万科四种洋房
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综合容积率：1
一期情景花园洋房
万科四种洋房
万科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，立面设计变化 丰富，入户方式巧妙，每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，使 每户拥有南向的私家花园或露台
三层露台 二层露台入户 首层情景房
首层情景房
首层花园入户
情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个 性的突破，最大的的特色是７—８米的横厅，户户有露台。 主要为4层半建筑，入户方式巧妙： 首层：南向花园入户 二层：南向露台入户 三层、四层：楼梯入户
外置楼梯，打破传统”楼道”的昏 暗，增加与自然的亲近；
万科四种洋房
外置楼梯 室外楼梯
业主对露台的使用频率依据季节不同有所变化，但接受度较高， 认可露台带来的功能空间以及生活情趣的丰富度
通过访谈发现，业主对露台的接 受度较高，春夏季节的使用频率 高于秋冬季； 在露台中布置绿植、桌椅、鹅卵 石等，使居者能够充分的接触自 然，同时丰富了生活情趣； 超大露台的赠送也是洋房类产品 的一大卖点；
销售火爆，客户对洋房类的产品形式市场 万科四种洋房
接受度高，达到120-130套/月；
案例2：北京万科青青
地理位置：位于朝阳区京沈高 速路旁，距国贸仅14公里，离 东四环7公里，驱车15分钟即 可到达；
规模：约25万平方米，容积率 1.1
产品：青青家园分为四期开发， 一期、二期、三期建筑层数以 4层半为主，尺度宜人；四期 为8-9层住宅，形成视线轴的 上游景观，丰富空间层次。
得房率高、实惠：在户型设计上都力求方正、紧凑，面积控制合理，拥有较高的得房率，同时，户 主还能获得赠送面积，享受更大的实用面积。底层户型还赠送地下室、花园，二、三层赠送露台。
•三间主卧组织紧凑，空间
利用合理
12米
情景房
架空层平面
万科四种洋房
二层户型： 南露台入户、错层、客
厅7.4米面宽
•建筑面积：140.48㎡ 错层三室 两厅双卫
•独创露台入户方式，私密性、 归属感更强
•7.35米开间，近40㎡横向客厅 和餐厅，视野开阔，采光充分
•超过20㎡的主人房宽敞舒适，
错层
可设置走入式衣帽间
万科花园洋房产品的分类
1、万科4.5F情景洋房 2、万科6F情景洋房 3、万科宽景洋房 4、万科宽景House
万科四种洋房
案例1. 天津水晶城
区域：位于天津市西青区， 外环线以外，临近南开、 红桥两区；
占地面积： 38.4万平米。
建筑面积： 38.41万平米
物业类型：情景洋房、公 寓、联排，共2700户。组 团：9
露台
➢下层—— ·8.1米开间宽大客厅与餐厅，三间 卧室、三间卫生间 ·层高达3米，辟有6米共享空间，空 间宽敞明亮 ·客厅与观景露台相通，便于干燥通 风 ·附带超大观景露台
主人区 露台
露台
万科四种洋房
万科水晶城在陌生区域实现成熟市区的销售价格与 较好的销售速度，洋房类产品形式市场接受度高
➢一期情景洋房主要为4层半建筑：
价格：
96-108万元左一右期开盘当天销售60% ；
二期销售未作任何推广，开盘一周 万科四种洋房
北方客户对洋房类产品的市场接受度 高，春夏季节使用率高
从洋房类项目的销售状况上看，市场接受度高
客户追求的是低密度的生活感受：对于花园洋房类的，花园洋房是一种介于别墅形态和板楼产品之 间的产品，可以让买家找到舒适与价位的最佳接合点。花园洋房和户外的联系最大的特色就是退台， 多层产品的阳台是扁长的坐不下人，而露台是方正的，没有顶盖区别于阳台更有花园感，能够真正把 室外和室内的空间结合在一起。
首层面积：150平米左右
价格：80万元左
右，随楼附带小院。
二层面积：140平米
价格：72－75万
元左右
三一层期面积情：景1花28园-1实30现平均米左价右： 550价0元格：/平68米－左
右70（万元05左年右洋房均价），实现市区内中高档住
宅顶层的面销积售：价17格8-；187平米左右
价格：95-
100万元左右
总户数：1860户，主力户型： 120-180平米，以三居为主。
万科四种洋房
以层层退台、首层花园、外置楼梯等
设计元素体现洋房特质
层层退台，由自家退台俯视
首层私家花园
室外楼梯，小花园也进入眼
底；
俯瞰露台
退台 退台
步入式花园
步入式设计，穿过院子才可进入家门， 回归小院生活；私家花园彰显居住者生 活情调，业主小院落与社区大环境的结 合；
•三间卧室组织紧凑，空间利用 合理
•活动区（客厅、餐厅）与休息 区呈小错层格局，空间层次丰富 ·附带观景露台
露台入户
万科四种洋房
三层户型：楼梯入户、 南露台、错
层、客厅7.4米面宽
•建筑面积：128.92㎡ 错层 三室两厅双卫
•7.35米开间，近40㎡横向客 厅和餐厅，视野开阔，采光 充分
•超过20㎡的主人房宽敞舒适， 可设置走入式衣帽间
万科四种洋房
该项目在房地产开发陌生区域，实现较快的销售速度 与成熟区域的销售价格
三期产品以4层半建筑为主：
首层面积：150平米左右
价格：95
ห้องสมุดไป่ตู้
万元左右，随楼附带小院。
二7销4层售-8状面6万况积：元：左13一右0层-1与5顶0平层米销左售最右快，花园与价露格台：
客顶户层接面受积度：高1；60-180平米左右
万科四种洋房
首层户型：南向私家花园入户、情景
房、错层、超大面宽
•建筑面积：149.14㎡
➢ 架空层储藏室：28.37㎡
➢ 错层四室两厅双卫
•南入口首层，位于首层，
独享50㎡左右私家花园，
花池的设置，平添主人生活
情趣。
错层
•独有情景房，倍添院居情 趣
•开间宽大客厅和餐厅，视 野开阔、采光充分
•超过20㎡主人房宽敞舒适， 可设置走入式衣帽间
•三间卧室组织紧凑，空间利
用合理
错层
•卫生间洗卫分离，互不干扰
•活动区（客厅、餐厅）与休 息区呈小错层格局，空间层 次丰富
•附带观景露台
万科四种洋房
顶层户型：跃层、豪华主人区、客
厅8.1米面宽 •建筑面积：186.59㎡ 跃层四室两
厅三卫
➢上层—— ·豪华主人区，设卧房、休闲厅、超 大卫生间、走入式衣帽间、书房 ·主卧室连通观景楼台，采光通透， 情趣盎然 ·坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、 书架等，空间利用充分，富有新意 ·卫生间、化妆间设有天窗，市内屋 顶采光明亮，空气流通更加顺畅 ·顶层双向“观景天窗”，近收阳光与 惬意
一期情景花园洋房
万科四种洋房
万科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，立面设计变化 丰富，入户方式巧妙，每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，使 每户拥有南向的私家花园或露台
三层露台 二层露台入户 首层情景房
首层情景房
首层花园入户
情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个 性的突破，最大的的特色是７—８米的横厅，户户有露台。 主要为4层半建筑，入户方式巧妙： 首层：南向花园入户 二层：南向露台入户 三层、四层：楼梯入户
外置楼梯，打破传统”楼道”的昏 暗，增加与自然的亲近；
万科四种洋房
外置楼梯 室外楼梯
业主对露台的使用频率依据季节不同有所变化，但接受度较高， 认可露台带来的功能空间以及生活情趣的丰富度
通过访谈发现，业主对露台的接 受度较高，春夏季节的使用频率 高于秋冬季； 在露台中布置绿植、桌椅、鹅卵 石等，使居者能够充分的接触自 然，同时丰富了生活情趣； 超大露台的赠送也是洋房类产品 的一大卖点；
销售火爆，客户对洋房类的产品形式市场 万科四种洋房
接受度高，达到120-130套/月；
案例2：北京万科青青
地理位置：位于朝阳区京沈高 速路旁，距国贸仅14公里，离 东四环7公里，驱车15分钟即 可到达；
规模：约25万平方米，容积率 1.1
产品：青青家园分为四期开发， 一期、二期、三期建筑层数以 4层半为主，尺度宜人；四期 为8-9层住宅，形成视线轴的 上游景观，丰富空间层次。
得房率高、实惠：在户型设计上都力求方正、紧凑，面积控制合理，拥有较高的得房率，同时，户 主还能获得赠送面积，享受更大的实用面积。底层户型还赠送地下室、花园，二、三层赠送露台。
•三间主卧组织紧凑，空间
利用合理
12米
情景房
架空层平面
万科四种洋房
二层户型： 南露台入户、错层、客
厅7.4米面宽
•建筑面积：140.48㎡ 错层三室 两厅双卫
•独创露台入户方式，私密性、 归属感更强
•7.35米开间，近40㎡横向客厅 和餐厅，视野开阔，采光充分
•超过20㎡的主人房宽敞舒适，
错层
可设置走入式衣帽间
万科花园洋房产品的分类
1、万科4.5F情景洋房 2、万科6F情景洋房 3、万科宽景洋房 4、万科宽景House
万科四种洋房
案例1. 天津水晶城
区域：位于天津市西青区， 外环线以外，临近南开、 红桥两区；
占地面积： 38.4万平米。
建筑面积： 38.41万平米
物业类型：情景洋房、公 寓、联排，共2700户。组 团：9
露台
➢下层—— ·8.1米开间宽大客厅与餐厅，三间 卧室、三间卫生间 ·层高达3米，辟有6米共享空间，空 间宽敞明亮 ·客厅与观景露台相通，便于干燥通 风 ·附带超大观景露台
主人区 露台
露台
万科四种洋房
万科水晶城在陌生区域实现成熟市区的销售价格与 较好的销售速度，洋房类产品形式市场接受度高
➢一期情景洋房主要为4层半建筑：
价格：
96-108万元左一右期开盘当天销售60% ；
二期销售未作任何推广，开盘一周 万科四种洋房
北方客户对洋房类产品的市场接受度 高，春夏季节使用率高
从洋房类项目的销售状况上看，市场接受度高
客户追求的是低密度的生活感受：对于花园洋房类的，花园洋房是一种介于别墅形态和板楼产品之 间的产品，可以让买家找到舒适与价位的最佳接合点。花园洋房和户外的联系最大的特色就是退台， 多层产品的阳台是扁长的坐不下人，而露台是方正的，没有顶盖区别于阳台更有花园感，能够真正把 室外和室内的空间结合在一起。
首层面积：150平米左右
价格：80万元左
右，随楼附带小院。
二层面积：140平米
价格：72－75万
元左右
三一层期面积情：景1花28园-1实30现平均米左价右： 550价0元格：/平68米－左
右70（万元05左年右洋房均价），实现市区内中高档住
宅顶层的面销积售：价17格8-；187平米左右
价格：95-
100万元左右
总户数：1860户，主力户型： 120-180平米，以三居为主。
万科四种洋房
以层层退台、首层花园、外置楼梯等
设计元素体现洋房特质
层层退台，由自家退台俯视
首层私家花园
室外楼梯，小花园也进入眼
底；
俯瞰露台
退台 退台
步入式花园
步入式设计，穿过院子才可进入家门， 回归小院生活；私家花园彰显居住者生 活情调，业主小院落与社区大环境的结 合；
•三间卧室组织紧凑，空间利用 合理
•活动区（客厅、餐厅）与休息 区呈小错层格局，空间层次丰富 ·附带观景露台
露台入户
万科四种洋房
三层户型：楼梯入户、 南露台、错
层、客厅7.4米面宽
•建筑面积：128.92㎡ 错层 三室两厅双卫
•7.35米开间，近40㎡横向客 厅和餐厅，视野开阔，采光 充分
•超过20㎡的主人房宽敞舒适， 可设置走入式衣帽间
万科四种洋房
该项目在房地产开发陌生区域，实现较快的销售速度 与成熟区域的销售价格
三期产品以4层半建筑为主：
首层面积：150平米左右
价格：95
ห้องสมุดไป่ตู้
万元左右，随楼附带小院。
二7销4层售-8状面6万况积：元：左13一右0层-1与5顶0平层米销左售最右快，花园与价露格台：
客顶户层接面受积度：高1；60-180平米左右
万科四种洋房
首层户型：南向私家花园入户、情景
房、错层、超大面宽
•建筑面积：149.14㎡
➢ 架空层储藏室：28.37㎡
➢ 错层四室两厅双卫
•南入口首层，位于首层，
独享50㎡左右私家花园，
花池的设置，平添主人生活
情趣。
错层
•独有情景房，倍添院居情 趣
•开间宽大客厅和餐厅，视 野开阔、采光充分
•超过20㎡主人房宽敞舒适， 可设置走入式衣帽间
•三间卧室组织紧凑，空间利
用合理
错层
•卫生间洗卫分离，互不干扰
•活动区（客厅、餐厅）与休 息区呈小错层格局，空间层 次丰富
•附带观景露台
万科四种洋房
顶层户型：跃层、豪华主人区、客
厅8.1米面宽 •建筑面积：186.59㎡ 跃层四室两
厅三卫
➢上层—— ·豪华主人区，设卧房、休闲厅、超 大卫生间、走入式衣帽间、书房 ·主卧室连通观景楼台，采光通透， 情趣盎然 ·坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、 书架等，空间利用充分，富有新意 ·卫生间、化妆间设有天窗，市内屋 顶采光明亮，空气流通更加顺畅 ·顶层双向“观景天窗”，近收阳光与 惬意