土地储备办理流程
土地收储入库出库流程
土地收储入库出库流程一、土地收储入库流程。
1. 计划制定。
这就像是一场旅行前做规划一样。
相关部门呢，得先根据城市发展的需求呀，经济发展的方向啦，还有老百姓的生活需求之类的，去确定哪些土地是需要收储的。
比如说，要是某个地方要建个大型商场，周边的一些零散小地块就可能被纳入收储计划。
这得做大量的调查研究呢，就像找宝藏之前先得在地图上标记可能的地点一样。
2. 权属核查。
这一步可重要啦。
要把土地的主人搞清楚，就像交朋友得知道对方是谁一样。
看看这块土地到底是属于哪个单位或者个人的。
要翻各种资料，查看证件什么的，可不能弄错了。
要是弄错了，那就像认错了人，会出大麻烦的。
而且这个过程中，还得和土地权属人好好沟通，不能上来就说要收人家地，得客客气气地说明情况，就像去朋友家借东西，得礼貌点儿。
3. 土地丈量与评估。
土地有多大，价值多少，这就得靠丈量和评估啦。
就像卖东西得先知道自己东西值多少钱一样。
工作人员会到现场去，拿着各种测量工具，仔仔细细地量土地的面积。
评估呢，就要考虑这块土地的位置、用途、市场行情等等好多因素。
这时候土地就像一个等待被估价的宝贝，大家都在研究它到底有多值钱。
4. 签订收储协议。
当前面的工作都做好了，就可以签订收储协议啦。
这就好比是和土地权属人达成了一个约定。
协议里会写清楚土地怎么收，多少钱收，什么时候收等等各种细节。
这个协议可是很严肃的东西，双方都得按照协议来办事。
在签协议的时候，大家也会和和气气的，毕竟这是一个对城市发展都有好处的事儿。
5. 土地入库。
土地就像被接回了家一样，进入了土地储备库。
相关部门会对土地进行登记造册，把它的各种信息都记录下来，就像给它建立了一个小档案。
这样以后要是用到这块土地，就可以很方便地找到它的各种信息了。
二、土地收储出库流程。
1. 项目需求确定。
有地方需要土地啦，不管是要盖房子、建公园还是修马路，得先确定这个需求。
就像你饿了知道自己想吃什么一样。
相关部门会根据城市规划、民生需求等因素，确定哪些土地适合这个项目。
土地储备流程
1.3 土地储备流程从土地储备内涵可以看出，一次完整的土地储备一般都要经历土地取得、土地开发、土地储备和土地出让四大环节，如图1-1所示。
图1-1 土地储备流程1.3.1 土地取得土地取得是指城市政府土地主管部门根据土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划和土地储备计划等要求，通过各种方式取得城市市区范围内已入市国有存量土地和市郊、农村集体增量土地的过程。
这一环节主要涉及储备对象与方法及征地补偿两项问题。
(1)储备对象与方法我国鼓励城市土地主管部门根据调控土地市场的需要，优先储备闲置、空闲和低效利用的国有存量建设用地。
《办法》规定，主要可以通过四类方式取得四类需要储备的土地。
一是依法收回的国有土地，主要包括到期收回、违法使用收回、闲置收回等。
这类依法收回的土地特点在于强制性和无偿性。
市、县人民政府或国土资源管理部门依法无偿收回国有土地使用权，应由当地土地登记机关办理国有土地使用权注销登记。
二是收购的国有土地，主要是指因实施旧城区改建或落实城市规划而需要调整使用土地时依法取得土地的情况。
这类依法取得土地的特点在于强制性和有偿性。
国土资源管理部门报经有批准权的人民政府批准后，必须对原土地使用权人给予合理补偿后才可以收回剩余期限的国有土地使用权。
土地储备机构须与原土地使用权人签订土地使用权收购合同，补偿标准由土地储备机构与土地使用权人根据土地评估的结果协商后确定。
对政府有偿收回的土地，应由当地土地登记机关办理国有土地使用权注销登记。
三是优先购买的国有土地。
对于城市房地产交易中存在明显价格与价值不符的情况，即低于市场正常交易价格进行房地产买卖的，当地政府可以行使优先购买权收回该幅土地的使用权。
由此收回的土地同样需要办理国有土地使用权注销登记。
四是已办理农用地转用、土地征收批准手续的集体土地。
与前三类不同，这类情况不是国有存量土地的回炉，而是国有增量土地的增加。
我国实行土地的社会主义公有制，现行土地市场和房地产市场中并不存在土地所有权的出让和交易，也就不存在所有权变更的市场行为。
土地收储的一般程序范文
土地收储的一般程序范文第一篇：土地收储的一般程序范文土地收储的一般程序1、提出申请原土地使用权人向土地收储交易中心提出土地储备申请，填写《国有土地使用权储备申请书》后，连同以下材料交国土储备交易中心：（1）权属证明文件：法人代表证明、营业执照、授权委托书、土地使用权证或土地申报材料、房屋所有权证（房屋使用权证明）；（2）国有土地使用权证（土地无争议、无抵押、无法院查封等他项权利限制声明）；（类似于土地具结书）（3）地形现状图；（4）主管部门意见。
申请单位是企业的还应提交市主管局与国有资产决策委员会研究意见；（5）国有土地收储申请书。
2、权属核实对申请人提供的土地和地上物的权属、土地及地上物面积、土地四至范围、土地用途等情况进行实际调查和审核，对权属无争议、事实清楚准确的地块，委托有关部门做出测量定界，出具《拨地定桩报告》。
3、征询意见审查并测量定界后，土地收储交易中心将申请储备土地的有关资料送市规划、市国土资源等部门，由上述部门对申请储备土地提出以下意见：（1）项目建设规划条件要点；（2）地价评估结果；（3）综合开发费收取标准等。
4、评估测算根据调查和征求意见情况，对申请储备土地进行土地收购、拆迁安置及补偿等费用的测算；预测出让底价、盈亏数额等。
5、报批根据调查及测算情况，拟定收购储备方案，形成区政府同意收储会议纪要。
6、签订协议储备方案经批准后，土地收储交易中心与原土地使用权人签订《国有土地使用权收回协议》。
7、支付收购费用土地收储交易中心根据《国有土地使用权收回协议》约定的期限、数额和方式，向原土地使用权人支付土地收购定金或收购费用。
完成拆迁成本审计报告与相关部门的审批意见，并提供审计成本费用。
8、权属变更土地收储交易中心根据《国有土地使用权收回协议》支付收购费用后，原土地使用权人与土地收储交易中心向市国土资源局、市房产管理局申办权属变更登记手续，经市国土局、市房管局审核同意后，直接向国有土地收储交易中心发放土地使用证和房屋所有权（使用权）证明，原土地使用证、房屋所有权使用证（不含住宅房屋）同时予以注销。
土地储备工作程序
土地储备工作程序办理流程一、集体土地征收储备(1)储备程序:第一步:市土地储备中心联合区储备中心对拟征用储备地块进行调查摸底，并进行前期定界测量工作;第二步:根据拟征收储备地块的摸底材料情况，向所在区局办公室提交用地预审申请及相关文件资料，经批准后由相关科室承办初审，初审通过后，由区储备中心将相关资料提交市局土地规划处窗口进行预审。
第三步:被征收土地所在区国土资源局根据拟征用储备地块的摸底材料，准备征地报批资料，并会同预审意见一同报市国土资源局耕保处;第四步:征地经政府批准后，市储备中心负责筹集资金，区国土资源局负责公告并实施征地协议的签订和补偿工作;第五步:市储备中心向市规划局申请定点和编制控制性规划;第六步:征地程序完成后，将征为国有的土地存入政府储备库，并按照规划实施前期开发和配套建设。
(2)提交资料1、建设用地预审意见;2、区、县国土资源部门请示文件；3、建设用地审查登记表;4、现场踏勘登记表;5、建设用地项目呈报材料“一书三方案”;6、土地权属证明;7、权属汇总表;8、听证材料;9、征收(用)土地告知书;10、征收(用)土地确认书;11、征收(用)补偿费标准合法性、安置途径可行性说明;12、拟占用土地1: 1万分幅土地利用现状图;13、土地利用总体规划图(乡级);14、建设用地勘测定界技术报告;15、可行性研究报告批复文件或立项批准文件;16、城市建设规划部门的规定定点文件;17、规划许可证;18、社保方案意见。
二、国有土地收购储备(1)办理程序:第一步:土地储备中心对拟收购储备的地块进行调查摸底，查清地块的权属和土地利用现状;第二步:土地储备中心向市规划局申请确定地块红线范围和土地用途;第三步:土地储备中心与被收购单位达成初步收购意，拟定收购储备方案，报局长办公会批准;第四步:经局长办公会批准后，储备中心与被收购单位签订收购合同，约定付款期限和土地移交时间;第五步:土地储备中心向市局申请办理国有土地使用权过户审批手续;第六步:将收购土地存入政府土地储备库。
土地储备审批办理流程图
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原房地产权证（收购储备提交）
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收购储备协议（收购储备提交）
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立项（代可行性研究报告）批复（前期开发提交）
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建设用地规划许可证通知及附图（前期开发提交）
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“空转”出让合同、附表（“空转”土地）（前期开发提交）
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十七、附录
1.审批流程图
2.申请书
3.标准清单
土地储备审批
附录
上海市建设用地行政事务审批申请表
填表日期： 年 月 日
申请单位
（盖章）
单位法人
代 码
申请单位联系电话
申请单位
通讯地址
邮政编码
填报人姓名
联系电话
填报人身份证号
用地项目
名 称
土地权属
报告成果号
项目名称
代码
审 批 分 项 内 容
土地开发整理复垦审批
2．行政法规：《中华人民共和国土地管理法实施条例》；《土地储备管理办法》第二章（计划与管理）第六条规定各地应根据调控土地市场的需要，合理确定储备土地规模，储备土地必须符合规划、计划，优先储备闲置、空闲和低效利用的国有存量建设用地。
3．地方法规：上海市实施《中华人民共和国土地管理法》办法。
4．地方规章：《上海市土地储备办法》第六条（储备范围）规定下列土地应当纳入土地储备范围：
1132
单独选址项目审批（国批）
土地储备审批
1241
土地储备审批
建设项目
用地审批
使用政府储备用地的流程
使用政府储备用地的流程
一、提出申请（原土地使用方）
1.土地使用权人填写《土地收购储备申请表》；
2.地上、地下建筑物、构筑物、附着物所有权人向土地储备中心填写《土地地上附着物收购储备申请表》；
3.储备中心进行前期审查，经领导批准纳入储备。
二、进行收储
1.征询各处室意见，联合踏勘；
2.申请出具规划条件；
3.申请土地（竞标）及地上建筑物评估（住建局）；
4.出具《收储实施方案》并征询各处室、局领导意见，经局长办公会研究同意后上报市政府批准。
三、签订合同
1.市政府批准《收储实施方案》后与原使用权人签订《国有土地使用权收购合同》；
2.申请补偿款，交由相关单位（财政、行政审批）拆除地上建筑物；
3.注销原土地证、房产证。
（2、3同时进行）
四、纳入储备库
1.根据供地计划出具出让图；
2.移交土地利用处按程序供地。
土地收购储备业务程序
土地收（征）购储备、交易业务流程及标准天津市塘沽区土地储备开发中心二00四年六月十六日土地储备中心业务程序及标准一、土地收购储备业务标准及业务程序根据《塘沽区土地储备暂行办法》及《塘沽区地产开发中心工作章程》制订本标准。
收购业务件由中心分管主任核准进件，经批准后转储备部，储备部部长分配办理。
一、土地收购报审标准（1）报局审批资料及要求1、土地收购补偿方案：格式规范，测算合理。
2、土地收购补偿协议（附收购范围图）：格式规范。
3、土地开发补偿协议：格式规范，测算合理。
（2）报件要求1、报局审批前须先经中心业务会讨论通过。
2、经办人意见明确，签名必须手签，其他为电子文件，标点符号使用准确。
签报要将收购地做简要说明，包括用地面积，坐落四至等情况，并注明建议收购补偿费金额及相关需注意的问题及建议。
（3）附件评判标准1、土地收购申请书：由申请人填写，内容填写准确，申请单位须加盖公章，上级单位须有明确批示意见（并加盖上级公章）。
无上级单位的须注明本单位可自行处置。
2、土地现状调查表：由经办人经现场调查后填写，明确意见。
填写内容和现场情况必须一致，申请单位要加盖调查内容属实公章。
3、企业营业执照复印件：检验营业执照是否在有效期（有工商局防伪标志）。
4、法定代表人身份证明书：和营业执照内容一致，并加盖公章。
5、授权委托书：加盖公章。
6、收购可行性分析报告和土地开发补偿费审批表。
7、法定代表人和授权委托人身份证复印件要在有效期内。
8、国有土地使用证复印件：内容齐全，加盖公章。
9房屋所有权证复印件：内容齐全，加盖公章。
10、协议签订时，原申请人的国有土地使用证、房屋所有权证原件收回，原件丢失的须有省级报纸刊载的复印件。
11、职代会决议：内容明确，加盖工会委员会公章，不需开职代会的需说明原因并有相关替代文件。
12、涉及他项权利的他项权利证必须注销或他项权利人出据明确的书面意见。
13、涉及法院查封的须有查封法院的解封函复印件。
划拔土地收储的详细流程
划拔土地收储的详细流程划拨土地收储可是个挺复杂又有趣的事儿呢，咱就唠唠这详细流程。
一、确定收储计划。
政府部门呀，就像家里的大家长一样，得先盘算好。
要看看城市的发展规划，哪里要建大商场啦，哪里要修新的学校或者公园啥的。
比如说，城市西边想建个大型的综合商业区，那这一片的划拨土地可能就被盯上啦。
然后就会把要收储的土地范围大致确定下来，这个过程就像是在地图上画个圈，圈里的土地就是目标啦。
二、土地权属调查。
这就像查户口一样，得搞清楚这块土地到底是谁家的。
是哪个单位在用呢？有没有啥历史遗留问题？也许这块地以前是某个老工厂的，现在工厂虽然不咋用了，但是地还在人家名下呢。
工作人员就得去翻翻老档案，找相关的人聊聊，把土地的权属关系弄得明明白白的。
这就好比是要知道一个东西到底是谁的，才能进行下一步嘛。
三、价值评估。
这块土地值多少钱呢？这可得好好算一算。
就像是给土地定价卖东西一样。
评估人员会考虑很多因素，像土地的位置啊，是在市中心还是在偏远的郊区，这差别可大了。
还有土地的面积，越大肯定越值钱嘛。
另外，土地的现状也很重要，如果地上已经有一些建筑物，这些建筑物的情况咋样，是新的还是破破烂烂的，都会影响土地的价值。
他们会用专业的方法算出一个合理的价格，这个价格就是后面和土地使用者商量的重要依据啦。
四、协商补偿。
政府部门就会去找土地的使用者啦，就像去朋友家商量事儿一样。
说：“亲，这块地我们要收储啦，这是根据城市发展的需要哦。
不过呢，我们也不会让你吃亏的，按照之前的评估，我们会给你这么多补偿呢。
”然后双方就开始商量啦。
土地使用者可能会说：“我觉得这个价格有点低呢，你看我这块地还有很多潜在价值没算进去呢。
”然后双方就会讨价还价，这个过程就像是在菜市场买菜一样，不过可没有那么简单啦，毕竟涉及到很多的利益关系呢。
五、签订收储协议。
当双方都达成一致意见之后，就可以签协议啦。
这就像是签合同一样正式呢。
协议里会写清楚土地收储的各种细节，比如说补偿的金额是多少，什么时候支付，土地的交接时间等等。
土地收储流程
土地收储流程土地收储是指国家根据经济社会发展需求，通过合法手段对特定土地进行征收并转为国有土地的过程。
下面将为大家介绍土地收储的一般流程。
首先，在土地收储的开始阶段，政府部门将制定相关政策和计划。
根据经济社会发展的需求，政府将确定需要收储的土地范围、数量和时间等要求。
政府还会制定征收标准和补偿政策，确保合理合法地进行土地征收。
然后，政府将对需要收储的土地进行初步调查和测量。
这包括对土地权属、土地用途和土地价值等方面的调查，以确保土地征收的合法性和公正性。
政府部门还会与土地使用者进行有效沟通，解释征收政策，并听取土地使用者的意见和建议。
接下来，政府将发布征收公告，公告内容包括征收土地的范围、用途和补偿政策等。
同时，政府部门还会向土地使用者发放征收通知书，通知土地使用者关于土地征收的具体要求和补偿政策，并要求他们在一定时间内移交土地。
然后，政府将对收储土地进行征收谈判和协商。
政府部门会与土地使用者进行详细的谈判，协商可能的补偿方案。
在协商过程中，政府将根据土地的实际情况和市场价值，与土地使用者商定合理的补偿金额和方式。
如果双方达成一致意见，将签订土地收储协议。
然后，政府将进行土地征收手续的办理。
土地使用者须办理土地使用权注销手续，并办理有关的行政审批手续。
政府部门将对土地使用者提供的材料进行审核，确认无误后办理征收手续和相关的土地证书转让手续。
最后，政府将完成土地收储并进行相关记录和归档。
政府部门将按照征收协议的约定，向土地使用者支付补偿款项。
收储完成后，政府将将土地转为国有土地，并依据相关规定，对土地进行合理的开发和利用。
总的来说，土地收储是一个相对复杂的过程，需要政府部门和土地使用者之间的充分沟通和协商。
通过合法合规的土地收储流程，政府可以顺利收储土地，为经济社会发展提供保障，并保障土地使用者的合法权益。
储备土地报批及土地挂牌出让程序.
土地报批及土地挂牌出让程序一、土地储备程序1、编制土地储备计划;2、由市政府同意将拟储备土地纳入土地储备计划和土地储备范围;3、土地储备机构制定土地储备方案;4、市国土局、财政等部门对土地储备方案进行审核;5、选择确定储备土地一级开发机构;6、土地储备一级开发机构编制土地储备一级开发方案并上报土地所属县(市直辖区政府;7、土地所属县(市直辖区政府审议土地一级开发方案后上报市土地储备中心;8、市土地储备中心核定土地一级开发成本后报市财政评审中心评审;9、土地挂牌出让后,市财政立即将县(市直辖区政府审议送市土地储备机构的土地一级开发成本的 80%在土地挂牌后予以拨回,其余 20%根据评审情况据实予以结算。
二、已纳入储备计划及土地储备范围内土地的报批程序对已经由贵阳市人民政府同意,由市级土地储备中心明确纳入土地储备范围内的城市建设控制性详细规划土地,其土地报建程序如下:1、由土地所属县(市直辖区政府同意,市、县级土地储备机构或土地一级开发机构向县(市直辖区土地资源分局提交土地农转建申请,该申请的资料包括:(1土地地形图、测绘图,地形图、测绘图的电子光盘;(2征地补偿资金组织方案;(3县(市直辖区社保部门出具的社会保障资金筹措证明;(4补充耕地验收合格证、补充耕地位置图及耕地开垦费用交纳证明;(5土地农转建申请报告;(6县(市直辖区规划管理分局出具的规划情况说明、规划情况图,环保局出具的环保情况说明及环保工作意见,林业局出具的林业规划情况说明及意见。
上述资料一式 5份,其中原件 2份,复印件 3份,具体由土地储备机构或土地一级开发机构向国土提供。
2、经县(市直辖区政府同意,由县(市直辖区国土资源分局核准上述资料后,将上述资料及以下资料一并提供给市国土资源局审查。
(1县(市直辖区国土资源分局制定的土地农转建“一书四方案” ;(2县(市直辖区国土资源分局出具的矿压覆意见及地类确认汇总报告;(3县(市直辖区国土资源分局报土地所属县(市直辖区政府新增建设用地农转建的请示;(4土地所属县(市直辖区政府关于同意新增建设用地土地农转建报批的批复意见;3、县(市直辖区政府向市级国土资源局提供资料: (1县(市直辖区政府向市政府上报的关于新增建设用地的请示;(2县(市直辖区政府致市国土资源局的关于新增建设用地有偿使用费的承诺函;(3县(市直辖区政府致市国土资源局的新增建设用地征地补偿及多途径安置说明及承诺的报告;4、经市规划院、市规划局确认的储备土地道路红线图, 并提供储备土地道路红线图及电子光盘;5、市国土资源局审查上述新增建设用地农转建资料, 并监督落实耕地占补平衡指标方案、敦促新增建设用地有偿使用费用、耕地占用税缴纳工作,落实土地征地补偿资金方案,并将上述资料核准合格后报省国土资源厅;6、国土资源厅在对上述资料审查后,由市、县(市直辖区土地储备机构或土地储备一级开发机构按土地审核面积完成新增建设用地涉及的耕地占用税、新增建设用地有偿使用费的缴纳,并敦促将土地征地补偿资金划入县(市直辖区国土资源分局指定账户,并按耕地补充方案将有关新增建设用地耕地指标予以平衡核销,并行文报省人民政府;7、省人民政府下发土地农转建用地批复;8、县(市直辖区级政府发布征地公告;9、县(市直辖区国土资源分局发布拆迁安置公告; 10、县(市直辖区国土资源分局组织被征地村民召开征地听证会,并出具征地补偿款到位证明;11、签署“四方”协议书;12、进行土地丈量,兑现征地补偿资金,提交征地补偿清册;13、市国土资源局就规划技术指标及土地出让红线图致函市规划管理局;14、市规划局将储备土地规划技术指标及规划红线图有关情况形成请示报市政府审议同意后函复市国土局;15、土地储备一级开发机构(新增建设用地报批主体向土地所属县 (市直辖区政府上报土地储备一级开发方案; 16、土地所属县(市直辖区政府审议土地一级开发方案后上报市土地储备中心;17、市土地储备中心核定土地一级开发成本后报市财政评审中心评审;18、市土地储备中心评估储备土地出让底价后,由土地出让交易中心对土地予以公示,进行公开挂牌出让;19、土地挂牌出让后,市财政立即将县(市直辖区级政府审议送市土地储备中心土地一级开发成本的 80%在土地挂牌后立即予以拨回, 其余 20%根据评审情况据实予以结算。
大连市经营性土地储备交易一般流程
大连市经营性土地储备交易一般流程国有土地储备、交易，实行政府统一收购、统一储备、统一整理、统一供应的原则。
本流程涉及的主要相关部门有：规划行政主管部门（以下简称规划部门）、土地行政主管部门（以下简称土地部门）、房产行政主管部门（以下简称房产部门）、市土地储备交易中心（以下简称储备中心）。
本流程分三个阶段：第一、年度土地储备供应计划制定；第二、宗地收购储备；第三、交易前准备及交易。
然后进入项目建设审批流程。
一、年度土地储备供应计划制定年度土地储备供应计划信息来源有五个方面：A、险房拆迁函；Ｂ、计划申请函（请示）；Ｃ、投资意向项目；Ｄ、结转上年度储备用地；Ｅ、往年未列入计划的申请。
“Ａ、险房拆迁函”，按“险房拆迁程序”（见流程二），储备中心收文后将拆迁宗地列入储备计划；房产部门下达拆迁批复，准予产权单位先行组织拆迁形成净地，房产部门对拆迁费用进行核定，形成拆迁费用审核报告。
拆迁后净地交接给储备中心，按程序取得规划意见。
若为划拨用地，办理相关手续转其他用地部门，由其他用地部门支付险房产权单位的拆迁费用；若为可出让用地，在综合地价中列支拆迁费用，待用地出让后支付。
“Ｂ、计划申请函（请示）”一般包括以下几种情况：市内四区旧城区改造开发计划函；企业搬迁改造地块开发计划函；市内四区军用土地转开发用地计划函；其他开发计划函（请示）等。
申请单位每年十月一日前来函或提出的申请可列入下年度计划。
“Ｃ、投资意向项目”是指在招商引资工作中掌握的投资意向信息。
储备中心收到Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ五个方面信息，随时初选出下年度拟安排计划的宗地，委托测绘部门测绘宗地面积，取得1:500现状实测地形图及电子文件（加盖测绘单位印章）。
测绘部门以储备中心出具的《拟出让土地测绘委托单》（见附录二）为提供服务、计算收费的依据。
储备中心发函至规划部门窗口，取得《选址意见书》（规划条件及附图），函附1:500 现状实测地形图及电子文件。
规划部门在20个工作日内完成（见流程三“建设项目规划选址许可程序”）。
最新国有土地收储程序资料
1、提出申请原土地使用权人向土地收储交易中心提出土地储备申请，填写《国有土地使用权储备申请书》后，连同以下材料交国土储备交易中心：（1）法人代表证明；（2）营业执照；（3）授权委托书；（4）土地使用权证或土地申报材料；（5）房屋所有权证、房屋使用权证明；（6）地形现状图；（7）主管部门意见。
申请单位是企业的还应提交市主管局与国有资产决策委员会研究意见。
2、权属核实对申请人提供的土地和地上物的权属、土地及地上物面积、土地四至范围、土地用途等情况进行实际调查和审核，对权属无争议、事实清楚准确的地块，委托有关部门做出测量定界。
3、征询意见审查并测量定界后，土地收储交易中心将申请储备土地的有关资料送市规划、市国土资源等部门，由上述部门对申请储备土地提出以下意见：（1）规划设计要点；（2）地价评估结果；（3）综合开发费收取标准等。
4、评估测算根据调查和征求意见情况，对申请储备土地进行土地收购、拆迁安置及补偿等费用的测算；预测出让底价、盈亏数额等。
5、报批根据调查及测算情况，拟定收购储备方案，报市土地资产管理委员会批准。
6、签订协议储备方案经批准后，土地收储交易中心与原土地使用权人签订《国有土地使用权收回协议》。
7、支付收购费用土地收储交易中心根据《国有土地使用权收回协议》约定的期限、数额和方式，向原土地使用权人支付土地收购定金或收购费用。
8、权属变更土地收储交易中心根据《国有土地使用权收回协议》支付收购费用后，原土地使用权人与土地收储交易中心向市国土资源局、市房产管理局申办权属变更登记手续，经市国土局、市房管局审核同意后，直接向国有土地收储交易中心发放土地使用证和房屋所有权（使用权）证明，原土地使用证、房屋所有权使用证（不含住宅房屋）同时予以注销。
9、交付土地根据《国有土地使用权收回协议》约定的期限和方式，原土地使用权人向土地收储交易中心交付被收购的土地和地上建筑物。
土地储备业务审批流程
土地储备业务审批流程一、土地储备业务的开始。
土地储备业务开始的时候呢，得先有个土地储备的计划。
这计划可不是随随便便就定下来的哦。
相关部门得去调查好多好多东西呢，比如说这片土地现在是啥样的，有多少面积，上面有没有啥建筑物之类的。
这就像咱们要去旅游，得先知道目的地有啥好玩的一样。
调查清楚之后呢，就要根据城市发展的规划，看看这块地适合用来干啥，是盖房子呢，还是建公园呀。
这时候就会有一些专业的人员在那商量来商量去，有时候还会争得面红耳赤的，不过这都是为了让这块地能发挥出最大的价值。
二、申请阶段。
等这个计划确定得差不多了，就要开始申请啦。
这就好比咱们去餐厅吃饭，得先告诉服务员你要吃啥。
申请的时候呢，要把之前调查的那些情况都写清楚，像这块土地的具体位置啊，为啥要把它纳入土地储备呀之类的。
而且这个申请可不是一个人说了算的，要经过好多层级的审核呢。
有时候一个小错误，就得重新修改申请内容，就像咱们写作业写错了一个字，老师就让我们重写一样，有点小麻烦，但这也是为了保证准确性嘛。
三、审核环节。
审核环节那可真是很严格的。
不同的部门会从不同的角度来看这个申请。
比如说，规划部门就会看这块地符不符合城市的整体规划，环保部门呢就会关心这块地有没有什么环境问题。
这就像是给土地做一个全面的体检一样，各个器官都得检查到。
审核的人员也很辛苦呢，他们要对着那些文件仔仔细细地看，一点点地核对，要是发现了问题，还得和申请的人沟通。
有时候沟通的过程也很有趣，就像两个人在互相探讨一个很神秘的事情一样，互相交换意见，直到把问题都解决掉。
四、审批通过后的事情。
要是审批通过了呀，那可就是一件大喜事啦。
这时候就可以开始真正的土地储备工作了。
首先就是要把这块土地的产权之类的问题处理好。
就像是给这块土地上户口一样，让它正式成为土地储备中的一员。
然后呢，就要对这块土地进行前期的开发，如果是有建筑物的话，可能还得拆除。
这就像给一块荒地开垦一样，把它收拾得干干净净，为以后的建设做好准备。
土地收储程序的五个基本流程
土地收储程序的五个基本流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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首先，政府相关部门需要根据城市发展规划、土地利用总体规划等，结合经济社会发展需求，制定土地收储计划。
土地储备的流程
土地储备的流程嗨，朋友们！今天咱们来聊聊土地储备这个事儿的流程哈。
首先呢，得有个规划的想法。
你得大概想一下，为啥要储备这块土地呢？是为了以后建房子呀，还是搞个大的商业项目啥的。
这就像是你要去旅行，得先想个目的地一样。
我觉得这一步挺重要的，可不能马虎！当然啦，这个规划可以不用特别特别细致，大概有个方向就行。
接下来呢，就是去寻找合适的土地啦。
这可不是个简单的事儿哦！你得在好多地方去看，去考察。
有时候可能要跑好多趟呢。
你可以找那些看起来有潜力的地方，比如说靠近城市发展方向的，或者周边基础设施慢慢在完善的区域。
不过呢，这过程中也要考虑一些其他因素，像土地的性质啊，有没有什么限制之类的。
这一步真的需要耐心，有时候找了好久都不一定能找到完全满意的，但是别灰心呀，好事多磨嘛！找到土地之后呀，就进入到一个评估的环节。
这评估可包括很多方面呢，土地的价值呀，开发的难度呀，还有一些潜在的风险啥的。
这时候你可能需要找一些专业的人或者机构来帮忙，毕竟他们比较有经验嘛。
我自己的经验是呢，多找几家评估一下比较好，这样得到的结果会更全面准确。
但是呢，这也得看你的实际情况啦，要是觉得一家就够了，也不是不行。
再然后呢，就是要和土地所有者进行协商啦。
这可是个需要技巧的活儿！你要谈价格，谈条件，谈各种各样的事情。
这个过程可能会有来有回，需要一些谈判的技巧。
刚开始可能会觉得有点头疼，但习惯了就好了。
小提示：在协商的时候，一定要保持冷静，别被情绪左右哦！当然啦，如果能达成一个双方都满意的协议，那就再好不过了。
达成协议之后呢，就是办理各种手续啦。
这个环节可繁琐了，什么土地转让手续啊，相关的审批啊等等。
这时候可不能嫌麻烦，得一步一步按照要求来做。
不过有时候，有些手续的要求可能不是特别清楚，这时候你可以多去问问相关部门的工作人员，他们会给你解答的。
这一步千万不能急，要是手续没办好，后面可就麻烦了！最后呢，土地就正式进入储备阶段啦。
这时候你就可以根据之前的规划，慢慢开始做后续的开发或者其他安排啦。
国有土地收储流程
国有土地收储流程一、前言国有土地收储是指政府为实施城市规划和建设，通过对符合条件的土地进行征收、购买、协议等方式取得土地使用权，并向土地所有者支付相应的补偿费用。
本文将从国有土地收储的背景、流程、注意事项等方面进行详细阐述。
二、背景随着城市化进程的加快，城市规划和建设对于土地资源的需求也越来越大。
而在中国，土地资源主要由国家所有，因此需要政府通过收储等方式来满足城市建设所需的土地资源。
同时，国家也出台了一系列法律法规来规范国有土地收储行为，保障公民合法权益。
三、流程1. 收储需求确认首先，政府部门需要确定城市规划和建设所需的土地面积和位置，并对符合条件的土地进行筛选。
同时，还需要考虑到相关环保、水利等因素对于该区域的影响。
2. 征询意见政府部门会向相关单位或个人征询意见，了解该区域内是否存在重要文物古迹或其他特殊情况，并根据情况作出相应处理。
3. 收储协议签订政府部门与土地所有者进行谈判，达成收储协议并签订。
收储协议中应包含土地面积、补偿费用、使用年限等相关内容。
4. 征收决定如果无法通过谈判达成一致，政府部门可以根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，对土地进行征收。
在征收前，政府部门需要向土地所有者发出征收通知，并进行公告。
5. 补偿费用支付政府部门需要向土地所有者支付相应的补偿费用。
补偿标准包括土地评估价值、搬迁费用、临时安置费用等。
6. 土地使用权转移政府部门取得土地使用权后，需要将其转移给城市规划和建设单位或其他有关单位。
四、注意事项1. 收储行为必须符合国家法律法规的规定。
2. 收储协议中应明确双方权利义务，并保障公民合法权益。
3. 补偿标准应公平合理，并根据实际情况进行调整。
4. 征收前需进行充分的调查研究，了解相关情况，并征求相关单位或个人意见。
5. 征收通知和公告应明确征收范围、征收原因、补偿标准等内容。
6. 收储行为应公开透明，接受社会监督。
五、结语国有土地收储是城市规划和建设中不可或缺的一部分。
土地储备供应流程
土地储备供应流程
土地储备供应流程主要包括三个环节：征购、储备和供地。
1.征购环节：这是土地储备机构取得土地的过程，主要包括对新增用地的征收和对存量城市土地的收购、置换和回收。
在这个过程中，土地储备机构需要按照相关法律法规，与土地所有者和使用者进行协商，达成收购协议。
2.储备环节：土地储备机构将收购集中起来的土地（生地或毛地）进行开发和再开发。
这个过程可能涉及到拆迁、平整、归并整理和基础设施的配套建设，以便形成可供出让的“熟地二土地储备机构需要对“熟地”进行储备，等待出让。
3.供地环节：土地储备机构根据社会发展、城市规划和供地计划，有计划地将储备土地出让、出租或转让。
出让方式一般采用市场化程度较高的招标、拍卖和挂牌方式，以便实现土地资源的合理配置和利用。
在土地储备供应流程中，还需要注意以下几点：
1.严格控制用地规模：土地储备机构需要根据城市规划和发展需求,严格控制用地规模，确保土地资源的合理利用。
2.科学规划用地结构：土地储备机构需要对储备土地进行科学规划,合理安排用地结构，提高土地利用效率。
3.依法依规操作：在土地储备供应流程中，必须遵守相关法律法规和政策规定，依法依规操作，确保流程的合法性和规范性。
4.加强监督管理：政府和相关部门需要加强对土地储备供应流程的监督管
理，确保流程的公开、公平、公正，防止腐败现象的发生。
总之，土地储备供应流程是城市发展的重要环节，需要严格遵守相关法律法规和政策规定，确保流程的合法性和规范性以及土地资源的合理开发和利用。
为城市的可持续发展做出贡献。
土地储备工作流程
土地储备工作流程土地储备是指储备中心根据土地储备计划，对城市规划区范围内的土地使用权以不同形式将其纳入政府土地储备库的行为。
分为以下三种形式：1、收购储备。
凡市区范围内符合《常德市土地储备实施办法》中规定的国有土地，均可由土地储备中心进行收购。
其基本操作程序见下图：→→→→①受理申请：对土地使用权人提出的收购申请，土地储备中心在认定符合收购条件后，正式予以受理。
受理须要求申请人提交收购申请书、法人资格证书、授权委托书、营业执照、土地使用权合法证明、房屋使用权合法凭证、宗地图纸、单位主管部门意见等相关资料。
②前期调查：受理土地使用权人申请后，搞好土地及地上建筑物与附着物权属、土地与房屋面积、四至范围、土地现状及用途、收购所需费用等方面的调查。
③拟制方案：根据调查的情况，国土资源储备中心在征求规划部门意见并搞好评估测算的基础上，拟制收购方案。
④上报会审：将收购方案及土地收购审批表上报市国土资源局集体会审讨论通过。
对特殊地块的收购，报市土地储备委员会批准。
⑤测图确权：方案批准后，由国土资源储备中心会同市国土资源局有关科室进行实地勘测、绘图，明确土地权属。
⑥签订合同：在完成以上程序后，与原土地使用权人签订《国有土地使用权收购合同》。
合同主要内容包括宗地位置、面积、用途及权属依据，土地收购补偿费用及其支付方式与期限，交付土地的期限与方式，违约责任与纠纷处理方式等。
⑦合同履行：按照合同约定，双方履行各自的权利与义务。
主要包括收购补偿费的支付，土地及地上附属物权属的变更、土地交付等。
⑧入库管理：土地使用权人将土地交付后，土地储备中心将其纳入政府土地储备库，填写《储备土地入库登记表》，并按《储备土地地块管理暂行办法》进行管理。
2、收回储备。
收回储备是指土地储备中心将法律规定应当收回或土地使用权人暂无开发能力申请收回，或城市建设发展调整规划需要收回的地块依法收回，使之进入政府土地储备库的行为。
其基本操作程序见下图：→→→→①前期调查：对应当收回或申请收回的土地，由国土资源储备中心会同市国土资源局相关科室对拟收回地块进行实地调查取证。
《储备土地报批及土地挂牌出让程序》
《储备土地报批及土地挂牌出让程序》土地报批及土地挂牌出让程序一、土地储备程序1、编制土地储备计划；2、由市政府同意将拟储备土地纳入土地储备计划和土地储备范围；3、土地储备机构制定土地储备方案；4、市国土局、财政等部门对土地储备方案进行审核；5、选择确定储备土地一级开发机构；6、土地储备一级开发机构编制土地储备一级开发方案并上报土地所属县（市直辖区）政府；7、土地所属县（市直辖区）政府审议土地一级开发方案后上报市土地储备中心；8、市土地储备中心核定土地一级开发成本后报市财政评审中心评审；9、土地挂牌出让后，市财政立即将县（市直辖区）政府审议送市土地储备机构的土地一级开发成本的80%在土地挂牌后予以拨回，其余20%根据评审情况据实予以结算。
二、已纳入储备计划及土地储备范围内土地的报批程序对已经由贵阳市人民政府同意，由市级土地储备中心明确纳入土地储备范围内的城市建设控制性详细规划土地，其土地报建程序如下：1、由土地所属县（市直辖区）政府同意，市、县级土地储备机构或土地一级开发机构向县（市直辖区）土地资源分局提交土地农转建申请，该申请的资料包括：（1）土地地形图、测绘图，地形图、测绘图的电子光盘；（2）征地补偿资金组织方案；（3）县（市直辖区）社保部门出具的社会保障资金筹措证明；（4）补充耕地验收合格证、补充耕地位置图及耕地开垦费用交纳证明；（5）土地农转建申请报告；（6）县（市直辖区）规划管理分局出具的规划情况说明、规划情况图，环保局出具的环保情况说明及环保工作意见，林业局出具的林业规划情况说明及意见。
上述资料一式5份，其中原件2份，复印件3份，具体由土地储备机构或土地一级开发机构向国土提供。
2、经县（市直辖区）政府同意，由县（市直辖区）国土资源分局核准上述资料后，将上述资料及以下资料一并提供给市国土资源局审查。
（1）县（市直辖区）国土资源分局制定的土地农转建“一书四方案”；使用费的缴纳，并敦促将土地征地补偿资金划入县（市直辖区）国土资源分局指定账户，并按耕地补充方案将有关新增建设用地耕地指标予以平衡核销，并行文报省人民政府；7、省人民政府下发土地农转建用地批复；8、县（市直辖区）级政府发布征地公告；9、县（市直辖区）国土资源分局发布拆迁安置公告；10、县（市直辖区）国土资源分局组织被征地村民召开征地听证会，并出具征地补偿款到位证明；11、签署“四方”协议书；12、进行土地丈量，兑现征地补偿资金，提交征地补偿清册；13、市国土资源局就规划技术指标及土地出让红线图致函市规划管理局；14、市规划局将储备土地规划技术指标及规划红线图有关情况形成请示报市政府审议同意后函复市国土局；15、土地储备一级开发机构（新增建设用地报批主体）向土地所属县（市直辖区）政府上报土地储备一级开发方案；16、土地所属县（市直辖区）政府审议土地一级开发方案后上报市土地储备中心；17、市土地储备中心核定土地一级开发成本后报市财政评审中心评审；18、市土地储备中心评估储备土地出让底价后，由土地2、用地单位的自治证明；3、建设项目建议书、可行性研究报告，初步设计批复文件；4、项目立项批复；5、建设项目用地预审意见；6、建设项目总体平面图、建设规划方案；7、压覆矿产资源材料；8、地质灾害评估资料；9、测绘图、勘界图及勘界报告；10、规划审批部门规划审批意见及规划许可证及规划红线图；11、环评报告；12、林业、水利等部门出具的审查意见或许可证明；13、涉及土地利用总体规划调整的国土出具的土地利用总体规划调整方案及调整说明及相关图件；14、其余涉及土地新增建设用地土地报批的与储备土地新增建设用地土地报批程序相同；五、其他需要注意的问题1、土地报建主体的选择与确定土地报建主体须经土地所属县（市直辖区）级政府委托或确认，通常为县（市直辖区）政府下属国有独资企业或国土部门。
国有土地收储程序
国有土地收储工作流程补充说明一、提出申请原土地使用权人向国土分局提出土地收购储备申请，同时一次性交付以下材料：1.国有土地收储申请。
2.上级公司或上级管理部门同意收储的意见。
3.土地使用证、地籍调查成果或土地权属的其他凭证；房屋所有权证或房屋所有权的其他凭证；出让合同或划拨用地手续等土地来源相关文件。
4.营业执照或法人资格证书、法人身份证；授权委托书和授权委托人身份证。
5.关于被收回土地及其地上房屋设定抵押、质押、优先权或其他担保物权限制情况和被查封、扣押或采取其他强制措施情况的说明。
6.现场照片。
7.符合控制性详细规划及土地利用总体规划相关文件。
8.其他有关资料（如：航拍图、地形图、控规图及土地利用总体规划图等）。
二、现场踏勘对拟有偿收回地块的四至范围、地上物状况、土地使用情况进行现场踏勘。
三、权属及规划核实1、核实拟有偿收回地块的土地使用权权属情况及抵押、查封等其他限制条款。
2、对权属清晰，无抵押、查封等他项权利限制的地块，核查其是否符合土地利用总体规划；同时会同规划部门确认规划用途、规划建设用地面积、容积率等规划情况。
3、最终将申请收储地块事宜上报区政府，待区政府批准同意后，进行收储工作。
四、评估测算由评估机构对拟收储地块进行现状综合评估出具评估报告，提供土地收购、拆迁安置及补偿等费用的测算数据。
五、收储价格审核及确定评估机构提供的收储价款，由储备中心初审完毕后，会同国土分局内部相关科室及区财政局、发展改革、规划分局、审计局、监察局等相关部门联审，联审完毕后将结果报区政府新城会审议，确定最终收储价格。
六、签订收储协议收储价格经区政府批准后，国土分局土地储备中心与原土地使用权人签订《国有土地使用权收储协议》。
七、支付收购费用国土分局土地储备中心根据《国有土地使用权收储协议》约定的期限、数额和方式，向原土地使用权人支付国有土地收储补偿费。
八、权属变更国土分局土地储备中心根据《国有土地使用权收储协议》支付收储费用后，原土地使用权人与土地储备中心向国土分局、住建委申报权属变更登记手续。
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2009-09-16 来源：武汉市土地交易中心
.:土地储备办理流程:.
一、土地储备范围：
（一）为社会公共利益需要由政府依法收回的土地；
（二）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者在规定的时间内未申请续期或申请续期未获批准被依法收回的国有土地；
（三）依法收回的荒芜、闲置的土地；
（四）依法没收的土地；
（五）改变原批准用途用于商业、旅游、娱乐、商品住宅等各类经营性项目的土地；
（六）因单位搬迁、解散、撤销、破产、产业结构调整或者其它原因调整出的原划拨国有土地；
（七）以出让方式取得土地使用权后无力继续开发、又不具备转让条件由土地使用者申请交回政府的土地；
（八）因实施城市规划需要由政府指令收购的土地；
（九）依法征用用于商业、旅游、娱乐、商品住宅等各类经营性项目的新增建设用地；
（十）转让价格明显低于市场价格，政府行使优先购买权收购的土地；
（十一）无主土地；
（十二）其它需要进行储备的国有土地。
二、申请土地收购储备提交的资料：
1、土地转让申请（原件1件）；
2、上级主管部门同意土地转让的批文（原件1份）；
3、职工代表大会（或董事会）决议（原件1份）；
4、工商营业执照或组织机构代码证（复印件1份）；
5、土地使用证及房屋所有权证原件；
6、1：2000地形图、宗地图原件各4份；
7、地籍测量资料1份；
8、法人代表身份证明书、委托代理书各1份。
三、土地收购储备补偿方式：
1、以划拨方式取得的土地，根据划拨土地原使用条件进行评估，技评估价给予补偿；
2、以出让方式取得的土地，根据土地剩余使用年限和土地使用者对土地的实际投入给予适当补偿；
3、涉及城市房屋拆迁的，依据城市房屋拆迁有关法规、规章的规定给予补偿；
4、行使优先购买权的，按照土地转让申报价格给予补偿。
四、办事原则及注意事项：
1、依据城市总体规划、土地利用规划、年度土地供应计划和土地收购计划对纳入政府土地储备范围的土地实施储备。
2、符合《武汉市土地储备管理办法》规定的储备条件的国有土地，用地单位或主管部门应提前申报。
3、属储备范围的原划拨土地或改变土地用途的出让土地，未实施储备而需转让变现的，由原土地使用者申请，土地行政主管部门仍将按规定程序收回土地使用权，委托土地中心组织公开出让，按市场成交价的一定比例收取土地收益。
4、采取收回、收购方式实施储备的，办理土地使用权收回批复和拆迁许可证，注销原土地使用权和房产证等手续后，实施储备。
5、纳入储备范围的新增建设用地，由市土地中心统一办理土地转用、征用手续后，实施储备。