业主委员会换届改选工作程序
业委会换届选举全套流程
业委会换届选举全套流程一、业主委员会的换届业主委员会任期届满60日前，应当在街道办事处、乡（镇）人民政府的指导下召开业主大会会议，完成换届选举。
二、业主委员会换届流程（1）发布换届公告业主委员会在提交《××小区业主委员会换届选举的申请报告》后，发布《××小区召开业主大会换届选举新一届业主委员会的公告》，告知业主本小区即将进行业主委员会换届选举工作。
业主委员会任期届满未进行换届选举且逾期换届的，由街道办事处、乡（镇）人民政府直接发布公告。
（2）完成起草换届文件等准备工作起草《××小区第×届业主委员会工作报告》《××小区召开第×届业主大会的时间、地点、形式和内容的公告》（上一届业委会负责）(3)推荐提名初步候选人发布公告《××小区业主委员会选举办法》和《××小区业主委员会产生办法》（公示7日）。
（4）确定初步候选人。
对推荐、自荐名单进行初审，审定后，确定初步候选人，发布《××小区新一届业主委员会委员候选人考察预告》（公示7日），征询业主和有关单位的意见。
（5）确定正式候选人在街道办事处、乡（镇）人民政府指导下，经过考察听取意见，由换届筹备组通过综合分析比较，按照不低于应选人数20%的差额比例，集体研究提出正式候选人建议名单，发布《××小区新一届业主委员会委员候选人名单公示表》（公示7日）。
（6）公布业主大会各项文件在街道办事处、乡（镇）人民政府指导下，业主委员会在业主大会召开15日前发布公告（公示15日），公示文件包括：①《××小区业主委员会选举办法》；②《××小区业主委员会候选人产生办法》；③《××小区召开业主大会会议的时间、地点、形式和内容的公告》；④《××小区新一届业主委员会委员候选人名单公示表》；⑤《××小区业主大会召开程序》。
业委会换届选举流程
业委会换届选举流程嘿，咱来说说业委会换届选举这档子事儿哈！这可真是小区里的一件大事呢！你想想，业委会就像是咱小区这个大家庭的管家，得操心好多事儿呢！那换届选举不就跟选新管家一样重要嘛！先来说说候选人咋产生。
这可不是随便谁都能当候选人的哟！得是那些真正关心小区、有责任心、还得有点本事的人。
那怎么知道谁合适呢？就得靠大家的眼睛啦！邻居们平时多留意，看看谁为小区做的贡献多，谁有能力解决问题，然后把这些人推举出来。
这就好比是在一堆苹果里挑出最甜最大的那个，可不能马虎呀！然后呢，就得搞选举啦！这选举可得公正公平公开，不能有猫腻。
就像比赛一样，得让大家都能参与，都能投票。
投票的时候可得认真想想，到底谁能真正为咱小区好，能为大家办事儿。
可不能因为跟谁关系好就乱投票，那可不行！这是咱自己的家，得慎重对待呀！选举的时候还得注意秩序，不能乱哄哄的。
就跟排队买东西似的，得有个先来后到，不能插队。
大家都按规矩来，这样选举才能顺顺利利的。
等选举结果出来了，新的业委会成员就得上岗啦！这时候他们就得好好干活啦，不能偷懒。
要多听听大家的意见，多为大家解决问题。
就像新官上任三把火，得烧出点成绩来，让大家都信服。
咱小区的事儿就是大家的事儿，这业委会换届选举可关系到咱们每个人的生活呢！要是选了不负责的人，那小区不就乱套啦？所以大家都得上点心，积极参与。
这可不是别人的事儿，是咱们自己的事儿呀！难道你不想让自己住的小区越来越好吗？难道你不想有个好的业委会来为大家服务吗？你看，一个好的业委会能让小区变得干净整洁，能让设施设备都好好的，能让大家住得安心舒心。
这多重要啊！所以啊，这业委会换届选举可千万不能马虎，大家都得重视起来。
咱一起把小区这个家打理得越来越好，让生活在这里的每个人都开开心心的，多好呀！你说是不是这个理儿？。
业主委员会换届程序
业主委员会换届程序
一、换届时期
1.业主委员会每十年进行一次换届选举；
2.在每个换届之前，应当在指定时间内由业主大会通过决议，选定新任业主委员会的候选人，确定业主委员会当届的换届时间；
3.在换届之前，应当举行业主大会及其他必要╱适当的组织会议；
4.在换届期间，应当赋予原任业主委员会正式权力，并且进行每年的审计及业务管理等必要的维护。
二、换届程序
1. 业主大会决议：由业主大会召开，批准业主委员会换届时间、换届方式，以及新任业主委员会候选人；
2. 新业主委员会成立：获得最高票数的候选人组成新任业主委员会，并从其中由业主大会选择新的业主委员会主席；
3. 业主小组成立：业主委员会成立后，由业主大会或业主委员会安排成立业主小组，负责管理公寓的日常事务；
4. 启动全体业主投票：根据业主大会的决议，开始组织全体业主投票换届程序，按规定投票；
5. 投票结果：将投票结果汇总后一并报告给业主大会，经批准后换届方案正式拟定；
6. 业主委员会成立：新任业主委员会正式成立，接收旧任业主委员会的权力转移；
7. 业务运营：新任业主委员会按照业主大会的要求开始正常运营，负责公寓每年的审计及业务管理工作。
业委会换届法律规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为了规范业主委员会的换届选举工作，保障业主的合法权益，维护物业管理秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市居民委员会组织法》和《物业管理条例》等法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于我国城市住宅小区、住宅小区配套设施及非住宅小区的业主委员会换届选举工作。
第三条业主委员会换届选举应当遵循公开、公平、公正的原则，充分尊重业主的意愿。
第四条业主委员会换届选举工作由物业管理区域所在地的社区居民委员会或者街道办事处、乡镇人民政府指导。
第二章换届条件第五条业主委员会任期届满前三个月，应当启动换届选举工作。
第六条业主委员会成员应当具备以下条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）在本物业管理区域内拥有房屋所有权或者使用权；（三）遵守国家法律法规，具有良好的道德品质；（四）热心公益事业，自愿为业主服务；（五）具备一定的组织协调能力和物业管理知识。
第七条业主委员会成员不得有下列行为：（一）利用职务之便谋取私利；（二）损害业主利益；（三）参与违法活动；（四）违反社会公德。
第八条业主委员会成员连续两次不参加业主委员会会议，或者连续三次不履行职责的，视为自动辞职。
第三章换届程序第九条业主委员会换届选举应当经过以下程序：（一）召开业主大会或者业主代表大会，决定启动换届选举工作；（二）制定换届选举方案，包括选举时间、方式、程序、候选人资格等；（三）公告换届选举方案，接受业主的监督和建议；（四）提名候选人，候选人应当符合本规定第六条规定的条件；（五）组织候选人发表竞选演说，接受业主提问；（六）投票选举，业主应当根据候选人的表现和自己的意愿进行投票；（七）统计投票结果，公布选举结果；（八）召开业主大会或者业主代表大会，确认选举结果，并选举产生新的业主委员会。
第十条业主委员会换届选举可以采用以下方式：（一）直接选举；（二）间接选举；（三）差额选举。
第十一条业主委员会换届选举应当遵守以下规定：（一）选举大会的召集人应当是社区居民委员会或者街道办事处、乡镇人民政府；（二）选举大会应当提前通知业主；（三）选举大会应当有三分之二以上的业主参加；（四）选举大会的投票应当秘密进行；（五）选举大会的投票结果应当当场公布。
小区业主委员会换届选举(表单式)工作步骤
小区业主委员会、业主监事会换届选举（表单式）工作步骤业主委员会任期届满60日前，应当依法组织召开业主大会会议，按照业主大会会议议程第2程序进行业主委员会、业主监事会换届选举。
业主大会会议议程如下：1、收集选票；审议并表决通过上一届业主委员会、业主监事会工作报告；审议并表决通过《业主大会议事规则》、《业主委员会章程》及《管理规约》制修定案；审议并表决通过《选聘和解聘物业服务企业或业主自行管理物业的管理人》提案；审议并表决通过《有关业主共有和共同管理权利的其他重大事项》提案；审议并表决通过《第届业主委员会、业主监事会工作安排及费用收支预算》等；2、公开唱票、点票，宣读选举产生业主委员会委员、业主监事会委员结果。
业主委员会、业主监事会换届选举（表单式）工作步骤如下：2.1、接受乡镇人民政府有关业主委员会换届的通知；（表1）2.2、发布成立业主委员会换届筹备组公告；（表2）2.3、公示业主委员会换届筹备组成员名单；（表3）2.4、发布业主委员会、业主监事会委员候选人条件和产生办法公告；（表4）2.5、业主委员会、业主监事会委员候选人推荐表；（表5）2.6、公示业主委员会、业主监事会委员候选人名单；（表6）2.7、业主委员会、业主监事会委员候选人确认表；（表7）2.8、业主委员会委员选票；（表8）2.9、业主监事会委员选票；（表9）2.10、业主委员会、业主监事会委员选举结果统计表；（表10）2.11、业主委员会委员名单公告；（表11）2.12、业主监事会委员名单公告；（表12）2.13、业主委员会印章确认或更改申请；（表13）2.14、业主委员会印章确认或更改报告；（表14）2.15、业主委员会、业主监事会换届备案表；（表15）2.16、业主委员会备案证明；（表16）。
业委会换届选举全套流程[1]
![业委会换届选举全套流程[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/525ce6ea31126edb6e1a1029.png)
适用于左委员会换届使丿业主委员会届满前）换届业主大会会议工作计划1、发布组建业主委员会换届筹备组的公告（届满前由业主委员会组织，届满后由街道办事处组织）附件业主委员会换届筹备组报名公告小区全体业主:原则下进行，根据《***市物管条例》，现将业主大会筹备组报名条件 及有关事项公告如下：业主大会筹备组报名条件维修资金等业主义务。
二、 报名方式凡符合以上条件的业主均可通过自荐或推荐的方式报名。
自荐报名的可持房产证（或商品房购房合同）、身份证原件及复印件向报名；推荐报名的可持房产证（或商品房购房合同）、身份证原件及 复印件向 ____________________ 报名；三、 报名时间： _______ 年—月 四、报名地址:联系电话: 业主委员会二0一—年—月—日为确保业委会选举工作在公正、公开、公平、依法的1、 2、 3、 4、 5、 6、 本小区房屋产权人、产权共有人、购房合同上购房者； 热心公益事业、责任心强、公正廉洁、具有一定组织能力; 遵守国家法律、法规；具有一定文化水平，身体健康； 具备必要工作时间遵守小区管理规约、履行按时交纳物业服务费、缴存专项日至联系人:附件业主委员会换届筹备组成员推荐票根据国务院《物业管理条例》、《**市物业管理条例》、《** 市业主大会活动规则》、《＜**市业主大会活动规则＞指导细则》等相关规定，在本建筑区划中按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐推荐业主（签名）：幢___ 单元（座）____ 楼层____ 户门号物业类型: （住宅、商业、办公、工业等）附件三: 业主委员会换届筹备组成员名单的产生名符合相应条件的业主参加业主委员会换届筹备组工作。
特此推荐。
公告（第 号）根据国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《成都市业主大会活动规则》、《＜ 成都市业主大会活动规则 ＞指导细则》等相关规定，经业主按物业类型、楼层、单 名符合相应条件的业主，按被推荐人所得推荐票多少排序,本建筑区划业主委员会换届筹备组成员名单和工作职责及推选结果公告如下:筹备组中的业主成员被提名为候选人的， 其在筹备组中的工作自行终止。
业委会换届决议
业委会换届决议
业委会换届决议通常需要遵循以下步骤：
1. 确定换届时间和选举方式：业主委员会应该提前确定换届时间和选举方式，可以选择线上或线下选举方式。
2. 制定换届方案：业主委员会应该制定详细的换届方案，包括选举规则、候选人资格、选举程序等。
3. 发布换届通知：业主委员会应该向全体业主发布换届通知，通知中应包括换届时间和选举方式、候选人资格和选举程序等详细信息。
4. 登记参选：符合条件的业主可以向业主委员会登记参选。
5. 组织选举：业主委员会应该按照选举规则和程序组织选举，确保选举的公正和透明。
6. 公布选举结果：选举结果应该及时公布，并报请相关部门备案。
7. 办理交接手续：新一届业主委员会产生后，应该与上一届业主委员会办理交接手续，确保工作的连续性和稳定性。
在制定业委会换届决议时，应该充分考虑业主的利益和需求，确保决议的合法性和公正性。
同时，也应该严格按照相关法律法规和规定进行操作，确保整个换届过程的合法性和有效性。
业委会换届选举全套流程
业委会换届选举全套流程本套资料适用于业主委员会换届使用。
在业主委员会届满前，需要进行换届工作计划，具体步骤如下：1、发布组建业主委员会换届筹备组的公告。
届满前由业主委员会组织，届满后由街道办事处组织。
2、召开筹备组首次会议，确定业主大会会议召开程序和筹备组工作内容，并形成会议纪要。
3、向全体业主发布筹备组成立公告。
4、确定业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积，并向全体业主公告。
5、拟定三个示范文本并公示，征求意见。
6、确定业主委员会委员候选人推荐办法并公示。
7、发布业主委员会委员候选人报名通知。
8、公示业主委员会候选人名单并征求意见。
9、公告三个示范文本草案及业主委员会候选人名单。
10、确定业主大会会议时间、地点。
11、准备表决票、表决票签收表及授权书、文件夹准备。
12、准备选票箱，确定存放保管地点和方式。
13、入户表决走访人员培训及分工。
14、入户、表决。
15、邀请街道、派出所、居委会、公证书等相关单位，并确定业主代表邀请。
16、现场统票、唱票、计票。
17、筹备组组长现场公布表决结果。
18、向全体业主公告表决结果。
19、协助召开业主委员会第一次会议。
20、向全体业主公告业主委员会分工情况。
21、向辖区街道办事处备案业主大会及业主委员会成立情况，并抄告区房管局、社区居委会。
附件一：业主委员会换届筹备组报名公告小区全体业主：为确保业委会选举工作在公正、公开、公平、依法的原则下进行，根据《**市物管条例》，现将业主大会筹备组报名条件及有关事项公告如下：一、业主大会筹备组报名条件1、本小区房屋产权人、产权共有人、购房合同上购房者；2、热心公益事业、责任心强、公正廉洁、具有一定组织能力；3、遵守国家法律、法规；4、具有一定文化水平，身体健康；5、具备必要工作时间；6、遵守小区管理规约、履行按时交纳物业服务费、缴存专项维修资金等业主义务。
二、报名方式凡符合以上条件的业主均可通过自荐或推荐的方式报名。
安徽省内业主委员会换届改选工作程序及注意事项
参照法规
《安徽省物业管理条例》
第二十九条第二款 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，将业主大会会议 的决定、管理规约、业主大会议事规则以及业主委员会组成人员名单等材料报县 级人民政府房地产行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府备案，并书面告知 相关居民委员会、村民委员会。
《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》
二、产生业委会委员候选人
（一）业委会委员候选人的条件 哪些人能够成为业委会委员候选人？ 哪些人不能成为业委会委员候选人？
1、准入性条件
具有完全民事能力的业主 遵守业主大会的决定、管理规约、业
主大会议事规则 热心公益事业，责任心强，公正廉洁 具有一定的组织协调能力和必要的工
第四十七条第一款 业主委员会未能组织换届选举的，原业主委员会应当 于届满前30日以书面形式告知物业所在地的县、区（开发区）物业管理 行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。街道办事处、乡镇人民政 府应当责令业主委员会限期组织换届选举工作；逾期仍未能组织的，由 物业所在地居民委员会、村民委员会在街道办事处、乡镇人民政府指导 和监督下组织业主召开业主大会会议进行换届选举。
业委会换届改选小组 年月日
三、确定业主大会会议形式和召开程序
会议形式
书面征求意见讨论形式
集体讨论形式
会 议 公 告 十 五 天
确 定 会 议 工 作 人 员
表 决 票 送 达 人
表 决 票 回 收 和 统 计
会 议 记 录 和 决 定 公 告
会 议 公 告 十 五 天
确 定 业 主 身 份
现 场 投 票
业主委员会换届改选
工作程序及注意事项
安徽力澜律师事务所
程序
一 组建业委会换届改选小组 二 产生业委会候选人 三 确定业主大会会议的形式和召开的程序 四 选举业委会委员和表决规则、规约 五 办理业委会换届改选备案手续
业主委员会换届选举程序指引
业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组七至十五人组成，筹备组成员人数应为单数。
居（村）民委员会代表担任筹备组组长，组织、协调业主大会的筹备工作。
（二）筹备组的成立程序1.申请和倡议由原业主委员会向居（村）民委员会提交《组建换届选举业主委员会委员筹备组申请书》和《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》，居（村）民委员会在《倡议》上盖章确认同意成立。
2.公示经居（村）民委员会确认的《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》，在小区内张贴公示7日，告知全体业主关于组建换届选举业主委员会委员召开业主大会筹备组的事宜。
3.公示期内业主自荐《关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》公示期间，自荐参与筹备组成员的业主填写《换届选举业主委员会筹备组成员自荐表》，将表格送到居（村）民委员会或者《倡议》上指定的业主处。
4．筹备组的产生《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》公示期满后，居（村）民委员会收到业主自荐表不超过规定的业主代表人数的，这些自荐的业主即成为筹备组成员。
超过规定的业主代表人数的，居（村）民委员会召集所有自荐人选举筹备组成员。
其中，自荐业主中是原业主委员的，可直接成为本次换届选举业主委员会委员筹备组成员。
业主为法人或者其他组织，委托其工作人员参加筹备组的，应当书面委托。
筹备组中的业主代表也可由街道办事处（镇人民政府）和居（村）民委员会直接推荐产生。
筹备组成员名单及简历应当自成立之日起7日内在物业管理区域的显著位置公示。
5.筹备组的确立筹备组填写《换届选举业主委员会委员筹备组备案表》，连同《关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》、《筹备组成员自荐表》和筹备组成员名单及简历复印件送物业所在地的居（村）民委员会和街道办事处（镇人民政府）备案。
居（村）民委员会同时发出《关于佛山市住宅小区（大厦）换届选举业主委员会筹备组成员名单的公告》，在小区内张贴公示7日。
业主委员会换届改选工作程序
业主如对上述公示内容有异议，请在 年 月 日之前与换届改选小组联系。
联系人：
地 址：
电 话：
时 间：
特此公示
上海市
区 小区业委会换届改选小组
组长
（盖章/签名）
关于组建上海市
区
小区
业委会换届改选小组的公告
根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物 业管理规定》、《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》《关于 加强本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的若干意见》及相关规定 ，上海市杨浦区 小区业主委员会于 年 月 日任期届满，符合换届改选 的条件。
1、换届改选小组直接听取业主意见，经汇总后提出业委会委员候选人名单；
2、召开召集人座谈会，产生业委会委员候选人；
3、换届改选小组向业主发放推荐表，产生业委会委员候选人；
4、换届改选小组书面公告业主到指定地点领取推荐表推荐，产生业委会委员候选人；
5、《业主大会议事规则》约定的其他选举方式；
四、业委会成员的选举实行 额选举（从 人中选定 人）。应Biblioteka 的法规上海市住宅物业管理规定
沪房管物【2011】345号文
一、相关要求和注意事项
1. 区域划分是否要调整？ 2. 适用《规定》第24条。 3. 名称——换届改选小组。 4. 业委会任期届满的两个月（60天）前，应当书面报
告乡、镇人民政府或者街道办事处。街镇应当在60 天内会同房管局组建换届改选小组。 5. 业委会任期届满不提出书面报告的，按沪房管物【 2012】316号文执行组织换届。 6. 组建业委会换届改选小组的公告（样本需修改）。
市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的若干意见》及相关规定，经推荐
民法典业主委员会换届流程
民法典业主委员会换届流程
民法典业主委员会换届流程：
一、准备工作：
1.拟行使换届权的机构确定换届理事会组成人员，拟定民法典业
主部分组织结构。
2.业主在行使发起换届权的机构的支持下，向法院提出换届申请。
二、审批程序：
1.法院审查申请，收集有关换届申请的材料，核实其真实性和合
法性。
2.法院审查业主行使换届权的理事会组成人员以及拟订的民法典
业主部分组织结构，审批正式换届。
3.法院核发换届文书，并在媒体上公布，换届完成。
三、延续流程：
1.新换届理事会组织执行换届事宜。
2.新换届理事会及组织根据换届事宜拟定、修订相关制度，请求
法院对此类制度的批准。
3.新换届理事会组成人员依职务责任参与民法典业主组织决策和
管理工作。
小区业委会换届程序和流程
小区业委会换届程序和流程
嘿，大家知道小区业委会换届是咋个回事不？听我给你慢慢道来呀！
小区就像一个大家庭，业委会呢，就是这个家里的“大管家”团队。
那业委会为啥要换届呀？这就好比是接力赛跑，上一任跑累了，就得交给下一任接着跑嘛！（例子：就像一个班级，班长也不能一直是一个人当呀，得换人来带领大家前进呀！）
换届程序第一步，得有人提出换届这件事儿呀。
这就像是做饭，得先有个想法才能开始准备食材呀！然后呢，就得组建换届筹备组啦，他们就像是活动的组织者，得把各种事情都安排得妥妥当当的。
（例子：这不就和组织一场聚会一样嘛，得有人负责通知大家，准备场地啥的。
）接下来就是推选候选人啦，这些候选人都是热心为大家服务的业主哟。
他们就像是竞选班干部的同学，得展示自己的能力和决心呢。
（例子：比如说承诺会改善小区环境，就像同学说会带领大家取得好成绩一样。
）再之后呢，就是投票啦，这可是很关键的一步。
大家得认真选择自己心目中合适的业委会成员。
（例子：这就跟选班长一样，得把票投给那个真正能为大家服务的人呀。
）
流程虽然听起来不复杂，但也不容易呀！要保证公平公正公开，得大家齐心协力才行。
每一个业主都有权利参与进来，这可是关乎我们自己的生活
环境呀！你想想，如果业委会不作为，那小区会变成啥样？所以大家都得上点心呀！我觉得呀，每一个业主都应该积极关注业委会换届这件事儿，选出真正能为我们办事儿的业委会，这样我们的小区才能越来越好呀，大家说是不是呢！。
小区业委会换届程序和流程
小区业委会换届程序和流程
咱小区的业委会换届，那可不是小事儿呀！这就好比是一艘大船要换一批新的船员，得好好整明白流程和程序呢！
先来说说准备工作吧。
这就像是要出门旅行，得先想好带啥东西。
得确定换届的时间呀，总不能稀里糊涂的。
还有，要让大家都知道要换届啦，别到时候人家都不知道咋回事儿呢。
接下来就是推选候选人啦。
这可得精挑细选，就像选千里马似的，得找那些有责任心、有能力，还得真心为大家服务的人。
可不是随便拉个人就行的呀！大家得好好琢磨琢磨，谁平时做事靠谱，谁能为小区的事儿上心。
然后就是投票环节啦！这可太重要啦，就跟选总统似的。
每个人的票都很关键呢，可不能瞎投。
大家得好好想想，哪个候选人能真正为小区带来改变，能让大家的生活更美好。
这可不是闹着玩的，这是关乎咱自己家的事儿呀！
投票结束后，可别以为就完事儿啦。
还得统计票数，这可得仔细着点，别弄错啦。
就好像数钱似的，一个子儿都不能差呀！统计完了，就得公布结果啦，让大家都知道是谁当选了。
新的业委会成立后，那可得好好干呀！要为小区解决问题，要让大家的生活更舒适。
要是干不好，那大家能答应吗？就好比请了个管家，得把家管好呀！
想想看，如果业委会换届没弄好，那小区不就乱套啦？垃圾没人管，电梯坏了没人修，那日子还咋过呀？所以呀，大家都得上点心，把这事儿当成自己家的事儿来办。
咱小区就是咱的家，业委会就是为了让家更好。
大家都积极参与进来，让我们的小区变得更美好，难道不好吗？难道我们不应该选出最适合的人来为我们服务吗？让我们一起努力，让小区的明天更美好！。
业主委员会换届选举怎么做？
业主委员会换届选举怎么做？业主委员会换届选举工作程序：1、换届选举的前提2、发出换届选举的通知。
本届业主委员会发出换届选举的通知(通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项，报名时间为一般3-7日)。
3、候选人报名及公示会议材料。
在我们日常生活中，大家对业主委员会都不会陌生，业主委员会是由业主们选举组成的，它的存在是为了保障业主们的利益。
业主委员会的人员并不是固定的，它在任期届满前应进行一次换届选举，那▲业主委员会换届选举怎么做?小编为您详细地介绍。
▲业主委员会换届选举工作程序：▲1、换届选举的前提。
业主委员会有下列情形的，应当按要求组织召开业主大会进行换届选举：1、业主委员会任期届满60日前，应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。
2、业主委员会全体委员在任期内辞职的，应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。
(注：业主委员会应将组织换届选举的情况书面告知所在县、城区人民政府负责房产管理的部门(以下简称“房管部门”)。
)▲2、发出换届选举的通知。
本届业主委员会发出换届选举的通知(通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项，报名时间为一般3-7日)。
▲3、候选人报名及公示会议材料。
业主委员会候选人报名(时间一般为3-7天)，同时，公示下列材料：(一)《业主大会议事规则》;(二)《管理规约》;(三)成立业主大会、首届业主委员会的选举办法;(四)选票(样本);(五)业主的总投票权数(即专有部分物业总建筑面积和业主总人数);(六)其他应当公示的材料。
▲4、验核候选人的业主身份及资格条件。
本届业主委员会依照规定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核后，应将所有候选人的材料原件如实报送房管部门进行复核。
▲5、公布候选人名单。
本届业主委员会将符合条件候选人的相关材料在小区内公布3-7日，如业主在公布期间提异议的，需再次进行验核。
业主委员会换届流程及要求
业主委员会换届流程及要求
1. 嘿，先来说说业主委员会换届的第一步！那就是得提前通知大家呀，这就好比要办一场盛大的派对，不通知到位大家怎么来呢？比如说咱们小区，要是不早早通知，好多业主都不知道换届这回事呢！
2. 接下来，得让有意向的业主报名呀！这就像一场比赛，大家都有机会展示自己呢。
你想想，如果没有报名这个环节，那些有能力有热情的业主怎么有机会为大家服务呀！比如隔壁小区的老张，就是报名后成功当选业主委员的呀！
3. 然后呢，得进行投票啦！这可是关键的一步，就跟选班长一样。
咱们得认真选，选出真正能为大家办事的人。
假设投票不认真，那岂不是对小区不负责任嘛！像上次那小区，大家就很认真投票呢！
4. 票数统计也很重要哦！可不能马虎呀，这就好比数自己的宝贝，得一个一个仔细数呀！如果统计错了，那结果不就不对了嘛。
之前就听说有个小区因为票数统计出问题闹了笑话呢！
5. 确定了新的业主委员会成员后，可得公示呀！这是要让大家都知道呀，就像明星公布恋情一样。
要是不公示，有的人还不知道小区有了新的当家人呢！咱这小区之前公示后大家都可开心了呢！
6. 新老业主委员会要做好交接呀！这就像接力赛中交棒一样重要呢。
不好好交接，新的成员怎么能顺利开展工作呀！咱们都见过交接不好出问题的例子吧！
7. 新的业主委员会得赶紧进入角色呀！要积极行动起来，不能拖拖拉拉的，这如同刚上任的将军，得马上带领大家冲锋陷阵呀！那些不作为的业主委员会真让人着急呀！
8. 最后呀，咱们业主也得积极配合新的业主委员会呀！毕竟这是为了我们小区好呀。
大家说是不是呢？我们的小区我们要一起爱护呀！我的观点就是，业主委员会换届流程一定要规范、公正、透明，这样才能选出真正为我们业主服务的好班子！。
业委会换届选举全套流程
业主委员会换届使用（业主委员会届满前）附件一：业主委员会换届筹备组报名公告***小区全体业主：为确保业委会选举工作在公正、公开、公平、依法的原则下进行，根据《**市物管条例》，现将业主大会筹备组报名条件及有关事项公告如下：一、业主大会筹备组报名条件1、本小区房屋产权人、产权共有人、购房合同上购房者；2、热心公益事业、责任心强、公正廉洁、具有一定组织能力；3、遵守国家法律、法规；4、具有一定文化水平，身体健康；5、具备必要工作时间6、遵守小区管理规约、履行按时交纳物业服务费、缴存专项维修资金等业主义务。
二、报名方式凡符合以上条件的业主均可通过自荐或推荐的方式报名。
自荐报名的可持房产证（或商品房购房合同）、身份证原件及复印件向报名；推荐报名的可持房产证（或商品房购房合同）、身份证原件及复印件向报名；三、报名时间：年月日至年月日四、报名地址：联系人：联系电话：业主委员会二〇一年月日附件二：业主委员会换届筹备组成员推荐票根据国务院《物业管理条例》、《**市物业管理条例》、《**市业主大会活动规则》、《<**市业主大会活动规则>指导细则》等相关规定，在本建筑区划中按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐产生名符合相应条件的业主参加业主委员会换届筹备组工作。
特此推荐。
推荐业主（签名）：幢单元（座）楼层户门号物业类型：（住宅、商业、办公、工业等）年月日附件三：业主委员会换届筹备组成员名单的公告（第号）根据国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《成都市业主大会活动规则》、《<成都市业主大会活动规则>指导细则》等相关规定，经业主按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐及自荐名符合相应条件的业主，按被推荐人所得推荐票多少排序，最终产生出名业主作为（建筑区划名称）业主委员会换届筹备组成员。
现将本建筑区划业主委员会换届筹备组成员名单和工作职责及推选结果公告如下：一、业主委员会换届筹备组成员名单：筹备组中的业主成员被提名为候选人的，其在筹备组中的工作自行终止。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
业委会候选人 产生办法及 选举方式公示
征求相关管理 规约（草案） 书面意见的公告
召集人名单 的公告
业主大会 会议上投票 数的公告
业委会 候选人 名单公示
业委会 候选人 名单公告
业主大会 会议讨论 事项的公告
会议决定、 业委会委员 选举结果公告
选举业委 会主任、 副主任
登记 备案
一、相关要求和注意事项
区域划分是否要调整？ 适用《规定》第24条。 名称——换届改选小组。 业委会任期届满的两个月（60天）前，应当书面报 告乡、镇人民政府或者街道办事处。街镇应当在60 天内会同房管局组建换届改选小组。 5. 业委会任期届满不提出书面报告的，按沪房管物【 2012】316号文执行组织换届。 6. 组建业委会换届改选小组的公告（样本需修改）。 1. 2. 3. 4.
5
6
选举结果不一致
7 8 9
公布选票结果 产生业委会主任和副主任 办理备案
由唱票、计票人在监票人员的监督下，认真核对、计算票数、公布结 果、做好记录 业委会委员产生后7天内，由居委会组织业委会委员召开会议，选举产 生正、副主任，并在3天内在小区内公告 业委会应当在30天内准备相关资料到相应街道办理备案手续
听Hale Waihona Puke 业主意见发放推荐表 召开召集人座谈会
上海市 区 小区 关于业主委员会候选人产生办法及 业主委员会选举方式的公示
根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、 《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》《关于加强本市住宅小区业主大会 、业主委员会规范化建设的若干意见》及相关规定，业委会换届改选小组根据本小区的具 体特点，同时考虑委员的代表性、广泛性和物权的分布比例，现就本届业委会的成员组成 、选举方式及业委会候选人的产生办法等事项公示如下。 一、本届业委会拟由 名成员组成。 二、业委会候选人的具体分布如下： 三、业委会候选人拟采用下述第 种方式产生： 1、换届改选小组直接听取业主意见，经汇总后提出业委会委员候选人名单； 2、召开召集人座谈会，产生业委会委员候选人； 3、换届改选小组向业主发放推荐表，产生业委会委员候选人； 4、换届改选小组书面公告业主到指定地点领取推荐表推荐，产生业委会委员候选人； 5、《业主大会议事规则》约定的其他选举方式；
职业
党派
号、室
上海市
区 街道办事处（乡镇人民政府）（盖章） 上海市 区住房保障和房屋管理局（盖章） 年 月 日
居 委 会 确 定
业主代表产生形式
业主推荐
召开座谈会
业主自荐
上海市 区 小区 业委会换届改选小组中业主代表产生方式的公告
根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业 管理规定》、《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》《关于加 强本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的若干意见》及相关规定， 上海市 区 街道 小区 居（村） 民委员会根据本小区的具体特点 ，现就本小区业委会换届改选小组中业主代表产生方式公告如下。 一、业委会换届改选小组中业主代表的具体分布如下：
3 4
确定监票、计票、唱票工 作人员 准备票箱和选票 选举结果
应由非业委会委员候选人担任 选票有样本 业委会委员、《议事规则》、《管理规约》需面积人数双过半；《专 项维修资金管理规约》需面积人数双过2/3 面积人数双过半同意的候选人超应选名额时，以得票多当选 面积人数双过半的候选人得票数不同情况，以人数票排名在前的当选 面积、人数、票数均相同不能确定当选人时，应当对得票数相等的被 选举人再次投票，以得票多的当选 经面积人数双过半的被选举人少于应选名额时，应当及时就不足的名 额另行选举
特此公告
上海市
区
小区业委会换届改选小组 组长 （盖章/签名） 副组长 （盖章/签名） 年 月 日
五、业主大会会议形式和召开程序
会议形式二选一
书面征求意见讨论形式
确 定 会 议 工 作 人 员 表 决 票 回 收 和 统 计
集体讨论形式
开 会 确 票 议 定 现 宣 公 业 场 布 告 主 投 表 十 身 票 决 五 份 结 天 果
联系人： 特此公示 地 址： 电 话：
关于上海市 区 小区 业委会换届改选小组成员名单的公示
年 月
日之前向下述联
时 间：
上海市
区 街道办事处（乡镇人民政府）（盖章） 上海市 区住房保障和房屋管理局（盖章） 年 月 日
关于上海市 区 小区 业委会换届改选小组成员名单的公告
根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业 管理规定》、《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》《关于加 强本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的若干意见》及相关规定， 经听取业主意见后，上海市 区 小区业委会换届改选小组成员现确定 由下列代表组成；换届改选小组组长为 单位 相关 乡镇人民政府/街道办事处 部门 居（村）民委员会 代表 房管办事处 姓名 性别 年龄 业主 代表 特此公告 ，副组长为 。 姓 名
四、业委会成员的选举实行 额选举（从 人中选定 人）。 业主如对上述公示内容有异议，请在 年 月 日之前与换届改选小组联系。 联系人： 地 址： 电 话： 时 间： 特此公示 上海市 区 小区业委会换届改选小组 组长 （盖章/签名） 副组长 （盖章/签名） 年 月 日
上海市 区 小区 关于业主委员会候选人产生办法及 业主委员会选举方式的公告
三、换届改选小组组建后需讨论 的具体事宜
1. 召集人的产生和职责； 2. 3. 4. 5. 业主身份及其业主大会会议上投票权数公告； 讨论修改一个规则二个规约； 明确业委会委员人数、津贴、任期等事宜； 一个规则二个规约的草案书面意见公告。
四、业委会候选人的产生办法
居 委 会 确 定
业委会候选人产生形式
会 议 公 告 十 五 天
表 决 票 送 达 人
会 议 记 录 和 决 定 公 告
会 议 记 录 和 决 定 公 告
六、选举业委会委员和表决一个规则二个规约程序
序号
1
需要做的工作
注意事项
7天前将选票送达业主 当面领取（需业主签收）
召开业主大会前15天公告
2
送达方式
上门送达（需业主签收） 邮寄送达
信报箱送达（需有2人证明并在小区内公告7天并保存送达留证）
八、办理业委会换届改选的备案手续
根据《上海市住宅物业管理规定》第21条规定，业委会 自选举产生之日起30日内持下列文件向乡、镇人民政府或街道 办事处备案： 1.业主大会会议记录和会议决定； 2.业主大会议事规则； 3.管理规约：
4.业委会成员的名单和基本情况。
除上述四项以外的其他相关资料
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 资 料 内 容 物业管理区域的报批或公告（附500/1地籍图） 关于组建或者换届改选和提前换届改选的公告 换届改选的申请报告 业主代表产生方式公告 换届改选小区成员名单的公告 签报 业主身份及其在业主大会会议上投票数的公告 业主委员会候选人产生办法的公告 业主委员会委员候选人名单的公告 业主大会会议召集人名单公告 关于业主大会会议讨论事项的公告 备案资料汇总表 房地产权证复印件或企业委托书 备案证书（旧的） 业委会办公用房的证明 业主大会会议决定、业主委员会委员选举结果等事项公告
目 录
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 相关要求和注意事项 组建业委会换届改选小组 换届改选小组组建后需讨论的具体事宜 业委会候选人的产生办法 业主大会会议的形式和召开的程序 选举业委会委员和表决一个规则二个规约程序 办理业委会换届改选备案手续
应用的法规
上海市住宅物业管理规定
沪房管物【2011】345号文
业主委员会换届备案表注意事项
1. 2. 3. 备案证编号; 业主大会代码； 业委会编号十位数表示含义
业委会编号 （序号）
X X 大 桥 平 凉 延 吉 长 白 殷 行
杨浦区编号 10 街 镇 编 号 定 海 江 浦
街镇编号 X X X 控 江 四 平
街坊号 （地籍图）
X X X
五 角 场
新 江 湾
二、业委会换届改选小组中业主代表按照下列第 、 、 种方式产生： 1、居（村）民委员会召开座谈会； 2、居（村）民委员会向业主发放推荐表，根据业主的推荐确定业主代表名 单； 3、居（村）民委员会书面公告业主到指定地点 领取推荐表推荐，根 据业主的推荐确定业主代表名单； 4、其他方式： 特此公告 上海市 区 街道（乡镇） 居（村）民委员会 年 月 日
二、组建业委会换届改选小组 单数 组成人员
街镇代表
房办代表 居委会代表 业主代表 损坏房屋沉重结构 违法搭建 破坏房屋外貌 擅自改变物业使用性质 欠交物业费或维修资金 违法出租房屋
组长
不低于总人数的二分之一
不得有的情形
根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管 理规定》、《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》《关于加强本 市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的若干意见》及相关规定，经推荐 ，上海市 区 小区业委会换届改选小组成员拟由下列人员组成，现 予以公示。 单位 姓 名 相关 乡镇人民政府/街道办事处 部门 居（村）民委员会 代表 房管办事处 姓名 性别 年龄 职业 党派 号、室 业主 代表 业主如对上述换届改选小组成员有异议，请在 系人反馈意见。
五角 场镇
101
001 008 012
009 018 006 015 013 016
019 020
换届改选流程图
组建业委会 换届改选小组 公告 换届改选小组 中业主代表 产生方式公告 业委会换届 改选小组 名单公示 业委会换届 改选小组 名单公告 业主大会 会议形式 公告
业委会候选人 产生办法公告