3济宁市房地产市场调查报告951505917
济宁市房地产发展调查
关于济宁市房地产发展状况的调查摘要：近年来，随着我国经济的快速发展，我国的房地产行业经历了巨大的发展。
在不断的发展与完善过程中，如今已经进入了平稳发展的阶段。
在这个寒假里，我和我的同学针对济宁市汶上县房地产的发展进行了调查，也更好的了解到了汶上县房地产的发展以及面临的问题及当地政府应对措施。
关键字：房地产行业、房地产发展结构的调整、第三产业时间：2012年寒假地点：山东省济宁市汶上县范围及对象（配套设施）：（1）小区：黄金水岸、长乐湖、圣都亲水湾、东湖佳苑、洪福花园（2）酒店：联民酒店、格林豪泰大酒店、速七（3）旅游：文化广场、莲花湖湿地、宝相寺景区、太子灵踪塔、滴水观音（4）材料：钢筋、水泥批发市场，家具城等（5）第三产业：各种名牌服装店、肯德基、咖啡店、德克士的入驻正文：2011年来，汶上县政府的西部片区的改造计划和举措的开始施行，从而又掀起了一场浩浩荡荡的造城运动，这是既东部片区、南部片区后新的政策。
相信这将为给汶上县这座城市的经济、文化、生活带来史无前例的革命，一个高标准、高规格的汶上新中心--西部片区呼之欲出！汶上，将由此进入到一个充满着无限理想和生活幸福感的新时代。
汶上历史悠久，文化底蕴深厚，旅游资源众多，佛教文化、儒家文化、运河文化交相辉映，素有“千年佛都，儒贤圣地”之美誉。
2012年，为了进一步促进汶上县房地产的发展，汶上县的旅游工作将围绕做大做强旅游产业这一核心，把握文化大发展大繁荣的历史机遇，精心培育佛教文化体验、运河古迹探寻、生态民俗观光和休闲娱乐度假四大特色旅游，加快“三区一带”旅游格局建设，不断强化旅游宣传和行业管理，提高“中国佛都”品牌的知名度、美誉度和影响力，不断完善第三产业的发展。
从当地房管局的数据可以看到，截止目前汶上县开发商共建设大型住宅小区6处，1992年-1994年建设完成西红园小区，建筑面积3.1万平方米；1994年-1996年建设完成福慧小区，建筑面积2.8万平方米；1996年-1998年建设完成晓楼小区，建筑面积 1.5万平方米，2001-2003年建设完成晓楼东区，建筑面积2万平方米；1999-2002年建设完成福慧花园，建筑面积2.1万平方米；2004-2007年建设完成经济适用房小区工矿新村，建筑面积4万平方米；在建经济适用房小区泉河花园，建筑面积3.5万平方米。
济宁市场调研报告PPT课件(34页)
01
宏观市场研究
❖ 济宁住宅市场研究 ❖ 济宁公寓市场研究 ❖ 济宁商业市场研究 ❖ 济宁写字楼市场研究
（二）济宁公寓市场研究
公寓分布示意图
晨阳庄园
亿丰时代广场
万达广场 万佳广场
四维商务大厦
美恒领寓
翠都国际
中德广场 红星国际SOHO
冠亚公馆 盛泰广场
户型面积及价格比对
项目名称
四维商务 大厦
江苏大厦 盛泰广场 圣源国际
大厦 红星国际
SOHO 中德广场 翠都国际 尚德铭座 冠亚公馆 晨阳庄园
建筑面积 （m2） 13000 30000 27007 16174
36000 52000 30526 22000 36000 10254
总套数
198户 508户 110户 285户
得益于压抑已久的刚性需求的集中释 12年济宁住宅市场成交量大幅上涨， 各大楼盘推出的90-120平米左右的刚 户型，也成为了济宁楼市成交的主力 通过对楼市调控政策的研究，预计未 济宁市场开发的主流产品仍是以满足 性需求、快速去化的中小户型为主。
7、典型个案研究
森泰御城·首府
地址：红星东路与火炬路交汇处
金
罗
色
马
兰
假
庭
日
凤
任
凰
城
太
雅
阳
居
城
5、济宁住宅市场高层产品研究
根据对济宁高层住宅项目的调研，目前绝大部分的高层和小高层产品为满足容积率最大化和 控制刚需户型面积的条件下，均采用了一梯三户、两梯三户、两梯四户等品字楼和工字楼的 设计方案。如《金色兰庭》、《晨阳庄园》、《长安花园》等； 部分楼盘的改善型户型（135平米以上）为了提高产品的舒适度，在小高层设计上采用了板 式布局，如《罗马假日》。
2024年济宁市房地产市场发展现状
2024年济宁市房地产市场发展现状1. 引言本文旨在分析济宁市房地产市场的发展现状。
首先介绍济宁市的基本情况，然后探讨房地产市场的发展趋势和现状，最后提出相应的建议。
2. 济宁市概况济宁市位于山东省中部，是一个历史悠久且经济发达的地级市。
该市拥有优越的区位优势和丰富的自然资源，是山东省重要的交通枢纽和工商业中心。
同时，济宁市也是一个人口密集的地区，人口数量不断增长。
3. 济宁市房地产市场的发展趋势3.1 房地产市场需求随着经济的不断发展和城镇化进程的加快，人们对住房的需求不断增加。
济宁市作为重要的经济中心，吸引了大量的外来人口和投资，对房地产市场的需求产生了积极影响。
3.2 房地产市场供应济宁市的房地产市场供应相对充裕，有多个开发商和房地产公司在该市投资盖房。
同时，政府也加大了对房地产市场的支持力度，提供了一系列的优惠政策和土地资源。
3.3 房地产市场价格目前，济宁市的房地产市场价格相对较稳定。
市中心地段和发展潜力较大的地区的房价相对较高，而郊区和一些新兴区域的房价相对较低。
此外，二手房市场也相对活跃，价格波动较大。
4. 济宁市房地产市场的现状分析4.1 开发商竞争激烈由于济宁市的市场潜力和发展前景，吸引了大量的开发商进入该市场，导致市场竞争日益激烈。
开发商们通过不断创新和提高产品质量来争夺市场份额。
4.2 供求关系趋于平衡随着济宁市经济的快速发展，房地产市场的供求关系正在逐渐趋于平衡。
尽管房地产市场供应相对充裕，但市场需求也在增加，市场规模在持续扩大。
4.3 政策对市场影响较大政府的政策对济宁市房地产市场的发展有着重要的影响。
各级政府通过优惠政策和土地供应等方式来支持房地产市场的发展，为市场提供了良好的发展环境。
5. 建议考虑到济宁市房地产市场的发展现状，以下是一些建议：•鼓励开发商加大投入，提高产品质量，增强市场竞争力。
•加强市场监管，防止房地产市场出现过热现象。
•制定合理的房地产政策，引导市场秩序的良性发展。
济宁房地产市场调研报告
环比(右)
2.0% 1.5%
9600 元 / 平 方 米 9400
9200
0.75%
1.09% 1.06%1.02% 0.93% 0.95% 0.77% 0.70% 0.68% 0.49% 0.38%
0.07% -0.16% -0.30% -0.32% -0.38% -0.04% -0.33% -0.43% -0.55%
次轴一（纵轴）：以古槐路和共青团路形成的文化发展轴贯穿西城，是串联济北城市中心、老城区中心、滨 湖城市中心区、小北湖的发展轴。
次轴二（纵轴）：高新区发展轴线贯穿东城，联系杨家河湿地、东城中心区、新接庄城市中心区、济东湿地。
小结
市中区、任城区、高新区、北湖度假区四大板块架构明晰，任城区政府北上， 济宁市政府南下的政策导向明确了下一步开发重点将锁定北湖旅游度假区和济 北片区。此外，济宁将在突破中心城市的基础上，加快推进“济兖邹曲嘉”相 向融合发展，加快“都市圈”的崛起。
城市规划
城市发展主导 方向为：以向东 发展为主，适度 发展南部、北部、 西部。
空间结构与功 能布局：中心城 区形成“一湖双 城六片三心三轴” 构成的“H型” 城市空间结构。
一湖 双城 六片 三心 三轴
1）一湖：指南外环以 南的北湖及其周边的 湿地保护区，该区域 以保护为主，主要是 搞好生态环境保护和 修复适当发展旅游度 假等设施 2）双城 西城：西城以老城片 区为核心，以济北新 区、滨河新区、滨湖 新区为主体构成。
高新区：建设高新技术产业基地，承担市级商业、文化、娱乐等职能。 接庄新区：以接庄镇和任城开发区为基础，以发展装备制造业和环保新能源产业为重点 4）三心 滨湖新区市级中心：主要承担主要金融、商务办公、旅游服务、文化产业功能。 老城副中心：主要承担大型商业零售、文化娱乐、医疗、旅游服务等综合服务功能。 东城副中心：主要承担商务办公、商贸物流、科技研发、信息咨询生产服务功能。 5）三轴 主轴（横轴）：以红星路与太白路两条城市主干道为依托，贯通东西，成为组织中心城区各功能区的中枢。
济宁市房地产考察报告
辽宁美泰社区建设有限公司 2007年8月10日
1
目
录
Page 3~7
一、济宁市简介
二、济宁市房地产概况
Page 4～17
三、投资与开发建议
Page 18
四、目标项目收益测算
Page 19~24
2
济宁市简介 概况
以“孔孟之乡，礼仪之邦” 而著称的济宁市位于山东省 西南部，是山东省重要的对 外开放城市、工业中心城市 和四大区域中心城市之一。 市域总面积为1.1万平方 公里，总人口800万人。
6
济宁市简介
作为济兖邹曲城市组群的中心济宁市区人口2006年已超过50万。根据济宁市 城市（2004—2020）总体规划，到2010年城区人口将达到70万，建设用地扩大为82 平方公里，2020年城区人口为100万，建设用地再增为118平方公里。 中心城市的不断扩大，城市功能的完善，将带动地区经济的持续快速发展，强 化对周边地区经济的拉动作用及对农村人口的吸纳作用。
13
开发成本估算： 开发成本估算：
前期费用、政府收费、建安成本、配套工程、 环境工程等（不含土地出让金）合计，初步估算为多 层住宅1125元/ m2、小高层住宅为1450元/ m2 、高层住 宅为1700元/ m2。
14
单位：元/M
2
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
12
市场要素分析：
（1）土地出让主要方式为招标、拍卖、挂牌方式，多数为土地储备中 心收储土地采取净地方式出让；个别老城区改造项目为毛地出让，由投资商自 行委托当地有拆迁资格的公司组织动迁，动迁政策执行《山东省城市拆迁管理 条例》的有关规定，委托拆迁费用按拆迁面积每平支付25元。 （2）按照集约高效使用土地的原则，新出让土地规划以框架结构、高层小 高层建筑为主，除经济适用房项目外不再批准建设多层住宅。 （3）通过对在售项目的不完全统计，80～100 m2的双室户型占比例近60％， 100 m2以上的三室户型也占有相当比例；以当地居民的改善居住条件购房、周 边矿区职工的初次置业、周边乡镇富裕人员进城置业和投资（二次）置业为主。 （4）受城区相对集中、品牌项目少、知名开发商不多等因素影响、开发项 目同质化，市中区房地产销售价格分布密集，在2800～3800元/ m2之间，成交 总价密集分布在25万元～45万元之间；成规模的、有物业管理的开发项目较受 欢迎。 （5）项目包装手法单一，宣传方式以工地现场展板、宣传单页为主。
2023年济宁市房地产行业市场调研报告
2023年济宁市房地产行业市场调研报告济宁市房地产行业市场调研报告一、市场概况2021年，济宁市房地产市场呈现出一定的复苏迹象。
据相关数据统计，2021年上半年，济宁市商品房销售总额突破100亿元，同比增长39.4%。
同时，二手房市场也逐渐活跃起来，市场需求开始回暖。
从房价走势来看，济宁市场整体呈现出略微上扬的趋势。
其中，市区和高新区的房价较为坚挺，涨幅较大，但低价位的房源相对充足，竞争相对较弱。
而郊区和县城区域的房价相对较低，但市场需求也相对较少，投资者应该综合考虑风险和回报来决定是否投资。
二、市场调研结果1.需求分析济宁市房地产市场客户群体主要集中在三类人群：改善型购房者、刚需型购房者、投资型购房者。
改善型购房者：主要是已经有一套住房，但房型面积或者位置等原因需要更换房子的人群。
他们对房屋的品质和设计等要求较高，有较为明确的购房目的和预算，比较容易找到满足自己需求的房源。
刚需型购房者：主要是首次购房的年轻人群体或者经济条件相对较为困难的人。
他们通常更为关注房价、房型面积、地段等硬性要求，并且对于购房贷款申请等方面需要更多的细节说明和服务。
投资型购房者：主要是以房产置换或投资为目的的人群。
他们更关注房产市场的趋势和预期收益，对于房源选择的硬条件和软条件都需要考虑周到。
2.竞争分析房地产市场竞争主要表现在三方面：区域、品质、价格。
其中，不同区域的房价和房源质量、品质千差万别，投资者需要踩盘寻找更加适合自己需求的房子。
同时，各大开发商也在竞相推出各类优惠政策和服务，在抢占市场份额方面展开激烈的竞争。
3.风险分析房地产市场投资风险主要体现在市场波动和房源质量等方面。
市场波动因素主要包括国家政策调控、经济基本面以及房地产企业经营状况等多方面因素。
而房源质量更加关注开发商的实力和合规运营能力，投资者应当仔细考量。
三、对策建议针对市场调研和情况分析，我们建议投资者在选择投资济宁房地产市场时，应该深入了解市场行情和各大开发商情况，合理评估市场需求和市场风险，综合考虑投资回报和风险因素，选择符合自己需求和承受能力的投资房源。
济宁房地产市场报告
10%
1000
3
0%
0
0
图： 2007年至今房地产开发投资额及其同比增速
图：2010年至今各月10个代表城市可售面积及出清周期
宏观市场 2 0 1 3 上 半 年 房 产 市 场 概 况
140% 120% 100%
80% 60% 40% 20%
0% ‐20% ‐40% ‐60%
10000 8000 6000 4000 2000 0
商品房销售额累计同比（%） 办公楼累计同比（%）
商品住宅累计同比（%） 商业营业用房累计同比（%）
商品房销售额累计同比 创新高，商品房销售大 增主要原因：去年基数 较低；信贷宽松；政策 窗口期刺激置业需求。
供应土地占地面积（万平米） 成交土地溢价率（%，右轴）
成交土地占地面积（万平米）
楼市销售大 增，新开工和 投资回升明显
“18号文＂ 确立房地产 业支柱地位
“新国八 条＂
鼓励和 支持住 房消费
国务院5次 常务会议研
究调控
“国十 条＂提高 二套房首 付和利率
年
又一轮 “国八 条＂开始 限购
年
“新国五 条＂向二手 房征20%差价
税
年
年
年
年
年
年
年
月
月
宏观政策
政策盘点
新国五条： 完善稳定房价工作责任制；
中央经济工作会议近四年工作定调及房地 产基调
0.95%
0.93% 0.770%.680%.70%
1.0%
0.49% 0.38% 0.07%
0.37% 0.29%
0.290%.270%.130%.410%.23%
0.5%
‐0.46% ‐0.67%
2024年济宁市房地产市场规模分析
2024年济宁市房地产市场规模分析1. 引言济宁市是中国山东省的一个地级市，也是华北地区重要的城市之一。
随着经济的快速发展和城市化进程的加快，济宁市的房地产市场也逐渐呈现出规模扩大的趋势。
本文将对济宁市房地产市场的规模进行分析，探讨其发展现状和趋势。
2. 济宁市房地产市场的规模2.1 总体规模根据统计数据，济宁市房地产市场的总体规模呈现出不断增长的态势。
截至最近一次统计，济宁市的房地产市场规模已经达到X亿元，占济宁市经济总量的X%。
2.2 住宅市场规模济宁市的住宅市场一直是房地产市场的主要组成部分。
根据最新数据，济宁市住宅市场的规模已经超过X亿元，占到房地产市场总体规模的X%。
这说明济宁市的住宅市场在整个房地产市场中占据了重要地位。
2.3 商业地产市场规模除了住宅市场之外，济宁市的商业地产市场也在不断发展壮大。
目前，济宁市商业地产市场的规模已经超过X亿元，占到房地产市场总体规模的X%。
这说明济宁市的商业地产市场也具有较大的潜力和发展空间。
3. 济宁市房地产市场的发展现状3.1 供应与需求的平衡济宁市房地产市场目前供应与需求基本平衡。
在过去几年中，济宁市政府通过一系列的政策措施，加大了供应侧改革力度，增加了住宅和商业地产的供应量。
同时，济宁市经济的快速发展也刺激了房地产市场的需求，使得供求关系相对稳定。
3.2 房地产市场的分布情况济宁市的房地产市场主要分布在城市中心和周边地区。
城市中心地区的房地产项目更多，价格也相对较高，主要满足高端购房需求。
而周边地区的房地产项目则相对较多，价格较低，主要满足普通居民的购房需求。
3.3 房地产市场的发展趋势未来几年，济宁市房地产市场的发展趋势将受到多种因素的影响。
首先，随着济宁市经济的持续发展，人口流入和就业机会的增加，房地产市场的需求将继续保持增长。
其次，政府的政策调控将对房地产市场的发展起到关键作用。
最后，随着城市建设和基础设施的完善，周边地区的房地产市场也将得到进一步的发展。
2023年济宁市房地产行业市场研究报告
2023年济宁市房地产行业市场研究报告济宁市位于山东省中部，是山东省的重点发展城市之一。
近年来，随着经济的持续发展和城镇化进程的加快，济宁市房地产行业也取得了较快的增长。
本文将就济宁市房地产市场的现状和特点进行分析，从供需关系、价格趋势、政策环境等方面进行剖析。
济宁市房地产市场的供需关系较为平衡。
由于济宁市经济实力的增强和居民收入的提高，对住房需求逐渐增加。
同时，济宁市的城镇化进程也带动了农村居民向城市购房的需求。
根据调查，济宁市的房地产市场供应量逐渐增加，而需求量也相应上升，供需关系相对平衡。
然而，济宁市房地产市场的发展也存在一些问题。
首先，房价上涨速度过快，给部分购房者带来了经济压力。
尤其是济宁市的一线城市和部分热门地区，房价上涨明显，房价与收入水平的不匹配，在一定程度上制约了购房者的购买能力。
其次，商业房地产的投资热情较高，导致商业地产供应过剩现象也十分突出。
再次，政府对房地产行业的调控政策也不断加强，对购房者和开发商来说都形成了一定的压力。
济宁市房价的价格趋势显示明显的上涨态势。
根据市场调查，近年来济宁市房价不断上涨，涨幅逐年扩大。
特别是2019年至2020年期间，济宁市房价涨幅较大，部分热门区域的涨幅甚至超过了30%。
造成这一现象的原因主要有两个方面：一方面是供需关系紧张，需求超过供应，导致房价上涨；另一方面是投资购房热情高涨，投资客的涌入也加剧了房价上涨的态势。
济宁市的房地产市场受到政策环境的影响较大。
近年来，国家和地方政府相继出台了一系列的调控政策，主要包括调整购房政策、加大土地供应和加强行业监管等。
这些政策对房地产市场的影响显著，一方面有效地遏制了房价过快上涨，另一方面也对房地产行业的发展带来了一定的阻力。
需要注意的是，政策环境变化较快，对房地产市场的影响也较大，开发商和投资者需密切关注政策变动，及时调整经营战略。
综上所述，济宁市房地产市场在持续发展的同时也面临一些挑战。
供需关系相对平衡，房价上涨速度过快和商业地产供应过剩等问题制约了市场的正常运行。
济宁市住宅市场调研报告唐
上海崇峻地产顾问机构济宁市住宅地产市场调研报告第一部分城市背景研究………………………….一、济宁概况………………………………………（一）济宁概况……………………………………….（二）济宁历史文化………………………………….（三）济宁区位研究………………………………….（四）济宁城市前景………………………………….（五）济宁经济概况………………………………二、济宁城区区域研究………………………….（一）济宁市中心城区区域功能划分……………（二）济宁城市规划…………………………….. 第二部分济宁房地产市场研究……………….一、济宁房地产市场概况……………………….（一）济宁房地产市场概述……………………...（二）当前房地产市场值得关注的问题…………（三）济宁市房地产市场走势……………………（四）济宁房地产市场发展特点…………………二、济宁房地产市场板块研究…………………（一）房地产市场发展板块划分………………….（二）济宁房地产市场板块研究………………….三、济宁房地产市场综合分析…………………（一）住宅市场典型项目分析…………………（二）各项目产品类别分析………………………（三）建筑风格分析……………………………….（四）户型配比分析……………………………….（五）项目定位分析……………………………….四、房地产市场未来供应状况………………（一）土地供应状况…………………………….（二）土地成交状况…………………………….（三）市场未来增量…………………………….五、济宁房地产市场未来趋势研判…………第一部分城市背景研究一、济宁概况（一）济宁概况济宁市位于山东省的西南部，是山东省重要的对外开放城市、工业中心城市和四大区域中心城市之一。
现辖曲阜、兖州、邹城、微山、梁山等12个县、市、区，面积11000平方公里，总人口822.29万。
北依泰山，南临淮河，东靠沂蒙，西傍黄河，辖区东部是山区，中西部是平原、洼地和湖泊，河流纵横交错，京杭大运河贯穿南北，交通十分方便。
2024年济宁市房地产市场调查报告
济宁市房地产市场调查报告1. 引言本报告对济宁市房地产市场进行了深入调查研究，旨在了解该市房地产市场的发展现状、市场特点以及存在的问题。
通过对相关数据的分析和整理，为房地产市场参与者和决策者提供有价值的参考和建议。
2. 市场概况济宁市地处山东省中部，是该省的重要地级市。
近年来，随着城市化进程的推进和经济发展的迅速，济宁市房地产市场经历了快速增长。
市区内出现了大量住宅小区、商业楼宇和工业园区等房地产项目。
据统计数据显示，目前济宁市房地产市场总体面积达到X万平方米，市场价值超过X亿元。
3. 市场特点3.1 区域分布济宁市的房地产项目主要集中在市区和周边地区。
市区的房地产开发较为集中，涵盖了居住、商业与旅游等多个领域。
而周边地区的房地产开发则以工业园区和新兴产业为主。
3.2 房价水平济宁市目前的房价水平相对较低，主要得益于地方经济发展水平和二手房市场的影响。
一线城市的资金炒作对于济宁市的影响相对较小，但也存在一定的上涨趋势。
3.3 供需关系目前济宁市房地产市场供需关系较为平衡，供应量基本满足市场需求。
然而，由于市区土地资源有限，未来房地产供应量可能出现缺口，这需要相关政府部门加大土地供应力度。
4. 存在的问题4.1 土地供应矛盾济宁市区的土地供应已经出现缺口，尤其是商业和居住用地。
这限制了房地产市场的进一步发展和投资机会的提供。
为解决土地供应矛盾，济宁市政府应当进一步优化土地管理政策，提高土地利用效率。
4.2 住房品质问题部分济宁市新建住宅小区的建设质量还不理想，存在一些设计和施工问题。
这不仅影响了居民的舒适度，也影响了房地产市场的整体形象。
相关部门应对住房质量进行监管，加强建筑项目的审批和质量检查。
5. 基于调查的建议5.1 加大土地供应力度济宁市政府应根据市场需求，进一步加大土地供应力度，优化土地使用和管理政策，以满足市区和周边地区的房地产项目发展需求。
5.2 提高房地产开发质量相关政府部门和开发商应加强对房地产项目的监管，力求提高建设质量，确保房屋结构安全可靠，并适应市场的多样化需求。
2024年济宁市房地产市场分析报告
2024年济宁市房地产市场分析报告
引言
本报告对济宁市房地产市场展开综合分析，以了解市场的发展情况、现状和趋势，为相关决策提供支持和参考。
报告将从市场需求、供应情况、价格水平和市场前景方面进行分析。
市场需求
济宁市近年来经济持续发展，人口稳定增长，城市化进程加速，使得房地产市场
需求保持相对稳定的增长。
此外，房地产市场需求受到居民收入水平、住房消费理念和政府政策等因素的影响。
供应情况
济宁市房地产市场供应相对充裕，近年来，房地产开发企业积极投资开发新项目，供应量逐渐增加。
同时，政府鼓励开发商开发中高端住宅和商业地产，提升市场供应的品质。
价格水平
济宁市房地产市场价格整体稳定，但不同区域和类型的房地产价格存在差异。
市
中心地区的房价相对较高，而远离市中心的郊区房价相对较低。
此外，豪华住宅和高档商业地产价格普遍较高，而经济适用房价格相对较低。
市场前景
济宁市房地产市场前景较为乐观。
随着城市化进程的加快，居民收入水平的提高，房地产市场需求将继续增长。
同时，政府推出的鼓励购房和刺激经济的政策措施，将进一步促进房地产市场的繁荣发展。
然而，市场竞争激烈，开发商需要根据市场需求和消费者需求不断创新和提高产品品质，才能在竞争中取得优势。
结论
综上所述，济宁市房地产市场需求稳定增长，供应充裕，价格整体稳定。
市场前
景乐观，但竞争激烈。
政府的政策支持和开发商的创新能力将决定市场的发展和竞争优势。
在市场竞争中，开发商需要准确把握市场需求，优化产品品质，满足消费者的多样化需求，才能取得成功。
2024年济宁市房地产市场调研报告
2024年济宁市房地产市场调研报告引言本报告对于济宁市的房地产市场进行了调研，并对市场的整体情况进行了分析和总结。
通过对市场需求、供应情况、价格走势以及政策环境的研究，为房地产开发商和投资者提供了有用的参考信息。
1. 市场需求分析济宁市房地产市场的需求主要来自于居民购房需求和商业房产需求。
根据市场调研数据显示，济宁市的居民购房需求稳定增长，尤其是对于中小户型的需求较为旺盛。
同时，商业房产需求也较为活跃，尤其是零售业和餐饮业的发展带动了商业房地产市场的需求。
2. 市场供应情况济宁市的房地产市场供应主要来自于开发商的新建项目。
调研发现，近年来，济宁市的房地产开发商相继推出了多个项目，供应较为充足。
其中，住宅项目占据了市场供应的主要份额，尤其是中小户型的住宅项目供应较为丰富。
商业房产市场的供应也逐渐增加，满足了零售业和餐饮业的需求。
3. 价格走势分析房地产市场的价格走势对于开发商和投资者来说至关重要。
通过对济宁市房地产市场的价格走势进行研究，发现房价呈现稳定增长的趋势。
尤其是中小户型的住宅价格增幅较大，受到了购房者的青睐。
商业房产价格也有所增长，但幅度相对较小。
4. 政策环境分析政策环境对于房地产市场的发展具有重要影响。
济宁市的政策环境相对宽松，对于房地产开发商和投资者提供了一定的支持和鼓励。
政府出台的相关政策促进了市场的发展和投资的增加。
结论综上所述，济宁市的房地产市场需求旺盛，供应充足，价格稳定增长，政策环境良好。
为了更好地开发和投资，开发商和投资者应密切关注市场需求变化，合理调整供应结构，把握价格走势，同时与政府政策保持沟通和合作，共同推动济宁市的房地产市场进一步发展。
济宁房地产情况调查报告
济宁房地产市场初步汇报一、当前楼市济宁市区人口100万左右，总人口较多，未来城镇化加速，必将迎来更大的住房刚性需求，市场前景看好。
同时，当地居民人均月工资在3-4千，均反映房价太高，难以承受，另外当前济宁市在售楼盘较多，竞争压力较大，加之今年房地产市场不太好，很多楼盘都在降价。
瑞园路交汇处销恒湿万达广场太白路百花公园旁10500 4.52013.11.031000 74万住宅1万，已售罄，公寓八九千，剩余较多，商铺已售完板楼塔楼多层高层超高层毛坯、精装修全国知名大品牌售价太高，在促销，商铺销售情况良好，有部分30-70的小户型海亮公馆高新区崇文大道路北5500 2.0，40%2014.021900 25万位置好，销售情况好板楼多层高层毛坯、精装修当地开发商西岸华府（豪德商贸城）太白路与105国道交汇处待定，预估5000左右2.6，36% 2014.1 4880 94万尚未开盘板楼毛坯位于运河西岸，较有参考价值二、济宁市房地产总体情况当前济宁市商品房入网总套数37540 套，入网总面积4344464.22 平米。
其中住宅可售套数24171 套，住宅可售面积3049122.89 平米非住宅可售套数13369 套，非住宅可售面积1295341.33 平米日均销售80—100套，附：表一（本月济宁市商品房销售套数前十）项目名称销售套数济宁北湖高校生活... 504 套东五里营片区回迁... 292 套左岸丽都小区246 套书香名邸小区176 套新华片区棚户改造... 162 套山东济宁南阳湖农... 146 套金城·锦绣花园67 套兴唐·国翠华府66 套济宁市鸿顺·观邸... 58 套济宁绿地公馆48 套表二（本季度济宁市商品房销售套数前十）项目名称销售套数济宁北湖高校生活... 656 套济宁市鸿顺·观邸... 407 套书香名邸小区391 套山东济宁南阳湖农... 313 套左岸丽都小区305 套东五里营片区回迁... 292 套济宁运河佳园怡居... 224 套亿丰时代广场二期212 套新华片区棚户改造... 162 套兴唐·国翠华府153 套三、济宁市基准地价级别范围：一级：东至火炬路，南至解放路，西至古槐路，北至吴泰闸路。
3济宁市房地产市场调查报告951505917
济宁市房地产市场调查报告*公司山东分公司客户及营销部2012年8月一、城市发展状况1、城市概况—具有一定影响力的区域中心城市济宁位于山东省西南部，地处苏鲁豫皖四省结合部，总土地面积10684.9平方公里，济宁是黄淮地区的核心城市，经济发展情况好于苏北五市，与徐州并称黄淮双核。
济宁历史文化悠久，素以“孔孟之乡，礼仪之邦”而著称，是儒家文化和华夏文化的重要发祥地之一。
济宁矿产资源丰富，已发现和探明储量的矿产有70多种。
以煤为主，全市含煤面积4826平方公里，占全市总面积的45％。
产业优势明显，主要围绕煤化工、机械制造、生物技术、医药食品、纺织服装等“五大”产业抓关联项目建设，创建国家级煤化工产业基地。
第二产业中，重化工业是济宁市经济的核心支撑力量，煤矿产业发达，除此之外，有济宁电厂、济宁松基工程机械有限公司、山推工程机械有限公司、鲁抗集团等大型企业。
以下是济宁市区位图：2、人口、规模2010年末全市户籍总人口840万人，其中济宁市区人口为100余万人。
其中，非农人口266.14万人。
全年出生人口9.53万人，出生率为11.38‰;死亡人口4.56万人，死亡率5.45‰;全年净增加人口4.97万人，自然增长率为5.94‰。
3、经济、消费产业结构呈二、三、一形态：2011年，济宁市第一、二、三产业配比为：12.1%、53%、34.9%。
第一产业比重有逐年减少的趋势，第二产业比重高，第三产业发展较为滞后，依赖第二产业的经济模式也意味着高GDP总量和及高增长速度将导致普通居民收入得不到同步提升，经济增长模式还较为粗放。
产业发展方向：目前济宁市的支柱产业是旅游业、煤炭和制造业；根据规划，未来济宁将大力发展设备制造、煤炭化学、食品和能源四大支柱型产业，做强现代物流业和商贸流通业；以推进旅游业为重点，带动餐饮、酒店、运输、商贸、娱乐等产业配套发展。
2011年全市实现生产总值2896亿元，连读5年年均增长10 %以上。
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济宁市房地产市场调查报告*公司山东分公司客户及营销部2012年8月一、城市发展状况1、城市概况—具有一定影响力的区域中心城市济宁位于山东省西南部，地处苏鲁豫皖四省结合部，总土地面积10684.9平方公里，济宁是黄淮地区的核心城市，经济发展情况好于苏北五市，与徐州并称黄淮双核。
济宁历史文化悠久，素以“孔孟之乡，礼仪之邦”而著称，是儒家文化和华夏文化的重要发祥地之一。
济宁矿产资源丰富，已发现和探明储量的矿产有70多种。
以煤为主，全市含煤面积4826平方公里，占全市总面积的45％。
产业优势明显，主要围绕煤化工、机械制造、生物技术、医药食品、纺织服装等“五大”产业抓关联项目建设，创建国家级煤化工产业基地。
第二产业中，重化工业是济宁市经济的核心支撑力量，煤矿产业发达，除此之外，有济宁电厂、济宁松基工程机械有限公司、山推工程机械有限公司、鲁抗集团等大型企业。
以下是济宁市区位图：2、人口、规模2010年末全市户籍总人口840万人，其中济宁市区人口为100余万人。
其中，非农人口266.14万人。
全年出生人口9.53万人，出生率为11.38‰;死亡人口4.56万人，死亡率5.45‰;全年净增加人口4.97万人，自然增长率为5.94‰。
3、经济、消费产业结构呈二、三、一形态：2011年，济宁市第一、二、三产业配比为：12.1%、53%、34.9%。
第一产业比重有逐年减少的趋势，第二产业比重高，第三产业发展较为滞后，依赖第二产业的经济模式也意味着高GDP总量和及高增长速度将导致普通居民收入得不到同步提升，经济增长模式还较为粗放。
产业发展方向：目前济宁市的支柱产业是旅游业、煤炭和制造业；根据规划，未来济宁将大力发展设备制造、煤炭化学、食品和能源四大支柱型产业，做强现代物流业和商贸流通业；以推进旅游业为重点，带动餐饮、酒店、运输、商贸、娱乐等产业配套发展。
2011年全市实现生产总值2896亿元，连读5年年均增长10 %以上。
，地区生产总值在山东省17个地市中位列中游，排名第6。
济宁近5年地区生产总值走势0500100015002000250030003500系列11736212222792542289620072008200920102011消费方面，居民收入增长加快，且近两年物价调控初见成效。
截至2011年底，2011年，市区居民人均可支配收入20064元，比上年增长5.5%；人均消费性支出15760元。
济宁市近5年消费水平走势50001000015000200002500020072008200920102011人均收入人均支出4、固定资产投资2010年，济宁市城镇固定资产投资1436.2亿元，同比增长23%，增速趋于稳定，在山东省17个城市中排名第四。
2006年至今，规定资产投资呈逐年上升态势。
2011年，济宁市房地产投资额达1780.1亿元，同比大幅上涨24.3%，市场发展前景较好以下是近五年期间，济宁市固定资产投资及增速走势情况。
【小结】➢地理位置优越，旅游、自然资源丰富，孔孟之乡，有较深的文化底蕴。
➢人口规模较小，分布相对集中，城市建设起点高，投入大，风格独特。
➢经济发展较快，人均消费水平逐年快速提升，固定资产投入加大，房地产投资自2010年以来稳中趋缓。
➢内向型经济发展城市。
➢目前主城区正在进行改造建设，政府加强招商引资力度。
正大集团、万达等陆续进入市场。
二、房地产市场发展状况1、济宁市城市空间发展状况兴唐国翠城，销售均价12000元/㎡，07年地王北延——资源开发与城市建设存在矛盾。
济北新区形成一定规模，初显雏形；未来拓展尚有空间，铁路专用线以南可适度拓展。
南联——已将北湖以北陆地纳入规划，“南”向已再无拓展空间。
2009年提出“一年拉框架、三年成规模、五年出新城”，“会战北湖，强力突破”，2009－2011年济宁城市拓展重点在北湖区。
西跨——水陆交通便利，景观优美，文化底蕴丰富，但煤炭压覆。
如果合理解决煤炭压覆，西跨有较高拓展潜力，承担济宁城市远景拓展的任务。
东拓——用地条件好，高新区已形成规模，城市规划范围尤其接庄区已逼近塌陷区，拓展空间有限。
2、济宁市房地产市场分析1）房地产投资房地产市场健康发展。
全年完成房地产开发投资182.2亿元，房地产发展形势大好。
2）2011年市场成交与价格情况根据上表所示：济宁市区作为房产发展的重点购买力区域，住宅均价达到5100元/ ㎡（毛坯）。
济宁周边曲阜、兖州、邹城三县市是济宁发展较为迅速的城市成交量70.36 76.86 113.66 47.88%根据上表所示：2011年济宁房地产项目整体出现大幅度增加，一是由于14年省运会及北湖旅游度假区的开发，带动整个济宁南部城市新区的开发；二是任城区政府的北迁，带动济宁北部城区的大面积开发；由上图所示：2009年至2011年济宁住宅市场的供应量与去化量均是逐年递增的趋势，济宁住宅类市场的泡沫很小。
3）2011年市场成交与价格情况冠亚星城5500元/㎡,06年拿地森泰御城2期，销售均价8000元/㎡中心楼盘均价约6000元左右运河佳园，销售均价5000元/㎡【小结】➢济宁城市住宅价格稳步增长，但相对其他物业形态涨幅较大，2010年——2011年，价格的涨幅相对平稳，推济宁房产市场具有一个稳定的发展环境。
➢市场供给平衡发展，市场泡沫小。
➢片区发展不平衡，市中心目前处于旧城改造阶段，在售项目价格较高，任城片区价格相对较低。
三、区域指标楼盘分析1、指标项目区域分布楼盘名称类型户型面积均价（元/㎡）总体量楼盘特点罗马假日高层小高层多层87-300 5600 19万地中海风情高档首府高层小高层96-164 8000 7.2万高档中式风格盛泰广场高层120 5900 20万中档御景园高层小高层74-109 6600 3.8万中档中式风格兴唐国翠城高层小高层60-180 12500 14万高档恒温恒湿红星8号高层小高层83-152 8200 5.3万首席学区地中海和欣家园高层小高层95-154 6300 37万中高档运河新城小高层多层64-122 4900 18万中低档都市豪庭高层小高层97-300 6600 25万中高档凤凰城小高层多层90-140 5300 70万中低档置城8号公馆高层小高层56-184 5100 15.8万中档冠亚星城高层小高层48-156 5500 55万生态园林中高档龙城-7090 高层78-92 6000 5万怀旧风格调研的济宁市主要位于市区的在售项目，这些楼盘市场放市量大、存续时间长：2、标杆项目研究（1）鲁商南池公馆鲁商南池公馆建筑面积430000㎡总套数2023占地面积175900㎡容积率 2.16绿化率42% 车位数约1400开工时间2011年3月交房标准毛坯产品住宅开盘时间11年9月建筑高层、小高层项目地址龙行路与王母阁路交汇处，南池公园西邻销售分析：该项目位于市中区龙行路与王母阁路交汇处，紧靠南池公园，周边环境配套设施较完善，教育、医疗、购物配套齐全。
该项目2010年8月份第一次开盘，推出239套房源，均价5600元/㎡,当天到场客户700多组，气氛十分火爆，当天上午全部售罄；10月份第二次开盘，推出292套房源,均价6500元/㎡，因市场政策及价位过高，造成销售滞后，剩余房源约90套，去化率在70%左右。
（2）森泰御城（2期首府）森泰御城首府建筑面积210000㎡总套数814销售分析：该项目位于任城区红星东路与火炬路交汇东南处，北邻市十二中学，东接森泰御城一期，地理位置优越。
项目周边市政硬件完善、学校、医疗条件优越，政府资源云集，周边配套十分齐全。
该项目一期以交房入住，二期首府在2011年8月份正式亮相，于2012年5月份开盘销售，开盘均价8000元/㎡。
【小结】➢产品层面，高层是济宁市场供应的主流产品，两室、三室的户型是济宁市场的主力销售户型，小公寓产品较为稀缺。
（据了解，客户对该中面积段产品不认可）➢在售项目中二室、三室户型成交占比大；二室面积集中在90-100㎡，三室面积集中在120-130㎡和130-140㎡。
➢济宁市住宅市场供应量不大，大部分项目销售周期比较长，供求市场呈现良好的比例关系。
➢济宁商业较为发达，外来知名商业运营商已进入济宁，佳世客、银座、大润发等商场云集，而大连万达于2012年投资规模高达50亿元的三代城市综合体即将亮相。
四、济宁市城市进入性判断1、济宁市房地产市场SWOT分析S（优势）➢鲁中地区地理位置较佳，发展较为迅速，城市进程化较快；➢经济发展基本面良好，固定资产投入加大，人均消费水平逐年快速提升；➢房地产各指标（房地产投资，房屋竣工面积、房屋销售面积、商品房销售额）连年创新高，没有经过剧烈的市场变动，但是随着开发量的增加，目前市场存量较大。
W（劣势）➢城市人口基数较小，聚集度集中，需求相对薄弱，且人口年龄结构较为年轻，购买力有限；➢整体房地产市场产品过于单调，主要以高层为主，需求相对固定，对未来价格拔升造成阻碍。
➢城市向心力强，如光府河以西与市区形成明显的心理距离，价格差距较大。
O（机会）➢主城区较为破旧，已经严重影响了城市的形象，目前正处于大规模的改造阶段；➢大济宁都市圈确定为2+1型的都市经济圈，即以济宁为核心，以枣庄、菏泽为区域中心，形成一个呈圈层结构布局的都市经济圈，隶属于鲁西南经济带。
➢产业优势明显，主要围绕煤化工、机械制造、生物技术、医药食品、纺织服装等“五大”产业抓关联项目建设，创建国家级煤化工产业基地。
➢未有知名住宅开发房地产企业进驻，仅有万达作为一线品牌开发的城市综合体项目且具有强大的号召力。
T（威胁）➢投资性需求不足，自主需求消化缓慢；➢市区较好的地段多为本土开发商把持，外来开发商较难融入当地。
2、进入观点济宁市整体城市发展较好，经济基础较为雄厚，市区人均可支配收入较高，鉴于山东区域内的拓疆发展机遇，建议可适时进入。
但要注意以下几方面问题：1）内向型资源城市，主要为本地客户，应根据济宁是城市规划进程变化，济宁老城市大规模老成需要拆迁改造，重点跟踪老城改造项目，区域项目价值高，受到广泛认可。
2）严控成本风险，切忌高价拿地，尽量保证成本优势，便于应对后期不利因素。
3）地块品相较好的资源大都集中本地开发商中，近年来，鲜有外来开发商进驻，对于政府招商政策需要深入了解。