的设备价格。
2）管道、仪表自控系统费用取管道费用占主要设备费用的30﹪，仪表自控系统费用占12﹪。
3）设备运杂费设备运杂费，指设备从制造厂交货地点或调拨地点到达施工工地仓库所发生的一切费用，其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等。
根据建厂所在不同地区规定选取合适的运杂费率。
4)备品备件购置费备品备件购置费，指直接为生产设备配套的初期生产必须备用的用于更换机器设备中易损坏的重要零部件及其材料购置费。
根据不同行业情况取费率，比如：化工行业一般可以按设备价格的5‰—8‰。
5)工、器具及生产家具购置费工、器具及生产家具购置费，指建设项目为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产的设备、仪表、工卡模拟、器具等的费用。
按建设项目的性质和不同化工产品情况，一般可按固定资产费用中占工程设备费用的比例估算。
新建项目可按主要设备费用的1.2‰—2.5‰。
3、安装工程费在设备组装中安装工程费用主要包括直接费用和间接费用。
直接费，由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用组成；间接费，有施工管理费和其他间接费组成，逐步将施工管理费由法定费率变为竞争性费用。
投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算。
一般计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算。
具体可按以下三种方法估算：①安装工程费=设备原价×安装费费率安装费费率可按安装复杂程度取0.1-0.5），部分设备安装因子如下：②安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费指标③安装工程费=安装工程实物量×每单位安装实物工程量费用指标二、工程建设其他费用1、建设用地费根据项目土地转让合同约定额或当地土地市场价估算。
建设(项目)工程的估算、概算、预算、结算、决算的详细区别
建设（项目）工程的估算、概算、预算、结算、决算的详细区别一、估算1、估算的含义：估算也叫投资估算，是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计，是在研究并确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、工艺技术、设备方案、厂址选择、工程建设方案以及项目进度等的基础上（从工业建筑考虑，民用建筑简单些），依据特定的方法，估算项目从筹建、施工直至建成投产（从工业建筑考虑，民用建筑简单些）所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程；投资估算的成果文件称作投资估算书，也简称投资估算；投资估算书是项目建议书或可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一；2、估算的作用：（1）、项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据；（2）、项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据。
政府投资项目的可行性研究报告被批准后，其投资估算额将作为设计任务书中下达的投资限额，即建设项目投资的最高限额，不能随意突破；（3）、项目投资估算是设计阶段控制造价的依据，投资估算一经确定，即成为限额设计的依据，作为控制和指导设计的尺度；（4）、项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可据此进行资金筹措和向银行申请贷款；（5）、项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产计划的重要依据；（6）、投资估算是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。
在工程设计招标阶段，投标单位报送的投标书中包括项目设计方案、项目的投资估算和经济性分析，招标单位根据投资估算对各对项设计方案的经济合理性进行分析、衡量、比较，在此基础上，择优确定设计单位和设计方案。
二、概算1、概算的含义：概算也叫设计概算，是以初步设计为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算。
工程造价确定与控制江苏自考重点
名词解释1、工程造价：（1）从投资者的角度定义工程造价就是工程投资费用，即建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费用和建设期贷款利息等。
（2）对应于发承包双方而言工程造价就是工程价格，即建设一项工程预计或实际在土地、设备、技术劳务市场及承包市场等交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。
2、投资估算：指在建设项目建设的前期工作（项目建议书和可行性研究或企业投资项目核准申请）阶段对拟建项目所需投资额的测算。
3、设计概算：指在初步设计阶段，在投资估算的控制下，根据初步设计图纸和有关规定，依据概算定额或概算指标和费用定额以及现行市场人、材、机价格等概略计算的建设项目从立项开始到交付使用为止全过程发生的所有费用的经济文件。
4、工程结算：指合同实施阶段，按照合同约定的结算程序和方法办理结算工程价款，确定发包范围内及施工期间发生的应由发包人承担费用的工程实际造价。
5、竣工结算：指在竣工验收后，由建设单位编制的建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本的技术经济文件。
6、建设项目总投资：指项目建设期用于建设项目的建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和流动资金总和。
7、建设投资：指项目建设期间用于建设项目的全部工程费用、工程建设其他费用及预备费用之和。
8、建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价，二者在量上是等同的。
其中建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价，二者在量上也是等同的。
9、设备及工器具购置费由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。
10、国产设备购置费由国产设备原价及国产设备运杂费两部分组成。
11、进口设备购置费由进口设备抵岸价和进口设备国内运杂费两部分构成。
12、进口设备交货方式之一：装运港交货类，即卖方在出口国装运港交货，主要有装运港船上交货价（FOB价即离岸价），运费在内价（C&F价）以及运费和保险费在内价（CIF价即到岸价格）进口设备抵岸价=货价+国际运费+国际运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费13、我国现行建筑安装工程费用项目主要由直接费、间接费、利润和税金四部分组成。
江苏省建设工程造价管理办法(2023)
江苏省建设工程造价管理办法(2023)文章属性•【制定机关】江苏省人民政府•【公布日期】2023.01.30•【字号】江苏省人民政府令第163号•【施行日期】2023.04.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文江苏省人民政府令第163 号《江苏省建设工程造价管理办法》已于2023年1月27日经省人民政府第1次常务会议讨论通过，现予公布，自2023年4月1日起施行。
省长：许昆林2023年1月30日江苏省建设工程造价管理办法第一章总则第一条为了加强建设工程造价管理，合理确定建设工程造价，规范建设工程造价行为，维护工程建设参与各方的合法权益，促进建筑市场健康发展，根据《中华人民共和国建筑法》和有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。
第二条本省行政区域内建设工程造价的确定与控制，以及相关的监督管理活动，适用本办法。
本办法所称建设工程造价，是指各类房屋建筑和市政基础设施及其配套的线路、管道、设备安装工程，从筹建、实施到交付期间，因工程建设活动所需发生的费用。
交通、水利、电力等工程造价管理，依照法律、法规和国家相关规定执行。
第三条建设工程造价活动应当遵循合法合规、客观公正、诚实信用的原则，不得损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。
第四条县级以上地方人民政府应当加强对建设工程造价管理工作的领导，完善监督管理机制，保障经费投入。
县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内建设工程造价活动的监督管理，并按照规定委托建设工程造价管理机构实施。
县级以上地方人民政府发展改革、财政、审计、市场监督管理、国有资产监督管理等主管部门按照各自职责，负责做好有关建设工程造价的监督管理工作。
第五条建设工程造价行业协会应当加强行业自律监督，发挥行业指导、服务和协调作用。
第二章建设工程造价管理第六条住房城乡建设主管部门应当建立健全建设工程计价依据动态管理机制，完善计价依据体系和相关管理措施，科学引导建设工程造价活动。
高层住宅-层造价估算指标
高层住宅-层造价估算指标高层住宅的层造价估算指标是衡量高层住宅建设成本的重要参考依据。
本文档详细介绍了高层住宅的层造价估算指标，包括土建工程、安装工程、装饰工程和其他费用等方面的内容。
1. 土建工程1.1 桩基工程：根据地质条件、设计要求及施工方法，桩基工程的造价指标一般为每米桩长XX元。
1.2 地下室工程：地下室工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
1.3 主体结构工程：主体结构工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
1.4 屋面工程：屋面工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
2. 安装工程2.1 给排水工程：给排水工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
2.2 供电工程：供电工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
2.3 照明工程：照明工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
2.4 暖通工程：暖通工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
3. 装饰工程3.1 室内装饰工程：室内装饰工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
3.2 外墙装饰工程：外墙装饰工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
3.3 门窗工程：门窗工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
4. 其他费用4.1 建设前期费用：包括可行性研究费、规划设计费、地质勘察费等，一般为项目总投资的XX%。
4.2 建设期利息：根据贷款额度、利率及还款方式，计算建设期利息。
4.3 预备费：包括基本预备费和价差预备费，一般为项目总投资的XX%。
4.4 税费：包括增值税、营业税、城市维护建设税、教育附加税等，根据税率计算。
本文档仅供参考，实际造价可能因地区、设计方案、施工方法等因素而有所差异。
在具体项目报价时，请结合实际情况进行调整。
请注意，本文档仅为示例，实际内容可能与您的项目需求有所出入。
在实际操作中，请根据项目具体情况调整和完善相关内容。
如有需要，请随时向我提问，我将竭诚为您提供帮助。
5. 估算指标的应用在高层住宅项目的前期策划和预算编制阶段，通过层造价估算指标可以对项目的总投资有一个初步的预估。
江苏省建筑工程造价估算指标
总说明 (1)第一部分建筑丁•程造价估算指标编制说明 (5)第一童土建工程造价估算指标 (7)说明 (7)一、居住建筑适价佔算指标7二、办公建筑造价估算指标8三、教科建筑遗价估算折标9四、医疗建做造价佔算指标9五、宾馆建筑造价估算指标IO六、工业建筑造价估算指标11七•桩基造价佔算播标.................................................. H 第二童安装工程造价估算指标.. (14)i½ 明 (14)一、给排水工程造价佔算折标14二、电气工程造价估算指标15三、通风空调工程造价佔更指标16第三蚩装饰工程造价估算指标 (18)说明 (18)一•装饰丁秤造价估徐折标总折标 (18)二.製饰工程适价分项折标 (19)一・槪念及意义Γ. IVifi价估林播标•足确定生产•定计敞m位（如rn λrn∙或韓•朋9》理筑安裝1・IV的运价和1. 料消耗的标准。
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2023年建筑工程造价估算指标
2023年建筑工程造价估算指标一、概述在建筑工程领域中，造价估算是一项非常重要的工作。
它不仅涉及到工程项目的投资规模，还关乎到工程质量、工程进度和最终的经济效益。
建筑工程造价估算指标的确定对于工程项目的顺利进行具有重要意义。
2023年建筑工程造价估算指标自然是我们这个时期需要重点关注和研究的内容。
二、深度评估1. 基础指标在建筑工程造价估算指标中，基础指标是至关重要的。
它包括土地成本、基础设施费用、施工材料成本等内容。
2023年的基础指标将受到多方面因素的影响，比如宏观经济形势、政策调整等。
需要对这些因素进行全面评估，以确定合理的基础指标。
2. 劳动力成本随着社会经济的发展，劳动力成本一直是建筑工程造价估算中的关键因素。
2023年，随着人工成本的上涨以及技术的发展，劳动力成本将会有所变化。
建筑工程造价估算指标需要对劳动力成本进行全面的评估，以适应新的经济环境。
3. 设备投资随着建筑工程技术的不断更新和演进，各种新型建筑设备也将不断涌现。
2023年建筑工程造价估算指标需要重新评估各种设备投资，并考虑其对工程造价的影响。
4. 管理费用管理费用是工程造价的重要组成部分，也是工程质量和进度的保障。
2023年的建筑工程管理费用将会受到多方面因素的影响，包括项目规模、地域差异、政策法规等。
对管理费用的估算需要进行全面的、灵活的分析。
三、广度评估1. 地域差异建筑工程造价估算指标受地域差异的影响较大。
不同地区的资源、劳动力、政策法规等都会对造价指标产生影响。
2023年的建筑工程造价估算指标需要考虑地域差异的广度。
2. 政策环境政策环境是建筑工程造价估算的重要因素。
政府对建筑工程的支持政策、税收政策、环保政策等都会对造价指标产生影响。
2023年建筑工程造价估算指标需要全面考虑政策环境的变化，以确定合理的造价指标。
3. 市场需求市场需求是建筑工程造价估算指标的重要参考。
随着社会经济的发展，市场对于建筑工程的需求也在不断变化。
常用民建工程概算指标
常用民建工程概算指标摘要本文介绍了民用建筑工程常用的概算指标，包括建筑面积、造价指标、人工费用、材料费用等，通过这些指标可以初步估算一个工程项目的预算。
建筑面积指标建筑总面积（建筑学指定）•主体建筑物面积：包括建筑的总平面面积，通常以平方米为单位。
•建筑净面积：主体建筑物中除去墙厚、柱间距等占用的空间后的实际使用面积，也以平方米计算。
•套内建筑面积：即实际住宅、商铺或办公室使用的面积。
•套内可使用面积：指套内的所有可利用的空间面积，包括内墙、柱体等占用面积。
造价指标单位建筑总造价•单位建筑总造价：指单位建筑面积的总造价，通常以元/平方米为单位。
•建筑基底造价：基础工程造价。
•装饰装修造价：指内部装修的造价费用。
•人工费用：指施工过程中的人工成本，通常是总造价的一部分。
•材料费用：包括建筑所需的各类材料费用。
•设备费用：包括安装、连接设备的费用。
人工费用指标人工费用占比•施工人工费用占造价比例：人工费用在总造价中的占比。
•不同工程所占比例：不同工程类型对人工费用的占比不同，需根据具体情况进行调整。
人工工资标准•一般施工员工工资标准：不同地区、不同工程，施工员工的工资标准有所不同。
•特殊岗位薪资标准：对特殊技术岗位的工资标准也需进行合理调整。
材料费用指标•主要建筑材料费用：包括钢筋、水泥、砖块等建筑材料的费用。
•装饰装修材料费用：包括地板、灯具、涂料等装饰装修所需的材料费用。
结论通过以上介绍，我们了解了民用建筑工程常用的概算指标，这些指标是初步评估一个工程项目预算所必需的。
在实际工程项目中，需要根据具体情况和当地市场情况进行调整，以确保预算的准确性和科学性。
以上就是本文的全部内容，希望对读者有所帮助。
本文参考了相关资料，并根据工程实际情况进行了适当调整，如有不足之处，欢迎批评指正。
江苏省安装工程预算定额说明及工程量计算规则
全国统一建筑工程基础定额说明及工程量计算规则江苏安装说明江苏安装-总说明一、《全国统一安装工程预算定额》共分十二册，包括：第一册机械设备安装工程第二册电气设备安装工程第三册热力设备安装工程第四册炉窑砌筑工程第五册静置设备与工艺金属结构制作安装工程第六册工业管道工程第七册消防及安全防范设备安装工程第八册给排水、采暖、燃气工程第九册通风空调工程第十册自动化控制仪表安装工程第十一册刷油、防腐蚀、绝热工程二、《全国统一安装工程预算定额江苏省单位估价表》（以下简称本估价表）是完成规定计量单位分项工程计价所需的人工、材料、施工机械台班的消耗量标准，是统一全国安装工程预算工程量计算规则、项目划分、计量单位的依据；是编制安装工程地区单位估价表、施工图预算、招标工程标底、确定工程造价的依据；也是编制概算定额（指标）、投资估算指标的基础；也可作为制订企业定额和投标报价的基础。
三、本估价表是依据现行有关国家的产品标准、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准和安全操作规程编制的，也参考了行业、地方标准，以及有代表性的工程设计、施工资料和其他资料。
四、本估价表是按目前国内大多数施工企业采用的施工方法、机械化装备程度、合理的工期、施工工艺和劳动组织条件制订的，除各章另有说明外，均不得因上述因素有差异而对定额进行调整或换算。
五、本估价表是按下列正常的施工条件进行编制的：1、设备、材料、成品、半成品、构件完整无损，符合质量标准和设计要求，附有合格证书和试验记录。
2、安装工程和土建工程之间的交叉作业正常。
3、安装地点、建筑物、设备基础、预留孔洞等均符合安装要求。
4、水、电供应均满足安装施工正常使用。
5、正常的气候、地理条件和施工环境。
六、人工工日消耗量的确定：1、本估价表的人工工日不分列工种和技术等级，一律以综合工日表示，内容包括基本用工、超运距用工和人工幅度差。
2、综合工日的单价为每工日26元，包括基本工资、工资性津贴、流动施工津贴、房租补贴、劳动保护费、职工福利费。
建筑工程造价实用估算指标
建筑工程造价实用估算指标1. 引言建筑工程造价估算是建筑项目前期的重要环节，对于项目的可行性和可持续发展具有重要意义。
准确的造价估算可以帮助项目方合理规划预算，避免因造价变动而引发的纠纷和不必要的损失。
本文将介绍一些常用的建筑工程造价实用估算指标，以帮助读者在项目初期做出科学合理的估算。
2. 建筑面积指标建筑面积是建筑工程造价估算的基础指标之一，它通常包括建筑物的总建筑面积、占地面积和净使用面积等。
在进行造价估算时，需要根据不同项目的需求和要求，合理确定建筑面积指标。
2.1 总建筑面积（GFA）总建筑面积是指建筑物各个层面积的总和，通常包括所有建筑外观的实体部分（包括立面、屋面、墙体等）以及室内使用面积。
估算总建筑面积时，可以根据建筑规划设计文件中的信息进行计算或参考已完工类似项目的数据。
2.2 占地面积（Site Area）占地面积是指建筑物在地面上所占据的实际面积，包括建筑物周围的道路、停车场、绿地等。
它是估算建筑工程造价中重要的参数之一，可以通过测量实地数据或参考规划设计文件中的数据来确定。
2.3 净使用面积（Net Usable Area）净使用面积是指建筑物内部可供使用的实际面积，不包括墙体、立面、屋面等非使用空间。
净使用面积通常是根据建筑规划设计文件中的布局图计算得出，对于估算建筑工程造价具有重要意义。
3. 人工指标人工指标是指在建筑工程中所需要的人工投入量，包括人工工时和人工费用。
合理估算人工指标可以帮助项目方评估项目的人力资源需求和相关费用，从而进行有效的预算管理。
3.1 人工工时（Man-Hour）人工工时是指完成一个特定工作任务所需要的时间量，通常以小时为单位。
在建筑工程造价估算中，需要根据项目需求和相关技术要求，评估每个工作任务所需的人工工时，并综合考虑施工效率、技术难度等因素进行调整。
3.2 人工费用（Labor Cost）人工费用是指在建筑工程中雇佣劳动力所需支付的费用，包括工资、社会保险和福利等。
建筑工程造价实用估算指标
建筑工程造价实用估算指标一、建筑工程钢筋用量1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2 砼0.3—0.33m3/m22、多层框架钢筋38—42KG/m2 砼0.33—0.35m3/m23、小高层11—12层钢筋50—52KG/m2 砼0.35m3/m24、高层17—18层钢筋54—60KG/m2 砼0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋65—75KG/m2 砼0.42—0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/m2 砼0.38—0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间二、普通多层住宅楼施工预算经济指[/COLOR]标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积 0.20—0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效[/COLOR]1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块4、一个砖工一天贴瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据 [/COLOR]1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂广州五星级酒店写字楼商场可行性报告目录前言 41项目简介 41.1建设地点 41.2项目现状 41.3项目总体规划要求 41.4项目建筑面积指标 52项目法人概况 53编制依据 54项目建设的必要性 64项目建设有利于较好地发挥土地效益 65主要经济技术指标 6第一部分鹊桥五星级酒店 81目前广州五星级酒店的运作情况 82行业人士对广州高级酒店业的发展看法 123 定位五星级酒店的标准要求及楼层规划 143.1定位五星级酒店的标准要求 143.1.1酒店总体基本要求 143.1.2酒店接待大厅基本要求 143.1.3客房基本要求 153.1.4餐饮基本要求 163.1.5公共区域基本要求 163.1.6选择项目（共 78 项，至少具备 35 项，具备项目越多，酒店越高档） 17 3.2定位五星级酒店的规划 204本项目定位五星级酒店的成本运营测算 224.1测算基础 224.1.1本五星级酒店物业面积构成： 224.1.2投资成本（以下投资成本未计算财务成本） 224.1.3酒店运营成本 254.1.4本项目定位五星级酒店的运营收入测算 254.2计算结果 264.2.1客房年收入约 264.2.2 餐饮、会务、商场收入 264.2.3 娱乐休闲收入 275 本项目定位五星级酒店收益测算 29 5.1成本合计 295.2年收益额（税后） 295.3总成本回收共需年数 29第二部分 5A甲级写字楼 301 广州写字楼发展历程 301.1写字楼紧缺期：1993-1997年 30 1.2写字楼消化期：1997-2000年 30 1.3 写字楼调整期：2001-2004年 31 1.4写字楼快速增长期：2005年至今 31 2广州市区写字楼市场分析 322.1广州四大写字楼区域介绍 322.1.1大环市东商务区 322.2.2天河北商务区 322.1.3珠江新城商务区（CBD） 322.1.4琶洲商务区 332.2广州市写字楼市场发展分析 333 天河区写字楼市场分析 353.1分布特征 363.2价格特征 363.3成交特征 374东莞庄项目周边写字楼市场分析 41 4.1 2007年天河区写字楼一览表 414.2东莞庄项目周边写字楼一览表 465东莞庄写字楼规划 48第三部分商业 501广州宏观经济环境分析 502天河区商铺市场分析 522.1分布特征 522.2价格特征 522.3供求特征 532.4经营特色 543项目商圈分析 553.1从交通情况看 553.2从消费群体看 553.3从竞争环境看 555项目SWOT分析 575.1项目优势分析 575.1.1开发水平和开发意识不断提高 575.1.2项目周边的空地多规划为住宅用地 57 5.1.3交通优势 575.1.4市场优势 585.2 项目劣势分析 585.2.1产权关系复杂 585.2.2区域环境 585.3威胁分析 595.4机会分析 596商场规划 606.1项目适合开发物业类型评估 606.2项目初步定位 625车位规划 631投资估算说明 642写字楼商场项目投资估算表 643资金筹措 654资金平衡计划 65第五部分写字楼、商场效益分析 671销售收入、销售税金及附加估算 671.1销售收入 671.2销售税金及附加 671.3经营成本及费用估算 671.3.1开发建设成本 681.3.2销售广告费 681.3.3项目土地成本 681.4项目总成本费用： 681.5项目损益 68第六部分东莞庄项目结论与建议 691.1结论 691.2建议 69什么是工程投资概算工程投资估算及工程预算工程概算是以货币形式编制工程所需全部建设资金的技术经济文件。
建筑工程造价指标汇总完整
建筑工程造价指标汇总目录一、各样建筑造价剖析表 (2)1、全现浇构造住所楼： (2)2、全现浇构造板式小高层住所楼： (2)3、全现浇构造板式住所楼： (3)4、全现浇构造塔楼： (3)5、框剪构造住所楼： (3)6、框剪构造商住楼： (4)7、混淆构造住所楼： (4)二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） (5)1、桩基工程（若有）： (5)2、钢筋： (5)3、砼： (5)4、砌体工程： (5)5、抹灰工程： (5)6、外墙工程（包含保温）： (5)7、室内水电安装工程（含消防）： (5)8、屋面工程： (5)9、门窗工程（不含进户门）： (6)10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： (6)11、地下室（若有）： (6)12、电梯工程（若有）： (6)13、人工费： (6)14、室外配套工程： (6)15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： (6)16、塔吊、人货电梯、起落机等各型施工机械（约为总造价的5~8% ）： (6)17、暂时设备 : (6)18、检测、试验、手续、交通、社交等花费： (7)19、承包商管理费、资料、劳保、收益等各样花费（约为10% ）： (7)20、上交国家各样税费: (7)21、设计费（含先期设计观点时期花费）： (7)22、监理费： (7)23、广告、策划、销售代理费： (7)24、土地费： (7)25、土地税费与先期费: (8)三、工程造价单方指标参照 (9)1、一般住所建筑混凝土用量和用钢量： (9)2、一般多层住所楼施工估算经济指标： (9)3、施工功能： (10)4、基础数据： (10)四、工程成本测算方法 (10)1、计算工程量： (10)2、组综合单价： (10)3、测算综合单价： (10)4、混凝土： (11)5、钢筋： (12)6、外架： (12)7、模板（举措费）： (12)8、地砖： (13)9、外墙干挂： (13)10、粉刷： (13)11、门窗工程： (13)五、工程预付款及其计算 (13)1．预付备料款的限额： (13)2．备料款的扣回： (14)六、工程进度款的支付(中间结算 ) (14)1．工程量的确认： (15)2．合同收入的构成： (15)3．工程进度款支付： (15)七、工程价款价差调整的主要方法 (16)1．工程造价指数调整法： (16)2．实质价风格整法： (16)3．调价文件计算法： (16)4．调值公式法: (17)一、各样建筑造价剖析表1、全现浇构造住所楼：包含建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
江苏省建设工程造价管理办法
管理施工精品卓越创造未来江苏省建设工程造价管理办法第一章总则第一条为加强建设工程造价管理，规范与建设工程造价有关的行为，维护工程建设参与各方的合法权益，依据《中华人民共和国建筑法》及相关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。
第二条本省行政区域内建设工程造价的确定与控制，以及相关的监督管理活动，适用本办法。
本办法所称建设工程，是指各类房屋建筑和市政基础设施，以及与其配套的线路、管道、设备安装工程。
交通、水利、电力等工程的造价管理，按照法律、法规和国家相关规定执行。
本办法所称建设工程造价，是指建设项目从筹建到交付使用期间，因工程建设活动所需发生的费用。
第三条从事工程造价活动应当遵循合法、客观公正、诚实信用的原则，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。
第四条县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内建设工程造价活动的监督管理，具体工作由其委托建设工程造价管理机构实施。
县级以上地方人民政府发展和改革、财政、审计、价格等部门按照各自职责，负责有关建设工程造价的监督管理工作。
第五条建设工程造价行业协会应当建立健全自律机制，发挥行业指导、服务和协调作用。
第二章建设工程计价管理第六条建设工程计价是指对建设工程造价进行确定与控制的活动，主要包括：（一）编制和审核投资估算、初步设计概算、施工图预算、工程量清单、招标标底、招标控制价、投标报价；（二）约定和调整合同价款；（三）实施工程计量与支付工程价款；（四）办理工程索赔与变更签证、工程结算和决算；（五）处理建设工程造价争议和进行建设工程造价鉴定；（六）与建设工程造价确定和控制有关的其他活动。
第七条建设工程计价依据是指从事建设工程造价活动中所使用的各类规范、标准、定额、造价信息以及工程造价管理制度等。
第八条估算指标、概算指标、概算定额、费用定额由省住房和城乡建设行政主管部门会同省发展和改革、财政等行政主管部门制定。
预算定额（计价表）、劳动定额、施工机械台班定额、工期定额由省住房和城乡建设行政主管部门制定。