广东省珠三角房地产开发完成别墅、高档公寓投资数据分析报告2019版
中山房地产市场调查报告
中山房地产市场调查报告中山房地产市场产品分析近年来，中山房地产市场逐步走向成熟，在需求的多样性与资源的稀缺性共同影响下，产品正朝着优质与多元化方向进展。
一方面，开发商已经不局限于住宅本身，而把更多目光投放到小区环境的建设、居住文化的营造与产业的嫁接等方面，并衍生出如会展商务、教育社区等复合型的产品；另一方面，在建筑类型上也有很大的拓展，单身公寓、酒店式公寓、小复式、类别墅产品作为市场的生力军，受到一部分人士的追捧。
过去中山楼市一直以纯住宅为主，现在产品类型越来越丰富。
在会展经济与CBD经济的促动下，中山市场接下来将出现一批大体量的商业项目，如正在兴建的东区中心商务区、财富大厦、帝璟东方的中环商务街、南下房地产的盛景尚峰等专业产品。
项目盈利空间加大的同时，对开发商的开发水平、经营理念也提出很大的挑战。
关于大户型的思考由于中山房地产市场的消费者喜好大户型的住房，因此，在中山房地产市场的产品户型面积越来越大，而且，越是地段好质素高的楼盘，越热衷推出大户型。
目前，很多开发商都将主力户型面积设计在120平方米以上，在某些楼盘，160平方米的房子没有占据最佳位置，180平方米的房子才被开发商视为尊贵之选。
2007年国家宏观调控政策初显成效，中山房地产市场开始出现了“两极分化”的市场供应局面。
紧凑小户型与享受大户型两种产品在中山市场上大显身手。
然而就居民收入与需求而言，中山自然不能与广州、深圳相比，楼价也不可能向这些城市看齐。
随着国家宏观调控政策的进一步出台，在房贷利率不断调高与市场承接力有限的情况下，炒房的机会成本提高，房价上涨的空间越来越小。
因此，就目前中山楼市而言，开发商更应该考虑中等收入阶层这个最大的购房人群，该人群需要的是户型紧凑、朝向与景观均好的精巧两房或者者小三房。
中山房地产市场消费者分析据资料显示，在2007年之前，中山市房地产的要紧消费者年龄集中在27-33岁之间的中青年人，属首次置业与适婚青年；要紧是初中与高中及其相等的学历为主。
房地产项目分析报告
房地产项目分析报告第一篇：房地产项目分析报告房地产项目分析报告（一）一、项目概况（一）、开发项目区位条件威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆路以北，西起九龙河，东至海埠路，北临大海。
A8、A9地块为度假区规划分区，位于威海湾南侧，东、北临规划环路，西侧与皇冠房地产先期开发的九龙湾花园小区隔河相对，是九龙湾旅游度假区地理位置最为优越的规划分区之一。
（二）、规划方案旅游度假区规划总用地面积140.92公顷，居住人口1.59万人，其中A8、A9规划分区总用地3.61公顷，规划用地3.18公顷，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。
规划北部A8地块以居住为主，沿大庆路的A9地块以商业、办公为主，兼容一部分住宅。
总建筑面积为90860㎡，其中多层住宅6621㎡；高层（18层）住宅建筑面积为53682㎡；商业、公用、办公建筑面积为11768㎡；地下储藏室3749㎡；地下车库376个，建筑面积15040㎡。
建筑密度20.1%，容积率为2.27。
整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。
二、建设条件（一）、建设地点条件1、该规划区地理位置优越，紧邻威海湾与海上公园。
2、靠近公路，交通便利，离火车站及长途客运总站仅3公里。
3、周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。
4、容积率较高，可规划面积充足，场地地形地质条件满足建设要求。
5、拟建规划分区给排水、供暖、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全，学校、商店、邮局等生活服务设施尽在整体规划中。
（二）、建设实施条件1、该详细规划已经全部完成，并通过市规划局审批。
2、威海市国土资源局发布公告将于2005年7月6日进行国有土地使用权公开拍卖，现威海已有多家实力强、知名度高、经验丰富的房地产开发商报名参加竞拍。
外商投资热逐珠三角高档物业
一
墅等 ，因为这一部分的利润率更吸引人 ；相反，以中
些专家在接受记者采访时坦言并不乐观 ，有专家还 小户型为主导的普通住宅开发领域 ，海内外资本的兴
“ 我认为，产业指导政策应细分市场 ，鼓励外商
认 为，新目录不鼓励外商投投资供应向来不足的普通 趣 明显不足 ，故而造成 了供需矛盾 的恶化。”
住宅领域 ，无异于 “ 因噎废食 ”。
资本 开发普通住宅 ，比如 在容 积率等方面做硬性规
外商投 资地产限制范 围扩 大
定 ，刺激各方加大中小户型的产品供应 ，进而缓解供
即将于今年１ 月１ ２ 日实施 的最 新 目录 中 ，除 了继 需紧张的现实。”在韩世同看来 ，在香港的城市化进
续限制外商投资高档宾馆 、别墅、高档写字楼和 国际 程中，也离不开一批外来 资本对中低端产 品的开发建
眼下 ，外资对于大陆地产一级 与二级市场的追捧
知名地产公 司人士透露 ，目前单纯依靠 这种
政策来 抑制外资对 内地地产 的投资热情并不容 易
“ 比如广州的高档酒店 、别墅 ，这块市场 的供应 空
已达到前所未有的热度。拥有纯外资背景的房产经纪 缺还 是存在 的 ，资 金雄 厚 的海 外资 本其 实 并不盲 企业２ 世纪中国不动产不久前再度获得海￣ ５ｏ万美 目，相 反是非常谨慎 的，往 往是理性分析形势 、看 １ ｂ２ ｏ 元融资，用特许加盟 的模式加速在华 门店的扩张 ，力 准机会后 才会果断 出手 ，事 实证 明这样 的投资也是 图尽快推动企业海外上市。在内地地产 中介市场上 ， 外资挺兵而入的态势已有所显现。 投资穗房地产 的合 同外资高达 １．８ 美元 ，同比增 ０６ 亿
的态度变得相当谨慎。除了继续限制外资投 资地产业
房地产案例分析
案例分析一、背景介绍1、客户情况：A先生，性格极为稳重，沉默寡言；所驾车辆奥迪A6。
2、来访接待情况2007年4月14日第一次来访接待情况：A先生与其朋友B先生及二位的爱人一行4人来访，来访之前参观过依泉美庐的别墅。
销售中心接待：首先，置业顾问参照区域沙盘向客户详细介绍了整个区域的规划，重点点出了此区域的几个大项目和区域规划为旅游度假区，使客户对项目的升值潜力有了信心。
其次，参照项目沙盘向客户介绍了项目的规划、风格及别墅的特色所在，使客户对项目有了一个整体的认知。
最后，在介绍产品I户型时，置业顾问着重强调I户型为二期别墅中户型最好、位置最好，参照I户型的沙盘介绍户型格局时，置业顾问的言谈举止均流露出对I户型的喜爱，使客户真正的感觉到I户型就是最好的。
参观样板间：置业顾问邀请客户前去参观样板间，在路上向客户介绍了一期别墅业主的情况，如：电视台的知名某某在此购买别墅，某知名大型投资集团的某总在此购买两栋别墅等等，借明星效应来提升客户的身份地位，使客户感觉在此购买别墅很有尊贵感。
在参观样板间时客户曾咨询别墅的物业费、院落的管理及温泉水的收费等情况，判定此客户为B类意向客户。
最后回到销售中心，因A先生是第一次来访，而且是与其朋友一起来访，其下定的可能性很小，所以置业顾问未进行逼定，只是索要联系方式，但客户拒绝留联系方式。
2007年4月18日第二次来访情况：A先生与其朋友B先生一起来访（电话预约），置业顾问直接带客户参观二期工地现场，详细对比了39#和42#别墅的情况，同时销售人员极富热情的向客户详细介绍了I户型的优缺点。
回到销售中心后，置业顾问极力推荐A先生购买Y#别墅，但是其朋友B先生认为X#别墅景观好、地势高，建议A先生选择X#别墅。
销售人员看到时机成熟即刻逼定，最后与客户达成协议交订金1万元。
3、客户回访情况1）、佳世客商场偶遇：4月17日置业顾问在佳世客商场购物时与A先生和其夫人相遇。
彼此认出，寒暄之后A先生太太详细询问了X#和Y#别墅的详细情况，置业顾问给予准确的答复。
新住宅区位分析模板范文精选7篇
住宅区位分析模板范文精选7篇5住宅区位分析模板范文第一篇近年来，__地区房地产行业迅猛发展，促进了当地经济发展和税收增长，但是，通过我们检查发现，房地产行业存在需要资金量大，经营周期长，预收预付账款多，经营方式多样等经营特点，由此，也隐藏着一些问题，针对存在的问题，如何进一步加强税务管理，堵塞漏洞，探讨如下：一、存在的问题(一)企业之间合作建房不按规定申报纳税。
目前房地产行业己形成多种开发形式，有一部分房地产开发企业以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，形成所谓的合作建房或名义上的代建房。
按照税法规定，合作建房的双方均发生了销售行为，应分别交纳销售房地产和转让无形资产的相关税收，应该申报纳税。
但在实际生活中，合作双方常常不申报纳税。
瞒报了这部分销售收入，偷逃了税款。
(二)以开发房屋抵顶所欠建筑商款项，不入帐，不做收入。
只在企业内部财务报表中体现，致使企业少计了应税收入，少缴纳了企业所得税。
以房屋抵顶拆迁户补偿费、银行借款本息、支付工程款、获取土地使用权等不计收入，偷逃企业所得税。
(三)销售款长期不结转或少结转收入。
房地产开发商长期将销售款、预收定金、房屋配套费等挂在“其他应收款”、“其他应付款”等往来帐上，不与帐面的成本、费用配比结算，造成帐面无应税所得或亏损，或者以实际收到款项确定收入实现，偷逃企业所得税。
分期收款销售，不按照合同约定的时间确认收入，以未清算、未决算为由拖延缴纳企业所得税。
(四)无正当理由以明显偏低的价格销售开发产品，从而达到少缴营业税和企业所得税的目的。
虚开发票减少计税依据，实现“双偷”。
房地产开发企业依销售不动产发票开具金额确定售房收入缴纳营业税，土地增值税所得税等税收，购房者以销售不动产发票开具金额缴纳契税后，办理《房屋所有权证》，可见销售不动产发票开具金额是双方缴纳税款的计税依据，故双方协议少开或不开销售不动产发票，实现所谓“双赢”，实则是实现应纳税款的“双偷”。
2019年佛山房地产市场年度报告
2.城规面：
2019年佛山城市建设力度一般，以城市基建、 城市旧改推进为主，其中轨道建设取得较快进展
① 粤港澳大湾区规划纲要出炉：佛山发展重点为交 通对接及产业创新新城建设
② 佛山地铁建设不断推进：广州地铁7号线顺德 段、佛山地铁2/3号线将于2021年前建成通车
③ 2019年佛山旧改爆发，南海千灯湖旧改规模最 大，三水云东海首次出现旧改项目
1070 978
582
14671388 901
1625 1433
874
1297 1076
745
0 2016年
2017年
2018年
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
2019年 成交金额（亿）
2016年-2019年佛山商住办用地成交楼面价走势
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
规划发展建设高新智能制造产业
宏观环境|城规面
佛山地铁建设加速，预计广州地铁7号线顺德段2020年试运营， 佛山地铁2号线一期、3号线也将于2021年建成通车
项目 地铁2号线一期
地铁3号线 广州地铁7号线
（顺德段）
广佛环线（首通段）
未来两年落地重点基建配套列表
主要服务区域
工程进度
广州南站、中心城区
在建
统筹区域高校和科技平台资源，补充引入生物医药、智能制造等领域研 发水平较高的高校或科研院所。
广东金融高新区
南海桂城
打造金融科技产业高地，承载总部经济等服务型产业
中国南方智谷 顺德高新技术产业开发区
顺德大良 顺德杏坛
聚焦新能源汽车产业链，协同新一代信息技术、高端服务业共同构建创 新生态体系。围绕新能源化和智能网联化，打造创新中心和智造中心
别墅调研报告5篇
别墅调研报告5篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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酒店式公寓产品定位豪宅分析报告
酒店式公寓产品定位豪宅分析报告酒店式公寓产品定位豪宅分析报告起源于法国的酒店式公寓，近年来在中国市场迅速发展。
随着人们对舒适居住环境和便利服务的需求增加，酒店式公寓逐渐成为都市上班族、旅行者和长期居住者的首选。
随着消费水平的提高，越来越多的人对高端豪宅产品的需求也越来越大。
本报告将分析酒店式公寓产品定位豪宅的趋势和市场前景。
一、市场背景和需求分析随着国内消费水平的提高，豪宅市场逐渐形成。
根据相关数据显示，豪宅市场每年都有较大幅度的增长，且增长速度较快。
豪宅买家主要是高收入人群，在购房时更加注重品质和服务。
而酒店式公寓作为一种高端产品，能够满足这一需求，受到越来越多的关注。
二、酒店式公寓产品定位豪宅趋势分析1. 地理位置优势豪宅定位的一个重要方面是地理位置。
酒店式公寓定位豪宅需要选择优越的地理位置，例如城市中心商业区或旅游景点周边等。
这样才能更好地满足高端消费者对生活便利性的需求。
2. 设施和服务完善豪宅的另一个关键因素是设施和服务的完善程度。
酒店式公寓定位豪宅需要提供高品质的建筑材料和装修，以及先进的智能家居设施。
同时，还需提供一流的酒店式服务，如24小时管家服务、健身中心、私人泳池等。
这些设施和服务的完善程度关乎酒店式公寓产品在高端市场的竞争力。
3. 管理和运营规范豪宅产品需要规范化的管理和运营，以确保高端业主的品质生活。
酒店式公寓定位豪宅需要建立专业的物业管理团队，负责安全、卫生、设备维护等工作。
同时，还需要制定详细的管理规定和服务标准，确保产品的品质和服务的一致性。
三、市场前景分析目前，酒店式公寓市场正呈现快速增长的趋势。
随着国内消费水平的提高，对高品质和高端服务的需求也在增加。
酒店式公寓作为满足这一需求的产品，具有广阔的发展前景。
尤其是在大城市，高端市场需求巨大。
因此，酒店式公寓产品定位豪宅，在这个市场中有良好的发展潜力。
然而，酒店式公寓产品定位豪宅也面临一些挑战。
首先，豪宅市场竞争激烈，产品定位需要更加精准和独特，与其他高端产品区分开来。
清远市楼市环境分析
金谷选址东城,项目首期占地6800亩,根据发展需要,扩大用地到1.5万亩。计划一期投资200亿元,带动产值1500亿元。同步建设教育、旅游、高端地产、高端商务、金融等项目,是集现代服务业、高新技术产业和先进技术业于一体的高端人才集聚地、高端科技孵化器和国际一流水平的生态宜居新城。
3、清远市区域房价现状
据市房管局数据显示,清远市区今年第一季度商品房成交4163套,其中住宅成交3188套,同比增长49.8%；商品房成交45.84万㎡,其中住宅成交42.64万㎡,同比增长47.97%；住宅均价4711元/㎡,同比增长48.6%,增长了近5成。首季商铺均价涨9%据市房管局数据显示,今年商铺成交依旧火爆,前三月总成交667套,总成交面积1.73万㎡,同比增长了9%；均价同比上涨了700余元,增幅为12.4%；成交均价为6976元/㎡,同比上涨9%。3月住宅成交均价和2月持平。
两会后不久的3月下旬国土资源部副部长贠小苏主持召开国土资源系统视频会议贠小苏在该次会议上的讲话延续了之前两会期间温家宝总理所作政府工作报告中关于加强保障性住房建设的调控思路且所有细化显示出中央希望通过加强对土地环节的调控来调节市场需求进而保障房地产市场稳定发展的思路
从近期政策调整看
－－清远房地产市场走势
清远市现辖一区两市五县，市政府位于清城区，即中心城区。北与清新县相邻，是珠三角开发地区和粤北山区政治、经济、文化交流的主要汇集区之一。全区总面积929平方公里，总人口52万，其中城区人口占28万。清城区一河两岸，河的南岸叫新城区也叫小市。新城区主要是企业单位、酒店、高尚住宅区以及市政设施的集中地，包括清远市政府、国税局等。新城区是新规划新发展的代表，对两岸就是清远市的旧城区，旧城区主要是居民原住地及商务集散地，市区人口70%以上的人口居住于旧城区。
东莞房地产市场情况分析报告
城区地产：东莞地产走势的风向标由于主城区是城市行政、文化、商务的中心区域，因而主城区在2010年没有悬念的依然是东莞最受关注的重点区域，也是发展商抢滩大战的兵家重地。
2010年，包括东城、南城、莞城、万江四区在内的主城区，不管是价格，还是受关注度，都走在了东莞各镇街的前端，供应量相对2009年也有了一定的释放。
不过，让主城区更受瞩目的，是区域在刚性自住需求释放情况下，持续呈现供不应求的格局。
据了解，2010年主城区四大区域均有新项目入市供应，而供应产品呈现出百花齐放的局面，从一房、两房到三房、四房，从洋房到别墅，在主城区范围内均有产品供应。
而区域价格，在置业需求相对集中而供应稍嫌不足的格局下，亦将保持在一个相对高位。
南城供求表现有点失衡近几年来，随着行政中心的南移，CBD的快速发展，城市建设的推进，南城已成为东莞白领阶层、中产阶级，甚至是塔尖阶层的置业首选区域。
这也使南城近年来的成交量一直保持在全市各镇街的前列。
据东莞中原地产研究部第一季度成交监测，从各区域成交情况来看，2010年第一季度，南城区域依然以卓越的成绩占据首席位置，高出第二名的东城近10万平方米。
南城的受宠度由此可见一斑。
而在近年来持续受宠的情况下，发展商也开始扎堆于南城的开发，这使南城多年来的产品供应结构相对比较丰富，2010年也不例外，市场供应产品虽然较偏重于大户单位，但就整体而言，南城供应产品户型从一房到五房、复式，甚至包括别墅等，一应俱全，同时，供应项目依然分布在中心区、东莞大道沿线和水濂板块等多个区域，为不同需求的购房者提供了较多的选择。
与成交量领跑相对应的，却是年内供应量相对较少。
东莞中原地产研究部经理车德锐向记者介绍说，虽然2010年南城的产品线比较丰富，但南城今年的新入市项目数量较少，仅香榭丽舍等个别项目，供应量主要集中在几个大盘的后期开发，如中信·凯旋国际、万科金域华府、景湖时代城、江南第一城、世纪城、御花苑、御泉山等盘，新入市项目偏少，可售存量有限。
上海别墅市场研究报告doc
上海别墅市场研究报告篇一：上海别墅市场分析绪言1. 研究背景及目的别墅市场作为房地产市场的一个重要组成部分，作为高档住宅的一个重要标志，分析与研究其产品发展历程和市场态势，将有利于我们充分了解别墅市场乃至整个房地产市场。
因此本次研究将从上海别墅产品的演变和发展以及不同类型、不同区域的别墅产品的供求、价格和客户等角度进行阐述和分析，期望能够客观反映上海别墅市场的现状和前景。
2. 研究对象及范围90年代初期，上海别墅市场发展刚刚起步，别墅规模和体量整体来说不大，并且以外销商务型别墅居多，同后期的产品在定位、产品属性以及理念上都有较明显的区隔。
而本次研究将侧重于研究九十年代中后期开发的当前市场依然比较活跃的别墅类物业，特别是在别墅市场分析部分将以1996年1月至XX年9月底作为研究的时间范围，对在这一时间公开的各类别墅项目作为市场供求和价格分析的对象。
3. 研究方法及主要研究指标本研究在实地调查基础上，主要采用时间序列分析、项目类型分析以及典型案例分析等方法。
采用的主要研究指标详见列表。
目录绪言 ................................................ (i)第一部分上海市别墅产品分析 (1)一、别墅产品的演变 ................................................ (1)二、别墅产品的发展 ................................................ (4)第二部分上海别墅市场分析 (6)一、上海别墅市场综述 ................................................ (6)二、不同类型别墅市场分析................................................. (8)三、后市展望 ................................................ (29)第一部分上海市别墅产品分析上海别墅经过一百多年的发展，在产品类型、物业形态等方面都有较大的变化，从最早的四坡顶简单别墅到第一个建设高峰期造型丰富多彩的花园洋房，再到组合多样的经济型别墅等，别墅的产品形态发展中注入了更多的实用色彩和人性内涵。
珠三角地区房地产开发的现状与趋势
珠三角地区房地产开发的现状与趋势珠三角地区是中国经济发展最为活跃的地区之一，也是我国房地产业最为发达的地区。
近年来，随着房地产市场的持续升温，珠三角地区房地产开发也进入了一个新的阶段。
本文将探讨珠三角地区房地产开发的现状与趋势。
一、现状1. 市场火爆随着经济的快速发展，珠三角地区的房地产市场变得越来越火爆。
众所周知，作为大湾区的一部分，珠三角地区在经济和人口方面都极具优势。
加之政府的鼓励和支持，越来越多的人涌入这个地区，导致房地产市场的需求量不断增加。
2. 开发速度快在这样的环境下，房地产开发商们的竞争也变得更加激烈。
为了更好地满足市场需求，他们不断推出各种新的住宅产品，包括普通住宅、别墅、公寓等等。
在开发速度上也非常快，很多项目在数月之内就可以完成。
3. 价格上涨当然，这样的快速开发和火爆市场也会导致房价的大幅上涨。
在珠三角地区的主要城市中，房价一直处于高位。
据统计，广州、深圳、东莞、佛山等地的房价都是其他城市的几倍。
这也导致了很多人只能选择租房。
二、趋势1. 小户型成为主导未来，珠三角地区的房地产市场趋势将更加注重市场需求。
从当前来看，城市中心的大户型房屋很难满足大众需求，而小户型市场需求如日中天。
未来，朝向以小户型为主导的环保、舒适、方便等系列方向发展将是一个趋势。
2. 政府调控持续加强政府会继续加强对房地产市场的调控，以减少投机购房和投资房屋的现象。
这也是为了让城市住房市场更加健康正常的运转，防止泡沫。
3. 二线城市将迎来新的发展一线城市的房价高企，导致二线城市将迎来新的发展。
以珠三角地区而言，东莞、佛山等城市将吸收更多的人口，形成大型的生活和工作区域。
未来，这些城市将迎来新的发展机遇。
4. 创意空间将受到重视在未来的发展中，创意空间将被重视。
以广州为例，创意园区已经成为了珠三角地区房地产市场的新发展方向。
未来，房地产开发商将更加重视企业和个人的不同需求，为他们提供更为舒适和专业的创意空间。
房地产项目营销方案策略总结汇报滨海湖高尔夫别墅营销报告
开发区
区域分析
全称天津经济技术开发区,1984年天津被国家确定为第一批沿海开放城市，1985年建区，目前区域内已有3300多家外商投资企业落户，投资总额超过150亿美元，经济实力日益高速发展壮大，在全国开发区中名列前茅，成为“滨海新区”的龙头和天津市重要的经济增长点。
天津经济技术开发区
形成以电子通讯、食品、机械、生物医药四大支柱产业,是滨海新区的龙头并起到相关的带动作用
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滨海湖高尔夫别墅 营销报告
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滨海湖高尔夫别墅 营销报告
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宏观区域
市场脉络
项目定位
营销策略
伟业优势
报告目录
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宏观解读
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天津市总体规划
天津总体规划将以 “中心城区——滨海新区核心区”为主体,结合东部沿海发展带，构筑“T”型带状组团式布局结构。 以中心城区和滨海新区核心区为主、副中心。在外围发展居住就业综合型城市组团,形成“中心城区+外围组团”布局结构。
在2005年之后的未来相当长一段时间,在国家的大力扶持下，滨海将会有跳跃性的腾飞，发展速度将会远远超出人们的预料。
滨海新区——规划解读
政策扶持
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滨海新区——行政规划
滨海新区位于中心城区东面,渤海湾顶端。紧紧依托北京、天津两大直辖市，雄踞环渤海经济圈的核心位置。
自身拥有全国最大的人工港、最具潜力的消费市场和最具完善的城市配套设施。
水镜天苑
津泽兰湾
兰溪天苑
云溪蝶苑
商业区
产品平面图
户型图
度假型别墅
项目定位——市场深解
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夏阳溪韵风景湾
项目位置：东丽之光大道北测 开发商名称：天津天津亿兆投资有限公司 景观公司：天津大学研究设计总院 建筑设计：天津大学研究设计总院 建筑风格：西班牙 占地面积：10.7万平米 建筑面积：5.5万平米 配套面积：1500平米 绿化率：51.7％ 产品形式：独体别墅、联排别墅、双拼别墅、洋房
海景别墅市场调研报告
海景别墅市场调研报告1. 引言海景别墅作为豪华房地产市场的一种特殊类型，近年来在国内市场逐渐崭露头角。
随着人们对于生活品质的追求和旅游度假需求的增加，海景别墅市场逐渐兴起。
本报告旨在对海景别墅市场进行调研，分析市场的发展潜力和存在的问题，为投资者提供决策参考。
2. 调研方法本次调研通过以下方法进行：•网上调研：通过搜索引擎和相关房地产网站，收集海景别墅的信息，包括项目规模、价格、位置等。
•实地考察：选择了国内几个知名的海边旅游城市，实地考察了当地的海景别墅项目，了解市场情况。
3. 市场概况3.1 市场规模海景别墅市场在国内整体房地产市场中属于一个小众领域，但在近年来逐渐崭露头角。
根据数据统计，截至2021年底，全国海景别墅市场规模约为500亿元。
预计未来几年，市场规模将继续扩大。
3.2 市场需求海景别墅的市场需求主要来源于以下几个方面：•高净值人群：高净值人群对生活品质要求较高，他们倾向于购买海景别墅作为自己的度假居所。
•旅游度假需求：随着人们旅游度假意识的增强，越来越多的人选择在海边度假，海景别墅成为他们的首选。
•投资需求：一些投资者选择购买海景别墅，并将其用作出租或短租，以获取稳定的租金收入。
4. 市场分析4.1 市场竞争目前，海景别墅市场主要的竞争者包括知名房地产开发商和旅游地产开发商。
他们通过推出高品质的海景别墅项目，吸引了大量的购房者和投资者。
而一些地方的小开发商也开始进入这一市场，提供不同价格和配置的海景别墅。
4.2 市场趋势•项目综合配套设施的完善：越来越多的购房者对于海景别墅项目的配套设施要求提高，如游泳池、私人花园、私人停车位等。
•环境保护意识的增强：购房者对于环境的重视程度逐渐增加，注重项目周边的生态环境和生活品质。
•定制化服务的兴起：一些高端海景别墅项目提供个性化的服务，如私人管家、私人游艇等，满足购房者的特殊需求。
4.3 市场前景随着人们对于生活品质的追求和旅游度假需求的增加，海景别墅市场具有良好的发展前景。
2019年二季度房地产市场分析报告-浩腾房产·研展部37p-文档资料
2019年宁波房地产市场重点发展商研究
宁波重点发展商指标及一季度完成情况
宁波本土重点发展商年度开发情况
全国近况扫描
2019年3月 新开工面积 14595 7269 19350
2019年3月 11752 -19% 9407 29% 28145 45%
2019年3月 8960 -24% 8448 -10% 34665 23%
2019年宁波房地产市场供求关系预估 历年供求关系分析
1、2019年一季度市场新增供应量为前四年均
值的4.3倍；为上年度的6倍；
2、2019年一季度市场成交量等值前四年市场
成交量均值；为上年度的0.66倍
结合上P，在2019年市场供应量出现大幅度上扬基础上 2019年一季度，市场供应量再次出现爆发式增长，且成交出现下滑
2019年，新项目需警惕老项目抢夺 市场成交份额—— 出来抢客户的项目更多了！
2019年宁波房地产市场供求关系预估 宁波基本板块情况
江北 洪塘 板块 新三江 口 江北核 心区 老三 江口 鄞州中心 区板块 鄞南板 块 东部板 块
镇海板块 北仑板块
城西板 块
主城区板块 城郊延伸板块 卫星城板块
成交套数 海曙区 江北区 江北北区 江东区 科技园区 鄞州区 86 96 270 170 129 1983
总存量面积 有效存量面积 沉淀存量面积 3394582 1969303 1425279 100% 58% 42% 名词解释：
有效存量：2019年后开盘项目，截止当前仍有推广
沉淀存量：2019年前开盘项目，当前基本无推广
有效存量与沉淀存量各占比近半
研究发现：
•市场有效存量在总成交中占绝对比例
•近4年来有效存量整体呈波动下滑趋势 •供应量激增导致沉淀存量成交占比提高
房地产开发项目前期策划的案例分析报告
房地产开发项目前期策划的案例,分析报告篇一：上海某住宅房地产项目开发前期策划案例上海某住宅房地产项目开发前期策划案例住宅小区的开发一般分为前期策划、投资咨询、规划设计、工程施工、物业管理等几个阶段。
前期策划、投资咨询的内容一般包括拟建楼盘价格售价，房型定位及占比方案，购房户购买力分析，开发方案的策划，住宅建设标准，建筑造型，停车方式及停车位数量，开发成本估算及盈利性分析等。
前期策划、投资咨询的牵涉面广，专业性强，开发商依靠自身的力量往往无力完成，而委托拥有大量信息数据的房地产咨询机构完成。
现针对一案例，欲对上海住宅小区开发的前期策划、投资咨询作粗浅的探讨。
某房地产开发商已获得位于上海市五级地段的一住宅建设地块，该地块占地面积21000M2，地块周围教育、医疗、娱乐、购物等配套设施齐备，高架、公交、地铁（在建）等交通设施完备，目前，开发商已与政府土地管理部门签订土地出让协议，土地出让协议中规定土地出让年限为70年，用途为住宅，规划容积率为2.5，出让金为3675万元。
另外开发商已与某一拆迁单位签订了地块动拆迁协议，其地块动迁费用包括支付被动迁单位和居民直接费用、清理场地费用、动迁工作劳务费用等合计为200万元/亩，该开发商在委托设计单位进行规划设计之前，在目前只有土地出让协议和动拆迁协议两份基本资料的基础上，欲委托咨询机构进行住宅小区开发前期策划、开发成本估算及盈利性分析。
一、住宅小区开发前期策划1、楼盘价格定位根据咨询人员市场调查，待建地块附近已建或在建住宅楼盘的价格分布范围从最低的3980元/M2至最高的9980元/M2，购房户有较大的选择空间，多数楼盘价位集中在中价范围。
具体调查结果见下表：从上表可以看到，附近已建和在建竞争楼盘的均价多数分布在4980-6980元/M2。
经过综合分析，拟定待建住宅小区购房户以上海本地工薪阶层中等偏上收入家庭为主，以经济能力较弱群体和高收入白领阶层为辅，根据自身楼盘的特点，拟定楼盘住宅商品房销售均价在6180元/M2。
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广东省珠三角房地产开发完成别墅、高档公寓投资数据分析报
告2019版
前言
本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读珠三角房地产开发完成别墅、高档公寓投资现状及趋势。
珠三角房地产开发完成别墅、高档公寓投资数据分析报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
珠三角房地产开发完成别墅、高档公寓投资数据分析报告深度解读珠三角房地产开发完成别墅、高档公寓投资核心指标从房地产开发完成投资总额，房地产开发完成住宅投资额，房地产开发完成别墅、高档公寓投资额等不同角度分析并对珠三角房地产开发完成别墅、高档公寓投资现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现珠三角房地产开发完成别墅、高档公寓投资价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。
目录
第一节珠三角房地产开发完成别墅、高档公寓投资现状概况 (1)
第二节珠三角房地产开发完成投资总额指标分析 (3)
一、珠三角房地产开发完成投资总额现状统计 (3)
二、全省房地产开发完成投资总额现状统计 (3)
三、珠三角房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计 (3)
四、珠三角房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (4)
五、珠三角房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (4)
六、全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (5)
七、全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (5)
八、珠三角房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对
比分析 (6)
第三节珠三角房地产开发完成住宅投资额指标分析 (7)
一、珠三角房地产开发完成住宅投资额现状统计 (7)
二、全省房地产开发完成住宅投资额现状统计分析 (7)
三、珠三角房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计分析.7
四、珠三角房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析 (8)
五、珠三角房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析 (8)
六、全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析 (9)
七、全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析 (9)
八、珠三角房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变
动对比分析 (10)
第四节珠三角房地产开发完成别墅、高档公寓投资额指标分析 (11)
一、珠三角房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计 (11)
二、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计分析 (11)
三、珠三角房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓
投资额比重统计分析 (11)
四、珠三角房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析 (12)
五、珠三角房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析 (12)
六、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析 (13)
七、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析 (13)
八、珠三角房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓
投资额（2017-2018）变动对比分析 (14)
图表目录
表1：珠三角房地产开发完成别墅、高档公寓投资现状统计表 (1)
表2：珠三角房地产开发完成投资总额现状统计表 (3)
表3：全省房地产开发完成投资总额现状统计表 (3)
表4：珠三角房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计表 (3)
表5：珠三角房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表 (4)
表6：珠三角房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)
表7：全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表 (5)
表8：全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)
表9：珠三角房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比统计表 (6)
表10：珠三角房地产开发完成住宅投资额现状统计表 (7)
表11：全省房地产开发完成住宅投资额现状统计表 (7)
表12：珠三角房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计表 (7)
表13：珠三角房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表 (8)
表14：珠三角房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)
表15：全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表 (9)
表16：全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)
表17：珠三角房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)
表18：珠三角房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计表 (11)
表19：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计分析表 (11)
表20：珠三角房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计表 (11)
表21：珠三角房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表 (12)
表22：珠三角房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)
表23：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表 (13)
表24：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)
表25：珠三角房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)。