2018年南京房地产市场发展研究报告

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目录
1 政策摘要 2 住宅市场 3 土地市场
4 总结
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PART 2 整体市场/商品房市场
商品住宅市场摘要
时间 成交套数 成交面积(万平）
2018年7~9 月
13168
164.67
新增套数 14312
新增面积(万平） 171.62
可售套数 可售面积（万平）
28826
346
成交： 2018年第三季度，南京市共成交商品住宅13168套；成交总面积164.67万
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第三季度政策：企事业单位住房限购政策
8月13日，南京市房产局下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》，即日 起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。主要包括四方面内容：
一是执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起，即在2018年8月13日19：00后开始执行 ，对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认 购协议签订时间为准；
180
120%
160
100%
140
80%
120
60%
40% 100
20%
80 0%
60
-20%
40
-40%
20
-60%
0
-80%
销售面积(万㎡)
销售面积环比(%)
9
9
PART 2 整体市场/商品住宅市场
商品住宅价格保持平稳
2018年第三季度，南京商品住宅成交均价为25518元/平米，同比上涨0.63%，成交均价保 持平稳。秦淮、鼓楼、建邺成交均价位列前三，分别为40942元/平米、39166元/平米、 36979元/平米。
二是执行范围为全市范围； 三是限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构，涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构； 四是限制购买的房屋为商品住房。
4
第三季度政策：公积金新规——要求开发商与公积金中心签 按揭协议
9月12日，南京住房公积金管理中心公布《南京市住房公积金按揭协议管理办法》 ，管理办法明确要求房地产开发单位与公积金中心签按揭协议，以保证符合条件的职工 申请住房公积金贷款。
根据南京住房公积金新规，签订按揭协议的房地产开发单位应当合法合规，信誉良 好；房地产开发单位资产负债率一般不超过85%，落实商品房预售款资金监管；房地产 开发单位自愿为贷款职工提供阶段性担保，担保期限为公积金贷款发放之日起至取得《 不动产登记证明》(《房屋他项权证》)并交受委托银行执管之日止。同时，房地产开发 单位同意在担保期间内，代为偿还借款人违约拖欠贷款银行的住房公积金逾期贷款。
80
400%
60 200%
40 0%
20
0
-200%
批准上市面积(万㎡)
批准上市面积环比(%)
பைடு நூலகம்
8
8
PART 2 整体市场/商品住宅市场
商品住宅成交下跌
2018年第三季度，南京市共成交商品住宅13168套；成交总面积164.67万平方米，同 比分别下降20.38%和14.58%。
图：2014年9月以来南京商品住宅（不含保障房）成交面积走势
2018年南京市场总结及趋势
2019年2月
目录
1 政策摘要 2 住宅市场 3 土地市场
4 总结
1
政策摘要
发布《关于进一步 加强房源发布管理 规范房地产经纪行 为的通知》
南京落户新政 正式发布
发布关于进一步加强住房 公积金提取管理工作的通 知》和《关于改进住房公
积金缴存机制进一步降低
企业成本的通知》
30000
25000 20000 15000 10000
7月17日此次挂出的5幅地块条件显示，取消了“竞价达最高限价的80%申领预售的施工 进度门槛，以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求，“竞建保障房面积”调整为： 当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争自 持商品住房（租赁住房）建筑面积，每次申报面积200平方米，申报面积最多者为竞得人。这 一政策的变化，对开发商而言，开发成本会有所降低，拿地积极性会提高；对政府而言，可 以进一步加大租赁住房的供应，落实租购并举的政策。
此次南京出台的住房公积金新规中还规定，房地产开发单位提供材料符合签订条件 并由贷款管理处(分中心)现场了解项目情况后，南京住房公积金管理中心在5个工作日 内完成逐级审核、审批及信息发布工作。
此外，南京住房公积金的新规明确了罚则，对于普通住宅楼盘，房地产开发单位不 签订按揭协议，影响住房公积金缴存职工购房使用住房公积金贷款，或者阻挠符合住房 公积金贷款条件的职工申请住房公积金贷款的，管理中心责令其限期整改；逾期不整改 的，可以对单位处三千元以上三万元以下罚款，对负有直接责任的主管人员处二百元以 上二千元以下罚款。
平方米，同比分别下降20.38%和14.58%。
新增： 2018年第三季度，南京市共新增商品住宅14312套；新增总面积171.62万平
方米，同比分别上升54.72%和71.50%。
存量： 截止2018年9月底，南京市存量商品住宅28826套；存量总面积346万平方米
，同比分别上升31.72%和32.98%。
要求开发商与公积金中心签按 揭协议，普通住宅楼盘房企不 签订按揭协议的，将面临整改 或处罚。
1.10
2.27 3.1 3.31
6.2 7.17 8.13
9.1 2
发布《关于进一步 加强房源发布管理 规范房地产经纪行 为的通知》
发布《关于调整南京 市住房公积金贷款有 关政策的通知》
土地拍卖环节取 消“现房销售” 要求，全面推行 “竞自持商品住 房面积
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PART 2 整体市场/商品住宅市场
商品住宅供应大幅上升
2018年第三季度，南京市共新增商品住宅14312套；新增总面积171.62万平方米，同 比分别上升54.72%和71.50%
图：2014年9月以来南京商品住宅（不含保障房）供应面积走势
160
1000%
140 800%
120 600%
100
限制所有企事业单位以及其他机构 购买商品住房。
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第三季度政策：土地拍卖环节取消“现房销售”要求
南京现房销售政策始于2016年8月。当时，为给土拍市场降温，南京市规定，当网上竞价 达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得 者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。当网上竞价达到最高限价的90%时 ，该地块所建商品住房必须现房销售。