《资产评估准则—评估程序》条文讲解
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序一、背景介绍资产评估是指对特定资产进行价值估计和评估的过程，是判断资产价值和风险的重要依据。
为了保证资产评估的公正、准确和可比性，制定资产评估准则是必要的。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序。
二、评估程序的目标评估程序的目标是确保评估过程的准确性和可靠性，提供客观、公正、透明的评估结果。
评估程序应该包括以下几个主要步骤：1.确定评估目的和范围评估目的是指评估的具体目标，可以是确定资产的市场价值、估计资产的未来收益、评估资产的风险等。
评估范围是指评估的具体范围，包括评估的时间段、评估的地理范围等。
2.收集资料和信息评估程序需要收集和整理相关的资料和信息，包括但不限于资产的基本信息、市场信息、行业信息、财务信息等。
收集的资料和信息应该来源可靠、真实可信。
3.确定评估方法和模型评估方法和模型是评估程序的核心内容，根据评估目的和资产特点选择合适的评估方法和模型。
常用的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。
评估模型可以是定量模型、定性模型或者综合模型。
4.进行评估计算和分析根据选定的评估方法和模型，进行评估计算和分析。
评估计算可以包括对资产价值、收益、风险等进行具体的计算和估算。
评估分析可以对评估结果进行解读和分析，提供评估结论和建议。
5.编制评估报告评估报告是评估程序的最终成果，应该包括评估目的、范围、方法、模型、计算过程、分析结果、结论和建议等内容。
评估报告应该具有清晰、简洁、准确的表达，便于相关方理解和使用。
6.审查和验证评估结果评估程序完成后，应该进行评估结果的审查和验证。
审查和验证的目的是确保评估结果的准确性和可靠性。
可以通过内部审查、外部审查、专家评审等方式进行。
三、评估程序的要求为了确保评估程序的准确性和可靠性，评估程序应该符合以下要求：1.独立性和公正性评估程序应该独立于被评估资产的所有者和利益相关方，确保评估过程的公正性和客观性。
评估人员应该遵守职业道德规范，不受任何利益干扰。
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序一、引言资产评估是指根据一定的方法和程序，对特定资产进行估价、评估和鉴定的过程。
资产评估程序是指在资产评估过程中所需遵循的一系列规定和步骤，以确保评估结果的准确性、可靠性和公正性。
本文将详细介绍资产评估执业准则中规定的资产评估程序。
二、资产评估程序的基本要求1. 评估目的和范围的确定在进行资产评估之前，评估师需要明确评估的目的和范围。
评估目的可以包括确定资产的市场价值、抵押价值、投资价值等。
评估范围则涉及到需要评估的具体资产、评估的时间段等信息。
2. 数据采集与分析评估师需要采集与评估资产相关的各类数据，包括但不限于资产的基本信息、市场行情、经济环境等。
采集到的数据需要进行分析，以便更好地理解资产的特点和市场环境的影响。
3. 评估方法的选择根据资产的特点和评估目的，评估师需要选择合适的评估方法。
常用的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。
评估师需要根据实际情况进行综合考虑，确保评估方法的科学性和合理性。
4. 评估模型的建立与应用评估师需要根据所选的评估方法建立相应的评估模型，并将模型应用于具体的资产评估中。
评估模型应该能够准确地反映资产的价值，同时需要考虑到评估目的和范围的要求。
5. 评估结果的计算与报告评估师需要根据所选的评估方法和模型，计算出资产的评估结果。
评估结果应该以书面形式进行报告，报告内容应包括评估目的、范围、方法、模型以及评估结果的详细说明。
评估报告应当准确、清晰、客观，并符合相关法律法规和行业规范的要求。
6. 评估结果的审查与审核评估师需要对评估结果进行审查和审核，确保评估过程的合规性和评估结果的可靠性。
审查和审核的内容包括评估数据的准确性、评估方法的正确性、评估模型的合理性等。
7. 评估结果的保密与公正评估师需要严格遵守保密义务，确保评估结果的保密性。
评估师还需要保持独立、客观和公正的态度，不受任何利益干扰，确保评估结果的公正性。
三、资产评估程序的补充要求除了基本要求外，资产评估程序还需要满足以下补充要求：1. 评估师的资质要求评估师需要具备相关的资产评估执业资格，并遵守相关的职业道德和行为规范。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序一、背景介绍资产评估是指对特定资产进行估价，以确定其合理市场价值的过程。
在进行资产评估时，评估程序的规范性和标准化非常重要，以确保评估结果的准确性、可比性和可信度。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序。
二、评估程序的目的和范围评估程序的目的是为了提供一个明确的指南，确保评估过程的一致性和可靠性。
评估程序适用于各类资产的评估，包括不动产、动产、金融资产等。
评估程序的内容包括评估前的准备工作、评估方法和技术、评估报告的编制等。
三、评估程序的步骤1. 评估前的准备工作评估前的准备工作是评估程序的重要组成部分，包括以下内容：- 收集资产相关的基本信息，如资产种类、位置、用途等。
- 确定评估目的和范围，明确评估的目标和要求。
- 确定评估的时间和地点，以便安排评估工作的具体进程。
- 确定评估所需的人力、物力和财力资源，以保证评估工作的顺利进行。
2. 评估方法和技术评估方法和技术是评估程序的核心内容，包括以下步骤：- 选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等，根据不同的资产类型和评估目的进行选择。
- 收集和分析相关的市场数据和资料，包括市场交易数据、行业发展趋势、资产运营情况等。
- 进行实地考察和勘察，了解资产的实际情况和特征。
- 运用评估模型和技术工具，对收集到的数据进行处理和分析，得出评估结果。
3. 评估报告的编制评估报告是评估程序的最终成果，应包含以下内容：- 评估目的和范围的说明，明确评估的背景和目标。
- 评估方法和技术的介绍，说明评估过程中所采用的方法和技术。
- 评估结果的呈现，包括资产的估价结果和相应的数据分析。
- 风险和不确定性的说明，对评估结果的可靠性和限制进行评估。
- 结论和建议，根据评估结果提出相应的结论和建议，供决策者参考。
四、评估程序的质量控制为确保评估程序的质量和可靠性，需要进行质量控制，包括以下方面：- 评估人员的资质要求，评估人员应具备相关的专业知识和经验，并符合评估机构的规定。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序评估程序是资产评估准则中的关键环节，它是指在资产评估过程中所要执行的一系列步骤和方法，以确定资产的价值。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序，并提供相关数据和示例以加深理解。
一、评估程序的目的和意义评估程序的目的是为了确定资产的公允价值，以便为利益相关方提供准确的信息。
通过评估程序，可以帮助企业、投资者和政府等各方了解资产的价值，从而做出更明智的决策。
评估程序还可以为企业的财务报告提供可靠的依据，增强透明度和可比性。
二、评估程序的步骤1. 收集资料和准备工作评估程序的第一步是收集资料和进行准备工作。
评估人员需要获取与资产相关的各种信息，如资产的基本情况、历史数据、市场环境等。
同时，评估人员还需要准备评估所需的工具和模型，以便进行后续的评估工作。
2. 确定评估方法和技术评估程序的第二步是确定评估方法和技术。
根据资产的性质和特点，评估人员可以选择不同的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
评估人员还需要掌握评估所需的技术和工具，如统计分析软件、财务模型等。
3. 进行资产调查和测量评估程序的第三步是进行资产调查和测量。
评估人员需要实地考察资产，了解其实际情况，并进行必要的测量和记录。
例如，在评估房地产资产时，评估人员需要测量土地面积、建筑面积等参数。
4. 分析市场数据和趋势评估程序的第四步是分析市场数据和趋势。
评估人员需要收集和分析与资产相关的市场数据，如销售记录、租金水平、市场需求等。
通过对市场数据和趋势的分析，评估人员可以更准确地确定资产的价值。
5. 应用评估方法和模型评估程序的第五步是应用评估方法和模型。
评估人员根据所选的评估方法和技术，运用相应的模型和工具，计算出资产的价值。
评估人员需要注意选择合适的参数和假设，以确保评估结果的准确性和可靠性。
6. 核对和审核评估结果评估程序的第六步是核对和审核评估结果。
评估人员需要仔细核对评估所得的结果，确保计算过程和数据的准确性。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序一、引言资产评估是指对特定资产进行价值评估的过程，以确定其在特定时间和特定条件下的公允价值。
本文将介绍资产评估的评估程序，包括评估目的、评估对象、评估方法、评估数据和评估报告等内容。
二、评估目的资产评估的目的是确定资产的公允价值，为投资决策、财务报告、财产保险、财产转让等提供依据。
评估结果应客观、准确、可靠，并符合相关法律法规和行业准则。
三、评估对象资产评估的对象可以是各类资产，包括不动产、动产、金融资产、知识产权等。
评估对象应具备明确的界定和可行的评估方法。
四、评估方法资产评估的方法多样，常用的方法包括市场比较法、收益法和成本法。
评估人员应根据评估对象的特点和可行性选择合适的评估方法，并在评估过程中进行数据分析和风险评估。
1. 市场比较法市场比较法是根据市场上类似资产的交易价格和市场行情来确定评估对象的公允价值。
评估人员需收集和分析市场数据，比较类似资产的价格、租金、销售周期等指标，以确定评估对象的市场价值。
2. 收益法收益法是根据评估对象预期的未来现金流量和风险来确定其公允价值。
评估人员需对评估对象的收入、支出、折现率等进行详细分析，并进行风险评估和灵敏度分析，以确定评估对象的收益法价值。
3. 成本法成本法是根据评估对象的重建成本和折旧等因素来确定其公允价值。
评估人员需收集和分析评估对象的建设成本、折旧情况等数据，并考虑市场供需关系和物价变动等因素，以确定评估对象的成本法价值。
五、评估数据评估数据是评估程序中的重要组成部分，包括市场数据、财务数据、经济数据等。
评估人员应确保评估数据的来源可靠、准确，并进行数据分析和验证。
1. 市场数据市场数据是评估程序中的主要数据来源，包括市场价格、市场行情、市场需求等。
评估人员应通过市场调研、交易记录、行业报告等方式收集市场数据，并进行数据分析和比较。
2. 财务数据财务数据是评估程序中的重要参考依据，包括评估对象的收入、支出、资产负债表等。
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序引言概述：资产评估是指对各类资产的价值进行评估和鉴定的过程，是金融领域中非常重要的一项工作。
为了确保评估结果的准确性和可信度，资产评估执业准则被制定出来，规范了资产评估的程序和要求。
本文将从四个方面详细阐述资产评估执业准则的内容。
一、资产评估准备阶段1.1 审查资产信息在资产评估的准备阶段，评估师需要仔细审查资产相关的信息，包括资产的性质、用途、所有权等。
只有充分了解资产的基本情况，评估师才能准确评估其价值。
1.2 收集市场数据评估师还需要收集与资产相关的市场数据，包括市场交易价格、市场需求等。
这些市场数据对于评估师判断资产价值的合理性和准确性非常重要。
1.3 制定评估计划在资产评估准备阶段，评估师需要制定评估计划，明确评估的目标、方法和时间安排。
评估计划的制定有助于评估师有条不紊地进行评估工作，确保评估结果的准确性。
二、资产评估方法选择2.1 市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，通过比较类似资产的市场交易价格来确定被评估资产的价值。
评估师需要收集并分析市场上类似资产的交易数据，然后根据这些数据进行资产价值的估算。
2.2 收益法收益法是一种适用于收益性资产评估的方法，通过对资产未来收益的估计来确定其价值。
评估师需要对资产的未来现金流进行预测，并计算出资产的现值，从而确定资产的评估价值。
2.3 成本法成本法是一种适用于特定资产评估的方法，通过计算资产的重建成本来确定其价值。
评估师需要考虑资产的原始购置成本、折旧等因素，计算出资产的重建成本，并根据这个成本确定资产的评估价值。
三、资产评估过程3.1 收集资料在资产评估过程中，评估师需要收集与资产相关的各类资料，包括资产的权属证明、使用权证明、市场交易数据等。
评估师需要对这些资料进行仔细分析和核实，确保评估过程的准确性和可信度。
3.2 进行现场勘查评估师还需要进行现场勘查，实地考察被评估资产的实际情况。
通过现场勘查，评估师可以更加全面地了解资产的状况，从而对其价值进行准确评估。
资产评估准则——评估程序
（三）强化风险控制程序 准则中明确要求注册资产评估师在受到限制时考 虑中止履行业务约定书的可能性。这一要求是从评 估行业角度对注册资产评估师提出要求，强化了风 险控制程序。由于上述条款是评估准则中的特殊规 定，目前尚无法律依据，这一规定的实施需要业务 约定书准则和其他法规的配合。
2019/4/1
一般可能会出现的客观限制有： （1）被评估单位不配合、不提供有关资料的情况：如委托 方与产权持有者不一致、评估长期投资尤其是不占控股权的 被投资单位、一些涉及司法案件或不良资产处置的评估； （2）评估范围界定不清或当事人有意隐瞒不配合； （3）评估对象无法勘查（轮船在海上未泊在国内、资产在 有危险的地带、关系国家安全保密需要等）； （4）少数股权投资在国外； （5）由于历史原因没有办理相关产权手续，无法核实到产 权资料； （6）对某项实物资产的评估，注册资产评估师无法取得有 关技术参数、图纸资料，等等。
《资产评估准则——评估程序》讲解
2019/4/1
主要内容
一、评估程序准则的起草背景 二、起草的指导思想与定位 三、程序准则的基本结构 四、重要事项说明 五、主要内容释义
2019/4/1
评估程序的重要性
评估师的职业责任是应当对评估结论的合理性承担责任；
评估过程合理性是评估结果合理性的重要前提；
在异地的，采取其他程序确定存货的存在性。
2019/4/1
5.对盘盈、盘亏的存货，查明原因并做记录。
6.关注有无代他人保存和来料加工的存货，有无未做账务 处理而置于异地的存货。
7.选择适当的存货评估方法，分别评估。
8.对正常外购存货，实施市场询价，计算其评估价值。 9.对特殊行业存货，应聘请有关专家进行咨询后确定评估 值。对委托加工产品与受托加工产品、委托代销商品与受 托代销商品，在确定评估值时应当考虑结算方式的差异性 10。形成评估结论。
2019年资产评估准则——评估程序.ppt
2019/4/6
主要内容
一、评估程序准则的起草背景 二、起草的指导思想与定位 三、程序准则的基本结构 四、重要事项说明 五、主要内容释义
2019/4/6
评估程序的重要性
评估师的职业责任是应当对评估结论的合理性承担责任；
评估过程合理性是评估结果合理性的重要前提；
2019/4/6
（三）强化风险控制程序 准则中明确要求注册资产评估师在受到限制时考 虑中止履行业务约定书的可能性。这一要求是从评 估行业角度对注册资产评估师提出要求，强化了风 险控制程序。由于上述条款是评估准则中的特殊规 定，目前尚无法律依据，这一规定的实施需要业务 约定书准则和其他法规的配合。
2019/4/6
评估程序是反映评估师专业判断痕迹的最重要依据；
注重评估程序已经成为国际评估行业惯例；
评估程序是评价评估执业质量、防范评估风险的重要依据。
2019/4/6
一、评估程序准则的起草背景
（一）有关评估程序规范的历史回顾 1.1991年《国有资产评估管理办法》：第三章评估程
序，第十二条 国有资产评估按照下列程序进行：申请立
估习惯和程序已经无法满足评估实践的需求。
2019/4/6
3.有助于引导司法实践从注重评估结果转向注重评估程序的恰 当履行，保护评估师的合法权益。 4.有助于制定明确的行业执业质量标准，按照统一的执业要求
对评估机构和评估师的执业情况进行监督检查。
5.有助于提高评估师的执业能力和专业水平，强化风险意识。 6.有助于评估机构加强内控制度，提高管理水平和服务意识。
2019/4/6
对于评估程序执行中受到限制，应主要关注以下几点：
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序一、背景介绍资产评估是指对特定资产进行评估，确定其价值的过程。
评估程序是指在进行资产评估时所需执行的一系列步骤和流程。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序。
二、评估程序的目的评估程序的主要目的是确定资产的公允价值，以便为相关方提供准确的信息和决策依据。
评估程序的执行需要遵循一定的规范和准则，以确保评估结果的可靠性和准确性。
三、评估程序的步骤1. 采集资料：评估程序的第一步是采集与资产评估相关的各种信息和数据，包括资产的基本信息、历史交易记录、市场数据等。
2. 确定评估方法：根据评估对象的特性和评估目的，选择合适的评估方法。
常见的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。
3. 分析市场情况：评估程序的下一步是分析市场情况，包括市场供需关系、行业发展趋势、竞争状况等。
这些信息将对评估结果产生重要影响。
4. 进行评估计算：根据选择的评估方法和采集的数据，进行评估计算。
计算的过程中需要考虑各种因素和假设，确保评估结果的合理性和准确性。
5. 核实评估结果：评估程序的最后一步是核实评估结果。
核实的方式可以是与市场上类似资产的交易比较、与专业评估机构的对照等。
四、评估程序的要求1. 评估程序的执行应遵循公正、独立、客观、谨慎的原则，确保评估结果的真实性和可信度。
2. 评估程序应考虑资产所处的市场环境和行业特点，以及评估对象的特性和状况。
3. 评估程序中所使用的数据和信息应来源可靠，且应经过充分核实和验证。
4. 评估程序的执行应符合相关法律法规和行业准则，确保评估结果的合法性和合规性。
5. 评估程序的执行应记录详细的操作过程和结果，以便审计和复核。
五、评估程序的影响因素1. 市场因素：市场供需关系、行业竞争状况、经济环境等因素都会对评估结果产生影响。
2. 资产特性：不同类型的资产具有不同的特性，如房地产的位置、面积、用途等因素都会对评估结果产生影响。
3. 数据质量：评估程序所使用的数据质量直接关系到评估结果的准确性和可靠性。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序一、背景介绍资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，以确定其合理的市场价值或其他特定价值。
资产评估准则是为了确保评估程序的科学性、公正性和准确性而制定的一系列规范和要求。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序。
二、评估程序的目的评估程序的主要目的是为了确定资产的价值，并提供可靠的评估结果。
通过评估程序，可以帮助相关方了解资产的真实价值，为决策提供依据。
评估程序还可以用于财务报告、并购重组、资产转让等场景。
三、评估程序的步骤1. 确定评估目的和范围：评估程序的第一步是明确评估的目的和范围。
评估目的可以是确定市场价值、重置成本、投资价值等，评估范围可以是特定资产、资产组合等。
2. 收集资料和信息：评估程序需要收集和整理相关的资料和信息。
这些资料和信息可以包括资产的产权证明、使用权证明、经营情况、市场环境等。
评估人员可以通过调研、访谈、查阅文件等方式获取资料和信息。
3. 选择评估方法和模型：评估程序需要选择适合的评估方法和模型。
评估方法可以是市场比较法、收益法、成本法等，评估模型可以是现金流量折现模型、市场多重比较模型等。
评估人员需要根据具体情况选择合适的方法和模型。
4. 进行评估计算和分析：评估程序需要进行具体的计算和分析。
评估人员根据所选的评估方法和模型，对收集到的资料和信息进行计算和分析，得出评估结果。
评估计算和分析需要严格按照评估准则的要求进行，确保结果的准确性和可靠性。
5. 编写评估报告：评估程序的最后一步是编写评估报告。
评估报告是评估人员向委托方提供的正式文件，其中包括评估的目的、范围、方法、模型、计算过程、分析结果等。
评估报告需要清晰、准确地表达评估的过程和结果。
四、评估程序的要求1. 科学性：评估程序需要基于科学的理论和方法进行。
评估人员需要具备相关的专业知识和技能，能够运用科学的评估方法和模型进行评估计算和分析。
2. 公正性：评估程序需要保证公正和客观。
评估人员应遵循评估准则的规定，不受任何利益干扰，客观、公正地进行评估工作。
《资产评估准则—评估程序》条文讲解
《资产评估准则—评估程序》条文讲解条文1：评估目的和范围该条文明确了评估的目的和范围。
评估的目的是确定资产的价值，范围包括了对各种形式的资产进行评估，如土地、房产、股权等。
条文2：评估师资格与职责评估师需要具备相关的资格和经验。
他们的职责包括了进行评估工作，遵守行业准则和道德要求，确保评估结果的准确性和可靠性。
条文3：评估程序的规划评估程序应该事先进行规划，包括确定评估的目标、范围、时间表和资源需求等。
条文4：评估数据和信息的收集评估师需要收集相关的数据和信息，包括资产的基本信息、市场信息、行业信息等。
这些数据和信息将有助于评估师做出准确的评估。
条文5：评估方法的选择评估师需要根据不同的资产类型和特点选择合适的评估方法，包括市场比较法、收益法、成本法等。
条文6：评估过程的分析与验证评估师需要对收集到的数据进行分析和验证，确保评估结果准确无误。
他们还需要考虑可能存在的风险和不确定性，并做出相应的调整。
条文7：评估报告的编制评估师需要将评估结果以报告的形式呈现给委托人。
报告应该明确评估的目的、方法和结果，同时提供充分的数据和分析。
条文8：评估结果的披露与保密评估师需要根据法律和道德要求对评估结果进行披露和保密。
披露的内容应该符合法规和相关规定，保密的信息应该妥善保存并避免泄露。
条文9：评估结果的使用与效力评估结果可以作为决策和交易的参考依据，但其效力只限于特定的时期和特定的目的。
评估师需要明确评估结果的使用范围和局限性。
以上是《资产评估准则—评估程序》的条文讲解。
这些条文对于评估师在进行资产评估时起到了指导作用，有助于确保评估结果的准确性和可靠性。
希望读者通过本文的讲解，能够更好地理解这些评估程序的内容和要求。
资产评估准则—评估程序条文讲解
中评协[2007]189号各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会（注册会计师协会）：为规范注册资产评估师执行资产评估业务，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则—本准则》，中国资产评估协会制定了《资产评估准则—评估报告》、《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—业务约定书》、《资产评估准则—工作底稿》、《资产评估准则—机器设备》、《资产评估准则—不动产》和《资产评估价值类型指导意见》等7项资产评估准则，现予以发布，自2008年7月1日起施行。
请各协会将上述资产评估准则转发评估机构，组织评估机构和注册资产评估师进行学习和培训，并将执行过程中发现的问题及时上报中国资产评估协会。
2008年7月1日起，中国资产评估协会1999年发布的《资产评估业务约定书指南》、《资产评估计划指南》、《资产评估工作底稿指南》和《资产评估档案管理指南》（评协字[1999]53号）同时废止。
附件：1. 资产评估准则——评估报告2. 资产评估准则——评估程序3. 资产评估准则——业务约定书4. 资产评估准则——工作底稿5. 资产评估准则——机器设备6. 资产评估准则——不动产7. 资产评估价值类型指导意见中国资产评估协会二〇〇七年十一月二十八日《资产评估准则——评估程序》条文讲解第一章总则第一条为规范注册资产评估师履行评估程序行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。
“资产评估各方当事人”具体指代对象包括注册资产评估师、委托方和相关当事方。
相关当事方包括产权持有者、其他评估报告使用者等与评估报告相关的单位或个人。
第二条本准则所称评估程序，是指注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。
准则所称程序涵盖评估业务全过程，按照评估业务的进展步骤阐述具体程序。
只有履行了合理有效的评估程序，才能出具评估报告。
第三条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本准则。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序标题：资产评估准则——评估程序引言概述：资产评估是指对公司或者个人拥有的资产进行评估，以确定其价值和潜在风险。
资产评估准则是评估程序的指导原则，匡助评估师进行准确、公正和可靠的资产评估工作。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序，包括评估的前期准备、评估方法、数据采集、评估报告和质量控制等方面。
一、评估的前期准备1.1 制定评估计划：评估师需要在评估开始前制定评估计划，包括评估的目的、范围、方法和时间表等。
1.2 确定评估对象：评估师需要明确评估的资产对象，包括房地产、股权、无形资产等。
1.3 采集相关信息：评估师需要采集评估对象的相关信息，包括市场数据、财务报表、合同文件等。
二、评估方法2.1 市场比较法：评估师可以通过比较市场上类似资产的交易价格来确定资产的价值。
2.2 收益法：评估师可以通过资产未来的收益来确定其价值，包括贴现现金流量法和残值法等。
2.3 成本法：评估师可以通过资产的重建成本来确定其价值，包括修正重置成本法和折旧成本法等。
三、数据采集3.1 采集市场数据：评估师需要采集市场上类似资产的交易价格、租金水平等数据。
3.2 采集财务数据：评估师需要采集评估对象的财务报表、资产负债表等财务数据。
3.3 采集合同文件：评估师需要采集评估对象的租赁合同、销售合同等相关文件。
四、评估报告4.1 报告内容：评估报告应包括评估对象的基本信息、评估方法、数据分析、评估结果和风险提示等内容。
4.2 报告格式：评估报告应采用统一的格式和标准，确保报告的清晰和易读性。
4.3 报告审查：评估报告需要经过专业审查，确保评估结果的准确性和可靠性。
五、质量控制5.1 审核程序：评估机构需要建立完善的审核程序，确保评估工作的质量和准确性。
5.2 内部控制：评估机构需要建立内部控制制度，包括评估程序、数据管理和报告审核等方面。
5.3 外部监督：评估机构需要接受外部监督，确保评估工作符合法规和行业标准。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序一、背景介绍资产评估是指对各类资产进行定量或者定性的评估和估值的过程，是为了了解资产的价值、风险和潜在收益而进行的一种分析和判断。
资产评估准则是为了规范资产评估程序和方法，提高评估结果的准确性和可靠性而制定的一系列规范和要求。
二、评估程序的目的评估程序的目的是为了确保资产评估的过程合理、科学，结果准确、可靠。
通过规范的评估程序，可以提高评估师的专业水平，降低评估风险，为投资决策、财务报告等提供可靠的依据。
三、评估程序的步骤1. 确定评估目标和范围在进行资产评估之前，需要明确评估的目标和范围。
评估目标可以是确定资产的市场价值、评估其潜在收益等。
评估范围可以是特定的资产类别或者特定的时间段。
2. 采集资料和信息评估师需要采集与评估对象相关的各类资料和信息，包括但不限于资产的产权证明、财务报表、市场数据等。
评估师可以通过调查、访谈、查阅文献等方式获取所需资料和信息。
3. 分析和处理数据在采集到足够的资料和信息后，评估师需要对其进行分析和处理。
这包括对财务数据进行财务分析、对市场数据进行市场分析等。
评估师可以使用各种分析方法和工具，如比较法、收益法、成本法等。
4. 选择适当的评估方法根据评估目标和范围，评估师需要选择适当的评估方法。
不同的资产类别和评估目标可能需要采用不同的评估方法。
评估师需要根据实际情况综合运用各种评估方法，确保评估结果的准确性和可靠性。
5. 进行评估计算和估值在选择好评估方法后，评估师需要进行评估计算和估值。
根据所选的评估方法，评估师可以使用相应的公式和模型进行计算和估值。
评估师需要确保计算过程准确无误，避免数据错误和计算偏差。
6. 编写评估报告评估报告是评估程序的重要成果之一。
评估师需要将评估过程、方法、数据和结果等详细记录在评估报告中。
评估报告应具备清晰、准确、可读性强的特点，以便相关人员理解和使用。
7. 审核和复核评估结果评估师需要对评估结果进行审核和复核，确保评估结果的准确性和可靠性。
资产评估准则程序准则
7、评估报告提交时间受到多方约束，如审计报告出具时 间、委托方资料提供时间等，因此评估报告的提交时间 不宜确定具体的日期，一般确定为委托方提供必要资料 并开始现场工作后的一定期限内。
8、与委托方约定的其他事项，如：是否需要委托方与被 评估企业协调沟通、与当地有关部门沟通信息进行协调 等2，021是/7/1否7 有明确时间要求、特殊后续服务要求等。18
• 第十二条 注册资产评估师应当根据评估业务具体情况， 对专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评 价，并由评估机构决定是否承接评估业务。
第八条 注册资产评估师在执行评估业务过程中，
由于受到客观限制，无法或不能完全履行评估程
序，可以根据能否采取必要措施弥补程序缺失和
对评估结论是否产生重大影响，来决定继续执行
评2估021业/7/17务或终止评估业务。
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本条对评估程序受到限制的情况Байду номын сангаас相应的处理方式做出 了规定。
当评估程序执行中受到限制时，评估师应关注以下几点 1、分析所受限制的性质（主观限制、客观限制）。 客观限制的情况通常表现为： ①有关方面不配合。特别是少数股权投资的评估。 ②评估对象无法勘查。如海轮泊在国外、关系国家安全 保密需要，少数股权投资在国外。 ③主要的资料、证明无法取得。 2、处理方式： ①终止评估业务。如所受限制对评估报告目的下评估结 论的合理性产生重大影响。 ②继续履行评估业务，在特别事项说明和评估报告使用 限制中做出相应说明。CPV在通过采取必要措施弥补评估 程序的缺失，认为对评估结论不会产生重大影响时可继续
抵押担保、债务重组、价值重估，避免用“融资”、 “重组”等比较笼统的词语作为评估目的。
资产评估准则—评估程序
资产评估准则—评估程序（征求意见稿）第一章总则第一条为规范注册资产评估师执业行为，维护公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则━━基本准则》制定本准则。
第二条本准则所称评估程序，是指注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。
第三条注册资产评估师执行资产评估业务应当遵守本准则。
第四条注册资产评估师执行与资产评估相关的业务可以参照本准则。
第二章基本要求第五条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守国家法律、法规和资产评估准则的要求，履行适当的评估程序，不得随意删减评估程序。
第六条评估程序通常包括:1. 明确评估业务基本事项；2. 签订业务约定书；3. 编制评估计划；4. 资产勘查；5. 收集评估资料；6. 评定估算；7. 编制和提交评估报告；8. 工作底稿归档。
第七条注册资产评估师执行资产评估业务，根据评估业务需要采用不同于本准则规定的评估程序时，应当确信所采用评估程序的合理性，并在评估报告中明确说明。
第八条注册资产评估师执行资产评估业务受到限制无法实施完整评估程序时，应当：1. 根据限制条件可能对评估结论和评估目的所对应经济行为造成的影响，决定是否承接或终止资产评估业务；2. 采取必要措施确信所受限制不影响评估结论的合理性；3. 在评估报告中明确披露执行资产评估业务过程中受到的限制、无法履行的评估程序和采取的替代措施。
第九条注册资产评估师应当采取必要的措施，确信助理人员和外聘专家遵守本准则的规定。
第十条注册资产评估师应当将评估程序的实施情况形成工作底稿，并在评估报告中予以恰当说明。
第三章明确评估业务基本事项第十一条注册资产评估师在承接评估业务时，应当通过与委托方沟通、查阅资料或初步调查等方式，与委托方明确下列评估业务基本事项：1. 委托方和资产占有方、评估报告使用者等相关当事方；2. 评估目的；3. 评估对象基本情况和评估范围；4. 价值类型；5. 评估基准日；6. 评估假设和限制条件；7. 其他需要明确的重要事项。
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盛年不重来，一日难再晨。
及时宜自勉，岁月不待人。
关于印发《资产评估准则——评估报告》等7项资产评估准则的通知中评协[2007]189号各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会（注册会计师协会）：为规范注册资产评估师执行资产评估业务，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则—本准则》，中国资产评估协会制定了《资产评估准则—评估报告》、《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—业务约定书》、《资产评估准则—工作底稿》、《资产评估准则—机器设备》、《资产评估准则—不动产》和《资产评估价值类型指导意见》等7项资产评估准则，现予以发布，自2008年7月1日起施行。
请各协会将上述资产评估准则转发评估机构，组织评估机构和注册资产评估师进行学习和培训，并将执行过程中发现的问题及时上报中国资产评估协会。
2008年7月1日起，中国资产评估协会1999年发布的《资产评估业务约定书指南》、《资产评估计划指南》、《资产评估工作底稿指南》和《资产评估档案管理指南》（评协字[1999]53号）同时废止。
附件：1. 资产评估准则——评估报告2. 资产评估准则——评估程序3. 资产评估准则——业务约定书4. 资产评估准则——工作底稿5. 资产评估准则——机器设备6. 资产评估准则——不动产7. 资产评估价值类型指导意见中国资产评估协会二〇〇七年十一月二十八日《资产评估准则——评估程序》条文讲解第一章总则第一条为规范注册资产评估师履行评估程序行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。
“资产评估各方当事人”具体指代对象包括注册资产评估师、委托方和相关当事方。
相关当事方包括产权持有者、其他评估报告使用者等与评估报告相关的单位或个人。
第二条本准则所称评估程序，是指注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。
准则所称程序涵盖评估业务全过程，按照评估业务的进展步骤阐述具体程序。
只有履行了合理有效的评估程序，才能出具评估报告。
第三条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本准则。
评估程序的要求既是对注册资产评估师的要求，也是对评估机构的要求。
本准则中仍以“注册资产评估师”为规范主体，对其执行评估业务提出要求，同时适用于评估机构。
第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，可以参照本准则。
一般项目都要求履行本准则的既定程序，但基于评估业务的复杂性与特殊性，由于特殊情况需采用不同于本准则要求的程序时，注册资产评估师应该在报告中进行相关的明确说明，即说明实际履行程序的合理性和具体实施情况，以及采用该程序是否会影响评估结论的合理性等。
第二章基本要求第五条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守法律、法规和资产评估准则的相关规定，履行适当的评估程序。
第六条注册资产评估师通常执行下列基本评估程序：（一）明确评估业务基本事项；（二）签订业务约定书；（三）编制评估计划；（四）现场调查；（五）收集评估资料；（六）评定估算；（七）编制和提交评估报告；（八）工作底稿归档。
注册资产评估师不得随意删减基本评估程序。
本条是依据《资产评估准则—基本准则》第十三条制定的。
任何一项完整的业务，无论资产规模或金额的大小，无论是单项资产或企业整体资产评估都要履行八项基本评估程序，注册资产评估师不得随意删减。
第七条注册资产评估师应当根据本准则，结合评估业务具体情况，制定并实施适当的具体评估步骤。
程序准则只提出框架式要求，是“应当做”，而不是“如何做”。
针对每一基本程序还应有具体的实施安排或步骤，评估师应当根据评估对象、评估范围、业务规模的不同，在制定评估计划时落实现场调查、收集评估资料、确定估算方法的具体实施步骤，并确信所制定和实施的具体步骤是合理有效的，能够支持形成的评估结论。
具体评估步骤可按照不同评估对象、不同评估方法分别确定。
例1、存货程序存货评估工作步骤可以为：1.获取存货申报表,与检查明细账、总账、报表进行核对。
2.了解分析存货的构成、分布和企业内部控制管理制度，各类存货的核算方法，并抽查有关存货出入库记录，做好相应清查记录。
3.获取并检查被评估单位评估基准日或最近一次存货盘点记录，评价盘点的可信度。
4.抽查盘点重点存货，填写《盘点表》。
盘点结果如有差异，必要时加大盘点比例或全面盘点。
存放方式特殊的或存放在异地的，采取其他程序确定存货的存在性。
5.对盘盈、盘亏的存货，查明原因并做记录。
6.关注有无代他人保存和来料加工的存货，有无未做账务处理而置于异地的存货。
7.选择适当的存货评估方法，分别评估。
8.对正常外购存货，实施市场询价，计算其评估价值。
9.对特殊行业存货，应聘请有关专家进行咨询后确定评估值。
对委托加工产品与受托加工产品、委托代销商品与受托代销商品，在确定评估值时应当考虑结算方式的差异性。
10.形成评估结论。
例2、收益法进行企业价值评估的一般程序1.收集并分析被评估企业的信息资料和与被评估企业相关的其他信息资料，获得被评估企业的历史财务数据并进行分析，对非经常性的项目和费用、经营性资产、溢余资产进行调整，以获取正常化的财务数据；2.与被评估企业的主管领导和部门负责人进行访谈，了解企业经营战略和发展方向以及重大经营决策和经营风险；3.在获得被评估企业在经过正常化调整的历史财务数据的基础上编制财务预测，并进行分析；4.根据财务预测，计算用于折现的未来预测收益；5.求取折现率；6.将未来预期收益折现以计算初步评估结果；7.就非经营性资产和溢余资产的价值进行评估，并对上述初步评估结果进行相应调整。
第八条注册资产评估师在执行评估业务过程中，由于受到客观限制，无法或者不能完全履行评估程序，可以根据能否采取必要措施弥补程序缺失和是否对评估结论产生重大影响，决定继续执行评估业务或者终止评估业务。
本条是对评估机构及注册资产评估师在执行评估业务的过程当中，对把握项目风险及实施程序的总体要求。
1.主观限制与客观限制注册资产评估师由于执业能力或判断能力、自身能力无法达到，或可以做到而有意不去实施等情况属于主观限制；客观限制是由于注册资产评估师自身有能力，而受环境等客观条件制约无法实施的情况。
本准则条款中重点强调客观限制。
2. 执行业务过程中决定继续或终止评估业务一般出现在接受委托或业务执行中在接受委托环节，注册资产评估师应将评估业务基本事项了解清楚，了解是否存在客观限制，委托方是否有特殊要求，自身能力是否能做到（包括人员执业能力、时间要求）等等，综合判断评估业务的风险，决定是否承接。
在接受委托后项目执行过程中，可能遇到项目中的一些具体问题，或出现一些客观限制，注册资产评估师应进行分析，判断这些因素能否对评估目的下的评估结论造成重大影响；是否能通过合理披露或采取替代程序解决评估程序的缺失，综合判定整体影响是否会误导评估目的的实现。
3、一般可能会出现的客观限制一般可能会出现的客观限制有：（1）被评估单位不配合、不提供有关资料的情况：如委托方与产权持有者不一致、评估长期投资尤其是不占控股权的被投资单位、一些涉及司法案件或不良资产处置的评估；（2）评估范围界定不清或当事人有意隐瞒不配合；（3）评估对象无法勘查（轮船在海上行驶未泊在国内、资产在有危险的地带、关系国家安全保密需要等）；（4）少数股权投资在国外；（5）由于历史原因没有办理相关产权手续，无法核实到产权资料；（6）对某项实物资产的评估，注册资产评估师无法取得有关技术参数、图纸资料，等等。
4、具体处理方式（1）如果重大限制将对评估结论的合理性产生重大影响，应与委托方沟通，当委托方明知限制无法排除而又拒绝接受明确充分披露下的评估结论，或评估师认为即使进行充分披露也将影响报告的合理性时，注册资产评估师应提出终止评估业务的要求，解除业务约定书。
（2）注册资产评估师在执行业务过程中，对于受到的客观限制，通过采取其他替代程序或通过充分披露等措施后认为不影响评估结论整体合理性时，注册资产评估师应说明所受限制，并揭示其对评估结论中的哪些因素有影响以及影响程度。
第九条注册资产评估师应当指导业务助理人员履行评估程序。
注册资产评估师应对业务助理人员进行指导，并对业务助理人员的工作结果进行监督及复核，最后还必须对其工作结果负责。
第十条注册资产评估师应当记录评估程序履行情况，形成工作底稿。
执行评估程序必须通过书面或电子记录的方式留下痕迹，工作底稿是证明完整真实履行评估程序的必要证据。
为规避风险、规范执业，要求注册资产评估师对评估对象的调查、评定估算等工作程序与工作步骤形成书面或电子记录，收集评估依据，形成工作底稿。
形成的工作底稿应具体、详细、完整。
第三章评估程序要求第十一条注册资产评估师应当明确下列评估业务基本事项：（一）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；（二）评估目的；（三）评估对象和评估范围；（四）价值类型；（五）评估基准日；（六）评估报告使用限制；（七）评估报告提交时间及方式；（八）评估服务费总额、支付时间和方式；（九）委托方与注册资产评估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。
1、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者（1）在评估业务开始阶段，首先应当明确评估业务的委托方和产权持有者以及是否存在委托方以外的其他报告使用者，在适当及切实可行的情况下了解评估报告使用者及其与委托方的关系。
（2）了解委托方与相关当事方的关系很重要，它关系到评估业务有关资料收集与现场调查等有关方面的配合程度，从而关系到评估程序的执行程度。
（3）明确评估报告使用者是接受委托时要了解的另一方面内容，前期明确报告使用者群体，有利于规避不必要的报告使用风险，了解的目的主要是最大限度把握潜在风险和个性要求。
2、评估目的了解与评估业务相关的经济行为，并明确评估目的，对评估方法的选取、评估结论以及价值类型等都有重要的影响。
在了解经济行为时，尽量细化评估目的和用途，避免用“融资”、“重组”等比较笼统的词语作为评估目的。
应依据“为什么评、评什么、用于什么方向”来了解与评估业务相关的经济行为，并明确评估目的。
3、评估对象和评估范围一般评估对象可界定为单项资产、资产组合、股东部分权益价值和全部权益价值。
无论如何划分，都应清楚地了解评估对象所对应的评估范围是什么，包括数量、具体位置、账面价值等。
评估范围的最终确定权在于委托方，为明确责任，避免日后产生纠纷，应由委托方就具体对象下的评估范围明细清单进行签章确认。
在企业价值评估中还需要强调有关评估对象及其相关权益状况，如明确被评估股权的比例、状况和性质，是控股权还是非控股权，是流通股权还是非流通股权等等。
4、价值类型注册资产评估师应当与委托方沟通，选择恰当的价值类型，确信选择的价值类型适用于评估目的，并与委托方就具体价值类型的定义达成一致理解。