电大资产评估考试大纲
资产评估考试大纲(修订版)
《资产评估》考试大纲本课程是会计学专业和财务管理专业的重要课程之一，是为培养资产评估应用人才而开设的一门专业限选课。
通过本课程的学习，要求学生掌握资产评估的基础理论和方法，以及能熟练操作资产评估中的机器设备评估、房地产评估、无形资产评估、金融资产评估和企业价值评估等几个子系统，并且能够独立地进行案例分析，完成简单的企业资产评估项目。
现制定课程考试大纲如下：一、考试类型及考试时间资产评估考试为开卷考试，考试时间90分钟，满分100分。
二、测试内容1.理解资产的概念，辨识资产的类型2.掌握资产评估的基本概念，包括资产评估的要素，资产评估的特点，资产评估的原则，资产评估假设，资产评估价值类型及评估标准；3.掌握资产评估的程序；4.掌握成本法、市场法、收益法的基本原理和方法；5.掌握掌握复原重置成本、更新重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值、总使用年限、实际已使用年限、资产利用率、成新率等基本概念；6.掌握资产评估方法中的各项基本参数的估算；7.掌握收益法计算常用公式；8.掌握机器设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值；（45页公式及例题）9.掌握机器设备市场比较法评估中有关比较指标的修正系数的确定；10.掌握收益法、市场法进行房地产价格的评估；10+、采用市场比较法进行房地产价格的评估；特别参考：228页第4-（5）题，该题缺折现率10%，请添加，并对照答案认真复习。
尤其是“使用年限修正”要采用83页倒2行的公式；该题共有6个修正项。
每个修正项的分子为评估对象参数（要根据所给条件确定参数，并非都是100），分母为比较案例参数。
参数比值间为相乘关系，参阅86表4-8中的计算原理.11.掌握无形资产价值评估的前提；12.掌握无形资产价值影响因素及其在无形资产价值评估中的运用；13.掌握收益法、成本法在无形资产评估中的应用；14.掌握收益法评估非上市债券、优先股、普通股的价值；（131页两例题）15.掌握成本法和市场法评估实物类流动资产的价值；16.掌握应收账款、应收票据的价值评估；17.掌握企业价值评估的方法体系；18.掌握资产评估报告的基本制度；19.掌握资产评估报告的基本内容与编制；20.掌握资产评估报告书的作用及应用。
[2023版]国开河南电大本科《资产评估》无纸化考试(第一至三次作业练习+期终考试)试题及答案
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[2023版]国开河南电大本科《资产评估》无纸化考试(第一至三次作业练习+期终考试) 试题及答案说明：资料整理于2023年10月。
第一次作业练习试题及答案1.设备的技术寿命与( )有关。
A.技术更新速度B.使用时间C.使用强度D.维修水平[答案]A2.甲设备作为被评估企业中的一个要素资产，在持续使用前提下，其评估价值应该是( )。
A.该设备的快速变现价值B.该设备对企业的贡献价值C.该设备的最佳使用价值D.该设备的正常变现价值[答案]B3.造成建筑物经济性贬值的核心原因是( )。
A.实际收益率下降B.部分闲置C.客观收益下降D.利用率下降[答案]C4.无形资产包括法律保护无形资产和无法律保护无形资产。
这种分类是按( )标准进行的。
A.有无法律保护B.取得渠道C.可辨识程度D.内容构成[答案]A5.采用成本法的优点之一是，比较充分地考虑了资产的各种损耗，使评估结果更趋于( )。
A.一致B.强弱结合C.公平合理D.保值增值[答案]D6.为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。
这种贬值属于( )。
A.经济性贬值B.破产清算贬值C.功能性贬值[答案]A7.( )是资产评估最基本的特点。
A.公正性B.预测性C.市场性D.现实性[答案]D8.某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为( )。
A.6%B.5%C.8%D.4%[答案]B9.建筑物评估中，适合于价格指数调整法的评估对象有( )。
A.单位价值小、结构简单的建筑物B.账面成本不实的建筑物C.价格较高的建筑物D.大型的建筑物[答案]A10.下列不属于资产评估工作原则的是( )。
A.专业性原则B.独立性原则C.科学性原则D.客观公正性原则[答案]A11.机器设备重置成本中的直接费用包括( )。
A.各种管理费用B.总体设计费用C.人员培训费用D.安装调试费用[答案]D12.评估资产的公平市场价值，适用于( )的假设。
2024年资产评估师考试大纲要点
2024年资产评估师考试大纲要点资产评估师考试是专业性较强的考试，其大纲要点包含了考生所需了解和掌握的核心内容。
以下是2024年资产评估师考试大纲的要点：
1. 资产评估的概述
1.1 资产评估定义及目的
1.2 资产评估的分类和应用领域
1.3 资产评估的法律法规与标准
2. 资产评估方法与技术
2.1 成本法
2.2 市场法
2.3 收益法
2.4 技术经济分析法
2.5 折现现金流法
3. 资产估值模型
3.1 单一期限模型
3.2 多期限模型
3.3 基于市场比较法的估值
3.4 基于收益能力法的估值
4. 资产评估过程与程序
4.1 信息收集与处理
4.2 评估方法选择与应用
4.3 估值报告编制与提交
5. 资产评估案例分析
5.1 不动产评估案例分析
5.2 动产评估案例分析
5.3 金融资产评估案例分析
6. 资产评估的伦理和规范
6.1 评估师职业道德与行为规范
6.2 评估师责任与义务
6.3 诚信与保密原则
7. 资产评估市场动态与趋势
7.1 国内资产评估市场概况
7.2 国际资产评估市场动态
7.3 资产评估行业发展趋势
以上是2024年资产评估师考试大纲的要点概述。
考生在备考过程中应重点关注这些内容，并结合实际案例进行练习，以提高自身的评
估能力和应试技巧。
希望考生能够扎实掌握资产评估的理论知识和实践技巧，顺利通过考试，成为一名合格的资产评估师。
《资产评估》线上课程考试大纲
《资产评估》线上课程考试大纲第一章资产评估概述1.资产评估的产生的三个阶段2.资产评估的发展历程及趋势3.资产的内涵、特点、分类4.资产评估的定义、十大基本要素5.资产评估的种类和特点资产评估的功能6.资产评估与会计工作的联系、区别7.资产评估与审计工作的联系、区别8.资产评估与清产核资的关系、区别9.劳动价值论的核心观点10.效用价值论的核心观点11.均衡价值论的核心观点12.资产评估的主体的内涵13.资产评估的依据：行为依据、法律法规依据、产权依据和取价依据。
14.资产评估的目的含义15.资产评估的一般目的、特定目的含义16.资产评估的特定目的经济类型17.资产评估特定目的在资产评估中的地位作用18.资产评估的价值类型含义及分类19.市场价值和市场价值以外的价值类型20.明确资产评估价值类型的意义和作用21.资产评估的假设和原则第二章资产评估准则1.资产评估准则的概念2.资产评估准则的作用3.《国际评估准则》的产生和发展4.《国际评估准则》的结构体系框架5.《中国资产评估准则》的产生和发展历程6.《中国资产评估准则》的结构体系框架层次第三章资产评估程序1.资产评估程序的定义2.资产评估的基本程序3.资产评估程序的重要性4.明确资产评估业务基本事项包含的内容5.签订资产评估业务合同：资产评估委托合同的主要内容，评估委托合同的订立、补充或变更、终止履行及解除。
6.编制资产评估计划7.资产勘查与现场调查内容：现场调查的内容、手段和方式、调查工作受限及处理。
8.收集资产评估资料：评估资料核查验证的意义、方式、程序受限及处理。
9.评定估算10.编制和提交资产评估报告书第四章资产评估基本方法1.成本法的定义2.成本法的评估思路3.成本法的基本前提和适用范围4.资产的重置成本、资产的实体性贬值、资产的功能性贬值、资产的经济性贬值的内涵5.重置成本的估算方法：重置核算法、价格指数法、功能价值类比法、统计分析法的相关概念及应用6.资产的实体性贬值的估算方法：观察法、使用年限法的相关概念及应用7.资产的功能性贬值测算方法：按超额运营成本估算、按超额投资成本估算的相关概念及应用8.资产经济性贬值的估算方法：因资产利用率下降导致的经济性贬值、因收益额减少而导致的经济性贬值的相关概念及应用9.市场法的含义10.市场法的应用前提11.市场法的基本程序12.市场法的具体操作方法13.直接比较法：功能价值法、价格指数法、成新率价格法、市价折扣法、成本市价法、市盈率乘数法的相关概念及应用14.类比调整法相关概念及应用15.收益法的内涵16.收益法的理论基础17.收益法的评估思路18.运用收益法的前提条件和适用范围19.收益法的基本程序及基本参数20.收益法的计算公式及应用21.资产评估方法之间的联系与区别22.资产评估方法的选择第五章机器设备评估1.机器设备的基本含义、特点、分类2.机器设备评估的特点3.影响机器设备价值的因素4.机器设备寿命的概念5.机器设备评估的基本程序6.设备本体的重置成本的概念7.重置成本的估算方法：8.直接法、物价指数法、重置核算法、综合估价法、功能价值类比法的相关概念及应用9.运杂费的相关概念及估算10.实体性贬值的估算：观察法、年限法和修复费用法的相关概念及估算11.机器设备的经济性贬值的原因12.经济性贬值的估测方法13.市场法内涵14.市场法在机器设备评估中的适用范围和前提条件15.运用市场法评估机器设备的基本步骤16.运用市场法评估机器设备的具体方法：直接匹配法、因素调整法、成本比率调整法的相关概念及估算17.收益法的原理、前提条件、收益法的应用第六章不动产评估1.不动产的概念及其特性2.土地的自然供给和经济供给3.土地的特性4.土地使用权5.建筑物的特点6.不动产价格的种类、特点7.不动产评估的概念、原则8.不动产评估的程序9.不动产价格的影响因素：一般因素的内容、区域因素的内容10.、个别因素的内容11.收益法在不动产评估中的应用：基本思路、具体的步骤、适用范围、不动产评估计算公式及应用12.净收益、客观总收益、客观总费用的基本概念13.出租型不动产正常收益的估测14.直接经营性不动产正常收益的估测15.自用或尚未使用不动产正常收益的估测16.折现率或资本化率的估测17.收益期限的确定18.市场法在不动产评估中的应用：基本思路、适用范围、操作步骤、不动产评估计算公式及应用19.成本法在不动产评估中的应用：基本思路、适用范围、操作步骤、不动产评估计算公式及应用第七章其他资产评估1.自然资源、资源性资产的概念2.资源性资产的特点和分类3.资源性资产评估的含义4.资源性资产评估的特点5.资源性资产评估的方法：补偿价格法、收益现值法、市场法的基本思路。
2023资产评估考试科目和考试大纲
2023资产评估考试科目和考试大纲2023资产评估考试科目和考试大纲(一)考试科目《资产评估基础》、《资产评估相关知识》、《资产评估实务(一)》、《资产评估实务(二)》共4科。
(二)考试大纲《2023年资产评估师职业资格全国统一考试大纲》经人力资源社会保障部、财政部审定，由中评协发布。
资产评估的成绩认定1.除《资产评估相关知识》试卷卷面分满分为150分外，其他科目试卷卷面分满分均为100分。
答卷由中评协组织评阅。
2.根据《人力资源社会保障部办公厅关于33项专业技术人员职业资格考试实行相对固定合格标准有关事项的通告》，各科目合格标准为试卷满分的60%。
中评协发布考试成绩后，报考人员可登录报名系统查看、打印成绩单。
3.考试成绩实行4年为一个周期的滚动管理办法。
在连续4年内，参加全部(4个)科目的考试并合格，可取得资产评估师职业资格证书;免试人员参加3个科目考试，其合格成绩以3年为一个滚动管理周期，在连续3年内取得应试科目的合格成绩，可取得资产评估师职业资格证书。
2.按照国家有关规定，评定为资产评估专业副教授及以上专业技术职务，可免试《资产评估基础》科目。
取得资产评估师证书的条件考试成绩实行4年为一个周期的滚动管理办法。
在连续4年内，参加全部(4个)科目的考试并合格，可取得资产评估师资格证书。
免试人员参加3个科目考试，其合格成绩以3年为一个滚动管理周期，在连续3年内取得应试科目的合格成绩，可取得资产评估师资格证书。
按照国家有关规定，取得高级会计师、高级审计师、高级经济师职称，或者通过全国统一考试取得注册会计师证书，可免试《资产评估相关知识》科目。
按照国家有关规定，评定为资产评估专业副教授及以上专业技术职务，可免试《资产评估基础》科目。
怎么领取资产评估师证书领取证书时，考生应持学历证书原件、身份证原件(港澳台居民持本人有效身份证件)以及其他需要提供的证明材料原件到考试所在地地方协会进行现场审核。
持国(境)外学历的考生还须提供教育部留学服务中心出具的学历学位认证书。
资产评估师考试大纲 2023
2023年资产评估师考试大纲主要包括以下几个方面的内容：
1. 资产评估基础知识：包括资产评估的基本概念、资产评估的目的和原则、资产评估的方法和程序等方面的内容。
2. 会计基础知识：包括会计的基本概念、会计核算和会计报表、会计准则等方面的内容。
3. 经济学基础知识：包括宏观经济学和微观经济学的基本概念、市场经济和计划经济、货币政策和财政政策等方面的内容。
4. 财务管理基础知识：包括财务管理的基本概念、财务报表分析、成本控制、预算管理等方面的内容。
5. 法律法规：包括资产评估相关法律法规、合同法、公司法、税法等方面的内容。
6. 资产评估实务：包括企业资产评估、房地产评估、土地使用权评估、知识产权评估等方面的内容。
考试形式为闭卷笔试，考试时间为4小时，总分为200分，其中单选题占40分，多选题占20分，判断题占20分，简答题占50分，计算题占50分，综合分析题占30分。
具体考试内容和形式可能因地区和考试机构的不同而有所差异，考生需要根据当地的考试要求和大纲来备考。
资产评估考试大纲
《资产评估》考试大纲一、总论（一）考试目的通过对资产评估总论内容的考核，测试考生对资产评估基本理论和基础知识的掌握和运用情况。
考察考生运用资产评估基本理论和基础知识解决资产评估问题的能力。
（二）考试基本要求1.掌握以下内容：（1）资产评估的基本概念、基本要素和特点；（2）资产的概念、分类和特点；（3）资产评估价值类型及其划分标准；（4）市场价值与市场价值以外的价值（非市场价值）的定义、两者之间的关系；（5）明确市场价值与市场价值以外的价值（非市场价值）在资产评估中的意义和作用；（6）交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设的内涵和实质；（7）各种评估假设使用范围及约束条件；（8）资产评估中的预期收益原则、替代原则、供求原则、贡献原则、评估时点原则等经济技术原则及其应用领域。
2.熟悉以下内容：（1）资产评估中价值和价格的区别；（2）市场价值以外的价值（非市场价值）的主要价值形式；（3）资产评估一般目的与特定目的的内涵和两者的关系；（4）资产评估特定目的在资产评估中的地位和作用；（5）资产评估中的独立性、客观性和公正性等工作原则；（6）资产评估与会计的联系与区别，熟悉资产评估与审计的联系与区别。
3.了解以下内容：（1）资产评估的作用；（2）资产评估的分类。
（三）要点内容1.资产评估及其基本组成要素和特点（1）资产评估。
资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
（2）资产评估的基本组成要素由以下内容组成：一是评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者。
二是评估客体，即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象。
三是评估依据，也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据。
四是评估目的，即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途它直接或间接地决定和制约资产评估的条件，以及价值类型的选择。
资产评估基础考试大纲2023
资产评估基础考试大纲2023 2023年资产评估基础考试大纲第一部分：考试概述资产评估基础考试是为了评估专业人员的资产评估知识和技能而设立的考试。
本考试大纲旨在明确考试的目标、内容和要求，帮助考生进行备考。
第二部分：考试目标1. 了解资产评估的基本概念和原理。
2. 掌握资产评估的核心理论和方法。
3. 熟悉资产评估的相关法律法规和规范要求。
4. 能够运用所学知识和技能进行实际资产评估工作。
第三部分：考试内容1. 资产评估基础知识（300字）1.1 资产评估概述1.2 资产评估的目的和意义1.3 资产评估的基本原理1.4 资产评估的分类和特点1.5 资产评估的发展趋势2. 资产评估理论和模型（500字）2.1 资产评估的价值理论2.2 资产评估的现金流量模型2.3 资产评估的市场比较法2.4 资产评估的成本法2.5 资产评估的收益法3. 资产评估的法律法规和规范（500字）3.1 资产评估相关法律法规的概述3.2 资产评估师的职责和义务3.3 资产评估报告的编制要求3.4 资产评估项目的审查和监督4. 资产评估实践技能（500字）4.1 资产调查和数据采集4.2 资产评估模型的构建和运用4.3 资产评估报告的撰写和展示4.4 资产评估的质量控制和风险管理4.5 资产评估项目的项目管理第四部分：考试要求1. 通过考试需要达到每部分的基本要求，并能在综合案例分析中灵活运用所学知识和技能。
2. 考试采用闭卷形式，考试时间为3小时，满分为100分，及格分数为60分。
3. 考生应熟悉考试规则和考场纪律，服从监考人员的指导和管理。
第五部分：备考建议1. 熟悉考试大纲，掌握每个部分的重点和难点。
2. 建立系统的学习计划，制定合理的备考时间表。
3. 多做题、多练习，提高解题能力和应变能力。
4. 阅读相关书籍和资料，了解最新的资产评估领域发展动态。
5. 参加模拟考试，提前适应考试的节奏和氛围。
最后，祝愿各位考生顺利通过2023年资产评估基础考试，取得优异的成绩！。
2023年资产评估师职业资格全国统一考试大纲
2023年资产评估师职业资格全国统一考试大纲2023年资产评估师职业资格全国统一考试大纲主要包括以下两个部分：
《资产评估基础》
《资产评估相关知识》
《资产评估基础》部分考试大纲详细介绍了资产评估的概述、基础理论和基础知识。
大纲要求考生掌握资产和资产评估的基本概念，熟悉资产评估的特点和工作原则，了解我国资产评估行业发展历史及特点等。
此外，还要求考生掌握劳动价值论、效用价值论、供求理论、市场结构理论、有效市场理论等资产评估基础理论，以及相关理论的基本原理和主要知识点。
《资产评估相关知识》部分考试大纲则主要考察考生在金融、财务会计和税收等方面的知识掌握情况，要求考生掌握企业财务报表分析、企业财务分析、金融资产评估、不动产评估、机器设备评估、珠宝首饰评估等专业知识，以及相关税法知识。
总体来说，2023年资产评估师职业资格全国统一考试大纲在深度和广度上
都提出了更高的要求，旨在全面考察考生的专业知识和综合能力，为我国资产评估行业培养更多高素质的专业人才。
资产评估基础考试大纲
资产评估基础考试大纲资产评估基础考试大纲一、考试目的和意义资产评估是金融领域的一个重要环节，对于企业、机构和个人来说都具有重要的意义。
资产评估基础考试旨在衡量考生对于资产评估的基本知识和技能的掌握程度，以便能够进行准确、全面的资产评估工作。
二、考试内容和范围1. 资产评估基础概念和原理。
2. 资产评估法律法规和政策。
3. 资产评估方法和技术。
4. 资产评估报告编制与分析。
5. 资产管理和风险控制。
三、考试要求和方式1. 考试要求：（1）了解资产评估的基本概念和原理，掌握资产评估的核心内容。
（2）熟悉资产评估的法律法规和政策，能够正确运用和解读相关法规。
（3）掌握常用的资产评估方法和技术，具备基本的评估能力。
（4）能够编制和分析资产评估报告，对评估结果进行科学的解读。
（5）了解资产管理和风险控制的基本原则和方法。
2. 考试方式：（1）笔试：主要考察考生对于知识点的理解和运用能力，包括选择题、判断题、填空题和简答题等。
（2）实践操作：通过考察考生实际操作的能力，如编制资产评估报告、分析案例等。
四、考试大纲的编制和修订考试大纲的编制和修订应遵循以下原则：1. 与实际工作需求相结合：考试内容和范围应与实际工作需求相匹配，体现对于基本知识和实际操作能力的综合考察。
2. 突出重点难点：突出资产评估的核心内容和难点问题，注重对考生知识和能力的深入考察。
3. 适应时代发展：随着时代的发展，资产评估的法律法规和技术方法也在不断变化，考试大纲应及时修订，体现时代发展的特点和要求。
五、考试成绩的评定和使用1. 考试成绩评定：根据考生在笔试和实践操作中的表现，综合评定考试成绩。
成绩评定包括总分排名和等级评定两种方式。
2. 考试成绩的使用：考试成绩可以作为评价考生综合能力的一个重要参考指标，用于选拔人才、晋升和培训等方面。
同时，也可以用于制定个人学习计划，发现不足，加强知识和能力的提升。
六、考试的监督和管理考试的监督和管理是保证考试公平、公正的重要方面。
2024年资产评估师职业资格全国统一考试大纲
下列哪项不属于资产评估的基本方法？A. 成本法B. 收益法C. 市场法D. 情感法【答案】D资产评估的基本假设中，不包括以下哪项？A. 持续经营假设B. 清算假设C. 公平交易假设D. 无限期经营假设【答案】D在资产评估中，评估主体是指？A. 评估委托人B. 评估对象C. 评估机构及其评估人员D. 评估报告的使用者【答案】C资产评估报告的有效期一般为？A. 半年B. 一年C. 两年D. 无限期【答案】B下列哪项不属于资产评估报告的基本要素？A. 标题B. 评估对象和范围C. 评估方法和程序D. 评估人员家庭成员情况【答案】D在评估机器设备时，常用的评估方法不包括？A. 重置成本法B. 收益现值法C. 市场比较法D. 折旧法【答案】D简述资产评估的目的和意义。
【答案】资产评估的目的是为了确定资产在特定时点的公允价值，为资产交易、抵押、投资等提供价值参考。
资产评估的意义在于保护各方利益，促进市场公平交易，为经济决策提供依据。
资产评估中常见的评估方法有哪些？并简述其特点。
【答案】资产评估中常见的评估方法有成本法、收益法、市场法等。
成本法注重资产的重置成本或重建成本；收益法基于资产的预期收益能力；市场法则是通过比较类似资产的市场价格来确定资产价值。
简述资产评估报告的基本内容。
【答案】资产评估报告的基本内容包括标题、评估对象和范围、评估基准日、评估方法、评估程序、评估假设、评估结论、评估报告的使用限制等。
资产评估中为什么要考虑资产的折旧因素？【答案】在资产评估中考虑资产的折旧因素是因为资产在使用过程中会因磨损、老化等原因导致其价值减少。
折旧反映了资产在使用过程中价值的逐渐消耗，是评估资产价值时需要考虑的重要因素。
简述资产评估师在执业过程中应遵循的职业道德规范。
【答案】资产评估师在执业过程中应遵循的职业道德规范包括保持独立性、客观性和公正性，遵守法律法规和评估准则，保守客户机密，维护行业声誉等。
简述资产评估与会计计量的区别。
资产评估期末考试复习大纲
《资产评估》期末考试复习大纲《资产评估》是开放教育本科会计专业的课程。
本次期末考试所用教材仍为西南财经大学出版社出版，由阮萍主编的《资产评估》。
本次期末考试将着重考核资产评估的基本理论基本知识和基本方法及其应用。
各章复习要求如下：第一章概论本章重点：（一）资产评估的概念（二）资产从评估角度的分类（三）资产评估的三个基本假设及其各自的含义一般了解：本章其他内容第二章资产评估的基本方法本章重点：（一）市场法的概念、市场法应用的前提条件（二）市场法的评估程序（三）成本法的概念、评估程序（四）求取重置成本的方法、能辨别功能性贬值与经济性贬值的不同（五）收益法的概念一般了解：本章其他内容第三章房地产评估的基本理论本章重点：（一）房地产的概念。
房地产从自然形态看包括土地、建筑物、房地（二）房地产交易的权益性。
房地产交易只是房地产权益的转移。
在我国，国家控制着土地一级市场，采用协议、招标和拍卖三种方式有限期有偿出让土地使用权。
根据用地性质不同，土地使用权出让的最高年限从40年到70年不等。
其中商业旅游娱乐用地40年；居住用地70年；其他用地50年。
（三）理解房地产估价的原则一般了解：本章其他内容第四章房地产评估的基本方法本章重点：（一）市场比较法在房地产评估中的应用（二）收益还原法的简单应用一般了解：成本估价法的应用及相关概念第五章房地产评估的其它方法（本章不考）第六章流动资产评估本章重点：（一）流动资产的概念及内容（二）流动资产评估的特点（三）材料评估的方法（四）产成品评估的方法及应用一般了解：（一）流动资产评估的程序（二）流动资产评估的原则及依据（三）低值已耗品的评估（四）在产品的评估（五）债权类及货币类流动资产的评估第七章无形资产的评估本章重点：（一）无形资产的概念及其分类（二）影响无形资产价值的因素（三）收益现值法在无形资产评估中的应用。
包括最低收费额的计算、销售收入分成率与销售利润分成率的关系、约当投资分成法的应用。
资产评估考试大纲
资产评估考试大纲
资产评估考试大纲通常包括以下主题和内容：
1. 资产评估概述
- 资产评估的定义和目的
- 资产评估的法律和伦理要求
- 资产评估的基本原理和方法
2. 资产评估法律法规和标准
- 资产评估行业规范和标准
- 相关法律法规和政策文件
- 资产评估行业管理机构和组织
3. 资产评估基础知识
- 资产评估的基本定义和概念
- 资产评估的分类和特点
- 资产评估过程的主要环节和流程
- 资产评估报告的要素和格式
4. 资产评估方法和技术
- 基础评估方法：市场法、成本法和收益法 - 资产评估技术：折现率、现值和估算模型 - 常用资产评估工具和软件
5. 资产评估实务
- 不同类型资产的评估方法和技术
- 资产评估的案例分析和实际操作
- 资产评估中的常见问题和解决方法
6. 资产评估的风险和质量控制
- 资产评估中的风险和不确定性
- 资产评估质量控制的方法和措施
- 资产评估中的估算误差分析和准确度评估
7. 资产评估的行业应用
- 各行业的资产评估需求和方法
- 资产评估在金融、房地产等领域的应用
- 资产评估在企业重组、拍卖和诉讼中的应用
以上仅为一般资产评估考试大纲的主要内容，具体考试大纲可能因不同的资产评估机构、地区和级别而有所不同。
考生在备考时应根据实际情况选择相应的考试大纲进行学习和准备。
资产评估基础考试大纲
资产评估基础考试大纲资产评估是指对资产的价值进行估计和评定的过程，它是经济活动中一个重要的环节，尤其是在企业并购、资产交易、财务报告等方面。
资产评估基础考试是评估专业人员必须通过的一项专业考试，其考试大纲通常包括以下几个方面的内容：1. 资产评估概述：介绍资产评估的概念、目的、原则和基本程序。
这部分内容要求考生理解资产评估在不同经济活动中的作用和重要性。
2. 资产评估的法律和政策环境：涉及与资产评估相关的法律法规、政策以及行业规范。
考生需要掌握这些规定对资产评估实践的影响。
3. 资产评估的基本方法：包括市场比较法、成本法和收益法等。
考生需要了解这些方法的基本原理、适用条件和计算过程。
4. 资产评估的实务操作：介绍资产评估的实际操作流程，包括资产的识别、评估参数的确定、评估报告的编写等。
考生需要能够将理论知识应用到实际操作中。
5. 资产评估的风险管理：讨论在资产评估过程中可能遇到的风险以及如何进行风险控制和防范。
6. 企业价值评估：企业价值评估是资产评估中的一个重要分支，涉及对企业整体价值的评估，包括财务分析、市场分析和战略分析等。
7. 不动产评估：不动产评估是资产评估中的另一个重要领域，涉及土地、建筑物等不动产的价值评估。
8. 无形资产评估：包括专利、商标、版权等无形资产的价值评估，以及这些资产对企业价值的影响。
9. 资产评估报告：介绍资产评估报告的结构、内容和撰写要求，以及如何确保报告的准确性和可靠性。
10. 资产评估的职业道德和法律责任：强调资产评估师在评估过程中应遵守的职业道德规范，以及可能承担的法律责任。
11. 资产评估案例分析：通过具体的案例分析，让考生了解资产评估在实际工作中的应用，提高考生分析问题和解决问题的能力。
考生在准备资产评估基础考试时，需要系统地学习上述内容，并能够将理论知识与实际案例相结合，提高自己的专业能力和实际操作技能。
考试通常包括理论知识测试和案例分析两部分，考生需要全面掌握相关知识点，以便在考试中取得好成绩。
2023资产评估考试大纲
资产评估考试大纲
资产评估考试大纲是评估师考试的重要指导文件，它规定了考试的内容、范围、难度和考试形式等。
以下是资产评估考试大纲：
一、考试科目
1.资产评估基础
2.资产评估相关知识
3.资产评估实务（一）
4.资产评估实务（二）
二、考试内容与要求
1.资产评估基础
（1）考试内容：资产评估的基本理论、基本方法、基本程序等。
（2）考试要求：掌握资产评估的基本概念、基本原理和基本方法，能够运用所学知识解决实际问题。
2.资产评估相关知识
（1）考试内容：经济学、财务管理、会计学等相关知识。
（2）考试要求：掌握相关学科的基本概念、基本原理和基本方法，能够运用所学知识进行财务分析、财务预测和财务决策。
3.资产评估实务（一）
（1）考试内容：各类资产评估的实务操作，包括房地产评估、机器设备评估、无形资产评估等。
（2）考试要求：掌握各类资产评估的基本程序、基本方法和基本技
巧，能够运用所学知识进行实际操作。
4.资产评估实务（二）
（1）考试内容：企业价值评估、金融不良资产评估等特殊资产评估的实务操作。
（2）考试要求：掌握特殊资产评估的基本程序、基本方法和基本技巧，能够运用所学知识进行实际操作。
三、考试形式与时间
1.考试形式：闭卷笔试。
2.考试时间：一般为每年7月和11月，具体时间以考试公告为准。
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<资产评估> 考试大纲资料来源：北京广播电视大学开放教育本科财会专业《资产评估》课程考核说明第一部分课程考核的有关说明一、考核对象：会计学专业本科第一学期学员二、考核方式：形成性考核（4次作业）占20%，期末考试（闭卷）占80%三、命题依据：资产评估教材（中央财经出版社；刘玉平主编和资产评估教学大纲四、考试要求：着重基本知识的考查和应用能力的考查，具体包括识记、理解和应用三个层次。
各层次含义如下：识记：指学习后应记住的内容，包括概念、原则等。
理解：指在识记的基础上，全面掌握基本概念、原则、方法，并能表达其基本内容和基本原理，能够分析和说明相关问题的区别与联系。
应用：指能够用所学知识和设计涉及一两个知识点或多个知识点的财务管理问题，包括简单应用和综合应用。
五、命题原则： 1、考试命题在教学大纲规定的教学目的、教学要求和教学内容的范围之内。
在所学知识范围内，按照理论联系实际的原则，考查运用所学知识的应用能力试题，不属于超纲。
2、考试命题应该覆盖面广，并突出重点内容。
3、试卷兼顾各个能力层次，比例大致为：识记20%，理解40%，应用40%。
4、试卷要合理安排题目的难易程度，比例大致为：易20%，较易30%，较难30%，难20%。
六、试题类型及其结构 1、期未考试题型：题型比例大致为：单选10%，多选20%，简答16%，案例分析题54%。
2、考核形式。
形成性考核形式为平时作业：期末考试形式为闭卷笔试。
七、答题时限：答题时限为120分钟。
第二部分课程考核内容和要求第一章总论一. 考核知识点 (一)资产评估 (二)资产评估价值类型 (三)资产评估的假设 (四)资产评估的原则二.考核要求 (一)资产评估 1．识记：(1)资产评估概念； (2)资产评估特点。
2．领会：(1)资产评估特点； (2)资产的含义。
3.简单应用：资产评估与会计计价的区别（二）资产评估价值类型 1．识记：(1)特定目的的含义： (2)价值类型的含义。
2．领会：资产评估价值及其特点 3．简单应用：资产评估价值类型种类（三）资产评估假设 1．识记：资产评估假设的含义。
2．领会：(1)资产评估三种假设；(2)假设适用的情形。
(四)资产评估的原则 1．识记：资产评估原则的含义。
2．领会：(1)资产评估工作原则； (2)资产评估经济原则第二章资产评估的基本方法一．考核知识点 (一)市场法 (二)成本法 (三)收益法 (四)资产评估方法的选择二．考核要求 (一)市场法 1．识记：市场法概念。
2．领会：(1)市场法适用的前提条件； (2)市场法运用的程序和优缺点。
3．简单应用：(1)市场法运用的形式；(2)参照物价格选择及其差异调整因素。
(二)成本法 1．识记：(1)成本法概念； (2)成本法中各项指标含义。
2．领会：(1)成本法运用； (2)程序优缺点。
3．简单应用：(1)成本法中各项指标估算；(2)成新率的确定及其与折旧的区别。
(三)收益法 1．识记：收益法概念。
2．领会：(1)收益法适用的前提条件； (2)收益法运用的程序和优缺点。
5．综合应用：(1)收益法运用的形式； (2)收益法中各项指标含义及其估算。
(四)资产评估方法的选择 1．识记：资产评估方法之间的联系。
2．领会：市场法与成本法的区别。
3．简单应用：资产评估方法选择需考虑的因素。
第三章机器设备评估一．考核知识点 (一)机器设备评估的特性 (二)机器设备的核查与鉴定 (三)机器设备评估的成本法 (四)机器设备评估的市场法二．考核要求 (一)机器设备评估的特性 1．识记：(1)机器设备的特点； (2)机器设备分类。
2．领会：(1)机器设备评估特点； (2)机器设备评估程序。
(二)机器设备的核查与鉴定 1．识记：机器设备的核查。
2．简单应用：机器设备的鉴定。
(三)机器设备评估的成本法 1．识记：(1)机器设备重置成本的构成；(2)进口设备常见的价格条件。
2．综合应用：(1)机器设备重置成本的估算； (2)机器设备各项贬值的估算。
(四)机器设备评估的市场法 1．识记：市场法评估的基本步骤。
3．领会：市场法评估的比较因素。
第四章建筑物评估一．考核知识点（一）建筑物评估的特性（二）建筑物评估的原则（三）建筑物评估的方法二．考核要求（一）建筑物评估的特性 1．识记：（1）建筑物特性；（2）建筑物分类。
2．领会：(1)建筑物评估特性； (2)建筑物评估程序。
3．简单应用：建筑物评估时需考虑的因素 (二)建筑物评估的原则领会：建筑物评估的原则。
(三)建筑物评估的方法 1．识记：各类评估方法含义。
2．综合应用：各种评估方法及其指标估测。
第五章土地使用权评估一．考核知识点 (一)土地使用权及其评估特点 (二)企业资产重组与改制中土地权属的处置 (三)土地位用权评估的程序和原则 (四)土地使用权评估的市场法 (五)土地使用权评估的收益法 (六)土地使用权评估的成本法 (七)土地使用权评估中的假设开发法二．考核要求(一)土地使用权及其评估特点1．识记：(1)土地使用权及其实质； (2)土地分类和特性。
2．领会：(1)土地资产价格体系； (2)土地资产价格特点。
3．简单应用：影响地产价格的因素。
(二)企业资产重组与改制中土地权属的处置 1．识记：土地权届的类型。
2．综合应用：企业资产重组与改制中土地权届的处置方式。
(三)土地使用权评估程序和原则1．识记：土地使用权评估程序。
2．领会：土地使用权评估原则。
(四)土地使用权评估的市场法 l．识记：市场法与适用条件。
2．简单应用：(1)市场法操作步骤与方法； (2)基准地价系数修正法。
(五)土地使用权评估的收益法 1．领会：收益法的应用形式。
2．简单应用：(1)土地收益额的估算； (2)折现率的估算； (3)收益年限的估算。
(六)土地使用权评估的成本法 1．识记：成本法及其适用范围。
2．领会：成本法评估土地使用权的程序。
3．综合应用：成本法在土地使用权评估中的应用。
(七)土地使用权评估的假设开发法 1．识记：假设开发法及其适用条件。
2．领会：运用假设开发法的步骤和依据。
3．综合应用：假设开发法在土地位用权评估中的应用。
第六章无形资产评估一．考核知识点 (一)无形资产及其评估特点（二）无形资产评估中的收益法 (三) 无形资产评估中的成本法（四）专利权和非专利益术的评估 (五)商标权的评估 (六)商誊的评估二．考核要求 (一)无形资产及其评估特点 1．识记：(1)无形资产含义和特点； (2)无形资产分类。
2．领会：无形资产评估的程序。
３．简单应用：影响无形资产评估价值的因素。
（二）无形资产评估中的收益法 1．识记：无形资产评估收益法的形式。
２．领会：(1)无形资产功能特性；（２）无形资产转让、投资评估的前提。
3．综合应用：(1)无形资产收益额的确定； (2)折现率的确定； (3)收益期限确定。
(三)无形资产评估的成本法 1．识记：成本法的形式。
2．领会：(1)无形资产重置成本估算； (2)成新率估算。
(四)专利权和非专利技术的评估 1．识记：(1)专利权的特点及评估目的； (2)非专利技术特点。
2．领会：(1)专利权的评估程序；(2)影响非专利技术评估值的因素分析。
3．综合应用：(1)专利权评估方法； (2)非专利技术评估方法。
(五)商标权的评估 1．识记：(1)商标及其分类； (2)商标权及其特点。
2．领会：商标权评估程序。
3．综合应用：商标权评估方法。
(六)商誉的评估 1．识记：(1)商誉的含义；(2)商誉的特点。
2．简单应用：(1)商誉评估的方法；(2)商誉评估中需要注意的问题。
第七章长期投资和递延资产评估一．考核知识点 (一)长期投资评估及其特点 (二)有价证券投资的评估 (三)股权投资的评估 (四)递延资产的评估二．考核要求 (一)长期投资评估及其特点 1．识记：(1)长期投资的概念；(2)长期投资的分类。
2．领会：长期投资评估的程序。
3．简单应用：长期投资评估的特点。
(二)有价证券投资的评估 1．识记：(1)债券的特点；(2)股票的特点。
2．简单应用：(1)上市有价证券评估；(2)非上市债券评估；(3)优先股和普通股评估。
(三)股权投资的评估 1．识记：股权投资的形式。
2．领会：股权投资评估方法。
(四)递延资产的评估 1．领会：逐延资产对象的确认。
2．简单应用：递延资产的评估方法。
第八章流动资产评估一．考核知识点 (一)流动资产的特点和评估程序 (二)实物类流动资产评估 (三)债权类和货币类流动资产评估二．考核要求 (一)流动资产的特点和评估程序 1．识记：(1)流动资产内容；(2)流动资产特点。
2．领会：(1)流动资产评估的特点；(2)流动资产评估的程序。
(二)实物类流动资产评估 1．识记：(1)材料评估的内容与步骤；(2)在产品、产成品及库存商品内容。
2．简单应用：(1)材料评估的方法； (2)在产品、产成品及库存商品评估方法。
(三)债权类和货币类流动资产评估 1．识记：待摊费用、预付费用和短期投资的评估。
2．领会：应收票据评估。
3．简单应用：应收账款评估。
第九章企业整体资产评估一．考核知识点 (一)企业整体资产评估特点 (二)企业整体资产评估的范围和程序 (三)企业整体资产评估的收益法 (四)企业整体资产评估的其他方法，二．考核要求 (一)企业整体资产评估特点 1．识记：企业整体资产含义。
2．领会：企业整体资产评估价值。
3．综合应用：企业整体资产评估与企业构成要素的单项评估汇总的区别和联系。
(二)企业整体资产评估的范围与程序 1．领会：(1)企业整体资产的具体范围； (2)资产重组。
2．简单应用：企业整体资产评估的程序。
(三)企业整体资产评估中的收益法 1．领会：(1)企业整体资产评估中收益法的应用形式；(2)企业整体资产评估中应考虑的因素；(3)企业整体资产评估中的财务分析。
2。
综合应用：(1)企业收益及其预测：(2)折现率和资本化率的估算。
(四)企业整体资产评估的其他方法 1．识记：市盈率乘数法。
2．领会：(1)成本加和法及其应用的现实性和局限性；(2)成本加和法的应用。
第十章资产评估报告一．考核知识点 (一)资产评估报告的基本内容 (二)资产评估报告的编制 (三)资产评估报告的分析和利用二．考核要求 (一)资产评估报告的基本内容 1．领会：资产评估报告含义。
2．简单应用：资产评估报告的基本内容。
(二)资产评估报告的编制领会：(1)资产评估报告编制的基本要求； (2)资产评估报告编制的步骤。
(三)资产评估报告的分析和利用 1．简单应用：资产评估报告的分析。