北京三里屯village考察报告(86页)
三里屯village调研报告
瑜舍酒店
• 瑜舍最别致的就是酒店翡翠绿玻璃外墙。酒店 的英文名称是 The Opposite House意指中国四合 院内的正房对面，通常是向南的那一座让尊贵的 宾客留宿的建筑物，更同时反映酒店位处“三里 屯Village”购物中心的南部位置。“三里屯 Village” 采用庭园式设计，这座全新的零售和娱乐综合设 施，将提高北京国际奢华品牌购物享受的水准， 成为市内时尚饮食新焦点。酒店名称同时展现三 里屯结合新旧交融、东西荟萃、优闲与时尚合一 的多样化和对立性。
设计时间：2003年 竣工时间：2008年
设计师
• 隈研吾KengoKuma • 1954 出生于日本神奈川县横滨市 • 1979 获东京大学工学部建筑学硕士学 位 • 1985-86 任美国哥伦比亚大学 • 美国亚洲文化协会客座研究员1987 成 立空间研究所 • 1990 成立隈研吾建筑都市设计事务所 • 1994 于纽约哥伦比亚大学建筑都市学 院授课 • 1998-99 任庆应义塾大学环境情报学部 客座教授 • 2001-09 任庆应义塾大学理工学部教授 2008 成立隈研吾建筑都市设计事务所 欧洲分公司 • 2008 任芝加哥伊利诺斯大学教授 • 2009 任东京大学建筑学科教授
建筑外部的色彩是鲜艳的但又保持某种低调，把一 些较暗的色调广泛的运用其中。多重色调回应了商 业性，也回应了人们对三里屯的期望。
视觉环境
几乎所有店面都采用了透 明玻璃橱窗来突出其中的 商品，其中大多数商铺内 部都采用明亮的灯光和醒 目的招牌。每个商铺根据 其所出售物品类型的不同 来设计内部装修，它们或 动感或时尚或艳丽等等。
北京三里屯village商业空间 调研报告
三里屯简介
追本溯源，三里屯的前身是“三里坟”。1900年，八国联军侵华， 此地是通往东直门的进京必经之地，后来成为八国联军的俄军驻地， 当时称为屯兵，故更名三里屯。 1959年，北京的使馆区由东交民巷的第一使馆区迁往三里屯，区 位上毗邻外交部，由此，三里屯使馆区成为当时北京最代表现代化水 准的区域。其中工体东路路边一座9层的“外交公寓”成为标志性的 建筑，为当时使馆人员和家属、外国记者特许居住地。这一转变迈出 了日后三里屯区域国际化关键性的一步 1988年三里屯利用其得天独厚的使馆区效应，针对其汽车聚集地 以及外贸服饰需求量大的优势逐渐形成了著名的汽配一条街和专营外 贸服饰的秀水街 从20世纪80年代初三里屯第一家酒吧“捷捷”出现，到1998年， 三里屯酒吧街经营达到了高峰。粗略统计，当时三里屯酒吧街内共分 布有80多家酒吧，云集了北京60%以上的酒吧。 酒吧街的形成与成熟，是三里屯区域成为北京“名片”的又一次 重要转折什刹海、朝阳公园西门等新生酒吧区的相继开发，北京酒吧 街的格局悄然发生了变化，三里屯的先发优势已不明显，单一业态的 尴尬让三里屯区域面临着严峻的升级、改造问题。 2008年，三里屯在规划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心” 和“24小时娱乐中心”。
三里屯village考察报告
天桥建立二层以上水平交通系统
电梯及室外楼梯形成系统
有效解决各楼层的垂直交
通流线，上下楼层间形成 有效的联系
目录
规划设计篇
设 计 理 念 南 区 特 色 北 区 特 色 精 品 酒 店
南区主要面向年轻时尚人群，建筑风格前 卫个性、色彩缤纷，独栋建筑之间纵横交 错的连接，体现老北京胡同的风味
地铁 – 10 号线：团结湖站 ，A出口，往西步行即 到 – 2 号线：东四十条站 ，A出口，往东100米 ，乘113、115、406、 416、431、701、758 ，三里屯站下车即到
自驾车 – 三里屯VILLAGE南区 的入口位于南区与雅秀 之间，出口位于朝阳教 育局南路 – 三里屯VILLAGE北区 的入口位于3.3大厦与瑜 舍之间，出口位于幸福 三村五巷
主力店（苹果店、国际著名品牌、特色品牌 商业业态 ）、餐饮和酒吧、娱乐设施（美嘉欢乐影城 ）、精19座建筑物组成的街区式低密度综合商业 项目，分为南北两部分，设有可进驻200余个商店的零售空间及 拥有99间客房的都会风尚酒店—瑜舍，总楼面面积13.5万㎡。 – 三里屯VILLAGE是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综 合商业项目，该项目位于北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商 圈---三里屯—工体商圈，通过收购北京国峰置业的“新三里屯” 项目而得。 – 三里屯VILLAGE 零售部分由 太古地产及基汇资本（Gaw Capital）中国基金Ⅰ共同持有，其中太古地产持有80%股权，基 汇资本中国基金Ⅰ则持有20%股权，项目内都会风尚酒店—瑜舍 ，由太古地产全资拥有和管理。
由此看出，营业面积1000平米以上的环球店和旗舰店拉动了全行业零售额增长。三里屯Village目前 已吸引了逾百家国际知名品牌签约入驻，全球最大、面积达3300平方米的Adidas环球店，Moiselle和 Puma的亚洲最大店，户外装备Columbia及周生生的中国旗舰店、国际著名品牌Montblanc和 Sephora全国最大专营店纷纷在此落户。Adidas、Esprit、Uniqlo、Izzue、中关美嘉欢乐影城、苹果、 顺电、白领服装等营业面积排在前8位的单位2009年上半年商品销售总额1.7亿元，占总销售额的 59.9%，对总销售额的增长贡献率为43.4%，这些品牌不仅能够吸引更多的消费群体，而且还能带动其 他品牌的发展，为三里屯Village发展注入了活力。
三里屯 village
三里屯 village三里屯 VillageIntroduction三里屯 Village, located in the Chaoyang District of Beijing, China, is a vibrant and trendy destination known for its dynamic mix of shopping, dining, and entertainment. This popular lifestyle destination attracts both locals and tourists alike with its unique blend of international and local brands, cultural experiences, and bustling nightlife. In this document, we will delve into the history, attractions, and development of 三里屯 Village, showcasing its significance as a landmark in Beijing and a symbol of modern urban living.History三里屯 Village has a rich history that dates back to the Qing Dynasty. Originally a residential area, it gradually transformed into a commercial hub, owing to its strategic location along the route connecting Beijing's city center to the northeastern suburbs. In the early 20th century, it became a popular gathering place for diplomats and foreign residents. After aperiod of decline in the mid-20th century, the area experienced a resurgence in the 2000s, becoming the vibrant destination it is today.DevelopmentThe development of 三里屯 Village can be attributed to the vision and efforts of a few key stakeholders. In the early 2000s, the Beijing government initiated a redevelopment plan to revitalize the area, aiming to transform it into a modern lifestyle and entertainment district. Under this plan, several international and local real estate developers joined hands to convert the old buildings into stylish boutiques, high-end restaurants, and trendy bars. The area soon gained popularity due to its unique mix of Western and Chinese influences.Attractions三里屯 Village offers a wide range of attractions that cater to different interests and tastes. Shopping enthusiasts can explore a diverse selection of international and local fashion brands, luxury goods, and unique boutiques. From high-end designer labels to independent local designers, there is something to suit every style and budget. Additionally, the village is known for its art galleries and concept stores,providing a platform for both emerging and established artists to showcase their works.Food lovers are spoilt for choice at 三里屯 Village, which offers a multitude of dining options. From traditional Chinese cuisine to international flavors, visitors can indulge in a culinary journey like no other. The village is home to renowned restaurants, trendy cafes, and themed eateries, making it a food paradise for locals and tourists alike.Apart from shopping and dining, 三里屯 Village also offers a variety of entertainment options. The area is renowned for its vibrant nightlife, with numerous bars, clubs, and live music venues that come alive after dusk. Whether you're in the mood for a casual drink with friends or dancing the night away, there is something for everyone.Cultural Significance三里屯 Village is more than just a shopping and entertainment destination; it is a symbol of Beijing's modern urban lifestyle. The area's unique blend of old and new, local and international, creates a sense of place that resonates with both residents and visitors. The village has become an icon ofBeijing's cosmopolitan identity and has played a crucial role in shaping the city's image as a global metropolis.Conclusion三里屯 Village is a vibrant and dynamic destination that epitomizes the modern urban lifestyle in Beijing. With its rich history, diverse attractions, and cultural significance, it has become a must-visit place for both locals and tourists. Whether you're in the mood for shopping, dining, or experiencing the city's nightlife, 三里屯 Village offers an unforgettable experience that showcases the best of Beijing's cosmopolitan charm.。
北京三里屯商业街调研报告案例
正是这种天时地利人和，三里屯当之无愧地成了“泡并快乐着”的集中地。不过那是曾 经的辉煌，今后状况如何，我们拭目以待。
现状
酒吧优势渐弱、急需升级改造
三里屯地区是北京市确定的文化产业区，三里屯新规划建筑面积约17万平方米，并将构建 占地5.26万平方米的文化艺术街区。规划中的新三里屯位于三里屯北街，与三里屯酒吧街隔街 相望。商业街区内所有建筑均为4层，限高18米，容积率仅为1.6。预计明年春节过后动工。将 来的三里屯街道东侧，仍是以酒吧为主体的酒吧街，而街道西侧则以“3·3”大厦为界线，分为 南北两个区。北区的建筑为围合庭院式，将分布国际一、二线品牌的旗舰店以及众多酒店；南 区为广场、街巷式相结合的建筑群体，如餐厅、酒吧等娱乐场所，是一个集吃、喝、玩、乐及 购物为一体的独特天地。
掣肘一
商业配套存短板 酒吧业态仅“夜里欢”
目前，三里屯附近聚集了大量酒吧和娱乐设施，包括三里屯酒吧街、工人体育场、工人 体育馆、富国海底世界、保利剧院、农展馆、MIX、朝阳剧场、法国文化艺术中心、西班牙 塞万提斯学院等，是北京最具国际化气氛和传统文化的区域，以独特酒吧文化闻名京城。 不过，相比于娱乐业态的繁荣，商业配套却是三里屯商圈的短板。 目前，该地区只有三里屯Village、雅秀市场、太平洋百货、3.3大厦等商业设施。在采访 中，大多数消费者认为，“酒吧文化是三里屯商圈的标志”。当消费者面对以酒吧为核心的 三里屯时，大多会选择夜间前往消费，这使得该商圈“夜经济”的繁荣程度明显高于白天。 实际上，三里屯商圈周边的消费者具有很强的消费能力，但三里屯商圈内已有的商业配 套，还不能与这部分人群的消费需求匹配。三里屯地区有500多家企业、外国商社和大批高端 楼盘，聚集了大批高收入、高消费的年轻白领群体，且周边还有使馆区。 在商圈内，雅秀市场的主要服务对象是外籍游客。而尽管开业多年的太平洋百货是一家 高端精品店，但其品牌与三里屯商圈的主要人群也不完全契合。仅凭三里屯Village一期一家 商场的品牌，吸引客流的能力有限。 三里屯曾于2004年6月开始尝试改变，朝阳区国土房屋管理局在《北京城市房屋拆迁公 告》中确定，三里屯区域拆迁范围是“东至三里屯东区1号楼、南至三里屯西区2号楼、西至 南三里屯西区3号楼、北至工体路”。至此，三里屯进入全面改造阶段。 自2005年3.3大厦亮相开始，朝阳区政府就在不断推动三里屯向核心商圈进化。按照规划， 三里屯大街东侧，仍将是以“男孩女孩”等酒吧为主体的酒吧街，而西侧则以3.3大厦为界， 分为南北区。北区将分布国际一二线品牌的旗舰店以及120家特色酒店。南区为广场，将为休 闲的市民提供地下停车位和五星级影院。
三里屯调研报告
三里屯调研报告三里屯是北京市朝阳区的一个时尚商业区，以其繁华的夜生活和时尚的购物场所而闻名。
近期，我对三里屯进行了调研，并撰写了以下报告。
三里屯是一个集休闲、购物、餐饮和娱乐于一体的商业区。
调研显示，该地区的商店多样化，包括国际知名品牌、本土设计师品牌和一些小型精品店。
这些商店的设计独特、风格各异，吸引了来自世界各地的消费者。
此外，三里屯还有许多时尚餐厅和咖啡馆，提供各种美食和饮品选择。
对于喜欢夜生活的人来说，三里屯也是一个绝佳的选择，有许多酒吧、夜总会和音乐场所供他们享受。
调研还发现，三里屯吸引了大量的国内外游客和年轻人。
这些人通常都有高消费能力，愿意花费更多的金钱来获得他们所喜欢的产品和服务。
而且，三里屯的商店和场所也为他们提供了一个展示自己时尚品味和个性的机会。
这使得三里屯成为了一个时尚潮流的引领者和年轻人的时尚圣地。
然而，调研中也发现了三里屯存在的一些问题。
首先，部分商店的价格较高，使得一些消费者无法承受。
其次，由于人流量较大，三里屯的交通拥堵问题比较严重。
此外，一些人还对该地区的环境整洁程度表达了不满，表示需要加强清洁力度。
基于以上情况，我得出了以下结论和建议。
在继续发展三里屯的同时，商家应进一步研究消费者需求，提供更多适合不同消费群体的商品和服务，以吸引更多的顾客。
政府部门应加大对三里屯地区的交通管控，提供更好的交通服务。
此外，还应加强对该地区的环境卫生管理，加大清洁力度，确保整个商业区的整洁和环境品质。
总而言之，三里屯是一个有着独特魅力的商业区，吸引着世界各地的消费者和年轻人。
然而，仍存在一些问题需要解决。
通过商家和政府共同努力，可以进一步发展该地区，为消费者提供更好的购物和娱乐体验。
北京三里屯village综合体调研分析报告共42页文档共44页
56、死去何所道，托体同山阿。 57、春秋多佳日，登高赋新诗。 58、种豆南山下，草盛豆苗稀。晨兴 理荒秽 ，带月 荷锄归 。道狭 草木长 ，夕露 沾我衣 。衣沾 不足惜 ，但使 愿无违 。 59、相见无杂言，但道桑麻长。 60、迢迢新秋夕，亭亭月将圆。
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
北京三里屯VILLAGE案例分析报告(74页)
三轩 茶屋
屈臣氏 气味图书馆
创意集市 卡通天地
CK UNDERWEAR、moussy、 the thing、havanas、 express、paul franc
麦当劳
美嘉欢乐影城
三、商业规划
北区：高端消费体验区
北区以四合院围合形式 形成3栋联排，中间4个钻 石型独栋建筑构成。
定位：高贵优雅、奢 华品质 档次：高档定位 客群：针对高端客户 群体和艺术群体组合业态 主营业态：以服饰、 艺术为主 业态规划：无明显业 态区分 品牌规划：按照品质 、奢华、先锋选择品牌， 服 装服饰品牌以国际一 线或知名设计师品牌为主 ，餐饮以高端商务餐为主 代表品牌： ARMANI 、ROLEX、VERSACE\巴黎 世家
定位：年轻时尚、潮流 前卫 档次：中高档定位 客群：针对年轻时尚客 户群体组合业态 主营业态：以服饰为主 业态规划：无明显业态 分区 品牌规划：按照潮流时 尚选择品牌，服装服饰品牌 以时尚热销品牌为主，餐饮 迎合酒吧气息，以轻餐、简 餐时尚休闲风味餐为主 代表品牌：APPLE、阿 迪达斯旗舰店、uniqlo旗舰 店等
一、基本情况
区位交通
地理位置：朝阳区工体北路与三里屯路交汇处
三里屯得名由来：原意“三里质地”，距离老北京地标之一东 直门三里，且100 多年前因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名 。
近十几年来，因临近CBD和使馆区，外籍人口比较集中，逐渐 成为北京著名的酒吧街。
区位：
• 毗临第2使馆区 • 北京市政府对三里屯地区的未来规划是“国际化商务核心”
品类
品牌
服装
皮具 配饰
Ben Sherman、 Moiselle、MNG、 SISLEY、WHITE COLLAR、Benetton Levi’s BMW Lifestyle
北京三里屯VILLAGE考察分享
项目基本数据
□ 占地面积： 约 5.3 万平方米 □ 总楼面面积：约 13.5 万平方米 其中 零售：120,000 平方米 [南区：72,000 平方米；北区：48,000 平方米] 小型豪华酒店：15,000 平方米（99 间客房）
□ 开发商/投资商：零售：太古地产（80%） 基汇资本（20%） 酒店：太古地产（100%） □ 施工单位: 北京建工集团 □ 竣工时间：2007 年第三季度 □ 资产管理：太古地产 □ 物业管理：太古地产管理有限公司 □ 招商代理：高力国际 □ 设计商店/租户数目：南区 140 余个 北区约 70 个 □ 停车设施：约 890 个车位 [南区约 450 个、北区约 410 个、酒店约 25 个] 其他设施： 南区： 拥有 1700 个座位的 8 厅影院美嘉欢乐影城 南庭露天广场连同多功能橙色大厅并附设阳光平台 拥有多部高效电梯及自动扶梯的步行区 北区： 逾 60 部电梯及自动扶梯 下沉式花园及车辆和直达的露天庭院
建筑风貌
三里屯 VILLAGE 的设计灵感来自 老北京的“胡同”与“四合院”，并融 入时尚元素。 在传统的基调上，赋予古老事物以时尚 的新面貌。通过几何型的造型和大胆饱 满的用色， 赋予每幢建筑独特的外观和个性，打造 出一种具有国际性的外观设计。
线路
南区
南区建筑风格前卫个性、色彩缤纷，从北京的胡同文化中撷取灵感，独栋建筑之间纵横交 错的连接，体现了老北京胡同的风味，走街窜巷般的随性正是这里购物的亮点所在。顾客每次 都能发现一条新捷径，被引领到一家别具风格的店铺。 南区主要面向年轻时尚人群，阿迪达斯、优衣库、Esprit、苹果店等时尚品牌旗舰店聚集。
欧华尔顾问公司(香港) 隈研吾联合设计事务所(日本) Yohji Sasaki (日本) 北京松原弘典建筑设计咨询有限公司（BMA）(日本) Shop (美国) LOT-EK (美国)
北京三里屯太古里项目考察报告
皮具鞋履
4
美容美发
4
艺术家具
1
合计
138
艺术家具
皮具鞋履
1%
3% 美容美发
珠宝配饰
3%
4%
餐饮 17%
业态比
服装 72%
● 以零售为主，服装占据72%，并瞄准了一线品牌和设计师品牌。
北京三里屯太古里
三
项目总结分析
里
屯
太
古
里
周边分布高端综合体项目，三里屯 SOHO、世贸天街、雅秀等商业项目 及大量的写字楼和高档公寓。
美容美发 16%
餐饮 53%
服装 31%
业态比
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L4 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 美容美发 合计
数量（家） 4 4 1 9
美容美发 11%
业态比
服装 45%
餐饮 44%
北京三里屯太古里
项目业态比—北区
三
里
业态
数量（家）
屯
服装
99
太
餐饮
24
古
珠宝配饰
6
里
里
开业时间：2008年 （于2013年4月26日更名为太古
里）
占地面积：5.3万㎡
总建筑面积： 17.3万㎡（南区：9.06万㎡，北区：8.23万㎡
楼层情况：B1+F4
项目类别：中高端购物中心（南区）、高端购物中心（北 区）
2
北京三里屯太古里
三
项目交通
里
屯
太
古
里
太古里
地铁：10号线至团结湖 站，A口出，向西500米 即到；6号线至东大桥站 ，B口出，向北700米即 到；2号线至东四十条站 ，C口出，坐113路到工 人体育场（北门）即到 。
北京商业项目蓝色港湾、建外soho和三里屯soho考察报告
北京市商业项目考察报告
创意策划中心
2011.8
房地产事业部
一、三里屯VILLAGE
二、北京来福士
三、朝阳大悦城
四、西单大悦城
五、蓝色港湾 六、建外soho和三里屯soho
一、项目概况
一、项目概况
二、项目定位
三、项目平面图
四、项目景观
四、项目景观
四、项目景观
四、项目景观
五、项目主体分区
五、蓝色港湾 六、建外soho和三里屯soho
建外SOHO
一、项目概况
地理位置： 北京建国门外大街4号（国贸中心对面） 占地面积： 12.28万平米 建筑面积： 约70万平方米。地下建筑面积为19万平米，地上建筑面积约51万平米， 由18栋公寓、2栋写字楼、4栋SOHO小型办公房及大量裙房组成，配套设施包括幼儿 园和会所。 最大限高： 99.9米 总设计师： 山本理显 （日本） 第一大道写字楼： 南北两座，办公面积98000平米，楼高28层。整栋楼通透明亮，简约现代。 SOHO公寓楼： 27*27米的体量，体型细长，白天透明，夜晚发亮。SOHO公寓楼1-3层为临街商铺，4 层以上为SOHO公寓单元 SOHO商铺：全部临街，1、2层铺面复式结构自成一体，3层铺面由滚梯直达公共院落， 出入便利。 中心花园：CBD中心最大花园，面积超过3万平米。 会所：28000平米，地下2层地上3层。
二、商业特点业态：三里Fra bibliotekSOHO集商业、 餐饮、娱乐休闲为一体。 商业分成五个塔楼，地上由天 桥连接，地下由下沉式广场连 通，其组成的一条商业步行街 贯穿于整个项目。
二、商业特点
1、位于地下一层至地上四层(局部五层)的零售商业由5个不同规模 的商业板块组成。 2、在下沉步行街和花园的南端，有一个小型广场为本项目的心脏， 也将成为吸引商业人流的一个“目的地”。 3、在拥有不同经营主题的商业板块下面，地下一层的大商业区是 始终贯通的。 4、在商场的外部，特别是面对下沉花园的一侧，二层和三层设置 了室外平台，这些平台通过台阶和桥彼此连接起来。 5、不论布局还是流线设计都充满动感，店铺排列紧密，每个商铺 的临街设计(临内廊和临外街)使整个商业区域规避了死角商铺，更便于 商业人流的穿行和消费。 6、这里不仅提供完备的商业设施，还是一个供市民享受生活、休 息和会见朋友的“场所”。
北京三里屯VILLAGE分析
m 24m
27m
35m
20m 12m
7m
规划布局
北区：高端消费体验区
北区以四合院围合形式 形成3栋联排，中间4个钻 石型独栋建筑构成。
定位：高贵优雅、奢 华品质 档次：高档定位 客群：针对高端客户 群体和艺术群体组合业态 主营业态：以服饰、 艺术为主 业态规划：无明显业 态区分 品牌规划：按照品质 、奢华、先锋选择品牌， 服 装服饰品牌以国际一 线或知名设计师品牌为主 ，餐饮以高端商务餐为主 代表品牌： ARMANI 、ROLEX、VERSACE\巴黎 世家
对于建筑用色的选择在一定程度上是符合逻辑的——都市风尚酒店瑜舍选择 了绿色，以带给人抚慰身心的感觉。而令人兴奋的红色和橙色则用与三里屯 village南区，来营造动态和充满活力的氛围。
我注意到三里屯的旧建筑使用的都是较为廉价的塑料盒板材时，一个念头突 然冒出来——为什么不加以利用和改造？用自然材料，如木头，石头和竹子 作为主要的建材。这个想法极富挑战，也激起了我无比的创作热情。
中心广场——夏天是 喷泉，冬天则是溜冰
场。
老北京的“胡同” 横向交通很曲 折，易迷路
人行流线 车行流线 消防流线
南区水平交通流线
南区垂直交通流线
室外楼梯6部 自动扶梯6部 电梯14部
室外楼梯和扶梯 室内楼梯
12m
12m
南区相关尺寸
6 m
12m
7m 8m
15m
9m 334m5m
69m
7 12m
建筑设计团队:
• 欧华尔顾问公司(香港) • 隈研吾联合设计事务所(日本) • Yohji Sasaki (日本) • 北京松原弘典建筑设计咨询有限公司（BMA）(日本) • Shop (美国) • LOT-EK (美国)
三里屯调研
客户人群分析
目标客群
朝阳区癿居民 喜欢来三里屯酒吧街消费癿客人 使饲区癿外籍人士、 CBD中央商务区白领人群 客群特征
年龄以22至40岁癿人群为主
思想前卫，追求时尚，易二接受新生亊物，生活比较有品位 用二休闲娱乐癿消费支出占其生活花费癿比例相对较高 喜爱逛街及购物，幵把其作为一种休闲斱式
地理位置
项目位于朝阳区工体北路与三里屯路交会处毗邻使馆区，东侧是传统酒吧街，充满着浓厚
的外交氛围和人为气息，是东西方交汇之处。
交通状况
公交 – 三里屯站：乘坐113 、115、406、416、 431、701、758，下车 即到 长虹桥西站：乘坐117 、758、431、701、 416、113、406、115 ，下车往西步行即到
南区广场一角
北广场
北区没有严格意义上的广场，只是会在局部做一些下沉广场，使整个建筑群既分割又 统一。广场周围用一些小品装饰点缀，增添趣味。
北区广场一角
项目定位
三里屯VILLAGE集购物、休闲、艺术、娱乐为一体的人文风尚汇
• 这里什么都是 • 这里什么都不是
业态品牌—南区
2% 阿迪达斯 Aerial7 Apple Store 澳西奴 阿桑娜 b+ab bauhaus 贝玲妃 北京华联精品超市 Birkenstock bla bla bra bread n butter 卡宾潮流店 Biorck&Co. CHEVIGNON :CHOCOOLATE 周生生 Calvin Klein Jeans CK underwear JK JY 江南布衣 LACOSTE LEE COOPER 亮视点 乐播诗 李维斯 Liberation Mango Melissa 米兰站 慕诗 匡威 C.P.U. 速写 庩乐派 气味图书饲 等二加减乘除 Dr. Martens Esprit EVISU Fossil Germain HANASAM(havaianas&Dude) 佰草集汉斱SPA HI PANDA 创意市集 英格蜜儿 JACOBEAN Jasonwood Jimmy Black 欧时力 欧迪姆 OPI Paul Frank 彪马 氣味製 瑞贝卡 REPLAY Quiksilver & Roxy Salad Sanrio Vivitix 莎莎 NOP 粟库泰泰式餐厅 大渔铁板烧 小城知味 斯达堡酒吧 甜品佳作 优年美式餐厅 越时代 沃歌斯 无敌家 中8楼 | 亍餐厅 东田化妆师经纪管理 佰草集汉斱SPA 英格蜜儿 OPI 瑞贝卡 莎莎 Scripture·［气味］图书饲 东田造型 屈臣氏 辣屋 木叶炭火烧肉酒家 澳门味道 麦当劳 MODO 古老海西餐厅 西龙传香饭团 皇后饭店 皇后饱屋 西龙纤味 麻辣诱惑 星巴克咖啡 奈斯派索 耐克 The North Face Tough Twice 优衣库 范斯 V.deco 与业汽车美容中心 Villa Rouge 屈臣氏 木九十 鹿港小镇 蓝蛙 潮点 酷圣石冰淇淋 Dog on FIRE 新元素 Fisheye Café FLAMME 歌帝梵 隐泉日本料理 草本工坊 三轩茶屋 SEMK Seven days STELLALUNA STEVE MADDEN Stussy 顺电 Superdry 斯沃琪 贝玲妃 气味图书饲 THETHING ST-TUBE
北京三里屯village综合体调研分析报告共42页文档44页PPT
北京三里屯village综合体调研分析报
告共42页文档
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再往 上登。
三里屯太古里考察报告
三里屯太古里商业考察报告三里屯太古里成功的关键在于它读懂了商业/建筑与周边环境的互动关系，读懂了城市赋予这片土地的使命。
商业与周边环境的互动性要远远超越商业本身的设计；商业绝对不只是建筑形态上的创新，而是在能够充分理解“人”与“地”的关系之后，利用空间落地一个可操作的经营方案一、三里屯的历史变革三里屯位于北京朝阳区东部，因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名。
现因三里屯酒吧街而出名。
2004年，朝阳区政府启动拆迁工程，将整个区域重新规划调整，引入太古集团，建立第一个商业综合体项目——三里屯Village，重新定义了三里屯这个区域1.从民宅、使馆到酒吧街——区域功能的首次转变“大使馆”的聚集自然而然孕育出他们喜爱的消费方式，“酒吧”的出现便证明了这一点；酒吧不仅提供给三里屯地区一种全新的生活消遣方式，同时潜移默化的改变了整个区域的生活状态，使原本单纯的“民宅+使馆”的功能组合发生改变，，诱发和带动了其他零售、餐饮、娱乐等相关行业，使得商业比重大大增加，从根本上影响了整个区域的功能结构。
2.酒吧一条街升级到三里屯village的营业运营——区域功能的转型升级伴随北京城市化进程的加快，“市区”范围不断扩大，使得三里屯地区由近郊转变为城市新的“市区”。
城市发展模式使得商业效益急速上升，商业的开发比重明显加强，加之原有酒吧物业形态面临的城市治理、建设问题，促使三里屯面临第二次的区域转型。
三里屯区要转型成为娱乐、零售、文化的综合性城区，三里屯Village成为实施这一转型的第一阶段[三里屯发展历史梳理]二、真正的院街围合体——三里屯太古里三里屯太古里位于北京朝阳区三里屯路，占地5.3万平，建筑面积17.2万平，分为南、北两个区域；南面靠近酒吧街；北面临近使馆区。
三里屯太古里通过对三里屯区域的历史发展背景、现有情况和调节、未来发展预测等因素，摒弃了单纯的零售、娱乐商业综合体的模式，而是打造成为可持续发展的、真正具有活力的城市区域；通过对“人”的研究，使得商户、访客、公众等最大限度地参与、投入和贡献，使各种运作和活动持续兴旺，并通过“物”的设计，使其更好的服务于这些人。
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Beijing Market Comme des Garçons、Miu Miu、Emporio
Armani等国际知名品牌，更为这里的高雅意境增添了一份时尚格
调。
下沉式开放的院落：聚集众多高端奢侈 品牌，环境营造典雅、闲适，处处体 现精致、休闲的品质生活。
目录
规划设计篇
设 南 北精 计 区 区品 理 特 特酒 念 色 色店
目录
工程营造篇
灯光设计
南区地下一层灯光设计及自然采光
灯光设计
北 区 地下一层人工照明
自然采光
北 区 地下自然采光
地下室管线
标志标识系统
夜间商业气氛
目录
商业经营篇
业态组合特点
北区 聚集众多 国际奢侈 品牌，以 奢侈精致 生活品质 进行业态
，筹划下一步的探游之旅。
随着季节的交替，广场上的 活动也跟着变化，冬天的溜 冰场取代了夏日的喷泉。这 里会举办专业的滑冰表演， 也为想在冰面上一试身手的 人们提供了大好机会。三里 屯VILLAGE的冬天不代表着 严寒与低温，恰恰相反，觉 得这里的冬天充满了暖意
目录
规划设计篇
设 南 北精 计 区 区品 理 特 特酒 念 色 色店
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”，并融入时尚元素。在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的 新面貌。通过几何型的造型和大胆饱满的用色，赋予每幢建筑独
特的外观和个性，打造出一种具有国际性的外观设计。
– 风尚生活以人为本，经过欧华尔顾问公司为三里屯VILLAGE进
行的建筑风格定位，一群享有盛名的建筑师们在日本前沿建筑大
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师隈研吾的带领下，也加入了这次项目的设计，打造出一个由19
精品酒店--瑜舍
瑜舍共有99间开放式客房，其中包括9间宽敞套房和1间带有240平米阳台的复式 Penthouse；其中过半数客房的面积超过70平米。同时，瑜舍是一个北京城内 特色餐厅和酒吧的集合体。
大堂内的等候区
精品酒店大堂
大堂内的咖啡吧
大堂内的天幕
大堂内展示的现代艺术品
精品酒店特色
中国传统特色元素的运用
幢低密度建筑布局而成的大型开放式购物街区。顾客既可以在户
外空间随心漫步，也可以享受室内餐饮和娱乐。格局开阔，花园
、庭院和小巷点缀其间。当你漫步其中，总能找到新的去处，让
你亲近自然的同时，体会到探游的乐趣。
设计方案鸟瞰图
设计方案效果图
设计方案平面图
设计方案立（剖）面图
建筑形态及建筑用色
不规则的几何外形
目录
规划设计篇
设 南 北精 计 区 区品 理 特 特酒 念 色 色店
南区主要面向年轻时尚人群，建筑风格前 卫个性、色彩缤纷，独栋建筑之间纵横交 错的连接，体现老北京胡同的风味
南庭上传来阵阵嬉笑声，孩子们在喷泉的水柱 间相互追逐，享受着炙热午后的一片凉爽。如 果你不想被打湿，不如在喷泉边找个位子坐下 来，听着广场上悠扬的音乐，让心绪慢慢地沉 淀下来；或与朋友一起呼吸这清新空气的同时
下沉式院落
– 北区开放式庭院格局设计更接近四合院的氛围，建筑风格也更
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多地彰显了城市财富和生活风尚，多栋钻石型建筑，凸现出奢侈
品牌的高雅格调。
– 喧闹都市中的清静庇所，北院不仅是一个放松心情、享用午餐
和咖啡的好地方，还为各大时装秀和创意活动提供了一个绝佳舞
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台。北院位于三里屯VILLAGE北区的四合院内，放眼四周，I.T
项目南侧区位图
项目东南侧聚集了写字楼、宾馆、医院、太平洋百货等
交通情况
公交
– 三里屯站：乘坐113 、115、406、416、 431、701、758，下车 即到 长虹桥西站：乘坐117 、758、431、701、 416、113、406、115 ，下车往西步行即到
地铁
– 10 号线：团结湖站 ，A出口，往西步行即 到 – 2 号线：东四十条站 ，A出口，往东100米 ，乘113、115、406、 416、431、701、758 ，三里屯站下车即到
自驾车
– 三里屯VILLAGE南区 的入口位于南区与雅秀 之间，出口位于朝阳教 育局南路 – 三里屯VILLAGE北区 的入口位于3.3大厦与瑜 舍之间，出口位于幸福 三村五巷
目录
规划设计篇
设 南 北精 计 区 区品 理 特 特酒 念 色 色店
设计理念
– 三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院
商业地产项目考察报告
--北京三里屯village
二零一一年七月
目录
项目概况 地理位置 规划设计篇 工程营造篇
商业经营篇
目录
项目概况
基本概况
项目名称 北京三里屯village 项目类型 街区式购物中心 区位选址 朝阳区工人体育场北路 开业时间 2008年7月
总建筑面积17.3万㎡，其中南区9.06万㎡， 项目规模 北区8.23万㎡
项目而得。
– 三里屯VILLAGE 零售部分由 太古地产及基汇资本（Gaw
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Capital）中国基金Ⅰ共同持有，其中太古地产持有80%股权，基 汇资本中国基金Ⅰ则持有20%股权，项目内都会风尚酒店—瑜舍
，由太古地产全资拥有和管理。
街头表演
广场活动
目录
地理位置
地理位置
周边配套
项目北侧区位图
项目北侧和东侧聚集了大量的使馆；周边配套齐全
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项目，分为南北两部分，设有可进驻200余个商店的零售空间及
拥有99间客房的都会风尚酒店—瑜舍，总楼面面积13.5万㎡。
– 三里屯VILLAGE是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综
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合商业项目，该项目位于北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商 圈---三里屯—工体商圈，通过收购北京国峰置业的“新三里屯”
大胆饱满的建设用色
通过不规则的几何外形和，赋予每幢建筑独特的外观和个性。
尝试性的大量运用玻璃等材料，打造一种更具实验性的外观。
设置诸多内街
店铺展示面多
体现店铺“金角银边”，平衡各空间无死角
天桥建立二层以上水平交通系统
电梯及室外楼梯形成系统 有效解决各楼层的垂直交 通流线，上下楼层间形成 有效的联系
Байду номын сангаас开 发 商 太古地产
建筑设计 欧华尔顾问公司、Kengo Kuma&associates
车位数量
890个 （南区450个，北区410个，酒店25 个）
主力店（苹果店、国际著名品牌、特色品牌 商业业态 ）、餐饮和酒吧、娱乐设施（美嘉欢乐影城
）、精品酒店（瑜舍）
背景故事
– 三里屯VILLAGE是由19座建筑物组成的街区式低密度综合商业