二手房交易的详细流程及注意事项
最完整二手房买卖交易注意事项及流程
最完整二手房买卖交易注意事项及流程买卖房屋是一项重大的交易，对于买家和卖家来说都是一个重要的决策和过程。
在进行二手房买卖交易时，有一些注意事项和流程需要特别关注。
本文将详细介绍这些注意事项及流程，帮助读者更好地了解和进行二手房的买卖交易。
注意事项：1.房屋信息核实：在进行二手房交易前，买家应仔细核实房屋的面积、电力使用情况、供水供暖情况等重要信息，并查看有无抵押和纠纷等问题。
卖家应提供详细并准确的房屋信息。
2.环境和周边设施调查：买家可以进行现场实地考察，并了解周边环境、交通、学校、医院、商业设施等因素，确保房屋的位置和周边环境满足自己的需求。
3.查证房屋权属：买家应查证房屋的产权证和房屋权属证明，确保卖方的确是房屋产权的合法拥有人，并检查证件的有效期。
4.查封和抵押情况调查：买家需要查证房屋有无被司法机关查封、有无抵押等情况，并确认是否会对买卖交易产生不利影响。
5.产权证复印：买卖双方应互相复印并核对对方的产权证，以避免虚假产权证的存在。
6.看房细节注意：进行看房时，买家应仔细观察房屋的细节，如房屋结构、楼层、朝向、装修情况、家具设施等，提前考虑是否需要进行装修或改建。
交易流程：1.签订意向书：卖方和买方可以先签订一份意向书，明确双方的交易意愿，并约定初步交易条件，如房屋售价、付款方式、交房时间等。
2.缴纳订金：买方在签订意向书后，应支付一定金额作为订金。
一般情况下，如果交易成立，订金会计入购房款中，如果交易最终未成立，订金可以退还给买方。
3.房屋评估、验房：买方可以委托专业评估机构对房屋进行评估，并进行验房，确保房屋质量和价格的合理性。
4.签订正式合同：买方和卖方在确认房屋无法改建和装修等问题后，可以签订正式的买卖合同。
合同中应明确双方的权益和责任，并约定支付方式、交房时间、违约责任等事项。
6.缴纳税费：买方在办理过户手续时需要缴纳相关税费，如契税、增值税等，具体费用根据当地政策而定。
7.办理贷款手续（如有需要）：如果买方需要贷款购房，应及时办理相关贷款手续，并与银行协商好放款时间。
二手房买卖交易注意事项及流程
二手房买卖交易注意事项及流程一、注意事项1.房屋核实：在购买二手房时，首先要核实该房产的产权情况，包括房屋是否有抵押、查封、租赁合同等问题。
可以通过上门实地考察、查阅相关文件和询问前房主的方式来核实房屋的信息。
2.交易价格：买卖双方要在合理的基础上协商确定房屋的交易价格。
购买方可以通过比较周边房屋的成交价、参考购房指南等方式来确定价格，卖方也可对照市场行情来决定出售的价格。
4.税费缴纳：在办理产权过户手续之前，双方需要缴纳相应的税费。
其中，买方需要缴纳契税、个人所得税、印花税等，卖方需要缴纳营业税、所得税等。
5.贷款和支付方式：如果购房款项较大，购房者可以选择贷款来支付购房款。
贷款方面需要提前了解各大银行的贷款政策、利率和还款方式，并提交相应的贷款材料。
6.查验房屋状况：在购买二手房时，买方要仔细查验房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、设施等。
可以请专业人员进行验房，确保房屋没有严重的结构问题和隐藏的隐患。
8.其他注意事项：在购买二手房时，买方还需要注意小区的环境、周边配套设施、交通情况、法律法规等。
此外，购房者还需注意签订的买卖合同是否合法、双方权利义务是否明确等。
二、交易流程2.房源和看房：买方可以通过房产中介、二手房平台、报纸、朋友推荐等途径符合自己需求的二手房源，并与卖方约定看房时间。
3.加签并确定价格：如对一些二手房感兴趣，买卖双方可以签订意向书或预定书，并约定购房价格。
5.贷款办理：如需要贷款购房，买方需向银行提供贷款申请材料，并按照银行的要求进行后续操作。
6.交付房款：买方在办理产权过户手续前，需支付购房款。
支付方式通常有两种：一次性付款或分期付款。
7.签订买卖合同：买卖双方根据实际情况，签订正式的买卖合同。
合同内容应详细包括房屋的面积、使用权、价格、装修情况、交付时间、违约责任等条款。
8.办理产权过户：买方和卖方一同到房地产交易中心办理产权过户手续，将房产所有权正式过户给买方。
最完整二手房买卖交易注意事项与流程
最完整二手房买卖交易注意事项与流程二手房买卖交易是一个关乎大笔资金的重要交易，因此在进行交易前，购房者必须了解相关的注意事项和交易流程，以确保自己的利益和权益能够得到充分保障。
以下是最完整的二手房买卖交易注意事项和流程。
一、注意事项1.验证房屋产权：购房者应先要求卖方提供有效的房产证，确保房屋所有权归属清晰明确。
2.贷款能力评估：购房者应提前了解自己的贷款能力，根据自身经济状况和财务状况来确定购房预算。
3.房屋状况评估：购房者应仔细评估房屋的实际状况，包括结构、管道、电路等，以确保不会有重大隐患和未来的维修费用。
4.考虑小区环境：购房者应考虑小区的环境、交通、治安等因素，以确保生活质量。
5.查看房屋周边设施：购房者应考虑房屋周边的学校、医院、商场等生活设施的情况，以方便日常生活。
6.了解产权年限：购房者应了解房屋的产权年限，以确定是否符合自己的购房需求。
7.查明房屋抵押情况：购房者应查明房屋是否存在抵押情况，以避免购买到有债务纠纷的房屋。
8.检查物业管理情况：购房者应了解小区的物业管理情况，包括费用和服务质量等。
9.留意房产税及过户费用：购房者应了解购房过程中的房产税和过户费用，以便计算总投入成本。
10.阅读合同条款：购房者应仔细阅读购房合同条款，包括房屋交付时间、产权转移手续等，确保自己的权益能够得到保障。
二、交易流程1.预约看房：买方与卖方确认看房时间，并了解具体房屋的信息。
2.确认房屋信息：买方查验房屋所有权证明、房屋基本情况表、预售合同（如有）等相关证件，确保房屋的合法性和真实性。
3.确定交易价格：双方通过协商确定房屋的交易价格，并签订意向合同。
4.缴纳定金：买方在签订意向合同后向卖方缴纳一定金额的定金，作为交易诚意金。
如果交易最终成功，该定金将返还给买方；如果交易失败，定金将归卖方所有。
5.办理贷款：如果买方需要贷款购房，买方需要向银行申请贷款，并提供相应的房屋抵押材料进行审批。
6.签订正式购房合同：买方在办理贷款期间，与卖方签订正式购房合同，明确交房时间、付款方式和其他相关条款。
二手房交易详细流程及风险注意事项
二手房交易详细流程及风险注意事项一、二手房交易详细流程1.信息获取：买房者可以通过不同渠道获取关于二手房的信息，如互联网房产平台、中介公司、报纸广告等。
2.房源选择：根据个人需求和预算，买房者筛选合适的房源，进行实地看房。
3.价格谈判：买房者与卖房者进行价格的谈判，双方商定最终的交易价格。
4.签订意向书：买房者和卖房者可以签订意向书，明确双方的意向和交易条件，留下一份书面证据。
5.签订买卖合同：买房者和卖房者签订正式的买卖合同，合同内容包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户手续等。
6.办理过户手续：买房者提供相关材料，到房屋所在地的房产交易中心办理过户手续，完成房产所有权的转移。
7.办理贷款手续：如需贷款购房，买房者需要向银行提供相关材料，完成贷款审批手续。
8.付款：买房者根据合同约定的时间和方式，通过银行转账或现金支付购房款项。
9.办理税费手续：买房者按照相关规定缴纳契税、个人所得税和房产税等税费。
10.领取房产证件：买房者在办理完以上手续后，去房产交易中心领取房产证。
11.交付房屋和装修：买房者可以按照合同的规定，要求卖房者交付房屋或装修的完工。
1.房屋产权证查验：买房者需要认真查阅房屋产权证上的信息，核对房屋的面积、用途、权属等，确保房屋的合法性和真实性。
3.合同细则审查：买房者需要仔细审查买卖合同的细则，注意是否有不合理的条款或漏洞，确保自己的权益。
4.房屋状况检查：买房者应仔细检查房屋的质量、装修情况、设施设备等，确保房屋符合自己的要求。
5.合同违约风险：买卖合同是买房者和卖房者约定的法律文件，双方需严格遵守，避免发生违约行为。
6.贷款利率波动：如需贷款购房，买房者需要注意贷款利率的波动，选择适合自己的还款方式，并确保按时还款。
7.法律风险：买房者需了解相关法律法规，遵守相关规定，避免违法行为带来的风险。
8.社区环境和配套设施：买房者需要对房屋所在的社区环境和配套设施进行调查，了解周边的生活、交通、教育等情况。
二手房交易流程及注意事项都有哪些
二手房交易流程及注意事项都有哪些一、二手房交易流程：1.寻找房源：可以通过房地产中介、网络平台或个人发布等渠道寻找合适的二手房源，同时也可通过亲戚朋友、邻居等渠道了解有无房源信息。
3.实地考察：如果初步了解满意，可与卖方约定时间进行实地考察。
在实地考察过程中，需要仔细查看房屋的结构、装修情况、现有设施等，以及周边环境、小区设施等情况。
4.查证房屋信息：通过房屋所有权证、土地使用证、产权证等相关证件，确保房屋信息的真实性和完整性。
同时，了解房屋的抵押情况和产权争议情况，必要时可委托第三方机构进行核实。
5.签订购房合同：在了解清楚房屋信息后，双方可签订购房合同。
购房合同应明确包括购房人、卖方、房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房与交款时间、违约责任等条款，双方签字后具有法律效力。
6.缴纳定金：购房合同签订后，购房人需按合同约定缴纳定金，一般是房屋总价的一部分，作为交易保证金。
7.办理贷款：如需贷款购房，购房人需向银行提交相关材料，如购房合同、个人信用资料、房屋评估报告等，办理贷款手续。
8.办理过户手续：购房人在付清房款后，需要携带相关证件和材料到不动产登记中心办理房屋过户手续，将房屋的所有权转移到购房人名下。
9.缴纳税费：购房人需要按照相关规定向国家税务机关缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
具体缴纳金额及方式可根据当地相关规定执行。
10.办理装修、水电燃气等手续：购房人可根据自己的需求，选择装修公司进行房屋装修和水电燃气等手续的办理。
同时，也需要向相关部门申请办理房屋的供水、供电、供气等手续。
11.入住及办理物业手续：装修完成后，购房人可以正式入住。
此时，需向相关物业管理部门办理物业入住手续，包括办理物业户口、获得小区门禁卡等。
二、二手房交易注意事项：1.购房人应仔细核实房屋的相关证件和材料，以确保房屋的合法性和真实性。
2.购房人应提前了解房屋所在小区的规划、配套设施、交通状况等情况，以便做出正确的购房决策。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、流程1.确定售房意向：卖方决定出售房屋，并制定相关规划。
2.房屋估价：可以选择请专业估价机构对房屋进行估价，了解房屋的市场价格。
4.选择中介公司：卖方可以选择合适的中介公司，签订委托协议。
5.签署买卖协议：卖方与买方签署买卖协议，明确双方意向和交易细节。
6.交付定金：买方支付一定数额的定金，作为买房的诚意保证金。
7.办理过户手续：卖方提供相关材料到房管部门进行过户手续，包括办理不动产权证等。
8.支付款项：买方在办理过户手续后支付剩余房款。
9.办理税费等手续：卖方需要缴纳相关税费，并办理房屋的税费过户。
10.交付房屋和产权证：买方支付全部款项后，卖方交付房屋钥匙，并一同交付产权证。
11.变更相关户口和公寓登记：买方需前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
二、注意事项1.核实房屋信息：买房需核实房屋产权信息、土地使用权等相关情况，并确保房屋没有抵押、查封等问题。
2.查看房屋状况：看房时要仔细查看房屋的结构、设施、装修水平等，避免存在隐患。
3.了解社区环境：了解所购房屋所在社区的环境、交通、配套设施等情况，确保符合自己的需求。
4.合理估价：买卖双方需对房屋进行合理估价，避免价格过高或过低。
5.签订合同：买卖双方需明确约定房屋面积、交易价格、付款方式等，并在买卖协议中明确条款。
6.合法交付定金：买方支付定金时应选择合法的支付方式，并签订相关协议。
7.选择可靠中介公司：卖方应选择有信誉、口碑良好的中介公司，避免出现经纪纠纷。
8.合法过户：卖方需确保房屋的证件齐全、有效，并按照法律规定办理过户手续。
9.支付相关税费：卖方需按照法律规定缴纳相关税费，买方需确保卖方已经缴纳完税费。
10.变更相关户口和公寓登记：买方购房后需及时前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
总结：二手房交易流程复杂，买卖双方需谨慎选择，确保房屋信息真实且合法。
同时，购房者也要充分了解交易细节，并与中介公司进行合作，以确保交易的顺利进行。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项二手房交易是一个复杂而又重要的过程，对于买家和卖家来说都需要一定的了解和准备。
在进行二手房交易之前，双方需要了解详细的交易流程和需要注意的事项，以确保交易顺利进行并且保障双方的权益。
下面将详细介绍二手房交易的流程及注意事项。
一、确定需求和预算。
在进行二手房交易之前，买家需要确定自己的购房需求和预算。
需要考虑的因素包括房屋的面积、地段、交通便利性、周边配套设施等。
同时，买家需要根据自己的经济实力确定购房预算，以便在后续的交易中有一个清晰的目标。
二、寻找房源并进行看房。
一般来说，买家可以通过中介、房产网站、朋友介绍等多种途径寻找到合适的房源。
在确定了心仪的房源后，买家需要与卖家或中介进行联系，安排看房。
在看房的过程中，买家需要仔细观察房屋的结构、装修情况、房龄等，并且可以与卖家就房屋的问题进行交流和沟通。
三、签订买卖合同。
当买家确定了心仪的房源后，就需要与卖家签订买卖合同。
在签订合同之前，买家需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
同时，买家需要注意合同中关于房屋权属、价格、交付时间、违约责任等方面的内容，以免日后出现纠纷。
四、办理贷款和过户手续。
如果买家需要办理房屋贷款，就需要在签订合同后尽快与银行联系，办理贷款手续。
同时，买家还需要准备相关的过户材料，包括身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、房屋产权证等。
在办理过户手续时，买家需要仔细核对所有的材料，确保手续的顺利进行。
五、交付房款和过户。
在办理完贷款和准备好过户材料后，买家就需要按照合同约定的时间和方式，将房款交付给卖家，并完成过户手续。
在过户的过程中，买家需要注意核对过户材料的真实性和完整性，以免造成日后的麻烦。
在进行二手房交易的过程中，买家和卖家都需要注意一些事项，以确保交易的顺利进行。
比如，买家需要注意房屋的产权证、土地证、规划许可证等相关资料的真实性和完整性；卖家需要提前了解清楚房屋的抵押情况和相关税费情况。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、二手房交易流程：1.确定购房需求和预算：购房者要确定购房的目的和需求，比如购房的用途、地理位置、房屋类型、房屋面积等，并根据自己的经济状况确定购房预算。
2.寻找房源：购房者可以通过房产中介、二手房信息网站、房产交易平台等途径寻找合适的二手房源。
3.看房：购房者通过预约，前往房屋所在地实地看房，了解房屋的实际情况，包括房屋结构、装修情况、朝向、小区环境等，并与房主或中介进行交流。
4.研究房产证和相关手续：购房者需要核实房屋的产权证明、房产证、土地使用权证等相关手续是否齐全。
5.进行价格谈判：购房者可以通过与卖方进行价格谈判，争取得到满意的价格。
6.缔结购房合同：双方达成协议后，需签订正式的购房合同，明确交易细节、价格、条件等。
7.缴纳定金：购房者需要按照合同约定，向卖方支付一定比例的定金，以示诚意。
8.办理过户手续：购房者需与卖方一同前往房屋所在地的房管部门，办理房屋过户手续，将房屋所有权转为购买者名下。
9.缴纳税费：购房者需要缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。
10.支付尾款和办理贷款：购房者在房屋过户完成之后，需支付剩余的购房款项，并办理相关贷款手续，如果需要贷款购房的话。
11.办理交房手续：购房者与卖方完成交房手续，包括交接房屋钥匙、计量水电表的抄表、签订交接验收单等。
12.入住和装修：购房者可根据需求进行装修和入住。
二、二手房交易注意事项：1.选择靠谱的房产中介：购房者在选择房产中介机构时，要注意选择信誉良好、经验丰富的中介公司，以确保交易的安全和合法。
2.认真查看房屋情况：购房者在看房时要仔细观察房屋的结构、状况，包括房屋表面、改造情况、水电设施等，以避免买到有隐患的房屋。
3.了解小区情况：购房者要了解房屋所在小区的配套设施、物业管理情况、交通便利度、周边环境等，以确定是否符合自己的需求。
4.仔细阅读合同条款：购房者在签订购房合同之前，要仔细阅读合同中的各项条款，确保自己的权益受到保护。
最全二手房交易流程注意事项
最全二手房交易流程注意事项二手房交易是一项庞杂复杂的过程，需要全面细致的准备和注意事项。
以下是最全的二手房交易流程注意事项：1.查看房源信息：在选择一套适合自己的二手房之前，需要详细了解房屋的基本信息，包括地理位置、建筑结构、房屋户型、面积、楼层等等。
2.查看产权证明：购房者应当核对房屋的产权证明，确保房屋的所有者与房源信息一致，并查看是否有抵押、查封等情况。
3.确定购房预算：购房者需明确自己的购房预算，并考虑到房屋的总价、税费等额外开支。
4.银行贷款审批：如果需要贷款购房，购房者需向银行提供相关的材料，完成贷款审批。
5.房产评估：购房者可以委托房产评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的真实价值。
6.商议价格和签订合同：买卖双方在商议价格后，应当签订购房合同，并约定交付日期、付款方式等细节。
7.过户手续办理：购房者需要向当地不动产登记机构提供相关材料，完成房屋过户手续。
8.缴纳税费：购房者需要缴纳房屋的相关税费，包括契税、个税等。
9.购房贷款发放：如果购房者需要贷款购房，银行会根据购房合同和相关材料发放贷款。
10.办理房屋交接手续：卖方在约定的日期将房屋交付给买方，买方需要检查房屋的质量与配套设施等，确保房屋无质量问题。
11.更换房屋公共事业账户：购房者需向相应的水、电、煤气等公共事业单位更换房屋账户。
12.登记个人名下：购房者需要将房屋登记在个人名下，办理相关登记手续。
13.办理房屋保险：购房者可以根据自己的需求办理相应的房屋保险，保障自己的房屋安全。
14.注意小区规划变更：购买二手房时，要注意小区周边的规划变更，例如道路建设、地铁线路等，可能会影响房屋的使用价值。
15.了解小区物业管理情况：购房者可以了解小区的物业管理情况，包括物业费用、服务质量等。
16.委托专业人员办理：购房者可以委托专业的房屋交易代理机构或律师进行房屋交易办理，以确保交易过程的顺利进行。
17.注意房屋维权：购房者应该保留好交易协议、发票等相关证明材料，以备在房屋维权时使用。
买卖二手房流程及注意事项
买卖二手房流程及注意事项一、买卖二手房流程：1.寻找房源：根据自己的需求和预算，在房地产中介、房地产网站、朋友、家人等渠道寻找适合的二手房源。
3.看房：根据预约时间，到达房屋位置，与中介或业主一同参观房屋，了解房屋布局、装修状况等。
4.相关调查：对于满意的房源，需要开展相关尽职调查，了解小区环境、学校医疗资源、交通情况等。
5.价格谈判：根据房屋的实际情况、市场行情和买卖双方的意愿，进行价格的谈判和协商。
6.签订合同：达成买卖协议后，双方可以签订正式的买卖合同，明确房屋价款、过户时间、责任承担等。
7.过户交接：买卖双方按照合同约定，约定时间将房屋的产权转移给买方，完成过户手续。
8.缴纳税费：根据当地政策规定，买方需缴纳相关税费，比如契税、土地增值税等。
9.办理贷款：如果需要按揭购房，买方需准备相关贷款材料，办理贷款手续。
10.办理产权证书：房屋过户后，买方需要将房屋的产权证书办理到自己名下。
二、买卖二手房注意事项：1.房屋交通便利度：考虑房屋所处位置是否方便出行，是否有公共交通工具和便捷的交通网络。
2.小区环境：了解小区的绿化程度、物业管理情况等，是否适合自己的生活习惯。
3.房屋结构和装修：仔细查看房屋的结构是否合理、装修是否符合自己的需求和品味。
4.学区、医疗资源：考虑房屋周边的学校、医院等教育和医疗资源是否满足自己的要求。
5.权属和产权：核实房屋的权属和产权情况，确保房屋的合法性和无纠纷。
6.协商价格和交易条件：与卖方充分沟通，协商满意的价格和交易条件。
7.签订合同：阅读合同内容，确保合同条款明确和合理，保护自己的权益。
8.了解税费和贷款情况：了解当地的契税、土地增值税等税费以及贷款利率、期限等情况，做好资金准备。
9.委托第三方机构：可以委托专业评估机构对房屋进行评估，减少购房风险。
10.办理过户手续：认真核对过户手续的相关文件和信息，确保过户程序合法和顺利。
二手房交易中的交易流程与注意事项
二手房交易中的交易流程与注意事项二手房交易是指将已经有人居住过的房屋进行买卖的行为。
在进行二手房交易时，了解交易流程和注意事项是至关重要的。
本文将介绍二手房交易的一般流程，并提供一些交易中应注意的事项。
一、交易流程1. 寻找买方或卖方在进行二手房交易之前，首先需要寻找买方或卖方。
可以通过房地产中介或者个人广告来寻找感兴趣的交易对象。
2. 签订意向书买卖双方经过初步接触后，在达成交易意向时，通常会签订意向书。
意向书是双方达成初步协议的文件，其中包括房屋基本信息、价格、交易条件等内容。
3. 签订买卖合同在签订意向书后，买卖双方需要正式签订买卖合同。
买卖合同是双方权益的法律保障，其中包括房屋的详细信息、价格、交付日期、交易方式等内容。
4. 过户手续买卖合同签订后，买卖双方需要进行过户手续。
过户手续包括办理房屋产权证书过户手续、缴纳印花税等。
具体过户手续的流程会因地区而有所不同，需要咨询当地相关部门或专业人士。
5. 付款与交付房屋在完成过户手续后，买方需要按照合同约定的方式进行付款。
一般情况下，买方需要在约定的日期前将购房款全额支付给卖方。
同时，卖方需要按照合同约定的日期将房屋交付给买方。
6. 办理税费和其他手续完成付款和交付后，买方需要办理相关税费和其他手续，如缴纳房屋交易税、办理水电煤气过户等。
这些手续的具体流程也需要根据当地法规进行办理。
二、注意事项1. 房屋产权核实在进行二手房交易时，买方应仔细核实房屋的产权情况。
可以通过查阅房屋产权证书、询问相关部门或者雇佣专业人士进行产权核实。
确保房屋的产权清晰、无纠纷，避免潜在风险。
2. 查清房屋状况买方应仔细查看房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、用水用电等情况。
可以委托专业的房屋评估师进行房屋的检测和评估，了解房屋是否存在质量问题，为交易做好准备。
3. 注意合同条款在签订买卖合同前，买卖双方应仔细阅读合同条款，并确保自己的权益得到保障。
特别是对于交易价格、房屋质量、违约责任等方面的条款，需要仔细审查和商议，避免未来产生争议。
二手房交易详细流程及风险注意事项
二手房交易详细流程及风险注意事项一、二手房交易流程：1.订立买卖合同：双方卖房人和买房人通过协商达成买卖意向，签订买卖合同。
合同内容包括双方当事人信息、房屋基本情况、交易价格、支付方式、交房时间等。
2.查询房产信息：买方通过房屋所在地的不动产登记部门查询房产信息，确认房屋的产权证和房屋所有人信息的真实性。
3.缴纳定金：买方在签订买卖合同后，需按约定缴纳一定金额的定金，作为买房人履约的保证。
定金一般为房屋总价的1%-3%。
4.过户手续：双方卖房人和买房人在房地产交易中心办理过户手续。
卖方提供完整的房产证及相关材料，并支付卖方权益过户费。
买方支付契税，办理房屋所有权过户手续。
5.支付房款：买方在过户完成后，需支付剩余的房款给卖方。
一般是通过银行转账或现金支付。
7.增值税发票开具（如适用）：对于非普通住宅，涉及到增值税开具发票，卖方需要向买方开具增值税发票。
8.办理交接手续：买方在支付房款后，与卖方办理交接手续。
包括交接房屋钥匙、交接水电煤等相关事项。
9.办理税费及证件手续：买方需要缴纳房屋契税、个人所得税等相关税费，并办理房屋产权证书、不动产权证等相关证件手续。
10.确认交割：买方确认房屋及相关手续办理完毕，房屋交割成功。
二、二手房交易注意事项：1.房屋产权确认：买方应核实房屋的产权证和房屋所有人信息的真实性，并查询是否有抵押、查封等情况。
3.资金安全：买方在支付定金和房款时，应通过正规渠道支付，并保留相关支付凭证。
5.重要文件备案：买方在交付房款后，应确保相关的交易文件备案完毕，如产权证、过户手续和房屋交割等。
6.审查相关费用：买方需核实与房屋交易相关的手续费用，如契税、过户费、不动产登记费等，避免不必要的争议。
7.避免不良宣传信息：买方要理性对待房屋的描述和价格，不轻信夸大宣传和低价诱饵。
8.看房仔细：买方在选定目标房屋后，要仔细查看房屋结构、设施、装修状况等，避免购买存在严重问题的房屋。
9.公证交易：可选择公证处进行交易，增加交易的公开透明度，减少纠纷发生的风险。
二手房交易流程及注意事项
二手房交易流程及注意事项一、选择房屋。
在进行二手房交易之前，首先需要选择适合自己的房屋。
在选择房屋时，需要考虑房屋的地理位置、房屋的面积和格局、房屋的装修情况以及周边配套设施等因素。
同时，还需要对房屋的产权情况进行核实，确保房屋的产权清晰，没有纠纷。
二、了解交易流程。
在确定好心仪的二手房之后，接下来需要了解二手房交易的具体流程。
首先是签订买卖合同，双方协商好房屋的价格、付款方式、过户时间等具体事项，并签订正式的买卖合同。
接着是办理过户手续，需要双方到当地的房地产交易中心或相关部门办理过户手续，完成房屋所有权的转移。
最后是交付房款，买方需要按照合同约定的方式将房款支付给卖方。
三、注意事项。
1. 房屋的产权情况，在选择二手房时，一定要核实房屋的产权情况，确保产权清晰、无纠纷。
2. 房屋的装修和结构，要仔细了解房屋的装修情况和结构，确保符合自己的需求和标准。
3. 价格的合理性，需要对房屋的价格进行评估，确保价格合理，不要盲目追求低价而忽略房屋的质量和地理位置。
4. 过户手续的规范办理，办理过户手续时，要严格按照相关规定和程序办理，确保过户手续的合法性和规范性。
5. 交付房款的安全性，在交付房款时，要选择安全的付款方式，避免使用现金交易，尽量选择银行转账或第三方支付平台进行交易。
四、风险提示。
在进行二手房交易时，也需要注意一些潜在的风险。
比如，房屋的质量问题、产权纠纷、价格虚高等问题都可能存在。
因此，在选择房屋和办理交易手续时，一定要谨慎小心，避免因疏忽大意而导致损失。
五、总结。
二手房交易是一项复杂的过程，需要买卖双方都要慎重对待。
选择合适的房屋、了解交易流程、注意事项和风险提示，都是保障二手房交易顺利进行的关键。
希望本文所述内容能够帮助到即将进行二手房交易的朋友们，祝大家都能顺利买到心仪的二手房！。
二手房交易流程及注意事项
二手房交易流程及注意事项第一步：市场调研在进行二手房交易前，买方需要对市场进行调研，了解目标房屋所在地的房价、房屋质量、交通等情况，以便能够做出明智的购房决策。
第二步：签订买卖合同买卖双方根据市场调研的结果，协商确定房屋的价格、支付方式、交付时间等相关事项，并签订买卖合同。
买卖合同是双方权益的法律保障，应慎重草拟并明确。
第三步：办理过户手续买卖双方在签订买卖合同后，需办理过户手续。
过户手续包括办理产权证书的变更、缴纳相关税费、办理房屋交易登记等。
第四步：交付房款在办理过户手续的同时，买方需按照合同约定支付房款。
房款支付方式可以是全款一次性支付或分期付款，买卖双方应在合同中明确约定支付时间和金额。
第五步：交付房屋买方完成房款支付后，卖方需要将房屋交付给买方。
交付的形式通常是办理房屋的交接手续，包括交付房屋的钥匙、物品、相关证件等。
在进行二手房交易时，需要注意以下事项：1.房屋产权：买方在购买二手房时，务必核实房屋的产权情况，确保卖方拥有合法的产权证书。
可以通过查询不动产登记信息或委托中介机构进行核实。
2.房屋质量：买方应仔细检查房屋的质量和状况，如有需要，可以委托专业人士进行房屋检测。
卖方应提供真实的房屋信息，并配合买方的检验。
3.约定条款：买卖双方在签订买卖合同时应明确约定价格、支付方式、交付时间等相关条款，确保双方权益的平衡和保护。
4.房屋价格：买方在购买二手房时，应充分了解市场行情，合理判断房屋的价格，避免被虚高的价格所迷惑。
6.交付房款方式：买方在交付房款时应选择安全的支付方式，如银行转账、现金支付等，并保留好相关的支付凭证。
7.交付房屋验收：买方在交付房屋时应进行详细的验收，确保房屋完好无损，并与卖方共同签署交付单据。
总之，二手房交易虽然是一个相对复杂的过程，但只要在交易中注重细节、合法合规，遵循相关流程，认真仔细地进行购房决策和交易操作，就能确保买卖双方的权益，并顺利完成二手房交易。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、详细流程：1.准备工作：购买人需要事先确定自己购房的预算，并了解自己所需的房屋的具体要求。
可以通过房屋中介、互联网房产平台等途径获取相关信息。
2.寻找房源：购买人可以通过房地产中介、互联网房产平台、二手房网站或者朋友、亲戚推荐等途径寻找满足自己需求的房源。
3.看房：4.签订购房合同：当购买人决定购买一些房屋后，需要与卖方签订购房合同。
购房合同应该详细列明房屋的具体信息、价格、交易方式、交付时间等。
5.缴纳首付款：购买人在签订购房合同后，需要按照合同约定的首付款比例缴纳首付款。
6.办理贷款：对于需要贷款购房的购买人来说，需要携带相关材料去银行办理房屋贷款。
7.过户手续：购买人需要办理产权过户手续。
具体包括房屋交易合同、购房发票等相关材料的办理。
8.缴纳契税：购买人需要按照国家规定的比例缴纳契税。
9.办理贷款抵押手续：如果购买人是通过贷款购房，购房人需要在银行贷款并将房屋办理抵押登记。
10.交付尾款：购买人需要在产权过户手续办理完毕后，按照购房合同约定的时间和方式支付尾款。
11.办理交房手续：购买人可以与卖方约定办理交房手续的时间和方式，并在交房时核对交房清单，确保房屋及相关设施设备齐全。
12.办理水电煤气过户：购买人需要办理水电煤气过户手续，将原住户的水电煤气费用转到自己名下。
13.缴纳房屋管理费用：购买二手房后，购买人需要按照小区规定，缴纳相应的物业管理费用。
14.办理居民身份迁移：15.办理相关户口迁移手续：如果购房人需要将自己的户口迁移到购房所在地，需要办理相关的户口迁移手续。
16.办理税费发票：17.办理社保转移手续：购买人需要将自己的社保转移到购房所在地的社保局。
二、注意事项：1.了解自身需求：在购买二手房前，购买人需要充分了解自己的购房需求，包括房屋面积、所需房型、所在地理位置、交通便利性等。
2.购房预算：购买人需要确定自己的购房预算，考虑到购买房屋的价格、购房贷款以及购房所需的税费等。
二手房买卖注意事项及详细流程
二手房买卖注意事项及详细流程一、注意事项1.产权核实：在购买二手房之前，应核实房屋的所有权情况。
通过房产证、土地证、预售合同等文件来查看房屋产权是否清晰、有效。
2.房屋检查：购房者应详细检查房屋的结构、装修等情况，确保其符合自己的需求，并了解是否存在重大的质量问题。
5.交易方式：购房者可以选择通过中介或私下交易的方式进行交易，但需要注意确保交易的安全和合法性。
6.房屋贷款：如果需要贷款购房，购房者应提前了解相关政策和条件，选择贷款机构，并按要求提供相关证明材料。
7.合同签订：购房者和卖方应签订正式的买卖合同，明确双方的权利和义务，并保证合同的合法性和有效性。
二、流程1.寻找房源：购房者可以通过房地产中介、互联网平台、朋友介绍等方式寻找二手房源，然后进行初步筛选。
2.看房、谈价：购房者可以预约看房，详细了解房屋的情况，并与卖方进行谈价，商议购房价格及相关条件。
3.签订意向书：如果双方达成初步意向，可以签订意向书，其中包括双方的基本信息、房屋的基本情况、拟购房价格等内容。
4.核实房屋信息：购房者应核实房屋的权属情况、有无贷款或抵押等状况，并要求卖方出示相关证明文件。
5.签订购房合同：在购房者核实房屋信息无误之后，双方可以正式签订购房合同。
合同内容应明确房屋的产权情况、价格、交付时间、违约责任等。
6.办理贷款：如果购房者需要贷款购房，可以与银行或其他金融机构办理相关手续，如提供购房合同、收入证明等材料，完成贷款审批。
7.过户手续：购房者应准备相关材料，并与卖方一同前往当地房屋管理部门办理房屋过户手续，完成产权登记。
8.交付房款、过户费：购房者应按照约定时间将购房款支付给卖方，并支付相关的过户费用。
9.领取房屋钥匙：在完成付款和过户手续后，购房者可以领取房屋的钥匙，正式成为房屋的合法拥有者。
10.办理其他手续：购房者还可以根据需要办理房屋的相关手续，比如办理水、电、燃气等公共设施的过户或申请。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、选择合适的二手房。
在进行二手房交易之前，首先需要选择一套合适的二手房。
在选择二手房时，需要考虑房屋的地理位置、交通便利性、周边配套设施、房屋的产权情况等因素。
此外，还需要考虑自己的经济实力和购房需求，确保选择到的二手房符合自己的实际情况。
二、了解二手房交易流程。
在确定购买二手房后，需要了解二手房交易的具体流程。
一般来说，二手房交易的流程包括签订合同、办理过户手续、缴纳税费、办理贷款等环节。
购房者需要了解每个环节的具体要求和流程，以便顺利完成二手房交易。
三、委托中介或律师。
在进行二手房交易时，购房者可以选择委托中介机构或律师协助办理相关手续。
中介机构可以帮助购房者寻找合适的二手房源，并协助签订买卖合同，办理过户手续等。
而律师则可以提供法律咨询和法律文书的审核等服务，确保交易的合法性和安全性。
四、注意事项。
在进行二手房交易时，购房者需要注意以下事项：1.核实房屋产权情况，确保房屋的所有权清晰明确。
2.仔细阅读买卖合同，了解合同条款和权利义务。
3.及时办理过户手续，确保房屋所有权的合法转移。
4.缴纳相关税费，如印花税、契税等，确保交易的合法性。
5.如有贷款需求，及时办理贷款手续，确保资金到位。
6.注意交易过程中的风险，如虚假房产信息、合同陷阱等。
五、结束语。
二手房交易是一项复杂的过程，购房者需要在选择房屋、了解交易流程、委托中介或律师以及注意事项等方面做好充分准备。
只有全面了解二手房交易的相关知识，才能够顺利完成交易并保障自己的合法权益。
希望购房者能够通过本文提供的信息，更加顺利地进行二手房交易，找到心仪的房屋。
二手房交易流程和注意事项
二手房交易流程和注意事项一、二手房交易流程1.看房：首先，买方需要对心仪的二手房进行实地考察，了解房屋的实际情况，包括房屋是否有损坏、周边环境是否符合自己的需求等。
2.协商价格：在确认心仪房屋后，买卖双方可以进行价格的协商。
买方可以通过市场调研和评估专业机构的报告来确定购买的价格。
3.购房意向书：在达成买卖双方对价格的一致意见后，双方可以签订购房意向书。
购房意向书具有一定的法律效果，一般包括房屋基本信息、交易价格、支付方式等内容。
4.签订买卖合同：购房意向书签订后，双方需要正式签订买卖合同。
买卖合同是约定双方权益的法律文件，一般需要包括房屋基本信息、交易价格、交付日期、过户时间等详细内容。
5.缴纳首付款：签订买卖合同后，买方需要向卖方缴纳购房首付款。
首付款一般为购房总价的一定比例，具体比例根据双方约定和银行政策而定。
6.过户手续：买卖双方需要在具有相应资质的公证处或者房屋管理部门办理过户手续。
过户手续包括办理房屋产权证书、按揭贷款抵押等。
7.缴纳税费：在过户手续办理完成后，买方需要向相应税务部门缴纳房产交易的税费，主要包括契税、个人所得税等。
8.收房：缴纳税费后，买方可以与卖方约定好交房时间，并对房屋进行验收。
9.办理贷款：如买方需要贷款购房，买方需要及时向银行提供相应的材料，办理贷款手续。
10.迁入房屋：最后，买方可以根据自己的需求和安排，拿到房屋产权证书后办理相关的水、电、燃气等业务。
二、二手房交易注意事项1.房屋产权核实：购买二手房前，买方需要通过相关渠道核实房屋的产权情况，确保房屋的产权清晰。
2.交易价格合理性判断：买方需要进行市场调研，了解相同面积、位置的房屋价格，确保购买的价格合理。
3.房屋检查：买方需要对心仪房屋进行全面检查，包括观察房屋是否存在漏水、墙体开裂等问题，确保房屋质量符合要求。
4.交房时间协商：买卖双方需要就交房时间达成一致意见，确保双方的安排和需求能够得到满足。
5.缴纳税费计算：买卖双方需要事先计算好各种税费的具体金额，以免因为税费过高而影响交易进程。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、交易准备阶段1.核实信息：购房者首先要核实房屋的所有权、使用权归属，并验明房屋的基本信息，包括总建筑面积、房屋户型、所在楼层、朝向等。
2.筹集资金：购房者需要核算自身购房资金，包括首付款、贷款额度等，并寻找适合自己的购房贷款渠道。
3.寻找中介：购房者可通过朋友推荐或自行，选取一家有信誉度且有许可证的房产中介机构，与其签订购房委托合同。
二、交易过程阶段1.房屋测绘与评估：购房者委托房地产测绘公司对房屋进行测绘，并委托房地产评估公司对房屋进行评估，以确定合理的交易价格。
2.交易协商：购房者与卖方进行谈判，就购房价格、交付时间、付款方式等进行协商，并在履行合同前签署相关意向书或预交定金。
3.法律审查：购房者可委托律师对房屋产权证明进行审查，确保房屋的合法性和无纠纷。
4.书面合同：购房者与卖方签署房屋买卖合同，明确双方权利义务，并约定交付房屋的时间和方式。
三、交割阶段1.交付首付款：购房者按照合同约定的方式，向卖方支付首付款，并办理相关税费及购房贷款手续。
3.办理抵押手续：如购房者选择按揭贷款购房，需向银行提供相关材料，并办理抵押登记手续。
4.交付全款：购房者在约定的交房日期前向卖方支付剩余款项。
5.交付房屋：购房者在支付全款后，卖方将房屋交付给购房者，并出具房屋交接单。
6.登记产权：购房者持有房屋交接单、购房合同及相关证件，前往不动产登记中心进行房屋产权登记。
7.办理税费：购房者需按照国家和地方政府规定，办理相关税收手续，并支付相应的税费。
四、注意事项1.核实房屋信息：购房者应仔细核实房屋的产权归属及相关信息，确保房屋的合法性和真实性。
2.房屋评估：购房者可委托房地产评估机构对房屋进行评估，确保购房价格的合理性。
3.律师审查：购房者可委托律师对房屋的法律文件进行审查，确保房屋没有纠纷和债务。
5.资金监管：购房者在支付首付款时，可要求将首付款存入监管账户，确保资金的安全性和交易的顺利进行。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、流程：2.选择房源：买房者可以通过网络、报纸、中介公司等途径寻找合适的房源，并实地考察房屋的现状和周边环境，了解房屋的各项情况。
3.签订购房意向书：买方与卖方可以签订购房意向书，明确双方的意愿和交易条件，并支付一定的定金作为保证。
4.核实产权：买方需要核实房屋的产权归属和抵押情况，可以通过产权登记中心查询产权状况，并对房屋的使用权、限制条件等进行了解。
5.签订购房合同：买卖双方根据房屋的实际情况和交易条件，签订正式的购房合同。
购房合同应包括双方的基本信息、房屋的详细信息、交易价格和支付方式、房屋的权益转移等内容。
6.办理贷款：如果需要贷款购房的话，购买方需要在购房合同签订后，向银行贷款部门提交相关材料，并按照银行的要求办理贷款手续。
7.交付房款：在办理完贷款手续后，购买方需要按照购房合同的约定，在规定的时间内交付购房款项。
购房款可以通过银行转账或现金支付的方式完成。
8.过户：买卖双方可以委托中介机构或律师办理过户手续，包括办理房屋所有权过户手续、缴纳契税、办理不动产权证书等。
9.交房：购买方在完成过户手续后，便可以进行房屋交付。
交房时应仔细核对房屋的附属物品、使用设施等，确保房屋的完好和合规。
二、注意事项：1.房屋产权核实：买方在购房前应当核实房屋的产权归属和抵押情况，以免遇到纠纷或无法获得合法产权。
2.购房经验：3.购房预算：买方在购房前应制定合理的购房预算，并根据自身财务状况选择适合的购房价格和贷款方式。
4.严格审查购房合同：购买方在签订购房合同时，要仔细审查合同的条款，特别是关于房屋的权益转移、违约责任、交房时间等内容，确保自身利益不受损害。
5.办理贷款：如果需要贷款购房，购买方应当提前了解和办理相关的贷款手续，确保贷款能够及时到位，避免因贷款问题延误交易。
6.选择过户方式：购买方可以选择委托中介机构或律师办理过户手续，确保过户手续的合法性和安全性。
7.交房注意事项：购买方在交房时应仔细核对房屋的附属物品、使用设施等是否齐全，并及时向卖方反馈房屋存在的问题，以便及时解决。
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二手房交易的详细流程及注意事项二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。
但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。
你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。
但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。
房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。
所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。
具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。
合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
风险提示：1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。
但定金或违约金不得高于成交金额的20%;2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。
在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。
第3步：赎楼赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。
一般来说，赎楼是业主方的责任。
赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
“出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。
通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。
”美联物业按揭部总监王青说。
这里边还有一些小窍门：如果通过同行转按揭，上述费用少不了，但可以节省不少时间。
另外，担保公司与银行有对接的关系，比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行、中行等等。
如果不知道如何选择担保公司，可到打算办按揭的银行咨询，否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。
风险提示：因赎楼产生的风险，为此环节中最大。
买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。
如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。
记者采访的几位中介按揭部专家，均认同“两笔款赎楼”，即业主自己通过担保公司向银行借款。
第4步：付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。
无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。
如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。
银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。
风险提示：1.买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。
用首期款为卖家赎楼更是险上加险。
2.倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉”。
第5步：签订买卖合同在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。
其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处，下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008版示范文本)》作为参考。
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
深圳市房地产经纪行业协会(下简称房协)的相关负责人告诉记者，自主交易双方可以在任何能够上网的地方，上到房协的网站，注册并填写相关内容，经过共4个工作日的确权及办理时间后，就可以直接到房协(福田区景田东路36号润丰园小区一楼)去领取，完全免费。
据该负责人介绍，目前房协已经取消了中介代打合同的资格，不过还是有中介通过公司端口代打二手房合同并收取一定费用。
记者了解到，这个费用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。
风险提示：1.如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
2.如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。
3.如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。
4.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。
5.要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。
第6步：选银行和办按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。
去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。
一般来说当天就能够确批复。
但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新，例如是在2000年以后入伙，因为评估价比较高，贷款一般可以贷到八成。
如果是在2000年以前的房子，那么贷款一般只能做到六七成。
至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。
至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。
至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。
风险提示：1 .如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。
2 .目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。
第7步：过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。
买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。
一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
至于办证时间，关内是5个工作日出新证，关外宝安也是5个工作日，龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日，2000年以后的新证是20个工作日)。
交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。
至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。
风险提示：1.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。
也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。
2 .目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。
第8步：后续事项交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。
最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。
如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
风险提示：1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。
所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。
2.户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。