北京三里屯village考察报告(86页)
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，筹划下一步的探游之旅。
随着季节的交替，广场上的 活动也跟着变化，冬天的溜 冰场取代了夏日的喷泉。这 里会举办专业的滑冰表演， 也为想在冰面上一试身手的 人们提供了大好机会。三里 屯VILLAGE的冬天不代表着 严寒与低温，恰恰相反，觉 得这里的冬天充满了暖意
目录
规划设计篇
设 南 北精 计 区 区品 理 特 特酒 念 色 色店
目录
工程营造篇
灯光设计
南区地下一层灯光设计及自然采光
灯光设计
北 区 地下一层人工照明
自然采光
北 区 地下自然采光
地下室管线
标志标识系统
夜间商业气氛
目录
商业经营篇
业态组合特点
北区 聚集众多 国际奢侈 品牌，以 奢侈精致 生活品质 进行业态
项目南侧区位图
项目东南侧聚集了写字楼、宾馆、医院、太平洋百货等
交通情况
公交
– 三里屯站：乘坐113 、115、406、416、 431、701、758，下车 即到 长虹桥西站：乘坐117 、758、431、701、 416、113、406、115 ，下车往西步行即到
地铁
– 10 号线：团结湖站 ，A出口，往西步行即 到 – 2 号线：东四十条站 ，A出口，往东100米 ，乘113、115、406、 416、431、701、758 ，三里屯站下车即到
商业地产项目考察报告
--北京三里屯village
二零一一年七月
目录
项目概况 地理位置 规划设计篇 工程营造篇
商业经营篇
目录
项目概况
基本概况
项目名称 北京三里屯village 项目类型 街区式购物中心 区位选址 朝阳区工人体育场北路 开业时间 2008年7月
总建筑面积17.3万㎡，其中南区9.06万㎡， 项目规模 北区8.23万㎡
幢低密度建筑布局而成的大型开放式购物街区。顾客既可以在户
外空间随心漫步，也可以享受室内餐饮和娱乐。格局开阔，花园
、庭院和小巷点缀其间。当你漫步其中，总能找到新的去处，让
你亲近自然的同时，体会到探游的乐趣。
设计方案鸟瞰图
设计方案效果图
设计方案平面图
设计方案立（剖）面图
建筑形态及建筑用色
不规则的几何外形
开 发 商 太古地产
建筑设计 欧华尔顾问公司、Kengo Kuma&associates
车位数量
890个 （南区450个，北区410个，酒店25 个）
主力店（苹果店、国际著名品牌、特色品牌 商业业态 ）、餐饮和酒吧、娱乐设施（美嘉欢乐影城
）、精品酒店（瑜舍）
背景故事
– 三里屯VILLAGE是由19座建筑物组成的街区式低密度综合商业
项目而得。
– 三里屯VILLAGE 零售部分由 太古地产及基汇资本（Gaw
3
Capital）中国基金Ⅰ共同持有，其中太古地产持有80%股权，基 汇资本中国基金Ⅰ则持有20%股权，项目内都会风尚酒店—瑜舍
，由太古地产全资拥有和管理。
街头表演
广场活动
目录
地理位置
地理位置
周边配套
项目北侧区位图
项目北侧和东侧聚集了大量的使馆；周边配套齐全
Beijing Market Comme des Garçons、Miu Miu、Emporio
Armani等国际知名品牌，更为这里的高雅意境增添了一份时尚格
调。
下沉式开放的院落：聚集众多高端奢侈 品牌，环境营造典雅、闲适，处处体 现精致、休闲的品质生活。
目录
规划设计篇
设 南 北精 计 区 区品 理 特 特酒 念 色 色店
目录
规划设计篇
设 南 北精 计 区 区品 理 特 特酒 念 色 色店
南区主要面向年轻时尚人群，建筑风格前 卫个性、色彩缤纷，独栋建筑之间纵横交 错的连接，体现老北京胡同的风味
南庭上传来阵阵嬉笑声，孩子们在喷泉的水柱 间相互追逐，享受着炙热午后的一片凉爽。如 果你不想被打湿，不如在喷泉边找个位子坐下 来，听着广场上悠扬的音乐，让心绪慢慢地沉 淀下来；或与朋友一起呼吸这清新空气的同时
大胆饱满的建设用色
通过不规则的几何外形和，赋予每幢建筑独特的外观和个性。
尝试性的大量运用玻璃等材料，打造一种更具实验性的外观。
设置诸多内街
店铺展示面多
体现店铺“金角银边”，平衡各空间无死角
天桥建立二层以上水平交通系统
电梯及室外楼梯形成系统 有效解决各楼层的垂直交 通流线，上下楼层间形成 有效的联系
精品酒店--瑜舍
瑜舍共有99间开放式客房，其中包括9间宽敞套房和1间带有240平米阳台的复式 Penthouse；其中过半数客房的面积超过70平米。同时，瑜舍是一个北京城内 特色餐厅和酒吧的集合体。
大堂内的等候区
精品酒店大堂
大堂内的咖啡吧
大堂内的天幕
大堂内展示的现代艺术品
精品酒店特色
中国传统特色元素的运用
1
项目，分为南北两部分，设有可进驻200余个商店的零售空间及
拥有99间客房的都会风尚酒店—瑜舍，总楼面面积13.5万㎡。
– 三里屯VILLAGE是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综
2
合商业项目，该项目位于北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商 圈---三里屯—工体商圈，通过收购北京国峰置业的“新三里屯”
下沉式院落
– 北区开放式庭院格局设计更接近四合院的氛围，建筑风格也更
1
多地彰显了城市财富和生活风尚，多栋钻石型建筑，凸现出奢侈
品牌的高雅格调。
– 喧闹都市中的清静庇所，北院不仅是一个放松心情、享用午餐
和咖啡的好地方，还为各大时装秀和创意活动提供了一个绝佳舞
2
台。北院位于三里屯VILLAGE北区的四合院内，放眼四周，I.T
பைடு நூலகம்
1
”，并融入时尚元素。在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的 新面貌。通过几何型的造型和大胆饱满的用色，赋予每幢建筑独
特的外观和个性，打造出一种具有国际性的外观设计。
– 风尚生活以人为本，经过欧华尔顾问公司为三里屯VILLAGE进
行的建筑风格定位，一群享有盛名的建筑师们在日本前沿建筑大
2
师隈研吾的带领下，也加入了这次项目的设计，打造出一个由19
自驾车
– 三里屯VILLAGE南区 的入口位于南区与雅秀 之间，出口位于朝阳教 育局南路 – 三里屯VILLAGE北区 的入口位于3.3大厦与瑜 舍之间，出口位于幸福 三村五巷
目录
规划设计篇
设 南 北精 计 区 区品 理 特 特酒 念 色 色店
设计理念
– 三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院
随着季节的交替，广场上的 活动也跟着变化，冬天的溜 冰场取代了夏日的喷泉。这 里会举办专业的滑冰表演， 也为想在冰面上一试身手的 人们提供了大好机会。三里 屯VILLAGE的冬天不代表着 严寒与低温，恰恰相反，觉 得这里的冬天充满了暖意
目录
规划设计篇
设 南 北精 计 区 区品 理 特 特酒 念 色 色店
目录
工程营造篇
灯光设计
南区地下一层灯光设计及自然采光
灯光设计
北 区 地下一层人工照明
自然采光
北 区 地下自然采光
地下室管线
标志标识系统
夜间商业气氛
目录
商业经营篇
业态组合特点
北区 聚集众多 国际奢侈 品牌，以 奢侈精致 生活品质 进行业态
项目南侧区位图
项目东南侧聚集了写字楼、宾馆、医院、太平洋百货等
交通情况
公交
– 三里屯站：乘坐113 、115、406、416、 431、701、758，下车 即到 长虹桥西站：乘坐117 、758、431、701、 416、113、406、115 ，下车往西步行即到
地铁
– 10 号线：团结湖站 ，A出口，往西步行即 到 – 2 号线：东四十条站 ，A出口，往东100米 ，乘113、115、406、 416、431、701、758 ，三里屯站下车即到
商业地产项目考察报告
--北京三里屯village
二零一一年七月
目录
项目概况 地理位置 规划设计篇 工程营造篇
商业经营篇
目录
项目概况
基本概况
项目名称 北京三里屯village 项目类型 街区式购物中心 区位选址 朝阳区工人体育场北路 开业时间 2008年7月
总建筑面积17.3万㎡，其中南区9.06万㎡， 项目规模 北区8.23万㎡
幢低密度建筑布局而成的大型开放式购物街区。顾客既可以在户
外空间随心漫步，也可以享受室内餐饮和娱乐。格局开阔，花园
、庭院和小巷点缀其间。当你漫步其中，总能找到新的去处，让
你亲近自然的同时，体会到探游的乐趣。
设计方案鸟瞰图
设计方案效果图
设计方案平面图
设计方案立（剖）面图
建筑形态及建筑用色
不规则的几何外形
开 发 商 太古地产
建筑设计 欧华尔顾问公司、Kengo Kuma&associates
车位数量
890个 （南区450个，北区410个，酒店25 个）
主力店（苹果店、国际著名品牌、特色品牌 商业业态 ）、餐饮和酒吧、娱乐设施（美嘉欢乐影城
）、精品酒店（瑜舍）
背景故事
– 三里屯VILLAGE是由19座建筑物组成的街区式低密度综合商业
项目而得。
– 三里屯VILLAGE 零售部分由 太古地产及基汇资本（Gaw
3
Capital）中国基金Ⅰ共同持有，其中太古地产持有80%股权，基 汇资本中国基金Ⅰ则持有20%股权，项目内都会风尚酒店—瑜舍
，由太古地产全资拥有和管理。
街头表演
广场活动
目录
地理位置
地理位置
周边配套
项目北侧区位图
项目北侧和东侧聚集了大量的使馆；周边配套齐全
Beijing Market Comme des Garçons、Miu Miu、Emporio
Armani等国际知名品牌，更为这里的高雅意境增添了一份时尚格
调。
下沉式开放的院落：聚集众多高端奢侈 品牌，环境营造典雅、闲适，处处体 现精致、休闲的品质生活。
目录
规划设计篇
设 南 北精 计 区 区品 理 特 特酒 念 色 色店
目录
规划设计篇
设 南 北精 计 区 区品 理 特 特酒 念 色 色店
南区主要面向年轻时尚人群，建筑风格前 卫个性、色彩缤纷，独栋建筑之间纵横交 错的连接，体现老北京胡同的风味
南庭上传来阵阵嬉笑声，孩子们在喷泉的水柱 间相互追逐，享受着炙热午后的一片凉爽。如 果你不想被打湿，不如在喷泉边找个位子坐下 来，听着广场上悠扬的音乐，让心绪慢慢地沉 淀下来；或与朋友一起呼吸这清新空气的同时
大胆饱满的建设用色
通过不规则的几何外形和，赋予每幢建筑独特的外观和个性。
尝试性的大量运用玻璃等材料，打造一种更具实验性的外观。
设置诸多内街
店铺展示面多
体现店铺“金角银边”，平衡各空间无死角
天桥建立二层以上水平交通系统
电梯及室外楼梯形成系统 有效解决各楼层的垂直交 通流线，上下楼层间形成 有效的联系
精品酒店--瑜舍
瑜舍共有99间开放式客房，其中包括9间宽敞套房和1间带有240平米阳台的复式 Penthouse；其中过半数客房的面积超过70平米。同时，瑜舍是一个北京城内 特色餐厅和酒吧的集合体。
大堂内的等候区
精品酒店大堂
大堂内的咖啡吧
大堂内的天幕
大堂内展示的现代艺术品
精品酒店特色
中国传统特色元素的运用
1
项目，分为南北两部分，设有可进驻200余个商店的零售空间及
拥有99间客房的都会风尚酒店—瑜舍，总楼面面积13.5万㎡。
– 三里屯VILLAGE是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综
2
合商业项目，该项目位于北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商 圈---三里屯—工体商圈，通过收购北京国峰置业的“新三里屯”
下沉式院落
– 北区开放式庭院格局设计更接近四合院的氛围，建筑风格也更
1
多地彰显了城市财富和生活风尚，多栋钻石型建筑，凸现出奢侈
品牌的高雅格调。
– 喧闹都市中的清静庇所，北院不仅是一个放松心情、享用午餐
和咖啡的好地方，还为各大时装秀和创意活动提供了一个绝佳舞
2
台。北院位于三里屯VILLAGE北区的四合院内，放眼四周，I.T
பைடு நூலகம்
1
”，并融入时尚元素。在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的 新面貌。通过几何型的造型和大胆饱满的用色，赋予每幢建筑独
特的外观和个性，打造出一种具有国际性的外观设计。
– 风尚生活以人为本，经过欧华尔顾问公司为三里屯VILLAGE进
行的建筑风格定位，一群享有盛名的建筑师们在日本前沿建筑大
2
师隈研吾的带领下，也加入了这次项目的设计，打造出一个由19
自驾车
– 三里屯VILLAGE南区 的入口位于南区与雅秀 之间，出口位于朝阳教 育局南路 – 三里屯VILLAGE北区 的入口位于3.3大厦与瑜 舍之间，出口位于幸福 三村五巷
目录
规划设计篇
设 南 北精 计 区 区品 理 特 特酒 念 色 色店
设计理念
– 三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院