最新版旧楼改造外墙装修装饰工程施工组织设计方案

旧楼改造外墙装修装饰工程施工组织设计方案

第一章、编制说明

本施工组织设计作为工程指导性施工的依据，编制时对施工部署、主要技术方案及措施、工程质量及施工安全保证体系、工程项目负责人和组织管理机构情况、施工现场布置、施工进度计划控制、施工机械状况说明及一览表、劳动力组织、材料订货供货计划、资金需求计划及文明施工等诸多因素进行充分考虑，突出其可行性、科学性。

本施工组织设计现在作为投标文件之一呈报甲方，我公司在中标之后，将在本技术标书基础之上进一步深化、完善，使之更能用于指导具体施工。

第二章、编制依据

1、招标文件：

《**市人民**区道路景观改造工程建筑立面改造---湖心大厦》招标文件。

2、招标图纸：

《**市人民**区道路景观改造工程建筑立面改造---湖心大厦》工程施工图及设计修改。

3、国家现行的建筑装饰、给排水、电气安装标准图集；

4、国家现行的施工验收质量标准、规范及有关地方规定。

5、我公司现有的技术、装备和施工力量；

6、我公司在以往类似工程施工中的经验和成功做法；

7、现场勘察了解的一些相关专业情况。

第三章、工程概况

第一节、施工范围

《**市人民**区道路景观改造工程建筑立面改造---湖心大厦》由**市政工程设计院进行设计。设计将原有的外墙立面重新进行装饰，主要是重新做外墙抹灰、保温、涂料。工程范围包括：室外外墙装饰工程、原有立面外墙涂料、面砖、外墙玻化微珠保温砂浆、空调架拆除工程等。

第二节、工程概况

《**市人民**区道路景观改造工程建筑立面改造---湖心大厦》设计将原有的外墙立面重新进行装饰，主要是重新外墙抹灰、保温、涂料。湖心大厦由三层裙楼、1号楼、2号楼2栋二十一层的塔楼组成，建筑物总高度为81.74米。

一、外墙装饰工程

本工程外墙装饰设计为：将原有外墙装饰层、基层铲除，重新进行装饰，主要刷重新外墙抹灰、保温、涂料。

二、室外拆除工程

1、原有外墙装饰层拆除：原有外墙主要设计为贴外墙面砖、涂料装饰层。将全部外墙装饰基层、装饰层铲除。

2、原有外墙空调架拆除：将原有的空调架全部拆除，重新更换新的空调架。

3、原有外墙排水管拆除：将原有的塑料雨水管、污水管、通气管全部拆除，重新更换新的PVC管。

4、对建筑物外墙面原有金属架、窗外护窗全部拆除。

三、给排水工程

将原有的塑料排水管全部拆除，重新更换新的排水管。排水管采用PVC管，专用胶粘结。

第三节、本工程的主要特点

我司通过仔细研究相关招标图纸和文件，并结合现场勘测了解的情况，认为本工程有以下特点需在施工中加以注意。

1、安全环保措施要求高：本工程地理位置优越，装饰工程施工时，室内正常使用，要采取有效措施做到防护安全，降低噪音，减少污染等，以便不影响周围环境的安宁和卫生。

2、单位工程施工中，各工序各工种较多，但该工程具有工程量大，工期紧，施工中涉及多专业工种同时作业，人员投入量大，工艺及质量要求高等特点，所以必须做好有效的工序穿插，工种穿插，界面穿插。做好人力、物力等各项资源的合理调配工作和材料采购供

应工作。做好与甲方单位、监理单位及各施工单位、业主之间的协调工作。

3、业主对工程进度要求紧迫，对工程质量要求严格。所以不论在施工组织和管理、施工技术和施工方法、夏季和雨季施工、施工设备、垂直和水平运输机械、消防安全、成品保护、楼层卫生文明施工、平面流水主体交叉作业等方面应做到周密细致的部署，并制定行之有效的措施，确保工程按计划顺利实施。

第四章、施工目标及施工部署

第一节、对工程的承诺

我司十分重视本工程项目，将会结合我公司的工程经验，发挥公司的装备、技术的优势，以强的技术力量、严格的管理措施，优秀的施工队伍，确保将本工程建成符合国家及北京市验评的合格工程我们响应招标文件的要求，运用ISO9001质量体系监控整个施工过程，如果随着工程的进展出现的新情况，甲方提出超越招标文件或合同的新要求，我们将本着“甲方至上服务为本”的原则，积极配合，最大限度地满足甲方的要求．

第二节、成本目标

珍惜投资，努力节约资源，降低施工成本和甲方管理成本，控制好工程造价．点点滴滴，小处着眼，大处着手，为甲方省下每一分钱．

第三节、工期目标

根据本工程的设计概况，工程特点，结合我公司的实际施工能力，本工程投标工期为90天。在90天内按业主的要求，高标准地进行施工，向业主献上一个满意的工程。确保每个主要进度控制点按时到位，专人负责实时动态了解主体工程实际进度，积极配合土建施工，一定满足施工进度的要求，如遇到不可抗力的影响，除非业主调整计划，顺延工期，否则我们将自觉采取增加人手、加班加点等特殊应急措施加以弥补，确保工期不受影响。

第四节、质量目标

整体工程质量评定为合格，单项工程优良率达９０％以上，合格率达１００％。

第五节、安全目标

充分重视安全管理、完善落实安全措施，安全管理达标，无死亡，无重伤，无火灾，无坍塌，无中毒，一般轻伤事故率控制在过２‰以下，确保无安全重大事故。

第六节、文明施工目标

达到北京市安全文明工地的标准，评分标准在90分以上。

第七节、服务目标

诚信履约，言有行、行必果，一切为业主着想，把工程总体利益放在首位，顾全大局、团结协作、承担风险、排忧解难、圆

满交工、按期保修。

第八节、施工部署

根据本工程的特点，进行施工时作如下部署：

1、组建项目部，按项目法进行施工。

2、施工段划分：根据工程的特点，每4个楼作为一个施工段，同时进行施工。

3、施工顺序：根据工期的要求和现场特点，遵循由上而下、先进行拆除、清理，然后进行安装及装饰的原则进行施工。排水管道及空调架预埋、安装与外墙装饰工程的每个过程施工同步穿插进行，同时做好配合工作。

4、施工作业队人员、设备由项目部根据需要统一调配。

第五章、项目管理班子配备

第一节、项目管理机构

公司成立项目部，集中公司精干力量组建项目管理班子，确保管理到位，选派一批懂技术、善管理的工程技术人员组成项目管理人员，选派一支具有丰富施工经验的施工队伍承担本项目的施工。本工程项目经理部管理机构附后。

第二节、组织机构岗位职责

1、项目经理职责

（1）对公司经理负责，认真贯彻实施公司的质量方针和质量目标。

（2）全面负责行政管理和内外上下协调工作，合理组织施工