成都市商业综合体一览表讲解word版本
成都市大型商业综合体一览表
15
希顿国际广场
希尔顿酒店集团
在建
世纪城对面
高新区三环 南
路以北， 火车南
16
苏宁广场
苏宁置业
已建成
站以南， 天府大
道以西
成都市中心 区
17
华宇蓉国府
华宇集团
已建成
人民南路三段
成都天府立 交
18
大鼎世纪广场
成都大鼎置业有限公司
已建成
东北侧
成都市人民 南
成都奥克斯置业投资有
路南延线南 部
19
奥克斯财富广场
项目总建筑面积约 17 万方，总投资约 13 亿元，由 6 栋高层建筑 组成，功能分别为写字楼、综合商业、星级酒店、高尚住宅四个 部分。
总建筑面积 201127.05 平方米；项目主体由 3 栋塔楼和裙楼共同
构建而成。物业形态由五星级酒店、超
5A 甲级写字楼，高端商
业中心，国际公馆构成。商务公馆配地源热泵系统，
金牛城市广场（万
人民北路与 一
电子娱乐城、超市、电器专卖城、运动服饰用品专卖、室内步行
2
万达集团
已建成
达）
环路交汇处
街、 SOHO公寓、住宅等综合业态。总建筑面积将达到 112 万平方
米，预计三年后将建成并投入使用。
投资总额约 300 亿元，包括约 24.4 万平方米的集餐饮、娱乐、
城东二环， 万年
已建成
三桂前街以东
商业用地， 整个土地面积为 37557 平方米， 建筑面积最多达到 30 万平方米，集酒店、办公、购物等为一体综合项目。
成都市人民 南
23
仁恒置地广场
仁恒置地集团
已建成
路二段 1 号
成都市综合体项目大盘点
109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134
凤凰国际城市综合体 富森美.城北国际 蜀都新天地（郫县） 成都后花园城市商业广场 （犀浦）(沃尔玛山姆会员 店) 上善天成（红光镇） 龙城国际（红光镇） 泰然·时代环球中心 辰兴·锦城国际（彭州） 汇锦城 益州国际广场（华阳） 福地广场（大丰） 万科钻石广场 晶融汇 中海南中心 泰合国际财富中心 成都嘉州国际 韩国乐天攀成钢项目（暂 名） 成都传媒文化中心 量力钢材城转型升级项目 （暂名） 天乐健康城 成都饭店升级改造项目 （暂名） 雨润国际广场城 双楠尚品广场 千禧河畔国际社区 花样年.龙年国际中心 汇金广场.名品城
76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108
海洋中心 成都复地复城国际 和信.新城市中心 世茂玉锦湾 布鲁名顿广场 西城首席商业广场 华业北新国际 阳光100米娅中心 门里东方荟 丽都国际中心 中航国际交流中心 中节能新时代广场 成都协信中心 盛大国际 大慈寺文化商业综合体 阳光新业中心 成都华商金融商贸中心 成都东瑞金融中心 成都办公楼汇融国际 海峡友谊大厦(泓昌佳泰金 融中心） 成都南站枢纽城市综合体 项目 首座MAX 恩威商业广场（龙泉） 泰御国际广场（龙泉） 银河城市综合体项目（龙 泉） 东创.天府智谷 温资金港中心 成都两江国际 成都明发商务城 南辰汇都 成都美国城 信远太阳公元 保利国际广场
合，这种综合不构成新系统产生，局部增减无关整体大局。二城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一 编号 1 2 3 项目名称 成都海峡创意产业城 珠江新城国际 成都华润二 10 11
成都桐梓林片区城市综合体简析 Microsoft Word 文档 (3)
桐梓林——火车南站片区城市综合体个案简析一、结论：1、地段：均分布于地铁1号线两旁，属于地铁综合体。
2、形态：至少包含两种形态:写字楼、商业或住宅。
3、项目规模：项目规模以100亩以下体量为主。
4、价格：写字楼与商务公寓主力价格在10000－14000元/平米（部分达到15000－18000元/平米，商业（商铺）售价均在5－6万/平米；住宅主力销售均价为9000－12000元/平米。
5、销售状况：2010－2011年，办公物业销售极佳，2012年趋向饱和，相对平衡，目前下滑趋势明显（主要受区域供应量大、天府新区报国务院暂未通过审批影响）。
6、销售对象：住宅、商务公寓、绝大部分写字楼（小部分只租不售）、临街底商均纳入销售系统，而酒店与大型商超均属于未开发商自持物业。
7、供需情况：写字楼供应量大，几呈饱和状态。
8、购买客群：以自用客群（公司与个体客户）与投资客群（个体客户）为主。
二、个案简析：1、康普雷斯物业类别：写字楼（含商业与酒店）项目地址：成都市高新区盛和一路88号（邻欧尚）项目规模：占地面积:12133平方米；建筑面积：93000平方米楼层布局：A栋地上26层、B栋地上24层写字楼整层面积区间在1400—1800平方米，开间大小可视客户需求进行自由合并。
租售状况：售价：销售单元为1000平米，单价为1.4万租金：租赁单元为40—1000平米，租金为60元\平米\月状况：2010年上半年开售，写字楼销售持续至今；商铺售毕。
另规划有准四星级酒店，作为开发商持有物业，不纳入销售之列。
物管费：A栋7元/平米/月，B栋4.5元/平米/月停车位：地上72个，地下514个停车位其它：框剪外墙：LOW-E玻璃幕墙大堂：精装、10米挑高；分户式中央空调。
2、大鼎世纪广场项目总建筑面积201127.05平方米；项目主体由3栋塔楼和裙楼共同构建而成。
项目物业形态由五星级酒店、超5A甲级写字楼，高端商业中心，国际公馆构成，整体定位为地铁口上的绿色城市综合体。
成都商业综合体分析报告(1)
9 仁恒置地
18
华丰购物中心
6/17
成都综合体分析之 项目统计图
项目
开发商
高度 体量
业态
项目
开发商
高度
北欧知识城
成都北新知识城 置业有限公司
100
240
哥本哈根商学院中国校区、第三代创意园 区(3G)、欧洲商务中心、高端住宅
唐人街
成都市圣沅房地产 80
龙湖北城天街
龙湖
休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪 100 70 宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城
五星级酒店、甲级写字楼、百货、
57 超市、游乐中心、影城、餐饮、公
寓
48
集居住、办公、购物、餐饮和休闲 于一体
44
金融中心、商务中心、大型购物中 心、高档旅游酒店
30
购物中心、超五星酒店、甲级写字 楼、高级公寓
高档百货、大型超市、品牌旗舰店、
32 甲级写字楼、电影院、真冰场、各
色餐饮
30.9 30
甲级写字楼、大型商场、五星级酒 店、五星级酒店
金牛万达广场
绿地·世纪城
龙湖北城天街
种类 规模
商业、住宅
一期40万㎡，商7.4万 ㎡
商业、酒店、写字楼、住 宅
83万㎡
业态
居住、办公、购物、 娱乐
居住、办公、购物、娱乐
商业、住宅
70万㎡，商业40 万㎡
居住、办公、购 物、休娱
定位 中高端时尚百货商场 中高端时尚百货商场
中高端时尚百货 商场
单元
室内步行街、餐饮街、 酒店、写字楼、大卖场、
8/17
成都综合体分析之 CBD板块② 富力·天 汇
富力·天汇 (业态:购物、餐饮、娱乐、休闲、度假、商务)(特色：配套真冰场、首创办公精装交付标准)
成都市各大购物中心调研表
2014.9 4万方
高新区天府 区域级购物中心 大道北段 1700号
2013.9 40万方
乐天百货、 星美影院
028-62732777 18080037362
目前有二家：乐堡王国 （近1000平米）、小脚 丫儿童天地。表示没有 空的铺位。
9
核心商圈型 红星路 购物中心
2014
22万方
连卡佛百货 、反斗城
潘小姐
028 -69399802 已发品牌手册 QQ:13820360
8
环球中心汇集了25万平米 天堂岛海洋乐园、40万平 米新世纪环球购物中心、 成都环球 超过1000间客房的超五星 购物中心 级洲际大饭店、80万平米 5A级中央商务城等优质资 源 旗舰购物中心建筑面积逾 21.7万平方米，分为地上 国金中心 六层和地下两层并无缝接 驳地铁2号及3号线的中转 站。 以新加坡怡丰城为蓝本打 造鹏瑞利广场，投资约合 鹏瑞利青 25亿，涵盖了国际购物中 羊广场 心、城市影剧院、大型超 市， 甲级写字楼和五星级 酒店等高端物业。
10
青羊区光华 大道东侧西 部新城核心 区
2014
主要规划在 二、三楼， 13.5万 最大面积只 有200平。
孩子王、玩 具翻斗城、 ZARA、H&M
何国美
招商主任： 13666149994
已有乐堡王国
11
复城国际广场独有的 Street Mall概念，采用先 高新区益州 复城国际 进的"公园式+综合体式"开 区域级购物中心 大道天府二 2014.9 广场 放型商业模式，72000平米 街 情景商业内街和1000平米 环形露天广场
负一楼已有一 家儿童会所： 娱乐与教育， 占地600方。 暂时没有位置
成都重庆商业综合体考察报告
酒吧、特色餐厅等设施
国际品牌服饰、世界名品店、数
码广场、超市、餐饮名店、美食
广场外，还包括国际电影院、动
感电玩城、高级商务会所等。
恒大中心（HDCentre）办
公楼
恒大中心总体量约6万平方米开 启“纯租赁”模式，以单一产权， 保证企业经营管理与维护的统一 性。这种模式是商务地产革新与 国际商务新趋势。也将带来良好 的客户质量和更高品质的物业服 务。纯租凭业态，统一管理，统 一运营，别于传统写字楼的专业 化物业服务，最大限度地保证物 业的高端商务品质。超国际甲级 写字楼为企业稳定发展护航，充 分保证入驻企业形象，高端企业 入驻首选。
IFS国金中心商场
IFS国金中心商场
成都国际金融中心定位：共八层 的超级购物中心，将汇聚近300 个品牌将成为成都最高档次、最 具规模和影响力的地标性建筑物， 将引进数百个成都最具代表性的 商铺，其中包括世界上出名的国 际名牌、港澳名牌，再加上其九 龙仓本身之马哥孛罗酒店等，有 望成为西部较具影响力的商贸中 心，
维拓记——成都-重庆商业综合体考察
成都-第一天
恒大广场 IFS国金中心商场
远洋太古里
成都恒大广场
恒大广场位于提督街99号，成都中央商务区CBD核心原点，毗邻城市东西主干道蜀都大道核心段总府路，，占地52亩， 总投资超过56亿元，由国际级购物中心（TheONE)、超甲级写字楼（HDCentre恒大中心）、顶级住宅及超五星级酒店 （St.Regis瑞吉）组成，汇集各国美食和国际知名品牌，奢华的酒店服务、高标准的住宅享受、全新的购物体验以及高品质的 写字楼物业品质、将成为成都全新的地标级城市综合体。项目总体量430,000平方米，项目裙楼1-5层及B1层为100,000平米购 物中心。4栋塔楼分别为42,000平米酒店，60,000平米写字楼及2栋144,000平米高级公寓。三座塔楼修成后，还将专门修建面 积12万平方米的三层地下停车场，共有机动车停车位1533个，非机动车车位2000个，停车问题可以完全解决。
成都商圈分析
图中画黑色区域的商圈为目前成都重点打造的中高端商圈1，春熙路盐市口商圈传统的成都市中心核心商圈。
很早投入运营的太平洋百货，王府井百货以及伊势丹，伊藤洋华堂4大百货构成此商圈成熟的运营环境。
也是目前成都最为成熟的商圈。
2013年即将开业的九龙仓的IFS国金中心，将会成为整个中国最为高端的商业综合体。
目前其签约品牌均为国际一线，将稳居成都市的高端地标城市综合体。
另外，太古广场以仿古的商街模式同样打造高端的购物中心。
盐市口区域配有华联百货，茂业百货，并配有未来的华置广场商业，未来的春熙路盐市口商圈将不断的定位升级，满足各个不同档次的消费人群。
2，红照壁商圈传统的成都高端商业商圈。
美美力诚很早就霸占成都高端奢侈品卖场头把交椅，本地开发商仁和春天逆势而上，几年内稳坐奢侈品卖场头衔。
10年仁恒置地广场的开业，把这一格局打破，进一步提升红照壁商圈的奢侈品档次，成为目前成都地标性的综合体项目。
同时，该区域配有远东太平洋百货，航天科技大厦裙楼商业，该商圈成为不二的中高端消费目的地。
3，攀成钢商圈全新的区域，11年开业的万象城吹响了该商圈的发展浪潮。
国内外优秀开发商均战略布局于此，万象城二期目前正积极的规划中。
同时，新鸿基，九龙仓，香港置地三巨头合作的ICC项目将成为该区域的明星高端商业综合体项目，意在与九龙仓的IFS共同竞争成都的顶级购物中心。
同时，乐天自行买地于此，将建立在成都第一个全权拥有的综合体项目。
该商圈搭配攀成钢区域未来高端的住宅，将会成为未来成都重点的成熟区域。
4，天府新区商圈（包含高新管委会，金融城，大源区域）成都政府重点打造的天府新区，名震国内外。
成都的城南片区是众所周知未来打造的重中之重。
目前，已经落成的九方购物中心定位中端，并搭配餐饮娱乐休闲，成为城南一站式的休闲购物目的地。
吸纳新南片区的部分客源。
3年内就已经完全成熟的新南片区，以宜家，欧尚，凯丹，迪卡隆共同配合，已经成为与春熙路遥想呼应的重点成熟商圈。
成都商圈构成明细
成都商圈全面调查最全覆盖面最大,包括每个商场的品牌春熙路、盐市口、骡马市是成都传统商圈，在成都市中心形成三足鼎立的局面，有着不可动摇的地位。
而城北的荷花池正在向“商圈整合扩容”迈进，欲打造西部物流中心春熙路商圈北春熙路商圈位于成都市中心的黄金地带，是商贸业极为发达的成都最具代表性、最繁华热闹的商业中心，在全国最著名的10条商业街中，春熙路排行第三，它是成都魅力的代名词。
近年来，春熙路商圈逐步扩容，现囊括了红星路步行街、东大街等街道，云集了王府井百货、太平洋百货、伊藤洋华堂百货、伊势丹百货、西武百货等大中型商场，人流量和日销售额居于成都各大商圈之最，基本形成了一个以购物为主，休闲、娱乐为辅的大型商业圈。
据统计，春熙路商圈目前日均人流量超过20万，重大节假日人流量峰值更超过50万。
商圈商场王府井百货、太平洋百货、伊藤洋华堂、伊势丹百货等。
王府井百货成都王府井百货于1999年开业，是王府井百货集团对外投资项目中最大、业绩最好的门店之一，稳居成都百货行业单店业绩第一的宝座。
商城总建筑面积20余万平方米，其中王府井商城5.2万平方米。
目前，随着成都王府井百货的商品调整，以及5—7楼新区的扩建，今年3月份后，商场已经新增加了660个品牌，是成都流行百货的标杆。
商场内设有专供孩子使用的小卫生间、卫生洁具，并设婴儿哺乳室；同时，着手为化妆品品牌的贵宾打造专属的“美容室”，让顾客享受到更私密、更贴心的美容指导和服务。
王府井百货入驻的品牌主要有：1F：仕女名品馆：LAMER、DIOR、HD、LANCOME、SHISEIDO、REVITAL、CHANEL、SISLEY、BOBBI BROWN、BIOTHERM、NINA RICCI、ONLY、ANNA SUI；pura bianca、七月恋人、百丽、lesaunda、MILLIE'S、ZSQ、achette、Stella Luna、JOY& peace、VME、BCBG、Hush puppies、NINE WEST、WHAT FOR、思加图、接吻猫、她他、千百度等。
成都市个大小商业圈
款款而来的成都地铁一号线，由北向南，像一条项链串起17颗“珍珠”——17个特色各异的地铁站点，即将改变市民的出行方式，甚至生活习惯。
而在更长远的时间、空间范畴预测，地铁的辐射作用将从地下延伸至地面，“北站—荷花池”、“春熙路—盐市口”、“倪家桥—华西坝”、“华西坝—桐梓林”和“高新区—华阳”五个城市圈被有机连接1,最旺市场圈---“北站—荷花池”圈毗邻火车北站的荷花池，是全国十大批发市场之一，西部地区规模最大，品种最多的大型综合批发市场，10月底前金牛区属的荷花池市场将“搬家”至三环路以外的成都国际商贸城。
“腾笼换鸟”之后，整理出的体量庞大地块，将兴建新型城市综合体等建筑，一个以大型百货、商场、金融、现代服务业为主的新商圈即将诞生。
成都火车北站，成都城北铁路交通枢纽，旅客发送量占整个成都铁路枢纽的92%。
2,最核心商业圈---“春熙路—盐市口”圈春熙路盐市口商圈，是成都市商气最为浓厚的一个区域，称得上“老字号”。
严格来讲，从城市“心脏”天府广场一直到春熙路盐市口周边区域，都属于这一商圈范围。
地铁一号线的到来，商圈商气升级不说，全新购物方式迎面而来。
今年，坐拥盐市口、春熙路、天府广场、骡马市的成都原始股地铁物业“地一大道”动工，这个成都未来多条地铁线路交汇的枢纽性项目建成后，将与地铁站点和其周边的成都百货大楼、国际商城地下连接，市民在这里甚至不用过街，就能走进任何一家商场购物。
因其得天独厚的位置，成为1号线的“心脏”，也是目前国内最大的地铁车站。
在这一、二号线的换乘站，天府广场站有多达16个“奢侈”量级地铁出入口，还连接到附近的商场、写字楼。
3,最大教科文卫圈----“倪家桥—华西坝”圈这一城市圈集中着高校、医院，平日也是人流量巨大的局域。
刚完成的人民南路改造，让人民南路沿线道路路面、景观、建筑立面都有了靓丽的新面孔，从北向南延伸到这里的地铁一号线，更为这一城市圈增添全新的活力。
地铁一号线在这里设置有4个站台，分别是第7站锦江宾馆站、第8站华西坝站、第9站省体育馆站和第10站倪家桥站。
成都金牛区综合体现状分析
规划设计：
● 1、将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物 的角度进行规划和设计，给予其设计规划的较大自由空间；
● 2、整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动 线两边，避免了商场死角的出现；
● 3、平面动线设计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流； 立体动线设计减少了楼层之间的租金差距；
技术图文应用说明
项目技术运用浅谈2
● 成都来福士广场复杂节点玻璃天窗水池防水技术
● 成都来福士广场观感设计上要求达到光的通透性效果，裙房商业区屋面均为玻璃天窗水景水池，加上结 构设计复杂，对屋面防水施工提出了很高的要求。结合成都来福士广场工程实际，针对玻璃天窗水池"采 光顶玻璃防水及玻璃天窗节点防水具体要求，详细介绍了防水施工过程设计及施工要点，并对复杂节点 玻璃天窗水池屋面防水施工进行了总结。
● 成都万象城业态以零售店铺及餐饮为主，并配以百货商店、溜冰场、电影院、美 食广场等主力店，将成为成都首座拥有绿色退台的、与餐饮结合的“一站式”全天 候体验式时尚购物中心。成都万象城着眼于别具一格的商业设计概念，从地理位 置和功能出发，在最大限度地发挥商业空间效用和创造经济效益的前提下，创造 出一个室内外贯通，建筑与环境绿化结合，商业同环境交融的共生型购物中心。 项目充分利用成都优越的气候条件，通过层叠的退台设计，围合的“美食花园”广 场，以及屋顶花园的处理，赋予建筑环境及人文特征的同时，也是对与众不同的 共生型购物中心概念的精准诠释，续写着万象城多姿多彩的品牌故事。
业态比列
● 华润万象城是成都首次引入退台设计，第一个将博物馆引入商业中的购物中心，其品牌商 家入驻超200个，具有特色品牌店包括尚泰百货、Ole‘精品超市，百老汇影城，缤纷万象 真冰场和NOVO潮流概念店等主力店，以及30多家首次进入成都的国际高端时尚品牌。主 要消费群体中高层消费者。
【写字楼】成都市超甲级、甲级商务写字楼评分表
（4） 省、市、区级产业规划佐证材料
500m内有城市快速路及快速环
2
城市道路 (2分)
路、城市环路、城市主干道， 方便到达
500m内有便捷的次干道，方便 到达
2 （1）
快速路和快速环路车速为80km/h；城市环路和 城市主干道车速为50km/h〜60km/h；城市次干 道车速为40km/h及以下
3
公交 线路 (2分)
（1.5 外至少1/125m2个停车位
分） 每个停车位平均建筑面积不少
于25m2
建筑整体装饰大气、格调高 雅，工艺精致，整体氛围协 调，风格独特。
建筑装饰 （3分）
楼宇各种指示用和服务用文字 应至少用规范的中英文同时表 示，标识规范、清晰、美观
大堂空间敞亮，华丽舒适
分值 0.5
1 0.5 0.5 0.5 0.5
51
分） 信息设施系统
0.7
信号覆盖系统、信息网络系统、公共广播系统 、会议系统、信息导引及发布系统等，每项
0.1分
52
建筑设备管理系统
0.4
包括建筑设备监控系统、建筑能效监管系统 等，每项0.2分
供水方式： 冷热水保障时间：
序号
一级 指标
二级 指标
三级 指标
评分标准
分值
评分项说明
专家评分
打分说明
53
1 地下停车场停车区进行试连接，应有
2G/3G/4G/wifi，无盲区
47
要求
(30
设备
（16
给排 采用恒压变频集中供水 水系
48 分） 分） 统 公共区域冷热水24h供应
0.5 0.5 查阅楼宇建筑设计说明书。并现场检验
（1 分）
成都市商业综合体一览表--实用讲解--实用.doc
成都市大型商业综合体一览表序号区域名称开发企业地理位置项目进度项目概况沙湾会展中心建筑面积达60 万平方米，是集国际会议中心、高档商业、甲级1 沙湾现代城会展旅游集团一期在建中写字楼、 SOHO 、星级酒店和精品住宅为一体的大型城市综合体。
的旧址成都市解放路在建， 2010 年下半年投资超 30 亿，项目总建筑面积约 48 万平方米，将打造成为集居2 瑞安中华汇城瑞安建业有限公司住、办公、购物、餐饮和休闲于一体的大型城市生活综合体。
139 号公寓面市3 龙湖北城天街龙湖地产五块石在售，住宅 5 月已开盘占地 276 亩地块，建成一个超过总建筑面积60 万平方米的城市综合体。
4 城北大陆盛世青龙大陆房产成都成华区青规划中占地面积360 亩左右，总建筑面积近80 万平方米，是集购物、龙场餐饮、娱乐、酒店、办公、住宅为一体的超大型城市综合体。
总用地面积200 余亩，规划总建筑面积约85 万平方米，规划建金牛区，地处三设集红星美凯龙国际家居生活广场、大型商业中心、高星级酒店、5 绿地世纪城上海绿地成都分公司在建，广告亮相高级酒店式公寓、 LOFT办公、高品质住宅社区于一体的超大型现环路北新干道代服务业综合项目，打造城北区域地标性建筑。
项目占地203.6 亩，包含甲级写字楼、百货、影城、KTV、大型金牛城市广场（万人民北路与一电子娱乐城、超市、电器专卖城、运动服饰用品专卖、室内步行6 万达集团规划中街、 SOHO公寓、住宅等综合业态。
总建筑面积将达到112 万平方达）环路交汇处米，预计三年后将建成并投入使用。
成都市城东 2.5在建， 2010 项目总占地面积 141.4138 亩，集居住、家庭办公、酒店式公寓、7年下半年隆鑫东方城隆鑫地产集团环建材路 29 号住宅面市商业、景观于一体的城市综合体。
投资总额约 300 亿元，包括约 24.4 万平方米的集餐饮、娱乐、 8华润万象城华润置地（成都）公司城东二环， 万年规划中购物、商务等休闲时尚生活于一体的中高档区域型商业中心及超场甲级写字楼。
成都商圈详情
成都商圈春熙路商圈春熙路现在是百货情况百货店名称开业时间营业面积商业类型商业定位王府井百货199921000百货店中高太平洋百货春熙店199323000百货店中高太平洋春熙新馆200414000百货店中高第一城市购物中心200620411mall 中高西武百货200613000百货店高端伊势丹200732000百货店中高伊藤洋华堂春熙路店199715000百货店中端盐市口商圈盐市口商圈主要离春熙路比较近，所以两个商圈在一定范围内可以起到相辅相成的作用，盐市口商圈是成都最高端百货店名称开业时间营业面积商业类型商业定位人民商场195360000百货中端西武百货200745000奢侈品卖场高端北京华联199530000百货中高新世界商场200730000百货中高春熙路商圈目前的百货店占比70%的商业业态，购物中心只占10%左右，其他的小店铺占20%左右，是成大业百货199812000百货中端仁和春天大东店19999200百货高端摩尔时尚广场200750000mall中高欧洲之星20058000百货中端仁恒广场200855000mall高端成都百货大楼201150000mall中高骡马市商圈骡马市商圈的现状，不是很理想，虽然曾经是成都市著名的商业繁华区，但是现在商业整体规模较小，山谷而密集目前优质的商业模式较小，只有一家太平洋百货，商圈还要再培养。
铂金城定位为购物中心，但特色不明显，空置率较高，经营情况不好，区域内没有可以有领导性的购物中心。
百货店名称开业时间营业面积商业类型商业定位太平洋百货全兴店199033526百货中高家乐福八宝街店19998000专业店/成都熊猫城2005100000/国信广场/14000写字楼的底商金融配套铂金城200540000购物中心中端五星商业广场200520000专业店/成都的春熙路，盐市口和骡马市是成都的三个传统商圈，主要是应对城市发展而存在的，而西大街商圈，东二环商西大街商圈百货店名称开业时间营业面积商业类型商业定位新城市广场2005100000购物中心中端人民商场黄河店199925000百货店中端苏宁电器国贸广场店200212000百货店大众东二环商圈百货店名称营业面积商业类型商业定位SM城市广场100500购物中心中高世纪华联超市东方明珠店11000专业店-超市大众成都华联商场20000百货店中端好又多新鸿店4500超市大众首创AZ-TOWN-伊藤洋华堂30000百货店中高首创AZ TOWN商业街25000商业街/区域中的新城市广场的出现，商圈雏形初步形成，但还要在培养。
成都商圈构成明细
成都商圈全面调查最全覆盖面最大,包括每个商场的品牌春熙路、盐市口、骡马市是成都传统商圈，在成都市中心形成三足鼎立的局面，有着不可动摇的地位。
而城北的荷花池正在向“商圈整合扩容”迈进，欲打造西部物流中心春熙路商圈北春熙路商圈位于成都市中心的黄金地带，是商贸业极为发达的成都最具代表性、最繁华热闹的商业中心，在全国最著名的10条商业街中，春熙路排行第三，它是成都魅力的代名词。
近年来，春熙路商圈逐步扩容，现囊括了红星路步行街、东大街等街道，云集了王府井百货、太平洋百货、伊藤洋华堂百货、伊势丹百货、西武百货等大中型商场，人流量和日销售额居于成都各大商圈之最，基本形成了一个以购物为主，休闲、娱乐为辅的大型商业圈。
据统计，春熙路商圈目前日均人流量超过20万，重大节假日人流量峰值更超过50万。
商圈商场王府井百货、太平洋百货、伊藤洋华堂、伊势丹百货等。
王府井百货成都王府井百货于1999年开业，是王府井百货集团对外投资项目中最大、业绩最好的门店之一，稳居成都百货行业单店业绩第一的宝座。
商城总建筑面积20余万平方米，其中王府井商城5.2万平方米。
目前，随着成都王府井百货的商品调整，以及5—7楼新区的扩建，今年3月份后，商场已经新增加了660个品牌，是成都流行百货的标杆。
商场内设有专供孩子使用的小卫生间、卫生洁具，并设婴儿哺乳室；同时，着手为化妆品品牌的贵宾打造专属的“美容室”，让顾客享受到更私密、更贴心的美容指导和服务。
王府井百货入驻的品牌主要有：1F：仕女名品馆：LAMER、DIOR、HD、LANCOME、SHISEIDO、REVITAL、CHANEL、SISLEY、BOBBI BROWN、BIOTHERM、NINA RICCI、ONLY、ANNA SUI；pura bianca、七月恋人、百丽、lesaunda、MILLIE'S、ZSQ、achette、Stella Luna、JOY& peace、VME、BCBG、Hush puppies、NINE WEST、WHAT FOR、思加图、接吻猫、她他、千百度等。
成都商业发展情况与商圈分布
成都商业发展情况与商圈分布
-1-
成都整体商业市场
春熙路商圈-春熙路是国内著名的商业步行街之一 ,同时也是中高档百货类商业最聚集的区域之一，商业业态丰富、档次 齐全，从低端的街边小店到高端百货——西武，能满足各个消费阶层的商业需求;
区域内正科甲巷是著名的特色商品街，街道两旁集中了大量的特色小店，是年轻人淘货的理想去处，近两年周边商业档 次不断提升，而自身在商品档次、产品结构上没有太大改变，人气已经逐渐衰落，街道两侧商业二层以上空置较多；
春熙路作为西南区域最著名的商业步行街之一，日平均人流量在30万人次左右，节假日或活动期间更可高达50～60万；
商业类型
百货公司 奢侈品卖场 百货公司 百货公司 百货公司 百货公司 购物中心 百货公司 购物中心
入住 时间 1953 2007 1995 2007 1998 1999 2007 2005 2008
商业档次
中档 高档 中高档 中高档 中档 高档 中高档 中档 高档
建筑面积 (平米) 50,000
商业类型 购物中心
成都整体商业市场6春熙路现有重点商业项目列表序号项目名称开业时间营业面积平米商业类型商业档次入住率序号项目名称开业时间营业面积平米商业类型商业档次入住率1王府井百货199921000百货公司中高档1002太平洋百货春熙店199323000百货公司中高档1003太平洋春熙新馆200414000百货公司中高档1004第一城市购物中心200620411购物中心中高档805西武百货200613000百货公司高档1006伊势丹200732000百货公司中高档1000百货公司中档100注
成都城市综合体7个已运营 5年后增至24个
成都城市综合体7个已运营5年后增至24个城市综合体的“成都标准”项目总建筑面积在20万平方米以上至少涵盖三种业态且单个业态面积在3万平方米以上住宅面积原则不超过总建筑面积的30%交通便利具有较强区域带动性被称为“城中之城”的城市综合体，基本具备现代城市的全部功能，以便捷的交通作为支撑，市民可在此居住、办公、购物、娱乐，享受高效率的生活和工作。
昨日，记者从市商务局召开的“成都市城市综合体发展研讨会”上获悉，截至2011年底，成都中心城区共有5个城市综合体投入运营。
预计到2017年，成都中心城区竣工的城市综合体至少将达24个。
【成都“城中城”现状】截至去年底：5大城市综合体已运营市商务局有关负责人介绍，截至2011年底，成都中心城区投入运营的城市综合体共有5个，包括仁恒置地广场、世纪城新会展中心、锦江万达广场、上普国际财富中心和红牌楼广场。
5个综合体总体量为297万平方米，其中，商业面积83.9万平方米，商务办公面积52.6万平方米，酒店面积23.1万平方米，酒店式公寓5.0万平方米，会展12万平方米，普通住宅101.4万平方米，其他建筑面积19万平方米。
近年来，成都凭借中西部最佳的产业基础、投资环境、人居环境和发展潜力，吸引众多境内外知名商业地产开发企业，以春-盐商圈、东大街和人民南路为重点，投资建设了一批高品质的城市综合体项目。
今年至2017年：19个城市综合体竣工据了解，2012年我市在建的城市综合体项目有19个。
其中，除3个项目分别将于2016年、2017年竣工外，其余16个项目预计集中在2012-2015年期间竣工，前不久开始开门迎客的万象城、来福士广场便在其中，另外还包括金牛万达广场、九龙仓国际金融中心等。
（成都商业综合体在售项目大盘点）我市城市综合体区域化分布特征明显，从区级层面来看，高新区是未来城市综合体发展最集中的区域，占到总供应量的37%。
“两轴两片”（东大街、人民南路，天府新城、春-盐商圈），以及金融城、攀成钢-东客站等区域是城市综合体的聚集区，其中尤以天府新城聚集最多。
成都市大型商业综合体一览表
九龙仓国金中心
九龙仓集团
成都市红星路
已建成
总体量49万平米左右，含高端商业、6星级酒店、写字楼、公寓为一体的高层商业综合体。
26
银石广场
成都福来房地产有限公司
成都市锦江区春熙路商圈
已建成
总占地面积6215平米，总建筑面积近10万平米，是集购物、餐饮、娱乐、酒店、办公为一体的超高层商业综合体。
27
8
世豪广场
成都金怡源房地产开发有限公司
项目位于天府新城核心区，元华路以西，德赛路以南
已建成
占地面积147亩，总建筑面积约80余万平米，是集大型购物中心、伊藤洋华堂旗舰店、甲级写字楼、高尚住宅为一体的大型城市综合体。
9
中粮大悦城
中粮集团
武侯大道与中粮大道的交界处，地处西南三环内
在建
总占地253亩，总规划建筑面积约54万平方米。集商业、高端住宅、酒店、公寓、写字楼为一体的大型城市综合体项目。
双流县东升镇航鹰东路与城北上街交界口
已建成
45
犀浦百伦广场
成都百伦房地产开发公司
郫县犀浦镇国宁东路69号(犀浦双铁站口)
已建成
46
伊藤洋华堂温江店（珠江国际新城）
温江区光华大道三段
已建成
47
双流奥特莱斯
双流县现代商贸园区
已建成
48
财富又一城
成都前锋集团与上普实业有限公司
成华区府青路二段2号
已建成
49
5
成都339
四川省川塔恒远实业有限公司
成都猛追湾街922万平方米，项目以339米位列西部第一高的四川广播电视塔为依托，打造西部的商业地标。项目定位为中国西部•国际潮流胜地，塔下A、B、C三座建筑主体集大型广播电视演播厅、太平洋院线电影院、精品超市、高端酒店、创意办公、美食广场、玩乐新宠、时尚购物、广电产业等丰富的物业形态。
成都各大商场资料
成都各大商场资料第一篇：成都各大商场资料成都王府井百货成都王府井百货于1999年12月30日开业，由北京王府井百货（集团）股份有限公司经营管理。
2006年销售额突破13.5亿元。
开业至今始终处于良好的盈利状态，经营业绩保持两位数的快速增长。
作为现代时尚的百货公司，成都王府井百货无论是品牌含量、商品时尚度，还是经营业绩，在成都市场均居于领先地位。
在激烈的市场竞争和瞬息万变的时尚潮流中，成都王府井百货始终坚持不断求新求变的工作指导思想，无论是经营定位、品牌含量、经营业绩都保持着在成都市场的领先地位。
进入2006年以来，成都王府井百货特别加强了成熟女装的品牌引进。
特别是在9月份，成都王府井女装部相继引进JORYA、江南布衣、伊蒂雅三大成熟女装的标志品牌。
使成都王府井的成熟女装在原有宝姿、ICB、Pinky&Dianne、艺之卉、哥弟等成熟女装品牌的基础上，成熟女装的品牌含量进一步提高，概念进一步清晰，成熟女装品类的优势在成都市场进一步扩大。
其中，做为新引进的JORYA品牌，更享有中国十大品牌的美誉，其在设计上追求女性曲线美的展示，注重线条的简洁、流畅；充分利用不同流行元素的造型和饰品配件的组合搭配，蕴涵丰富服饰文化内涵和各季节流行时尚主题。
JORYA专柜自进驻成都王府井以来就显示出强大的市场号召力，9月28日～10月8日，共实现销售32万。
在引进品牌的同时成都王府井百货的女装卖场，还不断在服务手段上下功夫，推陈出新。
女装卖场利用早会时间，每天请各品牌专柜向其他专柜介绍自身品牌历史、设计定位，以丰富全体女装导购员的品牌知识，在更好的为顾客做好引导、讲解工作的同时，也为各专柜提供了一个相互交流、相互切磋的机会，从而使女装全体导购员的素质得到了显著提升，为进一步提高经营业绩打下了基础。
成都太平洋百货全兴店太平洋百货全兴店位于正在崛起的骡马市商圈，自九六年开业以来不断引进国内外流行名品，突显出全兴店国际化精品的经营风貌，使太平洋形象在骡马市商圈中强力渗透；并努力实现春熙-全兴两店协力发展。
成都商圈
春熙路商圈-春熙路是国内著名的商业步行街之一 ,同时也是中高档百货类商业最聚集的区域之一 ，商业业态丰富、档次齐全，从低端的街边小店到高端百货——乐森，能满足各个消费阶层的 商业需求; 盐市口商圈-成都最著名的市级商圈之一，商业以中档和中高档的和大型超市为主，由于距离春 熙路较近，两个区域由青年路相连通，伴随整个片区商务的发展，有可能连成统一商业片区; 骡马市商圈-商业主要以大型超市、专业店和中高端百货构成,满足周边居民日常生活需求的同时 ，也吸引各区域（特别是西部地区）的居民前往消费； 西大街商圈-从规模和影响力角度，目前该区域还不能成为严格意义上的商圈，但是由于新城市 广场的加入，特别是百佳超市、百盛的开业让该区域聚集了大量人气，随着商业氛围逐渐形成 ，该区域有望与骡马市商圈相连接; 东二环商圈-东二环沿线目前正在开发的大盘总量很大，未来该区域居住人口总量较大，相应产 生的消费需求将促使东二环出现区域商业中心,SM生活广场的出现在一定程度上缓解了该区域的 商业需求，目前，东二环至东三环区域 金沙光华商圈-近年形成的区域性商圈之一，业态主要有百货和大型超市构成，满足周边区域常 住居民消费需求； 沙湾会展商圈-由于会展的辐射效应以及周边住宅需求而形成的区域级商圈，业态主要有专业店 和百货构成，目标客群以成都北部区域居民为主；
商业档次
中档 中高档 高档 中高档 中高档 中高档 高档 中高档
入驻率
100% 95% 100% 100% 100% 100% 100% 100%
本报告是严格保密的。
- 10 -
盐市口商圈
各类商业业态代表商业项目
本报告是严格保密的。
- 11 -
盐市口商圈
现有商业特征描述
区域内新兴商业项目位中环广场下的新世界商场，定位中高端，目标客群瞄准成都市中青年中高收入阶层，以 及中环和周边写字楼内的白领人士；另外，摩尔时尚购物中心是区域内唯一的一个购物中心类商业，由于其主 力租户为家乐福超市和万达影城，零售专卖店面积相对较小，加上商业部分总建筑面积本身不大，在一定程度 上影响了其业态丰富程度。 总体，区域内既有大型综合超市，也有时尚百货和购物购物中心，区域商业规模优势明显，加上成百等老百货 拥有一批固定消费客群，区域商业整体竞争力不可小视；目前区域内商务发展趋势旺盛，仁恒广场建成后不仅 会增加区域内高端商务比重，同时也会有大面积优质商业进入市场，盐市口商业整体升级即将显现。
成都商圈
建设路商圈商业信息表
商圈概况 商业主要业态
交通情况
在售商铺
主力商业
酒店路涵盖在一起统计，传统的商业、购物、办 公、娱乐、金融中心。 社区商业： 餐饮、超市、百货、药店、品牌服饰 大型商场： 数码商品、家电、品牌服饰 与业市场： 建材、家居、手机 区位： 市中心 公交： 16、26、38、47、61、62、104、118、300、45、64 地铁： 1号线、2号线、3号线、4号线 上东大街2300元/㎡/月 盐市口青石桥450元/㎡/月 青年路商铺2083元/㎡/月 春熙路步行街1933元/㎡/月 新盘： 银石广场，均价150000元/㎡ 天府广场旁小十字路口14514元/㎡ 骡马市八宝街64167元/㎡ 二手： 红星路商铺101667元/㎡ 人民中路66000元/㎡ 盐市口北京华联72222元/㎡ 太平洋百货 国美盐市口商城 伊势丹百货 仁和春天 人民商场 东立手机商城 新世界百货 王府井商城 星级： 20 紫微酒店、福德酒店、沃特酒店、星逸酒店等 商务型： 10 望园国际酒店、全兴大厦酒店、八一宾馆等 建材家居： 1 新世纪广场 泰升北路市场 手机 1 泰升南路
锦华商圈商业信息表
商圈概况
商业主要业态
交通情况
经营商铺
在售商铺
主力商业
写字楼 酒店 专业市场
以建设路为轴线，延伸至二环路，横向扩展至新鸿路、建设南路一带，是成 华区的金融、商务、行政、信息咨询、百货、娱乐等中心区域。近 年通过SM广场、伊藤等大型商场的带劢和片区改造修建大量商品住房，该商 圈成为城东核心商圈之一。 社区商业： 零售、服装、快餐等 大型商场： 大型百货 与业市场： / 区位： 二环路东二段 2、6、7、15、23、25、51、52、71、72、76、85、114、 公交： 333 地铁： 3号线 建设路正街，400元/㎡ 伊藤旁，400—450元/㎡ 建设北路，60元/㎡ 双建路，200元/㎡ 东区音乐公园旁，130元/㎡ 龙湖三千里商业街，高地中心旁，80—90元/㎡ 建设路，60000元/㎡ 二手： 厂北路口，30000元/㎡ SM广场（沃尔玛、莱雅百货等） 华联 伊藤 第五大道商业广场 龙湖三千城、 五星电器 甲级： 1个 乙级： 0个 商住： 1个 租金： 租金： / 租金： 星级： 3个 美麓、太级 商务型： 13个 电子科大、景瑞、雅思逸等 建材家居： 0个 汽配汽贸 0个
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名称
1
沙湾现代城
2
瑞安中华汇城
成都市大型商业综合体一览表
开发企业
地理位置
项目进度
项目概况
会展旅游集团
沙湾会展中心 一期在建中
的旧址
建筑面积达 60 万平方米，是集国际会议中心、高档商业、甲级 写字楼、SOHO、星级酒店和精品住宅为一体的大型城市综合体。
瑞安建业有限公司
投资超 30 亿，项目总建筑面积约 48 万平方米，将打造成为集居
项目开发规模 112 亩，总建筑面积 38 万平米。
侧
盘
上海绿地成都分公司
项目位于成都 市中信蜀都新 城区域
规划中
项目规划总用地面积约 20.8 万平方米，规划总建筑面积约 116.7 万平方米。其中，现代服务业综合体部分将打造新城区最具规模 的大型商业、办公及购物中心，住宅部分规划建设包括花园洋房、 高层公寓的绿色低碳生态住宅区。
新鸿基地产集团
成都东大街延 伸段攀成钢地 块
在建，广告亮相
容积率高达 6.5，面积达到 259.0780 亩，建筑面积 120 万平米， 建成后将成为集金融中心、商务中心、大型购物中心和高档旅游 酒店为一体的具有地标性质的大型综合项目。
香港信和集团
成华区五桂桥 北路与迎晖路 交汇处
规划中
净地 366 亩，计划投资 32 亿元，打造集五星级酒店、高档公寓、 餐饮娱乐、休闲等为一体的商业综合体。
成都 339
隆鑫地产集团
项目总占地面积 141.4138 亩，集居住、家庭办公、酒店式公寓、 成都市城东 2.5 在建，2010 年下半年
商业、景观于一体的城市综合体。 环建材路 29 号 住宅面市
城东二环，万年
华润置地（成都）公司
规划中
场
投资总额约 300 亿元，包括约 24.4 万平方米的集餐饮、娱乐、 购物、商务等休闲时尚生活于一体的中高档区域型商业中心及超 甲级写字楼。
该项目首期占地 298 亩，整个项目占地近 400 亩，总投资近 50 亿元，其建筑面积达 70 多万平方米。 一个集高级酒店、品牌商 业街、时尚创意街区、文化娱乐设施等于一体的大型商业综合体。
中信地产
是中信地产投入 32 亿打造的 7343 亩中信蜀都的示范楼盘。首期
郫 县 蜀 信 东 路 在售，住宅 09 年已开
电子娱乐城、超市、电器专卖城、运动服饰用品专卖、室内步行
金牛城市广场（万
人民北路与一
6
万达集团
规划中
街、SOHO 公寓、住宅等综合业态。总建筑面积将达到 112 万平方
达）
环路交汇处
米，预计三年后将建成并投入使用。
7
隆鑫东方城
8
华润万象城
9
环球贸易中心
10
信和广场
城东
11
龙湖三千集
12
龙之梦新城
13
项目位于郫县
成都天信置业有限公司
规划中
红光镇三观村
项目规划总用地面积约 177 亩，项目总投资 5.7 亿元，其中公园 建设投资约 3000 万元。该项目将打造以商业中心、酒店经营、 商务会议、消费购物、娱乐体验、公园休闲的郫县最大的城市综 合体。
中海国际购物公园依托 1986 亩中海国际社区，为成都首个体验
成都广联置业有限责任 公司
锦江区海椒市 街 3-5 号（地处 东大街二环内 海椒市地铁 口），
住宅售完 写字楼只租不售
中铁置业集团有限公司
位于苏坡乡境 内光华大道和 日月大道之间
规划中
一个集甲级写字楼、行政级公寓、品牌商业街为一体的市中心高 端城市综合体项目。甲级写字楼共 35 层，高 130 米，ARTDECO 风 格 5 星级大堂挑高 8.4 米，规划银行、咖啡厅、会议中心、多功 能厅、健身中心等完善商业配套。
成都龙湖置业有限公司
总体量 12 万平米，由一座购物中心、一条春风里商业街和两座
成 都 市 成 华 区 在售，2010 年年底开
Soho 商务公寓楼组成。
二环建设路
业
上海长峰集团
成都成华区新 规划中
客站
总投资超 100 亿元、占地 288 亩、商业物业逾 200 万平方米的， 投资 100 亿元，打造集甲级写字楼、星级酒店、大型超市、品牌 旗舰店、电影院、室内大型真冰场、中央公园、名校等为一体的 地标性城市综合体和成都东部核心区域商圈。
式购物公园。项目规划用地面积约 95 亩，总建筑面积约 80000
成都金牛区蜀
20
中海购物公园
中海兴业成都有限公司
在建，住宅已交房
㎡，1000 余个停车位，容积率为 1.1。规划为集大型超市、主题
西路
餐饮、休闲娱乐、酒店、办公于一体的区域级开放式商业中心。
14
铁狮门项目
15
摩根中心
16
金沙太阳城
17
中信•未来城
城西
18
绿地国际花都
19
上善天成
锦江东大街纱
美国铁狮门房地产公司
建设中
帽街口
项目占地面积 38 亩，总投资 25 亿元，由三座塔楼组成，主楼高 为 158 米，建筑总面积为 17.6 万平方米。将按照国际 5A 级的甲 级写字楼标准建设，同时满足美国 LEED 绿色环保论证要求，除 住宅外，其他物业只租不售。
总用地面积 200 余亩，规划总建筑面积约 85 万平方米，规划建区，地处三
5
绿地世纪城
上海绿地成都分公司
在建，广告亮相
高级酒店式公寓、LOFT 办公、高品质住宅社区于一体的超大型现
环路北新干道
代服务业综合项目，打造城北区域地标性建筑。
项目占地 203.6 亩，包含甲级写字楼、百货、影城、KTV、大型
成 都 市 解 放 路 在建，2010 年下半年
住、办公、购物、餐饮和休闲于一体的大型城市生活综合体。
139 号
公寓面市
占地 276 亩地块，建成一个超过总建筑面积 60 万平方米的城市
3
龙湖北城天街
龙湖地产
五块石
在售，住宅 5 月已开盘
综合体。
城北
4
大陆盛世青龙
大陆房产
成都成华区青 规划中
龙场
占地面积 360 亩左右，总建筑面积近 80 万平方米，是集购物、 餐饮、娱乐、酒店、办公、住宅为一体的超大型城市综合体。
四川省川塔恒远实业有 成 都 猛 追 湾 街
在售
限公司
94 号
总占地面积约 65 亩，总建筑面积约 22 万平方米，项目以 339 米 位列西部第一高的四川广播电视塔为依托，打造西部的商业地 标。项目定位为中国西部•国际潮流胜地，塔下 A、B、C 三座建 筑主体集大型广播电视演播厅、太平洋院线电影院、精品超市、 高端酒店、创意办公、美食广场、玩乐新宠、时尚购物、广电产 业等丰富的物业形态。