物权法第三章1.

• 原因行为是指民事主体向一个或 者多个相对人承担某种作为或者 不为某种作为的义务的法律行为， 也称负担行为。 • 它直接的法律后果就是给自己确 定一个给付义务，它产生的是对 人的请求权，因此，是一种债权 行为。
• 结果行为是指直接将某种既存的权 利予以变更、出让、设置负担或者 予以抛弃的行为，也称处分行为， 它的法律后果是产生对物的支配权， 因此，是一种物权行为。
• 对该理论的评价： • 优点： • 1、有利于明晰法律关系，促进 法律的准确适用； • 2、有利于保护当事人的利益和 交易安全。 • 弊端：严重损害出卖人的利益。
• 我国《物权法》对物权行为理 论持回避态度。 • 教材认为，我国不承认物权行 为的独立性和无因性，物权变 动必须有原因行为。 • 我国基于法律行为而发生的物 权变动采“债权合同+公示方法” 模式。
• 【引例分析】
• 变动原因 • 是买卖房屋的合同——债权行 为； • 变动结果 • 是买卖房屋的所有权——物权 行为。
• 2、物权变动的无因原则，即物权 行为的无因性 • 是指物权行为的效力不应受债权行 为的影响，当债权行为无效或被撤 销时，以物权合意与交付或登记构 成的物权行为并不当然无效，仍能 发生物权变动之效果。
• 物权行为是物权变动的意思表示与 交付（动产）或登记（不动产）相 结合的法律行为。
• 物权行为两大基本特征:独立性与无因性。
• 1、物权变动的区分原则 • 即物权行为的独立性。在发生物权变动 时，物权变动的原因与物权变动的结果 作为两个法律事实，他们的成立生效依 据不同的法律根据，这就是物权变动的 区分原则。
第三章 物权变动
• 第一节 物权变动概述 • 第二节 不动产登记 • 第三节 动产交付
物权合同：所有权、用益物权、抵押权
不动产
法律行为（物权行为） 单独行为：抛弃
物权合同：所有权、质权
动产 物权变动
单独行为：抛弃
事实行为：先占、遗失物拾得、埋藏物发现、生产行为
法律规定
事件：死亡、孳息的分离、混同
其他原因：公用征收
第一节 物权变动概述
一、物权变动的概念
• 物权变动，就物权自身而言，指物权的发 生、变更和消灭；就物权主体而言，是物 权的取得、设定、丧失与变更。物权变动 表现的是物权的运动状态，是物权在民事 主体之间发生的关于对特定物的支配关系 的变化。 • 问题：取得与设定有何不同？
• 1.物权的取得 • （1）原始取得。原始取得是指不以他人 的权利及意思为依据取得物权。也称固 有取得。多因事实行为而取得，如占有 无主物。 • （2）继受取得。继受取得是指以他人的 权利及意思为依据取得物权。又可细分 为移转取得和创设取得，后者如抵押权。

关键术语
物权变动 区分原则 公示方法 动产交付 不动产登记 登记效力

重点问题
（1）物权变动区分原则的基本内容是什么？ （2）物权公示的法律效力是什么？ （3）动产交付有哪些不同形式？其基本含义 和区别是什么？ （4）不动产登记的性质和意义是什么？ （5）简述不动产登记的各种类型及其意义。
第二节 不动产登记
一、不动产登记的概念
不动产登记是指登记申请人对不动产
物权的设定、移转在专门的登记机关 依据法定的程序进行的登记。 不动产登记簿是记载不动产事项的专 用簿册，它是物权归属和内容的依据， 是颁发权属证书的前提。
• 不动产权属证书是权利人享有 该不动产物权的证明。根据我 国《物权法》第17条的规定， 不动产权属证书记载的事项， 应当与不动产登记簿一致；记 载不一致的，除有证明不动产 登记簿确有错误，以不动产登 记簿为准。
二、物权变动的原因
• 1.私法上的原因 • （1）基于法律行为发生的物权变动 • 可以是基于双方法律行为，也可以是基于 单方法律行为。 • （2）基于法律行为以外的法律事实发生的 物权变动 • 包括事实行为和事件。
• 2.公法上的原因 • 基于公法上的原因发生的物权变动包括 国有化、征收、没收、法院的判决而导 致的物权变动。
• 三、物权行为理论的主要内容 • 物权行为理论是萨维尼在《现代罗马法体系》 中提出来的，基本含义是： • 1、一项交易包括债权行为（债权契约）和物 权行为（物权契约）； • 2、物权行为包含两方面的内容：一为交付， 二为移转所有权的ห้องสมุดไป่ตู้思表示； • 3、债权行为和物权行为是相互独立的，债权 行为的无效并不导致物权行为的无效。
第三章 物权变动

引读案例 李某将自己所有的房屋一套卖给易某， 房价为38万元，交易费用和办理登记 手续由买方承担。李某收到房款后， 将房子和房产证一起交给易某，易某 搬入居住，但一直未办理权属变更登 记。3年后，李某得知此情后，以不动 产登记的权利人身份诉请法院判决该 买卖房屋合同无效，退还房款，返还 房屋。易某则以交付房款并占有房屋 为由，要求驳回李某的请求。
• 【案例讨论】 • 某甲将自己的房屋转让给了某乙，乙已将房款交清， 并且实际占有，后甲下落不明，因没有甲的身份证 件，乙始终无法办理过户，法院在一起以甲为债务 人的执行案件中，将仍登记为甲名下的房屋查封。 乙提出自己已将房款交清且已实际占有，未办理过 户登记的原因是甲不能提供身份证件，自己对此没 有过错，根据最高法院《关于民事执行中查封、扣 押、冻结财产的规定》（2005年1月1日起实施）第 17条“如果第三人对此没有过错，人民法院不得查 封、扣押、冻结” 的规定，法院不能查封该房屋。 • 问题： • 1、没有办理过户登记对所有权的转移有怎样的影响？ • 2、以第三人无过错为由保护其利益，能否体现公平 正义？
• 2.物权的变更 • （1）物权内容的变更，属于物权的质的变 更，是指不影响物权整体内容的物权的范 围，方式等方面的变化。 • （2）物权客体的变更，属于物权的量的变 更，是指物权标的物在量上有所增减。
• 问题：如何看待物权主体变更？
• 3.物权的消灭
• 物权的消灭是指特定主体的物权不复存在。 物权的消灭分为绝对消灭和相对消灭。 • （1）物权的绝对消灭，指物权与特定主体 分离，而他人又未取得其权利。 • （2）物权的相对消灭，指物权与原主体分 离而归于新主体。严格地说，物权的相对 消灭并非物权消灭问题，而是属于物权的 继受取得或主体变更的问题。