智能小区优秀设计

智能小区设计方案一、概述（一）设计说明本方案将所设计的现代智能住宅小区智能化定位为国家建设部“一星级”智能化商住小区，以建设安全、舒适和实用的智能化小区为目标，设计目标要建成以小区集成化网络为基础的，应用计算机、网络与通讯、自控技术、一卡通技术，将多元的信息服务与管理、安防与物业管理等体系通过系统集成，从而实现快捷高效的增值服务与管理，提供用户舒适、安全家居环境的智能化小区。

小区智能化弱电系统由许多分系统组成，各分系统分别完成不同的功能，它们既相对独立，又有机结合。

我们对小区弱电系统的设计、集成要以一切为客户服务的原则出发，以最优的性价比寻求最佳的系统组合，完成最完善的功能。

本方案对现代智能住宅小区的弱电系统规划将基于如下原则：1. 功能选用应实用和适当超前；2. 户内、楼内、小区内管线一次规划和设计，并预留发展空间；3. 所选择的设备供应商能长期提供备品备件或提供替代品。

（二）总体设计目标本公司根据多年的弱电系统集成经验，严格按照住宅小区智能化一星级标准要求设计，采用集成化设计原则设计小区智能化系统，阐述了各分系统的客观需求分析、系统选用及设计原则，对该小区智能化弱电系统设计实现目标概括如下：(1) 远程监测监控系统：将提供给小区管理者一个全方位的视频监控网络，系统提供覆盖小区周界、小区出入口、内部交通要道、小区内所有高层电梯轿箱和小区内机动车出入口等处的24 小时监控网络，并实现周界视频监控与周界红外防越报警系统的联动控制。

(2) 周界防越报警系统：本方案采用在小区周界围墙设置各种红外探测器的形式，形成一道无形的感应探测网，防止人为非法闯入。

该系统与远程监测监控系统实现报警联动。

(3) 可视对讲系统：该系统设计成联网型可视对讲系统，不仅用户、小区管理中心、小区主次出入口均能与单元门口的来访者实现可视通话。

住宅内对讲分机、单元门口机均可直接与主、副管理中心互相呼叫。

(4) IC 卡门禁管理系统：主要指对单元门禁管理，通过在单元可视对讲主机内置入读卡器，实现IC卡式门禁管理。

读卡系统我们统一采用LEGIC 控制技术的读卡器，与小区停车、消费等实现“一卡通”。

(5) 电子巡更系统：在小区内外设置巡更点，实现对保安人员的规范化管理，以及小区安全工程化管理。

(6) 小区管理系统：提供高附加值和自动化的计算机管理软硬件系统，实现小区物业管理的自动化。

(7) 一卡通管理系统：为小区用户提供便捷的服务，实现小区门禁、停车场、消费、巡更等用卡系统的一卡通用管理。

二、远程监测监控系统（一）设计需求分析远程监测监控系统是一种基于高速网络的数字化智能安防监控系统。

一方面，它通过摄像机对现场图像，声音信号的采集、传输与控制，形成一个监视与监听系统；另一方面, 通过对各类触发传感器的控制，可对现场进行严密布防；同时它又是一个开放性的系统，通过多种自动控制装置与通讯接口，可与周界防范系统、消防系统、门禁系统、楼宇自控系统、计算机网络系统等进行通讯联系。

出于对小区安全管理的需要，安装远程监测监控系统，由技防辅助人防，实时记录各重要区域的图像，值勤人员也可通过电视监控系统全方位实时了解各区域的动向；当突发事件发生时，便于迅速观察现场并采取行动，还能集中监视事态发展及指挥行动；监控系统同时能有效地威慑和预防事件的发生，并可通过录像为事后破案提供有力线索，提高了技防装备水平与管理档次，为小区安全管理提供服务。

小区安装远程监测监控系统的意义在于：它是基于现代的物业安全防范系统是人防与技防的结合，降低对人员的需求，增加技术、设备及相关的联动的要求。

有针对性地开发了“远程监测监控系统”。

该系统是数字化、网络化的远程监测监控系统，具有高度的开放性、集成性和灵活性。

可以完成诸如周界看护、全局看护、检测设备在线监测等一系列的任务。

并能根据客户的需求进行其它功能的扩展。

其应用不仅能够满足日益增长的安全防盗报警需求，同时还可以降低管理费用的支出；解决因工作人员疏忽大意，而导致监控存在死角以及报警的误报和漏报；保证安防监控的可靠性。

视频看护服务：1.周界看护：针对需要看护的区域周界，系统连接各种探测传感器监测周边区域。

同时进行视频动态侦测。

我司训练有素的专业人员会全天24小时，提供监测监控服务。

所有的系统都通过网络与我司的报警监控中心实时连接，确保对目标区域的准确的监控和监测。

当外来入侵翻越围墙、栅栏时，探测器会立即将报警信号发送到管理中心。

同时启动联动装置和设备，对入侵者进行阻吓，进行联动的摄像和录像。

并及时向工作人员发出报警。

2.全面看护：利用监控视频结合各类探测器对看护区域进行全方位24小时的有效看护。

并可通过调整视频探头对重点区域或重要目标进行监控，追踪观察可疑人员或突发事件。

所有的系统都通过网络与我司的报警监控中心实时连接，一旦发生警情，探测器将会实时报警，对警情发生区域实行全面监控记录。

提供视频证据，帮助工作人员快速处理紧急状况。

3.定期报告：提供系统使用和报警启动的详细报告，方便客户管理。

4.派遣服务：平台提供专业的保安人员派遣服务可以保证在最快的时间内抵达现场应付各种紧急状况并采取其他客户规定的行动。

减轻客户维持大量保安人员的负担。

5.反监控：针对物业管理需要对工作人员的工作情况进行监督的要求，特别推出了反监控的功能。

通过抓拍相关人员的工作画面，使得高层管理人员能够有效地监督工作人员的工作状态和任务的落实情况。

（二）系统选用及设计原则根据设计需求分析，本方案计划采用采用“二郎神”监控系统。

它具有以下特点：1.先进与实用：系统设计强调先进性，采用全新的数字化、网络化、集成化、智能化的技术手段，符合当前的技术发展主流和今后发展趋势。

2.安全与可靠性：监控点要求布局合理，有效防范，提高安全性。

布线系统要求按照有关规定，防信息泄漏，防干扰。

系统软、硬件设备运行稳定，故障率底，容错性强。

充分考虑通信条件对该系统的支持状况。

3.可维护性：为提高设备的使用寿命长和综合效能。

系统具备远程在线故障检测的能力，并能迅速判断故障原因，能保证及时准确排除故障。

4.集成性和开放性：系统具备很强的兼容性，能适应多种产品的应用，可与未来更换扩展的设备具有互联性和互操作性，采用结构化和标准化设计，为子系统扩充、集成留有余地。

三、周界防越报警系统（一）设计需求分析周界防盗报警系统一般采用主动红外探测防范方式，在探测到入侵者时能及时发出报警信号的专用电子系统，其原理主要是采用红外及微波等传感技术，对移动的入侵物体进行探测，同时产生声光报警及联动相关电子设备，从而阻止盗案的发生。

目前周界防盗报警系统一般由探测器、传输系统和报警控制器组成。

小区周界红外报警系统的主要目的是对一个小区实行封闭管理，通过对小区周界布防，形成一道无形的安全防范屏障，对未获允许进入布防控制区域的人员进行有效监测报警，在一定程度上确保了小区内部的安全。

（二）系统选用及设计原则根据设计需求分析，本方案计划采用主动红外探测方式设计小区周界防范系统。

采用主动红外探测器设置小区周界防盗报警系统的方法简捷实用，在小区重点区域的围墙或护栏上安装各种规格的主动式红外对射探测器进行布防，在消控中心设有报警主机，主、被动红外探测器间不断的产生红外光波，一旦某处有人越入，切断光波，对射探测器即自动感应，触发报警，并向主机传送报警信号，主机显示报警部位，提示值班人员进行警情处理，做到人防与技防相结合，有效保障小区安全。

对上述区域的防范，从系统经济实用角度出发，本方案设置采用ALEPH 红外探测器。

对于距离小于100 米的直线段围墙，误报可能性小，设置双光束红外探测器；对于大于100 距离则设置四光束探测器，主要考虑其防误报能力较强，由于距离较远，树木摇曳和小动物可能会误触发信号，而对于四光束红外探测器，只有遮断 2 束以上红外光束才能引起系统报警，所以使用效果是显而易见的。

同时建议在此段周界设置较高的围墙（2m 以上）或栅栏，探测器安装于围墙上或墙柱之上，传统与现代方式相结合，可有效保障小区安全。

四、可视楼宇对讲系统（一）设计需求分析小区对讲系统目的在于建立封闭式住宅小区门禁，加强包括家庭出入管理，防范小区外闲杂人员的进入，为小区、家庭提供安全保证。

现代化的楼宇对讲系统综合了语音传输技术、保安监控技术及数据通信技术，被广泛应用在建筑业安全防范体系。

目前的对讲系统已经不但具有对讲、开门的功能，而且可实现家庭报警求助、监视监控、小区内部通讯、密码门禁管理等多种综合功能的保安管理系统。

小区对讲系统要求如下：1. 小区采用联网型对讲访客系统。

多种有效门禁管理方式，包括用户可以非接触卡刷卡开门、钥匙开门、密码开门等；或呼叫户内用户开门：在单元门口呼叫楼内住户，住户可通过室内机观察来人，并可与之通话。

2. 小区物管中心设置中心管理机与住户的互通，住户可通过室内对讲机直接与小区总物业管理中心互相联络、或户与户联系，实现整个小区所有住户的集中管理。

访客在小区的出入管理：访客在主入口或次入口处即由门卫或本人与所访住户通话（通过主、次入口设置的副管理机）确认后方可进入小区内。

3. 系统实现“一卡通”，用户可以持卡开门，并与小区停车、缴费等其它用卡系统实现一卡通用，方便用户对系统的使用。

4. 系统可扩展：在小区住户室内机可提供紧急报警按键及其他报警接口，兼容各类开关量信号探头。

小区内所有住户的报警均可由消控中心统一管理。

小区物业管理中心采用专业管理软件，实现对各设备的编设、记录有关数据及输出打印、对各类出入口进行严格的控制及管理等功能。

（二）系统选用及设计原则应用于小区安防领域的对讲产品繁多，产品选型是系统设计的关键因素之一，根据经验，1．确保高新技术含量、技术上成熟、使用上简便实用的产品；2．在公共安全管理方面要求系统应具有多级集中统一的管理中心，并实施科学化的管理，使系统的安全防范性发挥到最高的效用；3．系统要有具有良好的开放性、较强的可扩展性，能随时适应对系统的扩容要求、以及很强的兼容性和灵活性，能适应升级换代的要求；4．系统的设计和产品的选择必须走国际化、标准化和规范化的道路；5．系统本身的安全性非常重要，应具有很强的防破坏能力；由于面临用户的数量众多，系统中所采用设备的可靠性是个非常重要的指标；同时，用户的层次和素质不齐将导致系统在使用过程中的被误操作现象，因此还要求系统具有较强的容错性和自检功能；6．合理的性能价格比。

五、IC 卡门禁管理系统（一）设计需求分析小区IC 卡门禁管理系统主要指对单元门的门禁管理，通过在单元可视对讲主机内置入读卡器，实现IC 卡式门禁管理。

（二）系统设计说明本设计对小区的所有单元门实现IC 卡门禁管理，读卡系统统一采用LEGIC 控制技术的读卡器，通过统一的控制技术及授权方式，与小区停车、消费等实现“一卡通”管理。